Södermalms stadsdelsnämnd — 23 april 2026

§ 24 Ny förskola i fastigheten Persikan 6 SÖD 2025/1130 Beslut 1. Södermalms stadsdelsnämnd godkänner förvaltningens förslag till förhyrning av en förskolelokal på adress Hennings gata 23–25 i fastigheten Persikan 6 till en årshyra år ett om 2,7 miljoner kronor med en hyrestid om 10 år. 2. Södermalms stadsdelsnämnd ansöker hos kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott om godkännande av förhyrning av en förskolelokal på adress Hennings gata 23– 25 i fastigheten Persikan 6 till en årshyra år ett om 2,7 miljoner kronor med en hyrestid om 10 år. 3. Stadsdelsdirektören får i uppdrag att teckna hyresavtal om 10 år med hyresvärden AB Stockholmshem (org.nr 556035- 9555) under förutsättning att kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott godkänner hyresperioden och tillkommande årshyra. 4. Nämnden justerar beslutet omedelbart. 5. Södermalms stadsdelsnämnd godkänner avsteg från lekvärdesriktlinjerna. Sammanfattning av ärendet Detaljplanen för kvarteret Persikan på östra Södermalm antogs av kommunfullmäktige den 6 mars 2017. Sedan dess har staden tillsammans med byggaktörerna genomfört utbyggnaden av området. Totalt har sju nya bostadskvarter med ca 1 240 lägenheter. Förvaltningens planering utgick från 2017 års budget där angivet riktvärde om minst 25 förskoleplatser per 100 nya lägenheter, med viss anpassning efter lokala förutsättningar. Detta har lett till att två nya förskolor med totalt nio avdelningar har etablerats. Dessa förskolor planeras att drivas i kommunal regi och utgör en viktig del av områdets sociala infrastruktur. Handlingar i ärendet • SÖD 2025/1130-1 Tjänsteutlåtande Ny förskola kv Persikan • SÖD 2025/1130-1.1 Bilaga Hyresavtal förskolan Persikan 2026-08-05 Signerat av Protokollet har signerats digitalt av följande personer Namn Datum Anders Göransson 2026-04-27 Lars Rottem Krangnes 2026-04-24 Södermalms stadsdelsförvaltning Tjänsteutlåtande Ekonomiavdelningen Dnr SÖD 2025/1130 [Nivå 2] [Besöksadress] [Postadress] [Postnr] [Ort] Handläggare Till Telefon [Telefon] Växel [Växel] Vanessa Soto Södermalms stadsdelsnämnd Fax [Fax] Telefon: 08-508 12 087 2026-04-23 e-postadress [hemsida] Ny förskola kv Persikan 6 Inriktning- / genomförandebeslut Förvaltningens förslag till beslut 1. Södermalms stadsdelsnämnd godkänner förvaltningens förslag till förhyrning av en förskolelokal på adress Hennings gata 23–25 i fastigheten Persikan 6 till en årshyra år ett om 2,7 miljoner kronor med en hyrestid om 10 år. 2. Södermalms stadsdelsnämnd ansöker hos kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott om godkännande av förhyrning av en förskolelokal på adress Hennings gata 23– 25 i fastigheten Persikan 6 till en årshyra år ett om 2,7 miljoner kronor med en hyrestid om 10 år. 3. Stadsdelsdirektören får i uppdrag att teckna hyresavtal om 10 år med hyresvärden AB Stockholmshem (org.nr 556035- 9555) under förutsättning att kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott godkänner hyresperioden och tillkommande årshyra. 4. Nämnden justerar beslutet omedelbart. 5. Södermalms stadsdelsnämnd godkänner avsteg från lekvärdesriktlinjerna. Sammanfattning Förvaltningen föreslår att nämnden godkänner hyresavtalet för den nya förskolan i kvarteret Persikan 6, vilket möjliggör en planerad öppning i augusti 2026 och säkerställer långsiktigt ändamålsenliga lokaler för verksamheten. Detaljplanen för kvarteret Persikan på östra Södermalm antogs av kommunfullmäktige den 6 mars 2017. Sedan dess har staden tillsammans med byggaktörerna genomfört utbyggnaden av Södermalms stadsdelsförvaltning området. Totalt har sju nya bostadskvarter med ca 1 240 lägenheter. Ekonomiavdelningen Förvaltningens planering utgick från 2017 års budget där angivet Virkesvägen 3 riktvärde om minst 25 förskoleplatser per 100 nya lägenheter, med Box 90 185 120 22 Stockholm viss anpassning efter lokala förutsättningar. Detta har lett till att två Växel 08-508 12 000 nya förskolor med totalt nio avdelningar har etablerats. Dessa Fax soder@stockholm.se förskolor planeras att drivas i kommunal regi och utgör en viktig del [h Tjänsteutlåtande av områdets sociala infrastruktur. Detta ärende gäller förskolan i kvarteret Persikan 6. Lokalerna är nyproducerade och anpassade för förskoleverksamhet enligt gällande krav på miljö, brandskydd och tillgänglighet. Hyresavtalet har förhandlats fram i enlighet med stadens riktlinjer för lokalhyror och förvaltningen bedömer att avtalet ger långsiktig trygghet för verksamheten och säkerställer tillgång till ändamålsenliga lokaler. Hyresnivån är marknadsmässig och avtalet innehåller sedvanliga klausuler om indexreglering, fastighetsskatt och driftskostnader. Genomförandet innebär att förvaltningen kan planera för öppning av ny förskola i augusti 2026. Hyreskontraktet stäcker sig över en tioårsperiod och beräknas gälla från 2026-08-05 till 2036-08-31. Nämndens hyreskostnad beräknas uppgå till 2,7 miljoner kronor per år och finansieras inom ramen för stadsdelsnämndens budget för förskoleverksamhet. Tillkommande kostnader för drift, avfallshantering och visst underhåll regleras enligt bifogade handlingar och bedöms kunna hanteras inom ramen för ordinarie verksamhetsbudget. Ärendet Våren 2015 var det samråd om detaljplanen och de synpunkter som kom in redovisades för stadsbyggnadsnämnden i november 2015. Förslaget omarbetades något och under perioden 31 augusti - 28 september 2016 var det omarbetade förslaget ute på granskning. Stadsbyggnadsnämnden godkände planen den 8 december 2016. Planen antogs i kommunfullmäktige den 6 mars 2017. Efter antagandet överklagades planen till mark- och miljödomstolen som avslog överklagandena i oktober 2017. Beslutet överklagades därefter till mark- och miljööverdomstolen. Den 18 januari 2018 beslutade domstolen att inte bevilja prövningstillstånd, vilket innebär att detaljplanen därmed har vunnit laga kraft. Planritning, den svarta punkten visar förskolan Persikans placering. Ny förskola kv Persikan 6 Tjänsteutlåtande Staden har, i samarbete med byggaktörerna, låtit uppföra sju nya bostadskvarter omfattande totalt cirka 1 240 lägenheter. Dessa färdigställs etappvis med start från 2025, och den sista etappen beräknas stå klar för inflytt under 2027. Fördelningen blir 550 hyreslägenheter och 690 bostadsrättslägenheter. 2017 års budget angav ett riktvärde om minst 25 förskoleplatser per 100 nya lägenheter, med viss anpassning efter lokala förutsättningar samt Sweco beräkningsverktyg visar att prognosen för befolkningen i de nybyggda bostäderna innebär en kontinuerligt hög andel barn i förskoleålder under hela perioden 2025–2034. Redan från inflyttningsstart uppstår ett betydande behov av förskoleplatser, och behovet kvarstår på en nivå som överstiger vad befintlig kapacitet i området kan hantera. Även om behovet minskar något efter 2035 bedöms det vara nödvändigt att säkerställa en långsiktigt hållbar förskolestruktur. Genom den föreslagna införhyrningen kan staden säkerställa att barnfamiljer erbjuds plats i närområdet, att belastningen på befintliga förskolor inte ökar, att skollagens krav på tillgänglighet och rimliga avstånd uppfylls samt att området utvecklas med en social infrastruktur som motsvarar den förväntade befolkningsökningen. Stockholmshem uppför i kvarteret Persikan 6, på det tidigare industriområdet där SL:s bussdepå låg, ett kvartershus med 151 hyreslägenheter, inklusive fyra servicelägenheter och ett gruppboende inom LSS. I bottenvåningen av en byggnad uppförs förskolan Persikan, bestående av fem avdelningar med tillhörande gårdsyta orienterad mot söder. Kvarter 5. Byggherre: Stockholmshem. Illustration: ÅWL arkitekter. Tidsplan 2015 Planarbete 2017 Planen antas i KF samt vunnit laga kraft Ny förskola kv Persikan 6 Tjänsteutlåtande 2019 Planering och projektering 2020-2026 Projektering och produktion 2026 Avtalsstart, uppstart av förskolan Persikan Verksamhet Lokalen är belägen i ett flerfamiljshus med tillhörande förskolegård och byggs med ett storkök för egen matlagning samt för tillagning av måltider till förskolan Mangon, som utgör den andra kommunala förskolan i det nybyggda området. Lokalens totalarea uppgår till ca 656 kvadratmeter, i den ytan ingår storkök, barn-, personal- samt övriga ytor. Förskolan kommer att kunna ta emot sammanlagt 72 antal barn, vilket motsvarar fyra avdelningar. Effektiv area där barn vistas uppgår till ca 9,1 kvadratmeter. Förskolegården är ca 602 kvadratmeter invid Tvätt-Malins park och andra grönområden. Friytan beräknas till 8,3 kvadratmeter per barn på förskolegården. Förskolan Persikan kommer att bidra till att möta det behovet av förskoleplatser och samtidigt möjliggör etableringen att mindre ändamålsenliga och kostsamma förskolelokaler kan planeras att på sikt avvecklas. Förskolan blir en viktig del i att skapa ett levande kvarter med service och trygghet för barnfamiljer. Förskolan stärker områdets sociala infrastruktur och bidrar till att skapa ett attraktivt och hållbart stadskvarter. Befolkningstendensen visar på en minskning av antalet barn i förskoleålder. Från år 2027 till år 2034 minskar befolkningen i förskoleålder med drygt 499 barn på Södermalms stadsdelsområde. Enligt nämndens lokalförsörjningsplan planeras förskolor i kommunal regi att avvecklas till följd av en minskande befolkning i förskoleålder. I detta utvecklingsområde, där många nya bostäder tillkommer och inflyttningen ökar, bedöms dock behovet av denna förskola kvarstå även på längre sikt. En förhyrning av förskolan Persikan lokal ingår i nämndens långsiktiga lokalförsörjningsplan. Ekonomi Södermalms stadsdelsförvaltning har tillsammans med AB Stockholmshem förhandlat om ett hyreskontrakt för lokaler i fastigheten Persikan 6, Hennings gata 23–25. Lokalerna ska användas för förskoleverksamhet med tillhörande storkök och teknikutrymmen, och den totala ytan som hyrs uppgår till cirka 656 kvadratmeter. Hyresavtalet gäller från och med 2026-08-05 till och med 2036-08- 31 med en årlig hyra om cirka 2,7 miljoner kronor inklusive tillägg för drift och fastighetsskatt. Hyresgästen ansvarar för momspliktig verksamhet, avfallshantering, vissa driftskostnader samt visst underhåll enligt särskilda bilagor. Ny förskola kv Persikan 6 Tjänsteutlåtande Lokal area (LOA) 656 kvm Kr per kvm 4 116 kr/kvm inkl tillägg Förskolegård, area 601,7 kvm Förskolegård, friyta per barn Ca 8,3 kvm/barn Kapacitet, antalet barn 72 Antalet barngrupper 4 Årshyra inkl tillägg/ kr per 37 500 kr/barn barn Lokal area verksamhetslokaler Ca 9,1 kvm/barn / kvm per barn Ärendets beredning Ärendet har beretts i samverkan mellan ekonomiavdelningen och förskoleavdelningen. Ärendet har behandlats av stadsledningskontoret och samråd har genomförts. Ärendet har även behandlats i förvaltningsgruppen och pensionärsrådet. Förvaltningens synpunkter och förslag Förvaltningen föreslår att stadsdelsnämnden ger stadsdelsdirektören i uppdrag att teckna ett nytt tioårigt hyresavtal med hyresvärden, AB Stockholmshem under förutsättning att kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott godkänner införhyrningen. Förvaltningen bedömer att det framförhandlade hyresavtalet och tillhörande villkor ryms inom nämndens ekonomiska ramar. Den genomsnittliga årshyran beräknas uppgå till 4 116 kronor per kvadratmeter, vilket bedöms vara en acceptabel nivå. Stadsdelsnämnden har dessutom ytterligare fyra ny- eller ombyggda förskolelokaler som från och med 2026 kommer att ha en årshyra som överstiger 4 000 kronor per kvadratmeter. Beräkningsverktyget för lekvärdesfaktorer LYF visar att det inte finns förutsättningar att uppnå LYF på platsen eftersom förskolan är belägen i ett tätbebyggt innerstadsområde. Staden har ett ansvar att erbjuda barn en förskoleplats nära hemmet, även i områden där markbrist och befintlig bebyggelsestruktur begränsar möjligheterna att nå en godkänd LYF. I detta fall är ett avsteg nödvändigt för att säkerställa tillgången till förskoleplatser i området. Vidare bedömer förvaltningen att stadsdelsområdet och stadsdelen är i behov de förskoleplatser införhyrningen av förskolan Persikan genererar. Införhyrningen ingår i förvaltningens långsiktiga lokalförsörjningsplan och balanserar planerad förskolekapacitet med behovet av platser i stadsdelsområdet. I detta ärende föreslås ett avsteg från LYF då förskolan är belägen i ett tätbebyggt innerstadsområde där stadens möjligheter att uppnå samtliga riktvärden är begränsade. Ny förskola kv Persikan 6 Tjänsteutlåtande Jämställdhetsanalys Förvaltningens bedömning är att detta ärende varken innebär direkta eller indirekta konsekvenser för kvinnor respektive män och någon ytterligare jämställdhetsanalys behöver inte göras. Barnkonsekvensanalys I området kommer barnfamiljer att flytta in och ett behov finns av förskoleplats. Barnens rätt till en förskola i deras närhet uppfylls på så vis när förskolan tas i bruk. Expedieras till Kommunstyrelsens ekonomi- och trygghetsutskott. Kerstin Andersson Lena Kullberg Boman Stadsdelsdirektör Avdelningschef Södermalms Södermalms stadsdelsförvaltning stadsdelsförvaltning Bilagor 2321-9005 Hyresavtal förskolan Persikan 2026-08-05 Ny förskola kv Persikan 6 Attesterat av Detta dokument har godkänts digitalt av följande personer: Namn Datum Kerstin Andersson, Stadsdelsdirektör 2026-04-08 Lena Kullberg Boman, Avdelningschef 2026-04-08 HYRESKONTRAKT 1 (4) FÖR LOKAL Nr 2321-9005 Undertecknande parter har denna dag träat följande hyresavtal. Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller 1. Hyresvärd Namn Personnr/orgnr AB Stockholmshem 556035-9555 2. Hyresgäst Namn Personnr/orgnr Stockholms Stad Södermalms Stadsdelsförvaltning 212000-0142 Aviseringsadress Ref 920, Kund-id STH712, Box 90111 120 21 Stockholm 3. Lokalens adress Kommun Fastighetsbeteckning m.m Stockholm Persikan 6 Gata Trappor/hus Lokalens nr Hennings gata 23-25 2321-9005 4. Lokalens Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas till användning Förskola Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specikation. Bilaga 5. Hyrestid Från och med den Till och med den 2026-08-05 2036-08-31 6. Uppsägningstid/ Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst 9 månader före den avtalade hyrestidens utgång. Förlängningstid I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med ✕ 3 år månader 7. Lokalens skick Lokalen hyrs ut i bentligt skick. ✕ En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, Bilaga 9 dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll. 8. Lokalens storlek Areatyp Plan ca m² Areatyp Plan ca m² Total area och omfattning Teknik 09 14 Förskola 11 523 Ca 656 kvm Areatyp Plan ca m² Areatyp Plan ca m² Storkök 10 119 Förskolegård Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra. ✕ Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar). Bilaga 1,2 Tillfart för bil för i- Plats för Plats för skyltskåp/ Parkeringsplats(er) Garageplats(er) och urlastning skylt automat för bil(ar) för bil(ar) 9. Inredning Lokalen uthyrs utan särskild för verksamheten avsedd ✕ med särskild för verksamheten avsedd Bilaga 9,10 inredning inredning enl bilaga 10. Hyra Kronor 2 399 140 per år exklusive nedan markerade tillägg 11. Index ✕ Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul. Bilaga 3 12. Fastighetsskatt ✕ Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul. Fastighetsskatt ingår i hyran. Bilaga 4 13. Driftskostnader I lokalen nns tillgång till ✕ El ✕ VA ✕ Värme ✕ Varmvatten ✕ Kyla ✕ Ventilation Betalning Hyresgästen har eget abonnemang Ingår i hyran Ersätts enligt bifogad driftskostnadsklausul El ✕ Bilaga VA ✕ Bilaga Värme ✕ Bilaga Varmvatten ✕ Bilaga Kyla ✕ Bilaga Ventilation ✕ Bilaga Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 och reviderat 2022 i samråd med Sveriges Sign Sign Allmännytta, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds. HYRESKONTRAKT 2 (4) FÖR LOKAL Nr 2321-9005 14. Mätare Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av ✕ hyresvärden hyresgästen 15. Avfallshantering ✕ Hyresvärden Hyresgästen ordnar med avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme. I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande: ✕ Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen. Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall. Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för era hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år. Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran. ✕ Särskild reglering enligt bilaga Bilaga 11 16. Snöröjning och ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen ✕ annan reglering enligt bilaga Bilaga 5 sandning 17. Oförutsedda Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av kostnader a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten. Lokalens andel ska under hyrestiden anses vara procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl. eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående hyrorna (exkl. eventuell moms) för lokaler och bostadslägenheter. För lokaler och bostadslägenheter som inte är uthyrda görs därvid en uppskattning av marknadshyran respektive bruksvärdeshyran. Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för dessa ska erläggas. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning. 18. Mervärdesskatt (moms) ✕ Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästens momsplikt Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresvärdens ✕ Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle momsplikt gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Momsen, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar. Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse – blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande. 19. Hyrans betalning Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje PlusGiro nr BankGiro nr kalendermånads början ✕ kalenderkvartals början genom insättning på 820100-6 20. Ränta, betal- Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt ningspåminnelse lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m. 21. Nedsättning av hyra Avtalat skick m.m Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor. Sedvanligt underhåll Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler. ✕ Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras. Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av Bilaga lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga. Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 och reviderat 2022 i samråd med Sveriges Sign Sign Allmännytta, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds. HYRESKONTRAKT 3 (4) FÖR LOKAL Nr 2321-9005 22. Underhåll Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten. Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten. ✕ Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga. Bilaga 5 Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad. Allmänna och Om inte annat överenskommits mellan parterna ansvarar hyresvärden för underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen. gemensamma utrymmen Annan överenskommelse enligt bilaga Bilaga 23. Ledningar för Hyresvärden ✕ Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutnings- telefoni och data- punkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer. kommunikation Annan fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga. Bilaga 24. Skyltar, markiser Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte m.m. har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden. Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar. Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram. Bilaga 25. Miljöpåverkan Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken. ✕ För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Bilaga 6 Parterna har träat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga. Bilaga 26. Revisions- Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i besiktningar hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit. 27. Tillgänglighet till Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från vissa utrymmen energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet. 28. PBL-avgifter Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar avseende lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp. 29. Brandskydd ✕ Parternas skyldigheter gentemot varandra avseende brandskydd regleras i bifogad brandskyddsklausul. Bilaga 7 30. Myndighetskrav Hyresvärden ✕ Hyresgästen m.m. ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas. 31. Ombyggnads- och Hyresgästen får inte utan skriftligt tillstånd från hyresvärden utföra ombyggnads- eller ändringsarbeten inom lokalen eller fastigheten i ändringsarbete övrigt. Om inte annat framgår av hyresvärdens skriftliga tillstånd ska hyresgästen ansvara för allt som denne anskaar för sin verksamhet eller bygger in i lokalerna, även om egendomen är att betrakta som fastighets- eller byggnadstillbehör. Hyresgästen ska bereda hyresvärden insyn i ombyggnadsprojektet, bjuda in hyresvärden till byggmöten och när hyresvärden begär det, ge hyresvärden tillträde till lokalen under ombyggnadstiden. Hyresgästen svarar för att hyresgästens arbeten i lokalen inte skadar byggnaden eller stör den verksamhet som andra hyresgäster i byggnaden bedriver och är skyldig att i skälig omfattning ersätta hyresvärden om krav på nedsättning av hyra riktas mot denne med anledning av hinder eller men i annans nyttjanderätt. Om parterna kommer överens om och genomför en ombyggnation eller omdisponering av lokalen ska nya ritningar upprättas. Kostnaden för upprättandet av dessa ska bäras av den part som påkallat förändringen. Annan överenskommelse enligt bilaga. Bilaga Byggvarudeklaration Om hyresgästen utför arbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer — i den mån sådana nns utarbetade — för de produkter och material som ska tillföras lokalen. 32. Säkerhet Hyresgästen ska till hyresvärden senast den lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom borgen ställd av bankgaranti intill ett belopp om annan säkerhet i form av Bilaga Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar. Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 och reviderat 2022 i samråd med Sveriges Sign Sign Allmännytta, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds. HYRESKONTRAKT 4 (4) FÖR LOKAL Nr 2321-9005 33. Försäkringar Hyresvärden är skyldig att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen ligger. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla en företagsförsäkring som innehåller egendomsskydd, avbrottsskydd och ansvar för den egna verksamheten. Annan överenskommelse om försäkring, se bilaga. Bilaga 34. Yttre åverkan Hyresvärden ✕ Hyresgästen ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder. 35. Låsanordningar Hyresvärden ✕ Hyresgästen ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring. 36. Återställande vid Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träats, ha bortfört sin egendom och avyttning återställt lokalen i godtagbart skick. Annan överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga. Bilaga Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder – vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande – lokalen vid avyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande. 37. Force majeure Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av oentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse. 38. Hantering av ✕ Information till hyresgäst om behandling av personuppgifter, se bilaga. Bilaga 8 personuppgifter 39. Särskilda Särskilda bestämmelser Bilaga 11 bestämmelser Bilaga Bilaga Bilaga Bilaga Bilaga Bilaga 40. Underskrift Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande. Ort/datum Ort/datum Stockholm 2026 Stockholm 2026 Hyresvärdens namn Hyresgästens namn AB Stockholmshem Stockholms Stad Södermalms Stadsdelsförvaltning Namnteckning(rmatecknare/ombud) ✕ Firmatecknare Namnteckning(rmatecknare/ombud) Firmatecknare Ombud enligt ✕ Ombud enligt fullmakt fullmakt Namnförtydligande Namnförtydligande Cecilia Liljedahl Torhult/Åsa Leverén Wigfeldt Kerstin Andersson ✕ Kontraktet har undertecknats med elektronisk underskrift. Datum för undertecknande framgår av den elektroniska underskriften. Parterna har erhållit en digital kopia av hyreskontraktet med tillhörande signaturcertikat. Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 och reviderat 2022 i samråd med Sveriges Allmännytta, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds. BILAGOR Bilaga 1, Bilaga 1, FÖRSKOLA LOA.pdf Bilaga 2, Bilaga 2 Förskolegård 250409.pdf Bilaga 3, Indexklausul för lokal Bilaga 4, Fastighetsskatteklausul för lokal Bilaga 5, Gränsdragningslista DoU förskola - rev.20260323.pdf Bilaga 6, Bilaga 6 Miljöbilaga Barnomsorg.pdf Bilaga 7, Brandskyddsklausul för lokalhyresavtal Bilaga 8, Personuppgiftsklausul för lokal Bilaga 9, Bilaga 9 Rumsb Förskola..pdf Bilaga 10, Bilaga XX särkostnader 2026-03-23.pdf Bilaga 11, Särskilda bestämmelser Bilageförteckning att användas med Fastighetsägarna Sveriges övriga formulär. BILAGA 1 +14,20 +14,35 +14,7000 INSIDA YTTERVÄGG KOMPLETTERAS MED RUM2 AVD2 TVÅ SKIVOR DM RAMP - CYKLAR 0964 1:6 +8,87 21,2 m2 GB FÖRKLARINGAR + 1 4, 6 8 SCEN R 24 U ,3 M m 1 2 AVD2 MADRASSHYLLA F 2 R , H 9 S D m2 K/F DM TR P B1, 24 F A C K (3x8) 1C +14,37 W 3 O 3 , , 7 C M 4 / m K m D L 2 G / 2 . B D 16 IS ,0 K m RU 2 M S K 4 H H , S S T O 1 Ä N m D A B T R O 2 O B R E D R TS- F F G E B L K F 62 Ö Ö , R 5 K S S m I K O F K B N R A 2 C F S Å N O E H T N A A R V L L L T A L A F A T E A Ö K T G T G D F E R I B O N E B N N L S I - N F 3 G , R 3 K K D m2 H H S S S V H K Ä Å Å R LL P I 9 M N N E F , I 0 N Ö - T G R E m R 2 NTRAP V H P A A IS R S U- 1:6 V F R L R H I P O Ö U U U U O K R K M M S R A : S H S S V L T K Å H H T A I O L K Ö Ö T F L L T J J M S Ö A D D E S E R : P N 2 O D E 2 L U , P , 4 K A E 7 T O O N m N K m R M A T . 1 , R 1 S M S R : T É L E E G A Ä R S F E R N R E Ä N E G R Å V E S N V E R A I N E T S L I O O L P N S : UG V B Ä JÄ G L G K L U A N G DER S E K N R L A L P A G , K AL + 1 4, 6 8 L R ER G A + K 2 N O 3 T T S 1 N S S R , L 1 D A 4 E G m O N 5 T S , S 2 S T 7 T V A O V 0 R L E A KS N KÅP TRÉ R A 4 S B I , 3 A T W 7 T - K K H B L R Y Ä Ä 5 O m C L N D K L K - O A 3 2 R R 4 4 H K +14,7 T R1 A 0 T R1 B +1 + 4 1 ,7 4 0 , I Y H 6 N T E 8 B T L R E A O R G L G Y LT V T VT Ä T SS G E S W 5 G R K , V 7 Y M C Ä S 1 D E G / m 4 D O D D G , A 2 2 S V E D T N m Å S L 2 H P Ö LÅ JD T PLAN + 9 1 ,7 0 4 S H T K ORKÖK +9 , F 74 ÖR TAKH B S Ö J J Ä D L G K T L IL A B L K G U 4 K 590 M O M LA SNAB G B B KYLK K V 7 H H , A S S 2 R m + U G 2 B 9 M , O G 8 B T 4 T. M 16 IL ,4 J Ö m R + 2 U 9 M ,8 F 4 G S B K R + + + S 5 1 Ä , 9 : L 9 9 0 1 N U , 6 , , m V E 7 7 N S 8 Ä N 2 1 A S 1 5 G L. G K B F S M ( Å L U N F D Ö Ö Ö O O T T O E E K R S R R S P D R L O U P T S M A I L I N A A M S N O O S A R D C T G S R L K M E S N K T T Å A T D G E N I E N N L V I D N L I Å R E G N I G L A I R I N F N G G N F I D U Ö . N G S G Ä R T R G Å N Å R S S S T Å G N E I K K E D R L S E T O R A I P E G E R V L B E J G H A I I . Y N K E E N M G T N L T S I I V G I L V N G S J I N E K G Ö Ä T A S L / O L R D G Ö L U R . E A S M K R T Ö A K N ) PL AT S F Ö R B A R N VA G N A 5 ABA 4 -HYLLOR 3 K 11 A , _Kontraktshandling ICA 5 P P m R 2 .ABA-HYLLOR 5 F 2 R ,1 D m2 +14,68 VUK HS RUM2 AVD 1 K/F 35,8 m2 HS K/F DM LÄTTVÄGG IV28 BYGGS EFTER STÄLLVERK INTRANSPORTERATS TILL ELRUM FASTIGHET FÖRSKOLEGÅRD +14,68 T 3 O 6, R 5 G m2 3 DM S 9 T R K , V Ä 8 Ä N T Ö N T m A - T 2 S R KÖ U TB. M1 RUM1 AVD 1 LV + S 14,68 U + K 2 6 U 60 T , 0 3 2 Ö 0 V G V G 18 STEG 24,6 m2 F G HK FETT- AVSKILJARE TM FÖRSKOLA STÄD SAMLINGSMATTA OLJE-GB 14,0 m2 2,9 m2 MADRASSHYLLA A LA V S S T K F IL A J R ARE GB (LIVS) TORG 2 HS 25,1 m2 TORG 1 24,3 m2 +14,68 E E T X T T R L A A G 13 E R MM PLAN 09 FETTAVSKILJARE SAMLINGSMATTA GIPS PÅ IV45 VENT GALLER I B ÄNDRINGAR INREDN. JD 250610 RUM2 AVD 3 FASAD A ÄNDRING DM JD 240321 35,2 m2 ENL VVS KONTRAKTSHANDLING INBROTTSSKYDDAD YTTERVÄGG MED STÅLPLÅT HELA YTTERVÄGGENS HÖJD PERSONALRUM E NL LOA: GOLVYTA INNANFÖR LOKALENS YTTRE SKAL, GOLVYTA +14,65 +14,68 P F L L Å A Ö LA D R T O V S A R R F E Ö IN N R G L. S-S E K N R L A L P A+ G , K A 1 L 4 L , E 6 R 8 DB BARNHÖJD 1 1 1 7 1 ,5 0 m2 +14,68 S K Ä R M +L A14,68 INNERVÄGGAR INKLUDERADE, SCHAKT EJ INKLUDERADE DM K/F HS HS K/F (M) (M) DM ORIENTERINGSFIGUR ANSLAGSTAVLA SITTBÄNK +14,70 RUM1 AVD 3 EL OMKL. WC/D +14,70 1 2 3 23,6 m2 GROVENTRÉ TS 16,1 m2 SITTBÄNK VILRUM SAMTAL K E 4 TS K K L R Ä O D K - AR MADRASSHYLLA Ä C LOA VERKSAMHETSLOKALER 443,6 m2 R 21 U ,8 M m 1 2 AVD 4 TS K K L R Ä O D K - AR 4 2 KA 5 P A P BA- R HYL U LO 5 M R R 8 7 6 5 +12,25 MADRASSHYLLA 5 5 17,9 5 m AB 2 A-HYLLO 5 R 5 K 2 O 5,3 R m R 2 . V H A IS R S U- TM/KM LOA PERSONALUTRYMMEN 79,6 m2 KV PERSIKAN 6 +12,21 +14,70 KONSULT A ÅWL ARKITEKTER TEL08-55578600 HK KONSULT E WSP SYSTEMS TEL010-7228515 RUM2 AVD 4 K/F HS S S K 1 Ö K 7 T , B Ö 4 . m T TV R 2 Ä U TT- M2 TR8A ELCENTRAL KM TS TM D(MM) L L O O A A S FE TO TT R A K V Ö S K K ILJARE 1 1 1 4 8 m ,5 2 m2 K K K O O O N N N S S S U U U L L L T T T K V V S W IN I S N C P C O O S O V O R E R D R D IGE T T T E E E L L L 0 0 0 8 8 1 - - 0 6 6 - 2 2 7 2 2 2 0 0 2 2 2 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 SAMLIN 3 G 8 SM , A 7 TT A m2 DB BARNHÖJD DM SKÖTB. RÄNNA T 2, V 1 Ä m T 2 T H TP S AB TB GH RH LST AB SOP TM TT HS K F VENT.UTRYMME TOTAL HYRD LOA = 655,7 m2 D U P A P 2 T P 1 U D 0 4 M R 2 1 AG 2 5 N - 5 0 R 5-15 A H R N IT A S A V D R A A R U V IG JD O H A A M N N R D Å J L D O Ä E G S / G J N A U E R M D E M I ER Persikan 6 SKALA 1:200 Stockholm Kontraktshandling PLAN 11 FÖRSKOLA Förskola LOA 0 1 2 5 10 15 20 SKALA NUMMER BET METER 1:200 (A3) 9005-1 B GSPublisherVersion 468.47.47.33 # BESK. NAMN FABRIKAT PRODUKTNUMMER KULÖR /MATERIAL FUNDAMENT ANTAL U1a BORD REKTANGULÄR SOFIERO HAGS 8037049-1 FURU BARKBRUN/BRUNT STÅL NCS S 1070 Y10R FASTBULTNING I MARK 2 U1b RUNT BORD STORT SOFIERO HAGS 8080025-1 FURU BARKBRUN/BRUNT STÅL NCS S 1070 Y10R FASTBULTNING I MARK 1 U1c RUNT BORD LITET SOFIERO HAGS 8073765-1 FURU BARKBRUN/BRUNT STÅL NCS S 1070 Y10R FASTBULTNING I MARK 2 U2a FÅTÖLJ MED ARMSTÖD, SOFIERO HAGS 8102238-1 FURU BARKBRUN/BRUNT STÅL NCS S 1070 Y10R FASTBULTNING I MARK 2 SNURRBAR 8037713-1 U2b FÅTÖLJ MED ARMSTÖD SOFIERO HAGS 8075871-1 FURU BARKBRUN/BRUNT STÅLNCS S 1070 Y10R FASTBULTNING I MARK 2 8037713-1 U2c FÅTÖLJ SOFIERO HAGS 8075871-1 FURU BARKBRUN/BRUNT STÅL NCS S 1070 Y10R FASTBULTNING I MARK 4 U3a SVÄNGD BÄNK 90° LÅNG SOFIERO HAGS 8074183-1 FURU BARKBRUN/BRUNT STÅL NCS S 1070 Y10R FASTBULTNING I MARK 1 U3b SVÄNGD BÄNK 90° KORT SOFIERO HAGS 8074142-1 FURU BARKBRUN/BRUNT STÅL NCS S 1070 Y10R FASTBULTNING I MARK 3 U3c SVÄNGD BÄNK 45° KORT SOFIERO HAGS 8074174-1 FURU BARKBRUN/BRUNT STÅL NCS S 1070 Y10R FASTBULTNING I MARK 1 U4 PARKSOFFA SOFIERO HAGS 8037012-1 FURU BARKBRUN/BRUNT STÅL NCS S 1070 Y10R FASTBULTNING I MARK 2 MED ARMSTÖD 8037713-1 U5 RUTSCHKANA NYCKELPIGANS RUTSCH LAPPSET M96371 PLYWOOD, ROSTFRITT STÅL, FURU NEDGJUTNING 1 U6 - - - - - - U7 CYKELPOLLARE PRIMÄR SMEKAB 70826130X VARMFÖRZINKAT STÅL, RAL 9005 NEDGJUTNING 13 Bilaga 2 U8a CYKELSTÄLL HL MED 6 CYKELPLATSER SMEKAB 70810200X VARMFÖRZINKAT STÅL, RAL 9005 FASTBULTNING I MARK 12 U8b CYKELSTÄLL HL MED 4 CYKELPLATSER SMEKAB 70810210X VARMFÖRZINKAT STÅL, RAL 9005 FASTBULTNING I MARK 2 X Y = =1 6 5 5 5 7 5 7 6 4 8 1 ,1 0 5 ,8 3 67 HENNINGS GATA X Y = = 6 1 5 5 5 7 7 5U 7 4 2 2 9, 5 3 , 3 5 7 59 SKRÄPKORG PAPPERSKORG CITY 70 LITER VESTRE 242 VARMFÖRZINKAT STÅL, LACKAT I RAL 9005 FASTBULTNING I MARK 2 FÖRESKRIFTER U10 SANDLÅDEBORD ENKLA, HÖJD 75 cm KPLN DESIGN ORGANO-NG1121A-75 FURU AV ORGANOWOOD, STRYKES MED TRÄOLJA BEN INFÄSTES I KUBBSARG 1 ALLA MÅTT I mm OM EJ ANNAT ANGES. SMITVÄG+ MK+14,38 +13,90 +14,05 UTBLICK 14,25+ DY4 U22 U 24d F AUNAD EPÅ/TR ÄSTOC KAR STOCKA R B TI E L S LH TÄ A L N L D A A R H E Å L LS AV - TRÄ MONTERAS LIGGANDE I HÖG 1 M UT A R R U K S P T L N A I N N E G R K IN A G N , K P O LA M N M T A E A R T IN T G Ä A N R D O RA C S H . VAL AV S U 1 M T 3 1 B , 3 I 8 T , L 0 4 V I + 5 C Ä + K G+ +13 + , 1 8 3 + 5 ,9 1 5 4,10 +1 + U U U 4 1 + 2 2 2 , 4 1 0 4 4 4 , 4 0 0 b a c , 5 1 - - 2 5 5 P U I 3 L 0 KOJ U A 1 3 4 1 0 , 4 1 2 , 4 5 2 , + 5 3 + 5+ + 55 4, +1 14, 04 4, +1 20 14.19+ D D # U Y Y 2 8 TR B B B E E E U S L L Y Y K S S S . N N T I IN NG G N S I P H I O N A L N L G D A L R E S E D A F R Ö E R N E E N N A T M L L . . N E E E L L - - C H H A A K N N D D N L L I I N N I G G N G FÖ RSK F A O BR L IKA E T GÅ RD P RODU KTNUMM ER K ULÖR / MATER IAL F E - U N N L D R A IT M N E IN N G T L- 3 1-2-02 ANTAL F Ä E B K H H Ö N V E O Ö E S R D Ä O JD N I E R R K S T S N A D T U Y K S N IN E S R V I O N A L T IV C T G L E I N A S H M S S A Y A U B I S N P T N Y H T L R M T Ö E Å O A I Ä M J T N S D R D A : U K U N P R G N K T L D H T I A E N M E 2 N A . G E 0 R S A 0 D R K 0 W R H . A E E Ä N R N N K E L S O F Y M N 99 M T 1 A IL 8 A L 0 T 0 T Y X = =6 1 5 5 5 7 7 5 7 4 6 0 , 5 9 , 5 1 2 80 Y X = = 1 6 5 5 5 7 M M 5 7 M 7 4 7 K K 0 , K 7 8 9 , + + 1 + 0 5 1 1 7 1 4 4 4 , , , 3 7 7 8 5 5 +1 V R 4, A Ä 0 T N 8 + T N 1 E 1 4 A 1 4 N ,1 4 , - 1 , 5 2 0 0 1 + 4 + ,05+ U24c S A - V I 2 T 1 S T + 4 G T 1 , O 3 R 4 D 0 , C U Y 2 U + K 5 5 P 3 A + P 0 1 R U 4 B U , A 2 3 2 4 R 5 4 c d K - 1 3 4,40 K S + U AR U B +14,60 B G 26 - +14,55 +14.60 15 4, +1 + 55 4, +1 + 1 1 4 4 +46,41 . . 6 6 5 3 06 4, +1 +86,41+ U U U U U 2 2 2 1 2 1 c 0 0 2 F S P V P B FÖ Å I A U A I C C T R N R X K K Ö N D E S N N L N K S L I I J C C Å O T S D O K K T L O B B E E R O O B G R L O E R R L R K E R D D I N K D , , D M M S S E O M N A A K F L L ID I U U L E E A S S R S , O V V G H A A Ö R L L I J L L N D D D D A A 7 5 P P c I I C C m K K N N I I C C K K M M Ö Ö B B E E L L M H M - K P A A A L G L L N U U S S S D E SIGN 1 8 B 1 O 0 0 0 R R 6 7 7 E G M M 5 D 8 A D 7 N 1 O c -1 a -N 1 G ,8 1 1 m 2 1A-75 F F V F V G F F A A U S S Ö U R T T C C R R R IN T T U U Z C C E E D I N E E A B N N L V R R K A Å B B T T A R S U U O T I I K : R R F F R C B O I I E E G E E I R N N C T R R A U Y H N A A L L N N A A D D O L / O S S B A W F F X Y Y R C U U O R R U K R R O , , E N U U V V D R T A A , B B A S R R S E E T T M M T H H I Å R F F A A R L Y Ö Ö N N A N K R R D D L C E Z Z L L 9 S S I I A A 0 N N D D 0 M S K K 5 E A A M M 1 D T T 0 E E 7 S S D D T 0 T T R Y Å Å Ä 1 L L O 0 R LJ A F F F I E N A R R N F S I I L S S Ä T R T T S B Å Å I T U T E E N N L N N I T I N N D D N G G E E IN I L G T - 3 R I 1 Ä M - D 6 A - Ä 1 R C 3 K K 3 1 1 2 2 M U P V L Ä T A A R X R N T U K - T S P O E T L R C N A I H I N N N E G U G R S T S I R P N P U L L G A A S S N N T P N D L D I A E N E N L G L 2 S D 2 , , F E L L Ö L - - 3 R 3 2 2 2 , T - - L 1 E 1 - - C - 3 0 0 1 K 4 2 - N 1 I - N 02 G, L-32-1-06 13,00+ +14,25 +14,35 S G T R A Ö K N E Y T T R O U R NT +14,56 M +1 K 4,98 26,41+ U U2 2 3 4 a R EK U S T T S O C C H K K ANA A R V U B T A S R C K H A K D A N E A K S h T :1 O m C b K : 1 m E TI L L V L E H R A D N A D L A HÅL LS AV O - RG150 06XY R TR O Ä S TFR ITT STÅ L N M E O D N G T J E U R T A N S I N S G T ÅENDE 1 12,00+ +14,42 14,40+ +14,42 14,45+ +14,4 1 5 4 + , 1 5 4 5 , + 90 MARKPLATTOR +86,41 U 24b E KSTOC K A H H V Ö Ö B J J A D D R 6 6 K 0 0 A 0 0 D m m E m m K , , S Ø Ø T 2 O 4 0 0 C 0 0 K - - 4 6 0 0 0 0 m m m m B T B I E E L S S L T H T Ä Ä A L L N L L D A A A R R H E E Å L LS AV - TRÄ G G M R R O Ä Ä N V V T S S E R N N A E E S R R S T T T I I L L Å L L E H H N Ä Ä D L L E F F T T E E N N 1 5 11,40+ SP U U U 3 3 3 3 3 3 F LÅ Ö D R O VA R RIN S M G I Ö T S T B - - EL M +1 K 4,73 +14,45 U2c +14 A , S 5 + F 0 + 1 A 1 + 4 4 L 1 ,8 T , 4 7 0 , 0 60 +14,60 +56,41 +86,41 U U U2 2 2 5 4 4 c d E F LE A K K U S H N TO U A S D C E K P Å/TR ÄSTOC KAR A T L S Ä V R T N B O U A G C E R D K N K A A E A R T N D U L R E . P K E L S S A T K N O J , C U Ø K L E 4 0 T 0 L -6 E 0 K 0 H m U m S T B B T TR I I E E L L E S S L L S H H T TÄ Ä S A A L L N N L L D D A A A A R R H H E E Å Å L L L L S S A A V V - - 7 13223 T T T R R R Ä Ä Ä ; LÄ RK F M M E Ö N O O R L N N . A T T L N E E E K R R V R A A E A S S R S A L L N I I I G G M T G G Ö A A A R R N N K E D D N E E S I A H N Ö V G . 7 1 1 SPALJÉ RIBBVERK 14,44+ +14 U ,4 3 4 3 +14,49 +14,53 14,57+ U U 2 3 6 0 P FÅ IL G K E O L J H A O LK N - YBY S ADELTA K ⌀32m m G - RANN GÅRDEN - M S T Å I L C A K S L I I N N G C A S R 0 A 5 V 8 0 P - I Y L 1 0 R M S I C T O I I R C N K K TE E S R L N A E E S N D L M I . E M P D L A A R G N K U E M N M I- 2 1 BAND PÅ BELYSNINGS- +14,52 B B Ä O N R K D - U20 U21 U31 ASFALT SDEKOR M OTIVM ÅLNING SAMR ÅD MEL LAN T RESS - - S TOLPE , H=1,5 m FRÅN MARK 1U52,352+ RUTSCH BESTÄLLARE OCH LEVERANTÖR KULLE U32 ODLINGSLÅDA PALLKRAGE DEROME SVART GRANNGÅRDEN 1270637 SVART FRISTÅENDE, MONTERAS 5 120x80 cm, HELPALLSFORMAT, PÅ EUROPA-PALL FÖR HÖJD 400 mm (2 KRAGAR) ATT KUNNA FLYTTAS 14,45+ 14,45+ F S H A K Y L Y B L D R - D IDG U2 R 1 ÄS +14,5 B B 5 Ä O N R K D - +14, + + 5 1 1 7 4 4 , , 7 9 5 1 T I G RÄ R D A Ä D C Ä K NG +06,41 +86,41 U D 3 Y 3 4 F B Ö EL R Y V S A N R I I N N G G S S S L T Å O D L A P E 2 LJUSK F Ä Ö L R L V O A R R INGSLÅ E D N A L . I E L - Ä H R A K N DLIN G SV. NAT URLEKP LATSE R Q RT. NR 2000-1 12 S TRYKE S MED TRÄOLJ A F F E Ö R L- I R H S T T A I Å N LL E D V N L . D I E N E N G L. 6 +14,50 14,54+ DY6 +15.07+15,07 U32 D Y5 B ELYSN INGSST OLPE 4 LJUSK ÄLLOR E NL. E-H ANDLIN G F E Ö L- R H T A I N LL D V L . I E N N G L. TRÄDÄCK U21 DY6 BELYSNINGSSTOLPE 5 LJUSKÄLLOR ENL. E-HANDLING ENL RITNING L-31-2-02 11,05+ 11,07+ S K A R B Ä R B U 14,46+ 14,46+ U25 LEKH Ö U p S p Ö n M p in E p g n D : in d g ö : r r fönster 14,57+ 57,41+ 19,41+ 70.51+ 15 + + ,0 1 1 7 5 4 + , , 0 9 70.51+ 7 1 19,41+ 57,41+ 56,41+ U32 D V Y7 Ä X B T ELY F S Ö NIN R G I T HA E N C DLE K DA N RE I N G F ÖRS EN K L. O E-H L A E ND G LIN Å G RD - KIOSKDISK 14,54+ 14,75+ +14,70 14,70+ U32 Levererade träd, buskar, perenner och klätterväxter ska följa GRO:s kvalitetsangivelser för plantskoleväxter. PERGOLA SAND- Vid behov får växter ersättas med annan art eller kvalitet, liknande det som föreskrivs nedan. F H A Y L B L R S I K D Y G D R D ÄS U L 2 Å 8 DA D etta sk L e a r t i i n s s å k f t a n ll a i m sa n m r åd med Stockho lms H hem . svenskt namn kvalitet c-c antal REV. 2025-04-09 SM 1 I . D 10 E S M R H Ä Ö C G KE T +14,47 +14,47 14,53+ +14 + ,5 1 3 4,70 B B A O K R - D U28 14,70+ 06,41+ U32 14,68+ T T T T T R 2 2 2 2 1 2 3 4 Ä D A A P Pr c c in u e e u n r r s u t p a s s la t y a s t l a a v ri e n r c g u s o e t m i r d n is e t s i s i f s f ‘ p R f k k a V G U n e i l n c l t k u h n o n o a n a ‘ l a m E ä ki S B T G a k e in l o r l g n g s a s k l l a ö ö l n r ö s n n b n ä r H H h fle ö ö ö r g g g s s s s ta t t t a a a m m m m 3 5 1 3 x x 8 x K - 2 1 2 5 1 6 0 - 8 - 3 1 - 0 2 8 0 e e e e n n n n l l l l . . . . p p p p l l l l a a a a n n n n 1 1 2 1 KONTRAKTSHANDLING U32 T25 Sorbus aucuparia Rönn flerstam 4x K 18-20 enl. plan 1 MOTIVMÅLNING I SAMRÅD MELLAN B OCH LEVERANTÖR ODLING BUSKAR X Y = =1 6 5 5 5 7 6 7 0 3 2 9 ,7 9 9 ,0 7 75 +14, U 6 2 2 2 +14,61 U31 +14,58 +14,63 14,68+ B B B 2 2 2 1 2 3 D C Fa i o e r r g r n v e u il s s la i a m s R e a s s e s d i l Z ifo e l b ia ra 'B (' u J t a te p r o fl y 5 ' 1 ') B k K ö a a r m n s t b b g ä u e r t s r i k s o rnell s S b o u o l s l 1 k 1 2 5 C 5 0 - 3 - 1 2 , 5 5 0 0 0 C k o 8 e 7 0 n 0 l . plan 4 3 1 4 ORIENTERINGSFIGUR FÖRSKOLEGÅRD U33 B24 Fargesia murielae MAASAI (*JAN W9') Bergbambu sol100-125 Co 80 9 Y X = = 1 6 5 5 5 7 6 7 0 3 2 9 ,4 7 9 ,9 4 97 +14,65 601,7 KVM U33 B B 2 2 5 6 F F a a r r g g e es si i a a m nit u id ri a e l ' a G e r e 'S a i t m W b a a l ' l ' G Be la r n g s b b a a m m b b u u s s o o l l 1 8 2 0 5 -1 -1 0 5 0 0 K K 8 8 0 0 6 11 1 2 3 DY7 DY7 X=6 577 411,880 X=6 577 416,442 B B 2 2 7 8 F F a ra rg g e a s ri i a a v ru e f s a c a ’R ugen’(C AC) B S j m ör u n lt b ro a n m bu s A o -k l v 1 a 2 l 5 -1 50 Co 8 2 0 0 1 11 6 4 +14,65 14,65+ +14,68 14,68+ Y=155 603,469 Y=155 604,753 B29 Fragaria vesca (CAC) Smultron A-kval 20 118 4 B30 Lonicera caerulea var. kamtschatica ANJA Blåbärstry busk C 3,5 80 9 B31 Ribes nigrum 'Ben Gairn' Svarta vinbär A-kval. lågstam c10, 2år 70 4 10,01+ B B 3 3 2 3 R R i u b b e u s s ' R H ö a d ll a o n H -g o r ll u ä p n p d e s n k a 'M ' ormors hallon' H R a ö l d lo a n v in bär A A - - k k v v a a l l . . l l å å g g s s t t a a m m c c 1 1 0 0 , , 2 2 å å r r 7 7 0 0 4 4 8 7 6 5 MK+14,75 X Y = = 6 1 5 5 5 7 7 6 0 4 3 0 , 2 2 , 1 3 1 33 Y X = =6 1 5 5 5 7 7 6 0 4 5 1 , 1 7 , 1 2 8 47 B B B 3 3 3 4 5 6 R P P . h u c y b e l u r lo s N s l o t a a r c c d i h i n a u i * a s t E u a s u R r ' o T e t h o ä o s k u r t n a lc l e C a s t e a s r t f E . B v S u e p s r e g k c r e C ta e 3 b n , i 5 ' l i s S B Fl i u i c k s k b k s j k ö a ö r c n r k s b b b ä a ä r m r bu s b A o u -k l s v 1 k a 5 C l 0 . - l 3 å 2 , g 0 5 s 0 t a C m o c 10, 2år e 7 7 n 0 0 l . plan 6 4 4 B37 Primula veris Gullviva A-kval semibarrot 25 36 PERSIKAN 6 B38 Syringa vulgaris Bondsyren Sol 175-200 k enl.plan 3 B39 Salix purpurea 'Nana' Litet rödvide busk C 3,5 80 16 MK+12,58 KONSULT A ÅWL ARKITEKTER TEL08-55578600 12,25+ KLÄTTERVÄXTER KONSULT E WSP SYSTEMS TEL010-7228515 K21 Hedera helix GRAFIK E (’Edvin’ PBR) Murgröna Marktäckare Co 30 33 KONSULT K WSP SVERIGE TEL010-7225000 K K 2 2 2 3 C C l l e e m m a a t t i i s s A A t t r r a a g g e e n n e e - - G G r r u u p p p p e e n n ' ' R Vi i o g l a e ' t E p urple ' E K K l l e e m m a a t t i i s s A A - - k k v v a a l l c c o o e e n n l l . . p p l l a a n n 2 2 KONSULT V INCOORD TEL08-62202000 MK+12,58 DY7 K24 Clematis (Viticella-Gruppen) 'Carmencita' E Klematis A-kval co enl. plan 1 KONSULT VS INCOORD TEL08-62202000 12,21+ LÖK anm KONSULT LA ÅWL ARKITEKTER TEL08-55578600 L11 Scilla siberica Rysk blåstjärna sätts i grupper om 30 lökar 120 L12 Crocus tommasinianus Snökrokus sätts i grupper om 10 lökar 70 UPPDRAG NR RITAD AV HANDLÄGGARE L13 Lökmix Crocus vernus Vårkrokus sätts i grupper om 10 lökar 40 P 14155 FRHA EMLI L14 Muscari armeniacum Armenisk pärlhyacint sätts i grupper om 30 lökar 140 DATUM ANSVARIG OMRÅDESNUMMER X Y = = 6 1 5 5 5 7 7 6 1 3 3 9 , 5 9 , 8 9 2 29 L15 Anemone blanda 'Blue shades' Balkansippa sätts i grupper om 10 lökar 40 2024-10-28 LIAN SKALA 1:200 Persikan 6 FAST.NR: Stockholm MK+9.88 KONTRAKTSHANDLING TEGELVIKSGATAN 0 1 2 5 10 15 20 FÖRSKOLEGÅRD X=6 577 399,056 METER SKALA NUMMER BET Y=155 614,863 1:200 (A3)9005-2 - BIM18: Persikan_LA_2019_AC18 GSPublisherVersion 0.29.100.3 INDEXKLAUSUL 1 (2) FÖR LOKAL Bilaga nr 3 Avser Hyreskontrakt nr Fastighetsbeteckning 2321-9005 Persikan 6 Hyresvärd Namn Personnr/orgnr AB Stockholmshem 556035-9555 Hyresgäst Namn Personnr/orgnr Stockholms Stad Södermalms Stadsdelsförvaltning 212000-0142 Klausul Av det i kontraktet angivna hyresbeloppet - kronor 2 399 140 ska 80 % eller 1 919 312 kronor utgöra bashyra. Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 2020 som basår) tillägg till hyresbeloppet utgå med en viss procent av bashyran enligt nedanstående grunder. För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1 - 30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad året innan. För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/7 - 31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet för oktober månad under samma tid. Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal, nämligen indextalet för oktober månad år 2026 . Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad. Om bastalet utgörs av indextal för månad med faställt indextal med basår 1980 (oktober månad t.o.m. år 2025) ska indextalet omräknas till index med basår 2020 enligt instruktionerna om "omräkning av indextal vid byte av basår" på sidan 2 innan föregående stycke tillämpas. Tillägget kan bli såväl högre som lägre mellan olika år. Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet. Hyresändringen sker alltid fr o m den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning. På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet. Underskrift Ort/datum Ort/datum Stockholm 2026 Stockholm 2026 Hyresvärd Hyresgäst AB Stockholmshem Stockholms Stad Södermalms Stadsdelsförvaltning Namnteckning(rmatecknare/ombud) Namnteckning(rmatecknare/ombud) ✕ Firmatecknare Firmatecknare Ombud enligt ✕ Ombud enligt fullmakt fullmakt Namnförtydligande Namnförtydligande Cecilia Liljedahl Torhult/Åsa Leverén Wigfeldt Kerstin Andersson ✕ Klausulen har undertecknats med elektronisk underskrift. Datum för undertecknande framgår av den elektroniska underskriften. Parterna har erhållit en digital kopia av klausulen med tillhörande signaturcertikat. Hyresvärdens egna noteringar om bastal Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 6E upprättat 1999 i samråd med Svensk Handel och Visita. Sign Sign Reviderat 2002, 2011, 2022, 2023 och 2025, då även i samråd med Sveriges Allmännytta. Eftertryck förbjuds. INDEXKLAUSUL 2 (2) FÖR LOKAL Bilaga nr 3 ANVISNINGAR TILL INDEXKLAUSUL FÖR LOKAL Bashyra Hur stor del av hyran som skall utgöra bashyra är en förhandlingsfråga. Andelens storlek kan bero på hyresavtalets övriga villkor såsom av hyra per kr/kvm, omsättningshyra, särskild debitering av värme, vatten, el, kyla eller andra förpliktelser som åvilar hyresgästen samt andra aspekter såsom lokalens underhållsbehov och parternas fördelning av ansvaret för underhåll. Exempel andelsberäkning Om det angivna hyresbeloppet är 200 000 kr och 50 % ska räknas upp är bashyran 100 000 kr. Om det angivna hyresbeloppet är 400 000 kr och 75 % ska räknas upp är bashyran 300 000 kr. Om det i avtalet angivna hyresbeloppet är 300 000 kr och 100 % ska räknas upp är bashyran 300 000 kr. Bastalet Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran anses anpassad utgör bastalet såvida inte annat anges genom angivande av år (se bestämmelserna på sidan 1). Jämförelse mellan indextalen sker så snart årets oktoberindex blir känt. De senaste åren har oktoberindex blivit känt i mitten av november. Beräkning av tillägget . Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet. . Om skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bastalet. . Tilläggets storlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran. Exempel Beräkning av hyrestillägg för år 2023 Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 2020, som är 336,97 (bastalet). Oktoberindex för år 2022 är 384,04. . Beräkna skillnaden mellan indextalet 384,04 och 336,97. Skillnaden är positiv och uppgår 47,07. . Dividera 47,07 med 336,97 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran 100 000 kr. Resultatet blir 13 968,60 kr och utgör hyrestillägget för år 2023 enligt klausulen. Alternativ A: Om KPI för oktober 2022 i stället skulle ha blivit lägre än året innan t ex 340,40 (oktoberindex år 2021 var 346,44). Skillnaden mellan antagna 340,40 och bastalet 336,97 hade fortfarande blivit positiv och uppgått till 3,43. Kvoten mellan 3,43 och bastalet 336,97, multiplicerad med bashyran 100 000 kr hade resulterat i ett hyrestillägg på 1017,89 kr för år 2023. Den sammanlagda hyran hade dock blivit lägre än för år 2022. Alternativ B: Om KPI för oktober 2022 i stället skulle ha blivit lägre än bastalet 336,97 t ex 336,51. Skillnaden mellan 336,51 och bastalet 336,97 hade då varit negativ. Inget hyrestillägg skulle då utgå. Det i avtalet angivna hyresbeloppet skulle gälla. Omräkning av indextal vid byte av basår Från och med 2026 byter KPI, som publiceras av Statistiska Centralbyrån (SCB), basår från 1980 till 2020. Det innebär att en ny indexserie ersätter den tidigare. För indexklausuler med bastal som utgörs av oktoberindex för år innan 2026 behöver därför det fastställda indextalet med basår 1980 omräknas till motsvarande indextal med basår 2020. Det sker på följande sätt. Bastalet divideras med medelvärdet av KPI för 2020 (335,92 med basår 1980). Kvoten multipliceras därefter med 100. Resultatet avrundat till två decimaler utgör det omräknade bastalet med basår 2020. Exempel Om bastalet utgörs av indextal för oktober 2024 (415,51 med basår 1980) görs följande beräkning: 415,51/335,92*100 = 123,69 Det bastal som ska användas i uträkningen av tillägget är därmed 123,69. Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 6E upprättat 1999 i samråd med Svensk Handel och Visita. Reviderat 2002, 2011, 2022, 2023 och 2025, då även i samråd med Sveriges Allmännytta. Eftertryck förbjuds. FASTIGHETSSKATTEKLAUSUL 1 (2) FÖR LOKAL Bilaga nr 4 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Avser Hyreskontrakt nr Fastighetsbeteckning 2321-9005 Persikan 6 Hyresvärd Namn Personnr/orgnr AB Stockholmshem 556035-9555 Hyresgäst Namn Personnr/orgnr Stockholms Stad Södermalms Stadsdelsförvaltning 212000-0142 Klausul Tillämpligt alternativ markeras med kryss i ruta och ifyllande av nödvändiga uppgifter. I den mån de delar av fastigheten som utgörs av lokaler blir eller är skattepliktig till fastighetsskatt ska hyresgästen samtidigt med hyran till hyresvärden betala ersättning för skatten enligt markerat alternativ. ✕ Hyresgästen ska utöver i avtalet angivet hyresbelopp årligen betala ersättning för sin andel av vid varje tillfälle utgående fastighetsskatt för lokaler. Hyresgästens andel ska anses vara 21,2 * procent Enligt de regler som gäller vid avtalets tecknande utgör ersättningen vid hyrestidens början 285 746 *) kronor per år Ersättning som för den andel av fastighetsskatten som belöper på lokalen ingår i det hyresbelopp som har angetts i hyresavtalet och utgör vid avtalets kronor. Lokalens andel av fastighetsskatten för lokaler ska anses vara procent. Hyresgästen ska betala ersättning för sin andel av, efter avtalets tecknande, inträade ändringar (oavsett skälet till dessa) av fastighetsskatten för lokaler i den mån skatten överstiger den i hyran ingående ersättningen för fastighetsskatten. Skulle fastighetsskatten minska eller upphöra så att hyresgästens andel av ersättningen understiger den ersättning som enligt ovan ingår i den i avtalet angivna hyran ska hyran likväl utgå med minst ursprungligt belopp. Sålunda medför i avtalet förekommande andra klausuler (t.ex. index) att det totala hyresbeloppet hyresgästen betalar är eller kan vara högre än den i avtalet angivna hyressumman. Hyresgästens ovan angivna andel som ska vara oförändrad under hyrestiden har beräknats enligt följande: Lokalens utgående hyra i förhållande till fastighetens totalt utgående hyror för uthyrningsbara lokaler. *) Lokalens andel har inte kunnat fastställas i samband med detta hyresavtals tecknande. Andelen är preliminär och ett preliminärt belopp har räknats fram, vilka ska fastställas vid ett senare tillfälle. På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet. Underskrift Ort/datum Ort/datum Stockholm 2026 Stockholm 2026 Hyresvärdens namn Hyresgästens namn AB Stockholmshem Stockholms Stad Södermalms Stadsdelsförvaltning Namnteckning(rmatecknare/ombud) Namnteckning(rmatecknare/ombud) ✕ Firmatecknare Firmatecknare Ombud enligt ✕ Ombud enligt fullmakt fullmakt Namnförtydligande Namnförtydligande Cecilia Liljedahl Torhult/Åsa Leverén Wigfeldt Kerstin Andersson ✕ Klausulen har undertecknats med elektronisk underskrift. Datum för undertecknande framgår av den elektroniska underskriften. Parterna har erhållit en digital kopia av klausulen med tillhörande signaturcertikat. Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 7B upprättat 1995. Reviderat 1997, 2011 och 2022. Eftertryck Sign Sign förbjuds. FASTIGHETSSKATTEKLAUSUL 2 (2) FÖR LOKAL Bilaga nr 4 ANVISNINGAR 1. Klausulen är utformad i juni 1995, dvs före den tidpunkt (normalt den 1 januari 1996) från vilken fastighetsskatt gäller för lokaler. Klausulen har därför en lydelse som gör att den kan införas i avtal som tecknas innan skatt utgår liksom i avtal som tecknas när skatt faktiskt utgår. 2. Ersättningen ska kompensera för ökade kostnader i förvaltningen oavsett vem som faktiskt är skattskyldig. Skattskyldig är fastighetsägare/hyresvärd. Om handelsbolag är fastighetsägare/ hyresvärd var enligt tidigare regler delägarna skattskyldiga. Tillägget skulle givetvis ändå betalas till hyresvärden. Efter den 1 januari 1997 är däremot handelsbolag som ägare skattskyldigt till fastighetsskatt. 3. Enligt 19 § hyreslagen ska hyran – med några undantag – vara till beloppet bestämd i hyresavtalet. Om hyrestiden är bestämd och minst tre år gäller dessutom förbehåll om att hyran ska utgå med belopp som bestäms enligt en "annan beräkningsgrund", t ex indexreglering. Det innebär också att hyrestiden måste vara bestämd och minst tre år för att hyresvärden ska kunna ta ut kompensation för fastighetsskatt med ett belopp som kan variera allt efter som skatten ändras. Vidare måste beräkningsgrunden vara angiven i avtalet. Klausulen förutsätter därför att parterna anger hur stor andel av skatten hyresgästen ska betala ersättning för. Enligt de regler som gäller vid denna klausuls utarbetande utgör skatten en viss procent av taxeringsvärdet för lokaler (både mark och byggnader). Uppgiften nns redovisad på taxeringsbeskedet. Hyresgästens andel av skatten för lokalen kan bestämmas som förhållandet mellan den area hyresgästen hyr och uthyrningsbar lokalarea i fastigheten eller som förhållandet mellan hyresgästens hyra och de totala lokalhyrorna i fastigheten. Det blir en förhandlingsfråga vilket beräkningssätt parterna väljer. Även andra beräkningsgrunder kan användas. För enkelhetens skull bör dock hyresgästens andel vara oförändrad under hyrestiden och därmed oberoende av bl a hur skatten fortsättningsvis kan komma att beräknas och eventuella förändringar i uthyrningsläget. Det är lämpligt att på därför avsett ställe ange hur lokalens andel har beräknats. Skulle uppgift om detta inte fyllas i ska det dock inte medföra att överenskommelsen blir ogiltig. På en fastighet kan nnas olika byggnader med olika värdeår och olika typer av taxeringsenhet (småhusenhet, hyreshusenhet, industrienhet och specialenhet). Den skatt – för vilken hyresgästen ska betala ersättning – ska endast avse den byggnad där lokalen är belägen. Med byggnad avses normalt varje byggnadskropp. Behövliga uppgifter kan hämtas från den underrättelse om beslut om allmän fastighetstaxering som skattemyndigheten skickat till fastighetsägaren. Den fastighetsägare som har problem med att beräkna hyresgästens andel bör ta kontakt med sin fastighetsägareförening för att få hjälp. Fyll i hyresgästens andel! 4. Klausulen innehåller två alternativ. I det första utgår ersättning för skatten som ett tillägg "vid sidan" om det i avtalet angivna hyresbeloppet. Försvinner skatten försvinner tillägget automatiskt. Det andra alternativet förutsätter att parterna enas om en viss hyra vari bl a ingår ersättning för den vid tillfället gällande skatten. Skulle skatten höjas oavsett skälet härtill (t ex höjd skattesats, ökat taxeringsvärde m m) ska hyresgästen dock betala ersättning för den ökade kostnaden. Skulle skatten försvinna återgår hyran till ursprungsbeloppet, dvs den överenskomna hyran (som inkluderar ersättning för den inledningsvis gällande skatten som upphört). Givetvis ska hyresgästen alltjämt betala andra förekommande tillägg såsom för indexförändringar, ändrade bränslekostnader osv. 5. I den mån hyresgästen ska betala tillägg för fastighetsskatt bör tillägget redovisas separat på hyresavin. 6. Markera med kryss vilket alternativ som väljs. I det valda alternativet anges hyresgästens andel samt aktuellt belopp. Ange vidare hur hyresgästens andel beräknats. Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 7B upprättat 1995. Reviderat 1997, 2011 och 2022. Eftertryck förbjuds. GRÄNSDRAGNINGSLISTA DRIFT OCH UNDERHÅLL - FÖRSKOLA Bilaga nr: 5 Framgår det inte av gränsdragningslistan eller annan överenskommelse vem som har ansvar för drift, underhåll eller utbyte gäller följande: 1) Fastighetsägaren/hyresvärden (HV) ansvarar för allt som enligt jordabalkens bestämmelser kan hänföras till fastighets- eller byggnadstillbehör, ex.vis fasad, hängrännor, portar/dörrar i fasad, tak, stolpar, fönsterpartier mm. 2) Hyresgästen (HG) ansvar för all lös egendom. Hyresgästen ansvarar för allt som denne anskaffar för sin verksamhet eller bygger in i lokalerna under pågående kontraktstid, även om egendomen är att betrakta som fastighets- eller byggnadstillbehör. Definitioner Ägare. Anger vem som äger byggnadsdelen, installationen eller föremålet. D&U=drift och underhåll. Avser åtgärder med förväntat intervall mindre än ett år vilka, syftar till att upprätthålla funktionen hos ett föremål. Byte av förbrukningsmaterial som innebär att funktionen återställs till ursprunglig nivå ska också hänföras till drift. Den funktion som ska upprätthållas är den för tillfället möjliga med hänsyn till slitage, objektets ålder och prestationsförmåga. Underhåll omfattar arbetsprestation, hjälpmedel och utbyte av material, vara eller komponent, omfattar också övrigt felavhjälpande underhåll. Åtgärderna innefattar även tillsyn och skötsel. Generellt gäller att Hyresgästen ansvarar och bekostar åverkan utöver normalt slitage. Utbyte. Med utbyte avses att byta ut ett markerat objekt när underhåll inte längre kan utföras eller inte längre kan utföras till en skälig kostnad. Ägare D&U Utbyte Utvändigt lokalen HV HG HV HG HV HG Kommentar Yttertak och fasader x x x Bjälklag inkl avjämning x x x Fönsterkarmar/-bågar x x x Entré-/ytterdörrar och karmar x x x Glas i fönster och ytterdörrar x x x Solskydd, markiser och liknande x x x Skyltar (inkl belysning) - HG:s x x x HG:s skyltar, som HV ska godkänna Fasadbelysning x x x HG ansvarar för verkssamhetsanpassad Gård med lekredskap, staket och grindar x x x etc Ägare D&U Utbyte Invändigt lokalen HV HG HV HG HV HG Kommentar Ytskikt på golv, väggar och tak (inkl x x x socklar/foder) Gäller även undertak och våtrum Innerdörrar och -fönster x x x x x x Dörröppnare-/stängare och klämskydd Fast installerad köks- och x x x pentryutrustning Vitvaror x x x Lös inredning inkl lös pentryutrustning x x x Sanitetsporslin, speglar, toalettskåp och x x x tillbehör Sidan 1(3) GRÄNSDRAGNINGSLISTA DRIFT OCH UNDERHÅLL - FÖRSKOLA Ägare D&U Utbyte Installationer HV HG HV HG HV HG Kommentar Rörledningar för värme, vatten och x x x avlopp inkl värmeradiatorer Allmänventilation inkl aggregat, x x x rör/kanaler, filter, styr/regler, o dyl Typ och kapacitet framgår av särskilda bestämmelser Komfortkyla x x x Installerad av HV x x x Elinstallationer inkl elcentral och kablage Strömbrytare och vägguttag för el, tele x x x och data Data/tele (gemensam fiber) x x x HV fiber till anslutningspunkt (HG abonnemang) Data/tele övrigt x x x Grundbelysning, armaturer x x x Ej verksamhetsanpassad Verksamhetsbelysning x x x Ljuskällor, glimtändare, säkringar och x x x dylikt Hissar, lyftbord som enbart betjänar HV utför besiktning, service och underhåll. HG har lokalen x x x (efter 5 år) kostnadsandsvar gällande drift och underhåll Fettavskiljare x x x HG tecknar avtal om tömning och spolning x x x Imkanal/svartplåt HV utför och vidarefakturerar enligt gällade Hyresavtal. Storkök och storköksutrustning x x x Ägare D&U Utbyte Service och förvaltning HV HG HV HG HV HG Kommentar Service på läckande toaletter och kranar x (jfr sanietsporslin) Ej HG:s installationer x Avloppsstopp under vattenlås/golvbrunn Avloppsstopp i och över x vattenlås/golvbrunn Tätning av fönster x Fönstervred x x x Klotter på fönster, dörrar mm tillhörande x lokalen Klotter på fasad i övrigt x Översvämning/vattenskada x Orsakad av fel i fastigheten Översvämning/vattenskada x Orsakad av HG:s försumlighet Ej snöröjning /sandning av förskolegårdar, endast Snöröjning/sandning fram till lokalens x entréer och ramper entré inkl ev. trappor, plan och ramper Skadedjur x HG skyldig att felanmäla förekomst av skadedjur Ägare D&U Utbyte Lås och säkerhet HV HG HV HG HV HG Kommentar Larm - verksamhet x x x Överfalls-, inbrottslarm Utrymningslarm x x x Utrymningsplan x x x x x x Magnetuppställning, 2 st branddörrar. Sidan 2(3) GRÄNSDRAGNINGSLISTA DRIFT OCH UNDERHÅLL - FÖRSKOLA Låssystem inklusive cylinder, nycklar, x x x låskista, trycken och vred Sidan 3(3) Hyresavtal 2321-9005 Bilaga nr 6 Miljöbilaga för Barnomsorg Denna miljöbilaga innehåller miljöinformation till dig som planerar att Lagstiftningen i miljöbilagan är uppdaterad driva eller driver en barnomsorgsverksamhet. En kort beskrivning av t.o.m. 2025-11-15 gällande miljölagstiftning följer nedan. AB Stockholmshem kan inte Lagstiftning i fulltext finns i garantera att uppräkningarna av de angivna lagarna och svensk författningssamling bestämmelserna är fullständiga eller helt aktuella. på www.riksdagen.se Avfallshantering Allmänt Läs mer i: Ni har som verksamhetsutövare inom barnomsorgen en allmän Miljöbalken 2 kap. 5 §, 15 skyldighet att hushålla med naturresurser och försöka minimera kap. 1, 3, 20-20 a §§ (SFS 1998:808) mängden avfall, samt verka för återanvändning och återvinning. Senaste ändring: Samtliga verksamhetsutövare ska även ha kunskap om vilket avfall SFS 2025:976 som uppstår i verksamheten och vilka egenskaper avfallet har. Vidare Avfallsförordningen ska den som genererar avfall sortera ut avfallet korrekt. 2 kap. 1–3 §§ 4 kap. 16–17 §§ 5 kap. 1–2, 4, 7–9 §§ Avfall från verksamhet kan i vissa fall klassas som kommunalt avfall 6 kap. 1, 6, 21 § (SFS 2020:614) och ska då som huvudregel transporteras bort av kommunen eller Senaste ändring: kommunens entreprenör om ni inte har kommit överens med SFS 2025:820 hyresvärden om annat. Avfall som inte är klassat som kommunalt ska Naturvårdsverkets hanteras av er som verksamhetsutövare, t.ex. genom anlitande av föreskrifter om transport av avfall (NFS 2022:2), se avfallsentreprenör. främst 4 § Det finns dock möjlighet att som verksamhetsutövare transportera bort en mindre mängd icke-farligt avfall, d.v.s. mindre än 10 ton eller 50 m3 per kalenderår, utan vare sig anmälan eller tillstånd. När det gäller transport av farligt avfall får transport av mindre mängd, d.v.s. mindre än 100 kg eller 100 liter per kalenderår, transporteras under förutsättning att en anmälan görs till länsstyrelsen. Farligt avfall Farligt avfall, t.ex. färg och limrester, får som huvudregel inte blandas med varandra. Förpackningar som innehåller avfall ska skiljas från innehållet, dock ej om förpackningen innehåller farligt avfall och förpackningen underlättar den praktiska hanteringen av avfallet. Vid borttransport av farligt avfall ska detta vara väl emballerat och tydligt markerat med text om att innehållet är farligt avfall. Som verksamhetsutövare är man skyldig att föra anteckningar i kronologisk ordning om farligt avfall som genereras i verksamheten. Dessa anteckningar ska bevaras i minst tre år. Sedan den 1 november 2020 gäller för verksamhetsutövare att de antecknade uppgifterna om det farliga avfallet även ska lämnas elektroniskt till Naturvårdsverkets avfallsregister. s. 1 Hyresavtal 2321-9005 Bilaga nr 6 Uppgifterna ska lämnas senast två arbetsdagar efter den tidpunkt när anteckningen ska göras. Pappersavfall Läs mer i: Allt pappersavfall som genereras inom barnomsorgsverksamheten ska Avfallsförordningen 3 kap återvinnas. I de fall pappersavfallet är returpapper, d.v.s. 1–4 §§, 6–9 §§, 11 §, 16 §, 18 § tidningspapper, direktreklam etc. har ni en skyldighet att sortera ut (SFS 2020:614) detta och lämna i insamlingssystemet för returpapper. Senaste ändring: SFS 2025:820 Det är kommunen som ansvarar för att tillhandahålla ett system med lättillgängliga insamlingsplatser för insamling av det utsorterade returpappret, samt att hanteringen av returpappret möjliggör en okomplicerad materialåtervinning. Förpackningsavfall Alla förpackningar som genereras inom barnomsorgsverksamheten ska återvinnas. Ni har en skyldighet att sortera ut förpackningar och återlämna dem i de mottagningsplatser eller insamlingssystemen som finns för förbrukade förpackningar. Denna skyldighet gäller inte för förpackningar vars tidigare innehåll utgjorde farligt avfall, t.ex. kemikalier. Förpackningsavfall som innehåller rester av farligt avfall ska i stället sorteras ut och hanteras som farligt avfall, se ovan. Hantering av kasserade batterier Läs mer i: Om det uppkommer batteriavfall inom er barnomsorgsverksamhet är Förordning om det viktigt att ni separerar dessa från övrigt avfall. producentansvar för batterier 14–20 §§ (SFS 2008:834) Produkter som innehåller batterier eller lösa batterier ska återlämnas Senaste ändring: SFS 2025:814 till leverantören eller lämnas till någon av producenternas insamlingssystem. Brandskydd Läs mer i: Inom en barnomsorgsverksamhet är ni som nyttjanderättshavare Lag om skydd mot olyckor skyldig att i skälig omfattning hålla utrustning för brandsläckning och 2 kap. 2 § (SFS 2003:778) Senaste ändring: för livräddning tillgänglig. SFS 2023:409 s. 2 Hyresavtal 2321-9005 Bilaga nr 6 Allmänna avlopp Läs mer i: Om ni använder er av allmänt avlopp är det viktigt att tänka på att ni Lag om allmänna använder detta på tillåtet sätt. Det innebär bl.a. att ni inte får spola ut vattentjänster 21 § (SFS 2006:412) färgrester eller annat som kan skada avlopps- eller Senaste ändring: reningsanläggningen. SFS 2022:1249 Kemikalier Barn är särskilt utsatta eftersom deras kroppar inte är färdigutvecklade. De befinner sig dessutom nära golvet (damm), smakar på mycket (inte Miljöbalken 2 kap. 2–4 §§ enbart mat) och andas och äter mer i förhållande till sin kroppsvikt än (SFS 1998:808) Senaste ändring: vad vuxna gör. Det är därför bra att alltid använda sig av SFS 2025:976 försiktighetsprincipen och välja det säkra före det osäkra. Kemikalieinspektionens föreskrifter om kemiska Kemiska produkter som maskindiskmedel, tvättmedel, produkter och biotekniska rengöringsmedel, lim, målarfärg m.m. kan vara mycket farliga för organismer 2 kap. 3–6 §§ (KIFS 2017:7) barnens hälsa vid ett olyckstillbud. Senaste ändring: KIFS 2024:2 Farliga kemiska produkter har farosymboler eller faropiktogram. Det är Förordning om viktigt att ha koll på vilka kemiska produkter som finns eller används verksamhetsutövares egenkontroll 7 § (SFS på förskolan. De ska förvaras oåtkomligt för barn och det ska enligt 1998:901) lagkrav finnas säkerhetsdatablad och en uppdaterad Senaste ändring: SFS 2016:1132 kemikalieförteckning över dessa. Kemikalier ska förvaras i sin originalförpackning och inte hällas i läskflaskor, muggar eller andra förpackningar som gör att de kan förväxlas med något drickbart. s. 3 BRANDSKYDDSKLAUSUL 1 (1) FÖR LOKALHYRESAVTAL Bilaga nr 7 Avser Hyreskontrakt nr Fastighetsbeteckning 2321-9005 Persikan 6 Hyresvärd Namn Personnr/orgnr AB Stockholmshem 556035-9555 Hyresgäst Namn Personnr/orgnr Stockholms Stad Södermalms Stadsdelsförvaltning 212000-0142 Klausul Om denna klausul strider mot bestämmelse i huvudavtalet, gäller i första hand denna klausul. Enligt lagen om skydd mot olyckor ska fastighetsägare eller nyttjanderättshavare i skälig omfattning hålla utrustning för släckning av brand och för livräddning vid brand eller annan olycka. Samma lag föreskriver att ägare och nyttjanderättshavare i övrigt ska vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. ✕ Hyresvärden ansvarar för att lokalen vid tillträdet uppfyller kraven på brandskydd som krävs för det avtalade användningsändamålet med förhyrningen. Parterna har kommit överens om fördelningen av ansvaret för brandskydd inför tillträdet. Parternas ansvar för att Bilaga ordna brandskydd inför tillträdet regleras i bilaga. Hyresgästen ansvarar för underhåll och utbyte av sådant brandskydd i lokalen som är synligt och åtkomligt för denne, såsom exempelvis nödutgångsskyltar och andra brandskyddsanordningar som enbart betjänar lokalen och som inte är styrda av byggnadens centrala system. Hyresgästen svarar också för sådana brandskyddsanordningar som hyresgästen har tillfört lokalen. Hyresgästen ansvarar för och bekostar därutöver sådant brandskydd som efter tillträdet kan komma att krävas för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska utan dröjsmål anmäla brister som denne upptäcker eller borde upptäcka, i det brandskydd som hyresvärden tillhandahåller och svarar för. Systematiskt brandskyddsarbete Parterna åtar sig att bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete i enlighet med de allmänna råd som behörig myndighet meddelat. Vardera part är dessutom skyldig att en gång om året bereda den andre parten tillfälle att få ta del av dokumentation och uppföljning av partens systematiska brandskyddsarbete. Hyresgästen förbinder sig att se till att räddnings- och utrymningsvägar alltid hålls öppna och inte vare sig helt eller delvis blockeras att funktionen av sprinkler- och andra brandskyddsanordningar aldrig försämras genom t.ex. förbyggnad eller uppställning av föremål, att branddörrar hålls stängda och brandceller är intakta att plomberingar av handtag aldrig bryts annat än i händelse av brand eller brandövning. Underskrift Ort/datum Ort/datum Stockholm 2026 Stockholm 2026 Hyresvärdens namn Hyresgästens namn AB Stockholmshem Stockholms Stad Södermalms Stadsdelsförvaltning Namnteckning(rmatecknare/ombud) Namnteckning(rmatecknare/ombud) ✕ Firmatecknare Firmatecknare Ombud enligt ✕ Ombud enligt fullmakt fullmakt Namnförtydligande Namnförtydligande Cecilia Liljedahl Torhult/Åsa Leverén Wigfeldt Kerstin Andersson ✕ Klausulen har undertecknats med elektronisk underskrift. Datum för undertecknande framgår av den elektroniska underskriften. Parterna har erhållit en digital kopia av klausulen med tillhörande signaturcertikat. Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 68 upprättat i juni 2005 och reviderat 2005 i samråd med Svensk Handel och Visita, samt 2018, 2021 och 2022 även i samråd med Sveriges Allmännytta. Eftertryck förbjuds. PERSONUPPGIFTSKLAUSUL 1 (1) FÖR LOKAL Bilaga nr 8 Avser Hyreskontrakt nr Fastighetsbeteckning 2321-9005 Persikan 6 Hyresvärd Namn Personnr/orgnr AB Stockholmshem 556035-9555 Hyresgäst Namn Personnr/orgnr Stockholms Stad Södermalms Stadsdelsförvaltning 212000-0142 Information om Behandling av personuppgifter behandling av Vi behandlar alltid personuppgifterna på ett ansvarsfullt sätt och i enlighet med gällande lag. I det här dokumentet ger vi närmare personuppgifter information om behandlingen och uppmuntrar därför hyresgästen och dennes kontaktperson att läsa igenom dokumentet noggrant. Hyresgästen ansvarar för att se till att denna information lämnas till kontaktpersoner, representanter eller andra individer vars personuppgifter kan komma att behandlas under hyresförhållandet. Personuppgiftsansvarig Vi är personuppgiftsansvariga för den behandling som utförs av oss eller för vår räkning. Det innebär att vi ansvarar för de personuppgifter vi har och för hur vi behandlar dem. Vid frågor om behandlingen av personuppgifter, är du välkommen att kontakta oss. Vilka personuppgifter behandlar vi? En personuppgift är all information som kan kopplas till en individ. Inom ramen för ett hyresförhållande är det främst personuppgifter för kontaktpersoner och hyresgäster (som är enskild rma eller privatperson) som vi behandlar. Sådana uppgifter kan t.ex. omfatta namn, adress, kontaktuppgifter, personnummer och information om lokalen. I vissa fall inhämtar vi även en kreditupplysning för att säkerställa att det nns ekonomiska förutsättningar att erlägga hyra för lokalen. För vilka syften behandlar vi personuppgifterna? Personuppgifterna behandlas i syfte att: Fullgöra och administrera våra rättigheter och skyldigheter enligt hyresavtalet, vilket bl.a. inkluderar hyresaviseringar och hyresförhandlingar. Utföra löpande förvaltning och underhåll av lokalen, vilket bl.a. inkluderar kommunikation med kontaktperson. Fastställa eller styrka eventuella rättsliga anspråk, exempelvis genom kontroller under hyreshållandet i syfte att säkerställa att lokalen används i enlighet med tillämplig lag och i enlighet med hyresavtalet. Skicka information och marknadsföring till kontaktperson via de kontaktuppgifter som vi har tillgång till. Skicka information och marknadsföring till kontaktperson om andra företags produkter/tjänster som hyresgästen kan ha nytta av i samband med hyresförhållandet t.ex. försäkringsbolag. Ta fram statistik, göra kundundersökningar och följa upp interna rutiner och policys. När raderar vi personuppgifterna? Vi sparar uppgifter om kontaktperson så länge denne är registrerad som kontaktperson. Informationen uppdateras om hyresgästen anmäler annan kontaktperson. För det fall vi erhåller uppgifter om störningar i lokalen och inte vidtar någon åtgärd, kommer sådana uppgifter som regel att sparas två år, varefter radering sker. Detsamma gäller uppgifter om otillåten andrahandsuthyrning eller överlåtelse av lokalen. Uppgifter om betalning av hyra sparas under sju år (utöver innevarande år) då detta krävs enligt bokföringsregler. Övriga uppgifter raderas när de inte längre är relevanta/korrekta, vilket innebär att de som regel bevaras under den tid som hyresförhållandet består. När hyresförhållandet upphör raderar vi merparten av uppgifterna. Men om det nns några kvarstående rättsliga anspråk, t.ex. hyresfordringar, kommer vi att bevara de uppgifter som krävs för att kunna driva anspråket. Sådana uppgifter sparas med hyresavtalet som rättslig grund. Vi sparar dessa uppgifter, samt uppgifter om eventuell misskötsamhet, som bidragit till att uppsägning skett, i två år efter att hyresförhållandet upphört. Laglig grund för behandlingen av personuppgifterna Vår behandling av personuppgifter sker i huvudsak för att fullgöra och administrera våra skyldigheter enligt hyresavtalet med hyresgästen. För det fall hyresgästen är en privatperson eller enskild rma, sker denna behandling med stöd av den rättsliga grunden fullgörande av avtal medan behandlingen sker med stöd av ett berättigat intresse om hyresgästen är en juridisk person. För annan behandling som utförs har vi ett berättigat intresse av att behandla personuppgifterna, t.ex. för att skicka information, göra kundundersökningar och marknadsföring samt tillhandahålla tjänster som är relaterade till uthyrningen. Vilka får ta del av personuppgifterna? Inom ramen för hyresförhållandet, kan vi komma att lämna ut personuppgifter till andra bolag som tillhandahåller tjänster till oss (t.ex. IT- tjänster eller förvaltningstjänster) eller bolag som tillhandahåller varor/tjänster som hyresgästen kan ha nytta av i samband med hyresförhållandet (t.ex. försäkringsbolag). Om uppgifterna överförs till ett land utanför EU/EES, säkerställer vi att sådan överföring är laglig, t.ex. genom att avtal innehåller de standardiserade modellklausuler för dataöverföring som antagits av EU-kommissionen och som nns tillgängliga på EU-kommissionens webbplats. Om det förekommer störningar, betalningsförsummelser eller andra överträdelser av hyresavtalet eller tillämpliga bestämmelser kan vi komma att lämna ut uppgifter till berörda myndigheter. Vi lämnar även ut personuppgifter om det följer av lag eller myndighetsbeslut. Rättigheter enligt dataskyddslagstiftningen Individer har vissa rättigheter vid behandling av dennes personuppgifter. Rätt till tillgång (registerutdrag), d.v.s. en rätt att få bekräftelse på och information om vår behandling av personuppgifter. Rätt till rättelse, d.v.s. en rätt att få felaktiga uppgifter rättade. Rätt till radering, d.v.s. en rätt att få uppgifter borttagna. Rätt till begränsad behandling, d.v.s. en rätt att kräva att vår behandling begränsas. Rätt till dataportabilitet, d.v.s. en rätt att begära att uppgifter yttas från oss till ett annat bolag. Rätt att invända mot vår behandling av personuppgifter. Rätt att inge klagomål till myndighet om att vi inte behandlar personuppgifterna enligt lag. Vissa av rättigheterna gäller enbart i vissa situationer. För det fall kontaktpersonen skulle vilja utöva någon av rättigheterna kan denne kontakta oss via de kontaktuppgifter som framgår på vår webbplats och ovan. Övrigt Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 90 upprättat 2008. Reviderat maj 2018. Eftertryck förbjuds. Hyreskontrakt 2321-9005 Bilaga 9 PERSIKAN 6 STOCKHOLM Kontraktshandling FÖRSKOLA RUMSBESKRIVNING 2022-05-15 ÅWL Arkitekter AB Totalt antal sidor inkl denna: 16 REV ÄNDR AVSER DATUM SIGN A Inredning 23-02-23 JD B Inredning 23-04-17 JD C Inredning 25-03-31 JD D Inredning ändring 25-05-15 JD E. Inredning ändring Gråmarkerad 25-06-10 JD Utgående inredning gråmarkerad och överstruken Dokument Sidnr RUMSBESKRIVNING 2 (17) Handläggare JD Projektnamn Projektnr PERSIKAN 6, SÖDERMALM, STOC 0084 STOCKHOLM Datum 2022-05-15 FÖRSKOLA: FÖRSKOLEVERKSAMHET, Status Rev. datum PERSONALUTRYMMEN, STORKÖK 2025-06-10 Del Material Kod Målning Kulör,Glans,Anmärkn Rev Denna beskrivning ansluter till AMA Hus Förklaringar: G = Golv S = Sockel V = Vägg inklusive pelare, smygar, nischer o d. T = Tak inklusive balkar, inklädnader Ö = Övrigt FM = Fabriksmålad enhet ALLMÄNT Golvbeläggning: Golvbeläggning ska även utföras under och bakom alla lösa skåpsinredningar o.d. där ej annat anges. Målningsbehandling: Målning av väggar innefattar även målning av pelare, fönstersmygar, dörrsmygar och nischer, målningsbehandlas lika vägg. Målningsbehandling ska även utföras under, bakom och över alla lösa skåpsinredningar o.d. där ej annat anges. Målningsbehandling i tak innefattar även målning av balkar, inklädnader etc., målningsbehandlas lika tak. Dokumentidentifikation Ó AB Svensk Byggtjänst 2000 Dokument Sidnr RUMSBESKRIVNING 3 (17) Handläggare JD Projektnamn Projektnr PERSIKAN 6, SÖDERMALM, STOC 0084 STOCKHOLM Datum 2022-05-15 FÖRSKOLA: FÖRSKOLEVERKSAMHET, Status Rev. datum PERSONALUTRYMMEN, STORKÖK 2025-06-10 Del Material Kod Målning Kulör,Glans,Anmärkn Rev FÖRSKOLA (PL11 SAMT PL9 OCH PL10) Groventré (2 st) G Granitkeramik S Granitkeramik lika vägg, h=150mm V Betong, målas Gipsskiva, målas Stänkskydd/ kakel ovan diskbänk T Akustikundertak Ö Fast inredning: Infälld torkmatta Sittbänkar Hyllor kombinerade klädkrok/ skoställ typ ”ABA”, storlek och antal enligt planritning Kroklister Diskho Bänkskåp Öppna hyllor ovan diskbänk 3 st torkskåp/entré Anslagstavla Kapprum (2 st) G Granitkeramik S Granitkeramik lika vägg, h=150mm V Betong, målas Gipsskiva, målas Dokumentidentifikation Ó AB Svensk Byggtjänst 2000 Dokument Sidnr RUMSBESKRIVNING 4 (17) Handläggare JD Projektnamn Projektnr PERSIKAN 6, SÖDERMALM, STOC 0084 STOCKHOLM Datum 2022-05-15 FÖRSKOLA: FÖRSKOLEVERKSAMHET, Status Rev. datum PERSONALUTRYMMEN, STORKÖK 2025-06-10 Del Material Kod Målning Kulör,Glans,Anmärkn Rev T Akustikundertak Ö Hyllor kombinerade klädkrok/ skoställ typ ”ABA”, storlek och antal enligt planritning Rum1 Avd1 Rum1 Avd3 Rum1 Avd4 G Akustikmatta linoleum S Uppvik linoleum V Betong, målas Gipsskiva, målas T Akustikundertak Ö Lös inredning: Hyllinredning skenor, hyllor på konsoler Samlingsmatta Dimbar belysning Rum1 Avd2 G Akustikmatta linoleum S Uppvik linoleum V Betong, målas Gipsskiva, målas T Akustikundertak. Ö Scen Vikvägg (utgår enligt möte) Lös inredning: Hyllinredning skenor, hyllor på konsoler Dokumentidentifikation Ó AB Svensk Byggtjänst 2000 Dokument Sidnr RUMSBESKRIVNING 5 (17) Handläggare JD Projektnamn Projektnr PERSIKAN 6, SÖDERMALM, STOC 0084 STOCKHOLM Datum 2022-05-15 FÖRSKOLA: FÖRSKOLEVERKSAMHET, Status Rev. datum PERSONALUTRYMMEN, STORKÖK 2025-06-10 Del Material Kod Målning Kulör,Glans,Anmärkn Rev Samlingsmatta Dimbar belysning Rum2 Avd 1 Rum2 Avd 3 Rum2 Avd 4 G Akustikmatta linoleum S Uppvik linoleum V Betong, målas Gipsskiva, målas Kakel ovan bänkinredning T Akustikundertak Ö Diskbänk, normalhöjd Diskbänkskåp med källsorteringskärl Diskho Diskmaskin Högskåp Kyl/ Frys Bänkinredning Skåp ovan diskbänk Dimbar belysning Rum2 Avd2 G Akustikmatta linoleum S Uppvik linoleum V Betong, målas Dokumentidentifikation Ó AB Svensk Byggtjänst 2000 Dokument Sidnr RUMSBESKRIVNING 6 (17) Handläggare JD Projektnamn Projektnr PERSIKAN 6, SÖDERMALM, STOC 0084 STOCKHOLM Datum 2022-05-15 FÖRSKOLA: FÖRSKOLEVERKSAMHET, Status Rev. datum PERSONALUTRYMMEN, STORKÖK 2025-06-10 Del Material Kod Målning Kulör,Glans,Anmärkn Rev Gipsskiva, målas Kakel ovan bänkinredning T Akustikundertak Ö Diskbänk, normalhöjd Diskbänk, barnhöjd Diskbänkskåp med källsorteringskärl Diskho Diskmaskin Högskåp Kyl/ Frys Glaskeramikhäll Varmluftsugn Bänkinredning Skåp ovan diskbänk Dimbar belysning Torg1 G Akustikmatta linoleum S Uppvik linoleum V Betong, målas Gipsskiva, målas T Akustikundertak Ö Dimbar belysning Torg2 G Akustikmatta linoleum S Uppvik linoleum Dokumentidentifikation Ó AB Svensk Byggtjänst 2000 Dokument Sidnr RUMSBESKRIVNING 7 (17) Handläggare JD Projektnamn Projektnr PERSIKAN 6, SÖDERMALM, STOC 0084 STOCKHOLM Datum 2022-05-15 FÖRSKOLA: FÖRSKOLEVERKSAMHET, Status Rev. datum PERSONALUTRYMMEN, STORKÖK 2025-06-10 Del Material Kod Målning Kulör,Glans,Anmärkn Rev V Betong, målas Gipsskiva, målas Kakel ovan bänkinredning T Akustikundertak Ö Diskbänk (normalhöjd) Diskho Diskbänkskåp med källsorteringskärl Högskåp Bänkinredning Skåp ovan diskbänk Dimbar belysning Torg3 G Akustikmatta linoleum S Uppvik linoleum V Betong, målas Gipsskiva, målas Kakel ovan bänkinredning T Akustikundertak Ö Diskbänk, normalhöjd Diskbänkskåp med källsorteringskärl Diskmaskin Diskho Högskåp Kyl/Frys Bänkinredning Skåp ovan diskbänk Dimbar belysning Dokumentidentifikation Ó AB Svensk Byggtjänst 2000 Dokument Sidnr RUMSBESKRIVNING 8 (17) Handläggare JD Projektnamn Projektnr PERSIKAN 6, SÖDERMALM, STOC 0084 STOCKHOLM Datum 2022-05-15 FÖRSKOLA: FÖRSKOLEVERKSAMHET, Status Rev. datum PERSONALUTRYMMEN, STORKÖK 2025-06-10 Del Material Kod Målning Kulör,Glans,Anmärkn Rev Skötrum1 G Klinker S Kakel lika vägg V Kakel T Akustikundertak Ö Skötbord Papperskorg av ståltråd Pappershanddukshållare Tvålhållare 1 st låsbart förvaringsskåp Tvättränna, 2-3 platser Spegel ovan tvättränna 3 st wc-stolar, normalhöjd 1 st toalettpappershållare per wc-bås 1 st reservpappershållare per wc-bås Toalettbås med skärmväggar (Låsvred som möjliggör öppning från utsidan) Lös inredning: 1 st hylla på vägg ovan skötbord Skötrum2 G Klinker S Kakel lika vägg V Kakel Dokumentidentifikation Ó AB Svensk Byggtjänst 2000 Dokument Sidnr RUMSBESKRIVNING 9 (17) Handläggare JD Projektnamn Projektnr PERSIKAN 6, SÖDERMALM, STOC 0084 STOCKHOLM Datum 2022-05-15 FÖRSKOLA: FÖRSKOLEVERKSAMHET, Status Rev. datum PERSONALUTRYMMEN, STORKÖK 2025-06-10 Del Material Kod Målning Kulör,Glans,Anmärkn Rev T Akustikundertak Ö 2 st Skötbord Papperskorg av ståltråd Pappershanddukshållare Tvålhållare 1 st låsbart förvaringsskåp Tvättränna, 2-3 platser Spegel ovan tvättränna 3 st wc-stolar, normalhöjd 1 st toalettpappershållare per wc-bås 1 st reservpappershållare per wc-bås Toalettbås med skärmväggar (Låsvred som möjliggör öppning från utsidan) Lös inredning: 1 st hylla på vägg ovan skötbord Tvåttrum G Klinker S Kakel lika vägg V Kakel T Akustikundertak Ö Tvättpelare Högskåp, låsbart Dokumentidentifikation Ó AB Svensk Byggtjänst 2000 Dokument Sidnr RUMSBESKRIVNING 10 (17) Handläggare JD Projektnamn Projektnr PERSIKAN 6, SÖDERMALM, STOC 0084 STOCKHOLM Datum 2022-05-15 FÖRSKOLA: FÖRSKOLEVERKSAMHET, Status Rev. datum PERSONALUTRYMMEN, STORKÖK 2025-06-10 Del Material Kod Målning Kulör,Glans,Anmärkn Rev Städ G Klinker S Klinker V Betong, målas med våtrumsfärg Solid board, målas med våtrumsfärg T Akustikundertak Ö Utslagsback med stänkskydd och golvbrunn 1 st Städset 1 st Slanghållare dammsugare 1 st Handdukstork med timer Tvättmaskin Lös inredning: Hyllinredning skenor, hyllor på konsoler. Förråd G Linoleum S Uppvik linoleum V Betong, målas med våtrumsfärg Gipsskiva, målas med våtrumsfärg T Akustikundertak Ö Lös inredning: Hyllinredning skenor, hyllor på konsoler. Dokumentidentifikation Ó AB Svensk Byggtjänst 2000 Dokument Sidnr RUMSBESKRIVNING 11 (17) Handläggare JD Projektnamn Projektnr PERSIKAN 6, SÖDERMALM, STOC 0084 STOCKHOLM Datum 2022-05-15 FÖRSKOLA: FÖRSKOLEVERKSAMHET, Status Rev. datum PERSONALUTRYMMEN, STORKÖK 2025-06-10 Del Material Kod Målning Kulör,Glans,Anmärkn Rev RWC entré G Klinker S Kakel lika vägg V Kakel T Akustikundertak Ö Handfat Tvättställsblandare hkp WC hkp Spegel Toalettpappershållare Reservpappershållare Pappershanddukshållare Sanitetspåshållare Tvålkorg Klädkrok 1 st Fällbart skötbord Draghandtag insida dörr PERSONALUTRYMMEN Personalrum G Akustikmatta linoleum S Uppvik linoleum V Betong, målas Gipsskiva, målas T Akustikundertak Dokumentidentifikation Ó AB Svensk Byggtjänst 2000 Dokument Sidnr RUMSBESKRIVNING 12 (17) Handläggare JD Projektnamn Projektnr PERSIKAN 6, SÖDERMALM, STOC 0084 STOCKHOLM Datum 2022-05-15 FÖRSKOLA: FÖRSKOLEVERKSAMHET, Status Rev. datum PERSONALUTRYMMEN, STORKÖK 2025-06-10 Del Material Kod Målning Kulör,Glans,Anmärkn Rev Ö 2 st Micro Väggskåp ovan micro Kyl/frys Diskbänkskåp med diskho Diskmaskin Underskåp Partier med fönster mot korridor enl. A-ritning Dimbar belysning Vilrum G Akustikmatta linoleum S Uppvik linoleum V Betong, målas Gipsskiva, målas T Akustikundertak Ö Dimbar belysning Arbetsrum G Akustikmatta linoleum S Uppvik linoleum V Betong, målas Gipsskiva, målas T Akustikundertak Ö Partier med fönster mot korridor enl. A-ritning Dimbar belysning Dokumentidentifikation Ó AB Svensk Byggtjänst 2000 Dokument Sidnr RUMSBESKRIVNING 13 (17) Handläggare JD Projektnamn Projektnr PERSIKAN 6, SÖDERMALM, STOC 0084 STOCKHOLM Datum 2022-05-15 FÖRSKOLA: FÖRSKOLEVERKSAMHET, Status Rev. datum PERSONALUTRYMMEN, STORKÖK 2025-06-10 Del Material Kod Målning Kulör,Glans,Anmärkn Rev Omklädning personal G Linoleum S Uppvik linoleum V Betong, målas med våtrumsfärg Gipsskiva, målas med våtrumsfärg T Akustikundertak Ö Klädskåp, 16 st Papperskorg av ståltråd Spegel Kroklist WC/Dusch personal G Klinker S Kakel lika vägg V Kakel T Akustikundertak Ö WC-stol Toalettpappershållare Reservpappershållare Spegel ovan handfat, säkrad i överkant Papperskorg av ståltråd Tvålautomat Pappershanddukshållare Duschblandare Duschmunstycke med duschslang Dokumentidentifikation Ó AB Svensk Byggtjänst 2000 Dokument Sidnr RUMSBESKRIVNING 14 (17) Handläggare JD Projektnamn Projektnr PERSIKAN 6, SÖDERMALM, STOC 0084 STOCKHOLM Datum 2022-05-15 FÖRSKOLA: FÖRSKOLEVERKSAMHET, Status Rev. datum PERSONALUTRYMMEN, STORKÖK 2025-06-10 Del Material Kod Målning Kulör,Glans,Anmärkn Rev Lös inredning: Duschdraperistång Korridor G Akustikmatta linoleum S Uppvik linoleum V Betong, målas Gipsskiva, målas T Akustikundertak Ö - STORKÖK Beredningskök / Frd G Halkfria massagolv, fogfria S Massagolv lika golv, H=150 mm V Betong,målas Gipsskiva, målas Våtrumsskiva, målas Stänkskydd mellan köksbänk och överskåp T Akustikundertak Ö Utrustning o produkter enl. storkökskonsult och A-handling Dokumentidentifikation Ó AB Svensk Byggtjänst 2000 Dokument Sidnr RUMSBESKRIVNING 15 (17) Handläggare JD Projektnamn Projektnr PERSIKAN 6, SÖDERMALM, STOC 0084 STOCKHOLM Datum 2022-05-15 FÖRSKOLA: FÖRSKOLEVERKSAMHET, Status Rev. datum PERSONALUTRYMMEN, STORKÖK 2025-06-10 Del Material Kod Målning Kulör,Glans,Anmärkn Rev Diskrum/ Städ/ Kontor G Halkfria massagolv, fogfria Golvbrunn S Massagolv lika golv, H=150 mm V Stänkskydd bakom disk-våtenhet Betong, målas med våtrumsfärg Våtrumsskiva, målas med våtrumsfärg T Akustikundertak Ö Städvagn Höj- och sänkbart arbetsbord Utrustning och inredning enl. storkökskonsult och A-handling Varumottagning G Halkfria massagolv, fogfria Golvbrunn S Massagolv lika golv, H=150 mm V Gips målad med våtrumsfärg T Akustikundertak Ö Avbärarlist 15x150mm Vit enl tillv std Dokumentidentifikation Ó AB Svensk Byggtjänst 2000 Dokument Sidnr RUMSBESKRIVNING 16 (17) Handläggare JD Projektnamn Projektnr PERSIKAN 6, SÖDERMALM, STOC 0084 STOCKHOLM Datum 2022-05-15 FÖRSKOLA: FÖRSKOLEVERKSAMHET, Status Rev. datum PERSONALUTRYMMEN, STORKÖK 2025-06-10 Del Material Kod Målning Kulör,Glans,Anmärkn Rev WC/Dusch personal Storkök G Klinker Golvbrunn S Kakel lika vägg V Kakel T Akustikundertak Ö WC-stol Toalettpappershållare Reservpappershållare Handfat Tvättställsblandare Spegel ovan handfat, säkrad i överkant Papperskorg av ståltråd Tvålautomat Handdukskrok Duschdraperistång Duschblandare Duschmunstycke med duschslang Omkl personal Storkök G Klinker Golvbrunn S Kakel lika vägg V Kakel T Akustikundertak Dokumentidentifikation Ó AB Svensk Byggtjänst 2000 Dokument Sidnr RUMSBESKRIVNING 17 (17) Handläggare JD Projektnamn Projektnr PERSIKAN 6, SÖDERMALM, STOC 0084 STOCKHOLM Datum 2022-05-15 FÖRSKOLA: FÖRSKOLEVERKSAMHET, Status Rev. datum PERSONALUTRYMMEN, STORKÖK 2025-06-10 Del Material Kod Målning Kulör,Glans,Anmärkn Rev Ö Klädskåp, 2 st Sittbänk Soprum G Betong stålglättad Dammbunden Golvbrunn S - V Betong, målas typ VA Gips, minerit målas T Betong, målas vit Ö Avbärarlist 15x150mm Vit enl tillv std Luftreningssystem (jonisering) Vattenuttag: Blandare, slang och slanghylla Enl V-handling Dokumentidentifikation Ó AB Svensk Byggtjänst 2000 Förskola Persikan 6 Särkostnader Avtal 2321-9005 Bilaga 10 Första Inför Projektering skedet, kontraktskrivning, timmar (1000 Åtgärd kostnad kr kostnad kr Kommentar Kommentar kr/h) Betald/ej betald Golvklinker i RWC, skötrum 23 000 finns på A Merkostnad plastmatta 1 Betald, i första skede Uppskattad kostnad Betald, i första skede Storköksutrustning 700 000 Avser utrustning storkökskonsult 80 Betald, i andra skede Storköksutrustning tillägg 295 350 Justering av korrekt kostnad (kontrakt 965 Grönsaksskärare RG 100 inkl 4-pack 000kr + 2st maskiner) Stavmixer Robotcoupe CMP 250 Combi Uppvärmningskök utrustning -200 000 Avser utrustning som delvis utgår Betald, i första skede Åtgärd: Kyl frys mattor el avser 1 Betald, i första skede Kyl och frys torg 7 200 kyl/frys avdelning/torg 2 Åtgärd: Spis ventilation matta el Betald, i första skede Spis med fläkt torg 6 225 (finns)spis, fläkt ventilation 2 Torgyta 150 000 Utöver erforderlig yta. 0 Betald, i första skede Lås/dörrstängare 0 Betald, i första skede Ytterdörr elslutbleck med backup låsning med Betald, i första skede nyckel 2 Passersystem 70 000 Tidsstyrt kodlås med cylinder. Enligt SDF:s kravspec dec 2018 4 Betald, i första skede Övrigt 0 Projektering av ovanstående 91 000 91 timmar (i första skedet) 91 Betald, i första skede Kökskyla, kyl- och frysrum 100 000 200 000 kr enl. offert x 50% Betald, i första skede Imkanal inkl. fläkt och styrning 200 000 400 tkr uppskattning från vent x 50% Betald, i första skede Utrymningslarm inkl 2st magnetuppställning 400 000 Justerad kostnad från elentreprenören 16 Betald, i andra skede Avgående spis -6 000 3 Betald, i andra skede Köksluckor 60 000 14 Betald, i andra skede Tvättmaskin 15 000 8 Betald, i andra skede Låsbart skåp 1 500 1 Betald, i andra skede Installationer i tvättrum (el och vs) 11 500 8 Betald, i andra skede Projektering 50 000 50 Betald, i andra skede Summa: 1 974 775 0 TILLÄGG Bilaga nr 11 Särskilda bestämmelser Avser Hyreskontrakt nr Fastighetsbeteckning 2321-9005 Persikan 6 Hyresvärd Namn Personnr/orgnr AB Stockholmshem 556035-9555 Hyresgäst(er) Namn Personnr/orgnr Stockholms Stad Södermalms Stadsdelsförvaltning 212000-0142 Namn Personnr/orgnr Tillägg TILLTRÄDESDAG OCH HYRESTID Lokalerna ska tillträdas av hyresgästen 2026-08-05 (”Tillträdesdagen”). Hyra jämte hyrestillägg debiteras från Tillträdesdagen. Parterna är överens om att ändring av Tillträdesdagen kan förekomma och att detta inte ska medföra annan påföljd än att Tillträdesdagen och hyresgästens skyldighet att erlägga hyra och hyrestillägg yttas till tid före eller efter sagda dag. Tidigareläggs Tillträdesdagen ska hyresgästen meddelats om ny Tillträdesdag minst nio (9) månader i förväg. Senareläggs Tillträdesdagen ska hyresgästen meddelats om ny Tillträdesdag minst sex (6) månader i förväg. Utnyttjar hyresvärden denna rätt ska hyresgästen och hyresvärden, i samband med Tillträdesdagen, underteckna ett skriftligt tillägg till hyreskontraktet varvid det nya datumet för hyrestidens utgång fastställs. Meddelande om förändrad Tillträdesdag ska ske skriftligen via e-post om inte annat skriftligen avtalas mellan parterna. Skriftligt meddelande enligt denna punkt ska anses vara hyresgästen tillhanda vid samma tidpunkt som hyresvärden avsänt ett e-post meddelande till hyresgästens e-postadress: soder@stockholm.se. Ändras Tillträdesdagen så att hyrestiden understiger 10 år ska dagen för hyrestidens slut, det vill säga 2036-08- 31 justeras till sista dagen i den kalendermånad som infaller 10 år från den slutligt fastställda Tillträdesdagen. PROJEKTERING Lokalen har projekterats efter projekteringsanvisningar från hyresgästen och i samråd, och är avslutad. LOKALENS IORDNINGSSTÄLLANDE Hyresvärden tillhandahåller och iordningställer lokalen i det skick och med den utformning som framgår av ritningar (bilaga 1 och 2), rumsbeskrivning (bilaga 9) och särkostnader (bilaga 10). SÄRKOSTNADSTILLÄGG OCH VIDAREFAKTURERING Hyresgästen erlägger ersättning för verksamhetsanpassade lokalanpassningar, särkostnadstillägg, i enlighet med bilaga 11. Hyresgästen har per 2025-12-31 betalat detta belopp, 1 974 775 kr, till hyresvärden. Samtliga justeringar och tillägg från hyresgästen utöver det som inräknats i bilaga 1, 2 och 10 utgör ÄTA- tillägg och bekostas av hyresgästen genom att adderas till särkostnaden. Åtgärd utöver lokalens iordningställande enligt ovan och som hyresgästen önskar att hyresvärden ska utföra vidarefaktureras till hyresgästen med ett administrativt påslag om 10 % av hyresvärdens kostnader för åtgärden. VENTILATION Ventilationen i förskolelokalen är anpassad för 96 personer, dvs 20 barn och 4 vuxna per avdelning. Om hyresgästen under hyresförhållandet önskar utöka ventilationens kapacitet ska det ske på hyresgästens bekostnad. LASTPLATS Hyresvärden ansvarar ej för lastplats. Lastplast skall enligt Stockholm Stad, som äger marken, anläggas utanför storköksentré. KYLA Förskolelokalen är utrustad med komfortkyla där temperaturen i tilluften kan sänkas med upp till ca 5 gr C (temperaturen i de olika delarna i lokalen är i sin tur beroende typ av aktivitet, antal personer, solinstrålning etc). Fastighetsägarna Sveriges Formulär för tillägg till hyresavtal att användas tillsammans med Sign Sign Fastighetsägarnas övriga kontraktsformulär. TILLÄGG Bilaga nr 11 Särskilda bestämmelser Tillägg I storköket/beredningsköket är temperaturen inställd på 20-22 gr C (i anslutning till stekbord, kokande grytor och tömning av diskmaskin blir exempelvis temperaturen emellertid högre). AVFALLSHANTERING Hyresvärden ordnar med avfallsutrymme dock ej med avfallskärl. UNDVIKA STÖRNINGAR Hyresgästen är medveten om att lokalen är belägen i ett bostadshus och förbinder sig att aktivt verka för att minimera störningar hänförliga till verksamheten i lokalen. Hyresgästen ansvarar och bekostar åtgärder för att verksamheten i lokalen inte leder till störningar för andra hyresgäster i och omkring fastigheten. Om störningar i form av ljud, lukt, eller andra emissioner uppkommer för andra hyresgäster i och omkring fastigheten åligger det hyresgästen att bekosta och vidta erforderliga åtgärder i enlighet med de krav myndighet (exempelvis Miljöförvaltningen) vid varje tid kan komma att ställa för undanröjande av olägenheterna. Om så inte sker har hyresvärden rätt att, efter skriftlig anmaning, vidta erforderliga åtgärder på hyresgästens bekostnad. Hyresgästen kan komma att bli skadeståndsskyldig gentemot hyresvärden om denne i sin tur får krav från andra hyresgäster i och omkring fastigheten på grund av verksamheten i lokalen. ÖVERNATTNING EJ TILLÅTEN Övernattning får under inga omständigheter ske i lokalen. UPPLÅTELSE AV MARK Hyresvärden medger hyresgästen rätt att i område i direkt anslutning (markerat på bifogad ritning, bilaga 2) till den förhyrda lokalen bedriva förskolegård året om. I det fall Stockholms Stads regler avviker från nu angivna regler, har Stockholms Stads regler företräde. Hyresgästen äger rätt att disponera förskolegård kl 7-18 på vardagar. Hyresgästen är medveten om att uteplatsen ligger i anslutning till bostäder och förbinder sig att bedriva verksamheten så att störningar inte uppkommer för omkringboende. Området upplåts enligt bil 2. Det ankommer på hyresgästen att själv svara för och bekosta att området kan nyttjas för avsett ändamål samt att på egen bekostnad ansvara för de åtgärder som från tid till annan av myndighet kan komma att krävas för den avsedda upplåtelsen. Förskolgården ska alltid hållas i ett välvårdat skick. Hyresgästens rätt enligt detta avtal medför inte rätt för hyresgästen att ensam disponera förskolegården. Under den tid som Hyresgästen inte äger rätt att disponera förskolegården, det vill säga annan tid än kl 7-18 på vardagar, disponeras gården för parkändamål. Hyresvärden kommer att behöva gårdsområdet för tillsyn, underhåll med mera av fastigheten oavsett tidpunkt. Vid avyttning ska hyresgästen återställa området i godtagbart skick. Denna upplåtelse gäller enbart om berörda myndigheter vid var tid lämnar tillstånd. ÖVERLÅTELSE Hyresgästen får inte överlåta hyresrätten till lokalen eller hyreskontraktet till någon annan utan att först ha träat en skriftlig överenskommelse med hyresvärden avseende sådan överlåtelse. Hyresgästen är medveten om att det är av synnerlig vikt för hyresvärden att det direkta eller indirekta ägandet, exempelvis överlåtelse av aktier i ett aktiebolag, av hyresgästen inte ändras utan hyresvärdens skriftliga samtycke i varje enskilt fall. Om det direkta eller indirekta ägandet av hyresgästen helt eller delvis övergår till annan, utan hyresvärdens samtycke, kan hyresrätten komma att förverkas. ÅTERTÄLLANDE VID AVFLYTTNING Med att återställa lokalen i godtagbart skick menas att lokalen återlämnas enligt den rumsbildning som gällde vid hyreskontraktets tecknande. Därutöver ska bestämmelserna under punkt 36 i hyreskontraktsformuläret gälla. ÄNDRINGAR OCH TILLÄGG Ändringar och tillägg till detta Hyreskontrakt ska, för att äga giltighet, ske skriftligen och undertecknas av Fastighetsägarna Sveriges Formulär för tillägg till hyresavtal att användas tillsammans med Sign Sign Fastighetsägarnas övriga kontraktsformulär. TILLÄGG Bilaga nr 11 Särskilda bestämmelser Tillägg behöriga rmatecknare (eller ombud enligt fullmakt) för respektive part. TOLKNINGSFÖRETRÄDE Förekommer mot varandra stridande uppgifter enligt detta hyreskontrakt ska följande företrädesordning gälla mellan handlingarna; 1. Bilaga 11, Särskilda bestämmelser 2. Huvudavtal (Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3) 3. Bilaga 1, Planritning förskola 4. Bilaga 2, Ritning förskolegård 5. Bilaga 9, Rumsbeskrivning 6. Bilaga 5, Gränsdragningslista drift och underhåll 7. Bilaga 7, Brandskyddsklausul 8. Bilaga 10, Särkostnader 9. Bilaga 3, Indexklausul 10.Bilaga 4, Fastighetsskatteklausul 11.Bilaga 6, Miljöklausul 12.Bilaga 8, Personuppgiftsklausul Underskrift Ort/datum Ort/datum Stockholm 2026 Stockholm 2026 Hyresvärdens namn Hyresgästens namn AB Stockholmshem Stockholms Stad Södermalms Stadsdelsförvaltning Namnteckning(rmatecknare/ombud) Namnteckning(rmatecknare/ombud) ✕ Firmatecknare Firmatecknare Ombud enligt ✕ Ombud enligt fullmakt fullmakt Namnförtydligande Namnförtydligande Cecilia Liljedahl Torhult/Åsa Leverén Wigfeldt Kerstin Andersson ✕ Tillägget har undertecknats med elektronisk underskrift. Datum för undertecknande framgår av den elektroniska underskriften. Parterna har erhållit en digital kopia av tillägget med tillhörande signaturcertikat. Fastighetsägarna Sveriges Formulär för tillägg till hyresavtal att användas tillsammans med Fastighetsägarnas övriga kontraktsformulär.