Miljö- och samhällsnämnden — 22 juni 2026

§ 163 Dnr MSN-00203-2021 Detaljplan - Imnäs 1:8 Fastighetsägaren till Imnäs 1:8 har ansökt om att en detaljplan upprättas som medger att tomter kan avstyckas för permanentboende och fritidsboende på fastigheten Imnäs 1:8. Detaljplanen möjliggör upp till sex nya bostadsfastigheter med friliggande hus i en till två våningar i ett samlat läge. Området består idag av skogsmark och ligger utanför kommunalt verksamhetsområde för vatten och avlopp. Enskilda gemensamma lösningar för vatten och avlopp anordnas och dagvatten ska hanteras lokalt inom planområdet. Området angörs via gemensam tillfartsväg som planeras att rustas upp. Bebyggelse regleras genom minsta fastighetsstorlek, begränsad byggrätt, takvinkel och krav på terränganpassning. Allmän plats natur med enskilt huvudmannaskap, säkerhetsställer avgränsning mot jordbruksmark, bevarande av sälgar med doftticka samt plats för dagvattendike. Detaljplanen handläggs med utökat förfarande eftersom planförslaget inte är förenligt med översiktsplanen. Samråd har genomförts kring detaljplanen i enlighet med beslut den 21 augusti 2024 § 163 under tiden 21 oktober 2024 till och med 11 november 2024. Bedömning Under samrådet inkom totalt 16 yttranden, varav fem från privatpersoner. Dessa synpunkter rörde främst bebyggelsens omfattning och lokalisering, påverkan på natur- och kulturmiljövärden, vägutformning samt brandvattenförsörjning. Yttranden och kommentarer redovisas i samrådsredogörelsen. Med anledning av inkomna synpunkter har planförslaget reviderats och planhandlingar kompletterats med bland annat dagvattenutredning, inklusive redovisning av miljökvalitetsnormer för vatten, samt groddjursinventering. Vid groddjursinventeringen påträffades mindre vattensalamander i ett dike som avses bevaras. Planbestämmelser har lagts till för att säkerställa dagvattenhantering och bevarande av naturvärden. Lokalisering av det planerade minireningsverket har justerats för att undvika påverkan på jordbruksmark. Flera synpunkter har inte kunnat tillgodoses, bland annat bebyggelsens lokalisering, begränsning av byggnadshöjd, bevarande av befintlig lada och tillhörande stenbro samt säkerhetsställande av brandvattenförsörjning. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att de föreslagna tomterna placeras med tillräckligt avstånd till befintlig bebyggelse för att inte medföra påtaglig negativ påverkan. 28(64) Byggrätterna är anpassade till tomternas storlek, och en högsta nockhöjd har satts för att möjliggöra tvåvåningshus med sadeltak. Området kommer bebyggas något tätare än i närliggande områden vilket kan påverka landskapsbilden lokalt. Planförslaget bedöms kunna påverka en värdefull kulturmiljö om befintlig lada rivs. Ladan bedöms dock inte vara särskilt kulturhistoriskt värdefull utan allmänt kulturhistoriskt värdefull. Planförslaget är inte förenligt med de övergripande utbyggnadsstrategierna i översiktsplanen, Östersund 2040, som bland annat innebär att bygga inom den infrastruktur som redan finns. Samhällsbyggnad bedömer dock att avvikelsen är begränsad och inte är av sådan omfattning att den hindrar planens genomförande. Sammantaget bedöms detaljplanens påverkan kunna hanteras genom föreslagna anpassningar och skyddsåtgärder. Miljö- och samhällsnämnden beslutar att förslag till detaljplan för Imnäs 1:8 upprättad 2026-06-04 godkänns som underlag för granskning. Miljö- och samhällsnämnden beslutar att förslag till detaljplan för Imnäs 1:8 upprättad 2026-06-04 godkänns som underlag för granskning. 2. Paragrafen justeras omedelbart. • Plankarta - Granskning - DP Imnäs 1_8 • Planbeskrivning - Granskning - DP Imnäs 1_8 • Illustrationskarta - Granskning - DP Imnäs 1_8 • Samrådsredogörelse-DP Imnäs 1_8 • Sökanden 29(64)