Protokoll — 26 mars 2026

Byggnadsnämndens beslut Godkänner dagordningen Sammanfattning av ärendet Byggnädsnämnden ska godkänna dagordningen.

Byggnadsnämndens beslut Tackar för informationen Sammanfattning av ärendet Stadsarkitekt/enhetschef Christina Englund informerar: • Statistik och ekonomi – Ärendemängden ligger på liknande nivå som tigare år och intäkterna ligger på samma nivå som 2025. • Arkitekturpriset – Omlöpet i Vade utses till vinnare av arkitekturpriset efter årets omröstning. Rösterna sammanställs och en nyhet publiceras under veckan. Datum för överlämning av plaketten planeras in längre fram under våren. • OVK – Registret har uppdaterats och arbetet i arkivet har slutförts. Ett första utskick kommer ske under våren. • Webben – Verksamheten fortsätter arbetet med att förbättra struktur och tydlighet på hemsidan. • Gång- och cykelplan – Arbetet med gång- och cykelplanen pågår och målet är att ha ett utkast klart i maj. Uppdraget är omfattande och inkluderar bland annat önskemål om en cykelkarta. Under genomgången lyfts också frågor om övergångsställen, ansvar vid vägföreningar och hur kostnader ska hanteras. • Lekplatsstrategi – Kultur och fritid arbetar med att ta fram en kommunövergripande strategi. • Kulturmiljöinventering – Det finns äldre inventeringar som behöver ses över och uppdateras. • Pågående planarbete – Planen för området runt Sörgården är ute på samråd. Ett internt samrådsmöte har hållits där parkeringsfrågan dominerade. Det fördes även diskussioner om annan placering av trygghetsbostäderna, särskilt med tanke på närheten till fjärrvärmeanläggningen men ingenting har fastställts.

Fastighet: Strömsbruk XX Byggnädsnämndens beslut Byggnädsnämnden delar samhällsbyggnadsenhetens bedömning och beslutar i enlighet med tjänsteutlåtande att delegera till tillsynshandläggare att ansöka om särskild handräckning hos Kronofogdemyndigheten, för verkställighet av beslut D § 33 Föreläggande om stängsel, beslutsdatum 2026-02-26, med stöd av 11 kapitlet 39 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Del i föreläggandet som ska verkställas: • Stängsla in huskropp A och öppningen till huskropp C, motsvarande Stängselområde 1 i situationsplan. • Stängsla in området norr om huskropp E samt dörröppningen in till huskropp E, motsvarande Stängselområde 3 i situationsplan. Stängselområde 2 i den sydöstra delen av fastigheten lämnas utanför ansökan om verkställighet. Beskrivning av ärendet Sammanfattning Ärendet avser en industrifastighet i Strömsbruk med en mycket förfallen byggnad. Byggnaden har i vissa delar bedömts vara i så dåligt skick att det finns fara för liv och hälsa. Beslut har tagits om föreläggande om stängsel samt användningsförbud. Besluten gällde omedelbart. Tillsynshandläggare Jessica Forsström föredrar ärendet och redovisar bilder från besöket den 25 mars 2026. Under besöket kunde det konstateras att stängsel inte uppförts enligt föreläggandet. Ärendegång 2026-02-02 konstateras vid tillsynsbesöket på fastigheten att industribyggnaden (byggnadsverket) har så stora brister att den kan äventyra säkerheten för de som uppehåller sig i eller i närheten av den. Byggnaden har stora hål i tegelväggarna, både i mellanväggar och ytterväggar, samt takbalkar som lossnat från sina infästningar och ramlat in. Byggnaden har inte de tekniska egenskaper i fråga om bärförmåga, stadga och beständighet som krävs. 2026-02-26 beslutar byggnadsnämndens ordförande på delegation att förelägga om stängsel, beslut D § 33. Beslutet gäller omedelbart. Samma dag beslutar tillsynshandläggare på delegation av byggnadsnämnden om användningsförbud för delar av byggnaden, beslut D § 34. Beslutet gäller omedelbart. 2026-03-05 delges fastighetsägaren besluten, D § 33 och D § 34, via stämningsman. Den 25 mars besöks fastigheten med syfte att kontrollera efterlevnaden av besluten. Fastighetsägaren har fått en kallelse inför besöket men väljer att inte delta. Under besöket kan det konstateras att ett staket finns på fastigheten men det har inte ställts upp och föreläggandet har därmed inte följts. Motivering till beslut Tillämpliga bestämmelser Enligt 11 kapitlet 5 § plan- och bygglagen, PBL (2010:900) ska byggnadsnämnden pröva förutsättningarna för och behovet av att ingripa eller besluta om en påföljd enlign 11 kapitlet, så snart det finns anledning att anta att någon inte följt en bestämmelse i plan- och bygglagen, föreskrifter, domar eller andra beslut som har meddelats med stöd av lagen eller i EU-förordningar som rör frågor inom lagens tillämpningsområde. Av 8 kap. 14 § PBL framgår att ett byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och de tekniska egenskaper som avses i 4 § i huvudsak bevaras. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Av 11 kap. 24 § PBL framgår att byggnadsnämnden får förelägga ägaren av ett bygnadsverk att anordna stängsel kring det, om byggnadsverket har brister som kan äventyra säkerheten för dem som uppehåller sig i eller i närheten av det. Av 11 kap. 33 § PBL framgår att byggnadsnämnden får förbjuda den som äger eller har nyttjanderätt till ett byggnadsverk att använda hela eller delar av byggnadsverket, om byggnadsverket har brister som kan äventyra säkerheten för dem som uppehåller sig i eller i närheten av byggnadsverket. Enligt 11 kap. 39 § PBL får Kronofogdemyndigheten efter ansökan av tillsynsmyndigheten besluta om handräckning för att genomföra den åtgärd som avses med föreläggandet. Samhällsbyggnadsenhetens bedömning Då stängsling saknas kring byggnaden och föreläggandet därmed inte har följts, behöver byggnadsnämnden besluta om verkställighet av beslutet. Samhällsbyggnadsenheten har bedömt att verkställighet av föreläggandet lämpligast sker med hjälp av särskild handräckning via kronofogdemyndigheten. Om ekonmiska förutsättningar saknas för fastighetsägaren kan kostnaden för verkställighet via kronofogdemyndigheten komma att belasta byggnadsnämnden. Då byggnaden har så stora brister att den kan äventyra säkerheten för de som uppehåller sig i eller i närheten av den, är det av största vikt att förhindra tillträde till de delar av byggnaden som har säkerhetsrisker. Stängselområde 2 bör lämnas utanför begäran om verkställighet då området inte ger direkt tillträde till byggnaden. Beslutet kan i denna del ses som alltför ingripande. Mot denna bakgrund anser samhällsbyggnadsenheten att delegation ska ges till handläggande tjänsteperson att ansöka om särskild handräckning för att stängsla omåde 1 och område 3. Beslutsunderlag 1. Tjänsteutlåtande, 2026-03-18 (PostID 110582) 2. D § 33, beslutsdatum 2026-02-26 (PostID 110297) 3. Situationsplan – Föreläggande om stängsel, (PostID 110043) 4. D § 34, beslutsdatum 2026-02-26 (PostID 110205) 5. Fotobilaga 2026-02-02 (PostID 110041) 6. Foton besök 2026-03-25 (PostID 110813) Propositionsordning Ordförande ställer proposition på verksamhetens förslag till beslut och finner det antaget. Bilagor till beslut: • Beslutsunderlag Beslutet skickas till: Beslutet skickas för kännedom till fastighetsägaren Strömsbruk XX, XX.

Byggnadsnämndens beslut Byggnädsnämnden delar samhällsbyggnadsenhetens bedömning och beslutar i enlighet med tjänsteutlåtande att låta planförslaget gå ut på samråd med berörda i enlighet med 5 kap. 11-12 §§ plan- och bygglagen (2010:900) så snart handlingarna är färdigställda. Sammanfattning av ärendet Ett detaljplaneförslag har tagits fram som syftar till att bekräfta majoriteten av den befintliga bebyggelsen i området Dvästa (Koharet), Mellanfjärden. Planstridigheter som uppstod under åren rättas till, byggrätter utökas och regleringar införs för att befintlig och tillkommande bebyggelse ska kunna anpassas till dagens standard och efterfrågan på småhus för åretruntboende. Planförslaget innebär en utökad byggrätt, reglerade höjder och fastighetsstorlekar. Förslaget innebär även regleringar kopplat till bebyggelsens utformning och utförande. Befintlig grönstruktur säkras genom att en stor andel naturmark fortsatt regleras. Vidare föreslås att strandskyddet släcks ut för den kvartersmark som ligger inom 100 meter från strandlinjen, detsamma gäller för befintlig delsträcka av Grönviksvägen. Förslaget innebär inte tillskapandet av någon ny kvartersmark. Planens regleringar har anpassats för att spegla de faktiska förhållandena i området och därtill skapa utbyggnadsmöjligheter. Den genomförd undersökningen enligt 6 kap. miljöbalken visar att detaljplanen inte bedöms medföra någon betydande miljöpåverkan. Det särskilda beslutet kommer dock fattas i samband med beslut om granskning, då ny information kan framkomma under plansamrådet. Den föreslagna markanvändningen bedöms vidare vara förenlig med kommunala riktlinjer enligt gällande översiktsplan, bostadsförsörjningsprogram och övriga relevanta planeringsunderlag. Planhandlingarna är inte helt färdigställda. Bland annat inväntas en slutlig leverans av grundkarta och fastighetsförteckning. Planbeskrivningen ska vidare kompletteras i vissa avsnitt. För att hålla den tidplan som fins för uppdraget är bedömningen att samrådsbeslut kan tas utifrån det nu upparbetade materialet. Planförslaget kan då, så fort det färdigställts, direkt samrådas med berörda. Planarkitekt Anna Ryttlinger föredrar ärendet. Samhällsbyggnadsenhetens bedömning Samhällsbyggnadsenhetens bedömning är att planförslaget säkerställer en lämplig fastighetsindelning och en bebyggelsestruktur med friliggande enbostadshus, anpassad till områdets karaktär. Den utökade byggrätten om 180 kvm, tillsammans med övriga regleringar, möjliggör byggnader anpassade för åretruntstandard i ett attraktivt kustnäraläge. Genom att värna områdets naturmark förespås planförslaget bidra till goda boendemiljöer, rekreationsmöjligheter och en hållbar mark- och vattenanvändning. Planförslaget anses överstämma väl med dom kommunövergripande riktlinjerna av vilka framgår att en god plan- och markberedskap ska eftersträvas för att kunna tillgodose bostadsförsörjning i kommunens strategiska lägen, särskilt gäller detta lägen som kan generera inflyttning till kommunen. För kustbygden framgår av översiktsplanen att omvandling av fritidshusområden till åretruntboende ska uppmuntras där det fins förutsättningar för god infrastruktur och service. Planhandlingarna är inte helt färdigställda. Bland annat inväntas en slutlig leverans av grundkarta och fastighetsförteckning. Planbeskrivningen ska vidare kompletteras i vissa avsnitt. För att hålla den tidplan som finns för uppdraget är bedömningen att samrådsbeslut kan tas utifrån det nu upparbetade materialet. Planförslaget kan då, så fort det färdigställts, direkt samrådas med berörda. Samhällsbyggnadsenheten gör bedömningen att planförslaget, så snart det fädigställts, bör samrådas med berörda i enlighet med 5 kap. 11 § plan- och bygglagen (2010:900). Ett standardförfarande kommer att tillämpas för planprocessen i enlighet med 5 kap. 7 § plan- och bygglagen (2010:900). Beslutsunderlag 1. Tjänsteutlåtande, 2026-03-19 2. Plankarta - Förhandskopia 3. Planbeskrivning - Förhandskopia 4. Undersökning om betydande miljöpåverkan Propositionsordning Ordförande ställer proposition på verksamhetens förslag till beslut och finner det antaget.

Fastighet: DVÄSTA XX Byggnädsnämndens beslut Byggnädsnämnden delar samhällsbyggnadsenhetens bedömning och beslutar i enlighet med tjänsteutlåtande att: 1. Bygglov för nybyggnation av fritidshus beviljas med stöd av 9 kap 57 § plan- och bygglagen (PBL). 2. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden har lämnat ett startbesked enligt 10 kap 3 § PBL. 3. För att påbörja åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag XX som är certifierad med behörighet K enligt 10 kap 9 § PBL. 4. Avgift tas ut med 29 808 kronor i enlighet med fastställd taxa av kommunfullmäktige. Faktura översänds senare. 5. Teknisk samråd krävs i ärendet. Sökanden ombeds att kontakta samhällsbyggnadsenheten för att boka tid. Beskrivning av ärendet Sammanfattning Ansökan avser endast fritidshuset. Komplementbyggnaden på 30 kvm som är inritad på situationsplanen, är en ej bygglovspliktig åtgärd och ska inte vara med i bygglovsprövningen. Det aktuella området för byggnaden är ett etablerat bostadsområde med både fritids- och åretruntboende. Byggnaderna i området har olika karaktär sett till byggnadstyper och färgval. På platsen ska ett fritidshus på 106 kvm uppföras. Huset blir byggt på plintgrund med vit träfasad och svart plåttak. Vitmålade fönster/dörrfoder samt vitmålade knutar. Fönstren blir ospröjsade Området som byggnaden ska uppföras på ligger utanför detaljplanerat område. Inga särskilda områdesbestämmelser gäller och fastigheten ligger utanför strandskyddet. Fastigheten kopplas upp mot det kommunala ledningsnätet för vatten och spillvatten. In/utfart anläggs mot Grönviksvägen. Byggnadsinspektor Michael Nilsson föredrar ärendet. Förutsättningar Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område. Inga särskilda områdesbestämmelser gäller. Byggnaden placeras mer än 100 meter från strandlinje och omfattas inte av strandskyddet. Fastigheten ligger mellan detaljplanerade områden på vilka det råder vissa utformningskrav. Bland annat anges att: Största byggnadsarea för enskild byggnad får vara max 100 kvm. Byggnader ska utföras i traditional byggnadsstil. Lagstöd till beslut 9 kap 57 § plan- och bygglagen (PBL) Bygglv ska ges för en åtgärd i ett område som inte omfattas av en detaljplan, om åtgärden; 1. inte strider mot områdesbestämmelser, 2. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3 §, och 3. uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1 §, 2 § första stycket, 3, 6, 7 och 9-11 §§, 12 § första stycket och 13, 17 och 18 §§ och frågan inte redan är avgjord genom områdesbestämmelser eller förhandsbesked. 9 kap 5 § plan- och bygglagen Trots 3 § krävs det inte bygglov för nybyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus i ett område som inte omfattas av en detaljplan, om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset; 1. får en byggnadsarea som är högst 50,0 kvadratmeter, 2. får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera, 3. får en taknockshöjd som är högst 4,5 meter, 4. placeras inom tomten, och 5. tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggarea på högst 65,0 kvadratmeter. Yttrande Yttranden från Miljökontor, Nordanstigs vatten samt ägare till fastigheterna Dvästa XX, Dvästa XX, Dvästa XX, Dvästa XX, Dvästa XX, Dvästa XX, Dvästa XX har begärts in. Ingen erinran mot bygglovsansökan har inkommit till samhällsbyggnadsenheten. Samhällsbyggnadsenhetens bedömning Fasadutformning varierar stort i området med panelbeklädnad och timmer med varierande kulörer. Majoriteten av byggnaderna har spröjsfria fönster som vetter ut mot väg- eller vattensidan. Den samlade bedömningen av detta blir att huset i den aktuella ansökan har en helhetverkan och utformas med hänsyn till omgivningen, samt att byggnaden inte avviker från någon särskilt områdeskaraktär och att åtgärden inte påverkar omgivningen negativt. Bygglv kan beviljas. i enlighet med 9 kap 57 § plan- och bygglagen (PBL) Beslutsunderlag 1. Tjänsteutlåtande, 2026-03-18 (PostID 110386) 2. Ansökan, 2026-02-05 (PostID 109968) 3. Situationsplan, 2026-02-17 (PostID 110090) 4. Fasadritning, 2026-03-19 (PostID 110693) 5. Teknisk beskrivning, 2026-02-05 (PostID 109974) 6. Planritning, 2026-03-19 (PostID 110694) Yrkande Eva Andersson (SD) yrkar bifall till verksamhetens förslag till beslut Propositionsordning Ordförande ställer proposition på Eva Anderssons yrkande och finner det antaget. Bilagor till beslut: • Beslutsunderlag • Hur man överklagar Beslutet skickas till: Beslutet delges sökande via e-post. Viktig information Plan- och bygglagen 9 kap 114 §. Ett beslut om att ge bygglov, rivningslov eller marklov gäller omedelbart, även om det inte har fått laga kraft. Bygglovet upphör att gälla om arbete inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet får laga kraft. Bygherren ska enligt PBL 10 kap 5 § se till att varje bygg-, rivnings- och markåtgärd som bygherren utför eller låter utföra genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen. Om åtgärden är lov- eller anmälningspliktig, ska bygherren se till att den kontrolleras enligt den kontrollplan som byggnädsnämnden fastställer i startbeskedet. Bygherren/sökande uppmärksammas på att tiden för överklagan är ca 4 veckor efter beslut om bygglov. Det är lämpligt att kontrollera med Samhällsbyggnadsenheten om någon överklagan inkommit. Plan- och bygglagen 9 kap. 115 §. Om inte annat följer av 39 eller 40 §, upphör ett beslut om bygglov, rivningslov eller marklov att gälla, om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet fick laga kraft. När arbetet har färdigställts ska ett slutbesked ha utfärdats. Slutbeskedet skickas efter att signerad och godkänd kontrollplan inkommit till samhällsbyggnadsenheten. Kontrollplanen ska skickas till Nordanstigs kommun, Samhällsbyggnadsenheten, Box 56, 829 21 Bergsjö eller med e-post till planochbygg@nordanstig.se.

Byggnadsnämndens beslut Tackar för informationen. Sammanfattning av ärendet Ansökan om bygglov för ny skola i Harmånger har inkommit till samhällsbyggnadsenheten. Ärendet har skickats på remiss till berörda instanser. Eftersom remisstiden löper mellan byggnadsnämndens sammanträden kommer bygglvsbeslutet att fattas av ordföranden genom delegation. Byggnadsinspektor Ingemar Englundh föredrog ärendet och redovisade inkomna handlingar.

Byggnadsnämndens beslut Redovisning av delegationsbesluten godkänns. Sammanfattning av ärendet Redovisningen av beslut avser bygglov, startbesked, fastställande av kontrollplan, slutbesked, strandskyddsdispens, avslutande av ärende samt beslut tagna av ordföranden. Delegationsbesluten togs över period 2026-02-19 till 2026-03-18. Besluten har paragrafnummer §§ 27-44. Beslutsunderlag 1. Utdrag av delegationsbeslut, 2026-02-19 till 2026-03-18. Besluten har paragrafnummer §§ 27-44.

Domar och beslut Sammanfattning • Stadsarkitekt/enhetschef Christina Englund informerar nämnden om Mark- ch miljödomstolens dom, M 4273-25, gällande ansökan om strandskyddsdispens för fasadändring på fastigheten HÅNICK XX där, domstolen avslår överklagandet.