Detaljplanen benämns nedan Planområdet — 13 april 2026

§ 1 MARKANVISNING OCH DETALJPLAN 1.1 Markanvisning Exploateringsnämnden har enligt beslut 2018-05-24 lämnat markanvisning till Bolaget för att uppföra bostäder inom område del av Farsta 2:1. Parterna har med anledning av detta träffat markanvisningsavtal 2018-08-28. Denna överenskommelse fullföljer och ersätter detta markanvisningsavtal. 1.2 Detaljplan Parterna förbinder sig ömsesidigt att verka för att detaljplan för del av fastigheten Farsta 2:1 och fastigheten Samsö 1 antas och vinner laga kraft i huvudsaklig överensstämmelse med detaljplaneförslag Dp 2011-16053-54, nedan kallad Detaljplanen. Detaljplanekarta bifogas, Bilaga 1. Det geografiska område som omfattas av Detaljplanen benämns nedan Planområdet.

§ 2 MARKÖVERLÅTELSE OCH FASTIGHETSBILDNING 2.1 Överlåtelse Staden överlåter med äganderätt till Bolaget ett område om cirka 4 500 kvadratmeter av fastigheten Farsta 2:1, nedan kallad Fastigheten, inom Stockholms kommun, för en överenskommen preliminär köpeskilling om etthundratrettiotvå miljoner trehundraåttiofyra tusen (132 384 000) kronor. Fastigheten är markerad med streckad begränsningslinje på bilagd detaljplanekarta, Bilaga 1. Den preliminära köpeskillingen för bostäder är baserad på ett pris i prisläge 2017-11-01 (Värdetidpunkten) om 11 200 kr per m2 ljus BTA (B i nedanstående formel) och en beräknad total area om 11 820 m2 ljus BTA. Definition av ljus BTA återfinns i Bilaga 2. Ovanstående pris i kr/m2 ska regleras – uppåt eller nedåt – fram till tillträdesdagen i relation till prisförändringarna vid försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. På tillträdesdagen ska slutlig köpeskilling betalas med ett belopp som motsvarar den totala bruttoarean, m2 ljus BTA, som medges enligt lagakraftvunnen Detaljplan multiplicerad med ett i enlighet med nedanstående formel indexjusterat pris i kr per m2 (A i nedanstående formel). A = B + 20 % * (C - D) A = pris på tillträdesdagen, kr/m2 ljus BTA B = pris vid Värdetidpunkten, kr/m2 ljus BTA C = senaste månatliga genomsnittspris1 på bostadsrätter uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea inom Farsta/Vantör som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik D = månatligt genomsnittspris på bostadsrätter inom Farsta/Vantör enligt Mäklarstatistik uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea vid Värdetidpunkten Om ovanstående formel enligt Stadens uppfattning inte är användbar på grund förändring av eller upphörande av Mäklarstatiks redovisningsmetoder eller källor, ska reglering ske med stöd av konsumentprisindex (KPI) eller det index som kan komma att ersätta detta. Köpeskillingen ska dock justeras med stöd av ovanstående formel fram till den tidpunkt statistiken förändras/upphör och med KPI för tiden därefter till och med tillträdesdagen. Kommersiella lokaler Den preliminära köpeskillingen för kommersiella lokaler (som inte får användas för bostadsändamål enligt detaljplan) är baserad på ett pris i prisläge 2021-10-01 om 4 500 kr per m2 ljus BTA och en beräknad area om 50 m2 ljus BTA. Ovanstående pris för kommersiella lokaler i bottenvåning i kronor per m2 är bestämt i prisläge oktober 2021 (värdetidpunkten) och ska regleras – upp eller ner – fram till tillträdesdagen med 100 % av förändringen av MSCI* Svenskt Fastighetsindex, värdeförändring, butiker hela Stor-Stockholm, framtaget av MSCI Norden AB (MSCI). Detta index visar värdeförändring per kalenderår för bebyggda fastigheter och tas fram senast under april månad nästföljande år. Per 2020-12-31 (indextal för år 2020) är indextalet 452,1 enheter (1983-12-31=100). Per 2021-12-31 (indextal för år 2021) är indextalet 477,1. Indextalet per 2021-10-01 har 1 Den månatliga noteringen avser tre månades glidande medelvärde beräknats till 470,9 genom linjär interpolering med utgångspunkt från indextalen för 2020 och 2021. Det på detta sätt beräknade indextalet benämns nedan startindex. Ovan angivna indextal för åren 2020 och 2021 kan över tid komma att justeras. Vid tidpunkt för beräkning används alltid senast publicerat indextal för respektive år. Vid tillträde beräknas köpeskillingen enligt följande: Slutligt fastighetsindex beräknas som det vid tillträdestidpunkten av MSCI senast framtagna indextalet omräknat med förändringen av statistiska centralbyråns konsumentprisindex (KPI) för december månad det år detta MSCI:s indextal avser och KPI för den månad som infaller två månader före tillträdet. Köpeskillingen vid tillträde beräknas som köpeskillingen i prisläge 2021-10-01 multiplicerad med förhållandet mellan slutligt fastighetsindex och startindex. *före detta IPD 2.2 Tilläggsköpeskilling Bolaget ska tillsända Staden bygglovshandlingar, jämte redovisning av ljus BTA, senast fyra veckor efter beslut om bygglov. Om Bolaget, eller annan som förvärvar Fastigheten eller del därav, erhåller bygglov för byggnad eller byggnader med area eller areor överstigande det antal m² ljus BTA bostäder respektive lokaler varpå köpeskillingen beräknats, ska Bolaget utöver köpeskillingen erlägga tilläggsköpeskilling till Staden enligt nedan. För den area eller de areor ljus BTA bostäder respektive lokaler som överstiger det antal m² ljus BTA varpå köpeskillingen beräknats ska tilläggsköpeskilling utgå beräknat på det pris i kr/m² varpå köpeskillingen för bostäder respektive lokaler beräknats, dvs. överstigande m² ljus BTA multiplicerat med pris i kr/m² för aktuell typ av användning. Detta gäller även om den totala arean ljus BTA inte har ökat. För det fall ett ändamåls area utökats på bekostnad av arean för ett annat ändamål ska tilläggsköpeskillingen emellertid minskas med ett belopp beräknat på area och pris för det ändamål vars area minskat. Endast för Staden nettopositiva tilläggsköpeskillingar tillämpas. Bolaget har således inte rätt till återbetalning av del av köpeskillingen. Tilläggsköpeskilling ska regleras med konsumentprisindex från tillträdesdagen till dag då betalningsansvar inträder enligt nästföljande stycke. Tilläggsköpeskilling ska utan anmaning från Staden erläggas senast fyra veckor efter lämnat startbesked enligt bygglov som medger byggrätt som grundar rätt till tilläggsköpeskilling enligt ovan. Vid dröjsmål med betalning utgår dröjsmålsränta på förfallet belopp till dess betalning sker, enligt vad därom i lag stadgas. Om byggnation genomförs och de ingående ytorna motsvarar eller underskrider de m² ljus BTA varpå köpeskillingen beräknats upphör detta villkor om tilläggsköpeskilling att gälla 1 år efter det att slutbesked lämnats för densamma. Villkoret om tilläggsköpeskilling ska inte utgöra hinder för köparens erhållande av lagfart och utgör inte ett sådant villkor som avses i jordabalken 4 kap. 4 §. Detta villkor om tilläggsköpeskilling ska upprepas i det köpebrev som ska upprättas. 2.3 Fastighetsbildning Staden ska ansöka om sådana fastighetsbildningsåtgärder som erfordras för marköverlåtelsen enligt § 2.1. Genom undertecknandet av detta avtal biträder Bolaget ansökan om fastighetsbildning. Bolaget ska bekosta fastighetsbildningen samt de förrättningar som krävs för gemensamhetsanläggningar och ledningsrätter. Bolaget ansvarar för och bekostar beställning av nybyggnadskarta. 2.4 Förnyelse av överenskommelse Ansökan om fastighetsbildning ska ske enligt JB 4:7 inges till lantmäterimyndigheten inom sex månader från köpeavtalets undertecknande. Det är emellertid parternas önskan att fastighetsbildningen ska genomföras först när Stadens arbete med ledningsflytt, gatuombyggnad och övriga arbeten är slutförda. Staden och Bolaget är därför överens om att överenskommelsen om exploatering på oförändrade villkor ska förnyas var femte månad för att den i överenskommelsen ingående överlåtelsen alltjämt ska äga giltighet. Detta ska möjliggöra för Staden att inge ansökan om fastighetsbildning senare än sex månader från det att överenskommelsen ursprungligen undertecknades. Om förnyelse av överenskommelsen inte kommer till stånd senast inom fem månader från överenskommelsens undertecknande respektive inom fem månader från det datum då överenskommelsen senast förnyades äger Staden genast inge ansökan om fastighetsbildning oaktat att Stadens arbeten inte är slutförda. Parterna är införstådda med att Fastigheten då kan komma att bildas tidigare än avsett samt att kostnader därmed uppkommer i form av fastighetsskatt. Förnyelse av överenskommelse ska ske genom tecknande av tilläggsavtal om förnyelse hos Stadens exploateringskontor. Stadens ska kalla Bolaget till möte per e-post. Bolagets företrädare ska vid varje tillfälle styrka sin behörighet att företräda Bolaget genom överlämnande av behörighetshandlingar. Förnyelse av överenskommelsen anses för Bolaget inte vara en löpande förvaltningsåtgärd. 2.5 Tillträde Bolaget tillträder Fastigheten på slutligt meddelad dag för tillträde enligt § 3.1, dock senast 2030-04-01, eller senare datum som parterna skriftligen kommer överens om, nedan kallad Tillträdesdagen. 2.6 Betalning m.m. Bolaget ska senast på Tillträdesdagen betala slutlig köpeskilling i enlighet med § 2.1 ovan mot att Staden utfärdar kvitterat köpebrev. Staden ska på Tillträdesdagen överlämna till Bolaget de handlingar rörande Fastigheten som är i Stadens ägo och som bör tillkomma Bolaget i egenskap av ägare till Fastigheten. 2.7 Kostnader och intäkter Alla skatter, räntor och andra kostnader för Fastigheten som belöper på tiden före Tillträdesdagen ska betalas av Staden och för tiden därefter av Bolaget. Motsvarande ska gälla för intäkterna av Fastigheten. Med undantag från första stycket ovan ska Bolaget, parterna emellan, betala fastighetsskatt som belöper på Fastigheten från det årsskifte som infaller närmast efter dag då fastighetsbildningen vunnit laga kraft för det fall Staden låtit genomföra fastighetsbildning tidigare än avtalad tillträdesdag enligt villkor om förnyelse av överenskommelse och detta beror på att Bolaget inte medverkat till förnyelse av överenskommelse samt för de fall fastighetsbildningen på Bolagets begäran genomförs före Tillträdesdagen. 2.8 Förfogande över Fastigheten till tillträde I den mån det enligt gällande rätt anses tillkomma Bolaget i egenskap av tillträdande köpare att vidta nedan angivna åtgärder ger Bolaget Staden rätt att vidta dessa. Rätten gäller till dess Bolaget erlagt köpeskilling och tillträtt fastigheten. • Tillfälligt upplåta Fastigheten eller del därav. • Genomföra uppsägning av nyttjanderätt eller annan rättighet som belastar Fastigheten. • Vidta andra åtgärder för förvaltning av nyttjanderätt. • I övrigt rättsligt förfoga över Fastigheten i förhållande till nyttjanderättshavare. Ovanstående förändrar inte Stadens ansvar gällande på tillträdesdagen befintliga belastningar enligt punkten 2.9 Inskrivningar. 2.9 Inskrivningar Staden garanterar att Fastigheten inte belastas av några inskrivningar. 2.10 Fastighetens skick med mera Bolaget, som har besiktigat Fastigheten, förklarar sig härmed godta Fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot Staden på grund av fel och brister i Fastigheten. Beträffande markföroreningar se § 2.11. Bolaget är medvetet om att Fastigheten kan innehålla lämningar från tidigare verksamheter, exempelvis stödmurar, ledningar med mera. Bolaget tar på sig ansvaret för att utan ersättning avlägsna dessa anläggningar. 2.11 Markföroreningar Staden bekostar inga utredningar eller åtgärder beställda av Bolaget om Staden i förväg inte godkänt detta. Vid bedömning av markföroreningar bör parterna i första hand utgå från Storstadsspecifika riktvärden för jord i Stockholm. Om dessa riktvärden inte är tillämpliga kan platsspecifika riktvärden utifrån Naturvårdsverkets beräkningsmodell tas fram. Bolaget ska omgående informera Staden om jord med halter över Naturvårdsverkets generella riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM) påträffas. Hantering av förorenade massor ska ske i samband med nödvändig schakt inom Fastigheten. Om halterna överskrider MKM ska hantering ske enligt en av Staden upprättad handlingsplan. Eventuell anmälan om efterbehandling, enligt 28 § förordning (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd, till tillsynsmyndigheten tas fram av Bolaget. Stadens handlingsplan ska bifogas anmälan. Bolaget svarar för alla kostnader förknippade med hantering och avsättning av massor med halter upp till och med MKM. Staden svarar för merkostnader för transport och deponi för massor med halter över MKM som det inte finns någon avsättning för. Staden svarar även för merkostnad för schakt av dessa massor och eventuell återfyllnad, såvida det inte handlar om kostnader kopplat till planerad anläggningsschakt som ändå ska ske oaktat föroreningsgrad. För att Bolaget ska få ersättning krävs verifikat. Bolaget ska till Staden bland annat redovisa uppgifter om totalt schaktad mängd jord, mängden jord som har omhändertagits på mottagningsanläggning i halter över MKM, andel återanvända massor samt tillförda fyllnadsmassors ursprung. Staden ersätter inte Bolaget för eventuella stilleståndskostnader e dyl. i samband med en eventuell efterbehandlingsåtgärd. Stadens åtagande avser endast markföroreningar som påträffas i samband med den av detta avtal överenskomna exploateringen och avser enbart sådana föroreningar som uppkommit före Bolagets övertagande av marken. 2.12 Lagfartskostnader Bolaget ska ansöka om och bekosta erforderlig lagfart. 2.13 Servitut och ledningsrätter Bolaget medger att nedan angivna rättigheter får inskrivas som servitut i Fastigheten till förmån för fastighet ägd av Staden eller den Staden sätter i sitt ställe, upplåtas med ledningsrätt eller inrättas som officialservitut i samband med fastighetsbildningen. Belysning, ledningar mm Bolaget medger Staden eller den som Staden sätter i sitt ställe rätt att på Fastigheten utan ersättning för all framtid anlägga, nyttja, underhålla och ombygga - belysning och skyltar för allmänna gator och vägar; placering bestäms efter samråd med Bolaget. Linspänd belysning Bolaget medger Staden eller den som Staden sätter i sitt ställe rätt att utan ersättning utnyttja husfasader inom Fastigheten för infästning av bärlinor och kraftkablar till gatubelysningsanläggning, liksom erforderlig åtkomst vid underhåll och förnyelse av gatubelysningsanläggningen. 2.14 Gatukostnader och anläggningsavgifter Efter genomförande av detta avtal är Bolaget såsom ägare till Fastigheten befriat från gatukostnadsersättning enligt Detaljplanen. Detta gäller inte kostnader för framtida förbättringar av gator eller andra allmänna platser med därtill hörande anordningar. Bolaget svarar för alla övriga kostnader för Fastigheten så som kostnader för anslutning av vatten- och avlopp, el och fjärrvärme med mera.

§ 3 GENOMFÖRANDE AV EXPLOATERING 3.1 Genomförande, samordning och tidplan Staden och Bolaget förbinder sig ömsesidigt att - genomföra exploatering på Fastigheten och intilliggande allmän plats i enlighet med Detaljplanen och denna överenskommelse, - kontinuerligt samordna sina exploateringsåtgärder såväl i tid som i utformning och kvalitet. Bolaget är skyldigt att samordna sina entreprenader med Stadens olika entreprenörer, övriga byggaktörer inom Planområdet och med de ledningsdragande bolagen. Bolaget förbinder sig vidare att vid exploateringen tillämpa vad som anges gällande parkeringstal (p-tal) i planbeskrivningen. Staden och Bolaget ska gemensamt upprätta en huvudtidplan för exploateringen. Bolaget ska vid inflyttningen ha färdigställt den yttre miljön, så att de boende får en acceptabel kontakt med gator och parker. Tidplan Staden har upprättat en preliminär tidplan för Detaljplanens utbyggnad, i vilken preliminärt datum för när Stadens respektive Bolagets byggstart kan påbörjas samt produktionstider, se Bilaga 3. Där framgår också produktionstiden till första inflyttning. Planerad byggstart inom Fastigheten sker efter Tillträdesdagen och bedöms i den preliminära tidplanen tidigast kunna ske 2028-04-01. Staden kommer kontinuerligt att informera Bolaget om eventuella förändringar i den preliminära tidplanen. Staden skall senast 6 månader innan fastställt datum för Tillträdesdagen skriftligen meddela Bolaget bestämd dag för när Bolaget ska tillträda Fastigheten. Före Tillträdesdagen, se § 2.2, skall Staden ha genomfört sina åtaganden enligt Bilaga 3. Om Tillträdesdagen sker under häckningsperioden 15 mars till 15 augusti ska Staden dessförinnan bereda marken inom Fastigheten på Bolagets bekostnad. Alternativt ska Staden före häckningsperioden upplåta Fastigheten med arrende till Bolaget som själva får bereda marken. För sådant arrende ska ersättning utgå med 1 krona. Med beredning av mark avses avverkning av träd och buskar, röjning och schaktning av växtlighet. 3.2 Bostäder Bolaget ska inom Fastigheten uppföra bostadsbebyggelse innehållande cirka 140 lägenheter med möjlighet till kommersiella lokaler i bottenvåning. Bolaget ska upplåta bostäderna med bostadsrätt. 3.3 Bygg- och anläggningskostnader med mera Bolaget ansvarar för och bekostar projektering samt bygg- och anläggningsarbeten inom Fastigheten. Bolaget ansvarar för och bekostar därvid även projektering och genomförande av återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid Fastigheten och som är en följd av Bolagets bygg- och anläggnings- arbeten på Fastigheten. Projektering och utförande av alla återställande- och anslutningsarbeten ska utföras i samråd med Staden och enligt stadens standard. Bolaget ska efter projektets färdigställande kalla Staden till besiktning av återställande- och anslutningsarbetena. Staden ansvarar för och bekostar projektering samt byggande av övriga anläggningar inom allmän platsmark enligt Detaljplanen. 3.3.1 Huvudprinciper vid utförande av byggnation Färdigställande av allmän platsmark genomförs enligt följande innan Bolaget påbörjar sina arbeten på kvartersmark; ledningar har lagts, inkl. eventuella grundförstärkningsåtgärder o d, och gator har byggts ut och belagts till och med AG (asfaltgrus). Bolaget behöver hantera befintliga och nyförlagda ledningar under sina entreprenader. Intrång på blivande allmän platsmark för schaktarbeten ska ske i samråd med Staden. Slänter som uppkommer inom stadens mark pga. arbeten på kvartersmark ska projekteras av Bolagets geotekniker och godkännas av Staden. Grundkonstruktioner ska i sin helhet, även pålar, ligga inom fastighetsgränserna om inte annat avtalats. Vibrationsalstrande arbeten typ sprängning, pålning, markstabilisering, spontning o.d. måste planeras och utföras med hänsyn till omgivningen och pågående arbeten på grannfastigheter. Hänsyn ska tas till exempelvis befintliga ledningar, betonggjutning, underjordsanläggningar m.m. samt med hänsyn till de allmänna restriktioner som råder. Det är inte tillåtet att utan särskild överenskommelse, orsaka sättningar på allmän platsmark eller grannfastighet. Uppkomna sättningar eller påverkan på grundläggning av ledningar (packning) eller andra konstruktioner ska åtgärdas och bevisas vara återställt innan slutbesiktning eller innan inflyttning får ske. Risk för direkt påverkan på befintlig bebyggelse eller risk för sättningar i gator inklusive ledningar måste utredas noga innan utförande och lämnas till granskning i förekommande fall. I vissa fall kan det krävas separata överenskommelser. Spontning inklusive förankring måste ske med hänsyn till planerade och genomförda markförstärkningar av allmän platsmark. Den av Bolaget projekterade lösningen för spontning ska godkännas av Staden. Spontning ska ta hänsyn till befintliga ledningar och vegetation, exempelvis träd. Spont ska dras upp i sin helhet. Arbetet utförs och bekostas av den som låtit utföra arbetet och ska samordnas med arbeten för återfyllning enligt nedan. Om L-stöd anläggs inom allmän plats för att samordna utbyggnad av kvartersmark så bekostar Bolaget anläggande av L-stöden, projektering och åtgärder som krävs för anläggande av dessa. Eventuella L-stöd anläggs efter samråd med Bolaget. Vid återfyllning mot grundkonstruktioner som behöver ske på allmän platsmark ska Bolaget utföra erforderliga återställningsarbeten/återfyllning så att åtgärden motsvarar projekterad kvalitet, arbetet sker på Bolagets bekostnad. Staden ska kontaktas och ges möjlighet att besiktiga återställningen. Garantiåtaganden för utförda återställningsarbeten ska överlämnas till staden. 3.4 Ledningar Inom Fastigheten finns idag ledningar för fjärrvärme, dagvatten, spillvatten och el. Staden, tillsammans med ledningsägarna, ansvarar för och bekostar omläggning av de ledningar som inte kommer att ligga kvar i u-område i enlighet med Detaljplanen. Bolaget är införstått med att ledningsomläggningen innebär att ledningar/ledningsrester tagna ur drift kan ligga kvar inom Fastigheten. Bolaget tar på sig ansvaret för att om så krävs för genomförandet av exploateringen, utan ersättning avlägsna dessa ledningar/ledningsrester. Bolaget är införstått med att Staden alt. ledningsägare/-na måste omlägga ovannämnda ledningar innan Bolaget kan påbörja sin byggnation. Detta påbörjas först då Detaljplanen vunnit laga kraft. Hänsyn till denna förutsättning ska tas i huvudtidplanen enligt § 3.1. Befintliga ledningar invid fastighetsgräns ska beaktas vid Bolagets byggverksamhet. Bolaget måste iaktta försiktighet vid genomförande av byggnation och schaktarbeten i närheten av ledningar i drift. Bolaget ska ta kontakt med respektive ledningsbolag för planering av dessa arbeten. Anläggningar för dagvatten och infiltration som Bolaget ansvarar för ska planeras och utföras med hänsyn till befintliga ledningar vid fastighetsgräns och u-område. Bolaget ska ta kontakt med ledningsbolagen för planering av dessa arbeten. 3.5 Befintlig vegetation och mark Allmän platsmark Bolaget ansvarar för att träd, annan vegetation och berg på allmän platsmark intill Fastigheten inte skadas under den tid exploateringen genomförs. Bolaget ska skydda träd och vegetation på ett betryggande sätt genom att avgränsa Fastigheten med ett stabilt två meter högt stängsel i fastighetsgränsen. Ingen trafik, uppläggning av material, schakt eller annan verksamhet får förekomma utanför staketet. Bolaget ansvarar för att Bolaget, eller något företag som Bolaget anlitar, inte på något sätt nyttjar denna mark utan skriftligt tillstånd från Staden. Gemensam syn Före byggstart ska parterna gemensamt inspektera befintlig vegetation och mark som omfattas av denna paragraf. Det åligger Bolaget att i god tid före etablering och byggstart kalla stadens representant till den gemensamma synen. Stadens representant ska protokollföra samt dokumentera med fotografier. Protokollet ska justeras och delges bägge parter. Vid synen ska fastighetsgränsen, kommande byggnad samt förslag på placering av skyddsstaket vara utmärkt av Bolaget. Överenskommen placering av skyddsstaket ska dokumenteras och vid behov ska Bolaget utföra inmätning. Vid denna inspektion ska status och eventuella skyddsåtgärder för berörda träd och annan vegetation fastställas. Vid markarbetenas färdigställande ska Bolaget kalla till ny gemensam syn av marken som angränsar till Fastigheten och överlämna dokumentation på utförda skyddsåtgärder Viten Om träd eller annan vegetation på park- och naturmark på grund av Bolaget eller något företag som Bolaget anlitar, skadar, avlägsnar eller dör ska Bolaget till Staden utge vite. För dött eller skadat träd utgår vite enligt följande modell: - 1 000 000 kronor per träd med stamdiameter >80 cm - 500 000 kronor per träd med stamdiameter >50 cm - 300 000 kronor per träd med stamdiameter >10 cm Stammens diameter mäts 1 meter ovan mark. För skador som medför att träd måste tas bort utgår maximalt vitesbelopp. För skada på träd som kan sparas beräknas vite enligt Bilaga 4. Om Bolagets schakt medför skador på berg på allmän plats ska bolaget till Staden utge vite med 30 000 kr/kvm påverkad allmän platsmark Bolaget ska därutöver återställa marken enligt Stadens anvisningar, eller bekosta Stadens reparation av skadan. Vid annan skada ansvarar Bolaget för att reparera skadan, eller för att bekosta Stadens reparation av skadan. Om Bolaget nyttjar allmän platsmark intill Fastigheten utan tillstånd, se § 3.9 nedan. 3.6 Information till allmänheten Bolaget förbinder sig att genom skyltning på plats informera allmänheten om projektet och byggnadsarbeten, utan kostnad för Staden. Skylt, fundament och montage betalas av Bolaget. Skyltning ska ange Stadens medverkan i projektet med logotyp och webbadress till projektet (https://vaxer.stockholm/projekt/). Utformning av och innehåll på byggskylt ska utformas efter Stadens anvisningar i Varumärkesmanualen (http://varumarkesmanual.stockholm.se) – se Byggaktörstavlor under >Skyltar och kartor >Byggen och anläggningsarbeten >Byggskyltar. Framtaget förslag på skylt ska godkännas av Stadens kommunikatör innan beställning. Skyltning ska finnas på plats senast i samband med byggaktörens etablering. Därutöver förbinder sig Bolaget att kontinuerligt informera berörd allmänhet om sin del i projektet till exempel vid särskilt störande arbeten eller avstängningar. 3.7 Byggytor och byggetablering Byggetablering ska i första hand ske inom Fastigheten. Skulle Staden och Bolaget bedöma att befintlig allmän plats trots detta behöver tas i anspråk för byggetablering, ska Bolaget tillse att Bolaget, eller av Bolaget anlitad entreprenör, i god tid före byggstart samråder med trafikkontoret om vilka ytterligare ytor som behövs för byggetablering och under hur lång tid dessa behövs. Upplåtelse av allmän plats för byggetablering kräver polistillstånd och debiteras enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Bolaget ska ansöka om polistillstånd för den med trafikkontoret överenskomna etableringsytan. Bolaget ska tillse att Bolaget, eller av Bolaget anlitad entreprenör, håller sig inom Fastigheten och godkänd byggetableringsyta upplåten med polistillstånd enligt ordningslagen. Trafikkontoret kan komma att göra en polisanmälan om Bolaget eller dess entreprenör olovligen skulle nyttja allmän platsmark utanför Fastigheten och den godkända byggetableringsytan. Staden kan även komma att kräva Bolaget på skadestånd enligt skadeståndslagen. Fastigheten och den godkända etableringsytan ska avgränsas med ett stabilt minst två meter högt stängsel. 3.8 Åtaganden gällande hållbarhet Bolaget åtar sig att uppfylla kraven enligt "Hållbarhetskrav vid byggande på stadens mark i Stockholm", i Bilaga 5. Bolaget förbinder sig att redovisa efterfrågade uppgifter för verifiering av kravuppfyllnad i av Staden anvisat system för uppföljning. Bolaget godkänner att Staden får tillgång till redovisade uppgifter samt att Staden får publicera resultatet från uppföljningen. 3.9 Dagvatten I enlighet med Stadens dagvattenstrategi (KF 2015-03-09) och Åtgärdsnivå vid ny- och större ombyggnation (EN 2016-11-10) förbinder sig Bolaget att hantera dagvattnet på ett hållbart sätt. Detta innefattar primärt att minimera uppkomsten av dagvatten till ledning och att genom byggnadsmaterialval inte förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. Det dagvatten som uppstår ska hanteras och fördröjas lokalt i enlighet med dagvattenstrategin innan avledning från Fastigheten. Placering av byggnader och höjdsättning inom Fastigheten respektive mot omgivande ytor, ska göras på ett sätt som minimerar skada vid extrem nederbörd. Bolaget ansvarar för och bekostar omhändertagande inom Fastigheten av vatten från omgivande natur-/parkmark. 3.10 Tillgänglighet i utemiljö Bolaget förbinder sig att vid projektering och byggande på Fastigheten följa Stadens riktlinjer för att göra utemiljön tillgänglig för människor med funktionsnedsättning. Stadens riktlinjer innebär bland annat följande: • Alla entréer till en byggnad ska göras tillgängliga. • En ramp bör luta högst 1:20. • En angöringsplats för bilar ska finnas och en parkeringsplats för rörelsehindrade ska kunna ordnas inom 10 meters gångavstånd från en tillgänglig och användbar entré till publika lokaler, arbetslokaler och bostadshus. • Boverkets föreskrifter och allmänna råd om tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga på allmänna platser och inom områden för andra anläggningar än byggnader (BFS 2011:5 ALM 2) bör även tillämpas på kvartersmark. Bolaget ska därvid utse en person som ansvarar för att riktlinjerna följs från projektering till färdigt bygge. Bolagets ska skriftligen anmäla och motivera eventuella önskemål om avvikelser från riktlinjerna. Eventuella avvikelser kräver ett skriftligt godkännande av Staden. Riktlinjerna om utformning av ute- och inomhusmiljön finns i handboken ”Stockholm – en stad för alla”, som finns på Stadens hemsida. 3.11 Fiberanslutning Bolaget åtar sig att installera ett fiberfastighetsnät i bebyggelsen. Vidare ska en operatörsneutral passiv digital fiberinfrastruktur kunna etableras och anslutas till bebyggelsen. 3.12 Inrapportering av geotekniska utredningar Bolaget ansvarar för att överföra resultatet av samtliga geotekniska fält- och laboratorieundersökningar digitalt till Stockholms stads geotekniska databas, https://etjanster.stockholm.se/geoarkivet/, via Geosuite. Plankoordinater ska anges i referenssystemet SWEREF 99 18 00. Z-koordinat ska anges i höjdsystem RH 2000. Mätprotokoll ska innehålla X, Y och Z-koordinat för markytan, samt Z-värde för mätpunktens installationsnivå. 3.13 Avfallshantering Bolaget har tagit del av Stockholm Vatten och Avfalls AB:s riktlinjer ”Projektera och bygg för god avfallshantering”. 3.14 Byggande i anslutning till allmän platsmark med mera Bolaget har tagit del av ett dokument benämnt ”Planeringsstöd för byggnation i anslutning till allmän platsmark”, som finns på stadens hemsida. Dokumentet redovisar riktlinjer som bör, och krav som ska vara uppfyllda för att säkerställa funktionaliteten för stadens allmänna platsmark. Bolaget förbinder sig att följa dokumentet. Eventuella avsteg från dessa riktlinjer behöver ett godkännande från staden och bedöms utifrån varje enskild plats förutsättningar. Stockholms stad är mycket restriktiv till att tillåta att privata ledningar eller andra privata anläggningar nedläggs i allmän plats. Om detta ändå skulle vara nödvändigt ska förslaget till förläggning arbetas fram i samråd med Staden och de handlingar som ska ligga till grund för utförandet ska godkännas av staden, genom dess trafikkontor. Bolaget åtar sig att kontakta trafikkontoret för att få möjlighet att teckna ett avtal för nedläggning, underhåll och drift samt därtill utge ersättning för nyttjande av allmän platsmark.

§ 4 ÖVRIGA VILLKOR 4.1 Säkerhet JM AB, (org.nr. 556045-2103), har åtagit sig, se Bilaga 6, att såsom för egen skuld (proprieborgen) svara solidariskt med Bolaget gentemot Staden för rätta fullgörandet av samtliga de förpliktelser och åtaganden som åligger Bolaget enligt denna överenskommelse om exploatering samt de avtal som Staden och Bolaget ingår som en följd av densamma. För de fall Fastigheten eller del därav, ska överlåtas på annan kan denna säkerhet komma att ersättas av en annan borgensförbindelse, självständig bankgaranti eller annan motsvarande säkerhet som Staden skäligen kan godta. Det åligger Bolaget att tillse att de nya ägarna ställer sådan säkerhet för att JM AB, (org.nr. 556045-2103) ska kunna frias från hela eller delar av sitt åtagande enligt borgen. JM AB, (org.nr. 556045-2103) svarar således solidariskt även med de nya ägarna gentemot Staden för rätta fullgörandet av samtliga förpliktelser enligt denna överenskommelse om exploatering, samt de avtal som Staden och Bolaget ingår som en följd av densamma, intill dess Staden genom skriftligt samtycke härom befriat JM AB, (org.nr. 556045-2103) från sitt åtagande. 4.2 Viten Bolaget förbinder sig vid vite av 8 000 000 kronor, i penningvärde 2024-10-01, att senast 5 år efter Tillträdesdagen ha uppfyllt samtliga åtaganden enligt denna överenskommelse. Om Bolaget inte håller tidsfristerna är vitena omedelbart förfallna till betalning. Om försening uppstår och detta inte beror på Bolaget förskjuts tidpunkten då vite ska utgå med tid som motsvarar förseningens omfattning. Förseningen ska därvid definieras enligt AB 04 kap 4 § 3 punkt 2-5. Vitet ska omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta det. Oaktat om rätt till vite föreligger har Staden alltid rätt att erhålla ersättning för faktisk skada som Staden lider på grund av bolagets avtalsbrott. I sådant fall ska redan erlagt vite avräknas från skadeståndet. Utgivande av vite påverkar inte heller Stadens möjlighet att göra gällande andra påföljder i anledning av Bolagets avtalsbrott. 4.3 Finplanering Staden måste få tillgång till gatumarken för att kunna finplanera marken. Bolaget ska senast efter 6 månaders produktionstid till Staden lämna besked om inflyttningsdatum för olika etapper. Bolaget förbinder sig att, vid löpande vite av 100 000 kronor per påbörjad vecka, senast 3 månader före inflyttningsdatum, eller annat överenskommet datum, lämna Staden tillträde till gatumarken. Vitet kvarstår till och med att Staden fått tillträde till gatumarken eller att ny uppgörelse träffats. 4.4 Överlåtelse av överenskommelse Bolaget förbinder sig, vid vite av 10 600 000 kronor i penningvärde 2024-10-01, att vid överlåtelse av äganderätten till Fastigheten tillse att de nya ägarna övertar samtliga förpliktelser enligt denna överenskommelse genom att i respektive avtal angående överlåtelse införa följande bestämmelse. Om Fastigheten delats upp i flera fastigheter får vitesbeloppet fördelas i proportion till den totala byggrätten inom Fastigheten. Vid överlåtelse av sådan fastighet äger Bolaget rätt att i nedanstående bestämmelse i avtalet angående överlåtelsen ange detta lägre vitesbelopp. Bolaget ska samråda med Staden om fördelning av vitesbelopp enligt ovan. ”Köparen förbinder sig att i av Stockholms stad påfordrade delar efterkomma mellan Stockholms stad och AB Borätt träffad överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom del av Farsta 2:1 daterad xxxx-xx-xx. Överenskommelsen bifogas i avskrift. Köparen ska vid överlåtelse av äganderätten tillse att varje köpare som följer därefter binds vid överenskommelsen, vilket ska fullgöras genom att denna bestämmelse, med i sak oförändrad text intages i överlåtelsehandlingen. Sker inte detta ska köparen utge vite till Stockholms stad med 10 600 000 kronor i penningvärde 2024- 10-01. Motsvarande ansvar ska åvila varje ny köpare. Vitet ska omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta det.” Om Bolaget ska utge vite enligt denna punkt ska vitet omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta det. Om överlåtelse sker ska Bolaget snarast efter det att överlåtelsen skett till Staden översända en bestyrkt avskrift av överlåtelsehandlingen. 4.5 Överenskommelsens giltighet Denna överenskommelse är till alla delar förfallen utan ersättningsrätt för någondera parten om inte dels kommunfullmäktige senast 2026-12-31 godkänner överenskommelsen genom beslut som senare vinner laga kraft, dels stadsbyggnadsnämnden eller kommunfullmäktige antar ny detaljplan enligt § 1.2 senast 2026-12-31, genom beslut som senare vinner laga kraft, dels kommunfullmäktige senast 2026-12-31 godkänner förslag till genomförandebeslut för del av Farsta 2:1 och Samsö 1, genom beslut som senare vinner laga kraft. Bolaget är medvetet om att stadsbyggnadsnämnden eller kommunfullmäktige beslutar om att anta detaljplan. Beslut om att anta detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Bolaget är även medvetet om att sakägare har rätt att överklaga beslut att anta detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas i särskild ordning, att detta avtal inte är bindande för kommunens organ, med undantag för exploateringsnämnden, vid prövning av förslag till detaljplan. * * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Stockholm den den För Stockholms kommun För AB Borätt genom dess exploateringsnämnd ............................................................ ................................................... ( ) ( ) ............................................................ ................................................... ( ) ( ) Bevittnas: ............................................................ ( ) ............................................................ ( ) BILAGOR 1. Detaljplanekarta med Fastigheten markerad 2. Definition av ljus BTA 3. Preliminär tidplan 4. Vite vid trädskada 5. Hållbarhetskrav vid byggande på stadens mark i Stockholm, version 1.3 6. Kopia av borgenshandling