Kommunstyrelsens — 11 mars 2026

§ 18 Beslut om granskning (2) för detaljplan för Vilunda 28:12 m.fl. inom Sigma (Hopprepet) (KS/2021:268) Kommunstyrelsens planutskotts beslut 1. Planutskottet beslutar att sända förslaget till detaljplan för Vilunda 28:12 (Hopprepet) inom området Sigma på granskning. 2. Paragrafen justeras omedelbart. Jäv Jesper Lundberg (VB) och Christine Hanefalk (M) anmäler jäv och lämnar rummet. Ajournering Sammanträdet ajourneras mellan klockan 09:31 – 09:33 med anledning av politisk överläggning. Deltar inte i beslut Oskar Weinmar (M) och Samuel Stephan (SD) deltar inte i beslut. Särskilt yttrande 2026-03-11 5 Kommunstyrelsens planutskott Oskar Weinmar (M) och Samuel Stephan (SD) lämnar ett särskilt yttrande till protokollet. Yttrandet återfinns sist i den här paragrafen. _____ Sammanfattning av ärendet Kommunstyrelsens miljö- och planutskott gav den 16 juni 2021 kontoret för samhällsbyggnad i uppdrag att upprätta ett förslag till detaljplan för Vilunda 28:12 inom området Sigma. Planen hanteras med standardförfarande enligt Plan- och bygglagen (2010:900). Detaljplanen syftar till att möjliggöra för kompletterande bebyggelseutveckling inom Sigmaområdet och att möjliggöra för att den befintliga förskolan Hopprepet kan ersättas med en ny förskolebyggnad som uppfyller dagens krav på både inomhus- och utomhusmiljö. Detaljplanen också syftar att inom planområdet utöka den befintliga förskolans byggnadsvolym och addera en funktion delvis i markplan samt ovan förskolan. Den tillkommande byggnadsvolymen ska innehålla bostäder alternativt kontor. Byggnaden ska vara väl inpassad till sin omgivning sett till både volym och gestaltning och följa Upplands Väsbys antagna Stadsbyggnadsdefinition med gestaltningsbilaga för att säkerställa vikten av en god gestaltning i området. Vidare är syftet att bidra till ökad trygghet kring den centrala parken och baksidan av Sigma centrum. Planförslaget var ute på granskning mellan den 19 augusti och nionde september 2024. Under granskningen inkom 15 remissvar vilka redovisas i bifogad granskningsutlåtande. Länsstyrelsen hade inga synpunkter på förslaget. Efter att detaljplanen har varit på granskning har planförslaget som ett alternativ till ändamålet bostadsbebyggelse utökats till att även möjliggöra för kontor. Detta för att skapa större flexibilitet och en mer robust detaljplan. Att utöka med verksamheter i ett idag homogent bostadsområde bedöms också tillskapa kvaliteter till området som kan bidra till en ökad trygghet. Då utökat ändamål är en större ändring har Kontoret beslutat att skicka detaljplanen på en ny granskning. Inkomna synpunkter under granskning har resulterat i att bullerutredningen, dagvattenutredningen samt trafikutredningen har justerats. En markundersökning har tagits fram 2026-03-11 6 Kommunstyrelsens planutskott att utreda föroreningssituationen med avseende på PFAS som visade att undersökningsområdet inte innehåller några föroreningar med avseende på PFAS och PAH. Därefter har plankartan samt planbeskrivningen kompletterats och justerats enligt nya förslaget för både alternativen. Föreslagen möjliggör en huvudbyggnad i tre till fyra våningar med tydlig uppdelning mellan bottenvåning och ovanpåliggande våningar. Förskolan placeras i del av bottenvåningen. Det finns två alternativa användningar för andra delar av byggnadens bottenvåning och ovanliggande våningar där innehållet planeras att bli antingen är bostäder eller kontor. På grund av detta har två olika gestaltningsförslag tagits fram där båda förslagen utgår från samma gestaltningsprinciper med en väl gestaltad och omsorgsfull takfot, en tydligt indelad sockel/bottenvåning, en portik mellan parken och vändplatsen samt en tydlig entré. Beslut har tidigare fattats om att förslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Synpunkter som inkommit under granskning förändrar inte denna bedömning. Ekonomiska konsekvenser Planförslaget möjliggör uppförande av en ny bostads- eller kontorsbyggnad med förskola i bottenvåningen. Exploateringen omfattar cirka 30 bostäder alternativ 2500 kvm BTA kontor samt cirka 1040 kvm BTA förskola. Byggrättens marknadsvärde uppskattas till cirka 18 miljoner kronor. Inför kommande fastighetsförsäljning ska kommunen värdera marken baserat på marknadsvärdet vid tidpunkten för överlåtelsen. Värderingen ska ske med beaktande av de åtaganden som åläggs exploatören genom avtalet, exempelvis rivning av den befintliga förskolan. Exploateringen medför behov av om- och utbyggnad av allmän plats i form av gata samt gång- och cykelväg. Anläggningskostnaderna för den allmän platsmarken beräknas uppgå till cirka 2,3 miljoner kronor. Därutöver tillkommer kostnader för kompletterande undersökningar, detaljprojektering och administration. Kostnaderna för utbyggnaden av allmän plats avses finansieras genom de intäkter som kommunen erhåller i samband med markförsäljningen. Utbyggnaden av VA-ledningar bekostas av VA-kollektivet och beräknas uppgå till 1,55 miljoner kronor, exklusive kompletterande undersökningar, detaljprojektering och administration. 2026-03-11 7 Kommunstyrelsens planutskott Anslutning till VA-nätet debiteras enligt vid varje tidpunkt gällande taxa och tillfaller VA- kollektivet. Genomförandet av detaljplanen innebär en mindre utökning av gata samt gång- och cykelväg. Om- och utbyggnaden bedöms medföra något högre drift- och underhållskostnader jämfört med dagens kostnader. Samtidigt övergår befintlig parkmark till kvartersmark när detaljplanen antas, vilket minskar den yta av allmän plats som kommunen ansvarar för att underhålla. Sammantaget bedöms detaljplanens genomförande leda till minskade drift- och underhållskostnader för kommunen. För genomförandet av detaljplanen ska kommunen och exploatören, Väsbyhem AB, teckna ett marköverlåtelseavtal. I avtalet avses följande frågor regleras: • Fastighetsbildningsåtgärder • Marköverlåtelse och markpris • Utbyggnad och finansiering av allmän plats och kvartersmark • Tidplan • Samordning • Gestaltning • Viten och säkerheter • Återbruksinventering av befintlig förskola inom fastigheten Vilunda 28:12 • Parkeringsköp Barnrättsperspektivet Den 1 januari 2020 blev barnkonventionen lag, vilket innebär att barns rättigheter fått en stärkt ställning i samhällsplaneringen. I samband med planläggningen ska barnperspektivet beaktas, vilket är extra viktigt när planområdet innehåller både förskola och bostäder där barn spenderar stora delar av sin tid. Barnens utemiljö, både bostad- och förskolegård ska gestaltas utifrån barns behov. I och med närheten till Hammarbyvägen, vändplatsen, hämta-/lämnaplatserna och parkeringarna där barn rör sig för att nå bostadsentréer och förskolan är trafiksäkerhet viktig att beakta. 2026-03-11 8 Kommunstyrelsens planutskott Utifrån platsens förutsättningar har planförslaget anpassats efter barns behov. Planförslaget möjliggör för en större förskolegård som är anpassad efter barns behov och pedagogiska inlärning. Platsen och vändplatsen framför förskolan är anpassad för att skapa en så trafiksäker situation som möjligt och att förbättra dagens situation. Förslag till beslut Planutskottet beslutar att sända förslaget till detaljplan för Vilunda 28:12 (Hopprepet) inom området Sigma på granskning. Ordförandens förslag Enligt kontorets förslag. _____ Särskilt yttrande Oskar Weinmar (M) och Samuel Stephan (SD) lämnar följande särskilda yttrande: ” Vi hade önskat se en ökad flexibilitet i den del av detaljplanen som nu låses till enbart förskola. Att även möjliggöra LSS-gruppbostad där hade kunnat öka handlingsmöjligheterna under den långa tid byggnaden kommer att stå.” _____ Beslutet skickas till: Utbildningsnämnden, Upplands Väsby kommun Bygg- och miljönämnden, Upplands Väsby kommun 2026-03-11 9 Kommunstyrelsens planutskott Kommunstyrelsens teknik och fastighetsutskott, Upplands Väsby kommun Kontoret för samhällsbyggnad Kommunledningskontoret Väsbyhem AB Beslutsunderlag 1. Planhandlingar för Vilunda 28:12 beståendes av plankarta och planbeskrivning, daterade i jan 2026 samt granskningsutlåtande daterad 2026–01–26 2. Beslut om planuppdrag för Vilunda 28:12 inom Sigma, bostäder och förskola, 2021-06-21

§ 19 Beslut om att teckna ramavtal Hammarby 1:7, Hagängen (KS/2024:77) Kommunstyrelsens planutskotts beslut Kommunstyrelsens planutskott uppdrar samhällsbyggnadschef och mark-och exploateringschef att teckna ramavtal med Megastar fastighet AB (org. nr 559176 0979), nedan kallat Bolaget, avseende åtaganden gentemot varandra vid arbete med detaljplan för del av fastigheten Hammarby 1:7. _____ Beskrivning av ärendet Detta ramavtal tecknas med anledning av Kommunstyrelsens planutskotts beviljande av planbeskedsansökan §8 2023-02-08. Ansökan lämnades in av Megastar fastighet AB den 7 september 2022, avseende upprättande av en ny detaljplan för fastigheten Hammarby 1:7, som ägs av Bolaget. Syftet med projektet är att möjliggöra för en mindre förtätning inom befintligt bostadsområde i form av ett tillskott av 14 radhusbostäder. Ambitionen är att upprätta en detaljplan för bostadsändamål i nära anslutning till naturen. Ramavtalet reglerar inriktningen och ställningstaganden inför det fortsatta detaljplanearbetet samt principerna för ansvars- och kostnadsfördelning med mera. Ramavtalet syftar också till att reglera gemensamma frågor som berör exploateringens genomförande inom detaljplaneområdet. Ekonomiska konsekvenser 2026-03-11 11 Kommunstyrelsens planutskott Bolaget bekostar framtagandet av den nya detaljplanen. Ett plankostnadsavtal kommer att upprättas mellan Kommunen och Bolaget. Bolaget står för samtliga kostnader för iordningställande av kvartersmark, bekostar samtliga nödvändiga allmänna anläggningar och står för övriga nödvändiga åtgärder inom och utom detaljplaneområdet som krävs för projektets genomförande. Utbyggnad av allmän platsmark kommer att kräva kommunala medel för drift och underhåll. En eventuell överlåtelse av mark från Kommunen till Bolaget kan komma att ske. En sådan överlåtelse, i förekommande fall, utgör en intäkt för Kommunen. Barnrättsperspektivet Barnrättsperspektivet kommer att hanterats inom ramen för detaljplaneprocessen. Förslag till beslut Kommunstyrelsens planutskott uppdrar samhällsbyggnadschef och mark-och exploateringschef att teckna ramavtal med Megastar fastighet AB (org. nr 559176 0979), nedan kallat Bolaget, avseende åtaganden gentemot varandra vid arbete med detaljplan för del av fastigheten Hammarby 1:7. Ordförandens förslag Enligt kontorets förslag. _____ Beslutet skickas till: Kontoret för samhällsbyggnad 2026-03-11 12 Kommunstyrelsens planutskott

§ 20 Beslut om planuppdrag Hammarby 1:7, Hagängen (KS/2024:77) Kommunstyrelsens planutskotts beslut Kommunstyrelsens planutskott beslutar att inleda planarbete för fastigheten Hammarby 1:7 samt del av Hammarby 1:6, för att pröva förutsättningar för bostadsbebyggelse. _____ Beskrivning av ärendet Syftet med planarbetet är att pröva markanvändningen bostäder i ett befintligt bostadsområde. Föreslagen bebyggelse ska ske i enlighet med stadsmässighetsdefinitionen och befintlig bebyggelsestruktur i området. Gällande detaljplan tillåter småindustri och hantverk där verksamheten inte får vara störande för omgivningen. Fastigheten har tidigare använts för tillverkning av skyddsutrustning. Idag är verksamheten utflyttad och byggnaden står tom sedan flera år. Nuvarande fastighetsägare har även försökt att få fastigheten uthyrd men inte lyckats. Ansökt åtgärd bedöms vara förenlig med översiktsplanen och bedöms kunna ge ett positivt tillskott till området och möjliggöra naturnära boende. Planområdet är bullerutsatt idag från flera olika bullerkällor, det är något som ska utredas vidare under planprocessen. Ekonomiska konsekvenser 2026-03-11 13 Kommunstyrelsens planutskott Projektet innebär att kommunen kan komma att sälja en del mark till byggherren, i övrigt inga vidare ekonomiska konsekvenser. Byggherren bekostar utredningar och planarbetet. Barnrättsperspektivet Projektet bedöms ge positiva effekter till barns livsmiljöer, förutsatt att bullerproblematiken hanteras under planprocessen. Barnrättsperspektivet kommer att utredas vidare under kommande planprocess. Förslag till beslut Kommunstyrelsens planutskott beslutar att inleda planarbete för fastigheten Hammarby 1:7 samt del av Hammarby 1:6, för att pröva förutsättningar för bostadsbebyggelse. Ordförandens förslag Enligt kontorets förslag. ____ Beslutet skickas till: Bygg-och miljönämnden, Upplands Väsby kommun Kommunstyrelsens teknik-och fastighetsutskott, Upplands Väsby kommun Kontoret för samhällsbyggnad Beslutsunderlag 2026-03-11 14 Kommunstyrelsens planutskott Förstudie för upprättandet av detaljplan för Hammarby 1:7. Upplands Väsby kommun, 2025-12- 10 2026-03-11 15 Kommunstyrelsens planutskott

§ 21 Information och frågor PU 2026-03-11 (KS/2025:64) Kommunstyrelsens planutskotts beslut Kommunstyrelsens planutskott noterar informationen till protokollet. _____ Beskrivning av ärendet • Kontorschefen informerar _____

§ 60 2026-03-11 10 Kommunstyrelsens planutskott