Exploateringsnämnden — 11 juni 2026

§16 Ändrad markanvisning för bostäder inom fastigheten Grenå 4 och del av Akalla 4:1 i Kista till Grenå 4 AB. Reviderat inriktningsbeslut Dnr E2019-04753 Beslut Exploateringsnämnden beslutar enligt exploateringskontorets förslag: 1. Exploateringsnämnden anvisar mark för bostäder inom fastigheten Grenå 4 och del av Akalla 4:1 till Grenå 4 AB och ger exploateringskontoret i uppdrag att träffa markanvisningsavtal enligt förslag i tjänsteutlåtandet. 2. Exploateringsnämnden godkänner förslag till inriktning och ger exploateringskontoret i uppdrag att fortsätta planering för projekt Grenå 4 upp till 8,5 miljoner kronor (reviderat inriktningsbeslut), som underlag för kommande genomförandebeslut. Handlingar i ärendet Exploateringskontorets tjänsteutlåtande från den 19 maj 2026. Nämndens behandling av ärendet Framlagda förslag till beslut Nämnden föreslår (se beslutet). Beslutsgång Ordföranden Anders Österberg (S) finner att nämnden beslutar enligt kontorets förslag. Särskilt uttalande Peter Öberg (L) lämnar särskilt uttalande enligt följande: Liberalerna konstaterar att projektet har förändrats avsevärt sedan inriktningsbeslutet fattades. Antalet planerade bostäder har minskat från cirka 400 till 280 samtidigt som projektets ekonomi försämrats kraftigt. Projektutgifterna har nästan fördubblats, nettonuvärdet har minskat från 33 miljoner kronor till 2 miljoner kronor och täckningsgraden har sjunkit från 179 procent till 102 procent. Fleminggatan 4 Utvecklingen är bekymmersam. Stockholm befinner sig i en Box 8311 104 20 Stockholm situation där behovet av nya bostäder är stort samtidigt som https://start.stockholm/exploateringskontoret många projekt möter ökande kostnader och minskad genomförbarhet. När planerade bostadsvolymer successivt reduceras riskerar stadens bostadsmål att bli allt svårare att uppnå. För Liberalerna är det viktigt att staden även framöver håller fast vid höga ambitioner för bostadsbyggandet i kollektivtrafiknära lägen. Förändringarna i detta projekt illustrerar vikten av att löpande följa hur planprocesser påverkar både bostadsvolymer och projektens ekonomiska förutsättningar så att stadens långsiktiga utvecklingsmål inte gradvis urholkas. Fleminggatan 4 Box 8311 104 20 Stockholm https://start.stockholm/exploateringskontoret Exploateringskontoret T jTäjnäsntseteuutltålåtatannddee Projekt väst D nDrn Er E22001199--0044775533 2026-05-19 Handläggare Till Magnus Kvarnström Exploateringsnämnden 08-508 876 48 2026-06-11 Ändrad markanvisning för bostäder inom fastigheten Grenå 4 och del av Akalla 4:1 i Kista till Grenå 4 AB. Reviderat inriktningsbeslut Förslag till beslut 1. Exploateringsnämnden anvisar mark för bostäder inom fastigheten Grenå 4 och del av Akalla 4:1 till Grenå 4 AB och ger exploateringskontoret i uppdrag att träffa markanvisningsavtal enligt förslag i utlåtandet. 2. Exploateringsnämnden godkänner förslag till inriktning och ger exploateringskontoret i uppdrag att fortsätta planering för projekt Grenå 4 upp till 8,5 miljoner kronor (reviderat inriktningsbeslut), som underlag för kommande genomförandebeslut. Sverker Henriksson Biträdande förvaltningschef Britta Eliasson Avdelningschef Exploateringskontoret Gustaf Schneidler Projekt väst Enhetschef Fleminggatan 4 Box 8189 104 20 Stockholm Telefon 08-508 876 48 Växel 08-508 276 00 magnus.kvarnstrom@stockholm.se exploateringskontoret.expl@stockholm.se Org nr 212000-0142 start.stockholm Sammanfattning Ärendet avser ändrad anvisning av mark för bostäder till Grenå 4 AB, som äger tomträtten till Grenå 4 i Kista, samt reviderat inriktningsbeslut för projekt Grenå 4 i Kista. Bolaget ska efter fastighetsbildning förvärva marken för 8 000 kr per m² ljus BTA bostäder och 5 200 per m² ljus BTA kommersiella lokaler. Det pågår ett planarbete för att möjliggöra bostäder i enlighet med planbeställning och inriktningsbeslut som exploateringsnämnden beslutade om i december år 2019. Planförslaget har varit på samråd och stadsbyggnadsnämnden beslutade den 25 september 2025 att godkänna samrådsredogörelsen. Planförslaget är i huvudsak i överensstämmelse med inriktningsbeslut och planbeställning. Lönsamhetskalkylen enligt nuvärdesmetoden för projektet redovisar ett nettonuvärde om 2 miljoner kronor vilket är en försämring jämfört med senast fattat inriktningsbeslut. De sammanlagda projektutgifterna i löpande prisnivå beräknas till cirka 85,4 miljoner kronor. Av dessa utgör 0,5 miljoner kronor projektutgifter som redovisas som driftkostnader. Projektinkomsterna beräknas till cirka 3,9 miljoner kronor. Projektets täckningsgrad inklusive nedlagda nettoutgifter beräknas uppgå till 102 procent vilket är en försämring jämfört med senast fattade inriktningsbeslut. Försäljningsinkomster beräknas till 103,7 miljoner kronor. Den föreslagna exploateringen bidrar bland annat till stadens bostadsmål, att rikta satsningar till fokusområden och samband, möjliggöra värdeskapande kompletteringar samt att tillvarata långsiktig stadsutvecklingspotential. De största förändringarna jämfört med tidigare beslut är att volymen bostäder minskat och att det finns behov av en extern skyfallspark. Avstämning har skett med stadsledningskontoret. Trots den minskade bostadsvolymen sedan inriktningsbeslutet anser kontoret att projektet fortsatt har goda förutsättningar att ge ett välbehövligt tillskott av bostäder i ett bra kollektivtrafiknära läge. Projektet bidrar även fortsättningsvis till att komplettera företagsområdet i Kista med bostäder för att skapa en levande stadsmiljö. Projektet har också potential att stärka Kistas motståndskraft mot översvämningar. the text that you want to appear here. Bakgrund I översiktsplanen pekas Kista ut som ett stadsutvecklingsområde där omfattande komplettering föreslås. Kompletteringen kan innehålla bostäder, service, verksamheter, gator, parker, kultur och idrottsytor. Enligt översiktsplanen finns behov av mötesplatser och såväl parktillgången som samhällsservicen behöver stärkas i stadsdelen. Fastigheten Grenå 4 är belägen mellan Kista Brandstation, Hanstavägen, Borgarfjordsgatan och Danmarksgatan. Bebyggelsen i närområdet består av äldre kontorsbebyggelse i tre till sex våningar på motsatt sida av Hanstavägen, bostadsbebyggelse i form Kista torn med sina 18 respektive 39 våningar på andra sidan Borgarfjordsgatan, bostadsbebyggelse i fem till nio våningar på andra sidan Danmarksgatan samt Kista Brandstation i en våning. Bebyggelsen inom fastigheten består av en kontorshall i fyra våningar mot Borgarfjordsgatan samt en anslutande idrottsanläggning för badminton och squash. Tidigare beslut Exploateringsnämnden beslutade den 12 december 2019 att anvisa marken inom fastigheten och del av Akalla 4:1 till Grenå 4 AB. Marken skulle förvärvas eller upplåtas med tomträtt. Stadsbyggnadsnämnden påbörjade planarbetet år 2019. Stadsbyggnadsnämnden har beslutat att gå vidare med förslag till ny detaljplan för bostäder inom Grenå 4 och del av Akalla 4:1 i Kista, se bilaga 1. Markanvisning Grenå 4 AB (org.nr. 559006–6964), är ägare till tomträtten Grenå 4 i Kista. Markanvisningsavtalet med Grenå 4 AB gick ut den 12 december 2021. Denna nya föreslagna markanvisning gäller friköp av mark för nybyggnad av 280 lägenheter i flerbostadshus. Tidigare markanvisning innehöll 400 lägenheter där stor del av projektet kunde komma att upplåtas med tomträtt beroende på om friköpspriset skulle bli lägre än det kapitaliserade nuvärdet av framtida tomträttsavgälder. the text that you want to appear here. Ortofoto med markanvisningsområdet markerat. Bolaget är ett helägt dotterbolag till HSB Bostad AB som solidariskt med Grenå 4 AB svarar för samtliga åtaganden enligt markanvisningsavtalet och eventuellt kommande överenskommelse om exploatering. En bedömning av HSB Bostad AB:s ekonomiska och organisatoriska förmåga har åter gjorts. Byggaktörens genomförandekraft, kvalitets- och miljöprofil och övriga krav enligt stadens riktlinjer för markanvisning har bedömts. Byggaktörens genomförandeförmåga har bedömts vara tillfredställande. Exploateringens innehåll och utformning kommer att prövas i den fortsatta planprocessen. Markanvisning sker enligt de principer som kommunfullmäktige beslutat om i stadens riktlinjer för markanvisning. Markanvisningen gäller under en tid av två år från nämndens beslut. Följande huvudprinciper föreslås gälla enligt föreliggande förslag till markanvisningsavtal: • Bostäderna ska upplåtas med hyresrätt, bostadsrätt eller en kombination av dessa. (I tidigare markanvisning var även äganderätt ett alternativ.) • Kvartersmarken för bostäderna ska överlåtas med äganderätt till Bolaget. the text that you want to appear here. • Bilparkering ska lösas inom kvartersmarken i underjordsgarage. • Brandutrymning ska lösas inom kvartersmarken till exempel genom brandsäkra trapphus. • Staden och bolaget ska verka för att fördröjningslösning för vatten vid skyfall ska hanteras utanför kvartersmarken. Kvartersmarken ska planeras så att flödesstråk för skyfall inte riskerar skada bebyggelse. • I det fall fördröjningslösning för vatten vid skyfall behöver hanteras inom kvartersmarken ska bolaget ha rätt till avdrag motsvarande kostnaden för investeringen. Fördröjningslösningen ska stämmas av med och godkännas av Staden. • Bolaget är medvetet om att allmänna anläggningar, till exempel elnätstation, kan behöva inrymmas inom kvartersmarken. • Bolaget ska följa Stadens hållbarhetskrav. Bolaget förbinder sig att redovisa efterfrågade uppgifter för verifiering av kravuppfyllnad i av Staden anvisat system för uppföljning. Bolaget godkänner att Staden får tillgång till redovisade uppgifter samt att staden får publicera resultatet från uppföljningen. • Ett fiberfastighetsnät ska installeras i bebyggelsen. Vidare ska en operatörsneutral passiv digital fiberinfrastruktur kunna etableras och anslutas till bebyggelsen. • Staden ansvarar för flytt av dag- och spillvattenledningar inom fastigheten (tidigare ansvarade bolaget för detta mot ett fast bidrag från Staden). • Inriktningen är att bolaget tillträder fastigheten den dag då Stadens arbeten på fastigheten är utförda. Stadens arbeten på fastigheten kan vara ledningsflytt och definieras i Överenskommelse om exploatering inför ett genomförande. • LSS-boende med sex lägenheter samt tillhörande gemensamma utrymmen och personalutrymmen. Vid försäljning av marken ska köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Priset för bostäder är 8 000 kronor per m² ljus BTA och för bottenvåningslokaler 5 200 kronor per m² ljus BTA. Från byggrättens totalvärde görs en reduktion om 68,8 miljoner kronor för befintlig bebyggelse på tomträtt som går förlorad, rivningskostnad, extraordinär grundläggningskostnad the text that you want to appear here. samt att försäljningen inte sker på en fri och öppen marknad utan är exklusiv (friköp). Expertrådet kommer att behandla ärendet 2026-06-04 (dnr E2024-03226). Detaljplaneförslaget Planförslaget har varit på samråd och stadsbyggnadsnämnden beslutade den 25 september 2025 att godkänna samrådsredogörelsen. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra ett nytt kvarter med bostäder och verksamheter i bottenvåningen inom fastigheten Grenå 4 och del av Akalla 4:1. Kvarteret föreslås innehålla en hög byggnad på 18 våningar och en lägre byggnad på sex till åtta våningar. Totalt möjliggörs för cirka 280 lägenheter. Utvecklingen av planområdet ska ske utifrån platsens förutsättningar och områdets behov, i syfte att på bästa sätt bidra till Kistas utveckling och skapa en attraktiv stadsmiljö med förbättrade flöden. För att stärka Hanstavägen som ett urbant stråk och höja stadsmiljön vid Danmarksgatan ska byggnadernas entréer vara vända mot gatorna. En ny parkförbindelse föreslås mellan Grenå 4 och Borgarfjordsgatan vilket kopplar samman Hanstavägen med Danmarksgatan och förbättrar framkomligheten för fotgängare. Jämfört med markanvisningsförslaget från 2019 har volymen som presenterats i samrådsförslaget minskat från föreslagna 30 våningar till 18 våningar och antalet bostäder har minskat från föreslagna 400 till 280. Under planarbetet har en lågpunkt för skyfallsvatten identifierats vilken enligt samrådsförslaget behöver ersättas i form av ett underjordiskt skyfallsmagasin på fastigheten. Efter plansamrådet har en yta utanför planområdet utretts och bedöms kunna utvecklas till en skyfallspark. Skyfallsparken bedöms kunna ersätta skyfallsmagasinet på fastigheten och i bästa fall även bidra till att resiliensen mot översvämningar i Kista stärks vilket kan underlätta för framtida exploateringsprojekt i området. the text that you want to appear here. Situationsplan Grenå 4. Plansamråd för detaljplanen pågick mellan den 28 maj och den 16 augusti 2024. Med undantag för volymförändringen och det föreslagna skyfallsmagasinet på fastigheten är planförslaget i huvudsak i överensstämmelse med inriktningsbeslut och planbeställning. Ekonomiska konsekvenser för staden Kontoret redovisar här de ekonomiska förutsättningarna för projektet enligt nuvärdesmetoden och vilka budgetkonsekvenser projektet medför. Lönsamhetskalkyl enligt nuvärdesmetoden Lönsamhetskalkylen enligt nuvärdesmetoden tar hänsyn till kommande investeringar från och med beslutstillfället i löpande priser och beaktar de ekonomiska konsekvenserna för både investeringar, driftkostnader och intäkter. the text that you want to appear here. Lönsamhetskalkylen enligt nuvärdesmetoden för projektet redovisar ett nettonuvärde om 2 miljoner kronor motsvarande 7 tusen kronor/ekvivalent lägenhet1. Marken kommer att säljas. Exploateringsgraden uppgår till cirka 7. De sammanlagda projektutgifterna i löpande prisnivå beräknas till cirka 85,4 miljoner kronor, varav 4,3 miljoner kronor är utgifter före år 2026, det vill säga redan nedlagda utgifter. De redan nedlagda utgifterna består av egentid, utredningsarbete och framtagande av programhandling till plansamråd. Projektutgifterna avser främst ombyggnad av gata och park inklusive ledningsflyttar och anläggning av extern skyfallspark. Av dessa utgör 0,5 miljoner kronor projektutgifter som redovisas som driftkostnader. Projektinkomsterna beräknas till cirka 3,9 miljoner, varav huvuddelen utgörs av inkomster från ledningsarbeten. Projektet har inga inkomster som ska redovisas som driftintäkter. Försäljningsinkomster som avser försäljning av mark beräknas till 103,7 miljoner kronor och reavinsten beräknas uppgå till 90,8 miljoner kronor. Sedan inriktningsbeslutet har följande förutsättningar förändrats: • Utredningskostnaderna har ökat. • Projektutgifterna har ökat markant med anledning av: o att tidplanen för Stadens investeringar har skjutits fram (ökade indexutgifter), o att ansvar för flytt av dag- och spillvattenledningar har flyttats från bolaget till Staden, o att bedömda utgifter för flytt av dag- och spillvattenledningar har ökat, o att utgifter för extern skyfallspark har tillkommit. • Nya riktlinjer avseende risk och projektreserv har tillämpats vilket påverkar projektets budget. • Försäljningsinkomsterna har ökat markant med anledning av att marken kommer att säljas i stället för att merparten hade kunnat komma att upplåts med tomträtt. 1 Ekvivalent lägenhet motsvarar den sammanlagda tillkommande ytan (bruttoarean) för bostäder, kommersiella lokaler etc. dividerat med 100 (en the text that you want to appear here. lägenhet motsvarar 100 kvadratmeter bruttoarea). Projektets nettoexploateringsutgift per ekvivalent lägenhet beräknas uppgå till 271 tusen kronor i fast prisnivå. Detta är lägre i jämförelse med andra motsvarande projekt2. Projektets täckningsgrad inklusive nedlagda nettoutgifter beräknas uppgå till 102 procent. I nedanstående tabell redovisas skillnader mellan senaste inriktningsbeslut och förslag till reviderat inriktningsbeslut. Inriktnings- Reviderat beslut inriktningsbeslut Utredningsutgifter 6 mnkr 8,5 mnkr Nettonuvärde 33 mnkr 2 mnkr Täckningsgrad 179 procent 102 procent Projektutgifter 45,4 mnkr 85,4 mnkr Projektinkomster 0 mnkr 3,9 mnkr Försäljningsinkomster 29,2 mnkr 103,7 mnkr Nettoexploateringsutgift 125 tkr 271 tkr per ekvivalent lägenhet Budgetkonsekvenser Projektbudget och försäljningsinkomster Projektutgifter för projektet beräknas till cirka 85,4 miljoner kronor och projektinkomsterna till cirka 3,9 miljoner kronor i löpande prisnivå. Utfallet över åren beräknas bli enligt nedanstående tabell: Budgetkonsekvenser Ack Investering t.o.m. Mnkr 2025 2026 2027 2028 2029 Senare Totalt Utgifter inkl. förvärv (-) -4,3 -1,4 -2,2 -2,2 -26,8 -48,5 -85,4 Inkomster (exkl. försäljning) 0,0 0,0 0,0 0,0 3,9 0,0 3,9 Nettoutgift (-) /-inkomst -4,3 -1,4 -2,2 -2,2 -22,9 -48,5 -81,5 Försäljningsinkomst 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 103,7 103,7 Stadens utgifter/inkomster för exploateringen bedöms kunna finansieras via exploateringsnämndens investeringsbudget för år 2026. Behov av medel för åren därefter får beaktas i exploateringsnämndens kommande budgetarbete. 2 Nyckeltalet visar projektets nettoutgift per ekvivalent lägenhet inklusive the text that you want to appear here. redan nedlagda utgifter. Driftbudget De beräknade drift- och underhållskostnaderna inom trafiknämndens och stadsdelsnämndens ansvarsområden beräknas efter genomförandet uppgå till cirka 0,2 miljoner kronor. Projektutgifter som redovisas som driftkostnader uppgår till 0,5 miljoner kronor. Projektet har inga utgifter/inkomster som ska redovisas som driftkostnader/driftintäkter och inte heller några icke offentliga bidrag. Internränta och avskrivningar (kapitalkostnaderna) för exploateringsnämnden beräknas uppgå till cirka 3,4 miljoner kronor det första året och minskar därefter något genom avskrivningar. Reavinsten beräknas uppgå till 90,8 miljoner kronor. Ekonomiska osäkerheter Exploateringen är beroende av att en skyfallspark kan anläggas utanför planområdet. Möjligheten för en skyfallspark har utretts och den kommer projekteras i nästa skede. Om skyfallsparken inte kan anläggas utanför planområdet behöver istället ett skyfallsmagasin anläggas på fastigheten vilket kommer påverka kostnadskalkylen. Även marknadsläget vid upphandling av stadens entreprenad kan påverka stadens kostnader. Kontorets investeringar i allmän platsmark ska finansieras genom inkomster från markförsäljning. På grund av detta finns risker kopplade till hur bostadsmarknaden utvecklas framöver, då försäljningsinkomsten baseras på hur bostadspriserna (index) förändrats sedan markanvisningstillfället. En känslighetsanalys har gjorts. Osäkerheten kring försäljningsinkomsterna och att de riskerar att minska på grund av att merparten av marken istället upplåts med tomträtt har eliminerats. Slutsats ekonomi Projektets totala ekonomi är förenad med osäkerheter men bedöms kunna leverera ett litet överskott till staden. the text that you want to appear here. Hur projektet uppfyller stadens mål Projektet bidrar till stadens mål i huvudsak i enlighet med vad som redovisades i inriktningsbeslutet. Bostadsbebyggelse Den aktuella exploateringen innebär 280 lägenheter upplåtna med hyresrätt, bostadsrätt eller en kombination av dessa jämfört med 400 lägenheter vid senaste inriktningsbeslut. Detta ger en exploateringsgrad på cirka 7 i den aktuella exploateringen jämfört med 8,17 vid senaste inriktningsbeslut. Exploateringen möjliggör ett LSS-boende med sex lägenheter samt tillhörande gemensamma utrymmen och personalutrymmen. Social hållbarhet Projektet bidrar till att utveckla en mer attraktiv stadsmiljö med ökad orienterbarhet genom att Hanstavägen och Danmarksgatan binds samman på ett tydligare vis. Projektet skapar även starkare vistelsevärden genom anläggande av ett parkstråk och ökar den mänskliga aktiviteten och den upplevda tryggheten på platsen med entréer och kommersiella lokaler som vetter både mot Hanstavägen och Danmarksgatan. Barn Befintliga förskolor, lekplatser och grönytor i området bedöms som tillräckliga för exploateringens behov. Miljömässig hållbarhet Kompensation för ianspråktagen grönyta Projektet utvecklas i huvudsak inom befintlig tomträtt. Tillskottsmarken innehåller ingen grönyta med särskilda ekologiska eller rekreativa värden och behov av kompensationsåtgärder saknas. Genomförandefrågor Tidplan och kommande beslut Projektet har en preliminär och översiktlig tidplan. Detaljplanen handläggs med normalt förfarande. Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanen kommer att antas under våren år 2028. Mot bakgrund av detta planeras byggstart till år 2030 och första inflyttning bedöms till år 2032. Nästa beslutstillfälle för exploateringsnämnden blir när genomförandebeslut ska fattas och köpeavtal ska träffas med Error! Use the Home tab to apply Rubrik 1 to byggaktören, preliminärt första kvartalet, 2028. the text that you want to appear here. Risker och osäkerheter Den största osäkerheten som behöver hanteras i den fortsatta planprocessen, och som medför risk för att tidplanen behöver justeras, är möjligheten att anlägga den externa skyfallsparken. Andra osäkerheter är förenade med ledningsflyttar och hur nya riktlinjer för parkering kan påverka projektets utformning Kommunikation När detta ärende skickas till exploateringsnämnden skickas det också ut till ledamöterna i Järva stadsdelsnämnd. Då projektet bedöms medföra en projektutgift över 50 miljoner kronor har avstämning skett med stadsledningskontoret. Kontorets sammanfattande bedömning Trots den minskade bostadsvolymen sedan inriktningsbeslutet anser kontoret att projektet fortsatt har goda förutsättningar att ge ett välbehövligt tillskott av bostäder i ett bra kollektivtrafiknära läge. Projektet bidrar även fortsättningsvis till att komplettera företagsområdet i Kista med bostäder för att skapa en levande stadsmiljö. Den levande stadsmiljön stärks också genom att orienterbarheten ökar samt genom fler entréer och kommersiella lokaler i bottenvåningarna. Projektet har också potential att stärka Kistas motståndskraft mot översvämningar. Slut Bilagor 1. Detaljplaneförslaget 2. Lönsamhetskalkyl och exploateringsnyckeltal the text that you want to appear here. 2 H s a : n 3 s t a v ä g REYKJAVIK e n 1 18.8 2 17.6 18.9 18.1 17.7 N=6587900 A 18.45 lltin g s v ä g e n 18.6 18.4 GRENÅ 17.55 16.9 3 16.1 AKALLA 18.3 17.23 4:1 KISTA 16.37 20.0 D a n m a r k s n g a t a g a t a n s d r o j 4 r f a g r o B REYKJANES Lr AKALLA 14.77 14.3 1 4:1 16.48 16.9 SORÖ 20.15 13.8 Lr 13.7 1 17.4 18.1 19.23 13.6 6 19.9 FYN 13.7 (ga:17) 3 18.0 (ga:18) n 13.8 a t 7 a g n y 6 F H a n s t a v ä g KASTRUP e n 23.1 D a n 3 m a 15 r k 22.9 s g a t a DANMARK n 13.0 2 15.8 1 S o r ö \4\ g a t a n 12.8 Sv (Sv) Sv (ga:1) (Sv) 27.8 (ga:2) (ga:3) KASTRUP (ga:4) 14.94 (ga:5) Sv 7 n e g n å g s e 8 d n a r B 14.3 5 \5\ Sv 28.5 14.3 4 (ga:1) E=146550 E=146750 22 21 20 19 19 18 17 16 15 18 19 17 16 22 32 42 62 SAMRÅDSHANDLING 4 32 Detaljplan för fastigheten 5 2 2 N=6587700 6 2 Grenå 4 m.fl. i stadsdelen Kista i Stockholm Stockholms stadsbyggnadskontor Planavdelningen NORR 2024-05-21 Louise Heimler Anders Lundborg planchef stadsplanerare Godkänd av SBN Antagen av Laga kraft 0 50m S-Dp 2019-15399 Skala 1:500, utskriftsformat A1 miehraJ racsO :daC PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Bestämmelse utan beteckning gäller inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. I plankartan redovisas färgen för det huvudsakliga ändamålet inom respektive område. Gränsbeteckningar Gräns för planområdet Användningsgräns Egenskapsgräns Användning av mark Allmänna platser GATA Fordons-, gång- och cykeltrafik PARK Park Kvartersmark B Bostäder C1 Centrum. Lokal för centrumändamål ska finnas i bottenvåningen mot Danmarksgatan till en yta om minst 50 kvm lokalarea. C2 Centrum. Lokal för centrumändamål får finnas i bottenvåningen mot Hanstavägen. Kvartersmarkens anordnande + 1 7 ,0 Begränsning av markens utnyttjande Byggnad får inte uppföras. Parkering medges inte. Marken får byggas över med planterbart bjälklag. Ovan detta får byggnad inte uppföras. Höjd på byggnader och takvinkel GATA +00,0 Högsta nockhöjd i meter över nollplanet. +0,0 Högsta höjd för konstruktion och växtbäddar i meter över n 1 nollplanet. n +78,5 2 00-00 Minsta respektive största taklutning i grader. f1 f2 f3 f4 f7 f8 Utformning f1 Balkonger får kraga ut högst 1,6 meter från fasad och ha en lägsta fri höjd av 3,0 meter. Mot Hanstavägen ska lägsta fri +44,0 höjd vara 5,0 meter och mot gården 2,5 meter. n f2 +17,0 2 BC2 f2 Entré till bostadshus ska finnas mot Hanstavägen. f3 Visuella indelningar ska skapas i fasad genom reliefverkan där +23,8 eventuella fasadelementskarvar inarbetas i gestaltningen. b f4 Sockel ska ha avvikande material, kulör eller material- behandling. uteplats f5 Hisstoppar, tekniska utrymmen och installationer ska vara in- f1 f3 f4 dragna minst 2,0 meter från fasad. f5 f6 f8 f6 Utöver högsta nockhöjd får hisstoppar, tekniska utrymmen och 3-6 BC1 installationer sticka upp till en höjd av 2,5 meter. PARK f7 Översta våningen får inte vara indragen och ska utformas så att +41,0 fasaden döljer eventuella teknikrum, tekniska installationer eller andra utrymmen som placeras på tak för att uppnå ett tydlig tak- avslut. Fasaduttryck och material ska vara samma som fasaden i övrigt. Taket/fasaden ska utformas som ett motfallstak längs med långsidan. f8 Täta balkongräcken ska uppföras till en höjd av 1,1 meter ovan GATA balkongplattan och utföras med en liknande relief och indelning som fasaden. Utförande b Bjälklaget ska konstrueras för att klara ett jorddjup av 80 cm. Markens anordnande och vegetation +0,0 Föreskriven höjd över nollplanet. n1 Underjordiskt skyfallsmagasin medges. n2 Mur medges till en högsta höjd om +18,2 meter över nollplanet. Skydd mot störning Bullerplank ska anordnas till en högsta höjd av 2,0 meter. Om ekvivalent ljudnivå vid bostadens fasad överstiger 60 dBA ska minst hälften av bostadsrummen vara vända mot ljuddämpad sida. För bostäder med boarea max 35 kvm gäller istället att minst hälften av bostadsrummen ska vara vända mot ljuddämpad sida om ekvivalent ljudnivå vid bostadens fasad överstiger 65 dBA. Med ljuddämpad sida menas fasad som har en ekvivalent ljudnivå på högst 55 dBA och maximal ljudnivå nattetid på högst 70 dBA. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden slutar 5 år efter det att planen har fått laga kraft. GRUNDKARTA Kvarter enligt detaljplan, Allmän plats-gräns Fastighetsgräns (Kvarterstraktgräns,Traktgräns Fastighetsområdesgräns) Fastighetsutrymmesgräns 3D 2, 1:2 Fastighetsbeteckning \ 2 \ Fastighetsbeteckning 3D ga:1 alt (ga:1) Gemensamhetsanläggning Sv Servitutsområde Lr Ledningsrättsområde Byggnad Väg/gångbanekant ILLUSTRATIONER Staket Mur illustration Illustrationstext Stödmur Träd UPPLYSNINGAR 5 Nivåkurvor 0.0 Markhöjd Planen består av: Transformatorbyggnad - plankarta med bestämmelser Till planen hör: Koordinatsystem: Sweref 99 18 00 i plan - planbeskrivning och RH2000 i höjd. Planen är upprättad enligt plan- Upprättad av Stadsmätningsavdelningen och bygglagen (PBL 2010:900). Aktualitetsdatum 2024-04-17 Monica Sagerstål kartingenjör 99351-9102 rnD ,12-50-4202 ,rotnoksdanggybsdats smlohkcotS ,relmieH esiuoL - tnemukod tnäkdoG H8002660 Grenå Nuvärdeskalkyl Tidigare utgifter/inkomster Investeringskalkyl Mnkr År tom 2025 Mnkr År 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 & senare Total Utgifter* Utgifter* Investeringsutgift, markförvärv 0,0 Investeringsutgift, markförvärv 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Investeringsutgift kvartersmark -1,5 Investeringsutgift kvartersmark -0,2 -0,2 -0,2 -6,7 -7,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 -14,3 Investeringsutgift allmän platsmark -2,8 Investeringsutgift allmän platsmark -1,2 -2,0 -2,0 -20,1 -26,7 -0,7 -3,3 -10,8 -0,1 0,0 0,0 -66,8 Delsumma investeringsutgifter -4,3 Delsumma investeringsutgifter -1,4 -2,2 -2,2 -26,8 -33,7 -0,7 -3,3 -10,8 -0,1 0,0 0,0 -81,1 varav ej aktiverbara utgifter (ingår i varav ej aktiverbara utgifter (ingår i delsumma delsumma investeringsutgifter) -0,4 investeringsutgifter) 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Driftskostnader TRN+SDN Driftskostnader TRN+SDN 0,0 0,0 0,0 0,0 -0,1 -0,1 -0,1 -0,1 -0,1 -0,1 -0,5 Underhållskostnader trafiknämnden Underhållskostnader trafiknämnden 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Summa negativa kassaflöden* -4,3 Summa negativa kassaflöden* -1,4 -2,2 -2,2 -26,8 -33,8 -0,8 -3,4 -10,9 -0,2 -0,1 0,0 -81,6 Inkomster** Inkomster** Investeringsinkomst kvartersmark 0,0 Investeringsinkomster kvartersmark 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Investeringsinkomster allm. platsmark 0,0 Investeringsinkomster allm. platsmark 0,0 0,0 0,0 3,9 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 3,9 Delsumma investeringsinkomster 0,0 Delsumma investeringsinkomster 0,0 0,0 0,0 3,9 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 3,9 varav ej aktiverbara inkomster (ingår i varav ej aktiverbara inkomster (ingår i delsumma investeringsinkomster) 0,0 delsumma investeringsinkomster) 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 varav icke offentliga bidrag (ingår i varav icke offentliga bidrag (ingår i delsumma delsumma investeringsinkomster) 0,0 investeringsinkomster) 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Försäljningsinkomster 0,0 Försäljningsinkomster 0,0 0,0 0,0 0,0 103,7 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 103,7 Delsumma försäljningsinkomster 0,0 Delsumma försäljningsinkomster 0,0 0,0 0,0 0,0 103,7 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 103,7 Löpande inkomster/intäkter avgälder Löpande inkomster/intäkter avgälder 0,0 0,0 0,0 0,0 -0,4 -0,4 -0,4 -0,4 -0,4 -0,4 -2,6 Övrig inkomster/intäkter Övriga inkomster/intäkter 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Delsumma övriga inkomster/intäkter 0,0 Delsumma övriga inkomster/intäkter 0,0 0,0 0,0 0,0 -0,4 -0,4 -0,4 -0,4 -0,4 -0,4 0,0 -2,6 Summa positiva kassaflöden** 0,0 Summa positiva kassaflöden** 0,0 0,0 0,0 3,9 103,3 -0,4 -0,4 -0,4 -0,4 -0,4 0,0 105,1 Nettokassaflöde -4,3 Nettokassaflöde exklusive restvärden -1,4 -2,2 -2,2 -22,9 69,5 -1,2 -3,9 -11,3 -0,6 -0,5 23,5 Restvärden*** Tomträttsavgälder -15,0 -15,0 Driftskostnader TRN+SDN -3,6 -3,6 Underhållskostnader trafiknämnden -2,1 -2,1 Investeringsutgift kvartersmark 0,0 0,0 Investeringsutgift allmän platsmark 0,0 0,0 Investeringsinkomster kvartersmark 0,0 0,0 Investeringsinkomster allmän platsmark 0,0 0,0 Försäljningsinkomster 0,0 0,0 Övriga intäkter 0,0 0,0 Summa restvärden -20,7 -20,7 Projektspecifika nyckeltal Nettokassaflöde - inkl. restvärden -1,4 -2,2 -2,2 -22,9 69,5 -1,2 -3,9 -11,3 -0,6 -21,3 2,7 Exploateringskostnad kr/ekv lägenhet i löpande prisnivå -325 221 Nettonuvärde, diskontering 5 % i mnkr 6 Exploateringskostnad kr/kvm BTA i löpande prisnivå -3 252 Nettonuvärde per ekv lght i tkr 24 Nettonuvärde, diskontering 5 % i mnkr inkl tidigare nedlagda utgifter och inkomster 2 Nettonuvärde per ekv lght i tkr inkl tidigare nedlagda utgifter och inkomster 7 Resultatanalys tom 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 & senare Resultatpåverkan ExplN */** Löpande intäkter 0,0 0,0 0,0 0,0 -0,4 -0,4 -0,4 -0,4 -0,4 -0,4 max 0 Ej aktiverbara utgifter/inkomster netto**** -0,4 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Internränta 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 -0,1 -1,9 -1,8 -1,8 -1,7 max -1,5 Avskrivningar 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 -1,7 -1,7 -1,7 -1,7 max -1,7 Reavinster/förluster 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 90,8 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Offentliga bidrag upplösning 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Offentliga bidrag internränta 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 max 0 Summa resultatpåverkan nämnd 0,0 0,0 0,0 0,0 90,4 -0,5 -4,0 -3,9 -3,9 -3,8 Resultatpåverkan TRN+SDN */** Icke offentliga bidrag upplösning 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Kalkylen upprättad av: Driftskostnader TRN+SDN 0,0 0,0 0,0 0,0 -0,1 -0,1 -0,1 -0,1 -0,1 -0,1mellan -0,1 och -0,1 Kvarnström, Magnus Underhållskostnader trafiknämnden 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 mellan 0 och -0,1 Summa resultatpåverkan TRN+SDN 0,0 0,0 0,0 0,0 -0,1 -0,1 -0,1 -0,1 -0,1 -0,1 Kalkylen granskad av *Negativa kassaflöden, dvs utflöden av pengar, anges med negativa tecken (minustecken) före beloppen (ekonomichef eller motsvarande): **Positiva kassaflöden, dvs inflöden av pengar, anges med positivt tecken ***Restvärden, dvs ekonomiska konsekvenser som inträffar efter kalkylperiodens slut (utvecklingen från år 11 och framåt, blir kassaflöde år 10) 20260417 Grenå 4 - Nuvärdemall_Huvudprojekt Reviderat 2026-01-12.xlsx Expl-Nyckeltal Prisnivå 2026 FÖRUTSÄTTNINGAR Antal lägenheter 205 Antal kvm BTA bostäder 20 500 Antal kvm BTA kommersiellt 4 562 Antal kvm BTA tomträtt 4 500 Antal kvm BTA försäljning 20 562 Antal kvm BTA, privat 0 Summa kvm BTA 25 062 Totalt antal kvm inom detaljplanen (exklusive parkmark, gator och vatten) 3 400 Andel tomträtt av totala antalet kvm BTA 18% Andel försäljning av totala antalet kvm BTA 82% Andel privat av totala antalet kvm BTA 0% Summa ekvivalenta lägenheter 251 UTGIFTER (tkr) Fast pris Kvartersmark - Markförvärv 0 - Iordningställande av mark 13 610 Summa kvartersmark 13 610 Allmän plats 57 743 Summa allmän plats 57 743 SUMMA UTGIFTER 71 353 INKOMSTER (tkr) Markförsäljning 95 832 Iordningställande av kvartersmark 0 Allmän platsmark 3 375 Icke offentlig bidrag (Exploateringsbidrag) 0 Offentlig bidrag 0 SUMMA INKOMSTER 99 207 NYCKELTAL Nettoexploateringsutgift per ekvivalent lägenhet (tkr) 271 Markutgift per ekvivalent lägenhet (tkr) 54 Markanläggningsutgift per ekvivalent lägenhet (tkr) 217 Exploateringsgrad 7,37 Nettonuvärde (tkr) 6 076 Nettonuvärde per ekvivalent lgh (tkr) 24 20260417 Grenå 4 - Nuvärdemall_Huvudprojekt Reviderat 2026-01-12.xlsx

Rita Valanko § 45 Närvarande Beslutande ledamöter Anders Österberg (S) ordföranden Dennis Wedin (M) vice ordföranden §§ 1-44, 46-50 Anders Göransson (S) Ingela Edlund (S) Deniz Butros (V) Lennart Tonell (MP) Rita Valanko (M) §§ 1-14, 16-50 Fredrik Sand (M) Gabriel Kroon (SD) §§ 1-44, 46-50 Peter Öberg (L) Linn Bessner (C) Tjänstgörande ersättare Robert Stahre (M) § 45 för Dennis Wedin (M) Emil Bustos (S) för Margareta Stavling (S) Tim Schnoor (V) §§ 1-30, 32-35, 37-50 för Jonathan Metzger (V) Agneta Sundberg (V) §§ 31, 36 för Jonathan Metzger (V) Robert Stahre (M) § 15 för Rita Valanko (M) Torbjörn Ebérus (M) § 45 för Gabriel Kroon (SD) Ersättare: Bengt-Olov Tengmark (S) Fleminggatan 4 Box 8311 Maj-Len Eklund (S) 104 20 Stockholm https://start.stockholm/exploateringskontoret Hawo Hassan (S) Agneta Sundberg (V) §§ 1-30, 32-35, 37-50 Felix Schartner Giertta (MP) Robert Stahre (M) §§ 1-14, 16-44, 46-50 Torbjörn Ebérus (M) §§ 1-44, 46-50 Patrick Amofah (C) §§ 1-44, 46-50 Tjänstemän Förvaltningschefen Thomas Andersson, Jenni Almgren, Susanne Bengtsson, Göran Carlberg, Jonas Claeson, Marie Habbor, Anders Jonsson, Jenny Linné, Carolina Zandén, nämndsekreterare Fabian Lind och borgarrådssekreteraren Sonja Pagrotsky. Fleminggatan 4 Box 8311 104 20 Stockholm https://start.stockholm/exploateringskontoret