Kristinehamn · Kommunstyrelsen ·
Nya regler för tomträttsavgifter och friköpspriser införs
Kommunfullmäktige har antagit en ny policy för tomträttsupplåtelser som ändrar hur avgifter och friköpspriser beräknas.
För småhus kommer avgäldsunderlaget att baseras på det senaste uppdaterade marktaxeringsvärdet. Friköpspriset för småhustomträtter ska sättas till 80 % av det senaste marktaxeringsvärdet. För andra ändamål än småhus ska avgäldsunderlaget bestäms genom en oberoende fastighetsvärderare, och friköpspriset ska baseras på marknadsvärdering.
Friköp av småhustomträtter ska tillåtas. För andra ändamål kan friköp tillåtas om fastighetens läge inte är strategiskt viktigt för kommunens framtida utveckling. Kommunen ska i första hand sälja mark inom exploateringsverksamheten och endast upplåta nya tomträtter där det krävs eller bedöms lämpligt.
Under en övergångsperiod fram till den 31 december 2026 ska nuvarande tomträttsinnehavare kunna friköpa sina tomträtter enligt de tidigare principerna.
Kristinehamns kommun hade 2025 cirka 880 fastigheter upplåtna med tomträtt. Det tidigare beslutet från 2011 baserade avgälden på en ränta på 4 % av marktaxeringsvärdet. Ny praxis från Högsta domstolen, refererad som HD T 3706-23, har fastställt att avgäldsräntan för bostadsändamål bör vara omkring 1,75 % av marknadsvärdet. Tidigare friköpspris för småhus var 100 % av marktaxeringsvärdet med ett tak om 140 kr per kvadratmeter tomtyta. Policyn upphäver det tidigare beslutet KF § 138 från den 24 november 2011.