Credentia Bålbroskogen AB — 30 september 2026

1 §. AVTALETS GILTIGHET Detta tilläggsavtal gäller endast under förutsättning att avtalet godkänns av Kommunfullmäktige genom beslut som får laga kraft. Avtalet räknas vara giltigt från den dag samtliga villkor enligt ovan är uppfyllda och avtalet är undertecknat av båda Parter. l ~--+ Norrtälje kommun Tillägg till Marköverlatelseavtal, Etapp Il Projekt Bålbroskogen Diarienummer: KS 2016-1351

2 §. EXPLOATERINGSVILLKOR 2.1 Marköverlåtelser Etapp Il I enlighet med Marköverlåtelseavtalet, paragraf 4.2, överlåter Kommunen till Bolaget, mot ersättning, fastigheterna inom tidigare del av fastigheten Rimbo-Tomta 7: 1. Efter förrättning utgörs Etapp Il av fastigheterna Penseln 5, Penseln 6, Rollern 1 och Rollern 2. I ytsammanställning för Etapp Il (bilaga 6) i tidigare upprättat Marköverlåtelseavtal uppgår preliminärt beräknad byggrätt inom fastigheterna till 7 052 kvm ljus BTA för flerfamiljshus. 2.2 Köpeskilling Etapp Il 2.1.1 Köpeskilling Köpeskilling erlägges i enlighet med Marköverlåtelseavtalets paragraf 4.2.1. Avräkning sker på redan erlagd handpenning, om 10 %. 2.1.2 Tilläggsköpeskilling Tilläggsköpeskilling ska erläggas i enlighet med Marköverlåtelseavtalet paragraf 4.2.2. 2.1.3 Köpeskillingens erläggande Ersätter paragraf 4. 5. 2 i Marköverlåtelseavtalet. Bolaget ska senast på tillträdesdagen kontant erlägga resterande del av den preliminära köpeskillingen för Etapp 11, inklusive indexering enligt paragraf 4.2.1 i Marköverlåtelseavtalet, och i övrigt enligt detta avtal. Eventuell tilläggsköpeskilling, på grund av ökad byggrätt, ska av Bolaget erläggas senaste en månad efter godkänt bygglov eller om bygglov redan beviljats senast på tillträdesdagen. Resterande köpeskilling för Etapp Il faktureras med 30 dagars betalningstid. Om betalningen inte sker på senast angiven betalningsdag, ska ränta betalas enligt, vid tillfället, gällande räntelagstiftning från sista betalningsdag till dess att betalning sker. Skulle erläggande av resterande köpeskilling inte inbetalas enligt ovan äger Kommunen rätt att häva köpet. Detta avtal tillsammans med Marköverlåtelseavtalet är då till alla delar förfallet, utan ersättningsskyldighet för någon av Parterna. Norrtälje kommun Tillagg till Marköverlätelseavtal, Etapp Il Projekt Balbroskogen Diarienurnrner· KS 2016-1351 2.3 Tillträden Etapp Il Ersätter paragraf 4. 2. 3 i Marköverlåtelseavtalet. Parterna har överenskommit om förlängning av tillträdestider avseende Bolagets tillträde till Etapp Il. Tillträde ska ske enligt nedan vid den tidpunkt som Parterna kommer överens om. I enlighet med ny överenskommelse mellan Parterna anges följande preliminära tillträdestider: Penseln 5 och Penseln 6 2024- 2025 (dock senast 2025-12-30) Rollern 1 och Rollern 2 2026- 2027 (dock senast 2027-12-30) Parterna noterar att tillträde inte får ske före avtalsvillkoret kring erläggande av köpeskilling i enlighet med 2.1.2 detta avtal, samt paragraf 4.7 - Bygglovets överensstämmelse med gestaltningsbilaga, i Marköverlåtelseavtalet uppfyllts. Inom Etapp Il äger Bolaget rätt till att påbörja arbete inom kvartersmark först i samband med tillträdet. 2.4 Exploateringsbidrag Bolaget har i enlighet med tidigare Marköverlåtelseavtal paragraf 4.3 erlagt fullt exploateringsbidrag avseende Bolagets Etapp I och Etapp Il inom Detaljplanen. 2.5 Köpebrev Ersätter paragraf 4. 9 i Marköverlåtelseavtal. Bolaget är medvetet om att köpen inte är fullbordade och att köpebrev inte kommer att upprättas innan villkoren i 2.2 - Köpeskilling Etapp Il i detta avtal är uppfyllda. Endast vilande lagfart kan erhållas fram till dess att villkoren i detta avtal enligt ovan sagda är uppfyllda. 2.6 Erläggande av anläggningsavgifter Kommunens VA-huvudman NVAA har i samband med att Detaljplanen fick laga kraft utökat verksamhetsområdet till att omfatta fastigheterna inom hela detaljplaneområdet. Preliminära anläggningsavgifter (grundavgift) avseende fastigheterna Penseln 5, Penseln 6, Rollern 1 och Rollern 2, har fakturerats Kommunen i samband med att förbindelsepunkt L upprättats i anslutning till fastigheterna. Dessa kostnader ingår i, och utgör en del av, den t Norrtälje kornmun rillägg till Markövertatelseavtal. Etapp Il Projekt Balbroskogen Dianenurnmer· KS 20 16- 1351 taxa som Bolagets ska erlägga i enlighet med paragraf 5.4 - Vatten och avlopp, i Marköverlätelseavtalet. Penseln 5 335 000 kr Penseln 6 335 000 kr Rollern 1 335 000 kr Rollern 2 335 000 kr Ovanstående belopp har erlagts av Kommunen och kommer i samband med köpeskillingens erläggande att vidarefaktureras till Bolaget. Se vidare bilaga 2 - Faktura NVAA anslutningsavgifter (Penseln 5 och Penseln 6) och bilaga 3 - Faktura NVAA anslutningsavgifter (Rollern 1 och Rollern 2). Återstående VA-taxa, kopplad till ovanstående fastigheter, kommer att faktureras av kommunens VA-huvudman NVM i samband med tillträde. Ränta om 5% tillkommer ärligen på ovanstående belopp.

3 §. TIDPLAN Den preliminära tidplanen enligt nedan kan komma att påverkas av okända förutsättningar för genomförandet. Följande bedömningar är i dagsläget: Godkännande och antagande av detaljplan Q1 2020 Lagakraftvunnen detaljplan 02 2020 Tillträde Etapp 11 2024-2027 Tillträde Etapp Il/* 2027-2028 Färdigställande av byggnation Etapp Il/* 2028 'Vi/Jl<or för Etapp 1/1 regleras i markanvisningsavtal samt kommande marl<överlåtelseavtal avseende Etapp Il/

4 §. ÖVRIGA VILLKOR 4.1 Administrativa kostnader De administrativa kostnaderna avseende projektets genomförande löper på i enlighet med paragraf 8. 1 i Marköverlätelseavtalet. 4.2 Merkostnader till följd av senareläggning l Parterna är överens om att Bolaget, utöver köpeskillingen och anslutningsavgifter, även ska stå för de merkostnader som uppkommer för Kommunen till följd av senareläggningen. t Norrtälje kommun Tillägg till Marköverlåtelseavtal Etapp Il Projekt Balbroskogen Dtarienummer: KS 2016 1351 Dessa merkostnader kan till exempel avse löpande drift/fast årlig avgift, fastighetsskatt m.m. Avseende dessa merkostnader utgår en årlig ränta om 5%. Ränta ska även erläggas avseende anläggningsavgifterna i 2.6 §. Samtliga kostnader, uppkomna på respektive fastighet, ska av Bolaget erläggas till kommunen, tillsammans med övriga kostnader, innan tillträde till respektive fastighet kan ske. Underlag ska av Kommunen redovisas till Credentia avseende dessa tillkommande kostnader.

5 §. ÄNRINGAR OCH TILLÄGG Alla ändringar och tillägg ska göras skriftligen.

6 §. TVIST Tvist med anledning av detta avtal ska avgöras av allmän svensk domstol med säte i Stockholms län och enligt svensk rätt. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka Parterna tagit var sitt. Underskrifter N or rt a·· 1J· e 2024 - 0 S -. 0 G Norrtälje 2024-. 0..'0.CL , Norrtälje kommun Credentia Bä . Lotta Lindblad Söderman Marc Micall Kommunstyrelsen ordförande VD Bilaga 1- Marköverlåtelseområde etapp Il - - ·t~ ,'.~ .J ·,,,. ~\.i ----- - --~ -- - : _-;-: - : G ---~ J - _ _ - - --= --= --= \ \-.'.-... -... - ' ~ ' - _,,,:< ' 1/':;, - - - - - - - - "I ◄, ---~ """7-==--~;,-- \ - - \' ---::. Penseln 5 - 1 791 kvm Penseln 6 - 1 484 kvm Rollern 1 - 2 452 kvm Rollern 2 - 2 590 kvm \ ,,, ,, \ \,,. ' ' ,,( ,, / / ' / / / / / / ✓, / ~t-~ a-1\ .. Fakturanummer 81449205 (1 av 1) w;-, NORRTALJE FAKTURA OCR-nummer 8144920504 Fakturadatum 2023-02-28 .,.t/ VATTEN&AVFALL Förfallodatum 2023-03-30 Kundnummer 168684 Box 802, 761 28 Norrtälje Norrtälje Kommun Tel: 0176-28 33 00 Box 800 E-post: info@nvaa.se Webbplats: www.nvaa.se 761 28 NORRTÄLJE Läs hur vi hanterar personuppgifter på www.nvaa.se/personuppgifter Anläggning Penseln 5 9166113100 Referens 10200901 Datum Antal Pris Belopp Vattenanslutning 1,00 st Spillvattenanslutning 1,00 st Dagvatten fastighet 1,00 st Dagvatten gata 1,00 st Tomtyta 1 791,00 m2 Servisavgift 67 000,00 Förbindelsepunktsavgift 67 000,00 Tomtyteavgift 162 139,23 Ej debiterad tomtyta enligt 310,83 m2 -28 139,23 begränsningsregeln Referens : I 020090 I Bål broskogen Avser obebyggd tomtmark Moms 25% beräknat på 268 000,00 67 000,00 O in m be t n a i l b n e in ta g l s a k r o a r n te n t a a t n s g ä e tt O ä C n R m n e u d m mer P B G G 4 4 1 5 7 5 - 0 5 7 2 1 0 5 0 ·1 Summa oss t 3 il 3 lh 5 an d 0 a 0 s 0 en ,0 as 0 t 2023-03-30 som referens. Vid försenad betalning Momsregnr: debiteras dröJsmåisränta enligt SESS9269-3567 01 gällande räntelagen. Godkänd för F-skatt GPlusGirot INBETALNING/ GIRERING I Till plusglrokonto Avgift Kassastämpel 4170700-1 Före kontant inbetalning eller girering skall inbetalningskortet avskiljas Betalnlngsmottagare (endast namn) NORRTÄLJE VATTEN OCH Betalning oss tillhanda AVFALL AB senast 2023-03-30 335 000,00 Avsändare Fakturanr 81449205 Kundnr 168684 Norrtälje Kommun C Box 800 76128 NORRTÄUE B12021.04 OSE Tillst;nd nr Meddelanden till betalningsmottagaren kan Eget kontonr vid girering inte lämnas på denna blankett I I I FÄLTET NEDAN FÅR ANTECKNINGAR INTE GÖRAS Belopp (f/lr inte ä I ndras) I FÄLTET NEDAN. FÅR ANTECKNINGAR INTE GÖRAS ;it RESERVERAT FÖR PLUSGIROT I Svenska kronor öre I RESERVERAT FOR PLUSGIROT # 8144920504 # 335000 00 6 > 41707001#14# ~ '-,/ Ärendenummer KARTA ÖVER FÖRBINDELSEPUNKT FÖR Ritad av ~~ NORRTÄLJE VATTEN OCH AVLOPP ENLIGT LAG (2006:412) '111111/ VATTEN&AVFALL FE Uppritad datum OM ALLMÄNNA VATTENTJÅNSTER 2023-01-25 Verksamhetsområde FP Meddelad Revidering 2023-02-28 Rimbo Fastighetens gatuadress Fastighetsbeteckning Penseln 5 + V 160 PE PENSELN j 5 Förbindelsepunkt vattenförsörjning Förbindelsepunkt pillvatten Förbindelsepunkt för da atten Dagvatten Uppdämnlngsnivå gata vid förbindelsepunkt Beräknat tryck Lednlngshöjd för spillvatten resp. angivet i meter Ja (vattengång) Förbindelse- dagvatten. vattenpelare) vid ledningens Höjderna angivna i i vattenledning förbindelse- dimension och meter över gällande vid förbindelse- Förbindelsepunkts planläge punkt material höjdplan punkt LEDNINGSTYP X- Y- Avvägd Dimension Uppdämnings- Beräknat koordinat koordinat vattengång och material nivå tryck Vattenförsörjning 169832,040 6626320,824 +21,87 63 PE Spillvattenavlopp 169832,361 6626320,629 +21,89 160 pp +22,55 Dagvatten fastighet 169832,694 6626320,426 +21,42 250 pp +24,52 Byggnadsår för förbindelseledning Koordinatsystem plan Koordinatsystem höjd 2022 SWEREF99 18 00 RH2000 Fakturanummer 81449204 (1 av 1) ~~ NORRTÄLJE FAKTURA OCR-nummer 8144920405 Fakturadatum 2023-02-28 ~l/ VATTEN&AVFALL Förfallodatum 2023-03-30 Kundnummer 168684 Box 802, 761 28 Norrtälje Norrtälje Kommun Tel: 0176-28 33 00 Box 800 E-post: info@nvaa.se Webbplats: www.nvaa.se 761 28 NORRTÄLJE Läs hur vi hanterar personuppgifter på www.nvaa.se/personuppgifter Anläggning Penseln 6 9166113101 Referens 10200901 Datum Antal Pris Belopp Vattenanslutning 1,00 st Spillvattenanslutning 1,00 st Dagvatten fastighet 1,00 st Dagvatten gata 1,00 st Tomtyta I 484,00 m2 Servisavgift 67 000,00 Förbindelsepunktsavgift . 67 000,00 Tomtyteavgift 134 346,52 Reduceringsregel pga stor tomtyta -346,52 Fakturareferens: I 020090 I Bål broskogen Avser obebyggd tomtmark Moms 25% beräknat på 268 000,00 67 000,00 PG 417 07 00-1 Summa oss tillhanda senast 2023-03-30 Om ni betalar annat sätt än med BG 455-5215 inbetalningskortet ange OCR nummer 335 000,00 som referens. Vid försenad betalning Momsregnr: debiteras dröjsmålsränta enligt SE559269-3567 01 gällande räntelagen. Godkänd för F-skatt GPlusGirot INBETALNING / GIRERING I Till plusgirokonto Avgift Kassastämpel 4170700-1 Före kontant inbetalning eller girering skall inbetalningskortet avskiljas Betalningsmottagare (endast namn) NORRTÄLJE VATTEN OCH Betalning oss tillhanda AVFALL AB senast 2023-03-30 335 000,00 Avsändare Fakturanr 81449204 Kund nr 168684 Norrtälje Kommun C Box 800 76128 NORRTÄUE B12021.04 OSE Tillst~nd nr Meddelanden till betalningsmottagaren kan Eget kontonr vid girering (l inte lämnas på denna blankett lI #s,eo:;;:~ :: I /2rJ I FÄLTET NEDAN FÅR ANTECKNINGAR INTE GÖRAS Belopp (f~r inte ändras) I FÄLTET NEDA~ FÅR ANTECKNINGAR INTE GÖRAS 1 ~ ;ESERVERATFÖR PLUSGIROT RE:E:ERATFOR PLUSGIROT 8144920405 41 Ärendenummer KARTA ÖVER FÖRBINDELSEPUNKT FÖR C.i& .. Ritad av .i~'·, NORRTALJE VATTEN OCH AVLOPP ENLIGT LAG (2006:412) ,.:1/ VATTEN&AVFALL FE Uppritad datum OM ALLMÄNNA VATTENTJÄNSTER 2023-01-25 Verksamhetsområde FP Meddelad Revidering 2023-02-28 Rimbo Fastighetens gatuadress Fastighetsbeteckning Penseln 6 + D 400 PP S 200 pp V 160 PE PENSELN 6 Förbindelsepu t för dagvatten Förbindelsep nkt för spillvatten örbindelsepunkt · r vattenförsörjning Dagvatten Uppdämnlngsnivå gata vid förbindelsepunkt Beräknat tryck Lednlngshöjd för spillvatten resp. angivet i meter Ja (vattengång) Förbindelse- dagvatten. vattenpelare) vid ledningens Höjderna angivna i I vattenledning förbindelse- dimension och meter över gällande vid förbindelse- Förbindelsepunkts planläge punkt material höjdplan punkt LEDNINGSTYP X- y. Avvägd Dimension koordinat koordinat vatten ån och material Vattenförsörjning 169776,802 6626349,233 +20,23 63 PE Spillvattenavlopp 169777,288 6626349,095 +19,76 160 pp +20,42 Dagvatten fastighet 169777,924 6626348,915 +20,30 250 pp +21,97 Byggnadsår för förbindelseledning Koordinatsystem plan Koordinatsystem höjd 2022 SWEREF99 18 00 RH2000 Fakturanummer 81446047 (1 av 1) FAKTURA NORRTÄLJE OCR-nummer 8144604702 Fakturadatum 2023-01-24 VATTEN&AVFALL Förfallodatum 2023-02-23 Kundnummer 168684 Box 802, 761 28 Norrtälje Norrtälje Kommun Tel: 0176-28 33 00 Box 800 E-post: info@nvaa.se Webbplats: www.nvaa.se 761 28 NORRTÄLJE Läs hur vi hanterar personuppgifter på www.nvaa.se/personuppgifter Anläggning Rollern 1 9166113099 Saknas Datum Antal Pris Belopp Vattenanslutning 1,00 st Spillvattenanslutning 1,00 st Dagvatten fastighet 1,00 st Dagvatten gata 1,00 st Tomtyta 2 452,00 m2 Servisavgift 67 000,00 Förbindelsepunktsavgift 67 000,00 Tomtyteavgift 221 979,56 Ej debiterad tomtyta enligt 971,83 st -87 979,56 begränsningsregeln Fakturerad för obebyggd tomtmark, det finns inget beviljat bygglov för fasstigheten. Moms 25% beräknat på 268 000,00 67 000,00 Om ni betalar annat sätt än med PG 417 07 00-1 Summa oss tillhanda senast 2023-02-23 Inbetalningskortet ange OCR nummer BG 455-5215 335 000,00 som referens. Vid försenad betalning Momsregnr: debiteras dröjsmålsränta enligt SE559269-3567 01 gällande räntelagen. Godkänd för F-skatt @PlusGirot INBETALNING/ GIRERING I Till plusgirokonto Avgift Kassastämpel 4170700-1 Före kontant inbetalning eller girering skall inbetalningskortet avskiljas Betalningsmottagare (endast namn) NORRTÄLJE VATTEN OCH Betalning oss tillhanda AVFALL AB senast 2023-02-23 335 000,00 Avsändare Fakturanr 81446047 Kundnr 168684 Norrtälje Kommun Box 800 76128 NORRTÄUE BI2021.04 OSE Tillstånd nr Meddelanden till betalningsmottagaren kan Eget kontonr vid girering inte lämnas på denna blankett I I I FÄLTET NEDA~ FÅR ANTECKNINGAR INTE GÖRAS Belopp (får inte ändras) I FÄLTET NEDA~ FÅR ANTECKNINGAR INTE GÖRAS I RESERVERAT FOR PLUSGIROT I Svenska kronor öre I RESERVERAT FOR PLUSGIROT Jr ~w # 8144604702 # 335000 00 6 > 41707001# 14# -; Fakturanummer 81446048 (1 av 1) FAKTURA NORRTÄLJE OCR-nummer 8144604801 Fakturadatum 2023-01-24 VATTEN&AVFALL Förfallodatum 2023-02-23 Kundnummer 168684 Box 802, 761 28 Norrtälje Norrtälje Kommun Tel: 0176-28 33 00 Box 800 E-post: info@nvaa.se Webbplats: www.nvaa.se 761 28 NORRTÄLJE Läs hur vi hanterar personuppgifter på www.nvaa.se/personuppgifter Anläggning Rollern 2 9166113098 Saknas Datum Antal Pris Belopp Vattenanslutning 1,00 st Spiilvattenanslutning 1,00 st Dagvatten fastighet 1,00 st Dagvatten gata 1,00 st Tomtyta 2 590,00 1112 Servisavgift 67 000,00 Förbindelsepunktsavgift 67 000,00 Tomtyteavgift 234 472,70 Ej debiterad tomtyta enligt I 109,83 st -100 472,70 begränsningsregeln Faktureras för obebyggd tomtmark då bygglov saknas för fastigheten. Moms 25% beräknat på 268 000,00 67 000,00 PG 417 07 00-1 Summa oss tillhanda senast 2023-02-23 Om ni betalar annat sätt än med inbetalningskortet ange OCR nummer BG 455-5215 335 000,00 som referens. Vid försenad betalning Momsregnr: debiteras dröjsmåtsränta enligt SE559269-3567 01 gällande räntelagen. Godkänd för F-skatt @PlusGirot INBETALNING / GIRERING I Till plusgirokonto Avgift Kassastämpel 4170700-1 Före kontant inbetalning eller girering skall inbetalningskortet avskiljas Betalningsmottagare (endast namn) NORRTÄLJE VATTEN OCH Betalning oss tillhanda AVFALL AB senast 2023-02-23 335 000,00 Avsändare Fakturanr 81446048 Kundnr 168684 Norrtälje Kommun Box 800 76128 NORRTÄLJE 812021.04 OSE Tillstånd nr Meddelanden till betalningsmottagaren kan Eget kontonr vid girering inte lämnas på denna blankett I I I FÄLTET NEDA~ FÅR ANTECKNINGAR INTE GÖRAS Belopp (får inte ändras) I FÄLTET NEDAN FÅR ANTECKNINGAR INTE GÖRAS I RESERVERAT FOR PLUSGIROT I Svenska kronor öre I RESERVERAT FÖR PLUSGIROT # 8144604801 # 335000 00 6 >