Samhällsbyggnadsnämnden — 20 augusti 2026

§ 183 Dnr Upprop och val av justerare Sammanfattning Upprop förrättas och Anna-Lena Heydar (S) föreslås att jämte ordföranden justera sammanträdets protokoll. Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att Anna-Lena Heydar (S) jämte ordförande justerar sammanträdets protokoll den 24 augusti, digitalt.

§ 184 Dnr Godkännande av dagordning Sammanfattning Inga tillkommande eller utgående ärenden. Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att fastställa dagordningen.

§ 185 Dnr Anmälan om jäv Sammanfattning Maria Johansson (L) anmäler jäv i ärende § 193 Adlersborg 4 BYGG.2026.8 - Ansökan om bygglov för tillbyggnad och utvändig ändring av enbostadshus och deltar inte i handläggningen. Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att notera informationen.

§ 186 Dnr SBN/2026:51 Redovisning av delegationsbeslut 2026 Sammanfattning Samhällsbyggnadsnämnden har överlåtit sin beslutanderätt till tjänstepersoner och ordförande i enlighet med den antagna delegationsordningen. Dessa beslut ska redovisas för Samhällsbyggnadsnämnden. Detta innebär inte att Samhällsbyggnadsnämnden fastställer eller omprövar delegationsbesluten. Däremot får Samhällsbyggnadsnämnden återta lämnad delegering eller föregripa ett beslut i ett enskilt ärende av den som har fått beslutanderätten genom att själv ta över ärendet och fatta beslut. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse daterad 2026-07-30 Förteckningar över fattade delegationsbeslut Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna redovisningen.

§ 187 Dnr SBN/2025:675 Revidering av Samhällsbyggnadsnämndens delegationsordning 2026 Sammanfattning Samhällsbyggnadsnämndens delegationsordning lyfts med förslag revidering av punkter inom fastighetsbildning och mark- och exploatering där ordalydelse i ett antal punkter har ändrats. Vidare föreslås att delegation läggs till för kommunekolog och kommunstyrelsens jävsutskott på punk rörande vattenverksamhet. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse daterad 2026-07-27 Samhällsbyggnadsnämndens delegationsordning för antagande augusti 2026 daterad 2026-07-27 Förslag revidering samhällsbyggnadsnämndens delegationsordning augusti 2026 ändring i färg daterad 2026-07-27 Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att anta samhällsbyggnadsnämndens delegationsordning med föreslagna revideringar.

§ 188 Dnr SBN/2025:69 Avslut av detaljplanearbeten Sammanfattning För att skapa en situation för detaljplanearbetet som är framåtsträvande, uppdaterad och går i översiktsplaneringens riktning är det viktigt att avsluta ärenden som hamnat långt efter nu gällande lagstiftning och kommunala mål. Därför föreslår förvaltningen att nedan redovisade ärenden för detaljplaner som haft uppehåll i handläggningen under lång tid ska avslutas. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse, daterad 2026-07-03 Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avsluta detaljplanearbetet för följande fastigheter: - Samneröd 2:2 - Kärra 1:12 (nuvarande fastighet Herrestads-Hogen 1:9)

§ 189 Dnr SBN/2026:376 Del av Trubaduren 1. Ny detaljplan för bostäder, skola och vård, beslut om uppstart. PLAN.2025.2811 Sammanfattning Uddevallahem inkom 2025-01-23 med en begäran om planbesked för en del av fastigheten Trubaduren 1. Planläggningen syftar till att skapa en mer flexibel användning genom att planlägga för boende, skola och vård. Uddevallahem vill ha möjlighet att bygga om befintlig byggnad, förutsatt att byggnaden medger detta, alternativt bygga nytt. Inom planområdet finns idag en byggnad som används som förskola vilket går i linje med gällande detaljplan som anger ändamålet barnstuga. I gällande detaljplan ligger delar av befintlig byggnad på mark som inte får bebyggas och detta kommer behöva justeras i den nya detaljplanen så att byggnaden inte förblir planstridig. Ett start-PM har upprättats med syftet att redovisa planarbetets arbetsgång, tidsplan, budget och översiktliga frågor. Samhällsbyggnadsförvaltningen har gjort den preliminära bedömningen att detaljplanen förväntas kunna antas under andra kvartalet 2028. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse, daterad 2026-07-07 Förprövningsrapport gällande del av Trubaduren 1, upprättad 2025-05-22 Start-PM, daterat 2026-07-07 Planavtal, daterat 2026-06-02 Kommunstyrelsen protokollsutdrag Dnr KS 2052:117 §239. Begäran om planbesked för fastighet Uddevalla Trubaduren 1, daterad 2025-09-24 Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna detaljplanens Start-PM att påbörja detaljplaneprocessen för en del av fastigheten Trubaduren 1

§ 190 Dnr SBN/2026:384 Knape 24, detaljplan för centrumändamål, beslut om uppstart och samråd. PLAN.2026.6 Sammanfattning Uddevallahem inkom 2025-07-01 med en begäran om planbesked för fastigheten Knape 24. Planändringen syftar till att skapa en mer flexibel användning genom att ta bort bestämmelserna C – bibliotek och H-handel och lägga till bestämmelsen C – centrum. 1 Fastighetens bottenplan inrymmer i dagsläget Uddevallas stadsbibliotek och då kommunen beslutat att flytta biblioteket till andra lokaler planerar fastighetsägaren att bygga om lokalerna till nästa hyresgästs behov, vilket är kontor för kommunens socialtjänst. Fastighetsägaren Uddevallahem har fått avslag på sin bygglovsansökan att ändra lokalernas användning från bibliotek till kontor då avvikelsen från gällande detaljplan ansågs vara för stor. Uddevallahem behövde därför ansöka om planbesked för att göra en mindre ändring av detaljplanen, så att även kontor får bedrivas i lokalerna. Ett start-PM har upprättats med syftet att redovisa planarbetets arbetsgång, tidsplan, budget och översiktliga frågor. Samhällsbyggnadsförvaltningen har gjort den preliminära bedömningen att detaljplanen förväntas kunna antas under fjärde kvartalet 2026. Kommunstyrelsen beslutade 2025-12-17, Dnr KS 2025:562 § 333 att ge positivt planbesked för detaljplanen. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse, daterad 2026-07-07 Utredningsskrivelse, upprättad 2024-10-03 Start-PM, daterad 2026-07-07 Planavtal, daterad 2026-05-20 Kommunstyrelsen protokollsutdrag 2025-12-17 Planbeskrivning 2026-07-13 Plankarta 2026-07-13 Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna detaljplanens Start-PM att påbörja detaljplaneprocessen för Knape 24 att godkänna samrådshandlingarna att skicka ut planförslaget på samråd att ett genomförande av detaljplanen inte kan antas komma att medföra betydande miljöpåverkan

§ 191 Dnr SBN/2026:389 Fröland 3:25 m.fl. (Frölands förbindelseväg), beslut om granskning 3.PLAN.2018.4126 Sammanfattning Ett detaljplaneförslag för ny förbindelseväg mellan Frölandsvägen och Undavägen samt utvidgning av Dyrstens verksamhetsområde har upprättats. Syftet med detaljplanen är att skapa en förbindelseväg mellan Undavägen och Frölandsvägen för att avlasta Riksväg 44 genom Herrestad. Förbindelsevägen är utpekad i den fördjupade översiktsplanen över Uddevalla tätort. Trafikverket och Uddevalla kommun har ett samverkansavtal som medger att det lokala trafiknätet i Herrestadområde behöver utvidgas för att möjliggöra en vidareutveckling av västra Uddevalla. Inom ramen för detaljplanen föreslås även befintliga Dyrstens verksamhetsområde att utökas med cirka 3 hektar tillkommande verksamhetsmark. Planområdet omfattas av gällande detaljplaner, vilka föreslås ersättas med framtaget planförslag. Planförslaget bedöms överensstämma med kommunens översiktsplan. Kommunstyrelsen gav positivt planbesked 2018-09-26 § 224. Planförslaget har varit föremål för samråd, granskning, granskning 2 och antagande. Antagandebeslutet har därefter överprövats och upphävts av Länsstyrelsen med hänvisning till brister i redovisningen och hanteringen av geotekniska förhållanden. Det har därefter tagits fram ett reviderat planförslag som ställs ut för granskning 3 för att säkerställa att de synpunkter som framkommit vid överprövningen har hanterats på ett tillfredsställande sätt. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse 2026-07-02 Plankarta, daterad 2026-07-02 Planbeskrivning, daterad 2026-07-02 Kommunstyrelsens protokollsutdrag 2018-09-26 § 224 Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att planhandlingarna ska bli föremål för granskning 3

§ 192 Dnr SBN/2026:395 HÖGÅS-SUND 1:239. Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus. BYGG.2026-000724 Sammanfattning Ansökan avser nybyggnad av ett enbostadshus på fastigheten HÖGÅS-SUND 1:239. Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område. Platsen redovisas vara inom ett känsligt grundvattenområde samt inneha risk för saltvatteninträngning och förhöjd flouridhalt. Sökande har förelagts om komplettering av ärendet. Föreläggandet har inte följts och ärendet saknar därmed de handlingar som krävs för att ärendet ska kunna börja handläggas. Samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning är att ansökan om bygglov ska avvisas. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse daterad 2026-07-10 Yttrande inför nämnd daterad 2026-07-03 Skrivelse daterad 2026-06-11 Brev daterad 2026-06-09 Påminnelse, begäran om komplettering daterad 2026-05-26 Epostmeddelande ang vattentillgång daterad 2026-05-06 Situationsplan daterad 2026-05-04 Föreläggande om komplettering bygglov (uppdaterad) daterad 2026-04-30 Svar på begäran om komplettering – vattenförsörjning daterad 2026-04-15 Fasadritning NO, SV daterad 2026-04-15 Fasadritning NV, SO daterad 2026-04-15 Markplaneringsritning daterad 2026-04-15 Planritning daterad 2026-04-15 Planritning, källarplan daterad 2026-04-15 Sektionsritning, fasadritning NO daterad 2026-04-15 Föreläggande om komplettering daterad 2026-03-26 Ansökan daterad 2026-03-06 Yrkanden Mattias Forseng (SD): Att Återremittera ärendet till förvaltningen för grannhöranden samt komplettering. Att Hydrogeologisk utredning ej krävs i ärendet. Anna-Lena Heydar (S): Bifall till förvaltningens förslag Jakob Brandin (MP): Bifall till förvaltningens förslag Jennie Ekland (C): Bifall till förvaltningens förslag Propositionsordningar Ordförande ställer proposition på om ärendet ska återremitteras eller avgöras idag och finner att det ska återremitteras. Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att återremittera ärendet till förvaltningen för grannhöranden samt komplettering. att Hydrogeologisk utredning ej krävs i ärendet. Reservation Anna-Lena Heydar (S), Per-Arne Andersson (S), Susanne Grönvall (S), Susanne Börjesson (S), Jennie Ekland (C) och Jakob Brandin (MP) reserverar sig mot beslutet till förmån för eget yrkande.

§ 193 Dnr SBN/2026:164 Adlersborg 4 BYGG.2026.8 - Ansökan om bygglov för tillbyggnad och utvändig ändring av enbostadshus Sammanfattning Ansökan avser en tillbyggnad om cirka 35 m² samt en utvändig ändring av ett enbostadshus i form av byte av fasadmaterial från rött tegel till vit liggande plastpanel. Ansökan omfattar även byte av samtliga fönster, insättning av två altandörrar samt utbyggnad av altan på fastigheten Adlersborg 4. Fastigheten ligger inom detaljplanerat område. Ansökan bedöms inte uppfylla varsamhetskravet enligt 9 kap 17 § PBL och inte heller anpassning till stadsbilden enligt 2 kap. 6 § PBL gällande den föreslagna fasaden. Samhällsbyggnadsnämndens bedömning är att ansökan om bygglov ska beviljas. Grannar och sakägare har hörts i detta ärende. Inga negativa synpunkter har inkommit. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadsnämndens motivering till beslut daterad 2026-08-10 Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse daterad 2026-08-04 Ansökningsblankett inkom 2026-01-05 Planritning inkom 2026-01-05 Sektionsritning inkom 2026-01-05 Situationsplan inkom 2026-01-05 Fasadritning inkom 2026-01-05 Granneyttrande inkom 2026-06-29 Övrig information E-post från sökande Fotografi från sökande Bedömning Inom detaljplanerat område som över tiden har utvecklats utifrån de boendes behov av utbyggnader och ändringar, präglas av blandad bebyggelse med varierande byggnadstyper med olika fasadmaterial med skiftande färgsättning. Nämnden bedömer att området inte har ett speciellt bevarandevärde för staden som skulle hindra en fortsatt utveckling och anpassning till dagens behov. Vi har tagit del av foto och beskrivningar av befintligt hus som just nu har varken originalfönster eller originalfasad som kommer efter bygglov bättre anpassas från dagens röda tegel till panel i vit färgsättning. Ansökan bedöms uppfylla varsamhetskravet enligt 8 kap 17§ och 19 § PBL och anpassning till stadsbilden enligt 2 kap. 6 § PBL gällande den föreslagna fasaden. Nämndens bedömning är att den sökta åtgärden inte kan anses medföra en sådan betydande olägenhet för omgivningen som avses i 2 kap. 9 § plan- och bygglagen (2010:900). Med hänsyn till åtgärdens omfattning, placering och utformning bedöms påverkan på angränsande fastigheter vara acceptabel. Åtgärden bedöms inte ge upphov till oacceptabla störningar avseende exempelvis insyn, skuggning, ljusförhållanden, buller, trafik eller annan omgivningspåverkan. Sammantaget bedöms åtgärden vara förenlig med kraven i plan- och bygglagen och inte innebära någon betydande olägenhet för berörda sakägare. Nämndens samlade bedömning är att denna bygglovsansökan kan beviljas. Yrkanden Kent Andreasson (UP): att bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 56 § plan- och bygglagen för tillbyggnad och utvändig ändring av enbostadshus. att ingen avgift ska tas ut eftersom tidsfristen för handläggningen överskridits. Jakob Brandin (MP) och Anna-Lena Heydar (S): Bifall till förvaltningens förslag. Propositionsordningar Ordförande ställer proposition på Kent Andreasson (UP), Anna Lena Heydars (S) och Jakob Brandin (MP) yrkande och finner att nämnden beslutar i enlighet med Kent Andreasson (UP) yrkande. Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att 1. Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 56 § plan- och bygglagen för tillbyggnad och utvändig ändring av enbostadshus. 2. Ingen avgift ska tas ut eftersom tidsfristen för handläggningen överskridits. Reservation Anna-Lena Heydar (S), Per-Arne Andersson (S), Susanne Grönvall (S), Susanne Börjesson (S), Jennie Ekland (C) och Jakob Brandin (MP) reserverar sig mot beslutet till förmån för eget yrkande. Protokollsanteckning Protokollsanteckning från Socialdemokraterna och Miljöpartiet: Bebyggelsen är mycket varierad i området men det har ändå ett tydligt uttryck av äldre villakvarter. Därmed finns här ett kulturhistoriskt värde. Plast som fasad på en villa skulle definitivt dra ner det uttrycket. Det är även osäkert hur lång hållbarhet plastfasaden kommer ha. Däremot vet vi att t ex träfasader kan hålla i över hundra år. Plast som åldrats ser oftast inte bra ut och den går oftast inte att underhålla utan får då bytas i sin helhet. Att efter ett antal år hitta samma typ av plast"brädor" för att komplettera eller laga är oftast helt omöjligt. Detta riskerar att försämra kvarterets uttryck. Jäv Maria Johansson (L) anmäler jäv och lämnar sammanträder under ärendets handläggning.

§ 194 Dnr SBN/2026:342 Remiss från Jordbruksverkets om förslag till ändringar i föreskrifter och allmänna råd om miljöhänsyn i jordbruket vad avser växtnäring Sammanfattning Samhällsbyggnadsnämnden har getts möjlighet att yttra sig över förslag till ändringar i föreskrifter och allmänna råd om miljöhänsyn i jordbruket vad avser växtnäring. Samhällsbyggnadsförvaltningen instämmer i förslagen till ändring i föreskriften och anser att de är ändamålsenliga. Bland annat görs nödvändiga förtydliganden som kommer underlätta både för lantbrukaren och tillsynsmyndigheten vid tillsyn av lantbruksföretagen. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Samhällsbyggnadsnämnden 2026-06-23 Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att sända tjänsteskrivelsen daterad 2026-06-23 som svar på remissen

§ 195 Dnr SBN/2026:421 Överlåtelse, 3G Infrastructure Sammanfattning 3G Infrastructure Services AB, org.nr 556607–7730, (3GIS), har flertalet anläggningar för mobiltelefoni inom fastigheter som ägs av Uddevalla Kommun. I samband med att 3GIS avvecklar sitt 3G-nät genomför bolaget en omstrukturering av kvarvarande verksamhet. Ägandet av anläggningarna med tillhörande arrendeavtal övergår därmed till två av 3GIS helägda dotterbolag, CX Infrastructure AB, org.nr 559527-1627 och TN Infrastructure AB, org.nr 559527-1635, (Dotterbolagen). Enligt de arrendeavtal som 3GIS har med Uddevalla Kommun får 3GIS endast överlåta arrendeavtalen efter skriftligt samtycke. 3GIS begär därför om Uddevalla Kommuns samtycke för att överlåta nedan angivna avtal till dotterbolagen. I samband med denna överlåtelse så uppdateras det villkor i avtalen som reglerar basåret för KPI, detta sker i enlighet med SCBs rekommendationer. Beslutsunderlag Överlåtelse och tillägg Helenedal 1.4 21175603-01 Undertecknad Överlåtelse och tillägg Herrestads-Torp 1.3 21140905-02 Undertecknad Överlåtelse och tillägg Klostergård 1.43 21182402-01 Undertecknad Överlåtelse och tillägg Ljungs-Hälle 1.288 21184205-01 Undertecknad Överlåtelse och tillägg Stadskärnan 1.176 21130007-01 Undertecknad Överlåtelse och tillägg Sörvik 1.1 21185602-01 Undertecknad Överlåtelse och tillägg Tureborg 1.123 21155005 Undertecknad Överlåtelse och tillägg Ugglehult 1.4 21188002-01 Undertecknad Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna upprättade avtal med parterna 3G Infrastructure, CX Infrastructure och TN Infrastructure gällande överlåtelse samt KPI tillägg.

§ 196 Dnr SBN/2026:413 Avtal för markupplåtelse inom Äsperöd 1:35 Sammanfattning En ansökan har inkommit från Net4Mobility HB om att anlägga en telemast samt teknikbod inom del av fastigheten Uddevalla Äsperöd 1:35 i syfte att förbättra mobiltäckningen. Då det gäller allmän plats och upplåtelse som överstiger en period av ett år krävs ett markupplåtelseavtal. Masten bedöms tillgodose ett angeläget allmänt intresse genom att förbättra täckningen för elektronisk kommunikation i området. Förslaget är att markupplåtelsen sker löpande fr.o.m. 2026-09-01 t.o.m. 2031-09-01 med minst tolv månaders uppsägningstid till en upplåtelseavgift på 12 669 kr/år för telemast och 6 334 kr/år för teknikboden. Upplåtelseavgiften regleras årligen enligt konsumentprisindex (KPI). Net4Mobility HB har erhållit bygglov för anläggningen på allmän plats mot bakgrund av att åtgärden tillgodoser ett angeläget allmänt intresse. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse, daterad 2026-07-22 Avtalsförslag om markupplåtelse för telemast och teknikbod Äsperöd 1:35, daterad 2026-07-22 Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att teckna avtal med berörd nyttjanderättshavare avseende markupplåtelse för telemast och teknikbod inom del av Äsperöd 1:35 enligt avtalsförslaget.

§ 197 Dnr Information om skötsel av park och grönområden Sammanfattning Enhetschef Fredrik Bottenmark informerar om skötsel av parker och grönområden i kommunen. Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att notera informationen.

§ 198 Dnr Pågående projekt inom samhällbyggnadsförvaltningen Sammanfattning • Carolina Soto från Västvatten informerar om omläggningsarbete VA på Västgötavägen. • Jörgen Wennergren informerar om åtgärder i dispenstransporter i trafikmiljön. Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att notera informationen.

§ 199 Dnr Information från ordförande och förvaltningschef Sammanfattning Anders Holm informerar om övergivna musselodlingarna i Koljöfjorden och Stigfjorden. Kommunen ansvarar för tillsynen av anläggningarna och följer utvecklingen i ärendet. Mattias Forseng (SD) uppmanar nämndens ledamöter att ställa frågor till presidiet och inte direkt till förvaltningens då detta kan uppfattas som otillbörlig påverkan. Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att notera informationen till protokollet.

§ 200 Dnr SBN/2026:25 Anmälningsärenden och underrättelser om avslutade lantmäteriförrättningar 2026 Sammanfattning I förteckningar över underrättelser om avslutade förrättningar och lantmäterisammanträden samt anmälningsärenden redovisas vad som har inkommit till samhällsbyggnadsnämnden för kännedom under juni och juli månad 2026. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse daterad 2026-06-11 Anmälningsärenden 2026-06-01--2026-07-31 Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att notera informationen. Elektroniska underskrifter Det här dokumentet har skrivits under elektroniskt av en eller flera personer Alla elektroniska underskrifter listas i signaturpanelen. De tio första underskrifterna listas även på den här sidan. Detta dokument med sina elektroniska underskrifter gäller som självständig handling och uppfyller krav på avancerade elektroniska underskrifter enligt eIDAS. Varje underskrift kan valideras med en PDF-läsare med stöd för signaturvalidering eller med SignPorts valideringstjänst. Andra valideringstjänster kan användas förutsatt att dessa uppfyller de tekniska kraven enligt internationella standarder. Om dokumentet skrivs ut på papper, eller om dokumentet ’skrivs ut’ till ett nytt PDF-dokument, följer de elektroniska underskrifterna inte med. Endast det elektroniskt underskrivna originaldokumentet går att validera. a31ae372-dd51-41d3-92a1-325e7ed27efb