Kommunstyrelsens ägarutskott — 4 november 2025

§ 11 Anmälningar 10

§ 6 Mötets öppnande Dnr KS 25/0187 Beslut 1. Dagordningen fastställs. 2. Sven-Inge Nylund (S) utses till justerare av protokollet.

§ 7 Uppdrag om framtagande av markstrategi för Upplands-Bro kommun Dnr KS 25/0700 Beslut 1. Kommunstyrelsens ägarutskott ger kommundirektör i uppdrag att ta fram en ny markstrategi för kommunen. 2. Kommunstyrelsens ägarutskott beslutar att kommundirektör ska återkomma till utskottet med ett förslag till markstrategi under fjärde kvartalet 2026. Reservationer och särskilda uttalanden Erik Karlsson (V) reserverar sig till förmån för eget förslag till beslut. Sammanfattning Kommunens befintliga markstrategi beslutades 2018 och det finns behov av en ny markstrategi som anger den strategiska inriktningen utifrån dagens förutsättningar. En samlad strategi för kommunens nuvarande samt framtida markinneha v är ett viktigt verktyg för att stärka och möjliggöra Upplands-Bro kommuns framtida utveckling. En markstrategi ska tydliggöra inriktningen för det kommunala markinnehavet både på kort- och lång sikt vilket omfattar att redogöra för vilka strategier som gäller för kommunens mark och markförsörjning. Markstrategin bör således omfatta såväl förvaltning, avyttring samt byte och förvärv av bebyggd och obebyggd mark. Utgångspunkt för markstrategin är de övergripande styrdokumenten i Upplands-Bro kommun, såsom översiktsplan, styrande dokument för bostadsförsörjning, näringslivsstrategi, klimat- och miljöstrategi samt kommunens budget. Markstrategin bör även ta i beaktande planreserv, dvs oexploaterad planlagd mark. Utgångspunkt för uppdraget är även att genom en markstrategi för Upplands-Bro kommun ge en helhetssyn rörande mark för bostäder, näringsliv och allmänna nyttigheter. Beslutsunderlag  Samhällsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse den 16 oktober 2025. Förslag till beslut 1. Kommunstyrelsens ägarutskott ger kommundirektör i uppdrag att ta fram en ny markstrategi för kommunen. 2. Kommunstyrelsens ägarutskott beslutar att kommundirektör ska återkomma till utskottet med ett förslag till markstrategi under fjärde kvartalet 2026. Förslag till beslut på sammanträdet Erik Karlsson (V) yrkar bifall till framlagt förslag samt på ett tilläggsförslag på två punkter: 3. Inför det att kommundirektören gör sin slutliga sammanställning av kommande beslutsunderlag skall han bjuda in samtliga partier i kommunfullmäktige till minst en rådgivande workshop 4. Under arbetet med att ta fram denna strategi skall kommuninnevånarna bjudas in för att ge sina synpunkter genom informationsmöten och genom insamlandet av skriftliga synpunkter och förslag. Katarina Olofsson (SD) yrkar bifall till framlagt förslag. Fredrik Kjos (M) yrkar avslag till Erik Karlssons (V) tilläggsförslag. Beslutsgång Ordförande finner att det finns ett grundförslag till beslut, framlagt förslag och att kommunstyrelsens ägarutskott beslutar enligt detta. Ordförande finner sedan att det finns två förslag till beslut gällande Vänsterpartiets tilläggspunkter och ställer dessa mot varandra. Ordförande finner då att kommunstyrelsens ägarutskott beslutar att avslå tilläggsförslaget. Beslutet skickas till:  Kommunstyrelsen  Samhällsbyggnadsutskottet  Miljö- och energiutskottet  Fastighetsnämnden  Tekniska nämnden  Bygg- och miljönämnden

§ 8 Förvärv av Finnsta 1:165 Dnr KS 25/0702 Beslut Kommunstyrelsens ägarutskott återremitterar ärendet med uppdrag att återkomma med ett avtalsförslag som har förhandlats med Upplands-Brohus. Sammanfattning För att möjliggöra den fortsatta utvecklingen av Bro torg som en del i projektet Omdaning Bro förvärvar kommunen fastigheten Finnsta 1:165 (Bro vårdcentral) av AB Upplands-Brohus. Förvärvet finansieras genom befintlig investeringsbudget för strategiska fastighetsförvärv 2025. Fastigheten ska värderas baserat på den nu under framtagande detaljplanens ändamål och omfattning av byggrätter, reducerat med kommunens exploateringskostnader inom fastigheten. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse den 16 oktober 2025. Ärendet För att möjliggöra den fortsatta utvecklingen av Bro torg som en del i projektet Omdaning Bro förvärvar kommunen fastigheten Finnsta 1:165 (Bro vårdcentral) av AB Upplands-Brohus. Förvärvet finansieras genom befintlig investeringsbudget för strategiska fastighetsförvärv 2025. Fastigheten ska värderas baserat på den nu under framtagande detaljplanens ändamål och omfattning av byggrätter. Det framräknade byggrättsvärdet ska reduceras med en uppskattning av kommunens exploateringskostnader i form av planläggning, etablering av kommunalteknisk infrastruktur, eventuell miljösanering med mera, samt bedömda direkta kostnader för evakuering av verksamheter och rivning av byggnad. Byggrättsvärdet per kvadratmeter ska i första hand utgöras av avslutade försäljningar i Bro torg alternativt bud i markanvisningar. I andra hand ska byggrättsvärdet bestämmas av en extern värdering. Värdet/köpeskillingen ska inte sättas till ett lägre belopp än bolagets bokförda värde för fastigheten. När detaljplanen har vunnit laga kraft kommer en ny fastighetsbildning att genomföras som är anpassad efter den nya kvartersstrukturen. Fastigheterna kommer successivt att överlåtas till marknaden genom markanvisningar. Barnperspektiv Genom att samla ägandet av fastigheterna kring Bro torg skapas goda förutsättningar för utvecklingen av området i enlighet med den nya detaljplanen. En utveckling av området till ett tryggare och mer levande och attraktivt område gynnar även barnen som bor vid eller besöker torget. Förslag till beslut Kommunstyrelsens ägarutskott godkänner fastighetsöverlåtelse av fastigheten Finnsta 1:165 (vårdcentralen i Bro) mellan kommunen och AB Upplands- Brohus. Förslag till beslut på sammanträdet Sven-Inge Nylund (S) yrkar på återremiss med följande uppdrag: att återkomma med ett avtalsförslag som har förhandlats med Upplands-Brohus. Katarina Olofsson (SD) yrkar på återremiss. Erik Karlsson (V) stödjer Socialdemokraternas förslag om återremiss. Fredrik Kjos (M) ställer sig för alliansens räkning bakom Socialdemokraternas förslag om återremiss. Beslutsgång Ordförande finner att det endast finns ett förslag till beslut vilket är förslaget om återremiss och att kommunstyrelsens ägarutskott beslutar enligt detta. Beslutet skickas till:  Kommunstyrelsen  Samhällsbyggnadsutskottet  Miljö- och energiutskottet  Fastighetsnämnden  Tekniska nämnden  Bygg- och miljönämnden

§ 9 Rapporter Temaärende - Mark- och fastighetsstrategi inkl. resonemang om äga och hyra Niklas Sandberg från konsultgruppen Structor redogör för temaärendet och pratar bland annat om: - Markstrategi, mark- och planberedskap och förutsättningar för detta. - Ledtider i samhällsutvecklingen - Hur man sätter ett värde på mark och fastighet - Fastighet-/ägarstrategi - Äga vs hyra. Olika möjligheter och alternativ gällande kostnader, ansvar och tidsåtgång - Lokala räkneexempel Kommundirektörens rapporter Utskickad PowerPoint om ägarutskottets funktions samt svar på frågor från beredningen

§ 10 Delegationsbeslut - § 11 Anmälningar -