Samhällsbyggnadsnämnden — 3 mars 2026

§19 Diariekod: 020 Information från avdelningen Sammanfattning Samhällsbyggnadschef Anna Holm informerar på sammanträdet om följande: - Samhällsbyggnadsnämndens sammanträdesdagar i maj och oktober har flyttats från tisdag till onsdag, 27 maj och 21 oktober är de nya datumen. - Samhällsbyggnadsnämndens presidium har dialog med kommunstyrelsens arbetsutskott 9 mars 2026. - Gemensamt seminarium med socialnämnden med fokus på nya socialtjänstlagen planeras till 21 april kl. 15:30-17:30. Mer information kommer. Akt 5 (26)

§20 Diariekod: 020 Arkitekturpolicy - information med anledning av remiss Sammanfattning Lejla Cengic informerar på sammanträdet med hjälp av en presentation om följande: - Uppdraget och bakgrund - Process- och tidplan - Innehåll och produkt Arkitekturpolicy, remissversion Akt 6 (26)

§21 Diariekod: 000 Lägesrapport stadsutvecklingsområde Väsjön Sammanfattning Områdesansvarig stadsutvecklare Kerstin Diel informerar på sammanträdet om följande: - Pågående projekt: o Södersätra o Kastellgårdssidan o Norra Väsjön o Norra A (Fräkenvägen) o Norra C (Stenstavägen) och E o Väsjö torg o Sportfältet o Edsberg C o Väsjöbacken - Aktuellt just nu Akt 7 (26)

§22 Diariekod: 032 Verksamhetsberättelse för 2025 Ärendet föredras av ekonomi- och stabschef samhällsbyggnad Jonas Hedenström med hjälp av en presentation. 1. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner verksamhetsberättelse 2025 i enlighet med bilaga 1 till tjänsteutlåtande 2026-02-05 2. Samhällsbyggnadsnämnden överlämnar verksamhetsberättelse 2025 till kommunstyrelsen. Sammanfattning Framtagande av verksamhetsberättelsen 2025 är en del av den samlade processen av ekonomi- och verksamhetsstyrning inom kommunen och utgör underlag till nämndernas analys och uppföljning med prognos utifrån den verksamhetsplan som nämnden antog inför år 2025. Samhällsbyggnadsnämnden har tre mål uppsatta för verksamhetsåret, ett av tre mål har uppnåtts och övriga två mål bedöms delvis uppfyllda. Nämnden redovisar en positiv avvikelse om 0,4 miljoner kronor jämfört med budget. Avvikelsen är främst hänförlig till lägre kostnader för interntid debiterad mot icke intäktsgenererande verksamheter. Överläggning Ordförande Rickard Truedsson (M) yrkar att samhällsbyggnadsnämnden beslutar följande: 1. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner verksamhetsberättelse 2025 i enlighet med bilaga 1 till tjänsteutlåtande 2026-02-05 2. Samhällsbyggnadsnämnden överlämnar verksamhetsberättelse 2025 till kommunstyrelsen. 8 (26) Proposition är fallet. Bilaga 1. Verksamhetsberättelse för samhällsbyggnadsnämnden 2025 Bilaga 2. Lägesrapport detaljplaner T3 2025 Akt, kommunstyrelsen 9 (26)

§23 Diariekod: 023 Reviderad delegationsordning för  Samhällsbyggnadsnämnden antar delegationsordning i enlighet med bilaga 1 till Sammanfattning Med anledning av ändrade regler i plan- och bygglagen (2010:900) behöver delegationsordningen för samhällsbyggnadsnämnden revideras. Under en övergångsperiod kommer ärenden om bygglov m.m. behöva handläggas både utifrån äldre bestämmelser och utifrån nya bestämmelser som trädde i kraft den 1 december 2025. Se punkt 10 Beslut enligt plan- och bygglagen (2010:900) och punkt 11 Beslut enligt plan- och bygglagen (2010:900 nya bestämmelser i delegationsordningen. Ytterligare en ändring har gjorts avseende en ny punkt 17.3 under rubriken Övrigt, om beslut i ärenden avseende kris-och extraordinära händelser. Överläggning  Samhällsbyggnadsnämnden antar delegationsordning i enlighet med bilaga 1 till Proposition är fallet. Bilaga 1 – Förslag till reviderad delegationsordning för samhällsbyggnadsnämnden Bilaga 2 - Nu gällande delegationsordning för samhällsbyggnadsnämnden Akt, SFS, handläggare 10 (26)

§24 Diariekod: 212 Bygglov för nybyggnad av enbostadshus samt uppförande av mur på fastigheten SJÖBERG 5:19, BYGG 2025-000751 Jäv Peter Godlund (MP) anmäler jäv och avstår från vidare hantering av ärendet. avser nybyggnad av ett enbostadshus samt uppförande av en mur. 2. Beslutet gäller omedelbart även om det inte fått laga kraft enligt 9 kap. 114 § PBL. Det krävs ett startbesked innan du får påbörja åtgärden. 3. Avgift för bygglov, startbesked och planavgift är 104 160 kronor (avrundat ner till närmaste tiotal). Faktura skickas separat. * Avgift för startbesked och genomförande, 34 908 kronor. * Planavgift, 42 228 kronor Sammanfattning Ansökan avser nybyggnad av ett enbostadshus samt uppförande av en mur på en fastighet belägen inom detaljplanelagt område. Tillkommande byggnadsarea (BYA) är 119,5 m2, tillkommande bruttoarea (BTA) är 334 m2 och tillkommande öppenarea (OPA) är 60 m2. Överläggning avser nybyggnad av ett enbostadshus samt uppförande av en mur. 2. Beslutet gäller omedelbart även om det inte fått laga kraft enligt 9 kap. 114 § PBL. Det krävs ett startbesked innan du får påbörja åtgärden. 11 (26) 3. Avgift för bygglov, startbesked och planavgift är 104 160 kronor (avrundat ner till närmaste tiotal). Faktura skickas separat. * Avgift för startbesked och genomförande, 34 908 kronor. * Planavgift, 42 228 kronor Proposition är fallet. Protokollsanteckning Joakim Nordlund (MP) anmäler följande protokollsanteckning: "Miljöpartiet Sollentuna anser att bygglov på Falkberget i aktuell detaljplan bör ha nolltolerans mot avvikelser. Detta eftersom detaljplanen enligt vår mening är alltför generös i förhållande till de unika förutsättningarna som råder på platsen.” Tjänsteutlåtande 2026-01-15 1. Situationsplan, inkom 2026-01-20 2. Markplaneringsritning, inkom 2026-01-20 3. Planritning, 5 st., inkom, inkom 2026-01-20 4. Fasadritning, 2 st., inkom 2026-01-20 5. Sektionsritning, 3 st., inkom 2026-01-20 6. Elevation mur, inkom 2026-01-20 7. Gestaltningsbilaga, inkom 2026-01-20 8. Yttrande stadsarkitekt, inkom 2026-02-10 12 (26) 13 (26)

§25 Diariekod: 212 Bygglov för nybyggnad av komplementbyggnader samt tillbyggnad av komplementbyggnad ROTEBRO 2:8, BYGG 2025-000568 1. Bygglov ges för nybyggnad av komplementbyggnader samt tillbyggnad av befintlig komplementbyggnad enligt 9 kap. 31 c § plan- och bygglagen (PBL). 2. Åtgärden får påbörjas först fyra veckor efter det att beslutet kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar enligt 9 kap. 42 a § PBL. Det krävs även startbesked innan åtgärden får påbörjas. 3. Den totala avgiften är 33 670 kronor (avrundat belopp). Faktura skickas separat. Avgiften har med stöd av 12 kap. 8a § PBL inte reducerats då tidsfristen för handläggningen inte överskridits. Faktura skickas separat. Skäl för beslut Samhällsbyggnadsnämnden instämmer i vissa delar i den bedömning och de skäl för beslut som anförts i tjänsteutlåtande som tillhör detta ärende, bl.a. gällande bedömningen att avvikelsen är förenlig med planens syfte. När det gäller bedömningen av om åtgärden uppfyller förutsättningar för lov enligt 9 kap 31 c § 1 PBL, det vill säga om åtgärden tillgodoser ett angeläget gemensamt behov eller ett allmänt intresse, vill nämnden framhålla följande: Föreslagen ansökan syftar till att kunna utnyttja golfanläggningen oavsett väderförhållanden och åtgärden får därmed anses medföra nytta för såväl ungdomar som vuxna i kommunen. Nämnden anser att åtgärden är en viktig del för att fortsatt kunna erbjuda Paragolf för barn och vuxna med funktionsnedsättningar. Åtgärden kommer därmed flera människor till godo och byggnaderna kommer innebära väsentliga fördelar för dem som får nytta av åtgärden. Mot denna bakgrund bedöms den föreslagna åtgärden tillgodose ett sådant angeläget gemensamt behov eller ett allmänt intresse som avses i 9 kap 31 c § 1 PBL. Förslaget bedöms anpassat och utformat på ett lämpligt sätt och åtgärden anses inte medföra en betydande olägenhet för omgivningen, varför kraven i 2 och 8 kap PBL är uppfyllda. Bygglov kan därmed ges. 14 (26) Sammanfattning Ansökan avser uppförande av två komplementbyggnader med en total byggnadsarea om cirka 434 m2 samt tillbyggnad av befintlig komplementbyggnad om cirka 63 m2. Överläggning Ordförande Anders Ekberg (L) yrkar å den politiska majoriteten i nämndens vägnar att samhällsbyggnadsnämnden beslutar följande: 1. Bygglov ges för nybyggnad av komplementbyggnader samt tillbyggnad av befintlig komplementbyggnad enligt 9 kap. 31 c § plan- och bygglagen (PBL). 2. Åtgärden får påbörjas först fyra veckor efter det att beslutet kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar enligt 9 kap. 42 a § PBL. Det krävs även startbesked innan åtgärden får påbörjas. 3. Den totala avgiften är 33 670 kronor (avrundat belopp). Faktura skickas separat. Avgiften har med stöd av 12 kap. 8a § PBL inte reducerats då tidsfristen för handläggningen inte överskridits. Faktura skickas separat. Skäl för beslut Samhällsbyggnadsnämnden instämmer i vissa delar i den bedömning och de skäl för beslut som anförts i tjänsteutlåtande som tillhör detta ärende, bl.a. gällande bedömningen att avvikelsen är förenlig med planens syfte. När det gäller bedömningen av om åtgärden uppfyller förutsättningar för lov enligt 9 kap 31 c § 1 PBL, det vill säga om åtgärden tillgodoser ett angeläget gemensamt behov eller ett allmänt intresse, vill nämnden framhålla följande: Föreslagen ansökan syftar till att kunna utnyttja golfanläggningen oavsett väderförhållanden och åtgärden får därmed anses medföra nytta för såväl ungdomar som vuxna i kommunen. Nämnden anser att åtgärden är en viktig del för att fortsatt kunna erbjuda Paragolf för barn och vuxna med funktionsnedsättningar. Åtgärden kommer därmed flera människor till godo och byggnaderna kommer innebära väsentliga fördelar för dem som får nytta av åtgärden. Mot denna bakgrund bedöms den föreslagna åtgärden tillgodose ett sådant angeläget gemensamt behov eller ett allmänt intresse som avses i 9 kap 31 c § 1 PBL. Förslaget bedöms anpassat och utformat på ett lämpligt sätt och åtgärden anses inte medföra en betydande olägenhet för omgivningen, varför kraven i 2 och 8 kap PBL är uppfyllda. Bygglov kan därmed ges. Hanna Amin Andersson (S), Arne Nilsson (SD), Ulf Hedlund (S), Rickard Truedsson (M), Gunnar Lunnergård (KD) och Niclas Almlöv (C) yrkar bifall till majoritetens förslag. 15 (26) Peter Godlund (MP) yrkar bifall till kontorets förslag enligt följande: 1. Bygglov nekas för nybyggnad av komplementbyggnad samt tillbyggnad av befintlig komplementbyggnad enligt 9 kap. 30 § plan- och bygglagen (PBL) 2. Den totala avgiften är 8 100 kronor, avrundat ner till närmaste tiotal. Faktura skickas separat. - Avgiften för handläggningen av ansökan har reducerats med 50 % enligt gällande taxa. Proposition Ordföranden frågar om samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt Ekbergs (L) förslag eller Godlunds (MP) förslag och finner att samhällsbyggnadsnämnden bifaller Ekbergs (L) förslag. Reservation Peter Godlund (MP) reserverar sig med följande motivering: ”Då ansökan om uppförande av två komplementbyggnader, samt en tillbyggnad av befintlig komplementbyggnad, gäller byggnation på korsprickmark, kan en ansökan inte godkännas. Att marken är korsprickmärkt betyder att den endast får bebyggas med uthus med en högsta area om 10 m2. I ansökan anges en total nybyggnation på långt över 400 m2 på den prickade marken. Det går därför inte att hänföra att det gäller en mindre avvikelse från det som detaljplanen reglerar. Den här typen av byggnation kan heller inte anses tillgodose ett angeläget gemensamt behov eller ett allmänt intresse. Att göra undantag från detaljplanen föreligger alltså inte. Att detaljplanen är precist reglerad har att göra med att området där fastigheten ligger utgör en del i ett fornlämningsområde. Under tidigare detaljplaneprocess avgränsades ett mindre område där byggnation ansågs kunna tillåtas, efter att antikvariska ställningstaganden hade gjorts. Enligt aktuellt beslut ges nu tillåtelse att bygga även utanför denna ram, utan att någon förnyad utredning görs runt dessa aspekter. Observera även att en del av föreslagen byggnation ligger inom känt fornlämningsområde, vilket kräver tillstånd från länsstyrelsen före den påbörjas. Avslutningsvis ska sägas att Miljöpartiet ser positivt på att det inleds en detaljplanprocess för att utreda möjligheten för en utbyggnad av verksamheten. Det steget väljer övriga partier att hoppa över, liksom det demokratiska inslag en sådan process utgör. Med övriga partiers hantering av ärendet kan nämligen enbart den närmaste grannen inkomma med synpunkter – vilket är Sollentuna kommun!” 16 (26) Tjänsteutlåtande 2026-02-02 1. Situationsplan 2. Planritning träning studio 3. Fasadritning, tillbyggnad befintlig byggnad 4. Plan – och fasadritningar nya komplementbyggnader 5. Bilaga till bygglovsansökan 17 (26)

§26 Diariekod: 212 Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus på fastigheten TALLRISET 2, BYGG 2025–000697 avser tillbyggnad av enbostadshus. 2. Åtgärden får påbörjas först fyra veckor efter det att beslutet har kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar enligt 9 kap. 42 a § PBL. Det krävs även startbesked innan du får påbörja åtgärden. 3. Avgift för bygglov och startbesked är 80 515 kronor (avrundat ner till närmaste tiotal). Faktura skickas separat. Avgift för startbesked och genomförande, 45 381 kronor. Sammanfattning Ansökan avser tillbyggnad av ett enbostadshus i två våningar och källare med en byggnadsarea om 128 m2, bruttoarea om 306 m2 och öppenarea om 9 m2. Överläggning avser tillbyggnad av enbostadshus. 2. Åtgärden får påbörjas först fyra veckor efter det att beslutet har kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar enligt 9 kap. 42 a § PBL. Det krävs även startbesked innan du får påbörja åtgärden. 18 (26) 3. Avgift för bygglov och startbesked är 80 515 kronor (avrundat ner till närmaste tiotal). Faktura skickas separat. Avgift för startbesked och genomförande, 45 381 kronor. Proposition Ordföranden frgar om samhällsbyggnadsnämnden bifaller hans yrkande och finner att så är fallet. 1. Situationsplan, inkom 2025-12-04 2. Planritning, källare, inkom 2025-12-04 3. Planritning, entréplan, inkom 2025-12-04 4. Planritning, plan 1, inkom 2025-12-04 5. Sektionsritning A-A, inkom 2025-12-04 6. Sektionsritning B-B, inkom 2025-12-04 7. Sektionsritning C-C, inkom 2025-12-04 8. Fasadritning N, inkom 2025-12-04 9. Fasadritning O, inkom 2025-12-04 10. Fasadritning S, inkom 2025-12-04 11. Fasadritning V, inkom 2025-12-04 19 (26)

§27 Diariekod: 212 Förlängning av tidsbegränsat lov t.o.m. 2030-12-31 för flerbostadshus på fastigheten EDSBERG 11:25, Djupdalsvägen 11, BYGG 2025-000708 1. Tidsbegränsat bygglov beviljas enligt 9 kap 33 a § plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Bygglovet gäller till och med 2030-12-31 vilket innebär att byggnaderna ska tas bort senast detta datum. 2. Den totala avgiften för bygglovet är 93 870 kronor. Faktura skickas separat. Sammanfattning Ansökan avser en förlängning av ett tidsbegränsat lov t.o.m. 2030-12-31 för flerbostadshus, parkering och tillhörande komplementbyggnader. Byggnaderna har en sammanlagd byggnadsarea om 2 240 kvm och en bruttoarea om 3 710 kvm. Ansökan inkom 2025-11-24. Överläggning 1. Tidsbegränsat bygglov beviljas enligt 9 kap 33 a § plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Bygglovet gäller till och med 2030-12-31 vilket innebär att byggnaderna ska tas bort senast detta datum. 2. Den totala avgiften för bygglovet är 93 870 kronor. Faktura skickas separat. Proposition är fallet. 1. Situationsplan 2. Markplaneringsritning 3. Fasadritning 20 (26) 4. Fasad- och sektionsritning 5. Planritning med markplanering 6. Planritning 7. Avvecklingsplan 21 (26)

§28 Diariekod: 205 Planuppdrag för bostadsändamål inom Reklamen 10, Ebba Brahes väg 8, Rotebro  Samhällsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för att ta fram ett förslag till detaljplan för att möjliggöra bostadsändamål inom Reklamen 10, Ebba Brahes väg 8, Rotebro, under förutsättning att kommunstyrelsen godkänner startbeslut för exploateringsprojekt KS-2025/01507. Sammanfattning Fastighetsägaren Rotebro fastigheter AB inkom 2025-03-31 med en ansökan om planbesked för att möjliggöra bostadsändamål i befintlig fabriksbyggnad samt en ny bostadsbyggnad, inom Reklamen 10, som idag inrymmer kontor och gymverksamhet. Fabriksbyggnaden från 1917 är utpekad i kommunens kulturmiljöplan och har både samhällshistoriskt och kulturhistoriska värden. Områdesavgränsningen är preliminär och en eventuell utökning av planområdet kommer att utredas vidare i planarbetet. Kommunledningskontoret ser positivt på en utveckling med bostäder på platsen, vilket överensstämmer med såväl översiktsplan som utvecklingsplan för Rotebro (godkänd av kommunstyrelsen 2024-11-11 § 189). En utveckling med bostadsändamål på fastigheten bedöms kunna bidra positivt till den upplevda tryggheten i området och till ett mer varierat bostadsutbud i Rotebro. En del utmaningar med förslaget har identifierats och ska studeras vidare under detaljplaneprocessen. Dessa innefattar bland annat parkering och angöring samt att säkerställa att en om- och tillbyggnad kan ske utan att fabriksbyggnadens kulturhistoriska värden förvanskas eller på annat sätt går förlorande. Samhällsbyggnadsnämnden lämnade positivt planbesked avseende planläggning 2025- 12-10 § 154. Att planbesked och planuppdrag har delats upp beror på att ytterligare utredning behövts avseende gatukostnader inför startbeslut för exploateringsprojekt KS- 2025/01507. Planarbetet bedöms kunna inledas under andra kvartalet 2026 och bedrivas i en takt så att antagande av detaljplan kan ske under 2028. Överläggning 22 (26)  Samhällsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för att ta fram ett förslag till detaljplan för att möjliggöra bostadsändamål inom Reklamen 10, Ebba Brahes väg 8, Rotebro, under förutsättning att kommunstyrelsen godkänner startbeslut för exploateringsprojekt KS-2025/01507. Proposition är fallet. 1. Ansökan om planbesked, med bilaga, inkommen 2025-03-31 2. Protokollsutdrag 2025-12-10 § 154, Svar på ansökan om planbesked för bostadsändamål inom Reklamen 10 Akt, planingenjör och handläggare för vidare expediering 23 (26)

§29 Diariekod: 205 Ansökan om planbesked för upphävande av tomtindelningsplan, Strandpromenaden 11, fastigheten Forellen 3, Norrviken  Samhällsbyggnadsnämnden lämnar negativt planbesked för fastigheten Forellen 3, Strandpromenaden 11, Norrviken. Sammanfattning Fastighetsägaren inkom 2025-11-05 med en ansökan om planbesked avseende upphävande av tomtindelningsplan för fastigheten Forellen 3, i syfte att möjliggöra för en avstyckning och uppförande av nytt bostadshus. Gällande detaljplaner, stadsplaner nr 3 (1929-11-07) och 25 (1940-11-01) reglerar en minsta fastighetsstorlek om 1200 kvm, i undantagsfall 1000 kvm och där Länsstyrelsen finner skäl minst 700 kvm. Forellen 3 har en markareal om 2001 kvm, vilket innebär att två fastigheter om 1200 kvm inte är möjliga att tillskapa. Vidare är fastigheten belägen i Norrvikens villastad, ett område som är utpekat i kommunens kulturmiljöplan. Förslaget har heller inte stöd i översiktsplanen där Norrvikens villastad räknas upp som ett område där avstyckningar inte ska tillåtas. Det finns även tidiga indikationer på att platsen kan vara olämplig för bebyggelse med hänsyn till jordart och översvämningsrisk. Kommunledningskontoret ställer därför sig sammantaget negativ till att påbörja ett detaljplanearbete för att upphäva tomtindelningsbestämmelserna för fastigheten. Överläggning  Samhällsbyggnadsnämnden lämnar negativt planbesked för fastigheten Forellen 3, Strandpromenaden 11, Norrviken. Proposition är fallet. 24 (26) 1. Ansökan om planbesked med tillhörande bilaga 2. Yttrande från sökande, inkommet 2026-02-10 Akt, handläggare för vidare expediering 25 (26)

§30 Diariekod: 000 Meddelanden till samhällsbyggnadsnämnden 3 mars 2026  Meddelandena läggs till handlingarna - Beslut LST_Edsberg 10 8_LST avslår överklagande - Beslut LST_Tidmätaren 1_LST upphäver beslutet och återförvisar ärendet - Beslut LST_HÖRÄFSAN 7_LST avslår överklagande - Protokoll kommunfullmäktige, Valärenden - Svea HR P 13322-25, förhandsbesked Taktegel 23 - FÖRELÄGGANDE OM YTTRANDE, P 13322-25 Aktbil 17 Akt 26 (26)

§31 Diariekod: 024 Delegationsbeslut  Delegationslistorna läggs till handlingarna - Delegationslista GDPR 2026-01-16 - 2026-02-11 excel - Delegationslista GDPR 2026-01-16 - 2026-02-11 pdf Akt