Samhällsbyggnadsnämnden — 25 augusti 2026

28 § ”…Maximalt tillåtna dragväg är 40 meter för fyrfackskärl och 25 meter för andra kärl, om det inte finns särskilda skäl för undantag...”

32 § Transportvägen ska inför hämtning ha fri sikt. Vägen ska ha en fri höjd på minst 4,7 meter. Transportvägen ska vara minst 5,5 meter bred om vägen inte är enkelriktad. Om vägen är enkelriktad och det inte finns parkerade fordon kan vägen vara smalare, men den ska vara minst 3,5 meter.

33 §. Av säkerhets-och arbetsmiljöskäl ska backning med hämtningsfordonet i största möjliga mån minimeras. Vändplaner ska ha en radie på minst 9 meter. 4.2 Regionala 4.2.1 Regionplan Den 14 juni 2022 antog regionfullmäktige Regionplan för Skåne 2022–2040. I regionplanen är Sjöbo tätort utpekat som Strategisk nod och centralort. Det berörda planområdet berörs utöver det inte av något regionalt intresse så som grönstruktur. Det är enligt regionplanen viktigt att från kommunalt och regionalt håll verka för att utveckla centralorterna och stärka deras funktion som serviceort och mötesplats. Viktiga utvecklingsfrågor handlar om levande centrum, attraktiva boenden, hållbar mobilitet samt god tillgänglighet med kollektivtrafik till närmaste regionala kärna eller tillväxtmotor. 4.3 Riksintressen 4.3.1 Naturvård Det aktuella planområdets sydvästra hörn omfattas av riksintresse för naturvård Sjöbo Ora-Fyledalen-Nybroån med biflöden Förutsättningar för bevarande: (cid:120) Fortsatt jordbruk med åkerbruk och naturvårdsinriktad betesdrift. (cid:120) Restaurering av igenvuxna ängar och naturbetesmarker. (cid:120) Restaurering av våtmarker. (cid:120) Röjning av igenväxningsvegetation. (cid:120) Skötsel av landskapselement. (cid:120) Ingen negativ påverkan på vattenkvalitet eller vattenmiljö. (cid:120) Hänsynsfullt skogsbruk. (cid:120) Att ån tillåts svämma. (cid:120) Att åbotten inte slammar igen av sediment. (cid:120) Att tillräckliga (ekologiskt funktionella) skyddszoner finns uppströms den återmeandrade vattendragssträckan i Fyledalen och uppströms i Trydeån. Områdets värden kan påverkas negativt såväl inom som utanför riksintresseområdet av: (cid:120) Exploatering för bebyggelse och industri. (cid:120) Minskad eller upphörd jordbruks/betesdrift. (cid:120) Skogsplantering av jordbruksmark. (cid:120) Energiskogsodling. (cid:120) Intensivt skogsbruk i eller i anslutning till ädellövskog. (cid:120) Avverkning av grova träd, senvuxna träd, socklar, hålträd, döda eller döende träd inomområdet eller i omkringliggande områden. (cid:120) Borttagning och bortforsling av död ved. (cid:120) Brist på ersättningsträd. (cid:120) Avverkning av sumpskogar, skogar på fastmarksholmar och i kantzoner kan skada naturvärdena. (cid:120) Igenväxning. (cid:120) Gödsling eller annan tillförsel av näringsämnen som skadar mark och vegetation. (cid:120) Användning av bekämpningsmedel och kemikalier inom området och i de närliggande åkrarna. (cid:120) Ledning-och vägdragningar. (cid:120) Täktverksamhet. (cid:120) Förändringar i områdets hydrologi från både inom och utanför området genom t.ex. markavvattning. (cid:120) Införsel av främmande och/eller invasiva arter. (cid:120) Plockning och exploatering av fridlysta och rödlistade växter. (cid:120) Förändrad vattenkemi och försämring av vattenkvalitén. (cid:120) Rensning, dikning, muddring eller breddning av vattendragen i området. (cid:120) Vandringshinder och vattenreglering. (cid:120) Vattenuttag. (cid:120) Utfiskning av tjockskalig målarmusslas värdfiskar. (cid:120) Skogsavverkning eller exploatering av det strandnära området/skyddszonen vid vattendragen. (cid:120) Störningar fågellivet. (cid:120) Enskilda avlopp. Enligt naturvårdsverkets värdebeskrivning för riksintresset så beskrivsdelområdet Sjöbo Ora på följande sätt: På båda sidor om väg 11 sydost om Sjöbo breder ett stort platåområde ut sig, Sjöbo Ora, som begränsas av mycket branta sluttningszoner. Området är till största delen skogbevuxet. Tidigare dominerade bokskog, men nu förekommer också betydande barrplanteringar. Vegetationen är på flera ställen intressant, särskilt i de sluttningar där grundvatten sipprar fram. I bokskogen vid Skäpperöd finns bland annat rödlistade kärlväxter som skogsveronika, skugglosta ochskogs- korn. Här finns även fynd av ekoxe och en radfladdermöss som fransfladdermus, brunlångöra, sydpipistrell och sydfladdermus. I Sjöbo Ora finns även värdefulla sandiga marker, t.ex. i nordväst vid Gumparp. I de sandiga markerna finns rödlistade kärlväxter som hedblomster, klubbfibbla och backtimjan och insekter som slåttersandbi, storfibblebi, svart majbagge och mindre blåvinge. Landskapsdelen är också värdefull då det utgör ett större sammanhängande tyst område. Figur 6Kartbild visarriksintresse för naturvård skrafferat i grönt. Planområdet markerat med orange, streckad linje. 4.3.2 Friluftsliv Inget riksintresse för friluftsliv finns inom aktuellt planområde.Men det ligger i nära anslutning till riksintresse för friluftsliv Fyledalen. Figur7Kartbild visarriksintresse för friluftslivskrafferat i blått, cirka 250 meter söder om planområdet. Planområdet markerat med orange, streckad linje. 4.3.3 Kulturmiljövård Inget riksintresse för kulturmiljövård finns inom aktuellt planområde. 4.3.4 Fyndigheter av ämnen och material Inget riksintresse för fyndigheter av ämnen och material finns inom aktuellt planområde. 4.3.5 Vattenförsörjning Inget riksintresse för vattenförsörjningfinns inom aktuellt planområde. 4.3.6 Rörligt friluftsliv Inget riksintresse för rörligt friluftsliv finns inom aktuellt planområde. 4.3.7 Skyddade vattendrag Inget riksintresse för skyddande vattendrag finns inom aktuellt planområde. 4.3.8 Nationalstadspark Inget riksintresse för nationalstadspark finns inom aktuellt planområde. 4.3.9 Natura 2000 Inget riksintresse för Natura 2000 finns inom aktuellt planområde. 4.4 Hushållningsbestämmelser enligt 3 kap. Miljöbalken Planområdet berörs avriksintresse för naturvårdoch utgörs även av jordbruksmarkoch ska därmed enligt hushållningsbestämmelserna i 3 kap. MB6 § så långt möjligt skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada natur-eller kulturmiljön. 4.4.1 Jordbruksmark Delar av planområdet är registrerat av Jordbruksverket som jordbruksblock. I den gällande Fördjupade översiktsplanen bedömer Sjöbo kommun det som acceptabeltatt exploatera jordbruksmarken inom utbyggnadsområdet eftersom den består av små, splittrade enheter med lägre konnektivitet,särskilt nära tätorten. Där uppges dock att det för att harmonisera med landskapet krävs en gles bebyggelsestruktur. 4.4.2 Skogsbruk Ingen skogsmark som har betydelse för skogsnäringen finns inom aktuellt planområde. 4.4.3 Oexploaterade områden Inga stora mark-och vattenområden som inte alls eller endast obetydligt är påverkade av exploateringsföretag eller andra ingrepp i miljön finns inom aktuellt planområde. 4.4.4 Ekologiskt särskilt känsliga områden Inga ekologiskt särskilt känsliga områdenfinns inom aktuellt planområde. 4.5 Miljökvalitetsnormer 4.5.1 Luft Från och med maj 2010 finns miljökvalitetsnormer för utomhusluft. Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft gäller i hela landet. Med utomhusluft avses utomhusluften med undantag för arbetsplatser samt vägtunnlar och tunnlar för spårbunden trafik. Det finns miljökvalitetsnormer för kvävedioxid/kväveoxider, partiklar (PM10/PM2,5), marknära ozon, bensen, kolmonoxid, arsenik, kadmium, nickel och bens(a)pyren. Enligt Skånes Luftvårdsförbunds årsrapport för Sjöbo kommun 2024Resultatet av mätningar och modellberäkningar inom kommunen visar att halter för samtliga parametrar ligger under miljökvalitetsnormer (MKN). 4.5.2 Vatten Sjöbo kommun ingår i Södra Östersjöns vattendistrikt i vilket Vattenmyndigheten för Södra Östersjön ansvarar för arbetet med miljökvalitetsnormerna för vatten. Vattenmyndigheten har tagit fram ett åtgärdsprogram för att miljökvalitetsnormerna ska uppnås, Åtgärdsprogram för vatten 2022—2027Södra Östersjöns vattendistrikt. Tabellen visar vilka ytvattenförekomster, avrinningsområden och grundvattenförekomster som skulle kunna påverkas av eventuella föroreningar från planområdet. Statusklassningen är hämtad från länsstyrelsens tjänst Vatteninformationssystem Sverige (VISS): Ytvattenförekomst Ekologisk status Kemisk status Kävlingeån: Vombsjön- Måttlig Uppnår ej god Tranåsbäcken (Björkaån/Åsumsån/Tolångaån) Grundvattenförekomst Kvantitativ status Kemisk status Vombsänkan God God Revingehed God God Planområdet ligger inom ett kommunalt utredningsområde för vattenskydd: Grundvatten. Inom detta område ska bibehållen kemisk och kvantitativ status för vattnet eftersträvas.Vid inkludering i vattenskyddsområde kommer tillhörande föreskrifter att börja gälla och kan då komma att ställa krav på fastigheter i området. 4.5.3 Buller Enligt Förordning om omgivningsbuller(2004:675) krävs det att Trafikverket och större kommuner kartlägger buller och upprättar åtgärdsprogram vart femte år. Sjöbo kommun räknas inte till en större kommun (färre än 100 000 invånare) och har därför inget åtgärdsprogram för buller. Planområdet påverkas av buller från Tolångavägen vilket beskrivs mer under rubriken4.8.1 Omgivningsbuller. 4.6 Mellankommunala intressen Inga särskilda mellankommunala planeringsförutsättningar påverkar det aktuella planförslaget. 4.7 Miljö 4.7.1 Strandskydd Inget strandskydd finns inom aktuellt planområde. 4.7.2 Dagvatten Den övervägande delen av planområdet sluttar åt nordväst med undantag för det nordöstra hörnet som sluttar åtnordöst. Området utgörs av åkermark som under en längre tid legat i träda.Enöversiktligkarta från SCALGO över höjdförhållandena i området visar att det finns en lokal lågpunkt inom området samt enmindre lokal lågpunkt innepå angränsande fastighet i väst. Figur8Utdrag från SCALGO.Redovisningav områdets lågpunkter och rinnvägar vid ett 50mm regn.Lågpunkter inom planområdet och på anslutande fastighet i väst markerade med orangea cirklar. Planområdet ligger utanför verksamhetsområde för dagvatten. Det kommer därmed inte vara möjligt att ansluta kvartersmarken inom planområdet till kommunala dagvattenledningar. LOD (lokalt omhändertagande av dagvatten) kommer därför att gällainom kvartersmarken. Lösningar för LOD inom kvartersmark ska kunna hantera alla regn med minst 10 års återkomsttid. Vid kraftigare regn eller skyfall leds vattnetfrån kvartersmark som inte får plats i kvartersmarkens dagvattenanläggningarvidare mot Tolångavägen och vattnets naturliga rinnväg norrut. Enligt Jordartskartan från Sverigesgeologiska undersökning (SGU; uppgift hämtad 2026) består jordarten inom planområdet avIsälvssedimentochmarkenbestår precis som stora delar av Sjöbo tätort av en hög andel sand(se även under 4.9 Geotekniska förhållanden).Detta ger goda förutsättningar för infiltration och LOD. Då områdena söderut utgörs av framför allt vegetationsbeklädd mark med goda infiltrationsförhållanden påverkas planområdet av dagvatten söderifrån endast vid kraftiga skyfall.För närmare beskrivning av skyfallsförutsättningar se avsnitt 4.8.3Risk för översvämning. 4.7.3 Naturvärde En naturvärdesinventering(NVI)enligt standard SS 199000:2023 utfördes för områdetav Ekoll Ab 2026-05-29. NVI:n har även kompletterats med följande tillägg: (cid:120) Detaljerad redovisning av artförekomst (cid:120) Naturvärdesträd (cid:120) Generellt biotopskydd Artförekomster Värdeartersom observerats vid inventeringen av området är Blanksvart trämyra,Ängsnätfjäril, Stareoch Gröngöling. Ängsnätfjäril och Stare är rödlistade (listade som Nära hotadrespektive Sårbar). Det gjordes även en översikt av tidigare rapporteradefridlysta och rödlistade arter inom en radie av 1 kilometer från inventeringsområdet.Fem olika arter fanns registrerade men i planområdets direkta närhethar endastinrapporteratsen igelkott i anslutning till Tolångavägen 2024. I norra delen av området noterades två även invasiva växtarter. Blomsterlupin och kanadensiskt gullris. För hantering vid eventuell bekämpning se under 7.3.1 Tekniska åtgärder. Figur 9Bild från NVI. Översikt över de värdearter som observerats under fältinventeringen. Bland annat ängsnätfjäril som syns i fotot uppe till vänster. Naturvärdesbiotop Vid inventeringen avgränsades en naturvärdesbiotop (biotoptyp: torr gräsmark) med naturvärdesklass 4 (visst naturvärde). Biotopen är vanlig ur ett lokalt och regionalt perspektiv men mindre vanlig ur ett nationellt perspektiv. Planområdet ingår i ett landskapsområde som i NVI:n inte bedöms vara ett värdelandskap. Ett värdelandskap utgörs av ett landskapsområde som har särskild betydelse för biologisk mångfald. Figur 10Bild från NVI. Översikt över de naturvärdesbiotoper som avgränsats under NVI:n. Naturvärdesträd Totalt kartlades 11 naturvärdesträdinom området, varav 5 klassades som särskilt skyddsvärda. Vissa av dessa utgörs av hålträd vilka kan utgöra boplats för fåglar, exempelvis för observerad Stare och Gröngöling. Vid åtgärder som riskerar en väsentlig påverkan på särskilt skyddsvärda träd kanen anmälan om samråd till Länsstyrelsenbehöva göras. Se vidare under 7.3.1 Tekniska åtgärder. Figur 11bild från NVI. Översikt över de naturvärdesträd som påträffades under fältinventeringen. Generellt biotopskydd Inom inventeringsområdet förekommertre alléer som bedömdes omfattas av generellt biotopskydd enligt 7 kap. 11§ miljöbalken (MB) och 5§ förordningen om områdesskydd (FOM, 1998:1252). Figur 12Bild från NVI. översikt över de biotoper inom inventeringsområdet som bedöms omfattas av det generella biotopskyddet. Bedömning Den samlade bedömningen som framkom i NVI:n är följande: Den samlade bedömningen är att en större del av fastigheten är av viss betydelse för torrmarksflora, pollinatörer och andra insektsarter samt småfåglar i lokalområdet. Eftersom markerna kring Sjöbo präglas av en sandig jordmån och ett relativt småskaligt jordbruk är dessa typer av gräsmarker vanligt förekommande i närområdet. Den sammanhängande grönstrukturen i de sandiga områdena kring Sjöbo är dock som helhet av regional betydelse för biologisk mångfald. Utöver detta ges också rekommendationer om att vid exploatering bevara en mörklagd zon mot områdets södra gränsmed hänsyn till nattaktiva arter. Samt att ta i beaktning fåglars häckningstid. Se vidare under 7.3.1 Tekniska åtgärder. 4.8 Hälsa och säkerhet 4.8.1 Omgivningsbuller För ny bostadsbebyggelse gäller riktlinjer för trafikbuller enligt förordning (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader. Inför framtagandet av den nya fördjupade översiktsplanen för Sjöbo tätort har en bullerkartläggning tagits fram, Bullerkartläggning Sjöbo kommun 2022, Efterklang. Av kartläggningen framgår att planområdets norra del berörs av buller över riktvärdena längs Tolångavägen. Detta behöver beaktas för att buller inte ska påverka människors hälsa vid framtida byggnation, se vidareunder6.5.1 Beräkning av omgivningsbuller. Figur 13kartbilderna redovisar utbredningen av maximalt och ekvivalent buller från Tolångavägen in i planområdet 2040. Planområdet markeras med orange, streckad linje. 4.8.2 Risk för olyckor Planområdet ligger inte vid någon led för farligt gods enligt Trafikverkets nationella vägdatabas. Ingen särskild åtgärd eller analys tas därför fram för risken för olyckor med hänsyn till transport av farligt gods. Områdets belägenhet nära Tolångavägen innebär god framkomlighet till området för räddningstjänst vid en eventuell olycka. I detaljplanen för Tolångavägen (Plan nr. P255) uppges att anslutningar mot vägen vid framtida utbyggnad av området ska ses över för att skapa trafiksäkra utfarter. En översyn av detta görs i samband med kommunens detaljprojekteringen av Tolångavägens GC-vägoch ska tas i beaktning vid genomförandet av detaljplanen. Se avsnitt 7.3.2 Utbyggnad av allmän plats. I direkt anslutning till planområdet ligger Tofta blomsterhandel. Miljöenheten på Sjöbo kommun var under 2025 i kontakt med verksamheten som uppgav att de inte har någon försäljning av kemikalier eller bekämpningsmedel. Verksamheten bedömsinte utgöra någon risk för människors hälsainom planområdet. 4.8.3 Risk för översvämning Inga större lågpunkter finns inom planområdet och översvämningsriskenkopplat till stillastående vattenmassor vid skyfallär därigenom liten. Planområdetpåverkas dockav vattenmassor som rinner in över området söderifrånvid skyfall. Fara för människor MSB anger i sin vägledning för skyfallskartering,att genom beräkning av förhållande mellan vattendjup och vattenhastighet fåsett värde som anger när skyfallsvatten blir farligt för människor. Figur 14Tabell från Vägledning för skyfallskartering Bedömningsvärde = (V+C)*D där V=max hastighet, D=max vattendjup, C=koefficient (0,5). < 0,75 Ingen fara 0,75 –1,25 Fara för vissa 1,25 –2,50 Fara för de flesta > 2,50 Fara för alla En dynamisk SCALGO-analysför ett 100-årsregn (år 2100)har genomförtspå planområdet. Den är baserad på SMHI:s regionala skyfallsstatistik för sydvästra Sverige (hämtad 2024-12-03), med varaktigheten 6 timmar och klimatfaktor 1,4.Utifrån analysenframkom att det maximala vattendjupet inom planområdet endast på ett fåtal mindre platser överstiger 25cm och att flödeshastigheten ligger under 2m/s inom hela området. Därigenom är bedömningen att det inte föreligger fara för människor vid skyfall inom området. Figur 15Bilden redovisar maximal flödeshastighet och vattendjup vid skyfall år 2100 inom planområdet. Flödeshastighet över 2m/s redovisas med orangea pilar. Vattendjup över 25cm redovisas i rött. Påverkan Tolångavägen Länsstyrelsen i Blekinge har publicerat en rapportkonsekvensanalys gällande samhällskostnader vid översvämning Blekinge län,2023. Där uppger de att vägar ofta blir oframkomliga för utryckningsfordonredan vid ca 10 –30 cm vattendjup, baserat på erfarenheter från översvämningar och olika riktlinjer. I sina konsekvensbeskrivningar för Karlskrona och Karlshamn har vägar förenklat antagits bli svårframkomliga vid 0,2 m för utryckningsfordon. För Tofta Äng redovisar den dynamiska analysen att det maximalavattendjupet över Tolångavägen inte överstiger 15 cm. Därigenom görs bedömningen att inte heller framkomlighetenför utryckningsfordonpå Tolångavägen påverkas vid skyfall inom området. 4.8.4 Risk för Erosion, skred och ras I arbetet med den fördjupade översiktsplanen för Sjöbo tätort2050genomfördes en översiktlig bedömning av risk för ras, skred och erosioninom olika delområden inom Sjöbo tätort. För det delområde där aktuell detaljplan ingick var bedömningen enligt följande: Inom området bedöms risken för ras, skred eller erosion som mycket låg. Mot åkermarken i söder finns relativt stora nivåskillnader men med förhållandevis måttlig marklutning. De geotekniska förhållandena bedöms inom det aktuella området generellt vara mycket goda. Dominerande jordlager utgörs av isälvsavlagringar som sannolikt vilar på morän. Under rådande förhållanden skyddas slänter av befintlig vegetation och inga erosionsprocesser bedöms i nuläget pågå. Figur 16Bild på delområde från genomförd undersökning. Planområdet markerat med orange yta. 4.8.5 Förorenad mark Åkermarken inom planområdet har tidigare utgjort del av plantskola där det bedrivits uppdrivning av granplantor för skogsplantering. Odlingen har skett på friland. Verksamheten skall ha startat ca. 1950 och avslutats i slutet av 90-talet. En markmiljöundersökning har tidigare genomförts för att undersöka föroreningshalter kopplat till bekämpningsmedel som använts i odlingen. Riskbedömningen var då att hälsorisken med de påträffade föroreningarna på fältet inom planområdet sammantaget bedömdes som liten. Riskerna för markmiljön med de påträffade föroreningshalterna bedömdes vara acceptabla och risken för spridning till Grimstoftabäcken som litentrots att halten summa DDT inom planområdet överstiger det generella riktvärdet för känslig markanvändning. Figur 17Tabell från genomförd markmiljöundersökning som redovisar resultat från laboratorieanalyser på jord, bekämpningsmedel. Provpunkt T26, inringat med rött, ligger inom planområdet. 4.9 Geotekniska förhållanden Enligt Jordartskartan från Sverigesgeologiska undersökning (SGU; uppgift hämtad 2026) består jordarten inom planområdet avIsälvssediment. I samband med markmiljöundersökning från 2016(se ävenunder 4.8.7Förorenad mark) genomfördesborrningdirekt norr om Tolångavägen. Resultatet visar att marken utgörs av sandig jord ner på ett djup minst 6meter under marknivå, se tabell nedan. Planområdets direkta närhettill borrningen gör att markuppbyggnaden antas vara liknande inom planområdet. Figur 18. Urklippur tabell från markmiljöundersökning. Jordlager, skruvprovtagning norr om planområdet. Tätorten Sjöbo med omnejd inklusive planområdet ligger inte inom radonriskområde enligt Radonprogram för Sjöbo kommun från 2006. På grund av denna bakgrund föreligger ingen misstanke om svåra geotekniska förhållanden inom planområdet. Eftersom ingen sådan misstanke föreligger har ingen geoteknisk utredning för aktuellt planområde tagits fram inom ramen för detaljplaneprocessen. Geoteknisk undersökning liksom radonmätning kan erfordras i bygglovsskedet som en del av rutinen för handläggning av bygglov och ska tas fram och bekostas av exploatör. 4.10 Hydrologiska förhållanden Marken inom planområdethar god genomsläpplighet. I samband med markmiljöundersökning från 2016(se vidare under 4.8.7 Förorenad mark) genomfördes mätning av grundvattennivådirekt norr om Tolångavägen. Grundvattennivån påträffades då 4,26 meter under markytan(juli, 2016), +47,57 (nivå) RH2000. Planområdets direkta närhet till mätpunkten gör att grundvattennivån kan antas vara liknande inom planområdet. Inget dikningsföretag finns inom området. På grund av befintlig markanvändning och geotekniska förhållanden föreligger ingen misstanke om svåra hydrologiska förhållanden inom planområdet. Eftersom ingen sådan misstanke föreligger har ingen hydrologisk utredning för aktuellt planområde tagits fram inom ramen för detaljplaneprocessen. 4.11 Kulturmiljö 4.11.1 Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom aktuellt planområde. 4.11.2 Byggnadsminnen Inga byggnadsminnen finns inom aktuellt planområde. 4.11.3 Kyrkligt kulturarv Inget kyrkligt kulturarv finns inom aktuellt planområde. 4.12 Fysisk miljö Arealen för planområdet är ungefär 18 400 kvmdär den övervägande delen sluttar åt nordväst med undantag för det nordöstra hörnet som sluttar åt nordöst. Området utgörs av åkermark som under en längre tid legat i träda.Inom planområdet finns tre alléer som omfattas av länsstyrelsens biotopskydd. En vid utfarten mot Tolångavägen, en längst med planområdets södra gräns samt en längst planområdets västragräns, där träden ligger inbäddadeien växtridå. 4.13 Sociala För fotgängare som utgår från planområdet är det ungefär 250 metertillslinga iSjöbo Ora. Ett friluftsområde som bland annat erbjuder motionsspår, skidbacke, mountainbikeslingor och friluftsbad. Den planeradegång-och cykelvägenlängs Tolångavägen innebär att det blir enkelt att förflytta sig som gående och som cyklisttill övriga delar av Sjöbo tätort. Bostadsområdets placering med cykelavstånd till fritidsaktiviteter och skola, stora bostadstomter och direkt närhet till natur bedöms möjliggöra en god uppväxtmiljö för barn. 4.14 Teknik Verksamhetsområdet för vatten och avlopp planeras att utökas in i området och planområdet kan då anslutas till det allmänna ledningsnätet för VA via Toftavägen. Planområdets anslutning tillledningsnätet för el och datakan skevia Tolångavägen. Sjöbo Elnät bedömer att elnäteti området behöver utvidgas och att nynätstation måste komma på plats för att kunna hantera tillkommande fastigheter. Avfallshantering för bostäder söder omplanområdet sker idag via Toftavägenoch vändning av sopbil sker i slutet av vägen.Då sophantering ska fortgå till fastigheterna söder om planområdet görs bedömningen, efter dialog med tekniska avdelningen på kommunen, att vändplan därav inte behöver anordnas inom planområdet. Fastighetsägare ska anordna lämpligt utrymme för avfallshantering. Fastighetsägare och boende ansvarar för källsortering och hantering av avfall. Ytorna som ska trafikeras av servicefordon och avfallsfordon behöver dimensioneras för framkomlighetoch utrymmesbehov till varje enskild anläggning. Se mer under avsnitt 7.3 Tekniska frågor. 4.15 Service Planområdet har god tillgång till både kommunal och kommersiell service. Dagligvarubutik finns inom 1,5 kilometer, Gamla torg och Västergatan med butiker ligger inom 2 kilometer. 4.16 Trafik I direkt anslutning till planområdets norra gräns sträcker sig Tolångavägenmed hastighetsbegränsning på40km/h.Planområdet kommer att trafikeras genom befintliga trafikanslutningmot Tolångavägen. Utfartensutformning kommer vid planens utförande att behöva anpassas och breddas utifrån tillkommande trafikering. Se närmare under avsnitt 7.3.2. Utbyggnad allmän plats. I anslutning till den norra planområdesgränsen ska enligt angränsande detaljplan byggas en gång-och cykelbana.Arbete med detaljprojektering för denna har vid tidpunkt för samråd påbörjatsoch GC-vägens exakta utbredning in på planområdet kommer att uppdateras mellan samråd och granskning. För busslinjen Sjöbo-Tomelilla finns en busshållplats cirka 400 meter från planområdet. Avståndet via vägar och gator mellan planområdet och Sjöbo busstation är cirka 2 kilometer. Avståndet via gång-och cykelvägar och gator, som cyklist eller gående, är cirka 2-2,5kilometer. Från busstationen avgår ett flertal bussar till bland annat till Lund, Ystad, Simrishamn och Hörby. Antalet busslinjer och turtider ger goda möjligheter till kollektiva resor till och från Sjöbo. Inom planområdet ligger Toftavägen. Det är en smal grusväg som utgör tillfartsväg till Blomsterhandeln och fyra fastigheter söder om planområdet. Vid genomförandet av planen behöver vägen breddas för att möjliggöra möten och för att uppfylla kommunens gällande föreskrifter för avfallshanteringkopplat tillvägbredd.Enligt den fördjupade översiktsplanen ska gator inomdetaktuella utbyggnadsområdetfortsatt vara grusbelagda. Se närmare under avsnitt 7.3.2. Utbyggnad allmän plats. Förutsättningarna för parkering-och angöringsplatsertill bostäderinom planområdetär att de ska rymmas inom kvartersmarken för aktuell detaljplan. 4.17 Annat Fastighetsgränserna som ligger till grund för plangränserna inom aktuellt planförslag är av hög kvalitetoch har ett medelfel om 0,05 m. 5 Planeringsunderlag 5.1 Kommunala 5.1.1 Detaljplan (cid:120) Plan nr P255, Detaljplan för del av Tolångavägen i Sjöbo, laga kraft28 december 2009. Gällande detaljplaner finns att läsa på Sjöbo kommuns hemsida och är arkiverade hos kommunen. 5.1.2 Grundkarta Grundkarta daterad 2026-06-18 har tagits fram av Sjöbo kommun och biläggs handlingarna. 5.1.3 Översiktsplan Fördjupad översiktsplan för Sjöbo tätort 2050,antagen av kommunfullmäktige 2013-04-24 Översiktsplaner finns att läsa på Sjöbo kommuns hemsida och är arkiverade hos Sjöbo kommun. 5.1.4 Undersökning enligt 6 kap. 6§ miljöbalken Undersökning av betydande miljöpåverkan, Samrådshandling, Undersökning av betydande miljöpåverkan, Sjöbo kommun, 2026-07-17.Undersökningen biläggs planhandlingarna och går att läsa på kommunens hemsida under tiden för samråd och granskning. Därefter arkiveras de tillsammans med handlingarna hos kommunen. 5.1.5 Särskilt beslut om betydande miljöpåverkan En undersökning om betydande miljöpåverkan har tagits fram och biläggs planhandlingarna, se 5.1.4Undersökning enligt 6 kap. 6 § Miljöbalken. Ett särskilt beslut omattplanen antas innebära betydande miljöpåverkan eller inte kommer sedan att fattas innan granskningen av detaljplanen. 5.1.6 Kommunala styrdokument LokalaMiljömål Hållbart Sjöbo 2034, Del 1.2 Prioriteringar2022-2025, Antagen av Kommunfullmäktige 2022-11- 30 §123och genom beslut,2025-10-30 §139,förlängt till 2027. Dokumentet är arkiverat hos kommunen med diarienummer STRA.2017.2092. Mobilitetsnorm Mobilitetsnorm för Sjöbo tätort, Samhällsbyggnadsnämnden Sjöbo kommun, 2021-03-09 §19. Dokumentet är arkiverat hos kommunen med diarienummer STRA.2019.1125. Trafikplan Trafikplan för Sjöbo tätort, Sweco Infrastructure AB, 2013-10-22. Trafikplanen togs fram av Tekniska förvaltningen och fastställdes av kommunfullmäktige i Sjöbo 2013-12-18. Dokumentet är arkiverat hos kommunen med diarienummer STRA.2013.747. 5.2 Utredningar 5.2.1 Naturinventering Naturvärdesinventering inför planläggning av bostadsbebyggelse, 2026-07-02. Ekoll AB 5.2.2 Markmiljöutredning(ej framtagen inom ramen för planarbetet) (cid:120) MUR, Markteknisk undersökningsrapport MIFO fas 2 TOFTA F.D. PLANTSKOLA, 2017-01- 20.Tyréns (cid:120) Miljöteknisk markundersökningTOFTA F.D. PLANTSKOLA KOMPLETTERANDE UNDERSÖKNINGAR, 2019-09-02.Tyréns (cid:120) PM Riskbedömning, ÅKERIOMRÅDE OCH HÄSTHAGEN VID TOFTA F.D. PLANTSKOLA, 2023-12-21.Tyréns 5.2.3 Bullerkartläggning(ej framtagen inom ramen för planarbetet) Bullerkartläggning Sjöbo kommun 2022, 2022-11-29, Efterklang Afry. 5.3 Regionala 5.3.1 Regionplan Regionplan för Skåne 2022–2040, Antagen av regionfullmäktige den 14 juni 2022, Region Skåne 6 Konsekvenser 6.1 Fastigheter och rättigheter Tabellen nedan visar en konsekvensbeskrivning för fastigheter, mark-och anläggningssamfälligheter och rättigheter inom detaljplaneområdet avseende fastighetsbildning, förändrad markanvändning samt bestämmelser om markens nyttjande. Fastigheter inom området Beteckning på kartan Nuvarande ändamål Förändring vid planens genomförande Grimstofta 3:47 Privat fastighet som utgörs Fastigheten kommer att omfattas av avodlingsmark. Enligt detaljplanoch regleras till bostäder, taxering: 210 gata, E-område. Fastighetsbildning Småhusenhet, tomtmark. kommer att ske utifrån reglerad användning. Allmän platsmarkgatatilldelas enskilt huvudmannaskap. Del av fastigheten kommer att utgöras av gemensamhetsanläggning för gata. Södra delen av fastigheten kommer också innefatta markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar. Grimstofta3:42del 3 Del av privat fastighet som Del av fastigheten kommer att omfattas utgörs avodlingsmark. av detaljplanoch regleras till gång-och cykelväg, gataoch natur. Gång-och cykelvägen, gata och natur tilldelas kommunalt huvudmannaskap. Gata tilldelas enskilt huvudmannaskap. Grimstofta 3:9del 2 Del av privat fastighet som Del av fastigheten kommer att omfattas utgörs av odlingsmark. av detaljplan. Användningkommer att reglerastill gata. Allmän platsmark gata tilldelas dels enskilt huvudmannaskap, dels kommunalt huvudmannaskap. Fastigheter inom området Beteckning på kartan Nuvarande ändamål Förändring vid planens genomförande Grimstofta 3:21 Privat fastighet som utgörs Del av fastigheten kommer att omfattas av tomtmark. av detaljplan. Användning kommer att regleras till gata. Behövs för att kunna bevara allé vid ombyggnation till trafiksäkerinfart samt breddning av Toftavägen för att fordon ska kunna mötas. Mark-och anläggningssamfälligheter inom området Beteckning på Nuvarande ändamål Förändring vid planens genomförande kartan Grimstofta s:7 Marksamfällighet Väg (3 m Del av samfälligheten kommer att bred) omfattas av detaljplan. Användning kommer att reglerastill gata, vilket också är den nuvarande användningen samfällighetennyttjas för. Del av samfälligheten kommer att utgörasav gemensamhetsanläggning för gata. Rättigheter inom området Beteckning Nuvarande Till förmån Belastar Förändring vid planens på kartan ändamål för genomförande 12-IM4- Officialservitut - Grimstofta Ingen förändring av rättigheten 42/826.1 , Kraftledning 3:9 förväntas vid detaljplanens genomförande. 12-IM4- Avtalsservitut, Sandbäck 4:9 Grimstofta Ingen förändring av rättigheten 69/1262.1 ledning 3:9, förväntas vid detaljplanens Grimstofta genomförande. 3:42 12-SÖU-17 Officialservitut Grimstofta Grimstofta Ingen förändring av rättigheten , väg 3:17 3:9 förväntas vid detaljplanens genomförande. Rättigheter inom området Beteckning Nuvarande Till förmån Belastar Förändring vid planens på kartan ändamål för genomförande 12-IM4- Officialservitut - Grimstofta Ingen förändring av rättigheten 42/826.1 , Kraftledning 3:9 förväntas vid detaljplanens genomförande. 12-SÖU- Officialservitut Grimstofta Grimstofta Del av servitutet kommer att 318.1 , väg 3:22 s:7 omfattas av detaljplan. I samband med fastighetsförrättning utreds om fastighet Grimstofta 3:22 istället bör ingå i gemensamhetsanläggning för Toftavägen och att servitutet istället bör utgå. 1265-840.1 Ledningsrätt, Sjöbo Elnät Grimstofta Ingen förändring av rättigheten starkström Ab 3:9, förväntas vid detaljplanens Grimstofta genomförande. 3:42 1265IM- Avtalsservitut, Grimstofta Grimstofta Ingen förändring av rättigheten 09/15412.1 vatten-och 2:94 3:9 förväntas vid detaljplanens avloppsledning genomförande. 1265IM- Avtalsservitut, Grimstota Grimstofta Ingen förändring av rättigheten 12/13974.1 avloppsledning 3:19 3:9 förväntas vid detaljplanens genomförande. 6.2 Natur 6.2.1 Grönområde Genomförandet av detaljplanen medför exploatering av jordbruksmark vilket iden fördjupade översiktsplanen för Sjöbotätort 2050 utretts och pekats ut som del av lämpligt utbyggnadsområde, se 4.1.7 Översiktsplan och 4.4.1 Jordbruksmark. Aktuellt planförslag reglerar att 70% avkvartersmarken ska vara genomsläppliginom kvartersmark, befintligaalléer skyddas och planen möjliggör för ett bevarande av växtridån som avgränsar planområdet i väst. Detaljplanens genomförande bedöms därför inte påverka grönområden på ett betydande sätt. 6.2.2 Landskapsbild Aktuellt planförslag bedöms inte påverka landskapsbilden på ett betydande sätt då utformningen av nya byggnader reglerats till att endast möjliggöra för1,5-planshus och att nya fastigheter utgörs av generösa tomter. Detta för att smälta in i den befintliga landskapsbilden men också för att värna ommötet med skogen och landskapsbildskyddet förSjöbo Ora söder om planområdet. 6.2.3 Naturreservat Aktuellt planförslag bedöms inte påverka något naturreservat. 6.3 Miljö 6.3.1 Miljökonsekvensbeskrivning För aktuellt planförslag är kommunens bedömning att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan, varför en miljökonsekvensbeskrivning inte har tagits fram. 6.3.2 Miljöbedömning För aktuellt planförslag är kommunens bedömning att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan, varför en miljöbedömning inte har gjorts. 6.3.3 Ställningstagande 4 kap. 33 b § plan-och bygglagen (2010:900) Enligt 4 kap. 33 b § plan-och bygglagen ska skälen för bedömning om en plan inte kan antas innebära en betydande miljöpåverkan presenteras i planbeskrivningen. Kommunen har undersökt om genomförandet av detaljplanen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan enligt 5 kap. 11 a § plan-och bygglagen. Nämnd undersökning är ett planeringsunderlag som hör till detaljplanen. Se även 5.1.4 Undersökning enligt 6 kap. 6 § Miljöbalkensamt 5.1.5Särskilt beslut om betydande miljöpåverkan. I undersökningen av betydande miljöpåverkan görs en sammanvägd bedömning och ett motiverat ställningstagande till om planens genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Nedan sammanfattas bedömningsgrunder, miljö-och kvalitetsmål samt miljökvalitetsnormer som berörs för aktuellt planområde. Nytt förslag till detaljplan innebär att området planläggs för bostadsändamål. En liten del av planområdet ligger inom riksintresse för naturvård.Då området inte innefattar slänter eller skog och befintliga naturvärden skyddas eller ges förutsättningar för bevarande, samt att bebyggelses höjd och struktur bevaras så är bedömningen att planförslaget har en försumbar påverkan på riksintresset. Risken att planerad åtgärd påverkar vattenskyddsområdetnegativtbedöms som liten. Det dagvattnet som planförslaget väntas medförabedöms ha så låg föroreningsgrad att det inte påverkar kvalitén i grundvattnet.Bedömningengrundas också på att dagvattnet från området kommer att infiltrera på plats. Detta tillåter delsavlagring genom sedimentering av partikelbundna föroreningar, dels ökad möjlighet att kunnaåtgärda eventuella flytande föroreningar innan de kommer fram till recipienten. Över Sjöbo Ora, som ligger söder om planområdet, råder landskapsbildsskydd enligt 19 § NVL. Plankartan reglerar höjd på tillkommande byggnader och även bebyggelsens struktur i landskapet, detta för att bevara omgivande landskaps möte med Oran. Riskerna för påverkan på landskapsbilden bedöms därför som små. Egenskapsbestämmelser reglerar att bostadsbyggnad inte hamnar för nära Tolångavägen och utsätts för buller från vägen. Plankarta reglerar att fri rinnväg för skyfallsvatten fortsatt ska finnas genom området. Jordbruksmarken har inte brukats under en längre tid och har i den fördjupad översiktsplanen för Sjöbo tätort 2050 bedömts som lämplig för exploatering utifrån att området består av små, splittrade enheter med lägre konnektivitet, särskilt nära tätorten. Inom planområdet har den rödlistade igelkotten observerats. Planens genomförande kan i viss mån påverka igelkottar negativt med tillkommande trafik, men vegetationsridå bevaras och åkermarkbliri stället till trädgårdar, vilket också utgör del av igelkottens livsmiljö. Bedömningen är att planförslaget endast i mindre utsträckning påverkar igelkottar negativt. Inom planområdet har genomförts utredning för markföroreningar kopplade till jordbruksmarken. I samband med utredningen gjordes en riskbedömning vilken konstaterade att föroreningsgradenimarken inom planområdet inte utgjorde risk för människor. Därigenom bedöms inte föreligga risk för att genomförandet av planen medför risk för människor. Kommunens samlade bedömning är att planförslaget inte antas medföra betydande miljöpåverkan och därmed finns inget behov av att en miljöbedömning görs och miljökonsekvensbeskrivning tas fram. Undersökningen samråds med bland annat länsstyrelsen under samrådstiden för detaljplanen. 6.3.4 Dagvatten Då hårdgörandegraden för planområdet begränsasgenom att reglera att 70% av marken ska vara genomsläpplig,infiltrationskapaciteten i den sandiga jorden är mycket godsamt att avståndet ner till grundvattnet ligger på cirka 4 metersåär bedömningen att planförslagets påverkan på dag-och grundvattensituationen i områdetoch i dess närhetär försumbar. De stora tomterna bedöms ha goda förutsättningar för att infiltrera stora mängder dagvatten. 6.3.5 Naturvärden Genomförandet av detaljplanen bedöms sammantaget endast i mindre utsträckning påverka naturvärdena negativt. Detta grundas i att: (cid:120) Bedömningen från naturvärdesinventeringen är att området endast är av viss betydelse för torrmarksflora, pollinatörer och andra insektsarter samt småfåglar i lokalområdet och att dessa typer av gräsmarker är vanligt förekommande i närområdet. (cid:120) Naturvärdesträd och alléerna som omfattas av biotopskydd skyddas i detaljplanen. Detta genom egenskapsbestämmelse att träd endast får tas ner om det utgör fara eller är sjukt, att det krävs marklov för att få ta ner träden samt att marken i närheten av träden regleras till att vara genomsläpplig och att markhöjden inte får ändras. (cid:120) Enligt artfakta lever igelkotten främst i anslutning till bebyggelse, ofta i parker och trädgårdar och längs buskridåer. Den finns också i lövskogsdungar eller gles lövskog men undviker ren åkermark och barrskog. Här uppges också att biltrafik utgör ett hot för igelkottar då många blir överkörda. Planförslaget möjliggör för att växtridån i väst ska kunna bevaras och genomförandet kommer att medföra att åkermark görs om till fastigheter med trädgårdar, vilket utgör livsmiljö för igelkottar. Dock kommer biltrafiken i området att öka, om än marginellt, vilketi viss månkan komma att utgöra etthot. (cid:120) Möjligheten att variera storlekarna på tillkommande fastigheterna ger utrymme för att göra den södra fasigheten större och då lämna en buffertzon mot områdets södra gräns, med hänsyn till nattaktiva arter. 6.4 Miljökvalitetsnormer 6.4.1 Luft Planförslaget innebär att trafikflödena kommer att ökamarginellt till och från området. De ökade trafikflödena bedöms ha en försumbarpåverkan på luftkvalitén. Enligt kommunens beräknade partikel-och kvävedioxidhalter har Sjöbo kommun stor marginal till miljökvalitetsnormerna för utomhusluft och kommunens bedömning är att riktvärdena inte överskrids. 6.4.2 Vatten I samråd med tekniska förvaltningenpå Sjöbo kommun har bedömningen gjorts att planerad åtgärd i kombinationmed tillkommande föreskrifter hanterar eventuella risker med negativ påverkan på statusklassningen. Bedömningen grundas på att: (cid:120) Dagvattnet från området kommer attinfiltrera på plats. Detta tillåter dels avlagring genom sedimentering av partikelbundna föroreningar, dels ökad möjlighet att kunna åtgärda eventuella flytande föroreningar innan de tränger ner eller sprids för långt i marken. (cid:120) Inom allmän platsmark, (GATA, a ), skasvackdike anläggas(dike )i anslutning till gatan 1 1 för att ta hand om dagvatten. Genom att leda vägdagvatten till detta svackdike möjliggörs fastläggning av föroreningar. Svackdiken har en renande förmåga eftersom de främst avskiljer sand och andra partiklar, på vilka föroreningar fastnar. (cid:120) Spridningsrisken till Grimstoftabäcken av föroreningarna från tidigare använda bekämpningsmedel bedömdes i tidigare genomförd undersökning som liten. (cid:120) Planområdet förväntas inkluderas i vattenskyddsområde för grundvatten med tillhörande föreskrifter som kan komma att ställa krav på fastigheter i området för att förhindra föroreningar av grundvattnet. 6.4.3 Buller Genomförandet av detaljplanen bedöms inte leda till bullernivåer som överskrider miljökvalitetsnormerna för buller då det endast är låga flöden trafik som alstras av den tillkommande bebyggelsen. 6.5 Hälsa och säkerhet 6.5.1 Beräkning av omgivningsbuller På grund av bedömningen under avsnittet 6.4.3 Bullerhar ingen beräkning av tillkommande omgivningsbuller tagits fram. För ny bostadsbebyggelse gäller riktlinjer för trafikbuller enligt förordning (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader. Enligt förordningen bör buller från vägar inte överskrida 60 dBA ekvivalent ljudnivå vid en bostadsbyggnads fasad, och 50 dBA ekvivalent ljudnivå samt 70 dBA maximal ljudnivå vid en uteplats om en sådan ska anordnas i anslutning till byggnaden. Den bullerkartläggning som togs fram i samband med framtagandet av den nya fördjupade översiktsplanen för Sjöbo tätort (Bullerkartläggning Sjöbo kommun 2022, Efterklang), kartlade ochberäknadeupp värdena till år 2040 och när dessa läggs ovan på plankartan visar de att: (cid:120) Planen begränsar placering av byggnadmot Tolångavägen på ett sådant sätt att riktvärdet för den ekvivalenta ljudnivån vid fasad (> 60 dBA) inte överskrids vid bostadsbyggnads fasad. (cid:120) Riktvärdet förden ekvivalenta ljudnivån på uteplats (> 50 dBA) samt denmaximala nivån vid uteplatser(> 70 dBA)överskrids på bostadstomtennärmast Tolångavägen dådet inte finns någon bebyggelse som skärmar av. Kartläggningen visar dock att där det finns befintliga bostäder längre västerutså skärmar bebyggelse effektivt av den ekvivalenta och maximala ljudnivån. Det bedöms därför möjligt att anlägga uteplats som klarar riktvärdena på den södrasidan av den planerade bebyggelsen. På berörd kvartersmark regleras byggnaders placering i plankartan. Figur 19Utsnitten visar värden från bullerkartläggning lagda ovan på plankartan. Ovanredovisas den ekvivalenta ljudnivån 2040. Figur 20Utsnitt från Bullerkartläggning(2040)Sjöbo kommun 2022 som visar att bebyggelse väster om planområdet skärmar av buller och möjliggör bullerfri uteplats. 6.5.2 Översvämning Den genomförda dynamiskaanalysenvisar att skyfallsvattenfrämsthar sin naturliga rinnväg över planområdets östra del och viker sedan av mot det nordvästra hörnet, se även under 4.8.3 Risk för översvämning. För att bevara vattnets möjlighet att vid skyfall röra sig genomområdet reglerar plankartan att fri rinnväg ska finnas. Rinnvägen är 10 meter bred,får inte förses med byggnad och markens höjd får inte heller ändras. Marken runt byggnadinom kvartersmarken ska anordnas enligt gällande lagstiftning så att byggnaden inte kan skadas av markytvatten eller markfukt. Marken bör luta ut från byggnaden. Lutningen bör vara minst 1:20 inom 3 meters avstånd.Då det vid skyfall kan finnas risk att eventuella källare blir vattenfyllda regleras i plankartan att källare inte får finnas. Med dessa aspekter som bakgrund är bedömningen att genomförandet av planförslaget inte bedöms medföra ökad risk för översvämningkopplat till skyfallinom planområdet. Då fortsatt rinnväg säkras längst naturlig sträckning är bedömningen också att inte heller påverkan på Tolångavägen och befintliga omgivande byggnader försämras. 6.5.3 Olyckor Genomförandet av detaljplanen bedöms inte medföraökadrisk för olyckor. 6.5.4 Erosion, skred och ras Genomförandet av detaljplanen bedöms inte utöka risken för erosion, skred eller ras i dess närområde. 6.5.5 Förorenad mark Då tidigare genomförd markmiljöundersökning bedömde att det inte föreligger risk för människors hälsa och att ingen åtgärd behövs för odlingsmarken belägen inom planområdet så görs bedömningen att exploatering av marken inte utgör risk för människors hälsa. Även om ingen hälsorisk har konstaterats för det uppmätta halter i markmiljöundersökningen och inga åtgärder har bedömts nödvändiga, kommer eventuella schaktmassor som fraktas från planområdetattbehöva hanteras. För mer information se vidare under7.3.1 tekniska åtgärder. 6.6 Sociala Att tillfoga fem nya bostadsfastigheter i ett område som redan har bebyggelse av liknande sort bedöms inte har några negativa sociala effekter. Utbyggnaden inom planområdet innebär inte en utökad barriäreffekt för fotgängare eller cyklisters att röra sig i närområdet eller att nå Sjöbo Ora. Sammantaget bedöms utbyggnaden inom planområdet inte medföra betydande sociala konsekvenser. 6.6.1 Barn Bostadsområdets placering med gångavstånd till friluftsområdet Sjöbo Ora och de stora bostadstomterna bedöms skapa en god uppväxtmiljö för barn. Den tilltänkta gång-och cykelvägensöder omTolångavägen är viktig för att barn på egen hand ska kunna ta sig till målpunkter som skola och idrottsträning. Genomförandet av detaljplanen bedömsdärigenominte påverka barn på ett betydande sätt. 6.6.2 Jämlikhet Gång-och cykelvägar och närhet till kollektivtrafik gör att personer i fler samhällsklasser och åldrar får möjlighet till mobilitet. Dessa faktorer uppfyller planområdet. Genomförandet av detaljplanen bedöms inte påverka jämlikhet på ett betydande sätt. 6.7 Riksintresse 6.7.1 Naturvård Som beskrivet under4.3.1Naturvårdberörs endast en mindre del av planområdet i sydvästav riksintresse för naturvård (MB 3 kap 6). Områden i direkt anslutning till riksintresset kan ändå påverka eller komma att omfattas av motsvarande skydd om det uppvisar liknande karaktär eller naturvärden. Naturvårdsverkets delområdesbeskrivning av Sjöbo Ora framhäver biologisk mångfald kopplat till områdets skog, slänter(speciellt där grundvatten sipprar fram)och sandiga marker, samt upplevelsevärdet av ett större sammanhängande tyst område. I genomförd naturvärdesinventering görsbedömningen att planområdet inte uppvisar karaktärer som utgör värdekärnor i riksintresset: ”…Området bedöms inte uppvisa ovannämnda karaktärer då den beröra marken besår av gräsmark med näringsrik flora samt enstaka yngre bokar. På den närliggande marken inom fastigheten som är av torrängskaraktär har målarter såsom hedblomster och backtimjan inte etablerat sig.” De naturvärden som pekats ut i området i form av alléer, naturvärdesträd och växtridå skyddas respektive ges förutsättningar för att kunna bevaras. Tillgänglighetentill Sjöbo Orabedöms inte begränsas genom planens genomförande och planen bedöms inte heller ge större påverkan i form av buller i området (se. 6.4.3 Buller).För att värna om landskapsbilden med omgivande landskaps möte med Oran så har byggnadshöjd och bebyggelsestruktur reglerats i plankartan. Kommunens sammanvägda bedömning är att genomförandet av detaljplanen medför konsekvenser för riksintresset för naturvårdi sådan ringa omfattning att påverkan är försumbar. 6.7.2 Friluftsliv Genomförandet av detaljplanen begränsar inte möjligheten för människor att ta sig till Sjöbo Ora och bedöms därför inte ha någon påverkan på riksintresset för friluftsliv. 6.8 Hushållningsbestämmelser enligt 3 kap. Miljöbalken Planområdet berörs av riksintresse för naturvård och utgörs även av jordbruksmark och ska därmed enligt hushållningsbestämmelserna i 3 kap. MB 6 § så långt möjligt skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada natur-eller kulturmiljön. 6.8.1 Riksintresse för naturvård Kommunens sammanvägda bedömning är att planförslagets påverkan på riksintresset är av sådan ringa omfattning att den är försumbar. 6.8.2 Jordbruksmark Genomförandet av detaljplanen kommer att medföra exploatering av jordbruksmark. Sjöbo kommun bedömer exploateringen som acceptabel då den ligger inom område som Sjöbo kommun i den fördjupade översiktsplanen för Sjöbo Tätort (FÖP 2050) utrett och pekat ut som del av möjligt utbyggnadsområde. Där bedömdes marken som lämplig utifrån att området består av små, splittrade enheter med lägre konnektivitet, särskilt nära tätorten. 6.9 Trafik 6.9.1 Motortrafik Genomförandet av detaljplanen kommer att tillföra en ökad biltrafik i området. Ökningen anses dock vara marginell. Ökningen av biltrafik längst toftavägen kommer att medföra ett behov av breddning för att möjliggöra möten mellan fordon. Se vidare under 7.3.2 Utbyggnad allmän plats. Förutsättningarna för att rymma parkering-och angöringsplatsertill bostäder inom kvartersmarken bedöms som goda då tomterna är generösa. 6.9.2 Gång-och cykeltrafik Planerad utbyggnad av gång-och cykelväg längst med Tolångavägen förväntas ge goda förutsättningar för att röra sigvia gång eller cykel frånplanområdet,även för befintliga bostäder längre söderut. 7 Genomförandefrågor 7.1 Mark- och utrymmesförvärv 7.1.1 Skyldighet inlösen, huvudman En förutsättning för detaljplanens genomförande är attGrimstofta 3:42del 3 samt del av Grimstofta 3:9 del 2 ochdel avGrimstofta 3:21som ligger inom planområdet, förvärvas av Sjöbo Kommun, se bild nedan. Detta medför en skyldighet för kommunen att lösa in berörd markfrån berörda fastighetsägare. Skälet till dettaär att det ska vara kommunalt huvudmannaskap för allmän platsmark GCVÄG(gång-och cykelväg), infart (GATA) samt (NATUR)i anslutning till Tolångavägen. Detta har sin grund i syftet med aktuell detaljplan, vilket delvis är att möjliggöra för gång-och cykelväg längst Tolångavägensamt möjliggöra anläggande av en trafiksäker infart till områdetoch bevarandet av befintlig allé. Detta mark-och utrymmesförvärv kommer att regleras i ett fastighetsregleringsavtal mellan kommunen och berörda fastighetsägare. Figur 21Rödlinje redovisar fastigheternaGrimstofta 3:42del 3, del av Grimstofta 3:9 del 2 samt del av Grimstofta 3:21som utgör skyldighet för inlösenför allmän plats med kommunalt huvudmannaskap. 7.1.2 Skyldighet inlösen, stat Ingen rätt till inlösen för statenfinns. 7.1.3 Rätt till inlösen, huvudman Kommunen har rätt att lösa in mark som kommer regleras till allmän plats med kommunalt huvudmannaskap, detta avserGCVÄG(gång-och cykelväg), infart (GATA) samt NATUR(område för dagvattenhantering)i anslutning till Tolångavägen.Kommunens rätt att lösa in mark berör Grimstofta 3:42del 3 samt del av Grimstofta 3:9 del 2 och del av Grimstofta 3:21som ligger inom planområdet(se figur under 7.1.1 skyldighet inlösen, huvudman). Syftet med inlösenhar sin grund i syftet med aktuell detaljplan, vilket delvis är att möjliggöra för gång-och cykelväg längst Tolångavägensamt möjliggöra anläggande av en trafiksäker infart till området och bevarandet av befintlig allé. Mark-och utrymmesförvärv regleras i ett fastighetsregleringsavtal mellan kommunen och berörda fastighetsägare. 7.1.4 Rätt till inlösen av rättighet, kommun Ingen rätt till inlösen av rättighet för kommunen finns. 7.2 Fastighetsrättsliga frågor 7.2.1 Fastighetsindelningsbestämmelser Planförslaget innehåller inga fastighetsindelningsbestämmelser. 7.2.2 Förändrad fastighetsindelning Kvartersmarken avses genom lantmäteriförrättning bilda fem nya fastigheterför enbostadshus samt ytor för allmän plats så som GATA etc. 7.2.3 Rättigheter Planförslaget innehåller allmän platsmark för gata med enskilt huvudmannaskap vilket innebär att den befintliga samfälligheten(Grimstofta s:7)med rättighet att använda tillfartsväg, Toftavägen,behöver utredas i en lantmäteriförrättningoch eventuellt ombildas till en gemensamhetsanläggningför att innefatta även tillkommande fastigheter. Det kan finnas en fördel att i samband med lantmäteriförrättningutreda om även fastigheterna söder om planområdet bör ingå i gemensamhetsanläggningen för tillfartsvägen. 7.3 Tekniska frågor 7.3.1 Tekniska åtgärder Tillträde för räddningstjänstens fordon ska anordnas inom området. Brandvattenförsörjning i området ska anordnas i samråd med SÖRF. Byggherre ska redovisa att brandvattenförsörjningen är säkerställd i samband med bygglov. Grundundersökning/geoteknisk undersökning liksom radonmätning kan erfordras i bygglovsskedet och ska tas fram och bekostas av exploatören. I samband med bygglov kan exploatörenvid behov behöva redovisa mer detaljerade bullerberäkningar för fastigheten närmast Tolångavägen för att säkerställa att tillämpliga riktvärden följs. Avfallshantering ska ske enligt kommunens renhållningsordning och föreskrifter för avfallshantering. Detta bevakas i bygglovsskedet efter detaljplanen. Ytorna som ska trafikeras av avfallsfordon behöver dimensioneras för framkomlighetoch utrymmesbehov till varje enskild anläggning. Information om detta finns i kommunens gällande föreskrifter för avfallshantering, där vägbredd, fri höjd etc definieras. Kärl bör placeras så att inte renhållningsbilen är skymt vid tömning, till exempel vid kurva. Enligt den fördjupade översiktsplanen(FÖP 2050)ska gator inom utbyggnadsområdet utgöras av grusvägar. Gatan ska breddas för att möjliggöra möte längst vägen. Plankartan reglerar också att svackdike ska finnas i anslutning till vägen för att kunna samla upp dagvatten. LOD (lokalt omhändertagande av dagvatten) gäller inom kvartersmarken. Lösningar för LOD inom kvartersmark ska kunna hantera alla regn med minst 10 års återkomsttid. Elnätets kapacitetbehöver utökas i samband med planens genomförande.Exploatören står för kostnaden för kapacitetsökningen till planområdet. Halterna av föroreningar i marken utgör ingen risk för människors hälsa enligt markmiljöundersökningense under 6.5.5 förorenad mark. Schaktmassor som uppkommer inom planområdet behöver dockhanteras med hänsyn till föroreningssituationen. Exploatören ansvarar för kostnad för hantering av förorenade massor. Vid schaktning behöver även en anmälan om avhjälpande göras till miljöenheten på Sjöbo Kommun. Rekommendationeroch information utifrån genomförd naturvärdesinventering Vid eventuell bekämpning av invasiva växter inom planområdet ska allt växtmaterial som avlägsnas (oavsett art) tas omhand som brännbart avfall, inte trädgårdsavfall, där alla växtdelar läggs i förslutna soppåsar eller liknande så att inga växtfragment sprids under frakt till och från återvinningscentralen och riskerar att bilda nya bestånd. Trädraden längs områdets södra utkant bildar tillsammans med ett mindre lövskogsområde sydväst om fastigheten ett sammanhängande stråk av ädellövskog. Vid exploatering rekommenderas i Naturvärdesinventeringen att en mörklagd (ej belyst) buffertzon bevaras längs med denna. Mörka gröna stråk nattetid är betydelsefullt för nattaktiva arter av både insekter, fåglar och fladdermöss som inte är anpassade att leva i upplysta miljöer. Eftersom häckande fåglar sannolikt förekommer i områdets trädmiljöer bör hänsyn tas till fåglars häckningstid vid eventuell exploatering enligt 4 § Artskyddsförordningen, vilken alla fågelarter omfattas av. Häckningsperioden infaller vanligtvis mellan 1 mars –31 juli. Verksamheter som planerar åtgärder som riskerar en väsentlig påverkan på särskilt skyddsvärda träd kan behöva göra en anmälan om samråd till tillståndsmyndigheten (Länsstyrelsen) enligt 12 kap. 6 § Miljöbalken (MB).En väsentlig påverkan på ett skyddsvärt träd innebär i regel: avverkning, toppkapning, kraftig beskärning, åtgärder som ger upphov till rotskador, uppförande av byggnad/anordning eller grävarbeten inom 15 gånger stamdiametern från stammen. 7.3.2 Utbyggnad allmän plats Kommunen ansvarar för genomförandeoch driftav dendel av detaljplanen som tilldelas kommunalt huvudmannaskap(GCVÄG,GATAoch NATUR).Utfarten mot Tolångavägen ska i genomförandet utformat på ett trafiksäkert sätt. Vid enskilt huvudmannaskap åligger ansvaret för att ställa i ordning och underhålla den allmännaplatsmarkenpå de deltagande fastighetsägarna. Toftavägen som ligger inom planområdet kommer utgöra allmän plats med enskilt huvudmannaskap (GATA, a ). Planen 1 möjliggör för breddningen av Toftavägenför att ge plats för mötande fordon.Ytorna som ska trafikeras av avfallsfordon behöver dimensioneras för framkomlighetoch utrymmesbehov till varje enskild anläggning.I planbeskedet och den fördjupade översiktsplanen framgår att vägen inom området fortsatt ska vara grusad. Delägare i gemensamhetsanläggning kommer att stå för underhåll av den allmänna platsen med enskilt huvudmannaskap. 7.3.3 Utbyggnad vatten och avlopp Verksamhetsområdet planeras att utökas. Varje enskild fastighet förväntas kunna tilldelasen anslutningspunkt längst ledningarna för dricks-och spillvatten som är förlagda längst med Toftavägen. 7.4 Ekonomiska frågor 7.4.1 Planekonomisk bedömning Nedan benämns exploatören vilken i detta fall avser fastighetsägaren till Grimstofta 3:47 eller extern part som avser exploatera de kommande byggrätterna inom detaljplanen. Exploatören bekostar upprättandet av detaljplanen, vilket regleras genom ett planavtal mellan exploatören och kommunen. Exploatören bekostar framtagandet av planeringsunderlag (utredningar) till detaljplanen. Exploatören bekostar lantmäteriförrättning för fastighetsregleringen för tillkommande fastigheter samt lantmäteriförrättning för bildandet avgemensamhetsanläggning för tillfartsväg. Exploatören eller delägare i gemensamhetsanläggning ansvarar för att bygga ut allmän plats med enskilt huvudmannaskap inom planområdet,vilket i detta fall avser breddning av Toftavägen. Exploatören bekostar genomförandet inom kvartersmark inklusive erforderliga uppfyllnader, bygglov, tekniska anläggningar, anmälan samt erforderliga utredningar för exploateringens genomförande. Exploatören bekostar flytt av ledningar eller andra åtgärder som krävs för att säkerställa befintliga ledningars eller kabelanläggningars funktion. Kommunen ansvarar för att bygga ut allmän platsmed kommunalt huvudmannaskapinom planområdet. Se avsnittet 7.3.2Utbyggnad av allmän plats för omfattning. Kostnader hanteras i det exploateringsavtal som kommer att tas fram. Om fornlämning skulle påträffas och det skulle innebära ingrepp i den krävstillstånd från länsstyrelsen. Exploatören ansvarar för tillståndsansökan samt bekostar de eventuella undersökningar som är nödvändiga. När detaljplanen har vunnit laga kraft har exploatören rätt att söka bygglov enligt detaljplanen. Bygglovavgiften debiteras enligt kommunens gällande bygglovtaxa. Grundundersökning/geoteknisk undersökning liksom radonmätning som kanerfordras i bygglovsskedet ska tas fram och bekostas av exploatören. De mer detaljerade bullerberäkningar som kan komma att erfordras I samband med bygglovför fastigheten närmast Tolångavägen ska tas fram och bekostas av exploatören. Nätägaren ansvarar för att erforderliga nätstationer uppförs enligt Elsäkerhetsverkets föreskrifter och allmänna råd (ELSÄK-FS 2008:1). 7.4.2 Planavgift Kommunen avser inte att ta ut någon planavgift i samband med bygglov. 7.4.3 Ersättningsanspråk Ingen fastighet bedöms har rätt till ersättningsanspråk enligt plan-och bygglagen (2010:900). 7.4.4 Inlösen Detaljplanen leder till att kommunen har rätt att lösa in den del av allmän plats GCVÄG, GATA och NATURsom är inom Grimstofta 3:42 del 3, del av Grimstofta 3:9 del 2 samt del av Grimstofta 3:21,längs Tolångavägen. Dessa ska ingå i det kommunala gatunätet. Detta innebär också att fastighetsägarnahar rätt till att berörd mark löses in enligt plan-och bygglagen (2010:900). Frågan kommer att hanteras i fastighetsregleringsavtal. För att tillkommande fastigheter ska säkras tillfart behöver fastighet Grimstofta 3:9del 2 inkluderas iallmän platsmark GATA och ingå som del i gemensamhetsanläggning för Toftavägen. Fastighetsägaren för Grimstofta 3:9del 2samt del av Grimstofta 3:21har rätt till inlösen av denna mark via huvudmanenligt plan-och bygglagen (2010:900). Frågan om ersättningsanspråk kommer hanteras i samband med lantmäteriförrättning. 7.4.5 Gemensamhetsanläggningar Det finns sedan innan en samfällighetför Toftavägen(Grimstofta s:7)vilken kommer behöva utredasvid lantmäteriförrättning. Exempelvis skulle fastigheterna söder om planområdet med fördel kunna inkluderas i en gemensamhetsanläggning som ersätter samfälligheten samt en samfällighetsförening som sköter driften avanläggningen. 7.4.6 Drift allmän plats Allmän plats med kommunalt huvudmannaskap(GCVÄG,GATAoch NATUR). Tillkommande kostnader för drift av allmän plats med kommunalt huvudmannaskap är: (cid:120) Snöröjning, grusning och grusupptagningpågång-och cykelväg längs Tolångavägen. Allmän plats med enskilt huvudmannaskap(GATA, a ) 1 En samfällighetsförening avses bildas för att sköta driften av Toftavägen. 7.4.7 Drift vatten och avlopp Sjöbo kommun står för drift av ledningar för dricksvatten och spillvattenfram till anslutningspunkter. Fastighetsägare ska årligen betala avgift för vatten och avlopp till kommunen enligt det VA-avtal som upprättas mellan kommunen och fastighetsägaren. Fastighetsägare inom kvartersmark ansvarar själva för att sköta dagvattenhantering inom sin fastighet. 7.4.8 Gatukostnader Kommunen står för anläggning av gång-och cykelväg och ombyggnad av infart från Tolångavägen. Kostnadenför nödvändig breddning av Toftavägenfinansieras avexploatören eller delägande fastigheter i gemensamhetsanläggning. 7.5 Organisatoriska frågor 7.5.1 Exploateringsavtal Genomförandet av denna detaljplan kommer att ske med stöd av exploateringsavtal mellan Sjöbo kommun och exploatören. Exploateringsavtalet ska undertecknas innan detaljplanen antas. Exploateringsavtalet kommer preliminärt att reglera frågor som har att göramed överlåtelse av mark. 7.5.2 Markanvisning Ingen markanvisning kommer att genomföras för aktuell detaljplan. 7.5.3 Tidplan Detaljplanen bedömsantasunder 2027.Efter laga kraft kan utbyggnad påbörjas. Utbyggnad bedöms kunna färdigställas inom ramen för genomförandetiden som är fem år. 7.6 Kulturvärden Inom planområdet finns inga bevarandevärda kulturvärden. 8 Medverkande Detaljplanen har handlagts av planenheten i Sjöbo kommun. Planförslaget har tagits fram av strategienheten i dialog med tjänstepersoner på samhällsbyggnadsförvaltningen och tekniska förvaltningen. Ellen Andersson Marie Rosdahl Planarkitekt Enhetschef Strategi Sammanträdesprotokoll Datum 2026-08-25 Samhällsbyggnadsnämnden

§63 ÄrendenrALL.2026.6 Föredragningslista 2026-08-25 Samhällsbyggnadsnämndens beslut Samhällsbyggnadsnämndenbeslutarattfastställaföredragningslistanmedföljandeändring: ÄrendeBYGG.2026.982utgår,dåkundenåterkallatsittförhandsbeskedpåVollsjö20:19. __________ Sammanfattning Föredragningslistanärbeslutadavordförandenochutsändmedkallelsen(bilaga). Nämndenkanpåsammanträdet,medettmajoritetsbeslutläggatillellertabortärenden. Justerandessign Utdragsbestyrkande Sammanträdesprotokoll Datum 2026-08-25 Samhällsbyggnadsnämnden

§64 ÄrendenrPLAN.2022.1450 Beslut om antagande av Detaljplan för Björkeröd 2:166 m fl fastigheter (Esperöds byggshop) i Äsperöd Samhällsbyggnadsnämndens beslut SamhällsbyggnadsnämndenbeslutarantaDetaljplanförBjörkeröd2:166m.fl.fastigheteri Äsperöd,Sjöbokommun. __________ Sammanfattning Syftetmedennydetaljplanärattutvidgamöjligheternafördetaljhandeloch partihandelsamtattregleraallmänplatsförgata.Planförslagetavsesförbättra logistikenförlastningochlossning,in-ochutfarter,transporterinomhandelsområdet samtfrämjaenändamålsenligstrukturochenestetiskttilltalandeutformningmot Tegelbruksvägen.Inomplanområdetfinnsmöjlighetförbutiksytaochävenmöjlighet tillkomplementtillverksamhetensåsomtillhörandekontor,personalrum, personalrestaurangellerpersonalmatsalochlagerförhandelsverksamheten.Även tillhörandeparkeringochkundvagnsgarageingår. DethuvudsakligaändamåletmeddetaljplanenärattfastigheternaBjörkeröd2:62och2:63 somtidigarevaritplanlagdaförbostadsändamålsamtdelavBjörkeröd1:61del4som tidigarevaritplanlagdförkvartersmarkodlingochkvartersmarkhandel(utformadsomen infart)skaplanläggasförDetaljhandel(H)ochIndustri-partihandel(J1).Enmindredelav Björkeröd2:116planläggsocksåförattseövermarksomintefårbebyggas(prickmark).En mindredelplanläggssomallmänplatsgataförattsäkerställaframtidautrymmesbehovför vägnätetochbefintligaledningsdragningar. Planförslagetbedömsvaraförenligtmeddengällandeöversiktsplanen,Översiktsplanför Sjöbokommun2040.Antagandehandlingarfördetaljplanharupprättatssomnuärunderlagför beslutomantagande. Beskrivning av ärendet Syftetmedennydetaljplanärattutvidgamöjligheternafördetaljhandeloch partihandelsamtattregleraallmänplatsförgata.Planförslagetavsesförbättra logistikenförlastningochlossning,in-ochutfarter,transporterinomhandelsområdet samtfrämjaenändamålsenligstrukturochenestetiskttilltalandeutformningmot Tegelbruksvägen.Inomplanområdetfinnsmöjlighetförbutiksytaochävenmöjlighet Justerandessign Utdragsbestyrkande Sammanträdesprotokoll Datum 2026-08-25 Samhällsbyggnadsnämnden tillkomplementtillverksamhetensåsomtillhörandekontor,personalrum, personalrestaurangellerpersonalmatsalochlagerförhandelsverksamheten.Även tillhörandeparkeringochkundvagnsgarageingår. DethuvudsakligaändamåletmeddetaljplanenärattfastigheternaBjörkeröd2:62och2:63 somtidigarevaritplanlagdaförbostadsändamålsamtdelavBjörkeröd1:61del4som tidigarevaritplanlagdförkvartersmarkodlingochkvartersmarkhandel(utformadsomen infart)skaplanläggasförDetaljhandel(H)ochIndustri-partihandel(J1).Enmindredelav Björkeröd2:116planläggsocksåförattseövermarksomintefårbebyggas(prickmark).En mindredelplanläggssomallmänplatsgataförattsäkerställaframtidautrymmesbehovför vägnätetochbefintligaledningsdragningar. PlanförslagetmöjliggörförbefintligverksamhetinomBjörkeröd2:166,EsperödsByggshop, attexpanderaochförbättralogistikentillochfrånsinverksamhet.Planförslagetmöjliggörför bebyggelsesåsomtillexempellager-ellerhandelslokalerochupplagmedenstörstabyggnadsarea på1200kvminomanvändningsområdetochmedennockhöjdpå8meter.Medhänsyntilldet centralalägetochförattintepåverkabefintliganärliggandebostadsbebyggelseregleras störningsskyddiformavplankellermur. Planförslagetbedömsvaraförenligtmeddengällandeöversiktsplanen,Översiktsplanför Sjöbokommun2040. DetaljplanenbedömsintemedföraenbetydandemiljöpåverkanochLänsstyrelsenhar meddelatattdedelarkommunensbedömning.Ettsärskiltbeslutomdetaljplaneninteantasmedföra betydandemiljöpåverkanharfattatsavsamhällsbyggnadsnämndenden10mars2026§21. Samhällsbyggnadsnämndenbeslutade12december2021§131ompositivtplanbesked. Samhällsbyggadsnämndenbeslutade6februari2024§7attgodkännaförslagtilldetaljplanför samråd.Förslagtilldetaljplanharvaritföremålförsamrådundertiden4mars-31mars2024. Samhällsbyggnadsnämndenbeslutade10mars2026§21attgodkännaförslagtilldetaljplanför granskning.Förslagtilldetaljplanharvaritföremålförgranskningundertiden23mars-17april2026. Inkomnasynpunkterharsammanställtsochkommenteratsiensamrådsredogörelsesamtett granskningsutlåtande.Iplanbeskrivningenredogörsfördehuvudsakligaförändringarnaoch justeringarnasomgjortsmellandeolikaskedena.Nedanfinnsdendelsomrörjusteringarsomgjorts mellangranskningochantagande.Antagandehandlingarfördetaljplanharupprättatssomnuär underlagförbeslutom antagande. Dehuvudsakligaförändringarsomgjortsmellangranskningochantagande:  Bestämmelsenombegränsningavmarkensutnyttjandeomformulerasfrånmarken fårinteförsesmedbyggnadsverkiställetföratt,somigranskningshandlingen,vara formuleradmarkenfårinteförsesmedbyggnadmedhänsyntillbrandskydd. Justerandessign Utdragsbestyrkande Sammanträdesprotokoll Datum 2026-08-25 Samhällsbyggnadsnämnden  Bestämmelsenb3,minst70%avmarkenskavaragenomsläpplig,somi granskningshandlingenreglerademarkensgenomsläpplighetförmarkytandär plank/murskauppförashartagitsbort.Dettadåplanket/murenmedanledningav erforderligsvängradieinomverksamhetsområdetkommerattbehövaplacerasi västradelenavmarkytanochkvarvarandeytaiösterkommerattbehövahårdgöras.  Planbeskrivningenharuppdateratsmedkompletterandebeskrivningarochett utvecklatresonemangkopplattillomgivningsbuller.  Planbeskrivningenharuppdateratsmedinformationgällandebrandvattenförsörjning.  Planbeskrivningenharuppdateratsmedenbedömningkringtillståndetförhantering avbrandfarligvarapåfastigheten2:166.  Planbeskrivningenharjusteratsavseendefelaktigtgatunamn.  Planbeskrivningenharuppdateratsmedkompletterandeinformationangående grundvattentäktenÄsperöd.  Tidigareskrivningomersättningsanspråkharuppdateratsdåingenrätttill ersättningsanspråkfinnsinomplanområdet.  Utöverdettaharredaktionellaändringargjortsiplanhandlingarna. Beslutsunderlag och bilagor  Plankartamedplanbestämmelser,2026-08-11  Grundkarta,upprättad2023-02-07ochuppdaterad2026-02-10  Planbeskrivning,2026-08-11  Samrådsredogörelse,2026-02-27  Granskningsutlåtande,2026-08-11  Fastighetsförteckning,2026-02-10  Undersökningavbetydandemiljöpåverkan,Sjöbokommun,2024-01-18  PMProvtagninginomfastigheternaBjörkröd2:62och2:63samtdelavBjörkröd1:61, Äsperöd,WSP,2025-11-03. Beslutet skickas till Sökande EFEPerssonsFörvaltningsAB&EsperödsFastighetsAB MattiasPersson,mattias@esperodsbyggshop.se Strategienheten Tekniskaförvaltningen Justerandessign Utdragsbestyrkande PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast Utförande angiven användning och utformning är tillåten. b1 Marken ska vara genomsläpplig. b2 Plank eller mur ska finnas och vara minst 160 cm GRÄNSBETECKNINGAR högt. Planområdesgräns b3 Tät grind eller nedmonterbart plank ska finnas. Användningsgräns b4 Svackdike ska finnas och vara i snitt 3 dm djupt. Egenskapsgräns Utnyttjandegrad b 2 f 1 u 1 ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN e1 S an tö v r ä s n ta d n b i y n g g g s n o a m d r s å a d r e e t a . är 1200 m² inom b u Allmän plats 3 1 Villkor för startbesked GATA Gata a1 Startbesked får inte ges för detajlhandel eller partihandel förrän plank eller mur samt svackdike Kvartersmark finns. H Detaljhandel a2 Startbesked får inte ges för väsentlig ändring av markens användning förrän markföroreningar har b 2 b 4 f 1 J1 Partihandel avhjälpts. Ändrad lovplikt EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR a 3 b 1 b 4 u 1 HJ KVARTERSMARK a3 M ge a n r o kl m ov s l k ä r p ä p v l s ig ä h v e e t. n för minskning av markens 1 Begränsning av markens utnyttjande GENOMFÖRANDETID Marken får inte förses med byggnadsverk. Genomförandetiden är 5 år över hela planområdet och börjar gälla fr.o.m. a eh Höjd på byggnadsverk Laga Kraft. 1 1 1 h1 Högsta nockhöjd är 8 meter. Markreservat för allmännyttiga ändamål u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar. Utformning a 2 a a e h f1 Plank ska vara av trä. 1 2 1 1 GATA a b b f 2 2 4 1 a a b b 2 3 1 4 PLANKARTA Skala 1:1000 (A3) 0 25.0 50m Detaljplan för fastigheterna GRUNDKARTA Grundkartans beteckningar: Björkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Traktgräns , kvarterstraktgräns Körbana Plansystem Höjdsystem Fastighetsgräns Körbana med kantsten i Äsperöd SWEREF 99 13 30 RH 2000 Annangräns (rättighet m.m) Gång- cykelbana Kartan upprättad av Rutnätskryss Slänt Sjöbo kommun Skåne län Beslutsdatum Instans Louise von Barth 2023-02-07 Metria AB BJÖRKERÖD Traktnamn Dike Godkännande Kartan uppdaterad av 13:2 Registernummer för fastighet med traktnamn Ägoslagsgräns Antagandehandling Anton Siik 2023-11-14 och 2024-06-12 S:7 Registernummer för samfällighet Enstaka träd och 2026-02-10 Sjöbo kommun GA:2 Registernummer för gemensammhetsanläggning Lövskog resp. barrskog symboler Antagande Bostadshus resp. uthus - husliv. Åker Framställningsmetod Bostadshus resp. uthus - takkontur Ängs- hag- eller betesmark Laga kraft Utdrag ur primärkartan Byggnad i allmänhet. Upprättad 2026-08-11 samt fältkomplettering Skärmtak Järnvägsspår Transformatorbyggnad Belysningsstolpe Staket eller plank Stenmur +13.1 Markhöjd Stödmur 4 Häck 3 Höjdkurvor Malin Töger Marie Rosdahl Planarkitekt Enhetschef Strategienheten Diarienummer PLAN.2022.1450 Planens beteckning - Påbörjad 2022-06-17 Antagen av SBN - Laga kraft - Genomförandetid 5 år Foto som visar planområdet. Detaljplan för Björkeröd 2:166 m.fl. fastigheter i Äsperöd Sjöbo kommun, Skåne län Planbeskrivning Standardförfarande Antagandehandling Plan-och bygglagen (SFS 2010:900) 2026-08-11 PLANHANDLINGAR Till detaljplanen finns följande handlingar: (cid:120) Plankarta med planbestämmelser, 2026-08-11 (cid:120) Grundkarta, upprättad 2023-02-07 och uppdaterad 2026-02-10 (cid:120) Planbeskrivning, 2026-08-11 (cid:120) Samrådsredogörelse, 2026-02-27 (cid:120) Granskningsutlåtande, 2026-08-11 (cid:120) Fastighetsförteckning, 2026-02-10 Följande handlingar ingår också i ärendet(planeringsunderlag): (cid:120) Undersökning avbetydande miljöpåverkan, Sjöbo kommun, 2024-01-18 (cid:120) PM Provtagning inom fastigheterna Björkröd 2:62 och 2:63 samt del av Björkröd 1:61, Äsperöd, WSP, 2025-11-03. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 Vad är en detaljplan? En detaljplan reglerar hur mark och vatten får användas och hur bebyggelsen får se ut inom ett visst område. Detaljplanen innehåller information vad man får göra för byggåtgärder inom planområdet. Första steget är att ett detaljplaneförslag upprättas av kommunens tjänstepersoner, godkänns av politikerna i samhällsbyggnadsnämnden (SBN) ochdärefter skickaspå samråd. Under samrådstiden ges berörda intressenter tillfälle att lämna synpunkter på förslaget. Efter samrådet upprättas en samrådsredogörelse som redovisar alla inkomna synpunkter samt hur kommunen ställer sig till dessa. Efter samråd och eventuella revideringar samt efter godkännande av SBN ställs planförslaget ut för granskning innan detaljplanen antas. Synpunkter på förslaget ska lämnas till kommunen senast under granskningstiden. Den som inte inkommit med yttrande senast under granskningstiden kan komma att förlora sin rätt att överklaga. Efter granskningen upprättas ett granskningsutlåtande som redovisar alla synpunkter som inkommit under granskningstiden samt hur kommunen ställer sig till dessa. Detaljplanen antas av kommunfullmäktige eller samhällsbyggnadsnämnden. Sakägare, som inte fått sina inkomna synpunkter tillgodosedda, kan överklaga beslutet. Beslutet om att anta en detaljplan vinner laga kraft, när tiden för överklagande gått ut (tre veckor från protokoll om antagande anslagits) och ingen har överklagat. Mer detaljerad information om planprocessen finns på Sjöbo kommuns hemsida www.sjobo.se. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 INNEHÅLLSFÖRTECKNING DETALJPLAN FÖR BJÖRKERÖD 2:166 M.FL. FASTIGHETER I ÄSPERÖD......................................1 PLANBESKRIVNING....................................................................................................................................1 PLANHANDLINGAR...........................................................................................................................................2 VAD ÄR EN DETALJPLAN?.................................................................................................................................3 INNEHÅLLSFÖRTECKNING.................................................................................................................................4 1 DETALJPLANENS SYFTE............................................................................................................................7 1.1SYFTE.............................................................................................................................................................7 2 BESKRIVNING AV DETALJPLANEN............................................................................................................8 2.1HELADETALJPLANEN.....................................................................................................................................8 2.2GENOMFÖRANDETID....................................................................................................................................9 2.3ALLMÄNPLATS..............................................................................................................................................9 2.3.1 HUVUDMANNASKAP.............................................................................................................................9 2.4KVARTERSMARK............................................................................................................................................9 2.5BEFINTLIGT..................................................................................................................................................10 2.6ÄRENDEINFORMATION...............................................................................................................................11 2.7ANNAT.........................................................................................................................................................11 3. MOTIVTILLREGLERINGAR.....................................................................................................................12 4 PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR...........................................................................................................14 4.1KOMMUNALA..............................................................................................................................................14 4.1.1 DETALJPLAN.........................................................................................................................................14 4.1.2 PLANBESKED........................................................................................................................................15 4.1.3 ÖVERSIKTSPLAN...................................................................................................................................15 4.2REGIONALA.................................................................................................................................................15 4.2.1 REGIONPLAN........................................................................................................................................15 4.3RIKSINTRESSEN............................................................................................................................................16 4.4HUSHÅLLNINGSBESTÄMMELSERENLIGT3KAP.MILJÖBALKEN..................................................................16 4.5MILJÖKVALITETSNORMER...........................................................................................................................16 4.5.1 LUFT.....................................................................................................................................................16 4.5.2 VATTEN................................................................................................................................................16 4.5.3 BULLER.................................................................................................................................................17 4.6MILJÖ..........................................................................................................................................................17 4.6.1 STRANDSKYDD.....................................................................................................................................17 4.6.2 DAGVATTEN.........................................................................................................................................17 4.7HÄLSAOCHSÄKERHET.................................................................................................................................18 4.7.1 OMGIVNINGSBULLER...........................................................................................................................18 4.7.2 RISK FÖR OLYCKOR..............................................................................................................................21 4.7.3 RISK FÖR ÖVERSVÄMNING..................................................................................................................21 4.7.4 RISK FÖR EROSION...............................................................................................................................21 4.7.5 RISK FÖR SKRED...................................................................................................................................22 4.7.6 RISK FÖR RAS.......................................................................................................................................22 4.7.7 FÖRORENAD MARK..............................................................................................................................22 4.8GEOTEKNISKAFÖRHÅLLANDEN..................................................................................................................25 4.9HYDROLOGISKAFÖRHÅLLANDEN................................................................................................................26 4.10KULTURMILJÖ............................................................................................................................................26 4.10.1 FORNLÄMNINGAR.............................................................................................................................27 Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 4.10.2 BYGGNADSMINNEN...........................................................................................................................27 4.10.3 KYRKLIGT KULTURARV.......................................................................................................................27 4.11FYSISKMILJÖ.............................................................................................................................................28 4.12SOCIALA.....................................................................................................................................................28 4.13TEKNIK.......................................................................................................................................................28 4.14SERVICE.....................................................................................................................................................28 4.15TRAFIK.......................................................................................................................................................28 5 PLANERINGSUNDERLAG.........................................................................................................................29 5.1KOMMUNALA..............................................................................................................................................29 5.1.1 DETALJPLAN.........................................................................................................................................29 5.1.2 GRUNDKARTA......................................................................................................................................29 5.1.3 ÖVERSIKTSPLAN...................................................................................................................................29 5.1.4 UNDERSÖKNING ENLIGT 6 KAP. 6 § MILJÖBALKEN.............................................................................29 5.1.5 MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING.......................................................................................................29 5.1.6 SÄRSKILT BESLUT OM BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN.........................................................................29 5.2UTREDNINGAR............................................................................................................................................30 5.2.1 MARKMILJÖUTREDNING.....................................................................................................................30 5.3REGIONALA.....................................................................................................................................................30 5.3.1 Regionplan...........................................................................................................................................30 5.3.2 Kulturmiljöprogram.............................................................................................................................30 6 KONSEKVENSER.....................................................................................................................................31 6.1FASTIGHETEROCHRÄTTIGHETER................................................................................................................31 6.2NATUR.........................................................................................................................................................33 6.2.1 GRÖNOMRÅDE....................................................................................................................................33 6.2.2 LANDSKAPSBILD...................................................................................................................................33 6.3MILJÖ..........................................................................................................................................................33 6.3.1 MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING.......................................................................................................33 6.3.2 MILJÖBEDÖMNING..............................................................................................................................33 6.3.3 STÄLLNINGSTAGANDE 4 KAP. 33 B § PLAN-OCH BYGGLAGEN (2010:900).........................................33 6.3.4 DAGVATTEN.........................................................................................................................................34 6.3.5 KULTURMILJÖ......................................................................................................................................34 6.4MILJÖKVALITETSNORMER...........................................................................................................................34 6.4.1 LUFT.....................................................................................................................................................34 6.4.2 VATTEN................................................................................................................................................34 6.4.3 BULLER.................................................................................................................................................35 6.5HÄLSAOCHSÄKERHET.................................................................................................................................35 6.5.1 BERÄKNING AV OMGIVNINGSBULLER.................................................................................................35 6.5.2 ÖVERSVÄMNING..................................................................................................................................35 6.5.3 OLYCKOR..............................................................................................................................................36 6.5.4 EROSION..............................................................................................................................................36 6.5.5 SKRED...................................................................................................................................................36 6.5.6 RAS.......................................................................................................................................................37 6.6SOCIALA.......................................................................................................................................................37 6.6.1 BARN....................................................................................................................................................37 6.6.2 JÄMLIKHET...........................................................................................................................................37 6.7RIKSINTRESSE..............................................................................................................................................37 6.8HUSHÅLLNINGSBESTÄMMELSERENLIGT3KAP.MILJÖBALKEN..................................................................37 6.9TRAFIK.........................................................................................................................................................37 6.9.1 MOTORTRAFIK.....................................................................................................................................37 6.9.2 GÅNG-OCH CYKELTRAFIK....................................................................................................................38 Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 7 GENOMFÖRANDEFRÅGOR.....................................................................................................................39 7.1MARK-OCHUTRYMMESFÖRVÄRV..............................................................................................................39 7.1.1 SKYLDIGHET INLÖSEN, HUVUDMAN....................................................................................................39 7.1.2 RÄTT TILL INLÖSEN, HUVUDMAN........................................................................................................39 7.1.3 RÄTT TILL INLÖSEN AV RÄTTIGHET, KOMMUN...................................................................................39 7.2FASTIGHETSRÄTTSLIGAFRÅGOR.................................................................................................................39 7.2.1 FASTIGHETSINDELNINGSBESTÄMMELSER...........................................................................................39 7.2.2 FÖRÄNDRAD FASTIGHETSINDELNING..................................................................................................39 7.2.3 RÄTTIGHETER.......................................................................................................................................39 7.3TEKNISKAFRÅGOR......................................................................................................................................39 7.3.1 TEKNISKA ÅTGÄRDER...........................................................................................................................39 7.3.2 UTBYGGNAD ALLMÄN PLATS...............................................................................................................40 7.3.3 UTBYGGNAD VATTEN OCH AVLOPP....................................................................................................40 7.4EKONOMISKAFRÅGOR................................................................................................................................41 7.4.1 PLANEKONOMISK BEDÖMNING..........................................................................................................41 7.4.2 PLANAVGIFT.........................................................................................................................................41 7.4.3 ERSÄTTNINGSANSPRÅK.......................................................................................................................42 7.4.4 INLÖSEN...............................................................................................................................................42 7.4.5 GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR......................................................................................................42 7.4.6 DRIFT ALLMÄN PLATS..........................................................................................................................42 7.4.7 DRIFT VATTEN OCH AVLOPP................................................................................................................42 7.4.8 GATUKOSTNADER................................................................................................................................42 7.5ORGANISATORISKAFRÅGOR.......................................................................................................................42 7.5.1 EXPLOATERINGSAVTAL........................................................................................................................42 7.5.2 TIDPLAN...............................................................................................................................................42 7.6KULTURVÄRDEN..........................................................................................................................................42 8 FÖRÄNDRINGAR MELLAN SKEDEN.........................................................................................................43 9 MEDVERKANDE.....................................................................................................................................44 Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 1 DETALJPLANENS SYFTE 1.1 SYFTE Syftet med en ny detaljplan är att utvidga möjligheterna för detaljhandel och partihandel samt att reglera allmän platsför gata. Planförslaget avses förbättra logistiken för lastning och lossning, in-och utfarter, transporterinom handelsområdetsamt främja en ändamålsenlig struktur och en estetiskt tilltalande utformning mot Tegelbruksvägen. Inom planområdet finns möjlighetförbutiksytaochävenmöjlighet tillkomplement till verksamheten så som tillhörande kontor, personalrum, personalrestaurang eller personalmatsal och lager för handelsverksamheten. Även tillhörande parkering och kundvagnsgarage ingår. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 2 BESKRIVNING AV DETALJPLANEN 2.1 HELA DETALJPLANEN Det huvudsakliga ändamålet med detaljplanen är att fastigheterna Björkeröd 2:62 och 2:63 som tidigare varit planlagda för bostadsändamålsamt del av Björkeröd 1:61 del 4 som tidigare varit planlagd för kvartersmark odling och kvartersmark handel (utformad som en infart)ska planläggas förDetaljhandel (H) ochIndustri-partihandel(J1).En mindre del av Björkeröd 2:116 planläggs också för att se över mark som inte får bebyggas (prickmark). En mindre del planläggs som allmän plats gataför att säkerställa framtida utrymmesbehov för vägnätet och befintliga ledningsdragningar. Planförslaget möjliggörför befintlig verksamhet inom Björkeröd 2:166, Esperöds Byggshop,att expanderaoch förbättra logistiken till och från sin verksamhet. Planförslaget möjliggör för bebyggelse så som till exempel lager-eller handelslokaler och upplag med en största byggnadsarea på 1200 kvm inom användningsområdet och med en nockhöjd på 8 meter. Med hänsyn till det centrala läget och för att inte påverka befintliga närliggande bostadsbebyggelse regleras störningsskydd i form av plankeller mur. Planförslaget bedöms vara förenligt med den gällande översiktsplanen, Översiktsplan för Sjöbo kommun 2040. Orienteringskarta med pilmarkering. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 2.2 GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden för detaljplanen är 5 årfrån det att planen vunnit laga kraft. 2.3 ALLMÄN PLATS Planen innefattar: (cid:120) Gata(GATA) Även komplement till listad allmän plats ingår i användningen. 2.3.1 HUVUDMANNASKAP Allmänna platser inom planområdet har kommunalt huvudmannaskap. 2.4 KVARTERSMARK Planen innefattar: (cid:120) Detaljhandel (H), vilketinnebär områden för handel med varor och tjänster till framförallt privatpersoner. (cid:120) Industri - partihandel (J ), vilket innebär områden för partihandel och annan jämförlig 1 verksamhet. Även komplement till listade verksamheter ingår i användningen. Inom kvartersmarken föreslås en reglering av utnyttjandegrad som medger en största byggnadsarea på 1200 kvmavanvändningsområdet. Det motsvarar ca 30% av kvartersmarken inom planområdet.Detta möjliggör exempelvis att byggnader för lager som finns inom Björkeröd 2:166 kan ersättas inom det nyaplanområdet, exempelvisför att möjliggöra en bättre logistik inom verksamhetsområdet. Det möjliggör också för framtida expansion av verksamheten. Rivningslov och bygglov krävs för dessa åtgärder. Högsta nockhöjd påbyggnad inom kvartersmarken är 8 meter, vilket syftar till att möjliggöra etablering av ändamålsenliga lokalerför detaljhandel. Yttre zon inom kvartersmark parallell med Tegelbruksvägen innefattar svackdike, möjlighet för buskage, samt plankeller mur. Den västra delen av zonenmed svackdike/markfördjupning är i huvudsak avsett för skyfallshantering för att minska risk för översvämning men bidrar även till infiltration, uppsamling och fördröjning av dagvatten.Lämpligt största djup för markondulering bedöms vara cirka 30 cm. Den östra delen av zonen medplank/murärnärmast verksamhetsområdet. Plankets/murens funktioner är dels en estetiskt miljömässig avgränsning, dels en avskärmning mellan bymiljö och verksamhetsområde där avsikten är att dämpa och reducera buller och damm samt strålkastarljus från verksamhetens trafik och transporter.Planket/muren kräver bygglov. Kvartersmarkens yttre zoner får inte bebyggasi norr, väster och söder. Vissa markytorfår ej förses med byggnadsverk(prickmark). Andra markytorfår förses med mur eller plank. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 Skiss -vy/sektion och plan. Förslag till yttre zon inom kvartersmark parallell med Tegelbruksvägenmed möjlighet till buskage,svackdikeför skyfall samt plank/mur. Tidigare under planarbetet var tanken att träd skulle planterasinom zonenmen på grund av befintliga ledningar är buskage mer lämpligt. In-och utfarter till bygghandeln finns vid Tegelbruksvägen/Byavägenoch Snavavägen. Godstransporter till verksamhetsområde sker huvudsakligen söderifrån via Tegelbruksvägen. Inom kvartersmark, inom Björkeröd 2:166 finns zoner med mark som behöver vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. Zonerna är markreservat för allmännyttigt ändamål där markområdena är reserverade för underjordiska ledningar vilket säkerställsmed planbestämmelse u på plankartan. 1 2.5 BEFINTLIGT Planområdetligger inommellersta och södra delen av orten Äsperöd. Området är beläget öster om Tegelbruksvägen.Stor del av planområdet består idag av grusade ytor och klippt gräs. Bygghandeln i Äsperöd, som består av byggnader och transportytor samt lager och uppställning av material, finns huvudsakligen inom fastigheten Björkeröd 2:166. Bygghandeln har förvärvat de två angränsande bostadsfastigheterna och vill planlägga dem för att möjliggöra expansion av sin verksamhet. På en av fastigheterna fanns tidigare ett bostadshus som rivits. Planområdets areal är cirka4000kvadratmeter. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 Flygfoto som visar planområdet. 2.6 ÄRENDEINFORMATION 1. kommunens namn: Sjöbo kommun 2. detaljplanens namn: Detaljplan för Björkeröd2:166 m.fl.fastigheter i Äsperöd 3. kommunens diarienummer för detaljplanen: PLAN 2022.1450 4. hänvisning till beslutsprotokollet: - 5. vilket datum detaljplanen är påbörjad: 2022-06-17 6. vilket datum detaljplanen fick laga kraft: - 2.7 ANNAT Detaljplanen föreslås handläggas med standardförfarande då inga av kriterierna för ett utökat förfarande enligt 5 kap. 7 § PBL bedöms vara uppfyllda för aktuellt planförslag. Rubriksättning och innehåll i aktuell planbeskrivning regleras i Boverkets föreskrifter och allmänna råd om planbeskrivning (BFS 2020:8)samt plan- och bygglagen (2010:900). Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 3. MOTIV TILL REGLERINGAR Kategori Beteckning Formulering Motiv Användnings- GATA Gata En del av fastigheten Björkeröd 1:61 som bestämmelser idag är planlagd för kvartersmark odling allmän plats och kvartersmark handel (utformad som en infart) planläggs för allmän plats gata för att säkerställa framtida utrymmesbehov för vägnätet och befintliga ledningsdragningar. Användnings- H Detaljhandel Möjliggör detaljhandelvilket även bestämmelser innefattar handelmed skrymmande varor kvartersmark så som bygghandel. J Partihandel Bygghandelen riktar sig både till företag 1 och privatpersoner. Partihandel ingår inte i användningen Detaljhandel, utan ingår istället i användningarna verksamheter och industri. På platser där det är möjligt att tillåta både detaljhandel och partihandel görs detta genom en kombination av användningarna detaljhandel och en precisering av användningen industri till partihandel. Egenskaps- prickmark Marken får inte förses med I aktuell detaljplan säkerställer prickmarken bestämmelser byggnad. lämplig placering av byggnader utifrån kvartersmark närliggande fastigheteroch vägar. Mot befintlig bostadsfastigheten norr om planområdetfinns prickmark inom en zon på 8 meters bredd, bland annat med hänsyn till brandskydd.Mot Tegelbruksvägeni sydvästra delen av planområdet där allmänplats gata planeras intill finns prickmark inom en zon på fem meters bredd. h Högsta nockhöjd är 8meter. Högsta nockhöjd på syftar till att 1 möjliggöra etablering av ändamålsenliga lokalerför detaljhandel. u Markreservat för allmännyttiga Säkerställer tillgång till befintliga allmänna 1 underjordiska ledningar. underjordiska ledningar. f Plank ska vara av trä. Plankets funktion är dels en estetiskt 1 miljömässig avgränsning och då bedöms trä vara ett bra materialval. b Marken ska vara genomsläpplig. Att reglera markens genomsläpplighet 1 bidrar till ökad infiltration vilket utöver att minska belastningen på det allmänna ledningsnätet även kan bidra till att mindre dimensioner kan användas för internt ledningsnät, utgöra en buffert vid skyfall samt är ett ytterligare skydd för att minska risk för negativ påverkan på MKN-vatten vid skyfall. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 Kategori Beteckning Formulering Motiv Syftet är att säkerställa dessa markremsor för svackdike och eventuell vegetation. b Plank eller mur ska finnas och vara Plankets/murens funktioner är dels en 2 minst 160 cm högt. estetiskt miljömässig avgränsning och dels en avskärmning mellan bymiljö och verksamhetsområde där avsikten är att dämpa och reducera buller och damm samt strålkastarljus från verksamhetens trafik och transporter.Zonen med krav på plank eller mur säkerställerävenlämplig placering av byggnader utifrån närliggande fastigheteroch vägar. Utformning av plank regleras med f. 1 Utformning av mur har inte ansetts nödvändigt att reglera. b Tät grind eller nedmonterbart För att kombinera krav på plank eller mur 3 plank ska finnas. och behov av markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar finns krav att tät grind eller nedmonterbart plank ska finnas på aktuell plats. b Svackdike ska finnas och vara i För att säkerställa infiltration/fördröjning 4 snitt 3 dm djupt. av skyfall. e Största byggnadsarea är 1200 m2 För att möjliggöra utveckling av 1 inom användningsområdet. verksamheten. Motsvarar ca30 % av kvartersmarken inom planområdet. a Startbesked får inte ges för För att säkerställa att plank eller mur 1 detaljhandel eller partihandel uppförs samt att svackdike utförs. förrän plank eller mur samt svackdike finns. a Startbesked får inte ges för Eftersom halter över MKMhittats inom del 2 väsentlig ändringav markens av planområdet behöver användning förrän avhjälpandeåtgärder göras. Dessa är markföroreningar har avhjälpts. lämpliga att göra i samband vid anläggning och genomförande av detaljplanen. Därför säkerställs detta genom villkor för startbeskedsom reglerar att startbesked inte får ges för väsentlig ändring av markens användning förrän markföroreningar har avhjälpts. I väsentlig ändring av markens användning ingår exempelvis schaktning och asfaltering. a Marklov krävs även för minskning För att kunna följa upp b 3 1 av markens genomsläpplighet. behövs utökad lovplikt. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 4 PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR 4.1 KOMMUNALA 4.1.1 DETALJPLAN Planområdet omfattas sedan tidigare av Detaljplanför fd järnvägsområdet mm i Äsperödoch upphävande av detaljplan för del av Björkeröd 2:138 mmvilken vannlaga kraft 19 februari 1997 (kommunens nr P96). Planområdet planlagt för: allmänplats (cid:120) gångväg kvartersmark (cid:120) bostäder (cid:120) handel och småindustri och hantverk, ej störande för omgivningen (cid:120) odling Utnyttjandegraden inom kvartersmark för bostäder är 30 %. Utnyttjandegraden inom kvartersmark för verksamhet är 33 %. Utsnitt från detaljplan P96 över planområdet. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 Om föreslagen ny detaljplan antas och fastställs (vinnerlaga kraft)upphör tidigare detaljplaneratt gälla inom planområdet, men fortsätter att gälla som tidigare utanför det nu aktuella planområdet. 4.1.2 PLANBESKED Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 14 december 2021 § 131 att lämna ett positivt planbesked för Björkeröd 2:166 med flera fastigheter i Äsperöd. I ansökan om planbesked framförs önskemål om ändring till industrimark och byggrätt samtförenklingav trafiksituation för Esperöds Byggshop. Planbeskedet redovisar - att skyddsåtgärder för att motverka störningar så som buller och stoftspridning ska vidtas. - att Tegelbruksvägen som tidigare kantades av trädgårdar och grönyta ska planeras så att gaturummet upplevs attraktivt och omhändertaget. - att andelen hårdgjordyta med hänsyn till dagvattenhantering ska beaktas. 4.1.3 ÖVERSIKTSPLAN Översiktsplan för Sjöbo kommun 2040, ÖP 2040, antagen av kommunfullmäktige 22 juni 2022, omfattar hela kommunen med undantag för Sjöbo tätort och Blentarp där fördjupade översiktsplaner gäller parallellt. Översiktsplanens markanvändning för aktuellt planområde är Sammanhängande bostadsbebyggelse, överordnat intresse, detaljplanmed beskrivningen av användningen som pågående med kontinuerlig utveckling och ändring. Markanvändningen är ävenKulturlandskap, sammanhängande kulturlandskap.Markanvändningen sammanhängande kulturlandskap syftar till bibehållna kulturmiljövärden och hänsyn ska tas till kulturmiljövärdena i området vid bygglovsprövning och detaljplanering. I översiktsplanens utvecklingsstrategiför bebyggelsestrukturangesatt all ny sammanhängande bebyggelse lokaliseras i anslutning till befintlig samhällsserviceoch att samtliga av kommunens tätorter anses ha tillgång till befintlig samhällsservice i form av kommunalt vatten och avlopp, hållplatslägen och förskolor. Sjöbo kommuns bedömning är att detaljplaneförslaget är förenligt med gällande översiktsplan då hänsyn tas till befintliga förutsättningaroch planförslaget avser att förbättra trafiksituationen och utveckla handelsmöjligheterna i den befintliga sammanhängande bebyggelsen.Hänsyn till kulturmiljövärdena i området hanteras inom ramen för detaljplanearbetet. Läs mer under 4.10 Kulturmiljö. 4.2 REGIONALA 4.2.1 REGIONPLAN Den 14 juni 2022 antog regionfullmäktige Regionplan för Skåne 2022–2040. I regionplanen berörs inte Äsperödav någon utvecklingsstrategi. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 4.3 RIKSINTRESSEN Inga riksintressen finns inom eller påverkas av aktuellt planområde. 4.4 HUSHÅLLNINGSBESTÄMMELSER ENLIGT 3 KAP. MILJÖBALKEN Planområdet berörs inte av något mark-eller vattenområden som omfattas av hushållningsbestämmelserna enligt 3 kap. MB 4.5 MILJÖKVALITETSNORMER 4.5.1 LUFT Från och med maj 2010 finns miljökvalitetsnormer för utomhusluft. Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft gäller i hela landet. Med utomhusluft avses utomhusluften med undantag för arbetsplatser samt vägtunnlar och tunnlar för spårbunden trafik. Det finns miljökvalitetsnormer för kvävedioxid/kväveoxider, partiklar (PM10/PM2,5), marknära ozon, bensen, kolmonoxid, arsenik, kadmium, nickel och bens(a)pyren. Enligt Skånes Luftvårdsförbunds årsrapport för Sjöbo kommun 2022 Resultatet av mätningar och modellberäkningar inom kommunen visar att halter för samtliga parametrar ligger under miljökvalitetsnormer (MKN) och underskrider även den nedre utvärderingströskeln (NUT). 4.5.2 VATTEN Sjöbo kommun ingår i Södra Östersjöns vattendistrikt i vilket Vattenmyndigheten för Södra Östersjön ansvarar för arbetet med miljökvalitetsnormerna för vatten. Vattenmyndigheten har tagit fram ett åtgärdsprogram för att miljökvalitetsnormerna ska uppnås, Åtgärdsprogram för vatten 2022—2027Södra Östersjöns vattendistrikt. Tabellen visar vilka ytvattenförekomster, avrinningsområden och grundvattenförekomster som skulle kunna påverkas av eventuella föroreningar från planområdet. Statusklassningen är hämtad från länsstyrelsens tjänst Vatteninformationssystem Sverige (VISS)samt kompletterad med information från VA-huvudman: Ytvattenförekomst Ekologisk status Kemisk status - - - Avrinningsområde Ekologisk status Kemisk status Nybroån Måttlig Uppnår ej god Grundvattenförekomst Kvantitativ status Kemisk status Äsperöd Begränsad God Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 4.5.3 BULLER Miljökvalitetsnormen för omgivningsbuller är en typ av målsättningsnorm. Förordningen anger att "det ska eftersträvas att omgivningsbuller inte medför skadliga effekter på människors hälsa". Med omgivningsbuller avses buller från vägar, järnvägar, flygplatser och industriell verksamhet. 4.6 MILJÖ 4.6.1 STRANDSKYDD Inget strandskydd finns inom aktuellt planområde. 4.6.2 DAGVATTEN Hela planområdet omfattas av verksamhetsområde för dagvatten. En översiktlig karta över höjdförhållandena i området visar att det finns lokala sänkor inom planområdet (se figur nedan). Markens ytskikt är hårdpackad grus, gräsmatta och asfalt. Dagvatten som rinner till sänkorna inom planområdet omhändertas genom ledningar inom kvartersmarken som leder eller har möjlighet att kunna leda vattnet vidare mot det befintliga dagvattenhanteringssystemet för området. Bild från Scalgo 2024 som visar planområdet(plangränsen har justerats något efter denna bild togs fram)med en lågpunkt centralt belägen. Mörkblå yta visar var vattendjupet är större än 25 cm vid en nederbörd på 100 mm. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 4.7 HÄLSA OCH SÄKERHET 4.7.1 OMGIVNINGSBULLER Aktuellt planområde ligger i befintlig bebyggelse i byn Äsperöd. Närliggande befintliga bostäder är utformade på ett sådant sätt att komplementbyggnader till stor delavskärmar demfråndet planeradeverksamhetsområdet.Tyst sida och tyst uteplats uppnås vid samtliga befintliga bostäder. Bostaden på fastigheten Björkeröd 2:47 har en sida riktat mot verksamhetsområdet i dess nordöstra hörn.Byggnaden på fastigheten Björkeröd 2:107, som idag används som garage men tidigareharhaft en lägenhet på övre våningen, har en sida riktad mot verksamhetsområdet. Markanvändning i aktuell detaljplan är H, detaljhandel, och preciserade J ,partihandel. 1 Eftersom tänkt verksamhet inom planområdet är en utökning av en befintlig verksamhet som vänder sig både till privatpersoner och företagare behöverbåde detaljhandel och partihandel tillåtas. Angränsande detaljplan för den befintliga verksamheten (Björkeröd 2:166) reglerar HJ ; 1 handel och småindustri och hantverk, ej störande för omgivningen. Enligt Boverketshandbok”PBL kunskapsbanken”innebär användningen H, detaljhandel, handel med varor och tjänster samt komplement till handelsverksamheten. Användningen J,industri, innebär produktion, lager, partihandel och annan jämförlig verksamhet samt komplement till verksamheten. Om ett område kommer ha en funktion som dominerar användningen, har en stor betydelse för utformning av området eller innebär en betydande omgivningspåverkan kan användningen preciseras. Detta gäller även om kommunen vill avgränsa användningen till en viss funktion för att exempelvis undvika störningar. I aktuell detaljplan preciseras användningen till J , partihandel, eftersom partihandel tillsammans med handel är det som kommer att 1 dominera användningen. Preciseringen innebär att störningar från mer störande industri undviks. Preciseringen till partihandel skapar också en större förutsägbarhet för framtida användning inom planområdet. Handel och partihandel kan innebära störningar men i betydligt mindre omfattning än annan typ av industri, exempelvis tillverkningsindustri. För handel och partihandel är det främst risk för trafikbuller i form av transporter till och från området som kan generera störningar men även lastning och lossning inom området kan generera störningar. Planförslaget medger viss typ av verksamhetsbuller i form av lastning och lossning av varor. Detta sker i begränsad omfattning.Detaljhandel och partihandel innebär normalt främst verksamhet dagtid varför risken för buller under kväll och natt är liten. Dagens verksamhetsom avses utvidgas äri form av en befintlig bygghandel,Esperöds byggshop, där lastning och lossning av virkesgods och pallgodsgörs. Material förflyttas också inom området med truckunder dagtid.Ingen lös hantering av massor görs.I snitt kommer två till tre leveranser per dag under dagtid mellan kl 07:00 och 17:00undermåndag till fredag. Idag är lossningsplats inom befintligt verksamhetsområde(Björkeröd 2:166)men lossningsplatsen kommer att flyttas till planområdet i samband med den nyainfarten. Inga kända olägenheter har uppstått på grund av den befintliga verksamheten och dess transporter. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 Just bygghandeleller liknande kan ses somen av deverksamhet inom handel och partihandel som genererar mest buller. Annan verksamhet som ryms inom föreslagen användning och som skulle kunna påverka bullersituationen är om det i framtiden skulle etableras en livsmedelsbutik. En livsmedelsbutik skulle troligtvisinnebära mer risk för trafikbuller då det blir en ökad personbilstrafik samt ökade leveranser med lastbilar.Det är också troligt att trafiken skulle genereras under en störredel av dagen då öppettider generellt är längre för en livsmedelsbutik jämfört med en bygghandel. Dock skulle en livsmedelsbutik i ställetinnebära mindre risk för verksamhetsbuller då inte lastning,lossningoch förflyttningav material med truck görspå samma sätt. Mot Tegelbruksvägen regleras genom planbestämmelse att plank eller mur ska finnas och vara minst 160 cm högt (b ). Plankets/murens funktioner är dels en estetiskt miljömässig 2 avgränsning och dels en avskärmning mellan bymiljö och verksamhetsområde där avsikten är att dämpa och reducera buller och damm samt strålkastarljus från verksamhetens trafik och transporter.I plankartan regleras att plank eller mur ska finnas innan startbesked får ges för detaljhandel eller partihandel. Även upplag, vilket är tänkt inom planområdet, kräver bygglov. Persontrafik leds idag via Snavavägen till befintligt verksamhetsområde, ej inom planområdet, och kommer inte att förändras i och med aktuell detaljplan. På grund av det centrala läget och dagens begränsning av befintligt verksamhetsområde måste tunga transporteridagköra längre in i bykärnan till Björkeröd 2:65 (norr om planområdet längs Tegelbruksvägen/Byavägen) för att lossa gods.Konsekvensen av aktuell detaljplanär att bullersituationen bedöms minska för flertalet boende eftersom de tunga transporterna inte längre kommer behöva köra in till Björkeröd 2:65 för att lossautan kan använda den nya infarten i sydvästra delen av planområdet. Detaljplanen gör en bedömning av lämplig markanvändning. I bygglovet görs sedan en mer detaljerad bedömningdär en verksamhetsbeskrivninglämnas in och aspekter som placering av lastkaj, placering av eventuella kylaggregat ochliknande beaktas. Det finns aspekter som inte kan regleras varken i detaljplan eller bygglov, exempelvisöppettider. Det kan också uppstå störningar trots att hänsyn tagits i dessa tidigare skeenden. Skulle problem med störningar uppstå har närboende möjlighet att lämna ett klagomålsärende. Klagomålsärenden hanteras av kommunens miljöenhet som utrederklagomålet och tar kontakt med verksamheten och undersöker om verksamheten kan göra några åtgärder. Skulle det fortsatt vara problem efter utredning och åtgärder finns möjlighet för miljöenheten att förelägga verksamhetenom ytterligare åtgärder. Det finns till exempel riktlinjer för verksamhetsbuller och trafikbuller och miljöenhetenkan ställa kravpåsådant somteknik, att transporter planeras om och så vidare. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 Flygfototvisar befintlig in- och utfart för leveranser samt befintlig lossningsplats i rött (längs Tegelbruksvägen/Byvägen). Ny in- och utfart för leveranser samt ny lossningsplats (ej exakt läge) visas i gult (från Tegelbruksvägen). Befintlig in- och utfart förpersontrafikvisas i turkosblått, denna är inte tänkt att förändras (från Snavavägen). Bild visar hur befintliga bostäder i huvudsak vänder sig bort från verksamhetsområdet. Byggnaden till vänster i bild, Björkeröd 2:107, används idag som garage med har tidigare haft en lägenhet på övre våningen. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 Flygfoto som visar var fasader för det befintliga bostäderna finns i förhållande till verksamhetsområdet. 4.7.2 RISK FÖR OLYCKOR Tranåsvägen och Snavavägen är transportleder för gods. Planområdet har minskats efter samrådet och gränsar inte till dessa vägar längre. Snavavägen är dock inom ett avstånd på mindre än 150 meter, som närmast är planområdet i dess sydöstra spets ca 20-25 meter. Planområdet i sin helhet ligger mer än 150 meter från Tranåsvägen.Eftersom verksamhetsområdet är befintligt och planområdet delvis är planlagt för handel och delvis för kvartersmark odling bedöms inte risken för olyckor förändras. Inom Björkeröd 2:166 finns tillstånd för hantering av brandfarlig vara som gäller till och med 2028-01-04. Placeringen för skåpet för förvaring av den brandfarliga varan är i östra delen av fastigheten och flera byggnader ligger närmre skåpet än aktuellt planområdesom inkluderar västra delen av Björkeröd 2:166 samt fastigheterna väster om, Björkeröd 2:62 och 2:63 samt del av Björkeröd 1:61. Bedömningen är därför att det inte innebär någon risk kopplat till hanteringen av den brandfarliga varaninom aktuelldetaljplan. 4.7.3 RISK FÖR ÖVERSVÄMNING Enligt skyfallskartering finns en risk för översvämning inom planområdetdå en lågpunkt återfinns centralt i planområdet. 4.7.4 RISK FÖR EROSION Enligt Kartunderlag om ras, skred och erosionfrån Statens geotekniska institut (SGI; kartmaterial från 2023; uppgift hämtad 2024) förekommer inga risker för erosion inom planområdet. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 4.7.5 RISK FÖR SKRED Enligt Kartunderlag om ras, skred och erosionfrån Statens geotekniska institut (SGI; kartmaterial från 2023; uppgift hämtad 2024) förekommer inga risker för skred inom planområdet. 4.7.6 RISK FÖR RAS Enligt Kartunderlag om ras, skred och erosionfrån Statens geotekniska institut (SGI; kartmaterial från 2023; uppgift hämtad 2024) förekommer inga risker för ras inom planområdet. 4.7.7 FÖRORENAD MARK För den del av planområdet som är lokaliserad inom det före detta spårområdet finns risk för markföroreningar, främst impregneringsmedel (koppar, krom, arsenik), tjära/kreosot (PAH) och bekämpningsmedel.Planområdet ligger i anslutning till det före detta området för tegelbruk som också är klassat som potentiellt förorenat område.En provtagning för att kartlägga eventuella markföroreningar i jord inom planområdethar utförts under maj 2025. Kompletterande provtagning utfördes sedan under oktober 2025. Resultat från utförda undersökningsåtgärder redovisas iPM Provtagning inom fastigheterna Björkröd 2:62 och 2:63 samt del av Björkröd 1:61, Äsperöd, WSP, 2025-11-03. Provtagningen har påvisat förorening av bensen, aromater, PAH-M och PAH-H över Naturvårdsverkets generellariktvärdenför MKM, minde känslig markanvändning.Föroreningen har påvisats i fyllnadsjord om 0-1 m u my i två provpunkter (25W08 och 25W12). Bensen som påträffas i provpunkt 25W08 ligger strax över riktvärdet för MKM och är avgränsad i sidled, men inte i djupled. Aromater, PAH-MochPAH-H som påträffas i provpunkt 25W12 är avgränsad i djupled men inte i sidled.Övriga analyserade prov visar på halter under aktuella jämförvärden. Provpunkterna 25W01 till 25W06 ligger inom fastigheterna Björkeröd 2:62 och 2:63 och i dessa Resultat från provtagningen redovisas i punkter påträffas inga halter över riktvärdet för MKM. Inom den del av fastigheten Björkeröd 1:61 som har ingått i undersökningen ligger provpunkterna 25W07 till 25W12. Enligt Naturvårdsverkets beräkningsverktyg styrs riktvärdenav följande: (cid:120) Aromater –Skydd av markmiljö (cid:120) Bensen –Skydd av grundvatten (cid:120) PAH-M –Inandning av ångor (cid:120) PAH-H –Skydd av markmiljö. Eftersom halter över MKMhittats inom del av planområdet behöver avhjälpandeåtgärder utföras. Dessa är lämpliga att göra i samband vid anläggning och genomförande av detaljplanen. Därför säkerställs detta genom planbestämmelse med villkor för startbesked, a , som reglerar 2 att startbesked inte får ges för väsentlig ändring av markens användning förrän markföroreningar har avhjälpts. I väsentlig ändring av markens användning ingår exempelvis schaktning och asfaltering.Hantering av kostnaderföravhjälpandeåtgärdernabeskrivsunder 7.4.1Planekonomisk bedömning. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 Innan avhjälpandeåtgärder utförs ska enanmälan enligt § 28 Förordning (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd göras till tillsynsmyndigheten senast 6 veckor innan arbetena startar. Kartbild undersökningsområde, utsnitt från PM Provtagning inom fastigheterna Björkeröd 2:62 och 2:63 samt del av Björkeröd 1:61, Äsperöd, 2025-11-03, WSP. Se legend till högerom kartbild. Kartbild i form av utsnitt från plankartan, ytan där planbestämmelse med villkor för startbesked (a ) gäller är markerat i rött. Planbestämmelsen a reglerar: startbesked får integes för 2 2 väsentlig ändring av markens användning förrän markföroreningar har avhjälpts. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 Flygfoto från 1960 som visar historisk markanvändning för planområdet (plangränsen har justerats något efter denna bild togs fram). Flygfoto över Äsperöd 1940-talet (Vykort Aeropropaganda Foto Wintzell) Perspektiv från söder. Tegelbruket till vänster ibild. Planområdet markerat med gul streckad linje(plangränsen har justerats något efter denna bild togs fram). Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 Utsnitt från Häradsekonomiska kartan 1910-15 som visar att Tegelbruksområdet tidigare gick hela vägen fram till spårområdet. 4.8 GEOTEKNISKA FÖRHÅLLANDEN Enligt Jordartskartanfrån Sveriges geologiska undersökning (SGU; uppgift hämtad 2024) består jordarten inom planområdet avisälvssediment. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 Karta över jordarter, planområdet markerat med blå punkt. Detföreligger ingen misstanke om svåra geotekniska förhållanden inom planområdetdå det sedan tidigare har varit bebyggt utan problem. Eftersom ingen sådan misstanke föreligger och inga högre byggnader avses uppföras har ingen geoteknisk utredning för aktuellt planområde tagits fram inom ramen för detaljplaneprocessen. Området för isälvssediment är inte tillräckligt storti Äsperöd för att ge stor tillgång till grundvatten. Geoteknisk undersökning liksom radonmätning kan erfordras i bygglovsskedet som en del av rutinen för handläggning av bygglov och ska tas fram och bekostas av exploatör. 4.9 HYDROLOGISKA FÖRHÅLLANDEN Marken inom planområdet ärgrusad eller gräsbevuxen och till liten del hårdgjord med asfalt. På grund av befintlig markanvändning och geotekniska förhållanden föreligger ingen misstanke om svåra hydrologiska förhållanden inom planområdet. Eftersom ingen sådan misstanke föreligger har ingen hydrologisk utredning för aktuellt planområde tagits fram inom ramen för detaljplaneprocessen. 4.10 KULTURMILJÖ Planområdet ingår i Länsstyrelsens kulturmiljöprogram för Skåne; Kulturmiljöstråk Ystad- Eslövs järnväg. Karta med kulturmiljöstråk. Utdrag ur Länsstyrelsens beskrivning i kulturmiljöprogrammet: 1865 öppnade sträckan Ystad-Bjärsjölagård och våren 1866 hela den 74 km långa sträckan. Små samhällen bildades vid flera av stationerna. Vid stationerna uppstod också Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 en jordbruksanknuten industri. Huvudsakliga godsslag var foder, gödning, spannmål, sockerbetor, kalk och grus med mera. I järnvägstrafiken dominerade lantbruksprodukter söderifrån samt timmer och torv norrifrån. Ystad-Eslövs Järnväg förstatligades den 1 juli 1941 och SJ tog över driften.Sista persontåget Ystad-Eslöv gick 30 maj 1981. Banan revs 1984. Motiv för bevarande I stationssamhällena är inte bara stationshusen viktiga utan även övriga byggnader och anläggningar (lastkajer och perronger) med anknytning till järnvägen har stor betydelse, liksom den öppna plats som anger stationsområde. Järnvägsbanan är en återspegling av samhällsutvecklingen i stort. Det mödosamma och till stor del manuella anläggningsarbetet, etablerandet av kommunikationer som telegraf och telefon, samhällsbyggande och industrialisering, det abrupta slutet och stationssamhällenas omvandling till pendlarsamhällen till stor del baserade på privatbilism. Flygfoto över Äsperöd 1939 (Vykort Flygtrafik Stockholm. Perspektiv från nordväst. 4.10.1 FORNLÄMNINGAR Inga kända fornlämningar finns inom aktuellt planområde. 4.10.2 BYGGNADSMINNEN Inga byggnadsminnen finns inom aktuellt planområde. 4.10.3 KYRKLIGT KULTURARV Ingetkyrkligt kulturarv finns inom aktuellt planområde. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 4.11 FYSISK MILJÖ Marken inom planområdet är idag grusad,gräsbevuxen och asfalterad. Längst fastighetsgränsen i den sydöstra delen av planområdet finns ett buskageoch längst i söder i planområdet träd. 4.12 SOCIALA Planområdetär beläget i centrala Äsperöd. Verksamheten som avses utvecklas genom planläggningen (Esperöds byggshop) utgör en målpunkt inom orten. Björkeröd 2:63 var tidigare bebyggd med ett bostadshus som under lång tid förfallit och upplevts som otryggt. 4.13 TEKNIK Planområdet ligger inom kommunalt verksamhetsområde för VA. Planområdet kan anslutas till det allmänna ledningsnätet för VA samt ledningsnätetför el och data. Avfallshantering för verksamheterna kan ske via Snavavägen eller via Tegelbruksvägen. 4.14 SERVICE Planområdet ligger ca 10 km från dagligvaruhandel i Lövestad eller Tomelilla. Kommunal service finns i Sjöbo tätort som ligger ca. 17 km iväg. Kommunen och orten är inom verksamhetsområde för Sydöstra Skånes Räddningstjänstförbund. Närmaste brandstation finns i Lövestad. Brandpost finns i planområdets närhet, vid Askarödsvägen väster om området. 4.15 TRAFIK Planområdet kommer att trafikeras genom befintliga trafikanslutningar mot Tegelbruksvägen som är en kommunal väg. Parkering-och angöringsplatser till verksamheter inom planområdet ska rymmas inom kvartersmarken för aktuell detaljplan och/eller inom fastigheten där verksamheten är lokaliserad. Busshållplats finns inom norra delen av orten. Hållplatsen nås via Byavägen. Bussresor från och till Äsperöd sker med busslinjen Sjöbo-Lövestad-Tomelilla. Regionbuss trafikerar sträckan några gånger om dagen på vardagar och anropsstyrd trafik en och två gånger om dagen på helgen. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 5 PLANERINGSUNDERLAG 5.1 KOMMUNALA 5.1.1 DETALJPLAN (cid:120) Plan nr P96 Detaljplan för fd järnvägsområdetmm i Äsperöd och upphävande av detaljplan för del av Björkeröd 2:138 m mvilken vann laga kraft 19 februari 1997. Gällande detaljplaner finns att läsa på Sjöbo kommuns hemsida och är arkiverade hos kommunen. 5.1.2 GRUNDKARTA Grundkarta, granskningshandlingupprättad 2023-02-07 och uppdaterad 2026-02-10, har tagits fram av Sjöbo kommun och biläggs handlingarna. 5.1.3 ÖVERSIKTSPLAN Översiktsplan för Sjöbo kommun2040antagen av kommunfullmäktige 2022-06-22. Översiktsplanenfinns att läsa på Sjöbo kommuns hemsida och är arkiverade hos Sjöbo kommun. 5.1.4 UNDERSÖKNING ENLIGT 6 KAP. 6§ MILJÖBALKEN Undersökning av betydande miljöpåverkan, samrådshandling, 2024-01-18. Undersökningen biläggs planhandlingarna och går att läsa på kommunens hemsida under tiden för granskning. Därefter arkiveras de tillsammans med handlingarna hos kommunen. 5.1.5 MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING Då bedömningen är att detaljplaneförslaget inte innebär någon betydande miljöpåverkan har ingen miljökonsekvensbeskrivning tagits fram. 5.1.6 SÄRSKILT BESLUT OM BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN Ett särskilt beslut om detaljplanen kan antas medföra betydande miljöpåverkan eller inte ska fattas inom ramen för samrådet, innan granskningen av detaljplanen. En undersökning om betydande miljöpåverkan har gjorts, vilken kommit fram till att detaljplanen inte bedöms medföra en betydande miljöpåverkan. Undersökningen har varit ute på samråd tillsammans med samrådsförslaget till detaljplanen och länsstyrelsen har meddelat att de delar kommunens bedömning. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 5.2 UTREDNINGAR 5.2.1 MARKMILJÖUTREDNING En provtagning för att kartlägga eventuella markföroreningar i jord inom planområdet har utförts under maj 2025. Kompletterande provtagning utfördes sedan under oktober 2025. Resultat från utförda undersökningsåtgärder redovisas i PM Provtagning inom fastigheterna Björkröd 2:62 och 2:63 samt del av Björkröd 1:61, Äsperöd, WSP, 2025-11-03.Se mer under 4.7.7 Förorenad mark. 5.3 REGIONALA 5.3.1 REGIONPLAN Regionplan för Skåne 2022–2040, Antagen av regionfullmäktige den 14 juni 2022, Region Skåne 5.3.2 KULTURMILJÖPROGRAM Kulturmiljöprogram: Ystad-Eslövs järnväg, Länsstyrelsen Skåne, 2006 Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 6 KONSEKVENSER 6.1 FASTIGHETER OCH RÄTTIGHETER Tabellen nedan visar en konsekvensbeskrivning för fastigheter, mark-och anläggningssamfälligheter och rättigheter inom detaljplaneområdet avseende fastighetsbildning, förändrad markanvändning samt bestämmelser om markens nyttjande. Fastigheter inom området Beteckning Nuvarande ändamål Förändring vid planens genomförande Björkeröd 2:166 Befintligt handelsområde. Del av fastigheten kommer att omfattas Detaljplanelagt för avnydetaljplan. Inom denna del kvartersmark; handel och kommer marken att få ändrad småindustri och hantverk, användning till detaljhandel och ej störande för partihandel och inte längre omfattas av omgivningen. Omfattas i prickmark. gällande detaljplan av prickmark, marken får inte bebyggas. Björkeröd 1:61 Kommunal gatu-och Del av fastigheten kommer att omfattas parkfastighet. Den del som av ny detaljplan. Inom denna del ligger inom planområdet är kommer marken att få ändrad gräs-och buskbevuxen användning tilli huvudsak detaljhandel samt asfalterad. och partihandel medanen mindre del Detaljplanelagd för kommer att planläggas för allmänplats kvartersmark; handel och gata för att säkerställa framtida småindustri och hantverk, utrymmesbehov för vägnätet och ej störande för befintliga ledningsdragningar. omgivningen samt odling. Fastighetsbildning kommer att ske Samt en mycket liten utifrån ändrad användning.Eftersom markyta planlagd som fastigheten redan är en kommunal allmänplats park. gatu-och parkfastighet krävs inget avtal för inlösen. Björkeröd 2:62 Grusad yta. Detaljplanelagd Fastigheten kommer att omfattas av ny för kvartersmark bostäder. detaljplan. Ändrad användning till detaljhandel och partihandel. Björkeröd 2:63 Grusad yta. Detaljplanelagd Fastigheten kommer att omfattas av ny för kvartersmark bostäder. detaljplan. Ändrad användning till detaljhandel och partihandel. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 Utdrag urgrundkartan med plangräns i rött. Rättigheter inom området Beteckning Nuvarande Till förmån för Belastar Förändring vid planens ändamål genomförande 12-IM4- Kablar mm. Björkeröd 1:61 - Bedöms ej påverkas negativt av 76/335.1 planens genomförande då samtligabefintligaledningar inom planområdet skyddas av markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar(u- område). 12-VAN407.1 Väg Björkeröd 2:156 Björkeröd Bedöms ej vara inom den del av 1:61 fastigheten Björkeröd 1:61 som (Esperöds (Sjöbo är inom planområdet. sportklubb) kommun) Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 Rättigheter inom området Beteckning Nuvarande Till förmån för Belastar Förändring vid planens ändamål genomförande D202400455 Elledning, Hallandsboda Björkeröd Bedöms ej påverkas negativt av 339:1.1 elänläggnin 1:82 samt 1:61 planens genomförande då g Härnäs 91:94 samtligabefintligaledningar inom planområdet skyddas av (E.ON.) markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar (u- område). 6.2 NATUR 6.2.1 GRÖNOMRÅDE Planområdet innehåller en smal remsa med träd och buskar i den södra delen. Detaljplanens genomförande bedöms inte påverka befintliga grönområden på ett betydande sättdå det är i så begränsad omfattning.Detaljplaneförslaget avser att komplettera Tegelbruksvägen med svackdike och möjlig vegetation. 6.2.2 LANDSKAPSBILD Aktuellt planförslag bedöms inte påverka landskapsbildenpå ett betydandesätt. 6.3 MILJÖ 6.3.1 MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING För aktuellt planförslag är kommunens bedömning att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan, varför en miljökonsekvensbeskrivning inte har tagits fram. 6.3.2 MILJÖBEDÖMNING För aktuellt planförslag är kommunens bedömning att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan, varför en miljöbedömning inte har gjorts. 6.3.3 STÄLLNINGSTAGANDE 4 KAP. 33 B § PLAN-OCH BYGGLAGEN (2010:900) Kommunens samlade bedömning är att planförslaget inte antas medföra betydande miljöpåverkan. Länsstyrelsenhar under samrådet meddelat att de delarkommunens bedömning att ett genomförande av planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap. miljöbalken. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 6.3.4 DAGVATTEN Planområdet ligger inom verksamhetsområde för dagvatten.Dagvatten i området hanteras genom dagvattenbrunnar/dagvattenledningar och också genom infiltration i mark.Planens genomförande kommer leda till att andelen hårdgjord yta ökar vilket leder till ökade mängder dagvatten i ledningsnätet. Dagvattensystemet i Äsperöd har i nuvarande förhållanden god kapacitet. Inom ett verksamhetsområde för dagvatten ansvarar den enskilde fastighetsägaren för sin fastighet och för avvattningen av det dagvatten som uppkommer inom fastigheten. Detta innebär att den enskilde fastighetsägaren ansvarar för att det dagvatten som inte kan infiltrera i marken på den egna fastigheten avvattnas till den förbindelsepunkt som verksamhetsområdets huvudman har anvisat. Förbindelsepunkten är gränsen mellan en allmän VA-anläggning och en VA-installation. Planområdetsgenomsläpplighet regleras till viss del, bland annat för att fördröja och infiltrera dagvatten. Mark som ska vara genomsläpplig för dagvatten får inte hårdgöras med tätt material. Mark som är belagt med asfalt eller tätt lagda betongplattor är inte genomsläpplig. Genomsläpplig mark är exempelvis mark med gräs eller singel. 6.3.5 KULTURMILJÖ Planförslaget bedöms inte påverka Länsstyrelsens kulturmiljöprogramför Skåne; Kulturmiljöstråk Ystad-Eslövs järnvägnegativt.Planområdet ligger söder om stationsområdet och påverkar inte det öppna området som återfinns kring stationshuset och perrongen. 6.4 MILJÖKVALITETSNORMER 6.4.1 LUFT Planförslaget med en möjlighet till utbyggnad av verksamhetsområdet innebär att trafikflödena kommer att öka till och från området. De ökade trafikflödena bedöms ha en försumbar, dock negativ, påverkan på luftkvaliteten. Enligt kommunens beräknade partikel-och kvävedioxidhalter har Sjöbokommun stor marginal till miljökvalitetsnormerna för utomhusluft och kommunens bedömning är att planförslaget inte leder till att riktvärdena överskrids. 6.4.2 VATTEN Sjöbo kommun ingår i Södra Östersjöns vattendistrikt i vilket Vattenmyndigheten för Södra Östersjön ansvarar för arbetet med miljökvalitetsnormerna för vatten. Vattenmyndigheten har tagit fram ett åtgärdsprogram för att miljökvalitetsnormerna ska uppnås, Åtgärdsprogram för vatten 2022—2027 Södra Östersjöns vattendistrikt. Planområdet är inom befintlig bebyggelse och är i sin helhet inom verksamhetsområde för dagvatten. Dagvatten som rinner till sänkorna inom planområdet omhändertas genom ledningar inom kvartersmarken som leder eller har möjlighet att kunna leda vattnet vidare mot det befintliga dagvattenhanteringssystemet för området. Då hårdgörandegraden ökar jämfört med befintlig markanvändning säkerställs att skyfallsmängder upp till 100 mm kan omhändertas Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 inom planområdet genom att marken närmast Tegelbruksvägen utformas genomsläppligt och som ett svackdike. Svackdiken utöver att fördröja och infiltrera vatten viss renande effekt. Vid händelse av skyfall som är större än 100 mm avvattnas området naturligt mot sydöst mot öppen jordbruksmark. Planförslaget bedöms med anledning av att det är inom verksamhetsområde för dagvatten och då skyfall hanteras med svackdiken inte påverka miljökvalitetsnormerna för vatten negativt. Tabellen visar vilka ytvattenförekomster, avrinningsområden och grundvattenförekomster som skulle kunna påverkas av eventuella föroreningar från planområdet. Statusklassningen är hämtad från länsstyrelsens tjänst Vatteninformationssystem Sverige (VISS): Ytvattenförekomst Ekologisk status Kemisk status - - - Avrinningsområde Ekologisk status Kemisk status Nybroån Måttlig Uppnår ej god Grundvattenförekomst Kvantitativ status Kemisk status Äsperöd - - 6.4.3 BULLER Planförslaget medger viss typ av verksamhetsbulleri forma av lastning och lossning av varor. Detta sker i begränsad omfattning. Genomförandet av detaljplanen bedömsdärförinte leda till bullernivåer med fara för olägenheter av betydelse.Konsekvensen av planläggningen är att bullersituationen bedöms minska för flertalet boende eftersom de tunga transporterna inte längre kommer behöva köra in till Björkeröd 2:65 för att lasta. Detaljhandel med skrymmande varor innebär att inget buller alstras under kväll och natt. Eftersom ingen stadigvarande vistelse förekommer inom aktuell detaljplan görs bedömningen att eventuellt förekommande omgivningsbuller inte medför skadliga effekter på människors hälsa inom planområdet. Planerad verksamhet inom planområdet bedöms inte vara känsligt för omgivningsbuller. 6.5 HÄLSA OCH SÄKERHET 6.5.1 BERÄKNING AV OMGIVNINGSBULLER På grund av bedömningen under avsnittet 6.7.1Omgivningsbullerhar ingen beräkning av omgivningsbuller eller bullerutredning tagits fram. 6.5.2 ÖVERSVÄMNING Då hårdgörandegraden ökar jämfört med befintlig markanvändning säkerställs att skyfallsmängder upp till 100 mm kan omhändertas inom planområdet genom att marken närmast Tegelbruksvägen utformas genomsläppligt och som ett svackdike. Vid händelse av Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 skyfallsom är större än 100 mmavvattnas området naturligt mot sydöst mot öppen jordbruksmark. Skulle Tegelbruksvägen påverkasvid ett sådant tillfälleså finns Snavavägen som alternativ väg.Genomförandet av detaljplanen bedöms därför inte medföra att risken för översvämning ökar. Scalgo-genererad bild som visar hur vattenmängder över 25 cm samlas i svackdike då mark inom planområdet har hårdgjortlinje (plangränsen har justerats något efter denna bild togs fram). 6.5.3 OLYCKOR Planens genomförande kommer leda till att mindre andel tunga transporter kör in i Äsperöd på Tegelbruksvägenoch risken för olyckor bedöms därmed att minska. 6.5.4 EROSION Genomförandet av detaljplanen bedöms inte utöka risken för erosioni dess närområde. 6.5.5 SKRED Genomförandet av detaljplanen bedöms inte utöka risken för skredi dess närområde. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 6.5.6 RAS Genomförandet av detaljplanen bedöms inte utöka risken för rasi dess närområde. 6.6 SOCIALA Utbyggnaden kan påverka miljön nära bostadsområden, men eftersom påverkan sker i direkt anslutning till ett befintligt verksamhetsområde ocheftersom planområdetredan är exploaterat bedöms miljöpåverkan inte vara betydande ur det sociala perspektivet. Framförallt förväntas de sociala konsekvenserna av utbyggnaden vara positiva, på grund av minskad trafik i direkt anslutning till bostäder. Utbyggnaden inom planområdet innebär inte en utökad barriäreffekt för fotgängare eller cyklister i närområdet. Sammantaget bedöms utbyggnaden inom planområdet inte medföra betydande sociala konsekvenser. Utbyggnaden bedöms ha en positiv påverkan på människors möjligheter till arbete. 6.6.1 BARN Den ändrade markanvändningen med förbättrad logistik för tunga fordonbedöms vara positivt för barn eftersom andelen tunga transporter och därmed risken för olyckor och luftföroreningar i Äsperödbedöms minska. 6.6.2 JÄMLIKHET Genomförandet av detaljplanen bedöms inte påverka jämlikhet på ett betydande sätt. 6.7 RIKSINTRESSE Enligt 4.3 Riksintressen berörs inga områden för riksintressen av planområdet, varför genomförandet av detaljplanen inte bedöms påverka något riksintresse. 6.8 HUSHÅLLNINGSBESTÄMMELSER ENLIGT 3 KAP. MILJÖBALKEN Enligt 4.4 Hushållningsbestämmelser enligt 3 kap. miljöbalkenfinns inga av de särskilt skyddsvärda mark- och vattenområden som listas i miljöbalkens tredje kapitelinom planområdet, varför utbyggnaden inom planområdet inte bedöms påverka dessa typer av mark- och vattenområden. 6.9 TRAFIK 6.9.1 MOTORTRAFIK Den ändrade markanvändningen innebär att tunga transporter kan angöra till handeln utan att passera Äsperöds bykärna. Utbyggnad av handelsverksamhetenkan orsaka en utökad Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 omgivningspåverkan i form avökad persontrafik. Då handeln redan är etablerad och syftet med planläggningen främst är att underlätta för det tunga transporterna så bedöms den risken vara av ringa påverkan. 6.9.2 GÅNG- OCH CYKELTRAFIK Detaljhandel med skrymmande varor generar lite gång- och cykeltrafik. Detaljplanens genomförande bedöms ha positiv inverkan på de lokalgator som finns i Äsperöd då andelen tunga transporter minskar på Tegelbruksvägen. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 7 GENOMFÖRANDEFRÅGOR 7.1 MARK- OCH UTRYMMESFÖRVÄRV Detområde inom den kommunala fastigheten Björkeröd 1:61 del 4 som planläggs för kvartersmark för detaljhandel och partihandel avses förvärvas av exploatören. Den del som planläggs som allmän plats gata kommer fortsatt vara kommunal mark. 7.1.1 SKYLDIGHET INLÖSEN, HUVUDMAN Ingen skyldighet till inlösen finns planområdet. 7.1.2 RÄTT TILL INLÖSEN, HUVUDMAN Ingen rätt till inlösen finns inom planområdet. 7.1.3 RÄTT TILL INLÖSEN AV RÄTTIGHET, KOMMUN Ingen rätt till inlösen av rättighetfinns inom planområdet. 7.2 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 7.2.1 FASTIGHETSINDELNINGSBESTÄMMELSER Planförslaget innehåller inga fastighetsindelningsbestämmelser. 7.2.2 FÖRÄNDRAD FASTIGHETSINDELNING Den förändrade regleringen av allmän platsmark och kvartersmark gör att fastighetsindelningen behöver regleras. Den del av den föreslagna detaljplanensomomfattas av allmän plats regleras till en kommunal gatufastighet.De delar som omfattas av kvartersmark kommer förvärvas av ägaren till övrig kvartersmark inom planområdet. 7.2.3 RÄTTIGHETER Planförslaget innehåller inga fastighetsindelningsbestämmelser som innebär att gemensamhetsanläggningar eller rättigheter ska bildas, ändras eller upphöra att gälla. I norra delen av planområdet säkerställs åtkomsten av allmännyttiga ledningar genom ett u- område. 7.3 TEKNISKA FRÅGOR 7.3.1 TEKNISKA ÅTGÄRDER Grundundersökning/geoteknisk undersökning liksom radonmätning kan erfordras i bygglovsskedet och ska tas fram och bekostas av exploatören. Avfallshantering ska ske enligt kommunens renhållningsordning och föreskrifter för avfallshantering. Detta bevakas i bygglovsskedet. Då planområdet och verksamheten Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 dimensioneras för att tunga transporter med skrymmande bedöms framkomligheten för renhållningsfordon vara god. Exploatören ansvarar förgenomförandet inom kvartersmark. Följande punkter är några exempel på vad genomförandet inom kvartersmark kan innefatta:erforderliga uppfyllnader, möjligheterna att hantera avfall, trafikförsörjning, möjligheter för personer med nedsatt rörelse-eller orienteringsförmåga att använda området samttekniska anläggningarsåsom el-, tele-och dataanslutning för området. Eftersom halter över MKMhittats inom del av planområdet behöver avhjälpandeåtgärder göras. Dessa är lämpliga att göra i samband vid anläggning och genomförande av detaljplanen. Eftersom dessa är lämpliga att göra i samband vid anläggning och genomförande av detaljplanen säkerställs de via planbestämmelse med villkor för startbesked. Läs mer om kostnader under Läs mer om behovet av avhjälpandeåtgärder under 7.4 Ekonomiska frågoroch 4.7.7. Förorenad mark. 7.3.2 UTBYGGNAD ALLMÄN PLATS Kommunen ansvarar för genomförandet av de delar av detaljplanen som utgör allmän plats. Den allmänna platsen som finns inom planområdet är av begränsad omfattning och leder inte till att någon utbyggnad behöver ske. 7.3.3 UTBYGGNAD VATTEN OCH AVLOPP Planområdet är inom befintligt verksamhetsområde för dricksvatten, spillvatten och dagvatten. Brandvattenförsörjning i området ska anordnas i samråd med SÖRF. Byggherre ska redovisa att brandvattenförsörjningen är säkerställd i samband med bygglov. Planering av brandvattenförsörjning ska göras enligt publikationen Svenskt Vatten P114, Distribution av dricksvatten (2020). P114 beskriver de grundläggande förutsättningarna för planering av vattendistribution och pekar på vilka överväganden som behöver göras i samband med dimensionering och utformning. Publikationen innehåller funktionskrav, rekommendationer och lämpliga dimensioneringstal, ofta i form av ett spann. P114 är en revidering och hopslagning av Svenskt Vattens publikationer VAV P83 Allmänna vattenledningsnät från 2001, VAV P76 Vatten till brandsläckning från 1997 samt VAV P57 Tryckstegringsstationer som gavs ut 1985. Brandvattenförsörjning ska utföras enligt det konventionella systemet som består av brandposter med avstånd på maximalt 150 meter. Det betyder att från räddningstjänstens uppställningsplats till närmsta brandpost bör avståndet inte överstiga 75 meter. Vilken mängd vatten en brandpost behöver kunna leverera beror på vilken typ av bebyggelse som är tänkt. Dimensioneringen skall följa P114. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 7.4 EKONOMISKA FRÅGOR 7.4.1 PLANEKONOMISK BEDÖMNING Exploatören bekostar upprättandet av detaljplanen, vilket regleras genom ett planavtalmellan exploatören och kommunen. Exploatören bekostar framtagandet av planeringsunderlag (utredningar) till detaljplanen. Exploatören bekostar förrättningar som krävs för fastighetsreglering. Markägarenstår för de kostnader för avhjälpandeåtgärdersom krävs inom del av fastigheten Björkeröd 1:61inom planområdet.Eftersom dessa är lämpliga att göra i samband vid anläggning och genomförandeav detaljplanen säkerställsde via planbestämmelse med villkor för startbesked ochkostnadenkommeratt regleras i det marköverlåtelseavtal som upprättas mellan markägaren (kommunen) och exploatören. Läs mer om behovet av avhjälpandeåtgärder under 4.7.7. Förorenad mark. Exploatören bekostar anläggningsavgiftVAför anslutning till det kommunala vatten-och avloppsnätet enligt gällande taxa. Exploatören bekostar och ansvarar för anläggning av vatten- och avloppsledningar som enbart är till förmån för det aktuella exploateringsområdet. Exploatören bekostar genomförandet inom kvartersmark inklusive erforderliga uppfyllnader, bygglov, tekniska anläggningar, anmälan samt erforderliga utredningar för exploateringens genomförande. Exploatören bekostar eventuell flytt av ledningar eller andra åtgärder som krävs för att säkerställa befintliga ledningars eller kabelanläggningars funktion. Nätägaren ansvarar för att erforderliga nätstationer uppförs enligt Elsäkerhetsverkets föreskrifter och allmänna råd (ELSÄK-FS 2008:1). Kommunen ansvarar för att bygga ut allmän plats inom planområdet. Om fornlämning skulle påträffas och det skulle innebära ingrepp i den krävstillstånd från länsstyrelsen. Exploatören ansvarar för tillståndsansökan samt bekostar de eventuella undersökningar som är nödvändiga. När detaljplanen har vunnit laga kraft har exploatören rätt att söka bygglov enligt detaljplanen. Bygglovavgiften debiteras enligt kommunens gällande bygglovtaxa. Grundundersökning/geoteknisk undersökning liksom radonmätning kan erfordras i bygglovsskedet och ska tas fram och bekostas av exploatören. I samband med bygglov kan exploatören vid behov behöva redovisa mer detaljerade bullerberäkningar för att säkerställa att tillämpliga riktvärden följs. 7.4.2 PLANAVGIFT Kommunen avser inte att ta ut någon planavgift i samband med bygglov. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 7.4.3 ERSÄTTNINGSANSPRÅK Ingen rätt till ersättningsanspråk finns inom planområdet. 7.4.4 INLÖSEN Ingen rätt eller skyldighet till inlösen finns inom planområdet. 7.4.5 GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR Inga gemensamhetsanläggningar avses bildas. 7.4.6 DRIFT ALLMÄN PLATS Kommunen är huvudman för och bekostar drift av allmänplats. Andelen allmän plats är begränsad och driften bedöms inte förändras från dagens situation. 7.4.7 DRIFT VATTEN OCH AVLOPP Området ingår i verksamhetsområdet för VA och detta sköts redan idag av kommunen. 7.4.8 GATUKOSTNADER Inga gatukostnader tillkommer. 7.5 ORGANISATORISKA FRÅGOR 7.5.1 EXPLOATERINGSAVTAL Genomförandet av denna detaljplan kommer att ske med stöd av exploateringsavtal mellan Sjöbokommun och Esperöds byggshop. Exploateringsavtalet upprättas i enlighet med 6 kap x § plan- och bygglagen och ska undertecknas innan detaljplanen antas. Exploateringsavtalet kommer preliminärt att reglera frågor som har med överlåtelse av mark att göra. 7.5.2 TIDPLAN Detaljplanen bedöms antasunder 2026 och kan även vinna laga kraft under året om inga överklaganden inkommer. Efter ett laga kraft bedöm utbyggnad kunna färdigställas inom ramen för genomförandetiden som är fem år. 7.6 KULTURVÄRDEN Inom planområdet finns inga kulturvärden som påverkar planens genomförande. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 8 FÖRÄNDRINGAR MELLAN SKEDEN Nedan redogörs för de huvudsakliga förändringar som gjorts mellan samråd och granskning: (cid:120) Planområdets omfattning har minskatstill att endast omfatta fastigheteri den södra delenav tidigare planområde vilka omfattar fastigheterna Björkeröd 2:62, Björkeröd 2:63, del av Björkeröd 2:116 samt del av Björkeröd 1:61. Planförslagetinnebär ettutökat verksamhetsområde och angöring i sydväst. Markanvändning detaljhandel och partihandel. Markanvändning centrum och verksamheter är inte längre del av planförslaget. (cid:120) En smal remsa av planområdet som angränsar till Tegelbruksvägenplanläggs som allmän plats gataför att säkerställa framtida utrymmesbehov för vägnätet och befintliga ledningsdragningar. (cid:120) En provtagning för att kartlägga eventuella markföroreningar i jord inom planområdet har utförts under maj 2025. Kompletterande provtagning utfördes sedan under oktober 2025. Resultat från utförda undersökningsåtgärder redovisas i PM Provtagning inom fastigheterna Björkröd 2:62 och 2:63 samt del av Björkröd 1:61, Äsperöd, WSP, 2025- 11-03.Planbestämmelse som reglerar att startbesked inte får ges för väsentlig ändring av markens användning förrän markföroreningar har avhjälps har lagts till inom del av planområdet för att säkerställaerforderliga avhjälpandeåtgärderoch därigenom markens lämplighetför föreslagen markanvändning. Planbeskrivningen har även uppdaterats avseende förorenad mark. (cid:120) Utöver detta har redaktionella ändringar gjorts i planhandlingarna. Nedan redogörs för de huvudsakliga förändringar som gjorts mellan granskning och antagande: (cid:120) Bestämmelsen om begränsning av markens utnyttjande omformuleras frånmarken får inte förses med byggnadsverk i stället för att, som i granskningshandlingen, vara formulerad marken får inte förses med byggnadmed hänsyn till brandskydd. (cid:120) Bestämmelsen b3, minst 70% av marken ska vara genomsläpplig, som i granskningshandlingen reglerade markens genomsläpplighet för markytan där plank/mur ska uppföras har tagits bort. Detta då planket/muren med anledning av erforderlig svängradie inom verksamhetsområdet kommer att behöva placeras i västra delen av markytanochkvarvarande yta i öster kommer att behöva hårdgöras. (cid:120) Planbeskrivningen har uppdaterats med kompletterande beskrivningar och ett utvecklat resonemang kopplat till omgivningsbuller. (cid:120) Planbeskrivningen har uppdaterats med information gällande brandvattenförsörjning. (cid:120) Planbeskrivningen har uppdaterats med en bedömning kring tillståndet för hantering av brandfarlig vara på fastigheten 2:166. (cid:120) Planbeskrivningen har justerats avseende felaktigtgatunamn. (cid:120) Planbeskrivningen har uppdaterats med kompletterande information angående grundvattentäkten Äsperöd. (cid:120) Tidigare skrivning om ersättningsanspråk har uppdaterats då ingen rätt till ersättningsanspråk finns inom planområdet. (cid:120) Utöver detta har redaktionella ändringar gjorts i planhandlingarna. Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 9 MEDVERKANDE Detaljplanen har handlagts av Strategienheten i Sjöbokommun. Under arbetet med att ta fram detaljplanen har dessutom tjänstemän från Bygglovsenheten,Miljöenheten och Tekniska förvaltningendeltagit. Eva Ferlinger och Maja Håkansson har tidigare varit handläggande planarkitekter för detaljplanen. Malin Töger Marie Rosdahl Planarkitekt Enhetschef Strategi Detaljplan förBjörkeröd 2:166 m.fl. fastigheter Planbeskrivning i Äsperöd, Sjöbo kommun, Skåne län Antagandehandling 2026-08-11 Dnr PLAN.2022.1450 Sammanträdesprotokoll Datum 2026-08-25 Samhällsbyggnadsnämnden

§65 ÄrendenrPLAN.2024.92 Beslutsförslag till Kf om antagande av Detaljplan för del av fastigheten Hemmestorp 4:48 Per Perssons vall Samhällsbyggnadsnämndens beslut SamhällsbyggnadsnämndenföreslårKommunfullmäktigeattantaDetaljplanfördelav fastighetenHemmestorp4:48,PerperssonsvalliHemmestorp,Sjöbokommun. __________ Sammanfattning EttförslagtillnydetaljplanförfastighetenHemmestorp4:48hartagitsframochföreslåsnu antasavkommunfullmäktige.Syftetmeddetaljplanenärattmöjliggöraförvarsambebyggelse avtrenyaenbostadshusidenbefintligaskogsmiljön,ochattgenombevarandetavträdinnepå fastighetsmarkbibehållanärliggandeområdeskaraktärmeduppvuxnaträdinvävtmellanhuskroppar. Påfastighetenfinnsettbefintligtbostadshussamtkomplementbyggnadersomockså planläggsförattsamordnaVAochvägsamtsäkerställabebyggelsestrukturen. KommunenbedömerattplanförslagetihuvudsaköverensstämmermedÖversiktsplanenmendådet finnsutrymmeförtolkningtasdetaljplanenframmedutökatförfarande.Detaljplanenbedömsinte medföraenbetydandemiljöpåverkan. Beskrivning av ärendet Samhällsbyggnadsnämndenbeslutade2023-03-15§20ompositivtplanbeskedför fastighetenHemmestorp4:48förattprövaplanläggningavtretillfemmindreenbostadshus påfastigheten. Planområdetärungefär14000kvmochomfattardelavdenprivatägdafastigheten Hemmestorp4:48ochärintetidigaredetaljplanelagt.Igällandeöversiktsplan,Översiktsplan förSjöbokommun2040,ärplanområdetutpekatförmarkanvändningarnaAreelanäringar ochTekniskförsörjning.Kommunengör,utifrånensamladavvägningavutpekade markanvändningar,planeringsförutsättningarenligtöversiktsplanensamtplanförslagetsutformning, densammanvägdabedömningenattområdetihuvudsaköverensstämmermedöversiktsplanen,men dådetfinnsutrymmeförtolkninghardetaljplanentagitsframmedutökatförfarande.Ettsärskilt beslutomattplaneninteantasinnebärabetydandemiljöpåverkantogsav samhällsbyggnadsnämndeniSjöbokommun2026-04-14§28. Justerandessign Utdragsbestyrkande Sammanträdesprotokoll Datum 2026-08-25 Samhällsbyggnadsnämnden Detaljplanenssyfteärattmöjliggöraförvarsambebyggelseavtrenyaenbostadshusidenbefintliga skogsmiljönochattgenombevarandetavträdinnepåfastighetsmarkbibehållanärliggandeområdes karaktärmeduppvuxnaträdinvävtmellanhuskroppar.Syftetärocksåattplanläggabefintligt enbostadshus. Inomkvartersmarkenmöjliggörsförtrenyabyggrätterförenbostadshus.Förattanpassabebyggelsen tillomgivningenreglerasgenomplanbestämmelserblandannattakvinkelochbyggnadshöjd,och endastfriliggandeenbostadshustillåts.Byggrätternaochhurstordelavmarkensomskavara genomsläppligreglerasförattgeutrymmeförattbevaraträdochvegetationpåtomterna.Det möjliggörocksåförattdagvattenskakunnainfiltrerainomkvartersmarken.Detbefintliga bostadshusetbehållerenrymligtomt,inomvilkendetbedömslämpligtattbedrivamindre verksamhetermedbegränsadomgivningspåverkan,vilkakanrymmasinomanvändningsområdet bostäder.Sådanaverksamheterfårendastförekommaunderförutsättningattderaspåverkaninte överstigervadsomnormaltkanförväntasavettvanligtboende. Infartsvägentilldetillkommandefastigheternaplanläggssomallmänplatsmark,gata.Denna avseshaenskilthuvudmannaskapochdriftasavensamfällighetsförening. Humlamadsbäckenundantogsfrångenerelltstrandskyddgenomlänsstyrelsensbeslutomöversynår 1996.Någotstrandskyddgällerdärförinteinomplanområdetochplanengerdäravintenågra konsekvenserförstrandskyddetssyften. Planområdetomfattasavriksintressenförnaturvårdsamtfriluftslivochrörligtfriluftsliv,och liggerianslutningtillenavSkogsstyrelsensinventeradenyckelbiotoperförkällpåverkad mark.Genomfördnaturvärdesinventeringvisarattdefrämstanaturvärdenaär koncentreradetillbäckravinenivästochnordväst,vilkethamnarutanfördetföreslagna planområdet.Förattvärnadessavärdenochriksintressenföreslåsendastenbegränsad exploateringsomanpassasefterbefintligbebyggelseochnaturmiljö.Genomattsparaett bredareskogspartimotsöderochhållaetttillräckligtavståndtillområdets fornlämning (Per Perssonsvall)säkerställsbådekulturmiljönochmöjlighetenförmänniskorochdjurattröra sigfrittgenomlandskapet.Planförslagetsbegränsadeomfattninggördetävenmöjligtatt hanteradagvattenlokalt,ochsammantagetbedömspåverkanpåriksintressen,naturvärden ochmiljökvalitetsnormervaraförsumbar. Detaljplanenharvaritutskickadpåsamrådundertiden2024-10-28t.o.m.2024-11-25(efter samhällsbyggnadsnämndensbeslut2024-10-15§109)ochpågranskningundertiden 2026-04-24-2026-05-18(eftersamhällsbyggnadsnämndensbeslut2026-04-14§28). Inkomnasynpunkterharsammanställtsochkommenteratsiensamrådsredogörelseochett granskningsutlåtande.Iplanbeskrivningenredogörsfördehuvudsakligaförändringarnaoch justeringarsomgjortsmellansamråd,granskningochantagande.Nedanfinnsdelenmellan granskningochantagande.Antagandehandlingarharupprättatsochärnuunderlagför beslut. Justerandessign Utdragsbestyrkande Sammanträdesprotokoll Datum 2026-08-25 Samhällsbyggnadsnämnden Dejusteringarsomgjortsmellangranskningochantagandeärföljande:  Planbeskrivningenharkompletteratsmedresonemangkringeventuellkumulativ påverkanpåderiksintressensomberörplanområdet.Samtförtydligandeav bedömningompåverkanpåPerPerssonsvall.  Planbeskrivningenharkompletteratsmedmerutförliginformationgällande brandvattenförsörjning.  Informationgällandebildandeavgemensamhetsanläggningochrättigheterkopplade tillVA-anläggningharförtydligatsytterligareiplanbeskrivningen.  KravpåsiktsträckavidanslutningtillGamlaLundavägenharförtydligats.  RedaktionelltfeliBullerrapportharåtgärdats.  Förplanbestämmelsen hardenangivnastamdiameternförvilkaträdsomfårfällas 1 utanattvarasjuktellerutgörasäkerhetsriskminskatstill10cmibrösthöjd.Ändringen hargenomförtsbådeiplanbeskrivningochpåplankarta.  Justeringariplankarta: o Egenskapsbestämmelseno harkorrigeratstillo . 2 1 o AllmänplatsmarkGATAharbreddatsmed0,5meteriplankartanföratt möjliggöraplatsförsvackdikebredvidvägbana. o Plankartanharförtydligatsmedprickmarköverområdendärbevarandetavträd möjliggörs. o Områdetmedprickmarkmellanbefintligochnybebyggelseinomplanområdet harkompletteratsmedplanbestämmelseommarklovförträdfällninga . 3 Utöverdettaharredaktionellaändringargjortsiplanhandlingarna. Beslutsunderlag och bilagor  Plankarta,Antagandehandling2026-07-17  Grundkarta,2026-03-25  Planbeskrivning,Antagandehandling2026-07-17  Fastighetsförteckning,2026-03-24  Samrådsredogörelse,2026-04-01  Granskningsutlåtande,2026-07-17  Bilaga1.Undersökningavbetydandemiljöpåverkan,Sjöbokommun,2024-09-25, Samrådshandling  Bilaga2.NaturvärdesinventeringHemmestorp20250829,EkollAB Justerandessign Utdragsbestyrkande Sammanträdesprotokoll Datum 2026-08-25 Samhällsbyggnadsnämnden  Bilaga3.25040_SL_Snickerier-Bullerutredning_Hemmestorp_4_48.SoundView  Bilaga4.25040A_SL_Snickerier-Bullerutredning_Hemmestorp_4_48.SoundView Beslutet skickas till Kansliavdelningen Sökanden StefanLundberg stefan.lundberg@slsnick.se ExpedierasvidKfbeslutäventill: Strategienheten Kommunstyrelsen Tekniskaförvaltningen Justerandessign Utdragsbestyrkande GRUNDKARTA PLANBESTÄMMELSER P S l W ans E y R st E em F 99 13 30 H R ö H jd s 2 y 0 st 0 e 0 m F an ö v lja ä n n d d e n in g g ä ll o e c r h in u o t m fo r o m m n r in å g d e ä n r m till e å d te n n e . danstående beteckningar. Endast angiven Kartan upprättad av GRÄNSBETECKNINGAR HEMMESTORP Anton Siik 2026-03-25 Sjöbo Kommun Planområdesgräns 4:47 Framställningsmetod Användningsgräns Utdrag ur primärkartan, samt fältkomplettering Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmän plats Grundkartans beteckningar: GATA Gata Kommungräns Kvartersmark Fastighetsgräns B Bostäder Gränspunkt E1 Transformatorstation Huvudbyggnad, karterat efter EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR ALLMÄN PLATS fasadliv respektive takkontur Huvudmannaskap E Komplementbyggnad, karterat a1 Huvudmannaskapet är enskilt för den allmänna platsen. a b e hp 1 efter fasadliv resp. takkontur Utformning av allmän plats 2 1 3 1 1 Pool dike1 Dagvattendike ska finnas i anslutning till gata p S l t a a n k k e t e , l s le tä r n s g tö s d e m l, ur EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Slänt Begränsning av markens utnyttjande B Barr- och blandskog Marken får inte förses med byggnadsverk. Barrträd Marken får endast förses med komplementbyggnad. Fastighetsstorlek Lövträd a b e f hp d1 Minsta fastighetsstorlek är 1600 m² 2 1 2 1 1 1 Lövskog Höjd på byggnadsverk HEMMESTORP 4:48 B a 2 a 3 Vattendrag h h1 2 H Hö ö g g s s t t a a b n y o g c g kh n ö a j d d s ä h r ö j 8 d m är e 3 te .7 r. meter b n Vägkant Markens anordnande och vegetation a 2 b 2 b 4 d 1 e 1 3 1 Gång- och cykelbana n1 s s T ä o rä k m d e r ö s h v o e e m t r s s r i t i s i b g k r e . ö r s 1 th 0 ö c jd m ( 1 få ,3 r e m n e d t a e s r t ö f v ä e lla r s m o a m rk e d n e ) t h ä a r r s e ju n k t s e ta ll m er d u ia tg m ö e r t e e r n e f f h o p Vägräcke Placering 4 1 2 2 1 1 Rättigheter; gräns eller linje p1 Byggnad ska placeras minst 4.5 meter från fastighetsgräns a a 51 50 Höjdkurvor Takvinkel b 2 n 3 Fornminne, yta U o1 tformning Största takvinkel är 30 grader. 3 1 f1 Endast friliggande enbostadshus a a f2 Byggnad ska ha sadeltak 2 3 Utförande GATA b 3 n 1 b b1 2 M M i i n n s s t t 6 7 0 0 % % a a v v m fa a st r i k g e h n e t s s k a a r e v a a n ra s k g a e n v o a m ra s g lä e p n p o li m g. släpplig. b3 Marken ska vara genomsläpplig. adike b4 Fasad ska utgöras av träpanel. 1 1 Utnyttjandegrad e1 Största byggnadsarea är 200 m² per fastighet. e2 Största byggnadsarea är 530 m². e3 Största byggnadsarea är 300 m². e4 Största byggnadsarea för huvudbyggnad är 170 m² per fastighet. Ändrad lovplikt a a a2 Marklov krävs även för minskning av markens genomsläpplighet. b 2 n 3 a3 Marklov krävs även för fällning av träd. 3 1 GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden är 5 år och börjar gälla fr.o.m. Laga Kraft Detaljplan för del av fastigheten Hemmestorp 4:48 Per Perssons vall i Hemmestorp 31:2 Sjöbo kommun Skåne län Beslutsdatum Instans ANTAGANDEHANDLING Godkännande 31:3 Antagande Upprättad 2026-07-17 Laga kraft HEMMESTORP 0 10 20 30 40 50 meter 31:4 31:5 PLANKARTA, Skala 1:500 (A1) E P l l l a e n n a A rk n it d e e k r t sson M En a h ri e e t s R c o h s e d f a S h t l rategienheten Diarienummer 2024.92 Planens beteckning - Påbörjad 2024-01-18 Antagen av SBN - Laga kraft - Genomförandetid 5 år Foto på Per Perssons vall sedd från planområdets östra del. Detaljplan för del av fastigheten Hemmestorp 4:48 Per Perssons vall i Hemmestorp Sjöbo kommun, Skåne län Planbeskrivning Utökat förfarande Antagandehandling Plan-och bygglagen (SFS 2010:900) 2026-07-17 PLANHANDLINGAR Till detaljplanen finns följande handlingar: (cid:120) Plankarta med planbestämmelser, 2026-07-17 (cid:120) Grundkarta,2026-03-25 (cid:120) Planbeskrivning, 2026-07-17 (cid:120) Fastighetsförteckning, 2026-03-24 (cid:120) Samrådsredogörelse, 2026-04-01 (cid:120) Granskningsutlåtande, 2026-07-17 Följande handlingar ingår också i ärendet(planeringsunderlag): (cid:120) Bilaga 1. Undersökning avbetydande miljöpåverkan, Sjöbokommun, 2024-09-25 (cid:120) Bilaga 2. Naturvärdesinventering Hemmestorp 2025-08-29,Ekoll AB (cid:120) Bilaga 3. 25040_SL_Snickerier -Bullerutredning_Hemmestorp_4_48.2025-04-14, SoundView (cid:120) Bilaga 4. 25040A_SL_Snickerier -Bullerutredning_Hemmestorp_4_48. 2025-09-22, SoundView Vad är en detaljplan? En detaljplan reglerar hur mark och vatten får användas och hur bebyggelsen får se ut inom ett visst område. Detaljplanen innehåller information vad man får göra för byggåtgärder inom planområdet. Första steget är att ett detaljplaneförslag upprättas av kommunens tjänstepersoner, godkänns av politikerna i samhällsbyggnadsnämnden (SBN) ochdärefter skickaspå samråd. Under samrådstiden ges berörda intressenter tillfälle att lämna synpunkter på förslaget. Efter samrådet upprättas en samrådsredogörelse som redovisar alla inkomna synpunkter samt hur kommunen ställer sig till dessa. Efter samråd och eventuella revideringar samt efter godkännande av SBN ställs planförslaget ut för granskning innan detaljplanen antas. Synpunkter på förslaget ska lämnas till kommunen senast under granskningstiden. Den som inte inkommit med yttrande senast under granskningstiden kan komma att förlora sin rätt att överklaga. Efter granskningen upprättas ett granskningsutlåtande som redovisar alla synpunkter som inkommit under granskningstiden samt hur kommunen ställer sig till dessa. Detaljplanen antas av kommunfullmäktige eller samhällsbyggnadsnämnden. Sakägare, som inte fått sina inkomna synpunkter tillgodosedda, kan överklaga beslutet. Beslutet om att anta en detaljplan vinner laga kraft, när tiden för överklagande gått ut (tre veckor från protokoll om antagande anslagits) och ingen har överklagat. Mer detaljerad information om planprocessen finns på Sjöbo kommuns hemsida www.sjobo.se. INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 DETALJPLANENS SYFTE............................................................................................................................7 1.1SYFTE.............................................................................................................................................................7 2 BESKRIVNING AV DETALJPLANEN............................................................................................................8 2.1HELADETALJPLANEN....................................................................................................................................8 2.2GENOMFÖRANDETID....................................................................................................................................9 2.3ALLMÄNPLATS............................................................................................................................................10 2.3.1 HUVUDMANNASKAP...........................................................................................................................10 2.4KVARTERSMARK.........................................................................................................................................10 2.5BEFINTLIGT.................................................................................................................................................10 2.6ÄRENDEINFORMATION...............................................................................................................................11 3 MOTIV TILL DETALJPLANENS REGLERINGAR..........................................................................................12 3.1MOTIVTILLREGLERINGAR..........................................................................................................................12 4 PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR..........................................................................................................16 4.1KOMMUNALA.............................................................................................................................................16 4.1.1 DETALJPLAN........................................................................................................................................16 4.1.2 FÖRHANDSBESKED..............................................................................................................................16 4.1.3 PLANBESKED........................................................................................................................................17 4.1.4 ÖVERSIKTSPLAN..................................................................................................................................17 4.1.5 ÖVRIGA KOMMUNALA STYRDOKUMENT............................................................................................18 4.2REGIONALA.................................................................................................................................................19 4.2.1 REGIONPLAN.......................................................................................................................................19 4.3RIKSINTRESSEN...........................................................................................................................................19 4.3.1 NATURVÅRD........................................................................................................................................19 4.3.2 FRILUFTSLIV.........................................................................................................................................19 4.3.3 RÖRLIGT FRILUFTSLIV..........................................................................................................................20 4.4HUSHÅLLNINGSBESTÄMMELSERENLIGT3KAP.MILJÖBALKEN..................................................................20 4.5MILJÖKVALITETSNORMER..........................................................................................................................21 4.5.1 LUFT.....................................................................................................................................................21 4.5.2 VATTEN................................................................................................................................................21 4.5.3 BULLER................................................................................................................................................21 4.6MELLANKOMMUNALAINTRESSEN.............................................................................................................21 4.7MILJÖ..........................................................................................................................................................22 4.7.1 STRANDSKYDD.....................................................................................................................................22 4.7.2 DAGVATTEN........................................................................................................................................22 4.7.3 NYCKELBIOTOP INVENTERAD AV SKOGSSTYRELSEN...........................................................................22 4.7.4 Naturvärde..........................................................................................................................................23 4.8HÄLSAOCHSÄKERHET................................................................................................................................28 4.8.1 OMGIVNINGSBULLER..........................................................................................................................28 4.8.2 RISK FÖR OLYCKOR..............................................................................................................................30 4.8.3 RISK FÖR ÖVERSVÄMNING..................................................................................................................30 4.8.4 RISK FÖR EROSION..............................................................................................................................30 4.8.5 RISK FÖR SKRED...................................................................................................................................31 4.8.6 RISK FÖR RAS.......................................................................................................................................32 4.8.7 FÖRORENAD MARK.............................................................................................................................32 4.9GEOTEKNISKAFÖRHÅLLANDEN..................................................................................................................32 4.10HYDROLOGISKAFÖRHÅLLANDEN.............................................................................................................32 4.11KULTURMILJÖ...........................................................................................................................................33 4.11.1 FORNLÄMNINGAR.............................................................................................................................33 4.12FYSISKMILJÖ.............................................................................................................................................33 4.13SOCIALA....................................................................................................................................................34 4.14TEKNIK......................................................................................................................................................34 4.15SERVICE.....................................................................................................................................................35 4.16TRAFIK.......................................................................................................................................................35 5 PLANERINGSUNDERLAG........................................................................................................................36 5.1KOMMUNALA.............................................................................................................................................36 5.1.1 GRUNDKARTA......................................................................................................................................36 5.1.2 ÖVERSIKTSPLAN..................................................................................................................................36 5.1.3 UNDERSÖKNING ENLIGT 6 KAP. 6 § MILJÖBALKEN.............................................................................36 5.1.4 SÄRSKILT BESLUT OM BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN.........................................................................36 5.2UTREDNINGAR............................................................................................................................................36 5.2.1 NATURINVENTERING...........................................................................................................................36 5.2.2 BULLERUTREDNING.............................................................................................................................36 5.3REGIONALA.................................................................................................................................................36 5.3.1 REGIONPLAN.......................................................................................................................................36 6 KONSEKVENSER.....................................................................................................................................37 6.1FASTIGHETEROCHRÄTTIGHETER...............................................................................................................37 6.2NATUR.........................................................................................................................................................37 6.2.1 GRÖNOMRÅDE....................................................................................................................................37 6.2.2 LANDSKAPSBILD..................................................................................................................................38 6.3MILJÖ..........................................................................................................................................................38 6.3.1 MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING.......................................................................................................38 6.3.2 MILJÖBEDÖMNING.............................................................................................................................38 6.3.3 STÄLLNINGSTAGANDE 4 KAP. 33 B § PLAN-OCH BYGGLAGEN (2010:900).........................................38 6.3.4 STRANDSKYDD.....................................................................................................................................39 6.3.5 DAGVATTEN........................................................................................................................................39 6.3.6 NATURVÄRDEN...................................................................................................................................39 6.4MILJÖKVALITETSNORMER..........................................................................................................................39 6.4.1 LUFT.....................................................................................................................................................39 6.4.2 VATTEN................................................................................................................................................40 6.4.3 BULLER................................................................................................................................................40 6.5HÄLSAOCHSÄKERHET................................................................................................................................40 6.5.1 BERÄKNING AV OMGIVNINGSBULLER.................................................................................................40 6.5.2 ÖVERSVÄMNING.................................................................................................................................40 6.5.3 OLYCKOR.............................................................................................................................................40 6.5.4 EROSION..............................................................................................................................................41 6.5.5 SKRED..................................................................................................................................................41 6.5.6 RAS......................................................................................................................................................41 6.6KULTURMILJÖ.............................................................................................................................................41 6.6.1 FORNLÄMNING...................................................................................................................................41 6.7SOCIALA......................................................................................................................................................41 6.7.1 BARN...................................................................................................................................................41 6.7.2 JÄMLIKHET..........................................................................................................................................41 6.8RIKSINTRESSE..............................................................................................................................................41 6.8.1 NATURVÅRD........................................................................................................................................41 6.8.2 FRILUFTSLIV.........................................................................................................................................42 6.8.3 RÖRLIGT FRILUFTSLIV..........................................................................................................................42 6.9HUSHÅLLNINGSBESTÄMMELSERENLIGT3KAP.MILJÖBALKEN..................................................................42 6.10TRAFIK.......................................................................................................................................................43 6.10.1 MOTORTRAFIK...................................................................................................................................43 6.10.2 GÅNG-OCH CYKELTRAFIK..................................................................................................................43 7 GENOMFÖRANDEFRÅGOR.....................................................................................................................44 7.1MARK-OCHUTRYMMESFÖRVÄRV..............................................................................................................44 7.1.1 SKYLDIGHET INLÖSEN, HUVUDMAN...................................................................................................44 7.1.2 RÄTT TILL INLÖSEN, HUVUDMAN........................................................................................................44 7.1.3 RÄTT TILL INLÖSEN AV RÄTTIGHET, KOMMUN...................................................................................44 7.2FASTIGHETSRÄTTSLIGAFRÅGOR.................................................................................................................44 7.2.1 FASTIGHETSINDELNINGSBESTÄMMELSER...........................................................................................44 7.2.2 FÖRÄNDRAD FASTIGHETSINDELNING.................................................................................................44 7.2.3 RÄTTIGHETER......................................................................................................................................44 7.3TEKNISKAFRÅGOR......................................................................................................................................45 7.3.1 TEKNISKA ÅTGÄRDER..........................................................................................................................45 7.3.2 UTBYGGNAD ALLMÄN PLATS..............................................................................................................45 7.3.3 UTBYGGNAD VATTEN OCH AVLOPP....................................................................................................46 7.4EKONOMISKAFRÅGOR...............................................................................................................................46 7.4.1 PLANEKONOMISK BEDÖMNING..........................................................................................................46 7.4.2 PLANAVGIFT........................................................................................................................................47 7.4.3ERSÄTTNINGSANSPRÅK.......................................................................................................................47 7.4.4 INLÖSEN..............................................................................................................................................47 7.4.5 GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR......................................................................................................47 7.4.6 DRIFT ALLMÄN PLATS..........................................................................................................................48 7.4.7 DRIFT VATTEN OCH AVLOPP...............................................................................................................48 7.4.8 GATUKOSTNADER...............................................................................................................................48 7.5ORGANISATORISKAFRÅGOR.......................................................................................................................48 7.5.1 EXPLOATERINGSAVTAL........................................................................................................................48 7.5.2 MARKANVISNING................................................................................................................................48 7.5.3 TIDPLAN...............................................................................................................................................48 7.6KULTURVÄRDEN.........................................................................................................................................48 8 FÖRÄNDRINGAR MELLAN SKEDEN.........................................................................................................50 8.1ÄNDRINGARMELLANSAMRÅDOCHGRANSKNING....................................................................................50 8.2JUSTERINGMELLANGRANSKNINGOCHANTAGANDE................................................................................51 9 MEDVERKANDE.....................................................................................................................................52 1 DETALJPLANENS SYFTE 1.1 SYFTE Detaljplanens syfte är att möjliggöra för varsam bebyggelse av tre nya enbostadshus i den befintliga skogsmiljönoch att genom bevarandet av träd inne på fastighetsmark bibehålla närliggande områdes karaktär med uppvuxna träd invävt mellan huskroppar. Syftet är också att planlägga befintligtenbostadshus. 2 BESKRIVNING AV DETALJPLANEN 2.1 HELA DETALJPLANEN Det huvudsakliga ändamålet med detaljplanen är att en stor bostadsfastighetska planläggas för att möjliggöra bebyggelse av tre nyaenbostadshus.På fastigheten finns ett befintligt bostadshus samt komplementbyggnadersom också planläggs för att samordna VA och väg samt säkerställa bebyggelsestrukturen. Planförslaget bedöms i huvudsakvara förenligt med gällande översiktsplan men då det finns utrymme för tolkning genomförs planen med utökat förfarande. Arealen för planområdet är ungefär 14 000kvm. Denfastighet som berörs av detaljplanenär del av Hemmestorp4:48vilken är privatägd. På fastigheten finns stora naturvärden, främst i den västra delen i anslutning till bäckravinen, och flera riksintressen. För att värna dessa är det bara en begränsad del av fastigheten som planläggsmed en placering och utformning som bedöms ha liten negativ påverkan på värdena. Ettbredaresläpp med natur till befintlig bostadsbebyggelsei söderoch fornlämningen Per Perssons vallsom finns i nära anslutningtill planområdet säkerställeratt människor och djur fortfarande kan röra sig i området. Översiktskarta för Hemmestorp. Planområdets läge är markerat med svart ring. Aktuellt planområde ligger i västra delen av Sjöbo kommun, på gränsen till Lunds kommun. I planområdets direkta närhet finns Hemmestorps fritidhusbebyggelse som utvecklats till permanentbostäder. Platsen ligger i anslutning till gamla Lundavägen och ca. 3 km från Veberöds centrum. Illustrationskarta som visar ett exempel på hurplanområdet är tänkt att bebyggas.Befintlig bebyggelse är skrafferad med grått och exempel på framtida bebyggelse är skrafferad med vitt. I exemplet är inritat en huvudbyggnad på 150 kvadratmeter och en komplementbyggnad på 50 kvadratmeterpå de tillkommande fastigheterna. 2.2 GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden för detaljplanen är 5 årfrån det att planen vunnit laga kraft. 2.3 ALLMÄN PLATS Planen innefattar: (cid:120) Gata(GATA), vilket innebär områden avsedda främst för trafik inom en ort eller för trafik som har sittmål vid gatan. 2.3.1 HUVUDMANNASKAP Allmänna platser inom planområdet har enskilt huvudmannaskap. 2.4 KVARTERSMARK Planen innefattar: (cid:120) Bostäder Inom kvartersmarken kommer tre nya byggrätter för enbostadshus tillkomma. Dessa regleras för att anpassas till befintlig bebyggelsestrukturgenom bland annat att högsta byggnadshöjd begränsas, att högsta takvinkel begränsasoch attendast friliggande enbostadshus tillåts. Byggrätten och markens hårdgörandebegränsas också,dels för att värna om möjligheten för dagvatten att infiltreras dels för att säkerställa att den skogliga karaktären i området bevaras. För att ytterligare bevara områdets karaktär skyddas även områden med uppvuxna träd inne på fastighetsmark. Det befintligabostadshuset kommer fortsätta ha en rymlig tomt på vilken det bedöms lämpligt att bedriva mindre verksamheter med begränsad omgivningspåverkanvilka kan rymmas inom användningsområdet bostäder.Verksamheten kan endast tillåtas om omgivningspåverkan inte är större än vad som kan förväntas av ett vanligt boende. 2.5 BEFINTLIGT Idag består den största delen av planområdetavlövskogoch yngre tallskog. Centralt i området finns ett befintligt enbostadshusfrån 2007 med tillhörande komplementbyggnader som är inredda med snickeri och hundtrimningslokal.Österom planområdet finns fornlämningen Per Perssons vall som ären mellan tre ochfemmeter hög sandvall vilken anlades för att hindra sandflykten i området under 1800-talet. Söder om planområdet finns bostadsområdet Hemmestorps Boke som består av fritidhusbebyggelse varav fleragenom åren omvandlats till permanentbostäder. Västerom planområdet rinner Humlamadsbäckeni endjup sumpskogsbevuxen bäckfåra med höga naturvärden.Norr om planområdet går Gamla Lundavägen som är huvudleden mellan Blentarp/Sövde och Veberöd/Lund/Malmö. Området är populärt för svampplockning och i anslutning till befintlig bostadsbebyggelse finns vältrampade promenadstigar. I södra delen av områdetfinnsen trampad stig som går från vallen och ner mot bäcken. Flygfoto som visar planområdets ungefärliga utbredning med orange streckad linje. 2.6 ÄRENDEINFORMATION 1. kommunens namn: Sjöbo kommun 2. detaljplanens namn: Detaljplan fördel avfastighetenHemmestorp 4:48 3. kommunens diarienummer för detaljplanen: PLAN 2024.92 4. hänvisning till beslutsprotokollet: - 5. vilket datum detaljplanen är påbörjad: 2024-01-18 6. vilket datum detaljplanen fick laga kraft: - 3 MOTIV TILL DETALJPLANENS REGLERINGAR 3.1 MOTIV TILL REGLERINGAR Kategori Beteckning Formulering Motiv Användnings- GATA Gata Infartsvägen regleras som gata då den bestämmelser är avsedd för trafik som har sitt mål allmän plats vid gatan. Egenskaps- a Huvudmannaskapet är Då allmänheten inte bedöms ha 1 bestämmelser enskilt för den allmänna tillgång till infartsvägen så finns det allmän plats platsen inget allmänt intresse att ha kommunal väghållning. De närliggande bostadsområdena i Hemmestorp har även de enskilt huvudmannaskap. dike Dagvattendike ska finnas För att säkra uppsamling av dagvatten 1 i anslutning till gata från gata. Användnings- B Bostäder Användningen bostäder används för bestämmelser områden för olika former av boende kvartersmark av varaktig karaktär. Även bostadskomplement ingår i användningen. E Transformatorstation Möjliggör anläggning av transformatorstation i det lokala eldistributionsnätet. Egenskaps- prickmark Marken får inte förses I aktuell detaljplan säkerställer bestämmelser med byggnadsverk. prickmarken lämplig placering av kvartersmark byggnadsverkutifrån närliggande fastigheterochtrafikbulleroch bevarande av vegetation och markförhållanden. korsmark Marken får endast förses I aktuell detaljplan säkerställer med korsmarken att endast komplementbyggnad komplementbyggnader möjliggörs i ettlägedär huvudbyggnad för bostadsändamål utan krav på tyst sida intebedömslämpligapå grund av trafikbuller. d Minsta fastighetsstorlek För att möjliggöra skogstomter med 1 är 1600m² bevarade träd ska tomterna vara av generös storlek.Egenskapsområdet är stort nog för att rymma 3tomter om Kategori Beteckning Formulering Motiv cirka 1800 kvm vardera. Genom att begränsa tomtstorleken till 1600 kvm finns det möjlighet för en viss variation av tomtstorlekar. h Högsta nockhöjd är 8 En högsta nockhöjd på 8 meter 1 meter möjliggör t.ex en maskinhall i den norra delen av planområdet. h Högsta byggnadshöjd är För att möjliggöra hus i en våning med 2 3,7 meter flacka tak begränsas byggnadshöjden. n Träd som i brösthöjd (1,3 Att bevara större träd inne på 1 meter över marken) har kvartersmark bevarar karaktäreni en stamdiameter som området, erbjuder ekosystemtjänster överstiger 10 cmfår och bibehåller naturvärden. endast fällas om det är sjukt eller utgör en säkerhetsrisk. p Byggnad ska placeras För att skapa en friliggande 1 minst 4.5 meter från bebyggelsestruktur regleras fastighetsgräns placeringen. o Största takvinkel är 30 För att säkerställa att ny bebyggelse 1 grader. utformas som enplanshus. Genom att begränsa takvinkeln till max 30 grader i kombination med låg byggnadshöjd förhindras inredda vindsvåningar. Detta regleras för att minska nya byggnaders visuella påverkan i landskapet. f Endast friliggande Att endast tillåta friliggande 1 enbostadshus enbostadshus är för attanpassa tillkommande bostäder tillbefintlig bebyggelsestruktur. f Byggnad ska ha sadeltak För attanpassatillkommande 2 bostäder tillbefintlig bebyggelsestruktur samt för att minska byggnaders visuella volyms påverkan i landskapet. Kategori Beteckning Formulering Motiv b Minst 60 % av marken En begräsning av hårdgjorda ytor 1 ska vara genomsläpplig möjliggör för dagvatten att infiltrera inom kvartersmarken vilket utgör en buffert vid skyfall samt är ett skydd för b Minst 70%av marken 2 att minska risk för negativ påverkan på ska vara genomsläpplig vattenskyddsområdet och MKN- vatten. Regleringen säkerställer även att den skogliga karaktären i området bevaras. b Marken ska vara En begräsning av hårdgjorda ytor 3 genomsläpplig möjliggör för dagvatten att infiltrera inom kvartersmarken vilket utgör en buffert vid skyfall samt är ett skydd för att minska risk för negativ påverkan på vattenskyddsområdet och MKN- vatten. Regleringen säkerställer även att den skogliga karaktären i området bevaras. Även för att säkerställa att den befintliga trädbevuxna slänten bevaras vilket innebär en åtgärd för att störning av ljuskällor till befintlig bostad. För de områden där träd skyddasfinns en skyddszon som inte får hårdgöras för att säkerställa att trädenfår goda förutsättningar att fortsätta leva. b Fasad ska utgöras av För att säkerställa att ny bebyggelse 4 träpanel smälter in med karaktären i området vilket minskar visuell kontrast mot omgivningen. e Största byggnadsarea är 200 m2möjliggör för t.ex. ett 1 200 m2per fastighet. bostadshus på 150 m2och ett garage på 50kvm. Begräsningen gör att det fortfarande finns stor tomtyta kvar så att trädoch vegetationkan rymmas inom tomten vilket är i linje med syftet för detaljplanen. e Största byggnadsarea är 530 m2rymmer befintlig bebyggelse 2 530 m2. inom egenskapsområdet. Kategori Beteckning Formulering Motiv e Största byggnadsarea är Inom egenskapsområdet är det 3 300 m2. möjligt att bygga en komplementbyggnad på 300 m2vilket bedöms lämpligt inom den stora bostadstomten. e Största byggnadsarea för För attanpassatillkommande 4 huvudbyggnad är 170 m2 bostäder tillbefintlig per fastighet. bebyggelsestruktur. a Marklov krävs även för För att kunna följa upp b och b 2 1 2 minskning av markens behövs utökad lovplikt. genomsläpplighet. a Marklovkrävs även för För att kunna följa upp n behövs 3 1 fällning av träd. utökad lovplikt. 4 PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR 4.1 KOMMUNALA 4.1.1 DETALJPLAN Området omfattas inte av någon tidigare detaljplan. Området gränsar i södermot Byggnadsplan för fritidsbebyggelse å Hemmestorp 31 (plan nr 213) somplanlagt för park/plantering och område för bostadsändamål (fritidsbebyggelse). Utsnitt från angränsande byggnadsplan, Plan nr 213 som planlägger fritidsbebyggelse strax söder om planområdet. 4.1.2 FÖRHANDSBESKED 2002-12-13 BN §301 gav Byggnadsnämnden i Sjöbo kommun ettnegativt förhandsbesked för avstyckning och nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Hemmestorp 4:48 med hänvisning till att den planerade fastigheten låg i närheten av planlagt område och därför krävde detaljplan. 2003-03-03 gav Miljö-och byggnadsnämnden i Sjöbo kommunavslag på en bygglovsansökan avseende avstyckning och nybyggnad av enbostadshus och carport/förråd på fastigheten Hemmestorp 4:48 med hänvisning till att den planerade fastigheten låg i omedelbar närhet av planlagt område ochdärför bör prövas med ny detaljplan samtatt den planerade bostaden endast låg 30 meter från grannfastighetens stall. 4.1.3 PLANBESKED Samhällsbyggnadsnämndenbeslutade 2023-03-15§ 20om positivtplanbesked för fastigheten Hemmestorp4:48för att pröva planläggning av tre till fem mindre enbostadshus på fastigheten. I planbeskedet framgår det att fornlämningen inte får påverkas vid exploatering, att den västra delen av fastigheten består avhöga naturvärdenoch heller inte får påverkas av detaljplanen samt attdetblirmycket viktigt att spara så mycket av skogen sommöjligtgenom regleringar i detaljplanen. Kommunens bedömning var att en god infrastruktur med nyanlagd cykelväg till Veberöd samt gångavstånd tillbusshållplats bidrar positivt till en planläggningsamt att det i Sjöbo kommunsavtal med Va-syd finns utrymme och möjlighet att ansluta med spillvatten och dricksvatten via förbindelsepunkt som upprättas vid Vår väg. 4.1.4 ÖVERSIKTSPLAN I gällande översiktsplan Översiktsplan för Sjöbo kommun 2040är planområdet utpekatför markanvändningarna Areellanäringar och Teknisk försörjning. Teknisk försörjning: Grundvatten: Särskilt skyddsvärt område inom Vombsänkan Riktlinjer: (cid:120) Viktigt område för nybildning av grundvatten enligt SGU, det vill säga ett område inom grundvattenförekomsten där dagvatten lättare och snabbare tar sig ner i marken och möjliggör att grundvatten nybildas. Områdenas utbredning är ungefärlig. (cid:120) Inom och i anslutning till dessa områden bör nyanläggning av större hårdgjorda ytor begränsas. Områdena är också extra känsliga för föroreningar. Därför behöver särskild hänsyn tas vid exempelvis prövning av miljöfarlig verksamhet. Areella näringar (med naturvård som annat betydande intresse) Riktlinjer: (cid:120) Det överordnade intresset i området är jord-och skogsbruksproduktion. Området hyser också många höga naturvärden som är av stor vikt att bibehålla och utveckla. (cid:120) Nya byggnader, andra anläggningar eller bygglovspliktiga markingrepp medges restriktivt med hänsyn till jord-och skogsbruksproduktionen och naturvärdena i området. Någon sakkunnig inom naturvårdsfrågor ska konsulteras vid bygglovsförfrågningar. Följande aspekter är av stor vikt för den sammanvägda bedömningen om förhandsbesked/bygglov/planbesked: (cid:120) närheten till kollektivtrafik (cid:120) närheten till cykelväg (cid:120) möjligheten att ansluta till kommunalt vatten och avlopp (cid:120) närheten till befintlig detaljplan (cid:120) närheten till sammanhängande bebyggelse (cid:120) förutsättningarna för ett effektivt markutnyttjande vad gäller vägdragningar och dylikt (cid:120) möjligheten till samverkan med andra betydande intressen Kommunen gör, utifrån en samlad avvägning av utpekade markanvändningar, planeringsförutsättningar enligt översiktsplanen samt planförslagets utformning, bedömningen att området i huvudsak överensstämmer med översiktsplanen, är förenligt med angiven markanvändning samt är lämpligt för planläggning.Detta eftersom: (cid:120) hårdgörandegraden begränsas inom området och ingen miljöfarlig verksamhet tillåts, (cid:120) ny bebyggelse planeras med avstånd till platser där höga naturvärdenpekats ut, (cid:120) det inte bedrivs något rationellt skogsbruk inom området och ny bebyggelseendast planeras i begränsad omfattning, (cid:120) rörelsemöjligheterna genom områdetför vilt och människor bevaras genom det breda stråket som leder mellan bäckfåran i västoch Per Perssons vall i öst (cid:120) området ligger näraredandetaljplanelagt område och sammanhållen bebyggelse, med kollektivtrafik och gång-och cykelvägari nära anslutning (cid:120) samt att det finns goda möjligheter till samordning av infrastruktur, med bland annat infartsväg och vatten och avlopp. 4.1.5 ÖVRIGA KOMMUNALA STYRDOKUMENT Hållbart Sjöbo 2034 Punkter i de lokala miljömålen för Sjöbo kommun som förslaget till ny detaljplanenskauppfylla: (cid:120) Nya detaljplaner ska innehålla dokumenterade klimatanpassningsåtgärder. (cid:120) För att planera för frisk luft, god strålmiljö och ljudmiljö är målet att bostadsområden ska ha en krontäckningsgrad på 30%. Kommunens folkhälsoplan 2021-2024 Som grund för kommunens folkhälsoarbete ligger Folkhälsoplan 2021-2024. Nedan listas de mål vilka en övergripande samhällsplanering bedöms kunna påverka: • Barnkonventionen genomsyrar kommunens arbete. • Samhället är utformat så att det ger förutsättning för fysisk aktivitet. • Barn och ungas förutsättningar att aktivera sig är goda. Indikatorer som är kopplade till kommunens fysiska planering: • Cykelväg i kommunen • Barns behov av en god utemiljö • Närhet till grönområde (parker och natur) Föreskrifter för avfallshantering Föreskrifterna reglerar bland annat avfallsutrymmen, installation och anläggande, hämtningsplats, drag-och transportväg ochåtgärder inför hämtning. Exempel på gällande föreskrifter som har bevakats i utformningen av detaljplanen är:

§66 ÄrendenrPLAN.2025.940 Beslut om samråd för Detaljplan fastigheten Grimstofta 3:47, Tofta Äng Samhällsbyggnadsnämndens beslut Samhällsbyggnadsnämndenbeslutarattgodkännaförslagtilldetaljplanförsamråd. _________ Sammanfattning Dethuvudsakligasyftetförplanenärattmöjliggöraförfemnyaenbostadshus.Syftetärocksåatt säkerställalämpligplaceringochutformningavbebyggelsensamtattskyddabefintligaalléeroch möjliggörabevarandetavbefintligväxtridå.Syftetärocksåattmöjliggöraförbyggnationavgång-och cykelväglängsTolångavägenochenmertrafiksäkeranslutningtillområdet. PlanområdetliggerisydöstrautkantenavSjöbotätort.Områdetssydvästrahörnomfattasav riksintresseförnaturvård.SjöboOrasomliggersöderomområdetomfattasav landskapsbildsskyddsamtriksintresseförfriluftsliv.Inomplanområdetåterfinnsnaturvärden iformavalléerochnaturvärdesträd.Planförslagetspåverkanpåriksintressetförnaturvård bedömssomförsumbarochalléerochnaturvärdesträdskyddas.Byggnadersplaceringoch utformningreglerasförattbevaramötetmellanOranochomgivandelandskap. Områdethartidigareutgjortdelavplantskola,saneringsfrågankoppladtill bekämpningsmedelsanvändningärutreddsedantidigare.Vidskyfallpåverkasområdetav vattenmassorsöderifrån.Planförslagetreglerardärförfririnnväggenomområdet. FörslagetbedömsvaraförenligtmedgällandefördjupadöversiktsplanförSjöbotätort. Enundersökningombetydandemiljöpåverkanhartagitsframochbiläggsplanhandlingarna. Beskrivning av ärendet Samhällsbyggnadsnämndenbeslutade2024-06-25(§73)ompositivtplanbeskedför fastighetenGrimstofta3:47.Iplanbeskedetframgårattmarkenslämplighetskaprövasföratt styckaavca5tomterförenbostadshuspåfastigheten. Arealenförplanområdetärungefär18400kvmochliggerisydöstrautkantenavsjöbo tätort.DenstörstadelenavplanområdetutgörsavfastighetenGrimstofta3:47men innefattarocksåGrimstofta3:42del3och3:9del2,samtdelaravfastighetGrimstofta3:21och samfällighetGrimstoftas:7.Samtligaavdessafastigheterärprivatägda.Syftetmedplanenäratt möjliggöraförfemnyaenbostadshus.Syftetärocksåattsäkerställalämpligplaceringochutformning avbebyggelsensamtattskyddabefintligaalléerochmöjliggörabevarandetavbefintligväxtridå. Justerandessign Utdragsbestyrkande Sammanträdesprotokoll Datum 2026-08-25 Samhällsbyggnadsnämnden Syftetärocksåattmöjliggöraförbyggnationavgång-ochcykelväglängstTolångavägenochenmer trafiksäkeranslutningtillområdet. Planområdetärintedetaljplaneratsedantidigareförutomenlitendelavområdetsnordöstra hörnsomsedantidigareärplanlagtförvägochgång-ochcykelväg(PLANP255).Planens genomförandetidharlöptut. BedömningenärattplanförslagetärförenligtmedgällandeFördjupadöversiktsplanförSjöbo tätort2050(FÖP)dåområdetdärärutpekatsomdelavutbyggnadsområdetToftaTrädgård. Planentasdärförframmedstandardförfarande. Planenutgörsfrämstavkvartersmarkmentillfartsvägen,Toftavägen,ochområdetnärmst Tolångavägenutgörsavallmänplatsförgata,gång-ochcykelvägsamtnatur. Bebyggelsestrukturenochstorlekenpåfastigheteriområdetregleras.Delsförattbevara närområdetskaraktär,delsförattbeaktalanskapsbildsskyddetmotSjöboOra.Planområdet påverkasvidskyfallavvattensöderifrån.Förattsäkerställaskyfallsvattnetsväggenom områdetreglerasfririnnvägöverkvartersmarkeniplankartan. Områdetssydvästrahörnomfattasavriksintresseförnaturvård.SjöboOrasomliggersöder omområdetomfattasavlandskapsbildsskyddsamtriksintresseförfriluftsliv.Inom planområdetärnaturvärdenfrämstkopplattillbefintligaalléerochnaturvädesträd. Planförslagetspåverkanpåriksintressetförnaturvårdbedömssomförsumbarochalléeroch naturvärdesträdskyddasiplankartan.Närligganderiksintressetförfriluftslivbedömsinte påverkasavplanförslaget. Enundersökningombetydandemiljöpåverkanhartagitsframochbiläggsplanhandlingarna. Undersökningensamrådsmedblandannatlänsstyrelsenundersamrådstidenför detaljplanen.Ettsärskiltbeslutomplanenantasinnebärabetydandemiljöpåverkanellerinte kommersedanattfattasinnangranskningenavdetaljplanen. Beslutsunderlag och bilagor  Plankartamedplanbestämmelser,2026-07-17  Grundkarta,2026-06-18  Planbeskrivning,2026-07-17  Fastighetsförteckning,2026-07-01  Bilaga1.Undersökningavbetydandemiljöpåverkan,Sjöbokommun,2026-07-17.  Bilaga2.Naturvärdesinventeringinförplanläggningavbostadsbebyggelse,2026-07-02. Beslutet skickas till Justerandessign Utdragsbestyrkande Sammanträdesprotokoll Datum 2026-08-25 Samhällsbyggnadsnämnden Sökande LisbethBergöö lpbergoo@gmail.com Strategienheten Tekniskaförvaltningen Justerandessign Utdragsbestyrkande PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven E användning och utformning är tillåten. 52 GRÄNSBETECKNINGAR EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR E P A l n a v n ä o n m d r n å in d g e s s g g r r ä ä n n s s K Av V g A rän R s T as E v R ia S se M ku A nd R ä K r egenskapsgräns E S g e e k n u s n k d a ä p r s e g g r e ä n n s s kapsgräns Begränsning av markens utnyttjande E Kombinerad egenskapsgräns Marken får inte förses med byggnad. 50 ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Markens anordnande och vegetation E Allmän plats n3 Markens höjd får inte ändras. GATA GATA Gata Skydd mot störningar 51 52 a 2 träd 1 52 GCVÄG Gång- och cykelväg m1 Fri rinnväg ska finnas E NATUR Natur GENOMFÖRANDETID GCVÄG N ge A n52 T o U m R släpplig 1 Kvarters B mark Bostäder Genomförandetiden är 5 år och börjar gälla fr.o.m. Laga Kraft E Tekniska anläggningar E 51 abn 53 EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR ALLMÄN PLATS 3 2 1 Huvudmannaskap g a enomsläpplig 1 träd 1 a1 Huvudmannaskapet är enskilt för den allmänna platsen. 52 53 2 Utformning av allmän plats dike1 Dagvattendike ska finnas i anslutning till gata. genomsläpplig1 Marken ska vara genomsläpplig. träd1 Trädet får endast fällas om det är sjukt eller utgör en säkerhetsrisk. Ändrad lovplikt 50 m 1 n 3 a2 Marklov krävs även för fällning av träd. EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR 51 52 54 KVARTERSMARK 53 B Begränsning av markens utnyttjande 53 a a b n 3 4 2 254 a f 1 3 f b 2 h 1 b 1 h 3 d 2 o 1 e 1 1 G a 1 A a 2 T d A ike 1 träd 1 55 56 F H d1 a ö s jd ti g p h å e b ts y s g t g o n rl a e d k sve M M rk a in r s k t e a n f a få s r t i i g n h te e t f s ö s r t s o e r s le m k ä e r d 2 b 7 y 0 g 0 g n m a ² d. h1 Högsta nockhöjd på huvudbyggnad är 7 meter 57 h2 Högsta nockhöjd på komplementbyggnad är 4 meter Markens anordnande och vegetation n1 Markens höjd får inte ändras. 58 n2 Trädet får endast fällas om det är sjukt eller utgör en säkerhetsrisk. 55 Markreservat för allmännyttiga ändamål u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar. Stängsel, utfart och annan utgång 59 Utfartsförbud a 3 a 4 b 2 n 2 u 1 Takvinkel 55 o1 Minsta takvinkel för huvudbyggnad är 30 grader. Utformning f1 Endast friliggande enbostadshus 56 60 f2 Byggnader ska utformas med sadeltak Utförande 55 57 61 b b 1 2 M M i a n r s k t e 7 n 0 s % ka a v v a r f a a s g ti e g n h o e m ts s a l r ä e p a p n li g s . ka vara genomsläpplig. b3 Källare får inte finnas. 62 Utnyttjandegrad e1 Största byggnadsarea är 220 m² per fastighet. Ändrad lovplikt PLANKARTA Skala 1:1000 (A1) 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 meter a a3 4 M M a a r r k k l l o o v v k k r r ä ä v v s s ä ä v v e e n n f f ö ö r r m fä i l n ln s in kn g i n a g v a tr v ä d m . arkens genomsläpplighet. GRUNDKARTA Grundkartans beteckningar: K A P S a l n W a r n t t a o s E n y n R s u t S p E e p m i F i r k ä t 9 2 ta 9 0 d 2 1 a 6 3 v - 0 3 6 0 -18 H R S ö H j j d ö s 2 b y 0 s o t 0 e K 0 m ommun F G K H f a a o r u s s ä m v t a n i u d g p s d l p h l i e b v u e m y t n r s g e e k g g s n t r n p t ä b a e n y d k s g t , i g v k n e a a r t t d a e , k r a k k o t a n r e t t f e u t r e r a r t efter 58 59 H B V ö e ä j l g d y k s k a n u n i r n v t g o s r stolpe R B L L ö ö ä a t v v r t r t s i - r g k ä o o h d c g e h t, b p l u a n n k d t skog D S S j A ö M e bo R t k Å a o D m l S j m H p u A n l N a DL n IN G för Grim Skå s ne t l o än fta 3:47 m.fl. B G f o e a d s k l ä u s n ts na d t n a i d t g e um het In e sta r n s Framställningsmetod fasadliv respektive takkontur Barrträd Rättighet, yta Antagande Utdrag ur primärkartan. Fältkompletterad Byggnad i allmänhet Upprättad 2026-07-17 Reviderad Laga kraft Ellen Andersson Marie Rosdahl Planarkitekt Enhetschef Strategienheten Diarienummer 2025.940 Planens beteckning - Påbörjad 2025-04-14 Antagen av SBN - Laga kraft - Genomförandetid 5 år Detaljplan för Grimstofta 3:47 m.fl. fastigheter Tofta Äng Sjöbo kommun, Skåne län Planbeskrivning Samrådshandling 2026-07-17 Standardförfarande Plan-och bygglagen (SFS 2010:900) Planhandlingar Till detaljplanen finns följande handlingar: (cid:120) Plankarta med planbestämmelser, 2026-07-17 (cid:120) Grundkarta, 2026-06-18 (cid:120) Planbeskrivning, 2026-07-17 (cid:120) Fastighetsförteckning, 2026-07-01 Följande handlingar ingår också i ärendet(planeringsunderlag): (cid:120) Bilaga 1. Undersökning avbetydande miljöpåverkan, Sjöbokommun, 2026-07-17. (cid:120) Bilaga 2. Naturvärdesinventering inför planläggning av bostadsbebyggelse, 2026-07-02. Vad är en detaljplan? En detaljplan reglerar hur mark och vatten får användas och hur bebyggelsen får se ut inom ett visst område. Detaljplanen innehåller information vad man får göra för byggåtgärder inom planområdet. Första steget är att ett detaljplaneförslag upprättas av kommunens tjänstepersoner, godkänns av politikerna i samhällsbyggnadsnämnden (SBN) ochdärefter skickaspå samråd. Under samrådstiden ges berörda intressenter tillfälle att lämna synpunkter på förslaget. Efter samrådet upprättas en samrådsredogörelse som redovisar alla inkomna synpunkter samt hur kommunen ställer sig till dessa. Efter samråd och eventuella revideringar samt efter godkännande av SBN ställs planförslaget ut för granskning innan detaljplanen antas. Synpunkter på förslaget ska lämnas till kommunen senast under granskningstiden. Den som inte inkommit med yttrande senast under granskningstiden kan komma att förlora sin rätt att överklaga. Efter granskningen upprättas ett granskningsutlåtande som redovisar alla synpunkter som inkommit under granskningstiden samt hur kommunen ställer sig till dessa. Detaljplanen antas av kommunfullmäktige eller samhällsbyggnadsnämnden. Sakägare, som inte fått sina inkomna synpunkter tillgodosedda, kan överklaga beslutet. Beslutet om att anta en detaljplan vinner laga kraft, när tiden för överklagande gått ut (tre veckor från protokoll om antagande anslagits) och ingen har överklagat. Mer detaljerad information om planprocessen finns på Sjöbo kommuns hemsida www.sjobo.se. Innehållsförteckning 1 Detaljplanens syfte.........................................................................................................................8 1.1 Syfte..............................................................................................................................................8 2 Beskrivning av detaljplanen............................................................................................................9 2.1Hela detaljplanen..........................................................................................................................9 2.2 Genomförandetid.........................................................................................................................9 2.3 Allmän plats................................................................................................................................10 2.3.1Huvudmannaskap...............................................................................................................................10 2.4Kvartersmark...............................................................................................................................11 2.5 Befintligt......................................................................................................................................11 2.6Ärendeinformation.....................................................................................................................13 2.7 Annat...........................................................................................................................................13 3 Motiv till detaljplanens regleringar...............................................................................................14 3.1 Motiv till regleringar...................................................................................................................14 4 Planeringsförutsättningar.............................................................................................................18 4.1Kommunala.................................................................................................................................18 4.1.1Detaljplan............................................................................................................................................18 4.1.2 Områdesbestämmelser.......................................................................................................................18 4.1.3 Förhandsbesked..................................................................................................................................18 4.1.4 Planeringsbesked................................................................................................................................18 4.1.5 Planbesked..........................................................................................................................................19 4.1.6 Planprogram.......................................................................................................................................19 4.1.7 Översiktsplan.......................................................................................................................................19 4.1.8 Övriga kommunala styrdokument......................................................................................................21 4.2 Regionala.....................................................................................................................................22 4.2.1 Regionplan..........................................................................................................................................22 4.3 Riksintressen...............................................................................................................................23 4.3.1 Naturvård............................................................................................................................................23 4.3.2 Friluftsliv..............................................................................................................................................24 4.3.3 Kulturmiljövård....................................................................................................................................25 4.3.4 Fyndigheter av ämnen och material...................................................................................................25 4.3.5 Vattenförsörjning................................................................................................................................25 4.3.6 Rörligt friluftsliv...................................................................................................................................25 4.3.7 Skyddade vattendrag..........................................................................................................................25 4.3.8 Nationalstadspark...............................................................................................................................25 4.3.9 Natura 2000........................................................................................................................................26 4.4 Hushållningsbestämmelser enligt 3 kap. Miljöbalken................................................................26 4.4.1Jordbruksmark.....................................................................................................................................26 4.4.2 Skogsbruk............................................................................................................................................26 4.4.3 Oexploaterade områden.....................................................................................................................26 4.4.4 Ekologiskt särskilt känsliga områden..................................................................................................26 4.5 Miljökvalitetsnormer..................................................................................................................26 4.5.1 Luft......................................................................................................................................................26 4.5.2 Vatten..................................................................................................................................................26 4.5.3 Buller...................................................................................................................................................27 4.6 Mellankommunala intressen......................................................................................................27 4.7 Miljö............................................................................................................................................27 4.7.1 Strandskydd.........................................................................................................................................27 4.7.2 Dagvatten............................................................................................................................................27 4.7.3 Naturvärde..........................................................................................................................................28 4.8 Hälsa och säkerhet......................................................................................................................31 4.8.1 Omgivningsbuller................................................................................................................................31 4.8.2 Risk för olyckor....................................................................................................................................32 4.8.3 Risk för översvämning.........................................................................................................................32 4.8.4 Risk för Erosion, skred och ras.............................................................................................................34 4.8.5 Förorenad mark...................................................................................................................................34 4.9 Geotekniska förhållanden...........................................................................................................35 4.10 Hydrologiska förhållanden........................................................................................................36 4.11 Kulturmiljö................................................................................................................................36 4.11.1 Fornlämningar...................................................................................................................................36 4.11.2 Byggnadsminnen...............................................................................................................................36 4.11.3 Kyrkligt kulturarv...............................................................................................................................36 4.12 Fysisk miljö................................................................................................................................36 4.13 Sociala.......................................................................................................................................37 4.14 Teknik........................................................................................................................................37 4.15 Service.......................................................................................................................................37 4.16 Trafik.........................................................................................................................................37 4.17Annat.........................................................................................................................................38 5 Planeringsunderlag.......................................................................................................................39 5.1 Kommunala.................................................................................................................................39 5.1.1 Detaljplan............................................................................................................................................39 5.1.2 Grundkarta..........................................................................................................................................39 5.1.3 Översiktsplan.......................................................................................................................................39 5.1.4 Undersökning enligt 6 kap. 6 § miljöbalken........................................................................................39 5.1.5 Särskilt beslut om betydande miljöpåverkan......................................................................................39 5.1.6 Kommunala styrdokument..................................................................................................................39 5.2 Utredningar.................................................................................................................................40 5.2.1 Naturinventering.................................................................................................................................40 5.2.2 Markmiljöutredning (ej framtagen inom ramen för planarbetet)......................................................40 5.2.3 Bullerkartläggning (ej framtagen inom ramen för planarbetet).........................................................40 5.3 Regionala.....................................................................................................................................40 5.3.1 Regionplan..........................................................................................................................................40 6 Konsekvenser................................................................................................................................41 6.1Fastigheter och rättigheter.........................................................................................................41 6.2 Natur...........................................................................................................................................43 6.2.1 Grönområde........................................................................................................................................43 6.2.2 Landskapsbild......................................................................................................................................44 6.2.3 Naturreservat......................................................................................................................................44 6.3 Miljö............................................................................................................................................44 6.3.1 Miljökonsekvensbeskrivning................................................................................................................44 6.3.2 Miljöbedömning..................................................................................................................................44 6.3.3 Ställningstagande 4 kap. 33 b § plan-och bygglagen (2010:900)......................................................44 6.3.4 Dagvatten............................................................................................................................................45 6.3.5 Naturvärden........................................................................................................................................45 6.4 Miljökvalitetsnormer..................................................................................................................46 6.4.1 Luft......................................................................................................................................................46 6.4.2 Vatten..................................................................................................................................................46 6.4.3 Buller...................................................................................................................................................46 6.5 Hälsa och säkerhet......................................................................................................................47 6.5.1 Beräkning av omgivningsbuller...........................................................................................................47 6.5.2 Översvämning.....................................................................................................................................48 6.5.3 Olyckor................................................................................................................................................48 6.5.4 Erosion, skred och ras..........................................................................................................................48 6.5.5 Förorenad mark...................................................................................................................................49 6.6 Sociala.........................................................................................................................................49 6.6.1 Barn.....................................................................................................................................................49 6.6.2 Jämlikhet.............................................................................................................................................49 6.7 Riksintresse.................................................................................................................................49 6.7.1 Naturvård............................................................................................................................................49 6.7.2 Friluftsliv..............................................................................................................................................50 6.8 Hushållningsbestämmelser enligt 3 kap. Miljöbalken................................................................50 6.8.1 Riksintresse för naturvård...................................................................................................................50 6.8.2 Jordbruksmark.....................................................................................................................................50 6.9 Trafik...........................................................................................................................................50 6.9.1 Motortrafik..........................................................................................................................................50 6.9.2 Gång-och cykeltrafik..........................................................................................................................51 7 Genomförandefrågor....................................................................................................................52 7.1 Mark-och utrymmesförvärv.......................................................................................................52 7.1.1 Skyldighet inlösen, huvudman.............................................................................................................52 7.1.2 Skyldighet inlösen, stat........................................................................................................................52 7.1.3 Rätt till inlösen, huvudman.................................................................................................................52 7.1.4 Rätt till inlösen av rättighet, kommun................................................................................................53 7.2 Fastighetsrättsliga frågor............................................................................................................53 7.2.1 Fastighetsindelningsbestämmelser.....................................................................................................53 7.2.2 Förändrad fastighetsindelning............................................................................................................53 7.2.3 Rättigheter..........................................................................................................................................53 7.3 Tekniska frågor............................................................................................................................53 7.3.1 Tekniska åtgärder................................................................................................................................53 7.3.2 Utbyggnad allmän plats......................................................................................................................54 7.3.3 Utbyggnad vatten och avlopp.............................................................................................................55 7.4Ekonomiska frågor......................................................................................................................55 7.4.1 Planekonomisk bedömning.................................................................................................................55 7.4.2 Planavgift............................................................................................................................................56 7.4.3 Ersättningsanspråk..............................................................................................................................56 7.4.4 Inlösen.................................................................................................................................................56 7.4.5 Gemensamhetsanläggningar..............................................................................................................56 7.4.6 Drift allmän plats................................................................................................................................56 7.4.7 Drift vatten och avlopp........................................................................................................................57 7.4.8 Gatukostnader....................................................................................................................................57 7.5 Organisatoriska frågor................................................................................................................57 7.5.1 Exploateringsavtal...............................................................................................................................57 7.5.2 Markanvisning.....................................................................................................................................57 7.5.3 Tidplan.................................................................................................................................................57 7.6 Kulturvärden...............................................................................................................................57 8 Medverkande................................................................................................................................58 1 Detaljplanens syfte 1.1 Syfte Detaljplanens syfte är att möjliggöra förfem nyaenbostadshus. Syftet är också att säkerställa lämplig placering och utformning av bebyggelsensamtatt skyddabefintligaalléeroch möjliggöra bevarandet av befintligväxtridå.Syftet är också att möjliggöra för byggnation av gång-och cykelväg längst Tolångavägen och en mer trafiksäker anslutning till området. 2 Beskrivning av detaljplanen 2.1 Hela detaljplanen Det huvudsakliga ändamålet med detaljplanen är att området ska planläggas för att möjliggöra bebyggelse av fem nya enbostadshus. Aktuellt planområdet ligger i den sydöstra utkanten av Sjöbo tätort. En liten del av området ligger inom riksintresse för Naturvård (Sjöbo Ora-Fyledalen-Nybroån med biflöden). Cirka 250 meter söder om planområdet ligger Sjöbo Ora som utgör del av riksintresse för friluftsliv (Fyledalen)och även omfattas av landskapsbildsskydd. Planförslaget bedöms vara förenligt med gällande Fördjupad översiktsplan för Sjöbo tätort 2050 och planen genomförs med standardförfarande. Arealen för planområdet är ungefär 18 400 kvm. De fastigheter som berörs av detaljplanen är Grimstofta 3:47 och Grimstofta 3:42del 3och 3:9del 2samt delar avfastighet Grimstofta 3:21 och samfällighet Grimstofta s:7. Samtliga av dessa fastigheter är privatägda. Figur 1Översiktskarta för Sjöbo tätort. Planområdets läge är markerat med svart ring 2.2 Genomförandetid Genomförandetiden för detaljplanen är 5 årfrån det att planen vunnit laga kraft. 2.3 Allmän plats Planen innefattar: (cid:120) Gata (GATA),vilket innebär områden avsedda främst för trafik inom en ort eller för trafik som har sittmål vid gatan. (cid:120) Gång-och cykelväg (GC-VÄG) (cid:120) Natur (NATUR) Grusvägeninom planområdet, Toftavägen,är befintlig och planläggs som GATA.Området som planläggs som GATAär bredare än befintlig grusväg, dels för att kunnainrymma ochbevara den befintliga lindallén,delsför att möjliggörabreddning av grusvägenför att ge plats för fordonatt mötas.För att möjliggöra byggnation av gång-och cykelväg (GC-väg) längst södra sidan av Tolångavägen behöver mark avsättas för ändamålet vilket görs genom bestämmelsen GC-VÄG. Då GC-vägbyggs längsToftavägenändras förhållandena för dagvattenhanteringen längst vägen och yta för uppsamling av dagvatten kommer behövas.Därför planeras ett område med NATUR i anslutning till vägen för att möjliggöra uppsamling av dagvattnet. NATUR-områdetsutbredning kan komma att ändrasi granskningsskedet då projekteringsarbete för byggnationen för GC- vägen kommit längre. Även komplement till listade allmänna platser ingår i användningen. 2.3.1 Huvudmannaskap Allmänna platser inom planområdet har enskilt,respektive kommunalthuvudmannaskap. Figur2Utsnitt från plankarta som visar utbredning av kommunalt-(röd, streckad linje) respektive enskilt huvudmannaskap (blå, streckad linje). 2.4 Kvartersmark Planen innefattar: (cid:120) Bostad (B), vilket innebär område för bostäder. (cid:120) Tekniska anläggningar(E) Inom kvartersmarken kommer fem nya byggrätter för enbostadshus att tillkomma. Dessa regleras för attta hänsyn till närområdets karaktär, struktur och bebyggelsetradition samt landskapsbildskyddetsom finns kopplat till Sjöbo Ora söder om planområdet. Bland annat tillåts endast friliggande enbostadshus iett plan med inredd vind, så kallade 1,5-plans hus, nockhöjden begränsas, minsta takvinkel och andelen mark som ska vara genomsläpplig regleras med mera.Skyfallsvattens väg genom kvartersmark säkras också genom att fri rinnväg regleras. En utökning av elnätet till området kommer att vara nödvändig och behovet av plats för en ny nätstation ryms inom område för teknisk anläggning. Parkerings-och angöringsplatser till bostäderinom planområdet ska rymmas inom kvartersmarken. Även komplement till listade verksamheter ingår i användningen. 2.5 Befintligt Planområdetbestårtill största del av gammal åkermark som legat i träda under flera år. Marken sluttar svagt norrut med en höjdskillnad på cirka 4 meter. Området avgränsas i norr av Tolångavägenoch längst med områdets östra gränssträcker sig en smal grusväg, Toftavägen. Tre biotopskyddade alléer finns inom områdetvarav den ena ingår i en växtridå. Denförstafinns vid Toftavägensanslutning tillTolångavägen,den andra längst med områdets södra fastighetsgränsoch den tredjesom står innei en växtridå,sträcker sig utmed planområdets västra gränsoch är något otydlig.I de biotopskyddade alléerna finns elva utpekade naturvärdesträd. Väster om planområdet ligger Sjöbo tätort och österut sträcker jordbrukslandskapet ut sig. I anslutning till Toftavägen ligger också Tofta blomsterhandel. Ungefär 250 meter söder om planområdet liggerSjöbo Ora.Ett friluftsområde som bland annat erbjuder motionsspår, skidbacke, mountainbikeslingorochfriluftsbad. Sjöbo Ora, utgörävenden norra delen av Fyledalensom är utpekat som ett riksintresse för friluftsliv. Fyledalenär en markant dalgång kring Fyleån, som mynnar ut i Östersjön vid Ystad. Bokskogar och betesmarker avlöser där varandra vilketskapar goda förutsättningar för friluftsliv såsom vandring och ridning. Figur 3Flygfoto som visar planområdet med orange streckad linje. Figur 4Foto på planområdet, taget från det nordöstra hörnet. Fotografi: Ellen Andersson 2.6 Ärendeinformation 1. kommunens namn: Sjöbo kommun 2. detaljplanens namn: Detaljplan för Grimstofta 3:47 m.fl. fastigheter, Tofta Äng 3. kommunens diarienummer för detaljplanen: PLAN 2025.940 4. hänvisning till beslutsprotokollet: - 5. vilket datum detaljplanen är påbörjad: 2025-04-14 6. vilket datum detaljplanen fick laga kraft: - 2.7 Annat Detaljplanen handläggs med standardförfarande då kriterierna enligt 5 kap. 7 § PBL bedöms vara uppfyllda för aktuellt planförslag eftersom detaljplanen bedöms följa den fördjupade översiktsplanen förSjöbo tätort 2050. 3 Motiv till detaljplanens regleringar 3.1 Motiv till regleringar Kategori Beteckning Formulering Motiv Användnings- GATA Gata Infartsvägen regleras som gata bestämmelser då den är avsedd för trafik allmän plats som har sitt mål vid gatan. GC-VÄG Gång-och cykelväg Område för gång-, cykeltrafik längs med Tolångavägen. NATUR Natur Område för hantering av dagvatten från Tolångavägen. Egenskaps- a Huvudmannaskapet är Då allmänheten inte bedöms 1 bestämmelser enskilt för den allmänna ha tillgång till infartsvägen så allmän plats platsen finns det inget allmänt intresse att ha kommunal väghållning. a Marklov krävs även för För att bygglovsenheten ska 2 fällning av träd. kunna följa upp regleringträd 1 behöver kravet för marklov utökas. dike Dagvattendike ska finnas För att säkerställa uppsamling 1 i anslutning till gata. av dagvatten från gatan. genomsläpplig Marken ska vara För att ge träden i allén så 1 genomsläpplig. goda förutsättningar som möjligt. träd Trädet får endast fällas För att skydda den 1 om det är sjukt eller biotopskyddade allénoch utgör säkerhetsrisk. utpekade naturvärdesträd. Användnings- B Bostäder Användningen bostäder bestämmelser används för områden för olika kvartersmark former av boende av varaktig karaktär. Även bostadskomplement ingår i användningen. E Tekniska anläggningar Möjliggör anläggning av nätstationi det lokala eldistributionsnätet. Kategori Beteckning Formulering Motiv Egenskaps- prickmark Marken får inte förses I aktuell detaljplan säkerställer bestämmelser med byggnad denna prickmarklämplig kvartersmark placering av byggnaderutifrån närliggande väg som genererar trafikbuller. d Minsta fastighetsstorlek Kvartersmarkenmed 1 är 2700m² användningen bostäderär stort nog för att rymma 5 tomter omcirka3190kvm vardera. Genom att begränsa tomtstorleken till 2700kvm finns det möjlighet för en variation av tomtstorlekaroch anpassning till varierande förutsättningar på platsen samtidigt som högst fem fastigheter möjliggörs. h Högsta nockhöjd på 7meter i nockhöjd 1 huvudbyggnad är 7 kombinerat med en meter utformningsbestämmelse om minsta takvinkel ger en byggrätt till 1,5-planshus men inte till hus med två fulla våningar. Regleras för att bevara landskapsbildenmotOran och ta hänsyn till närområdets lokala byggnadstradition. h Högsta nockhöjdpå för att underordna 2 komplementbyggnad är komplementbyggnad mot 4meter huvudbyggnad är högsta nockhöjden reglerad till en lägre höjd. n Markens höjd får inte För att ge så goda 1 ändras förutsättningar som möjligt för att träden i allén ska kunna bevaras. n Trädet får endast fällas För att bevara träden som 2 om detär sjukt eller växer längst planområdets utgör säkerhetsrisk. västra och södra gräns. u Markreservat för För att skydda befintliga 1 allmännyttiga elledningar i mark. underjordiska ledningar. Kategori Beteckning Formulering Motiv Utfartsförbud För att säkerställa att antalet utfarter till Tolångavägen begränsas vilket är av vikt för trafiksäkerhetsamt för att undvika utfartgenom allé. o Minsta takvinkel för För att anpassa bebyggelsen 1 huvudbyggnad 30 till närområdets grader. bebyggelsetradition och hålla nere höjden på bebyggelsen i mötet med Oran så regleras takvinkelnoch högsta nockhöjdi kombination med en utformningsbestämmelse om attbyggnad ska ha sadeltak. f Endast friliggande Att endast tillåta friliggande 1 enbostadshus enbostadshus har anpassats utifrån befintlig bebyggelse. f Byggnaderska utformas För att anpassa bebyggelsen 2 med sadeltak. till närområdets bebyggelsetradition och hålla nere höjden på bebyggelsen i mötet med Oran så regleras att byggnader ska ha sadeltak i kombination med minsta takvinkeln och högsta nockhöjd. b Minst 70 % av marken En begräsning av hårdgjorda 1 ska vara genomsläpplig ytor möjliggör för dagvatten att infiltrera inom kvartersmarken vilket utgör en buffert vid skyfall samt är ett skydd för att minska risk för negativ påverkan på vattenskyddsområdet och MKN-vatten. b Marken ska vara För att möjliggöra bevarande 2 genomsläpplig av vegetationsridå regleras en skyddszon som inte får hårdgöras för att säkerställa att träden och växtlighetenfår goda förutsättningar att fortsätta leva. Kategori Beteckning Formulering Motiv b Källare får inte finnas. Kopplat till skyfall bedöms 3 källare som mindre lämpligt inom området. e Största byggnadsarea är En byggnadsarea på 220 m2 1 220m2 per fastighet. möjliggör för t.ex. ett bostadshus på 180 kvm i bottenplan ochutöver det inredd vind samtett garage på 50 kvm. a Marklov krävs även för För att bygglovsenheten ska 3 minskning av markens kunna följa upp regleringb 1 genomsläpplighet. ochb om markens 2 genomsläpplighet behöver kravet för marklov utökas. a Marklov krävs även för För att bygglovsenheten ska 4 fällning av träd. kunna följa upp regleringn 2 behöver kravet för marklov utökas. Egenskaps- prickmark Marken får inte förses I aktuell detaljplan säkerställer bestämmelser med byggnad denna prickmark i kvartersmark kombination med (avgränsas via egenskapsbestämmelse m 1 sekundär bevarandet av fri rinnväg för egenskapsgräns) skyfallsvatten över kvartersmarken. n Markens höjd får inte För att inga instängda 3 ändras områden ska bildas ska skyfallsvatten kunna rinna över kvartersmark. m Fri rinnväg ska finnas. För att skyfallsvattenfortsatt 1 skakunna rinna över kvartersmark. Bestämmelsen kompletteras med prickmark- marken får inte förses med byggnad och n –Markens 1 höjd får inte ändras. Fri rinnväg gör det exempelvis olämpligt med placering av bygglovsbefriade komplementbyggnader och murar och plank som hindrar rinnväg för skyfallsvatten. 4 Planeringsförutsättningar 4.1 Kommunala 4.1.1 Detaljplan Planområdet är intedetaljplaneratsedan tidigareförutom en liten del av områdets nordöstra hörn somsedan tidigareärplanlagt förväg och gång-och cykelväg(PLAN P255). Planens genomförandetid har löpt ut. Gällande detaljplan upphör att gälla inom planområdets gränser i samband med att denna detaljplan vinner laga kraft. Figur 5Karta som visar befintlig detaljplan(PLAN P255)medgul skraffering och med planområdet markerat med orange streckad linje. 4.1.2 Områdesbestämmelser Inga områdesbestämmelser finns inom aktuellt planområde. 4.1.3 Förhandsbesked Det finns inget aktuellt förhandsbesked för aktuellt planområde. 4.1.4 Planeringsbesked Inga planeringsbesked finns inom aktuellt planområde. 4.1.5 Planbesked Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2024-06-25(§73) om positivt planbesked för Grimstofta 3:47. I planbeskedetframgår att markens lämplighet ska prövas för att stycka av ca 5 tomter för enbostadshus på fastigheten. De som framkommer i planbeskedet äratt: (cid:120) Ny gatas och bebyggelses utformning och placering ska harmonisera med närområdet. (cid:120) Vegetation i öst och söder ska bevaras. (cid:120) Området delvis ligger inom riksintresse för naturvård samt att det kan komma att hamna inom vattenskyddsområdeoch att detta ska beaktasi planarbetet. (cid:120) Alla tillkommande fastigheter ska använda den befintliga utfarten till Tolångavägen. (cid:120) Frågan om förorenad mark behöver hanteras. (cid:120) Eventuellt skyddsavstånd till blomsterhandels behöver studeras och beaktas. (cid:120) Hårdgörandegraden ska begränsas 4.1.6 Planprogram Ingetplanprogram finns inom aktuellt planområde. 4.1.7 Översiktsplan I gällande översiktsplan Fördjupad översiktsplan för Sjöbo tätort2050(FÖP)är planområdet utpekat somdel av utbyggnadsområdet Tofta Trädgård. FÖP:en anger följande som önskad utveckling för utbyggnadsområdet: Tofta trädgårds lantliga karaktär med sina karaktärsskapande inslag i både landskap och bebyggelse bevaras, samtidigt som ett mindre antal bostäder i en gles bebyggelsestruktur kan tillföras. Området utgör ett komplement till mer traditionell villabebyggelse för de som söker ett lantligt och naturnära boende. Det uppskattas rymma cirka 20 bostäder. Vidare anges även riktlinjer för utbyggnadsområdet: (cid:120) För utbyggnad enligt Mark-och vattenanvändningskartan krävs att detaljplan tas fram. (cid:120) För utbyggnad enligt Mark-och vattenanvändningskartan krävs att utbyggnadsområdet ansluts till kommunalt dricksvatten och spillvatten. (cid:120) Vid planläggning krävs tidig dialog med VA-huvudman och elnätsägare för att utreda förutsättningarna för områdets utveckling. (cid:120) Bostadshusen utformas som friliggande enbostadshus med högst en våning och inredd vind. (cid:120) Bebyggelsestrukturen ska vara gles, med stora tomter och låg hårdgörandegrad. (cid:120) Tillkommande bebyggelses gestaltning ska ta hänsyn till närområdets karaktär, struktur och lokala byggnadstradition. Den lantliga miljön bör bevaras. (cid:120) Förorenad mark inom området behöver hanteras i kommande detaljplanering. (cid:120) Skyddsavstånd till befintlig verksamhet behöver beaktas och utredas vidare i den fortsatta planeringen. För att möjliggöra bostadsbyggande inom Grimstofta 3:21 behöver verksamheten upphöra. (cid:120) Inslag i landskapet i form av trädrader, läplanteringar och alléer ska bevaras och ges formellt skydd i detaljplanen. (cid:120) Skogslandskapet i söder ska fortsatt vara ett visuellt framträdande inslag, och hur bebyggelsen möter skogen behöver beaktas för att inte försämra tillgängligheten för friluftsliv. (cid:120) Inga ytterligare utfarter tillåts mot Tolångavägen. (cid:120) Trafiksituationen på Tolångavägen behöver ses över i samband med detaljplanering. (cid:120) Risken för trafikbuller gör att närheten till Tolångavägen behöver beaktas i kommande detaljplanering. (cid:120) Vägar inom området bör även fortsättningsvis vara grusvägar. (cid:120) Tofta trädgård ligger inom vattenskyddsområde, vilket innebär att mycket stor hänsyn behöver tas i kommande detaljplanering. Delar av området utgör också särskilt viktigt område för nybildning av grundvatten (SGU, 2021). Lämplig lösning för dagvattenhantering bör utredas i detaljplaneskedet. Inom ett vattenskyddsområde där dagvattennät saknas kan uppsamling eller rening av dagvatten från potentiellt förorenade ytor komma att krävas. För övriga riktlinjer för dagvattenhantering, se den fördjupade översiktsplanen. (cid:120) Naturvärdesinventering kommer att krävas vid kommande detaljplanering. (cid:120) Hänsyn behöver alltid tas till generellt biotopskydd. Inom utbyggnadsområdet finns en allé som kan omfattas av biotopskydd. (cid:120) I detaljplaneprocessen behöver mycket stor hänsyn tas till närliggande riksintressen och landskapsbildskydd för att anpassa bebyggelsen och undvika negativ påverkan. (cid:120) Parkeringsbehovet för utbyggnadsområdet ska tillgodoses av markägaren. (cid:120) Området omfattas även av de generella riktlinjerna, för mer information se den fördjupade översiktsplanen. I Länsstyrelsens yttrande gällande den fördjupade översiktsplanen uppges följande: Länsstyrelsens synpunkter enligt 3 kap. 16 § PBL Riksintresseanspråk för naturvård samt för friluftslivet (3 kap. 6 § MB) Som övergripande riktlinje anger ÄÖP Sjöbo bl.a. att inom eller i anslutning till riksintresse för friluftsliv och naturvård ska nya byggnader, andra anläggningar eller bygglovspliktiga markingrepp vara förenliga med riksintressenas syfte. Länsstyrelsen menar att det är en god utgångspunkt. Däremot instämmer inte Länsstyrelsen i kommunens bedömning att planförslaget sammantaget bedöms påverka riksintressena för naturvård och friluftsliv positivt. Länsstyrelsen menar att det utifrån det underlag och den vägledning som redovisas i planförslaget inte går att göra den bedömningen fullt ut. Av ÄÖP Sjöbo framgår det t.ex. att naturvärdesinventering kommer att krävas vid efterföljande detaljplanering, samt att vid detaljplanering av utbyggnadsområde Tofta trädgård måste påverkan på riksintresseanspråk för naturvård utredas noga. Länsstyrelsen vill i sammanhanget också upplysa om att kompensationsåtgärder inte kan vägas in i bedömningen av (eventuell) skada på riksintresset vid efterföljande detaljplanering. Länsstyrelsen menar att påverkan på riksintresseanspråk för naturvård Sjöbo Ora-Fyledalen- Nybroån med biflöden NRO 12075 kvarstår att hantera vid utveckling av utvecklingsområde Sjöbo Ora (grönområde, utvecklad användning) samt för utbyggnadsområde Tofta trädgård. I efterföljande detaljplanering behöver kommunen i sin bedömning ta tydlig utgångspunkt i värdebeskrivningen, för att identifiera var värdena finns i förhållande till planområdet och hur föreslagen utveckling påverkar värdena. Länsstyrelsen menar att påverkan på riksintresseanspråk för friluftslivet FM 12 Fyledalen behöver följas upp vid utveckling av utvecklingsområde Sjöbo Ora (grönområde, utvecklad användning), för att säkerställa att riksintressets värden inte påverkas negativt. Länsstyrelsen menar att det är bra att kommunen tydliggjort sin syn på att det utpekade området utgör den del av Oran som fortsatt bör vara mest aktiv, i syfte att bibehålla den tystare karaktären i området söder om väg 11. 2 Miljökvalitetsnormer för vatten Länsstyrelsen bedömer att planförslaget redovisar påverkan och åtgärder med en detaljeringsgrad som är rimlig för översiktlig planering. Förutsättningarna är därmed goda för att normerna ska kunna följas. I enskilda detaljplaner kommer kommunen behöva redovisa mer detaljerat hur miljökvalitetsnormerna ska kunna följas. Länsstyrelsen menar att i efterföljande detaljplanering i utbyggnadsområdena Tofta och Tofta trädgård, som liggerinom vattenskyddsområde, blir det särskilt viktig att följa upp att föreslagen utbyggnad inte riskerar att påverka vattenförekomsten negativt, för att långsiktigt säkra tillgången till dricksvatten. Sjöbo kommuns bedömning är att planförslaget är förenligt med gällande fördjupad översiktsplanför Sjöbo tätort 2050. 4.1.8 Övriga kommunala styrdokument Mobilitetsnorm Sjöbo kommuns mobilitetsnorm antogs år 2021 och behandlar parkering på kvartersmark i Sjöbo tätort. På kvartersmark är det markägaren, kommun eller privat, som ansvarar för att det parkeringsbehov, både för bil, motorcykel och cykel, som förväntas uppkommafrån den planerade exploateringen tillgodoses. Kommunen anger det parkeringsbehov som fastighetsägaren har att tillgodose. Mobilitetsnormen gäller som vägledning vid detaljplaneläggning och som krav vid bygglov. Sjöbo kommun använder sig av en mobilitetsnorm med flexibla parkeringstal, med möjlighet till reduktion av antalet bilparkeringsplatser som exploatören behöver anordna, vid nyttjande av så kallade mobilitetstjänster. Reducering ges även utifrån geografisktläge nära kollektivtrafikknutpunkt. Mobilitetstjänster finns i en rad olika former. Vissa är fysiska, t ex en extra säker och väl utformad cykelparkering med ytor för cykelservice. Andra är ekonomiska eller avtalsrättsliga, t ex avtal om bil-eller cykelpool och medlemskap för de som bor på fastigheten. Hållbart Sjöbo 2034 Nedan listas de mål vilka en övergripande samhällsplanering bedöms kunna påverka: Hållbara samhällen Klimatsmarta transporter till alla Klimatsäkrad kommun Klimatkunskap God tillgång till grönområden för alla Frisk luft, god strål-och ljudmiljö Hållbar mark-och vattenanvändning Giftfri miljö Bevarade och utvecklade natur-och kulturmiljövärden Friskt vatten Hållbar produktion och konsumtion Hållbara lantbruk Hållbar konsumtion Minska avfallet Hållbar energi Punkter i de lokala miljömålen för Sjöbo kommun som förslaget till ny detaljplanen uppfyller: Nya detaljplaner ska innehålla dokumenterade klimatanpassningsåtgärder. Areal skyddad natur ska öka för att ge god tillgång till grönområden för alla. För att planera för frisk luft, god strålmiljö och ljudmiljö är målet att bostadsområden ska ha en krontäckningsgrad på 30%. Kommunens folkhälsoplan 2021-2024 Som grund för kommunens folkhälsoarbete ligger Folkhälsoplan 2021-2024. Nedan listas de mål vilka en övergripande samhällsplanering bedöms kunna påverka: (cid:120) Barnkonventionen genomsyrar kommunens arbete. (cid:120) Samhället är utformat så att det ger förutsättning för fysisk aktivitet. (cid:120) Barn och ungas förutsättningar att aktivera sig är goda. Indikatorer som är kopplade till kommunens fysiska planering: (cid:120) Cykelväg i kommunen (cid:120) Barns behov av en god utemiljö (cid:120) Närhet till grönområde (parker och natur) Föreskrifter för avfallshantering

§67 ÄrendenrALL.2026.2 Ekonomisk uppföljning per den 30 juni 2026 Samhällsbyggnadsnämndens beslut Nämndengodkännerekonomiskuppföljningperden30juniochöverlämnar utfallsprognosentillkommunstyrelsen. _________ Sammanfattning Budgetuppföljningförsamhällsbyggnadsnämndensverksamhetperden30juni2026. Beslutsunderlag Förvaltningenstjänsteskrivelse,daterad17augusti2026. Förslagtillekonomiskuppföljningperden30juni2026. Skickas till Kommunstyrelsen Ekonomiavdelningen Justerandessign Utdragsbestyrkande Månadsuppföljning juni 2026 Status: Klar Rapportperiod: 2026-06-30 Organisation: Samhällsbyggnadsnämnden Totalt för nämnden Verksamhet Bud 2026 Prognos Avvikelse juni 2026 prognos mot budget Politisk verksamhet -0.8 -0.8 0.0 Miljö- och hälsoskyddsverksamhet -6.3 -6.5 -0,2 Plan- och byggverksamhet -6.3 -6.1 0,2 Summa Verksamhet -13.4 -13.4 0.0 Samhällsbyggnadsnämnden prognostiserar en budget i balans. Prognosen avviker inte från budget. Miljö- och hälsoskyddsverksamhet Prognosen för miljö- och hälsoskyddsverksamheten visar på en budget i balans. För samtliga verksamheter är intäkter och kostnader i nivå med budget och prognostiseras att vara så vid årets slut. För hållbar utveckling, vattenråden, prognostiseras ett underskott på 0,2 mnkr. Plan- och byggverksamhet För planverksamheten prognostiseras ett överskott på 0,4 mnkr, relaterat till en liten ökning av ny- och ändrade planer. När det gäller Geodata ses en ökning av kostnader för bla programvara vilket har gett ett underskott på 0,1 mnk. Byggverksamheten har ett underskott på 0,1 mnkr men visar på ökad kundkontakt, gällande det nya regelverket för bygglov. Man är bla på biblioteket varje tisdag och träffar medborgaren och pratar bygglov, detta är mycket uppskattat. Dock har det inte ännu gett någon ökning av antalet ärenden. Enheten hyser en förhoppning om att detta kommer att resultera i ett bibehållet eller ökat antal ärenden. Totalt på plan- och byggverksamheten ger det ett överskott på 0,3 mnkr, medan Geodata har ett underskott på 0,1 mnkr. Politisk verksamhet För verksamheten prognostiseras ett nollresultat eftersom kostnaderna följer budgeten. Investeringar Verksamhet: Verksamhet 2026-08-17 11:05 2 Verksamhet Utf 2026 Bud 2026 Prognos 1 Avvikelse Jan- Feb 2026 prognos mot budget Plan- och byggverksamhet -0.6 -0.6 0.0 Summa Verksamhet -0.6 -0.6 0.0 Under 2026 planerar förvaltningen att investera i GIS utrustning. Prognosen är att budgeterade medel kommer att användas i sin helhet. 2026-08-17 11:05 3 Sammanträdesprotokoll Datum 2026-08-25 Samhällsbyggnadsnämnden

§68 ÄrendenrALL.2026.7 Information från förvaltningen Samhällsbyggnadsnämnden beslutar Samhällsbyggnadsnämndenbeslutarläggainformationentillhandlingarna. __________ MarieRosdahl,enhetschefstrategiinformeraromDetaljplanEkeröd2:1,biogasanläggning MarieRosdahl,enhetschefinformerarominkommnaremisser Återrapportering från kurser och konferenser -Ingenåterrapportering Tillförordnad Förvaltningschef Tommy Danielsson informerar: Övergripandeinformation Statistiköverbygglovsärendeochnybyggnadskartor Arbetsmiljöochpersonal Aktuellt-braattkännatill Justerandessign Utdragsbestyrkande Sammanträdesprotokoll Datum 2026-08-25 Samhällsbyggnadsnämnden

§69 ÄrendenrALL.2026.4 Delegationsbeslut för perioden 2026-05-06 - 2026-06-09 och 2026-06-10 - 2026-08-17 Samhällsbyggnadsnämndens beslut Samhällsbyggnadsnämndenbeslutargodkännaredovisningenavdelegationsbeslutenförtvå perioder,2026-05-06-2026-06-09och2026-06-10-2026-08-17(bilaga). __________ Sammanfattning Samhällsbyggnadsnämndentaråteruppföregåendedelegationsrapportförperioden2026-05-06- 2026-06-09förgodkännande,dåbilagornasaknadesvidsammanträdet. Samhällsbyggnadsnämndenharöverlåtitendelavsinbeslutanderätttillarbetsutskott, ordförandenochtjänstemänenligtenavSamhällsbyggnadsnämndenantagen delegationsordning2024-04-16,§47.Dessabeslutskaredovisastill Samhällsbyggnadsnämnden. RedovisningeninnebärinteattSamhällsbyggnadsnämndenfåromprövaellerfastställa delegationsbesluten.DäremotkanSamhällsbyggnadsnämndenåterkallalämnaddelegering. Beslutsunderlag Bilagadelegationslista Justerandessign Utdragsbestyrkande Sammanträdesprotokoll Datum 2026-08-25 Samhällsbyggnadsnämnden

§70 ÄrendenrALL.2026.5 Rapporter, beslut och meddelande Samhällsbyggnadsnämndens beslut Samhällsbyggnadsnämndenbeslutarläggaredovisningentillhandlingarna. ___________ Sammanfattning InkomnarapporterochbeslutfrånövriganämnderochstyrelseriSjöbokommunsamt rapporterfrånöverprövandemyndigheterskavarjemånadrapporterastill Samhällsbyggnadsnämnden. Beslutsunderlag 1.Dnr:ALL.ALL.2026.2-sidan1 Ksbeslut2026-06-17,§96Delårsrapport1förSjöbokommun2026 2.Dnr:ALL.ALL.2026.200-sidan25 VidaredelegeringfrånTfförvaltningschefundervecka32,2026 3.Dnr:ALL.2026.1280-sidan26 Kfbeslut2026-06-17,§108-SammanträdesdagarförKf,KsochKSAUunder2027 4.Dnr:ALL.2026.1282-sidan36 Kfbeslut2026-06-17,§107-Anvisninghotochvåldmotförtroendevalda 5.Dnr:ALL.2026.1337-sidan47 Kfbeslut2026-06-17,§102NystyrmodellförSjöbokommun 6.Dnr:ALL.2026.1341-sidan59 Kfbeslut2026-06-17,§106Informationssäkerhetspolicy 7.Dnr:Bygg.2025.2265,sidan65 BeslutattavslåöverklagandetpåBlentarp8:10 8.Dnr:STRA.2026.1339-sidan73 Kfbeslut2026-06-17,§104SammarbetsavtalKävlingeånsvattenråd2028-2033 Justerandessign Utdragsbestyrkande Sammanträdesprotokoll Datum 2026-08-25 Samhällsbyggnadsnämnden

§71 ÄrendenrALL.2026.1371 Lokalbehovsplan för samhällsbyggnadsförvaltningen 2026 - 2035 Samhällsbyggnadsnämndens beslut SamhällsbyggnadsnämndenbeslutarantaLokalbehovsplanförsamhällsbyggnadsförvaltningen2026- 2035. _________ Ärendet Kommunfullmäktigefastställdeidecember2023hurlokalförförsörjningsprocessenska hanterasiSjöbokommun.Härutgörlokalbehovsplanenettdelmomentiprocessen. Lokalbehovsplanen,somskatasframochbeslutasårligenavrespektivenämnd,innehålleren kartläggningavbefintligalokalerochtarutblick10årframitidenmedhänsyntagettillde behovsomkanlokaliserasjustnusomharpåverkanpålokalbehovet.Lokalbehovsplanerna förallaförvaltningarutgörsedantillsammansgrundenförkommunensLokalförsörjningsplan. Underlag för beslut Lokalbehovsplanförsamhällsbyggnadsförvaltningen2026-2035 Skickas till Lokalsamordnarekommunledningsförvaltningen Justerandessign Utdragsbestyrkande (cid:62)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:400)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:374) (cid:1006)(cid:1004)(cid:1006)(cid:1010) (cid:882) (cid:1006)(cid:1004)(cid:1007)(cid:1009) (cid:94)(cid:361)(cid:386)(cid:271)(cid:381) (cid:364)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374) (cid:882) (cid:94)(cid:258)(cid:373)(cid:346)(cid:263)(cid:367)(cid:367)(cid:400)(cid:271)(cid:455)(cid:336)(cid:336)(cid:374)(cid:258)(cid:282)(cid:400)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:448)(cid:258)(cid:367)(cid:410)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:286)(cid:374) (cid:1005) (cid:1005)(cid:856) (cid:47)(cid:374)(cid:410)(cid:396)(cid:381)(cid:282)(cid:437)(cid:364)(cid:415)(cid:381)(cid:374)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:271)(cid:258)(cid:364)(cid:336)(cid:396)(cid:437)(cid:374)(cid:282) (cid:60)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:296)(cid:437)(cid:367)(cid:367)(cid:373)(cid:263)(cid:364)(cid:415)(cid:336)(cid:286)(cid:296)(cid:258)(cid:400)(cid:410)(cid:400)(cid:410)(cid:263)(cid:367)(cid:367)(cid:282)(cid:286)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:272)(cid:286)(cid:373)(cid:271)(cid:286)(cid:396)(cid:1006)(cid:1004)(cid:1006)(cid:1007)(cid:346)(cid:437)(cid:396)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:400)(cid:386)(cid:396)(cid:361)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:400)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:400)(cid:286)(cid:374)(cid:400)(cid:364)(cid:258)(cid:346)(cid:258)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:396)(cid:258)(cid:400)(cid:349)(cid:94)(cid:361)(cid:386)(cid:271)(cid:381)(cid:364)(cid:381)(cid:373)(cid:882) (cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:856)(cid:44)(cid:263)(cid:396)(cid:437)(cid:410)(cid:336)(cid:386)(cid:396)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:400)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:286)(cid:374)(cid:286)(cid:425)(cid:282)(cid:286)(cid:367)(cid:373)(cid:381)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:349)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:400)(cid:286)(cid:374)(cid:856)(cid:62)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:400)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:286)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:374)(cid:286)(cid:346)(cid:266)(cid:367)(cid:367)(cid:286)(cid:396)(cid:286)(cid:374)(cid:364)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:367)(cid:263)(cid:336)(cid:336)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336) (cid:258)(cid:448)(cid:271)(cid:286)(cid:302)(cid:374)(cid:410)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:258)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:286)(cid:396)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:410)(cid:258)(cid:396)(cid:437)(cid:410)(cid:271)(cid:367)(cid:349)(cid:272)(cid:364)(cid:1005)(cid:1004)(cid:266)(cid:396)(cid:296)(cid:396)(cid:258)(cid:373)(cid:349)(cid:415)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:373)(cid:286)(cid:282)(cid:346)(cid:263)(cid:374)(cid:400)(cid:455)(cid:374)(cid:410)(cid:258)(cid:336)(cid:286)(cid:410)(cid:415)(cid:367)(cid:367)(cid:282)(cid:286)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:400)(cid:381)(cid:373)(cid:364)(cid:258)(cid:374)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:349)(cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:258)(cid:400)(cid:361)(cid:437)(cid:400)(cid:410) (cid:374)(cid:437)(cid:400)(cid:381)(cid:373)(cid:346)(cid:258)(cid:396)(cid:393)(cid:266)(cid:448)(cid:286)(cid:396)(cid:364)(cid:258)(cid:374)(cid:393)(cid:266)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:286)(cid:410)(cid:856)(cid:62)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:400)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:286)(cid:396)(cid:374)(cid:258)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:258)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:448)(cid:258)(cid:367)(cid:410)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:258)(cid:396)(cid:437)(cid:410)(cid:336)(cid:386)(cid:396)(cid:400)(cid:286)(cid:282)(cid:258)(cid:374)(cid:415)(cid:367)(cid:367)(cid:400)(cid:258)(cid:373)(cid:373)(cid:258)(cid:374)(cid:400) (cid:336)(cid:396)(cid:437)(cid:374)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:364)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:286)(cid:374)(cid:400)(cid:62)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:400)(cid:386)(cid:396)(cid:361)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:400)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:856) (cid:1006)(cid:856) (cid:94)(cid:455)(cid:332)(cid:286)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:373)(cid:266)(cid:367) (cid:94)(cid:455)(cid:332)(cid:286)(cid:410)(cid:373)(cid:286)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:400)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:263)(cid:396)(cid:258)(cid:425)(cid:400)(cid:258)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:437)(cid:448)(cid:258)(cid:396)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:286)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:296)(cid:396)(cid:258)(cid:373)(cid:415)(cid:282)(cid:258)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:258)(cid:448)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:286)(cid:396)(cid:856)(cid:24)(cid:286)(cid:425)(cid:258)(cid:400)(cid:364)(cid:286)(cid:396)(cid:336)(cid:286)(cid:374)(cid:381)(cid:373)(cid:286)(cid:425) (cid:346)(cid:286)(cid:367)(cid:346)(cid:286)(cid:410)(cid:400)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:393)(cid:286)(cid:364)(cid:415)(cid:448)(cid:393)(cid:266)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:286)(cid:396)(cid:374)(cid:258)(cid:400)(cid:263)(cid:374)(cid:282)(cid:258)(cid:373)(cid:266)(cid:367)(cid:400)(cid:286)(cid:374)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:346)(cid:286)(cid:410)(cid:853)(cid:364)(cid:258)(cid:393)(cid:258)(cid:272)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:410)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:400)(cid:410)(cid:258)(cid:415)(cid:400)(cid:415)(cid:400)(cid:364)(cid:258)(cid:361)(cid:263)(cid:373)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:286)(cid:367)(cid:400)(cid:286)(cid:448)(cid:263)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:373)(cid:286)(cid:282)(cid:396)(cid:286)(cid:367)(cid:286)(cid:448)(cid:258)(cid:374)(cid:410)(cid:258) (cid:374)(cid:455)(cid:272)(cid:364)(cid:286)(cid:367)(cid:410)(cid:258)(cid:367)(cid:282)(cid:263)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:410)(cid:263)(cid:396)(cid:373)(cid:386)(cid:361)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:410)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:396)(cid:286)(cid:367)(cid:286)(cid:448)(cid:258)(cid:374)(cid:410)(cid:856)(cid:28)(cid:332)(cid:286)(cid:396)(cid:258)(cid:425)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:286)(cid:374)(cid:263)(cid:396)(cid:400)(cid:258)(cid:373)(cid:373)(cid:258)(cid:374)(cid:400)(cid:410)(cid:263)(cid:367)(cid:367)(cid:282)(cid:258)(cid:364)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:286)(cid:396)(cid:396)(cid:258)(cid:393)(cid:393)(cid:381)(cid:396)(cid:410)(cid:286)(cid:374)(cid:263)(cid:448)(cid:286)(cid:374)(cid:258)(cid:425) (cid:393)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:396)(cid:258)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:400)(cid:367)(cid:258)(cid:336)(cid:415)(cid:367)(cid:367)(cid:373)(cid:386)(cid:361)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:258)(cid:266)(cid:410)(cid:336)(cid:263)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:396)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:258)(cid:425)(cid:271)(cid:263)(cid:425)(cid:396)(cid:286)(cid:373)(cid:386)(cid:410)(cid:258)(cid:282)(cid:286)(cid:410)(cid:296)(cid:396)(cid:258)(cid:373)(cid:415)(cid:282)(cid:258)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:286)(cid:410)(cid:856) (cid:69)(cid:263)(cid:373)(cid:374)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:400)(cid:437)(cid:393)(cid:393)(cid:282)(cid:396)(cid:258)(cid:336)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:373)(cid:266)(cid:367)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:336)(cid:286)(cid:396)(cid:415)(cid:367)(cid:367)(cid:336)(cid:396)(cid:437)(cid:374)(cid:282)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:258)(cid:448)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:286)(cid:396)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:400)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:286)(cid:374)(cid:263)(cid:396)(cid:258)(cid:448)(cid:400)(cid:263)(cid:396)(cid:400)(cid:364)(cid:349)(cid:367)(cid:282)(cid:448)(cid:349)(cid:364)(cid:410)(cid:296)(cid:386)(cid:396) (cid:374)(cid:263)(cid:373)(cid:374)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:400)(cid:373)(cid:266)(cid:367)(cid:437)(cid:393)(cid:393)(cid:296)(cid:455)(cid:367)(cid:367)(cid:374)(cid:258)(cid:282)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:286)(cid:425)(cid:448)(cid:286)(cid:396)(cid:364)(cid:410)(cid:455)(cid:336)(cid:349)(cid:271)(cid:437)(cid:282)(cid:336)(cid:286)(cid:410)(cid:258)(cid:396)(cid:271)(cid:286)(cid:410)(cid:286)(cid:410)(cid:856) (cid:80)(cid:374)(cid:400)(cid:364)(cid:448)(cid:263)(cid:396)(cid:282)(cid:336)(cid:286)(cid:374)(cid:286)(cid:396)(cid:286)(cid:367)(cid:367)(cid:286)(cid:299)(cid:286)(cid:364)(cid:410)(cid:258)(cid:448)(cid:258)(cid:425)(cid:258)(cid:396)(cid:271)(cid:286)(cid:410)(cid:258)(cid:296)(cid:396)(cid:258)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:400)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:263)(cid:396)(cid:258)(cid:425)(cid:855) (cid:120) (cid:60)(cid:381)(cid:396)(cid:410)(cid:400)(cid:349)(cid:364)(cid:415)(cid:336)(cid:258)(cid:346)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:367)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:258)(cid:396)(cid:373)(cid:349)(cid:374)(cid:349)(cid:373)(cid:286)(cid:396)(cid:258)(cid:400)(cid:856) (cid:120) (cid:87)(cid:396)(cid:349)(cid:381)(cid:396)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:396)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:258)(cid:396)(cid:437)(cid:374)(cid:282)(cid:286)(cid:396)(cid:367)(cid:263)(cid:425)(cid:258)(cid:400)(cid:374)(cid:263)(cid:396)(cid:346)(cid:286)(cid:367)(cid:346)(cid:286)(cid:410)(cid:400)(cid:271)(cid:349)(cid:367)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:263)(cid:396)(cid:410)(cid:455)(cid:282)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:856) (cid:120) (cid:90)(cid:286)(cid:400)(cid:437)(cid:396)(cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:364)(cid:258)(cid:374)(cid:258)(cid:374)(cid:448)(cid:263)(cid:374)(cid:282)(cid:258)(cid:400)(cid:271)(cid:263)(cid:425)(cid:396)(cid:286)(cid:374)(cid:263)(cid:396)(cid:346)(cid:286)(cid:367)(cid:258)(cid:271)(cid:286)(cid:400)(cid:410)(cid:266)(cid:374)(cid:282)(cid:286)(cid:410)(cid:400)(cid:455)(cid:374)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:336)(cid:386)(cid:396)(cid:400)(cid:856) (cid:1007)(cid:856) (cid:104)(cid:374)(cid:282)(cid:286)(cid:396)(cid:367)(cid:258)(cid:336)(cid:415)(cid:367)(cid:367)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:400)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:286)(cid:374) (cid:62)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:400)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:286)(cid:374)(cid:271)(cid:286)(cid:400)(cid:410)(cid:266)(cid:396)(cid:258)(cid:448)(cid:437)(cid:374)(cid:282)(cid:286)(cid:396)(cid:367)(cid:258)(cid:336)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:349)(cid:374)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:373)(cid:258)(cid:415)(cid:381)(cid:374)(cid:296)(cid:396)(cid:266)(cid:374)(cid:346)(cid:286)(cid:367)(cid:258)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:448)(cid:258)(cid:367)(cid:410)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:286)(cid:374)(cid:856) (cid:120) (cid:38)(cid:258)(cid:400)(cid:415)(cid:336)(cid:346)(cid:286)(cid:410)(cid:400)(cid:367)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:258) (cid:82) (cid:47)(cid:374)(cid:374)(cid:286)(cid:346)(cid:266)(cid:367)(cid:367)(cid:286)(cid:396)(cid:271)(cid:286)(cid:302)(cid:374)(cid:410)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:258)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:286)(cid:396)(cid:373)(cid:286)(cid:282)(cid:415)(cid:367)(cid:367)(cid:364)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:286)(cid:349)(cid:374)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:373)(cid:258)(cid:415)(cid:381)(cid:374) (cid:120) (cid:47)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:396)(cid:448)(cid:361)(cid:437)(cid:286)(cid:396)(cid:373)(cid:286)(cid:282) (cid:82) (cid:28)(cid:374)(cid:346)(cid:286)(cid:410)(cid:400)(cid:272)(cid:346)(cid:286)(cid:296)(cid:400)(cid:410)(cid:396)(cid:258)(cid:410)(cid:286)(cid:336)(cid:349)(cid:286)(cid:374)(cid:346)(cid:286)(cid:410)(cid:286)(cid:374)(cid:884)(cid:68)(cid:258)(cid:396)(cid:349)(cid:286)(cid:90)(cid:381)(cid:400)(cid:282)(cid:258)(cid:346)(cid:367) (cid:82) (cid:28)(cid:374)(cid:346)(cid:286)(cid:410)(cid:400)(cid:272)(cid:346)(cid:286)(cid:296)(cid:271)(cid:455)(cid:336)(cid:336)(cid:367)(cid:381)(cid:448)(cid:286)(cid:374)(cid:346)(cid:286)(cid:410)(cid:286)(cid:374)(cid:884)(cid:62)(cid:349)(cid:374)(cid:374)(cid:288)(cid:258)(cid:28)(cid:367)(cid:258)(cid:373)(cid:460)(cid:381)(cid:374) (cid:82) (cid:28)(cid:374)(cid:346)(cid:286)(cid:410)(cid:400)(cid:272)(cid:346)(cid:286)(cid:296)(cid:373)(cid:349)(cid:367)(cid:361)(cid:386)(cid:286)(cid:374)(cid:346)(cid:286)(cid:410)(cid:286)(cid:374)(cid:884)(cid:4)(cid:374)(cid:282)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:62)(cid:349)(cid:374)(cid:282)(cid:288)(cid:374) (cid:1008)(cid:856) (cid:38)(cid:386)(cid:396)(cid:437)(cid:410)(cid:400)(cid:263)(cid:425)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:258)(cid:396)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:258)(cid:448)(cid:336)(cid:396)(cid:263)(cid:374)(cid:400)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:258)(cid:396) (cid:94)(cid:361)(cid:386)(cid:271)(cid:381)(cid:364)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:258)(cid:374)(cid:410)(cid:381)(cid:336)(cid:400)(cid:349)(cid:374)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:400)(cid:386)(cid:396)(cid:361)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:400)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:400)(cid:437)(cid:374)(cid:282)(cid:286)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:272)(cid:286)(cid:373)(cid:271)(cid:286)(cid:396)(cid:1006)(cid:1004)(cid:1006)(cid:1007)(cid:856)(cid:24)(cid:263)(cid:396)(cid:373)(cid:286)(cid:282)(cid:393)(cid:266)(cid:271)(cid:386)(cid:396)(cid:361)(cid:258)(cid:282)(cid:286)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:258)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:448)(cid:258)(cid:367)(cid:410)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:258)(cid:396) (cid:400)(cid:349)(cid:425)(cid:258)(cid:396)(cid:271)(cid:286)(cid:410)(cid:286)(cid:373)(cid:286)(cid:282)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:400)(cid:386)(cid:396)(cid:361)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:286)(cid:374)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:410)(cid:286)(cid:374)(cid:296)(cid:258)(cid:400)(cid:410)(cid:400)(cid:410)(cid:263)(cid:367)(cid:367)(cid:282)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:400)(cid:856)(cid:62)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:400)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:286)(cid:396)(cid:374)(cid:258)(cid:410)(cid:258)(cid:400)(cid:296)(cid:396)(cid:258)(cid:373)(cid:266)(cid:396)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:286)(cid:374)(cid:856) (cid:1009)(cid:856) (cid:1008)(cid:856)(cid:1005)(cid:9)(cid:374)(cid:282)(cid:258)(cid:373)(cid:266)(cid:367)(cid:400)(cid:286)(cid:374)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:346)(cid:286)(cid:410) (cid:38)(cid:386)(cid:396)(cid:258)(cid:425)(cid:336)(cid:381)(cid:282)(cid:286)(cid:364)(cid:381)(cid:374)(cid:381)(cid:373)(cid:349)(cid:400)(cid:364)(cid:346)(cid:437)(cid:400)(cid:346)(cid:266)(cid:367)(cid:367)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:400)(cid:364)(cid:258)(cid:396)(cid:266)(cid:282)(cid:258)(cid:400)(cid:266)(cid:373)(cid:266)(cid:400)(cid:410)(cid:286)(cid:258)(cid:400)(cid:393)(cid:286)(cid:364)(cid:410)(cid:286)(cid:374)(cid:263)(cid:374)(cid:282)(cid:258)(cid:373)(cid:266)(cid:367)(cid:400)(cid:286)(cid:374)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:346)(cid:286)(cid:410)(cid:271)(cid:286)(cid:258)(cid:364)(cid:410)(cid:258)(cid:400)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:448)(cid:258)(cid:396)(cid:361)(cid:286)(cid:336)(cid:349)(cid:448)(cid:286)(cid:410) (cid:415)(cid:367)(cid:367)(cid:296)(cid:263)(cid:367)(cid:367)(cid:286)(cid:856)(cid:4)(cid:374)(cid:410)(cid:258)(cid:367)(cid:364)(cid:448)(cid:258)(cid:282)(cid:396)(cid:258)(cid:410)(cid:373)(cid:286)(cid:410)(cid:286)(cid:396)(cid:263)(cid:396)(cid:349)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:415)(cid:282)(cid:400)(cid:448)(cid:258)(cid:396)(cid:286)(cid:410)(cid:393)(cid:266)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:286)(cid:410)(cid:856) (cid:9)(cid:374)(cid:282)(cid:258)(cid:373)(cid:266)(cid:367)(cid:400)(cid:286)(cid:374)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:346)(cid:286)(cid:410)(cid:286)(cid:374)(cid:346)(cid:258)(cid:396)(cid:271)(cid:286)(cid:282)(cid:386)(cid:373)(cid:410)(cid:400)(cid:386)(cid:448)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:349)(cid:364)(cid:410)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:410)(cid:258)(cid:448)(cid:286)(cid:374)(cid:346)(cid:286)(cid:410)(cid:400)(cid:272)(cid:346)(cid:286)(cid:296)(cid:286)(cid:396)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:448)(cid:258)(cid:367)(cid:410)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:400)(cid:272)(cid:346)(cid:286)(cid:296)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:296)(cid:396)(cid:258)(cid:373)(cid:336)(cid:266)(cid:396)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:271)(cid:286)(cid:400)(cid:364)(cid:396)(cid:349)(cid:882) (cid:448)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:286)(cid:410)(cid:286)(cid:454)(cid:410)(cid:286)(cid:374)(cid:437)(cid:374)(cid:282)(cid:286)(cid:396)(cid:364)(cid:258)(cid:393)(cid:349)(cid:410)(cid:367)(cid:286)(cid:410)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:374)(cid:437)(cid:367)(cid:263)(cid:336)(cid:286)(cid:410)(cid:856)(cid:28)(cid:448)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:437)(cid:286)(cid:367)(cid:367)(cid:258)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:271)(cid:367)(cid:286)(cid:373)(cid:381)(cid:373)(cid:396)(cid:266)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:364)(cid:381)(cid:393)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:282)(cid:286)(cid:415)(cid:367)(cid:367)(cid:263)(cid:374)(cid:282)(cid:258)(cid:373)(cid:266)(cid:367)(cid:400)(cid:286)(cid:374)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:346)(cid:286)(cid:410)(cid:286)(cid:374)(cid:349) (cid:296)(cid:396)(cid:258)(cid:373)(cid:415)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:302)(cid:374)(cid:374)(cid:400)(cid:271)(cid:286)(cid:400)(cid:364)(cid:396)(cid:349)(cid:448)(cid:286)(cid:410)(cid:349)(cid:364)(cid:258)(cid:393)(cid:349)(cid:410)(cid:367)(cid:286)(cid:410)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:856) (cid:1006) (cid:1010)(cid:856) (cid:17)(cid:286)(cid:296)(cid:381)(cid:367)(cid:364)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:400)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:336)(cid:374)(cid:381)(cid:400) (cid:94)(cid:258)(cid:373)(cid:346)(cid:263)(cid:367)(cid:367)(cid:400)(cid:271)(cid:455)(cid:336)(cid:336)(cid:374)(cid:258)(cid:282)(cid:400)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:448)(cid:258)(cid:367)(cid:410)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:286)(cid:374)(cid:400)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:258)(cid:448)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:286)(cid:396)(cid:393)(cid:266)(cid:448)(cid:286)(cid:396)(cid:364)(cid:258)(cid:400)(cid:349)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:258)(cid:448)(cid:373)(cid:349)(cid:374)(cid:282)(cid:396)(cid:286)(cid:266)(cid:396)(cid:400)(cid:448)(cid:349)(cid:400)(cid:258)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:263)(cid:374)(cid:282)(cid:396)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:258)(cid:396)(cid:349)(cid:271)(cid:286)(cid:296)(cid:381)(cid:367)(cid:364)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:400)(cid:882) (cid:373)(cid:263)(cid:374)(cid:336)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:856)(cid:87)(cid:266)(cid:367)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:367)(cid:263)(cid:374)(cid:336)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:349)(cid:364)(cid:410)(cid:393)(cid:266)(cid:448)(cid:286)(cid:396)(cid:364)(cid:258)(cid:396)(cid:286)(cid:374)(cid:271)(cid:286)(cid:296)(cid:381)(cid:367)(cid:364)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:400)(cid:386)(cid:364)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:263)(cid:448)(cid:286)(cid:374)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:374)(cid:258)(cid:448)(cid:286)(cid:396)(cid:364)(cid:400)(cid:258)(cid:373)(cid:346)(cid:286)(cid:410)(cid:853)(cid:448)(cid:349)(cid:367)(cid:364)(cid:286)(cid:410)(cid:349)(cid:400)(cid:349)(cid:374)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:393)(cid:266)(cid:448)(cid:286)(cid:396)(cid:364)(cid:258)(cid:396) (cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:286)(cid:410)(cid:258)(cid:448)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:286)(cid:396)(cid:856)(cid:87)(cid:381)(cid:367)(cid:349)(cid:415)(cid:400)(cid:364)(cid:258)(cid:373)(cid:266)(cid:367)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:258)(cid:373)(cid:271)(cid:349)(cid:415)(cid:381)(cid:374)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:258)(cid:373)(cid:410)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:263)(cid:374)(cid:282)(cid:396)(cid:258)(cid:282)(cid:286)(cid:367)(cid:258)(cid:336)(cid:400)(cid:415)(cid:332)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:258)(cid:396)(cid:263)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:410)(cid:400)(cid:381)(cid:373)(cid:349)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:400)(cid:410)(cid:258)(cid:346)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:258)(cid:448)(cid:336)(cid:386)(cid:396) (cid:282)(cid:286)(cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:258)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:263)(cid:374)(cid:282)(cid:396)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:258)(cid:396)(cid:374)(cid:258)(cid:349)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:286)(cid:410)(cid:856) (cid:1011)(cid:856) (cid:69)(cid:437)(cid:367)(cid:263)(cid:336)(cid:286) (cid:69)(cid:437)(cid:367)(cid:263)(cid:336)(cid:286)(cid:410)(cid:271)(cid:286)(cid:400)(cid:364)(cid:396)(cid:349)(cid:448)(cid:286)(cid:396)(cid:271)(cid:286)(cid:302)(cid:374)(cid:410)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:258)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:286)(cid:396)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:373)(cid:263)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:373)(cid:258)(cid:415)(cid:381)(cid:374)(cid:381)(cid:373)(cid:346)(cid:437)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:455)(cid:425)(cid:361)(cid:258)(cid:400)(cid:856) (cid:39)(cid:396)(cid:437)(cid:374)(cid:282)(cid:346)(cid:455)(cid:396)(cid:258)(cid:910) (cid:75)(cid:271)(cid:361)(cid:286)(cid:364)(cid:410)(cid:374)(cid:258)(cid:373)(cid:374) (cid:75)(cid:373)(cid:396)(cid:266)(cid:282)(cid:286) (cid:17)(cid:286)(cid:400)(cid:364)(cid:396)(cid:349)(cid:448)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336) (cid:122)(cid:410)(cid:258)(cid:853)(cid:364)(cid:448)(cid:373) (cid:9)(cid:336)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:286) (cid:286)(cid:374)(cid:367)(cid:856)(cid:258)(cid:448)(cid:410)(cid:258)(cid:367) (cid:4)(cid:282)(cid:373)(cid:349)(cid:374)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:396)(cid:258)(cid:415)(cid:381)(cid:374)(cid:400)(cid:882)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:381)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:286)(cid:396)(cid:853)(cid:367)(cid:258)(cid:336)(cid:286)(cid:396)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:437)(cid:393)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:336) (cid:75)(cid:373)(cid:373)(cid:258)(cid:448)(cid:263)(cid:336)(cid:286)(cid:374)(cid:1007)(cid:1004)(cid:853)(cid:258)(cid:374)(cid:448)(cid:263)(cid:374)(cid:282)(cid:400)(cid:400)(cid:381)(cid:373) (cid:364)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:853)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:381)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:437)(cid:410)(cid:396)(cid:455)(cid:373)(cid:373)(cid:286)(cid:373)(cid:373)(cid:853) (cid:17)(cid:455)(cid:336)(cid:336)(cid:258)(cid:396)(cid:286)(cid:374)(cid:1011) (cid:94)(cid:361)(cid:386)(cid:271)(cid:381) (cid:1013)(cid:1009)(cid:1004) (cid:1005)(cid:3)(cid:1005)(cid:1011)(cid:1009)(cid:3)(cid:1009)(cid:1011)(cid:1008)(cid:364)(cid:396) (cid:4)(cid:17)(cid:94)(cid:361)(cid:386)(cid:271)(cid:381)(cid:346)(cid:286)(cid:373) (cid:282)(cid:286)(cid:367)(cid:258)(cid:400)(cid:272)(cid:258)(cid:1009)(cid:1004)(cid:876)(cid:1009)(cid:1004)(cid:373)(cid:286)(cid:282)(cid:410)(cid:286)(cid:364)(cid:374)(cid:349)(cid:400)(cid:364)(cid:258) (cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:448)(cid:258)(cid:367)(cid:410)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:286)(cid:374)(cid:856) (cid:13)(cid:42)(cid:85)(cid:88)(cid:81)(cid:71)(cid:75)(cid:92)(cid:85)(cid:68)(cid:81)(cid:72)(cid:81)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:87)(cid:75)(cid:92)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:68)(cid:89)(cid:87)(cid:68)(cid:79)(cid:72)(cid:87)(cid:86)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:85)(cid:87)(cid:110)(cid:85)(cid:17) (cid:17)(cid:455)(cid:336)(cid:336)(cid:258)(cid:396)(cid:286)(cid:374)(cid:1011)(cid:853)(cid:4)(cid:282)(cid:373)(cid:349)(cid:374)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:396)(cid:258)(cid:415)(cid:381)(cid:374)(cid:400)(cid:271)(cid:455)(cid:336)(cid:336)(cid:374)(cid:258)(cid:282) (cid:60)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:400)(cid:271)(cid:455)(cid:336)(cid:336)(cid:374)(cid:258)(cid:282)(cid:400)(cid:381)(cid:373)(cid:282)(cid:286)(cid:367)(cid:258)(cid:400)(cid:258)(cid:448)(cid:410)(cid:286)(cid:364)(cid:374)(cid:349)(cid:400)(cid:364)(cid:258)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:448)(cid:258)(cid:367)(cid:410)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:286)(cid:374)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:400)(cid:258)(cid:373)(cid:346)(cid:263)(cid:367)(cid:367)(cid:400)(cid:271)(cid:455)(cid:336)(cid:336)(cid:374)(cid:258)(cid:282)(cid:400)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:448)(cid:258)(cid:367)(cid:410)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:286)(cid:374)(cid:853)(cid:272)(cid:258)(cid:1009)(cid:1004)(cid:876)(cid:1009)(cid:1004)(cid:856)(cid:62)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:286)(cid:374) (cid:349)(cid:374)(cid:396)(cid:455)(cid:373)(cid:373)(cid:286)(cid:396)(cid:1006)(cid:1013)(cid:364)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:894)(cid:1007)(cid:1004)(cid:349)(cid:374)(cid:364)(cid:367)(cid:856)(cid:396)(cid:286)(cid:272)(cid:286)(cid:393)(cid:415)(cid:381)(cid:374)(cid:895)(cid:349)(cid:374)(cid:396)(cid:286)(cid:425)(cid:373)(cid:286)(cid:282)(cid:1009)(cid:1004)(cid:258)(cid:396)(cid:271)(cid:286)(cid:410)(cid:400)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:410)(cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:894)(cid:1009)(cid:1006)(cid:349)(cid:374)(cid:364)(cid:367)(cid:856)(cid:396)(cid:286)(cid:272)(cid:286)(cid:393)(cid:415)(cid:381)(cid:374)(cid:895)(cid:853)(cid:1007)(cid:373)(cid:386)(cid:410)(cid:286)(cid:400)(cid:396)(cid:437)(cid:373)(cid:349)(cid:381)(cid:367)(cid:349)(cid:364)(cid:258) (cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:367)(cid:286)(cid:364)(cid:853)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:381)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:437)(cid:410)(cid:396)(cid:455)(cid:373)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:853)(cid:258)(cid:396)(cid:364)(cid:349)(cid:448)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:396)(cid:266)(cid:282)(cid:856)(cid:47)(cid:400)(cid:286)(cid:393)(cid:258)(cid:396)(cid:258)(cid:410)(cid:373)(cid:349)(cid:374)(cid:282)(cid:396)(cid:286)(cid:271)(cid:455)(cid:336)(cid:336)(cid:374)(cid:258)(cid:282)(cid:349)(cid:374)(cid:396)(cid:455)(cid:373)(cid:400)(cid:286)(cid:425)(cid:373)(cid:386)(cid:410)(cid:286)(cid:400)(cid:396)(cid:437)(cid:373)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:272)(cid:455)(cid:364)(cid:286)(cid:367)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:396)(cid:266)(cid:282)(cid:856) (cid:47)(cid:282)(cid:258)(cid:336)(cid:258)(cid:396)(cid:271)(cid:286)(cid:410)(cid:258)(cid:396)(cid:1009)(cid:1008)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:381)(cid:374)(cid:286)(cid:396)(cid:349)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:286)(cid:374)(cid:856) (cid:62)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:286)(cid:396)(cid:374)(cid:258)(cid:263)(cid:396)(cid:349)(cid:282)(cid:258)(cid:336)(cid:400)(cid:367)(cid:263)(cid:336)(cid:286)(cid:410)(cid:263)(cid:374)(cid:282)(cid:258)(cid:373)(cid:266)(cid:367)(cid:400)(cid:286)(cid:374)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:258)(cid:853)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:282)(cid:286)(cid:263)(cid:396)(cid:296)(cid:437)(cid:367)(cid:367)(cid:410)(cid:374)(cid:455)(cid:425)(cid:361)(cid:258)(cid:282)(cid:286)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:393)(cid:266)(cid:336)(cid:396)(cid:263)(cid:374)(cid:400)(cid:286)(cid:374)(cid:415)(cid:367)(cid:367)(cid:282)(cid:286)(cid:400)(cid:400)(cid:296)(cid:437)(cid:374)(cid:364)(cid:415)(cid:381)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:410)(cid:271)(cid:367)(cid:258) (cid:258)(cid:448)(cid:400)(cid:286)(cid:286)(cid:374)(cid:282)(cid:286)(cid:448)(cid:286)(cid:374)(cid:415)(cid:367)(cid:258)(cid:415)(cid:381)(cid:374)(cid:349)(cid:448)(cid:349)(cid:400)(cid:400)(cid:258)(cid:437)(cid:410)(cid:396)(cid:455)(cid:373)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:856) (cid:1012)(cid:856) (cid:87)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:286)(cid:396)(cid:258)(cid:282)(cid:286)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:361)(cid:286)(cid:364)(cid:410)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:258)(cid:448)(cid:448)(cid:286)(cid:272)(cid:364)(cid:367)(cid:349)(cid:374)(cid:336) (cid:100)(cid:349)(cid:367)(cid:367)(cid:364)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:286) (cid:62)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:286)(cid:396)(cid:876)(cid:258)(cid:374)(cid:367)(cid:263)(cid:336)(cid:336)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:258)(cid:396) (cid:12)(cid:396) (cid:47)(cid:374)(cid:336)(cid:258)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:286)(cid:396)(cid:258)(cid:282)(cid:286) (cid:1006)(cid:1004)(cid:1006)(cid:1010) (cid:4)(cid:448)(cid:448)(cid:286)(cid:272)(cid:364)(cid:367)(cid:349)(cid:374)(cid:336) (cid:62)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:286)(cid:396)(cid:876)(cid:258)(cid:374)(cid:367)(cid:263)(cid:336)(cid:336)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:258)(cid:396) (cid:12)(cid:396) (cid:47)(cid:374)(cid:336)(cid:258)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:286)(cid:396)(cid:258)(cid:282)(cid:286) (cid:1006)(cid:1004)(cid:1006)(cid:1010) (cid:1013)(cid:856) (cid:17)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448) (cid:38)(cid:396)(cid:258)(cid:373)(cid:415)(cid:367)(cid:367)(cid:266)(cid:396)(cid:1006)(cid:1004)(cid:1007)(cid:1009)(cid:271)(cid:286)(cid:282)(cid:386)(cid:373)(cid:400)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:381)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:286)(cid:410)(cid:286)(cid:448)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:437)(cid:286)(cid:367)(cid:367)(cid:410)(cid:386)(cid:364)(cid:258)(cid:373)(cid:286)(cid:282)(cid:286)(cid:425)(cid:393)(cid:258)(cid:396)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:381)(cid:374)(cid:286)(cid:396)(cid:271)(cid:286)(cid:396)(cid:381)(cid:286)(cid:374)(cid:282)(cid:286)(cid:393)(cid:266) (cid:271)(cid:286)(cid:296)(cid:381)(cid:367)(cid:364)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:400)(cid:437)(cid:410)(cid:448)(cid:286)(cid:272)(cid:364)(cid:367)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:364)(cid:381)(cid:374)(cid:361)(cid:437)(cid:374)(cid:364)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:856)(cid:80)(cid:364)(cid:258)(cid:396)(cid:263)(cid:448)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:364)(cid:374)(cid:349)(cid:400)(cid:364)(cid:258)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:448)(cid:258)(cid:367)(cid:410)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:286)(cid:374)(cid:373)(cid:286)(cid:282)(cid:373)(cid:381)(cid:410)(cid:400)(cid:448)(cid:258)(cid:396)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:286)(cid:258)(cid:374)(cid:410)(cid:258)(cid:367)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:381)(cid:374)(cid:286)(cid:396)(cid:296)(cid:266)(cid:396)(cid:448)(cid:349) (cid:400)(cid:448)(cid:266)(cid:396)(cid:410)(cid:258)(cid:425)(cid:364)(cid:367)(cid:258)(cid:396)(cid:258)(cid:258)(cid:396)(cid:271)(cid:286)(cid:410)(cid:400)(cid:373)(cid:349)(cid:367)(cid:361)(cid:386)(cid:364)(cid:396)(cid:258)(cid:448)(cid:286)(cid:374)(cid:437)(cid:410)(cid:258)(cid:374)(cid:258)(cid:425)(cid:346)(cid:286)(cid:367)(cid:410)(cid:336)(cid:386)(cid:396)(cid:258)(cid:381)(cid:373)(cid:258)(cid:396)(cid:271)(cid:286)(cid:410)(cid:400)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:410)(cid:400)(cid:286)(cid:374)(cid:415)(cid:367)(cid:367)(cid:327)(cid:286)(cid:454)(cid:364)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:286)(cid:332)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:381)(cid:373)(cid:367)(cid:381)(cid:364)(cid:258)(cid:367)(cid:286)(cid:396)(cid:374)(cid:258)(cid:349)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:364)(cid:258)(cid:374) (cid:349)(cid:374)(cid:396)(cid:455)(cid:373)(cid:373)(cid:258)(cid:327)(cid:286)(cid:396)(cid:364)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:400)(cid:258)(cid:396)(cid:271)(cid:286)(cid:410)(cid:400)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:410)(cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:373)(cid:286)(cid:282)(cid:374)(cid:437)(cid:448)(cid:258)(cid:396)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:286)(cid:400)(cid:410)(cid:396)(cid:437)(cid:364)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:856) (cid:1007) (cid:60)(cid:396)(cid:258)(cid:448)(cid:286)(cid:374) (cid:386)(cid:364)(cid:258)(cid:396) (cid:393)(cid:266) (cid:271)(cid:263)(cid:425)(cid:396)(cid:286) (cid:296)(cid:437)(cid:374)(cid:364)(cid:415)(cid:381)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:410) (cid:381)(cid:272)(cid:346) (cid:400)(cid:263)(cid:364)(cid:286)(cid:396)(cid:346)(cid:286)(cid:410) (cid:349) (cid:396)(cid:286)(cid:272)(cid:286)(cid:393)(cid:415)(cid:381)(cid:374) (cid:381)(cid:272)(cid:346) (cid:373)(cid:386)(cid:410)(cid:286)(cid:400)(cid:396)(cid:437)(cid:373)(cid:856) (cid:69)(cid:437)(cid:448)(cid:258)(cid:396)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:286) (cid:367)(cid:386)(cid:400)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336) (cid:393)(cid:266) (cid:75)(cid:373)(cid:373)(cid:258)(cid:448)(cid:263)(cid:336)(cid:286)(cid:374) (cid:263)(cid:396) (cid:349)(cid:374)(cid:410)(cid:286) (cid:271)(cid:396)(cid:258) (cid:381)(cid:272)(cid:346) (cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:386)(cid:448)(cid:286)(cid:396) (cid:396)(cid:286)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:396)(cid:258)(cid:400) (cid:393)(cid:266) (cid:400)(cid:349)(cid:364)(cid:410)(cid:856) (cid:17)(cid:263)(cid:400)(cid:410) (cid:263)(cid:374)(cid:282)(cid:258)(cid:373)(cid:266)(cid:367)(cid:400)(cid:286)(cid:374)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:346)(cid:286)(cid:410) (cid:296)(cid:386)(cid:396) (cid:373)(cid:286)(cid:282)(cid:271)(cid:381)(cid:396)(cid:336)(cid:258)(cid:396)(cid:286) (cid:381)(cid:272)(cid:346) (cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:286)(cid:410)(cid:258)(cid:336) (cid:346)(cid:258)(cid:282)(cid:286) (cid:448)(cid:258)(cid:396)(cid:349)(cid:410) (cid:258)(cid:425) (cid:286)(cid:410)(cid:258)(cid:271)(cid:367)(cid:286)(cid:396)(cid:258) (cid:286)(cid:374) (cid:894)(cid:1005)(cid:895) (cid:336)(cid:286)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:400)(cid:258)(cid:373) (cid:396)(cid:286)(cid:272)(cid:286)(cid:393)(cid:415)(cid:381)(cid:374) (cid:894)(cid:60)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:258)(cid:364)(cid:410)(cid:272)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:396)(cid:895) (cid:393)(cid:266) (cid:364)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:346)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:410)(cid:853) (cid:282)(cid:263)(cid:396) (cid:296)(cid:437)(cid:367)(cid:367) (cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:448)(cid:349)(cid:272)(cid:286) (cid:258)(cid:448) (cid:364)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:258)(cid:296)(cid:396)(cid:266)(cid:336)(cid:381)(cid:396)(cid:364)(cid:258)(cid:374)(cid:346)(cid:258)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:396)(cid:258)(cid:400)(cid:856) (cid:1005)(cid:1004)(cid:856) (cid:12)(cid:410)(cid:336)(cid:263)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:396)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:396)(cid:286)(cid:364)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:282)(cid:258)(cid:415)(cid:381)(cid:374)(cid:286)(cid:396) (cid:28)(cid:374) (cid:386)(cid:364)(cid:258)(cid:282) (cid:282)(cid:349)(cid:336)(cid:349)(cid:410)(cid:258)(cid:367)(cid:349)(cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:349)(cid:374)(cid:336) (cid:381)(cid:272)(cid:346) (cid:258)(cid:437)(cid:410)(cid:381)(cid:373)(cid:258)(cid:415)(cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:349)(cid:374)(cid:336) (cid:258)(cid:448) (cid:448)(cid:286)(cid:396)(cid:364)(cid:400)(cid:258)(cid:373)(cid:346)(cid:286)(cid:410)(cid:286)(cid:374) (cid:349)(cid:374)(cid:374)(cid:286)(cid:271)(cid:263)(cid:396) (cid:286)(cid:374) (cid:386)(cid:364)(cid:258)(cid:282) (cid:286)(cid:299)(cid:286)(cid:364)(cid:415)(cid:448)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:410) (cid:381)(cid:272)(cid:346) (cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:448)(cid:349)(cid:272)(cid:286) (cid:373)(cid:286)(cid:374) (cid:349)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:286)(cid:374)(cid:373)(cid:349)(cid:374)(cid:400)(cid:364)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:258)(cid:448)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:381)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:393)(cid:266)(cid:364)(cid:381)(cid:396)(cid:410)(cid:400)(cid:349)(cid:364)(cid:410)(cid:856) (cid:38)(cid:396)(cid:266)(cid:336)(cid:258)(cid:374)(cid:381)(cid:373)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:271)(cid:286)(cid:346)(cid:381)(cid:448)(cid:286)(cid:410)(cid:258)(cid:448)(cid:286)(cid:425)(cid:400)(cid:258)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:410)(cid:364)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:346)(cid:437)(cid:400)(cid:263)(cid:396)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:414)(cid:258)(cid:396)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:286)(cid:346)(cid:386)(cid:336)(cid:400)(cid:410)(cid:258)(cid:364)(cid:410)(cid:437)(cid:286)(cid:367)(cid:367)(cid:410)(cid:853)(cid:400)(cid:263)(cid:396)(cid:400)(cid:364)(cid:349)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:425) (cid:364)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:448)(cid:266)(cid:374)(cid:258)(cid:396)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:393)(cid:286)(cid:364)(cid:415)(cid:448)(cid:856)(cid:28)(cid:425)(cid:400)(cid:258)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:410)(cid:364)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:346)(cid:437)(cid:400)(cid:400)(cid:364)(cid:437)(cid:367)(cid:367)(cid:286)(cid:381)(cid:393)(cid:415)(cid:373)(cid:286)(cid:396)(cid:258)(cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:448)(cid:349)(cid:272)(cid:286)(cid:374)(cid:415)(cid:367)(cid:367)(cid:364)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:448)(cid:266)(cid:374)(cid:258)(cid:396)(cid:374)(cid:258)(cid:853)(cid:349)(cid:374)(cid:410)(cid:286) (cid:373)(cid:349)(cid:374)(cid:400)(cid:410)(cid:336)(cid:286)(cid:374)(cid:381)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:400)(cid:258)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:282)(cid:396)(cid:286)(cid:272)(cid:286)(cid:393)(cid:415)(cid:381)(cid:374)(cid:876)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:396)(cid:288)(cid:853)(cid:400)(cid:258)(cid:373)(cid:415)(cid:282)(cid:349)(cid:336)(cid:410)(cid:400)(cid:381)(cid:373)(cid:282)(cid:286)(cid:410)(cid:296)(cid:396)(cid:263)(cid:373)(cid:361)(cid:258)(cid:396)(cid:271)(cid:263)(cid:425)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:258)(cid:373)(cid:448)(cid:286)(cid:396)(cid:364)(cid:258)(cid:374)(cid:373)(cid:286)(cid:367)(cid:367)(cid:258)(cid:374) (cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:448)(cid:258)(cid:367)(cid:410)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:258)(cid:396)(cid:374)(cid:258)(cid:853)(cid:448)(cid:349)(cid:367)(cid:364)(cid:286)(cid:410)(cid:381)(cid:272)(cid:364)(cid:400)(cid:266)(cid:336)(cid:455)(cid:374)(cid:374)(cid:258)(cid:396)(cid:364)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:448)(cid:266)(cid:374)(cid:258)(cid:396)(cid:374)(cid:258)(cid:349)(cid:400)(cid:367)(cid:437)(cid:410)(cid:263)(cid:374)(cid:282)(cid:258)(cid:374)(cid:856)(cid:94)(cid:263)(cid:364)(cid:396)(cid:258)(cid:396)(cid:286)(cid:396)(cid:286)(cid:272)(cid:286)(cid:393)(cid:415)(cid:381)(cid:374)(cid:381)(cid:272)(cid:346)(cid:373)(cid:386)(cid:410)(cid:286)(cid:400)(cid:396)(cid:437)(cid:373)(cid:263)(cid:396)(cid:381)(cid:272)(cid:364)(cid:400)(cid:266) (cid:286)(cid:374)(cid:448)(cid:349)(cid:364)(cid:415)(cid:336)(cid:282)(cid:286)(cid:367)(cid:349)(cid:448)(cid:258)(cid:396)(cid:296)(cid:386)(cid:396)(cid:286)(cid:425)(cid:400)(cid:258)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:410)(cid:364)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:346)(cid:437)(cid:400)(cid:263)(cid:396)(cid:396)(cid:286)(cid:367)(cid:286)(cid:448)(cid:258)(cid:374)(cid:410)(cid:856)(cid:39)(cid:286)(cid:374)(cid:381)(cid:373)(cid:258)(cid:425)(cid:400)(cid:258)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:410)(cid:393)(cid:266)(cid:286)(cid:425)(cid:400)(cid:410)(cid:263)(cid:367)(cid:367)(cid:286)(cid:364)(cid:258)(cid:374)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:437)(cid:396)(cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:374)(cid:258) (cid:258)(cid:374)(cid:448)(cid:263)(cid:374)(cid:282)(cid:258)(cid:400)(cid:393)(cid:266)(cid:286)(cid:425)(cid:373)(cid:286)(cid:396)(cid:286)(cid:299)(cid:286)(cid:364)(cid:415)(cid:448)(cid:410)(cid:400)(cid:263)(cid:425)(cid:856) (cid:1008)