Bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden — 10 februari 2026

FJÄLLSVIK 2:102: Ansökan om bygglov för nybyggnad av industribyggnad Beslut Bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden beslutar att: 1. bevilja bygglov för nybyggnad av industribyggnad. 2. godta byggherrens förslag till kontrollansvarig. a.Derk Ingenjör & Arkitektkontor AB , certifieringsnummer SC1100-11 3. tauten avgift av Vindö byggvaror AB om 128 498 kr för handläggning av ärendet om bygglov. 4. avgift tas uti förskott. Villkor: Byggåtgärden får inte ges startbesked förrän miljöteknisk markundersökning och provtagningsplan är gjord samt godkänd av miljöskyddsenheten på Värmdö kommun. Anmälan för det ska komma in till miljöenheten (det gäller även för de markarbeten som inte kräver marklov).

Beslutet fattas med stöd av 9 kap. 57, $ plan- och bygglag (2010:900), PBL. Beslut om avgift fattas med stöd av 12 kap. 8 $, 12 kap. 11 $ plan- och bygglag (2010:900) samt taxa antagen av kommunfullmäktige för år 2025. Den kontrollansvarige är certifierad enligt 10 kap. 9 $ PBL

Situationsplan/Markpunkter, inkom 2025-12-11 Situationsplan, inkom 2025-12-11 Fasadritning NV, SO, inkom 2025-12-11 Fasadritning NO, SV, inkom 2025-12-11 Planritning 1, inkom 2025-12-11 Planritning 2, inkom 2025-12-11 Tak, inkom 2025-12-11 Sektionsritning A-A, B-B, inkom 2025-12-11 Sektionsritning C-C, D-D, inkom 2025-12-11

Du får påbörja arbetet när du har fått ett startbesked. En åtgärd som påbörjas innan beslutet fått laga kraft, kan behöva återställas om beslutet ändras vid en överprövning. Beslutet får laga kraft fyra veckor efter det datum det kungjorts på kommunens anslagstavla, och tre veckor efter det att berörd sakägare delgivits såvida det inte överklagas. Innan startbesked behöver tekniskt samråd ske. Inför det tekniska samrådet ska du lämna in förslag till kontrollplan och konstruktionshandlingar till oss. Beroende på vilken åtgärd du ska göra, så kommer andra tekniska handlingar behövas inför samrådet. Handlingarna skickar du till inspektor(Qvarmdo.se.

Om du påbörjar arbetet utan startbesked ska en byggsanktionsavgift tas ut enligt 9 kap. plan- och byggförordningen (2011:338), PBF.

När du har skickat in handlingarna är det dags att boka tid för tekniskt samråd. Innan du kontaktar oss för att boka tid så stäm av med din kontrollansvarig vilka tider som passar, eftersom både byggherre och kontrollansvarig ska delta i mötet med oss. Tidsbokning kan ske via inspektor(Qvarmdo.se, via länken https://sh.varmdo.se/ezwr eller via QR kod

Ansökan avser bygglov för ny nybyggnad av industribyggnad (hall 1) om 1573 kvm byggnadsarea (BYA) med en bruttoarea (BTA) om 2332 kvm. Hall 2 (innehållandes bl.a. kontorslokaler) ingår inte i beslutet.

Vindö byggvaror AB är i behov av att uppföra nya materialhallar och kontor inom området Fjällsvik 2:102. Denna ansökan gäller endast hall 1 som avser byggvaruhandel (lager) enligt ansökan. Inga VA- installationer är planerade för hall 1. I förlängningen kommer ansökan om nybyggnation av hall 2 sökas. Anledningen att ansökan endast omfattar hall 1 är att placeringen av hall 2 ännu är oklar. Sökande komnmer i närtid utföra en fastighetsreglering mellan fastigheterna 2:102 och 2:18 för att bereda plats för hall 2 så långt österut som möjligt. Anledningen till detta är för att frigöra mer yta för logistik och utomhuslagring på området. I samband med det kommer en påbyggd hall/plåtskjul rivas liksom två mindre förrådsbyggnader, markerade med streckade linjer på situationsplanen. Marklov krävs inte i det här fallet, eftersom fastigheten är belägen utanför planlagt område. Tillstånd från polismyndigheten kan krävas för sprängning.

Fastighetens areal: 35 492 kvm landareal. Bebyggelse: Fastigheten är bebyggd med industribyggnader och kontorsdel för bygghandel. Plan: fastigheten är inte planlagd. Strandskydd: för fastigheten gäller 100 meter strandskydd. Dispens är sökt och beviljad 2025-11-19 i STR.2025.5026 med BMH 4855. Dagvatten: lokalt omhändertagande av dagvatten gäller på fastigheten. Förorenade områden: Fastigheten är identifierat som ett misstänkt förorenat område med hänsyn till att miljöfarlig verksamhet, bl.a. träimpregnering, har bedrivits på platsen. Utredning av föroreningssituationen behöver därför ske innan byggåtgärd påbörjas. Vattenförsörjning: fastigheten har enskild VA- försörjning.

Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område och därmed ska berörda sakägare höras. Fastighetsägare till — sig enligt följande: e - Önskar att fasadfärgen kommer vara i en grön kulör, likt befintliga plåtbyggnad intill, att byggnaden inte placeras närmare vägen än det befintliga planket och önskar att någon form av plantering sker längs byggnaden mot sin fastighet. Övriga fastighetsägare har inte inkommit med svar.

Det är en etablerad verksamhet på fastigheten Fjällsvik 2:102 och bolaget Vindö byggvaror har för avsikt att placera en ny hall, nordväst på fastigheten. Viss sprängning avses utföras för att säkerställa erforderliga plana ytor för hallens uppförande och logistik kring hallen. Den nuvarande brädgården och ytorna i dess anslutning brukas för lagring och försäljning av byggmaterial. Under verksamhetsåren har rörelsen bedrivits i äldre och idag inte ändamålsenliga lokaler/äldre byggnader med viss komplettering tidigare lösningar för att kunna möta upp till dagens krav på logistik och försäljning. I dag sker leveranser till och från företaget med större fordon, effektivare lastmaskiner och i en kraftigt expanderad rörelse. Leveranser sker även med eget fartyg. Mellanlagringsytor för leverans av gods uppfyller inte interna behov vad gäller logistik vilket leder till problem vid lastning och lossning av gods. För att säkerställa och möjliggöra effektiv logistik och fungerande utlämning av leveranser måste verksamheten expandera genom byggande av två nya hallar, varav denna bygglovsansökan avser enbart hall 1. Byggnader ska placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. En byggnad ska vara lämplig för sitt ändamål, ha en god form-, färg- och materialverkan. Vidare ska byggnadet placeras och utformas så att deras avsedda användning inte inverkar till fara eller betydande olägenhet för omgivningen. Ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras och tillvaratas. Föreslagen åtgärd bedöms vara utformad och anpassad med hänsyn till platsen och intresset av en god helhetsverkan, åtgärden utgör ett lämpligt komplement på fastigheten och bedöms inte medföra någon betydande olägenhet för omgivningen. Mot bakgrund av ovanstående bedömer nämnden att förutsättningar föreligger för att bevilja bygglov, i syfte att möjliggöra för fortsatt verksamhetsutveckling samt säkerställa att gällande krav på logistik och försäljning kan uppfyllas. Ansökan bedöms därmed uppfylla kraven för bygglov i 2 kap 6 $ första stycket 1 och 5, 6 $ tredje stycket, 8 och 9 $ och 8 kap. 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 $ PBL. Ansökan bedöms därmed uppfylla kraven för bygglov enligt 9 kap. 57 $ PBL.

Avgift Prövning av ansökan om lov, förhandsbesked och handläggning av anmälan enligt plan- och bygglagen ska vara självfinansierad. I taxa för bygglov med mera framgår vilken avgift som ska tas ut. I 12 kap. 11 $ plan- och bygglagen framgår att avgift får tas ut i förskott i ärenden om lov, förhandsbesked och anmälan. Ärendet blev komplett för handläggning 2025-12-11 och har handlagts inom lagstadgad tid och full avgift tas därför ut.

Beslutet får laga kraft fyra veckor efter det datum då det kungjorts på kommunens anslagstavla, och tre veckor efter det att berörd sakägare delgivits såvida det inte överklagas. När ett beslut har fått laga kraft innebär det att det inte längre kan överklagas.

Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen då beslutet fick laga kraft.

Byggherren är den som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten. Byggherren ska se till att åtgärderna genomförs i enlighet med de krav som gäller enligt PBL eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen. Om åtgärden är lov- eller anmälningspliktig, ska byggherren se till att den kontrolleras enligt den kontrollplan som byggnadsnämnden fastställer i startbeskedet. Om åtgärden kräver tillstånd eller dispenser från andra myndigheter, ansvarar byggherren för att sådana inhämtas. Byggherren ansvarar för lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD). Avledning av dagvatten och dräneringsvatten ska ske på sådant sätt att inte olägenheter uppstår för intilliggande fastigheter. Dagvatten ska tas om hand med fördröjning på egna fastigheten, hänsyn ska tas till vinterförhållanden och snöhantering. LOD kan innefatta flera olika lösningar (exempelvis lämplig växlighet, stenkista mm) och kan kräva underhåll för att önskad funktion ska bibehållas. I detta ärende krävs utstakning och lägeskontroll. Behörighet krävs. Kostnaderna för lägeskontroll debiteras separat om den utförs av kommunens Kart- och GIS enhet.

Byggherren uppmärksamas på att åtgärden inte får utföras på område som omfattas av servitut eller ledningsrätt. En förutsättning för att få utföra en åtgärd är att man har rättighet till mark- eller vattenområdet. Rättighet kan man exempelvis ha genom att äga mark- eller vattenområdet, via servitut eller genom avtal med fastighetsägaren.

Innan schakt eller markarbete inom ett förorenat område ska utföras behöver detta anmälas till miljöskyddsenheten, enligt förordningen om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd ($28). En anmälan ska lämnas in senast sex veckor innan schakt planeras påbörjas. Innan anmälan lämnas in behöver du genomföra en miljöteknisk markundersökning som beskriver föroreningssituationen, ta fram förslag till efterbehandlingsmetod och åtgärdsmål samt hur kontrollprovtagning kan visa att föreslagna åtgärdsmål uppnåtts. Startbesked ges inte förrän föroreningssituationen är utredd och planerad hantering av föroreningarna är godkänd.

Vill du göra ändringar i förhållande till lovet under arbetets gång behöver du kontakta oss innan ändringen sker. Många ändringar kräver nytt lov medan vissa ändringar kan rymmas inom beviljat lov. Om ändringar kräver nytt lov tas avgift ut enligt gällande taxa.

När du har byggt klart ska du skicka in redovisning till bygg- och miljöavdelningen för att visa att kraven i lovet, startbeskedet och kontrollplanen är uppfyllda. Observera att du inte får ta byggnadsverket i bruk förrän du har fått ett slutbesked från oss.

Om du tar byggnadsverket i bruk utan slutbesked ska en byggsanktionsavgift tas ut enligt 9 kap. plan- och byggförordningen 2011:338 (PBF).

Om föroreningar (exempelvis oljeföroreningar i mark) påträffas ska arbetet avbrytas och föroreningen anmälas till bygg- och miljöavdelningen. Gräver du i förorenad mark kan du orsaka spridning av föroreningarna som i sin tur kan förorena dricksvattenbrunnar eller närliggande sjöar. När du beställer fyllnadsmassor till din fastighet, tänk då på att fråga varifrån massorna kommer och vad de innehåller. Be gärna om skriftlig information.

Det är sökanden som har ansvartet för att nödvändiga tillstånd och dispenser finns och anmälan har gjorts. Åtgärden kan kräva att du söker andra tillstånd eller att det finns andra regler att ta hänsyn till. Enligt ansökan planeras bergvärme för fastigheten. Observera att installation av bergvärme kräver tillstånd från bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden.

Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen i Stockholms län, se bilaga.

Beslut Bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden beslutar att: 1. ärendet återremitteras för att kompletteras med en tolkning av länsstyrelsens dom utifrån olika perspektiv inklusive vattenfrågan utifrån planerad verksamhet på platsen, en utveckling av dagvattnets påverkan och en fördjupning av bedömningen av kulturmiljön.

Ansökan avser nybyggnad av byggnader innehållandes industrifack och förråd, en teknikbyggnad och parkeringsplats. Rivningsanmälan för befintlig verksamhetslokal hanteras i samband med tekniskt samråd för planerad byggnation. Förrådshall A om 360 kvm byggnadsarea (BYA) med en bruttoarea (BTA) om 675 kvm. Förrådshall A utformas med stående träpanel med slamfärg i svart/grå, alufönster i grå/svart kulör och sedum som takbeteckning. Förrådhall B om 504 kvm byggnadsarea (BYA) med en bruttoarea (BTA) om 504 kvm. Förrådhall B utformas med stående träpanel med slamfärg i svart/grå, alufönster i grå/svart kulör och sedum som takbeteckning. Teknikbyggnad om 42 kvm BYA och BTA. Teknikbyggnad utformas med stående träpanel med slamfärg i svart/grå, alufönster i grå/svart kulör med svart papptak. Ansökan gäller bygglov för nybyggnad av parkering enligt situationsplan.

Claes Landréus (S) yrkar att ärendet ska återremitteras med motiveringen.: "Ärendet återremitteras för att kompletteras med en tolkning av länsstyrelsens dom utifrån olika perspektiv inklusive vattenfrågan utifrån planerad verksamhet på platsen, en utveckling av dagvattnets påverkan och en fördjupning av bedömningen av kulturmiljön." Markus Schill (M) yrkar avslag på förslag till beslut i tjänsteskrivelsen med motiveringen. "Yrkar avslag på bygglovet. Föreslagen byggnation är inte anpassat till befintlig kulturmiljö. Området omfattas av ett lokalt kulturmiljöområde ”Fjällsvik”. I bestämmelserna i det lokala kulturmiljöprogrammet anges att ”fortsatt hävd av återstående öppna marker är av stor betydelse för bevarandet av det kulturhistoriska helhetsintrycket.” I kommunens översiktsplan anges även att vid om-, ny- eller tillbyggnad i kulturmiljö bör hänsyn tas till platsens karaktär, det vill säga; landskapsbild, bebyggelsestruktur, materialval och teknik. Fastigheten är samtidigt i direkt anslutning till ett bostadsområde. Nämnden bedömer med anledning av ovanstående att det vore olämpligt med en maximal exploatering av hela fastigheten med hårdgjord yta och lagerlokaler. Sammanfattningsvis bedömer nämnden att föreslagen bebyggelse i alltför hög utsträckning skulle förvanska det befintliga landskaps- och kulturmiljön då föreslagen bebyggelse inte har anpassats till den lokala kulturmiljön." Markus Schill (M) yrkar på att ärendet ska avgöras idag.

Ordföranden frågar om nämnden beslutar att ärendet ska återremitteras eller avgöras idag och finner att det ska återremitteras.

M anmäler en ptotokollsanteckning: "WVj Moderater anser att föreslagen byggnation inte är anpassat eller lämpligt i befintligt område och yrkade därför avslag på bygglovet. Det är ett område som inte är detaljplanelagt inom ett befintligt kulturmiljöområde och dessutom direkt angränsande till ett bostadsområde. Vi anser att det vore olämpligt att bevilja eryoa(e:ing där hela fastigheten hårdgörs och lagerlokaler uppförs. Vi såg ingen anledning att fördröja processen och återremittera ärendet (skicka tillbaka det till förvaltningen för vidare handläggning) utan ansåg att ärendet kunde avgöras idag och avslås under dagens sammanträde."

Beslut Bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden beslutar att: 1. bevilja bygglov. 2. Godta byggherrens förslag till kontrollansvarig: Niklas Nuder, cert nr: SC1425-11 3. Inte ta ut någon avgift då detta redan fakturerats i samband med tidigare lov i ärendet som återförvisats.

Beslutet fattas med stöd av 9 kap. 31 $ plan- och bygglagen 2010:900 (PBL). Den kontrollansvarige är certifierad enligt 10 kap. 9 $ PBL. Åtgärden får inte påbörjas förrän fyra veckor efter att detta beslut kungjorts i Post- och Inrikes tidningar enligt 9 kap. 42a $ PBL.

Situationsplan, inkom 2024-11-19 Situationsplan helhet, inkom 2025-01-28 Fasadritning, inkom 2025-01-28 Planritning, inkom 2024-11-19 Sektionsritning, inkom 20/2;? -19

Dagvattenutredning, inkom 2025-02-13 Bullerutredning, inkom 2025-01-16 Fladdermusinventering, inkom 2025-09-23

Du får påbörja arbetet när du har fått ett startbesked och 4 veckor har gått från att beslutet kungjordes i Post- och Inrikestidningar. Vi råder dig att du väntar med att påbörja arbetet tills ditt lov har fått laga kraft. Innan startbesked behöver tekniskt samråd ske. Inför det tekniska samrådet ska du lämna in förslag till kontrollplan och konstruktionshandlingar till oss. Beroende på vilken åtgärd du ska göra, så kommer andra tekniska handlingar behövas inför samrådet. Handlingarna skickar du till inspektor(Qvarmdo.se.

Om du påbörjar arbetet utan startbesked ska en byggsanktionsavgift tas ut enligt 9 kap. plan- och byggförordningen 2011:338 (PBF).

När du har skickat in handlingarna är det dags att boka tid för tekniskt samråd. Innan du kontaktar oss för att boka tid så stäm av med din kontrollansvarig vilka tider som passar, eftersom både byggherre och kontrollansvarig ska delta i mötet med oss. Tidsbokning kan ske via inspektor(Qvarmdo.se, via länken https://sh.varmdo.se/ezwr eller via QR kod

Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus i två plan om 114 kvm byggnadsarea med en bruttoarea om 225 kvm med en öppenarea om 3 kvm. Varav 196 kvm är BOA. Besök på fastigheten har företagits 2024-11-18. Relaterade ärenden BYGG.2024.4925, Ansökan om nybyggnad av enbostadshus / BYGG.2024.4926 som ersatts av 2025.5530, Ansökan om nybyggnad av enbostadshus BYGG.2024.4910, Ansökan om nybyggnad av enbostadshus BYGG-.2024.5200, Ansökan om nybyggnad av enbostadshus BYGG-.2024.5199, Ansökan om nybyggnad av enbostadshus

Bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden i Värmdö kommun (nämnden) beslutade den 11 mars 2025 att bevilja ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus vilket länsstyrelsen upphävde och återförvisade till nämnden med hänsyn till att det saknades möjlighet att utifrån befintlig utredning bedöma om de planerade byggnationerna kommer i konflikt med artskyddsförordningens bestämmelser. Sökanden överklagade länsstyrelsens beslut och samt kompletterade med en fladdermusutredning. Mark- och miljödomstolen avvisade överklagandet och därför gäller länsstyrelsens beslut.

Fastighetens areal: 2 548 kvm landareal. Bebyggelse: Fastigheten är obebyggd. Plan: fastigheten är inte planlagd. Vatten och avlopp: fastigheten är belägen inom kommunalt verksamhetsområde för dricksvatten och spillvatten. Dagvatten: lokalt omhändertagande av dagvatten gäller på fastigheten.

Ärendet har remitterats till kommunantikvarien som inte har något att erinra. Ärendet har remitterats till kommunens trafikplanerare som har lämnat yttande utan erinran för sök