Protokoll — 23 april 2026

Byggnadsnämnden ska godkänna dagordningen. Fölande ärende anmäls: Nybyggnad av enbostadshus på fastigheten BERGSJÖ KYRKBY XX. Behandlas som eget ärende.

Stadsarkitekt/enhetschef Christina Englund informerar: Statistik – Ärendemängden avseende bygglovsansökningar ligger på en liknande nivå jämfört med samma period tidigare år. Den totala mängden byggärenden, som omfattar alla typer av lov och anmälningsärenden, är lägre jämfört med motsvarande period tidigare år. Enheten har även påbörjat uppföljning av antalet rådgivningsärenden där handläggarna gör någon form av bedömning. OVK arbetet fortgår. Undersökningen av ärenden i arkivet är avslutat och ett första brev kommer att gå ut under våren 2026. Översyn av webben fortgår. Pågående planarbete – Fastighetsgränserna för planarbetet med Bösjön är osäkra och gränsrör saknas, vilket innebär att planarbetet i dagsläget inte kan fortsätta. Dialog förs med Lantmäteriet om möjlig gränsbestämning samt uppskattade kostnader. En VA-utredning behöver genomföras då området är utpekat som aktsamhetsområde i vattentjänstplanen.

Byggnadsnämnden delar samhällsbyggnadsenhetens bedömning och beslutar i enlighet med tjänsteutlåtande att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan i enlighet med 6 kap. 7 § miljöbalken (1998:808). Ett detaljplaneförslag har tagits fram som syftar till att bekräfta majoriteten av den befintliga bebyggelsen i Ol-Erstäkten och rätta till uppkomna planstridigheter. Byggrätter utökas och regleringar införs för att befintlig och tillkommande bebyggelse ska kunna anpassas till dagens standard och efterfrågan på småhus för åretruntboende. Planen reglerar bland annat byggnadsstorlekar och höjder samt säkerställer grönstruktur, stigar och allmänhetens tillgång till Gnarpsån genom att natur- och parkmark planläggs. Planförslaget har varit föremål för undersökningssamråd och samråd. Efter genomförda revideringar föreslås planen nu gå vidare till granskningsskedet.

Byggnadsnämnden delar samhällsbyggnadsenhetens bedömning och beslutar i enlighet med tjänsteutlåtande att låta planförslaget gå ut på granskning med berörda i enlighet med 5 kap. 18 § plan- och bygglagen (2010:900). Ett detaljplaneförslag har tagits fram som syftar till att bekräfta majoriteten av den befintliga bebyggelsen i Ol-Erstäkten samt att rätta till uppkomna planstridigheter. Byggrätter utökas och regleringar införs för att befintlig och tillkommande bebyggelse ska kunna anpassas till dagens standard och efterfrågan på småhus för åretruntboende. Planförslaget innebär en utökad byggrätt, reglerade höjder och fastighetsstorlekar. Grönstruktur, stigar och tillgång till Gnarpsån säkras genom att natur- och parkmark regleras. Förslaget innebär inte tillskapandet av någon ny kvartersmark. Planens regleringar har anpassats för att spegla de faktiska förhållandena i området. Den genomförda undersökningen enligt 6 kap. miljöbalken visar att detaljplanen inte bedöms medföra någon betydande miljöpåverkan. En bedömning som länsstyrelsen delade i det genomförda undersökningssamrådet. Det särskilda beslutet fattas i samband med beslut om granskning. Planförslaget har varit föremål för samråd under tiden 10–24 mars 2026. Under samrådstiden har planhandlingarna funnits tillgängliga i kommunhusets reception och på kommunens webbplats. Underrättelse om samråd har skickats till sakägare och berörda. Ett samrådsmöte hölls den 12 mars 2026 i kommunhuset i Bergsjö. Totalt har 14 yttranden inkommit. En sammanställning av inkomna synpunkter och samhällsbyggnadsenhetens bemötanden redovisas i upprättad samrådsredogörelse. En redaktionell ändring påtalas på sidan 15 i planbeskrivningen. Texten justeras till följande lydelse "Vid skjutbanor kan föreningar förekomma till följd av spridning av kulor från ammunition".

Byggnadsnämnden delar samhällsbyggnadsenhetens bedömning och beslutar i enlighet med tjänsteutlåtande att: 1. Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 56 § plan- och bygglagen (PBL). 2. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden har lämnat ett startbesked enligt 10 kap 3 § PBL. 3. För att påbörja åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag XX som är certifierad med behörighet K enligt 10 kap 9 § PBL. 4. Avgift tas ut med 28704 kr i enlighet med fastställd taxa av kommunfullmäktige. Faktura översänds senare. 5. Tekniskt samråd enligt 10 kap. 14 § krävs i ärendet. Sökanden ombeds att kontakta samhällsbyggnadsenheten för att boka tid. Sökande ska bygga till sin fabrik med ca 2500 m². Projektet avser uppförande av en träförädlingsfabrik. Verksamheten omfattar bearbetning och vidareförädling av träprodukter, inklusive sågning, hyvling och eventuell ytbehandling. Tillverkningen avser i första hand yxskaft. Tillbyggnaden utformas för industriell verksamhet med tillhörande tekniska installationer för uppvärmning, ventilation och spånavskiljning. Byggnaden uppförs med stomme av stål med ytterväggar av isolerade sandwichpaneler. Tak utförs som låglutande tak med bärande konstruktion anpassad för snö- och vindlaster enligt snözon 3,5. Tillbyggnaden är tänkt att byggas över fastighetsgränsen till Gnarps-Berge XX. En spånsilo kommer uppföras för byggnadens uppvärmningssystem. Spånsilon bedöms utgöra ett funktionsbundet tekniskt byggnadsverk och är inte att betrakta som byggnad enligt 1 kap. 4 §, plan- och bygglagen. Detaljplanens bestämmelser om byggnadshöjd är därför inte tillämpliga.

Byggnadsnämnden delar samhällsbyggnadsenhetens bedömning och beslutar i enlighet med tjänsteutlåtande att: 1. Bygglov beviljas med stöd av 9 kap 57 § plan- och bygglagen (PBL). 2. Detta beslut om bygglov gäller omedelbart enligt 9 kap. 114 § PBL. 3. Det krävs inte någon kontrollplan eller startbesked i detta fall. 4. Avgift tas ut med 5 520 kr i enlighet med fastställd taxa av kommunfullmäktige. Faktura översänds senare. 5. Tekniskt samråd krävs inte i ärendet. Om byggherren ändå önskar det kan denne begära att samråd hålls. Sökande vill ändra användning från bostad till tillfällig vistelse samt kontor. De vill kunna hyra ut bostaden och även ha möjlighet att om behov uppstår använda lokalen till kontor. Byggnaden består av en bostadsdel med ett större kallställt garage. Bostadsdelen är byggd i två våningar med entré, kök och WC/Dusch på första våningen. På våning två finns två sovrum med sex sovplatser samt ett allrum.