Kristinehamn · Kommunfullmäktige ·
Nya regler för tomträtter införs i Kristinehamn
Kristinehamns kommun inför en ny policy för tomträttsupplåtelser. Det innebär nya principer för hur avgifter och priser vid friköp ska beräknas. För småhus baseras avgäldsunderlaget på det senaste uppdaterade marktaxeringsvärdet, medan avgäldsunderlaget för andra ändamål bestäms genom värdering av en oberoende fastighetsvärderare. Friköpspriset för småhus sätts till 80% av det senaste marktaxeringsvärdet, medan friköpspriser för tomträtter för andra ändamål ska baseras på marknadsvärdering.
För att underlätta övergången till de nya reglerna har kommunfullmäktige beslutat att de gamla priserna för friköp ska gälla under en övergångsperiod fram till den 31 december 2026. Det tidigare beslutet från 2011 har upphävts.
Kristinehamns kommun hade 2025 cirka 880 fastigheter upplåtna med tomträtt. Det tidigare beslutet från 2011 baserade avgälden på en ränta på 4 % av marktaxeringsvärdet. Högsta domstolens praxis (HD T 3706-23) har fastställt att avgäldsräntan för bostadsändamål bör vara omkring 1,75 % av marknadsvärdet. Friköp för andra ändamål kan tillåtas om fastighetens läge inte är strategiskt viktigt för kommunens framtida utveckling. Kommunen ska i första hand sälja mark inom exploateringsverksamheten för att finansiera denna verksamhet.