Stadsbyggnadsnämnden — 17 mars 2026

Beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att fastställa tjänstgörande ledamöter och ersättare. Paragrafen är justerad

Beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att utse Carina Dilton att, jämte ordföranden, justera dagens protokoll den 19 mars. Paragrafen är justerad

Beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna samrådsredogörelsen samt att låta sända ut föreliggande förslag till detaljplan för Del av Brågarp 6:1, Sockerstan etapp 4, Södra villan på granskning i enlighet med 5 kap plan- och bygglagen (2010:900). Ärendet i korthet Syftet med detaljplanen är att fortsätta omvandlingen och utvecklingen av sockerbruksområdet, Sockerstan i Staffanstorp. Som en följd av denna utveckling ska den i kulturmiljöprogrammet utpekade historiskt värdefulla byggnaden Södra villan skyddas och byggnadens kulturhistoriska värden i tegelfasad och mönstermurning bevaras. Genom planen säkerställs även att Södra villans volymer ska bibehållas och att ändringar som görs ska förhålla sig till tidstypiska karaktärsdrag. Planen medför även att tomtens fastighetsgränser fastställs samt att det värnas om tomtens kulturmiljö- och naturvärden. Planen är belägen norr om Dalbyvägen och angränsar till detaljplanen Sockerstan etapp 1. Området är inte planlagt idag och marken ägs av Staffanstorps kommun. Detaljplanen handläggs med standardförfarande och har varit föremål för samråd enligt 5 kap. plan- och bygglagen (2010:900). Under samrådet har synpunkter inkommit från myndigheter, ledningsägare och andra berörda. Synpunkterna har sammanställts och bemötts i en samrådsredogörelse. Den samlade bedömningen är att planförslaget är tillräckligt utrett och bearbetat för att ställas ut för granskning enligt 5 kap. 18§ plan- och bygglagen. Tidigare ställningstaganden Planområdet är i Översiktsplan 2020-2040, Staffanstorps kommun, utpekat som område för framtida stadsbebyggelse som innebär att det kan utvecklas tät, blandad stadsbebyggelse med ett utbud av bostäder, service, restauranger och kultur. I Planprogram för Sockerstan, anges att Sockerstan ska utformas till en stadsmässig, varierad kvartersstruktur som tar sin utgångspunkt i äldre strukturer inom stadsdelen; byggnader, platser, gatusträckningar och siktlinjer. I Staffanstorps Kulturmiljöprogram 2017 finns Södra villan utpekad som en sockerbit vilket betyder att byggnaden klassats som en särskilt värdefull byggnad. Detta innebär att det ska värnas om Södra villans historiska samt arkitektoniska arv. Yrkanden Ordförande Eric Tabich (M) yrkar att stadsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna samrådsredogörelsen samt att låta sända ut föreliggande förslag till detaljplan för Del av Brågarp 6:1, Sockerstan etapp 4, Södra villan på granskning i enlighet med 5 kap plan- och bygglagen (2010:900) Beslutsgång Ordförande konstaterar att det endast föreligger ett förslag till beslut och finner att stadsbyggnadsnämnden fattar beslut enligt detta. Expedieras till För verkställighet: Karolina Gnosspelius, Plan- och exploateringschef För kännedom: Isabell Lindgren, Planarkitekt Beslutsunderlag • Tjänsteskrivelse daterad 2026-02-12 • Granskningshandling Samrådsyttrande 2026-02-26 • Granskningshandling Plankarta 2026-02-25 • Granskningshandling Planbeskrivning 2026-02-27 Paragrafen är justerad

Beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna Myntavägen, Nejlikavägen, Enbärsvägen och Kummingränd som gatunamn inom projektet Pihls trädgård. Ärendet i korthet Detaljplan för Stora Uppåkra 2:43, med projektnamn Pihls trädgård, är under framtagande. Med anledning av kommande exploatering inom området behöver gatunamn fastställas för projektet. Temat kryddörter föreslås som tema för gatunamnen, vilket dels är en fortsättning på temat inom projektet Pihlängen, dels har kulturhistorisk koppling till platsen som varit en handelsträdgård. Föreslagna gatunamn är Myntavägen, Nejlikavägen, Enbärsvägen och Kummingränd. Yrkanden Ordförande Eric Tabich (M) yrkar att stadsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna Myntavägen, Nejlikavägen, Enbärsvägen och Kummingränd som gatunamn inom projektet Pihls trädgård. Beslutsgång Ordförande konstaterar att det endast föreligger ett förslag till beslut och finner att stadsbyggnadsnämnden fattar beslut enligt detta. Expedieras till För verkställighet: Plan- och exploateringsavdelningen För kännedom: Isabell Lindgren, Ellinor Bjälkengren Beslutsunderlag • Tjänsteskrivelse daterad 2026-02-18 • Orienteringskarta Paragrafen är justerad

Beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna bokslutet för år 2025 samt att bokslutet överlämnas till kommunstyrelsen för vidare behandling. Ärendet i korthet Stadsbyggnadsnämnden har, i enlighet med kommunens ekonomistyrdirektiv, upprättat bokslut för verksamhetsåret 2025. Nämnden redovisar ett positivt resultat med en budgetavvikelse om +4,4 mnkr. Överskottet förklaras främst av lägre kostnader för bostadsanpassningsbidrag samt högre bygglovsintäkter än budgeterat. Verksamhetsmässigt har bygglovsverksamheten haft ett fortsatt högt ärendeinflöde. Målet om 10 dagars handläggningstid uppnåddes inte fullt ut, då genomsnittet uppgick till 11 dagar. Miljö- och hälsoskyddsverksamheten har inte kunnat genomföra tillsyn enligt plan fullt ut på grund av personalvakans. Arbetet med digitalisering och serviceutveckling gentemot näringslivet har fortsatt under året. Yrkanden Ordförande Eric Tabich (M) yrkar att stadsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna bokslutet för år 2025 samt att bokslutet överlämnas till kommunstyrelsen för vidare behandling. Beslutsgång Ordförande konstaterar att det endast föreligger ett förslag till beslut och finner att stadsbyggnadsnämnden fattar beslut enligt detta. Protokollsanteckning Carina Dilton, Kjell Nilsson, Nuhi Tahiri och Ramona Lindholm, alla (S), lämnar en protokollsanteckning. Se bilaga. Expedieras till För verkställighet eller motsvarande åtgärd: Kommunstyrelsen Beslutsunderlag • Tjänsteskrivelse daterad 2026-02-10 • Bokslut 2025 SBN Paragrafen är justerad

Beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna redovisningen av verksamhetsplan 2025 för Planenheten samt att lägga redovisningen till handlingarna. Ärendet i korthet Plan- och exploateringsavdelningen har under 2025 arbetat med ett tjugotal planeringsuppdrag. Under året har fem nya detaljplaneuppdrag beslutats, åtta detaljplaner har varit ute på samråd och tre har varit föremål för granskning. Ingen detaljplan har antagits under året. Arbetsbelastningen har varit hög trots en avmattning inom byggsektorn. Flera nya uppdrag har tillkommit samtidigt som ärenden befinner sig i pågående skeden. Årsredovisningen redovisar verksamhetens omfattning och utveckling under 2025. Yrkanden Ordförande Eric Tabich (M) yrkar att stadsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna redovisningen av verksamhetsplan 2025 för Planenheten samt att lägga redovisningen till handlingarna. Beslutsgång Ordförande konstaterar att det endast föreligger ett förslag till beslut och finner att stadsbyggnadsnämnden fattar beslut enligt detta. Protokollsanteckning Carina Dilton, Kjell Nilsson, Nuhi Tahiri och Ramona Lindholm, alla (S), lämnar en protokollsanteckning, se bilaga. Expedieras till För verkställighet: Stadsbyggnadsförvaltningen, Plan- och exploateringsavdelningen, Plan- och exploateringschefen Beslutsunderlag • Tjänsteskrivelse daterad 2026-02-05 • Redovisning av verksamhetsplan för Planenheten 2025 Paragrafen är justerad

Beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna redovisningen av verksamhetsplan 2025 för Miljöenheten samt att lägga redovisningen till handlingarna. Ärendet i korthet Miljöenheten biträder stadsbyggnadsnämnden i dess myndighetsutövning inom miljö-, livsmedels-, alkohol- och tobaksområdet. Enligt antagen verksamhetsplan ska verksamheten följas upp och redovisas till nämnden. Redovisningen för 2025 visar genomförd tillsyn och handläggning inom samtilaverksamhetsområden. Under året har en vakans påverkat möjligheten att fullt ut genomföra planerad tillsyn, vilket även har medfört minskade intäkter. Yrkanden Ordförande Eric Tabich (M) yrkar att stadsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna redovisningen av verksamhetsplan 2025 för Miljöenheten samt att lägga redovisningen till handlingarna. Beslutsgång Ordförande konstaterar att det endast föreligger ett förslag till beslut och finner att stadsbyggnadsnämnden fattar beslut enligt detta. Protokollsanteckning Carina Dilton, Kjell Nilsson, Nuhi Tahiri och Ramona Lindholm, alla (S), lämnar en protokollsanteckning. Se bilaga. Expedieras till För verkställighet: Miljö- och byggchef Beslutsunderlag • Tjänsteskrivelse daterad 2026-02-25 • Redovisning av verksamhetsplan för Miljöenheten 2025 Paragrafen är justerad

Beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna redovisningen av verksamhetsplan 2025 för Byggenheten samt att lägga redovisningen till handlingarna. Ärendet i korthet Byggenheten har under 2025 fullgjort sitt uppdrag att biträda stadsbyggnadsnämnden i frågor enligt plan- och bygglagen samt lagen om bostadsanpassningsbidrag. Verksamheten har omfattat handläggning av bygglov, anmälningar, förhandsbesked, tillsynsärenden samt bostadsanpassningsärenden. Under året har totalt 448 bygglovsrelaterade ärenden (exklusive bostadsanpassning och tillsyn) registrerats. Den genomsnittliga handläggningstiden för beviljat planenligt bygglov på delegation har uppgått till 11 arbetsdagar. Vid årets slut fanns 241 pågående tillsynsärenden. Antalet ärenden om bostadsanpassningsbidrag har fortsatt att minska jämfört med tidigare år. Under 2025 har förändringar i bygglovslagstiftningen medfört behov av inläsning och anpassning av rutiner. Verksamheten har samtidigt bedrivits med löpande fokus på effektiv handläggning, service och rättssäkerhet. Redovisningen utgör uppföljning av antagen verksamhetsplan för 2025. Yrkanden Ordförande Eric Tabich (M) yrkar att stadsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna redovisningen av verksamhetsplan 2025 för Byggenheten samt att lägga redovisningen till handlingarna. Beslutsgång Ordförande konstaterar att det endast föreligger ett förslag till beslut och finner att stadsbyggnadsnämnden fattar beslut enligt detta. Protokollsanteckning Carina Dilton, Kjell Nilsson, Nuhi Tahiri och Ramona Lindholm, alla (S), lämnar en protokollsanteckning. Se bilaga. Expedieras till För verkställighet: Miljö- och byggchef Beslutsunderlag • Tjänsteskrivelse 2026-02-26 Bygg • Redovisning av verksamhetsplan för Byggenheten för 2025 Paragrafen är justerad

Beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att överlämna nedanstående överväganden som svar på remiss från KSAU gällande motion från Max Alm (S)- Bygg bort krisen, bygg studentbostäder i Staffanstorps kommun (2025- KS-595). Ärendet i korthet Max Alm (S) har 2025-09-30 inkommit med en motion om att bygga studentbostäder i Staffanstorps kommun. Max Alm yrkar att kommunfullmäktige beslutar: att Staffanstorps kommun ska utreda och planera för hur och var studentbostäder kan byggas i Staffanstorps kommun, samt att i kommande detaljplaner ska möjligheten att bygga studentbostäder utredas.\nKommunfullmäktige beslutade 2025-10-13, § 76 att överlämna motionen till kommunstyrelsen för beslut om beredning. Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade 2026-01-26 §15 att remittera motionen till stadsbyggnadsnämnden för yttrande. Överväganden i ärendet - den sammanvägda bedömningen I Staffanstorps kommun åligger det kommunstyrelsen och stadsbyggnadsnämnden att ta fram och utveckla idéer kring markanvändning och övergripande inriktningar för bebyggelseutvecklingen i olika delar av kommunen, genom översiktsplanen, detaljplaner, gestaltningsprogram med mera. I de tidiga detaljplaneskisserna studeras möjligheter till kvartersstrukturer, bebyggelsens skala, karaktär, trafikföring osv. När det kommer till utformningen och innehåll gällande enskilda byggnader, och vilka bostadstyper som ska uppföras, är det dock framför allt fastighetsägare/exploatörer som tar fram förslag. Det finns inga formella hinder mot att bygga studentbostäder inom områden som är detaljplanelagda för bostadsändamål. Studentboende är en boendeform som är förenlig med ändamålsbestämmelsen ”Bostäder” i alla detaljplaner – precis som andra former av kategoriboende såsom till exempel seniorboende, trygghetsboende eller ungdomsboende.\nDet är redan idag fullt möjligt för markägare/exploatörer att föra dialog med kommunen om de bostadstyper man önskar uppföra inom gällande detaljplan, och så sker också regelmässigt. Dessa aktörer har också sådan erfarenhet och sakkännedom om marknaden, att de inte etfterfrågar/behöver bistånd från kommunen i arbetet med att bedöma vilken typ av bostäder som är gångbara och efterfrågas i ett visst geografiskt område. Hittills har fastighetsägare och exploatörer inte visat något intresse för att uppföra just studentbostäder i Staffanstorps kommun.\nByggnadsnämnden konstaterar att det på bostadsmarknaden finns professionella aktörer som på ett ändamålsenligt sätt och med utgångspunkt i efterfrågan, ekonomisk och social bärighet etc. kan avgöra vilken typ av bostäder som är gångbara och efterfrågas i ett visst geografiskt område.\nDet finns inga hinder för marknadens aktörer att ta fram förslag om exempelvis studentbostäder i samtliga områden som är detaljplanelagda för bostäder. Någon särskild kommunal utredning eller planering i frågan bedöms därför inte vara erforderlig. Stadsbyggnadsnämnden föreslår mot bakgrund av ovanstående att motionens första att-sats ska avslås och att motionens andra att-sats ska anses besvarad.\nYrkanden Ordförande Eric Tabich (M) yrkar att stadsbyggnadsnämnden beslutar att överlämna edanstående överväganden som svar på remiss från KSAU gällande motion från Max Alm (S)- Bygg bort krisen, bygg studentbostäder i Staffanstorps kommun (2025-KS-595). Carina Dilton (S) yrkar att stadsbyggnadsnämnden beslutar föreslå kommunstyrelsen besluta föreslå kommunfullmäktige besluta att bifalla motionen. Beslutsgång Ordförande Eric Tabich (M) ställer proposition på eget yrkande och Carina Diltons (S) yrkande och finner att stadsbyggnadsnämnden har bifallit ordförandes yrkande.\nVotering begärs. Stadsbyggnadsnämnden godkänner följande voteringsproposition: Den som bifaller Eric Tabichs (M) yrkande röstar ja, den som bifaller Carina Diltons (S) yrkande röstar nej.\nVoteringsresultat Stadsbyggnadsnämnden beslutar med 5 ja-röster och 3 nej-röster att bifalla Eric Tabichs (M) yrkande. Se bilagd voteringslista. Reservation Carina Dilton, Kjell Nilsson och Nuhi Tahiri, alla (S), reserverar sig skriftligen mot beslutet. Se bilaga. Expedieras till För verkställighet: Kommunstyrelseförvaltningen/Kansliet, KSAU För kännedom: Motionären, stadsbyggnadsförvaltningen Beslutsunderlag • Tjänsteskrivelse daterad 2026-02-10 • Kommunstyrelsens arbetsutskotts beslut 2026-01-26 §15 att remittera motionen till Stadsbyggnadsnämnden för yttrande • Motion daterad 2025-09-23 Paragrafen är justerad

Beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att överlämna nedanstående överväganden som svar på remiss från KSAU gällande motion från Carina Dilton (S), Petra Bergqvist (S) och Kjell Nilsson (S) avseende åtgärder för fler träd (2025-KS-645). Ärendet i korthet Carina Dilton (S), Petra Bergqvist (S) och Kjell Nilsson (S) har 2025-11-04 lämnat in en motion avseende åtgärder för fler träd. Motionärerna yrkar med hänvisning till bl.a. den av EU antagna naturrestaureringslagen (juli 2024) och Boverkets kartläggning av trädkrontäckningen i Sveriges tätorter med mer än 5000 invånare på att kommunen som princip vid godkännande av detaljplaner ska sträva efter att alla kan se minst tre träd från sin bostad, skola eller arbetsplats samt att krontäckningsgraden inom varje planområde är minst 20 procent. Kommunfullmäktige har 2025-11-10 §109 beslutat att överlämna motionen till kommunstyrelsen för beslut om beredning. Kommunstyrelsens arbetsutskott har 2026-01-26 §18 beslutat att remittera motionen till stadsbyggnadsnämnden för yttrande. Överväganden i ärendet - den sammanvägda bedömningen Motionärerna yrkar på att Staffanstorps kommun som princip vid godkännande av detaljplaner ska sträva efter att alla kan se minst tre träd från sin bostad, skola eller arbetsplats samt att krontäckningsgraden inom varje planområde är minst 20 procent. Till stöd för yrkandet framförs bl.a. att den av EU antagna naturrestaureringslagen (juli 2024) förpliktigar medlemsstaterna att säkerställa att alla tätorter per den 31 december 2030 har en trädkrontäckning som överstiger 10%. Vidare hänvisas till Boverkets kartläggning av trädkrontäckningen i Sveriges tätorter med mer än 5000 invånare, där Hjärup med en krontäckningsgrad på 2,6% hamnar på 200:e och sista plats medan tätorten Staffanstorp hamnar på 197:e plats med 4,7%. Därtill hänvisar motionärerna till Malmö Stads översiktsplan och dess vägledande modell 3-30- 300. Denna modell betyder att alla ska kunna se minst 3 träd från sin bostad, att alla kvarter ska ha minst 30% krontäckning och att alla ska minst 300 meter till närmaste grönområde.\nImplementering av EU-förordningen EU:s naturrestaureringslag (formellt EU förordning 2024/1991) trädde i kraft i augusti 2024. Den är en förordning, vilket betyder att den gäller direkt i alla medlemsländer. Den sätter bland annat bindande mål för hur mycket natur som på nationell nivå ska restaureras till 2030, 2040 och 2050, samt lyfter fram urbana ekosystem som viktiga livsmiljöer för biologisk mångfald. De svenska kommunerna får inte egna juridiska skyldigheter direkt från EU förordningen.\nSverige har, på statlig nivå, påbörjat arbetet med att ta fram en nationell restaureringsplan som ska visa hur EU:s mål ska nås. Naturvårdsverket, Boverket, Jordbruksverket, Havs- och vattenmyndigheten och Skogsstyrelsen har fått i uppdrag av regeringen att ta fram förslag från sina respektive ansvarsområden för en samlad nationell plan. Den svenska nationella restaureringsplanen kommer att ange vilka åtgärder kommunerna ska bidra med, särskilt inom stadsgrönska, vattenmiljöer och markanvändning. Planen är fortfarande under utarbetande, och befinner sig för närvarande i en dialog- och utredningsfas. Planen avses träda i kraft i september 2027. Stadsbyggnadsnämnden följer detta arbete och har en beredskap för att göra nödvändiga justeringar i såväl översikts- och detaljplaner som grönplanen när detta blir aktuellt. Aktuella kommunala ställningstaganden Kommunfullmäktige har under mandatperioden - så sent som i april 2025 - fattat beslut om mål och inriktning för arbetet med tätorternas gröna miljöer och strukturer i ”Grönplan för Staffanstorp och Hjärup”. Planen har tagits fram av stadsbyggnadsförvaltningen i samverkan med Ekologigruppen AB, ett konsultföretag som specialiserar sig på kunskaps- och metodutveckling inom grön samhällsplanering och naturvård. I planen återfinns detaljerade beskrivande och framåtsyftande fördjupningar av de grönytor som inventerats och klassificerats som stadsparker, stadsdelsparker, fickparker samt natur- och rekreationsområden i Staffanstorps och Hjärups tätorter. Grönplanen