Kommunstyrelsen — 26 oktober 2026

§ 1 BAKGRUND Kommunen är lagfaren ägare till fastigheten Orminge 60:1, ”Fastigheten”. Kommunstyrelsen har 2023-06-12 beslutat att till Exploatören anvisa det på bilagd karta, bilaga 1, angivna markområdet på Fastigheten, ”Markområdet”, genom att ingå markanvisningsavtal. Ett detaljplaneförslag, KFKS 2023-00109, nedan kallat, ”Detaljplanen”, har därefter tagits fram för Markområdet. Parterna har samtidigt som ingående av Överlåtelseavtalet ingått markgenomförandeavtal, ”Markgenomförandeavtalet”, enligt vilket Exploatören har åtagit sig att exploatera Markområdet i enlighet med Detaljplanen och Markgenomförandeavtalet.

§ 2 ÖVERLÅTELSEFÖRKLARING På de villkor som framgår av Överlåtelseavtalet överlåter Kommunen härmed Markområdet, markerat med rödstreckad linje på bilaga 1, till Exploatören. Markområdet överlåts fri från belastningar utöver vad som framgår av fastighetsregisterutdrag avseende Markområdet per avtalsdagen.

§ 3 TILLTRÄDESDAGEN Tillträde till Markområdet ska ske 14 bankdagar efter att samtliga nedanstående omständigheter har inträffat: • Fastighetsbildning för Markområdet enligt punkt 5.1 Fastighetsbildning i Markgenomförandeavtalet har vunnit laga kraft, • Bygglov för Markområdet har vunnit laga kraft. Tillträde ska oavsett vad som anges i stycket ovan ske tidigast 2 september 2027 och senast 1 år efter det datum då fastighetsbildning för Markområdet enligt punkt 5.1 Fastighetsbildning i Markgenomförandeavtalet har vunnit laga kraft. Kommunen, genom enhetschef för exploateringsenheten, och Exploatören kan skriftligen komma överens om en annan tillträdesdag. Den dag Exploatören tillträder Markområdet benämns nedan ”Tillträdesdagen”.

§ 4 KÖPESKILLING Köpeskilling för Markområdet, "Köpeskillingen", ska erläggas på Tillträdesdagen och beräknas utifrån förhållande vid Tillträdesdagen i enlighet med vad som närmare framgår nedan. Exploatören ska till Kommunen erlägga en köpeskilling om 8250 kronor per kvadratmeter ljus BTA bostad, vilket ska erläggas för 5000 kvadratmeter ljus BTA bostad. Köpeskilling per kvadratmeter ljus BTA bostad ska regleras i enlighet med § 4.1. Vad som utgör ljus BTA definieras närmare i bilaga 2. § 4.1 Indexreglering av köpeskillingen för bostad Köpeskillingen per antal kvadratmeter ljus BTA bostad är angiven i värdetidpunkt februari 2023, ”Värdetidpunkten”, och ska indexregleras fram till Tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Indexreglering av priset för bostäder ska ske i enlighet med vad som framgår av nedan angiven formel. A = B + 30 % * (C-D) A = pris kronor/kvadratmeter ljus BTA bostad på Tillträdesdagen, B = det pris som Exploatören enligt ovan ska betala per kvadratmeter ljus BTA bostad vid Värdetidpunkten, C = senaste månatliga genomsnittspris på bostadsrätter uttryckt i kronor/kvadratmeter lägenhetsarea inom Nacka som på Tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik, D = månatligt genomsnittspris på bostadsrätter inom Nacka enligt Mäklarstatistik uttryckt i kronor/kvadratmeter lägenhetsarea vid Värdetidpunkten. Indexvärde vid Värdetidpunkten är 55 844 kronor/kvadratmeter lägenhetsarea. Med månatligt genomsnittspris ovan avses tre månaders glidande medelvärde. Om ovan angiven formel inte skulle vara användbar på Tillträdesdagen på grund av förändrade statistikredovisningsmetoder eller källor, ska reglering ske enligt likvärdig statistikmetod eller index. Priset ska dock regleras med stöd av ovanstående formel fram till den tidpunkt då statistiken upphör eller förändras. Trots det som stadgas ovan ska köpeskillingen under inga förhållanden beräknas på ett lägre pris kronor/kvadratmeter ljus BTA bostad än det som Exploatören erbjudit sig att betala vid Värdetidpunkten.

§ 5 TILLÄGGSKÖPESKILLING Om beviljat bygglov medger ett större antal kvadratmeter ljus BTA bostad än vad Köpeskillingen är beräknad utifrån, ska tilläggsköpeskilling erläggas. Tilläggsköpeskillingen ska utgå med 8250 kronor per kvadratmeter ljus BTA för bostäder för de antal kvadratmeter ljus BTA bostad som överskrider det antal kvadratmeter ljus BTA bostad som Köpeskillingen är beräknad utifrån. Tilläggsköpeskillingen ska regleras enligt § 4.1 och erläggas till Kommunen senast 30 dagar efter att beviljat bygglov har vunnit laga kraft eller, om Köpeskillingen ännu inte erlagts, det senare datum som Köpeskillingen enligt ovan erläggs.

§ 6 KÖPEBREV Under förutsättning att Köpeskillingen till fullo erlagts för Markområdet ska Kommunen på Tillträdesdagen överlämna köpebrev till Exploatören.

§ 7 MARKOMRÅDETS SKICK Kommunen överlåter Markområdet i befintligt skick på Tillträdesdagen till Exploatören. § 7.1 Friskrivning Exploatören har beretts tillfälle att undersöka och besiktiga Markområdet. Exploatören har fått del av information avseende Markområdet och Parterna är överens om att Kommunen har fullgjort sin upplysningsplikt. Kommunen har inte lämnat någon garanti eller utfästelse beträffande Markområdet, varken explicit eller implicit, och Exploatören har inte förlitat sig på någon lämnad garanti eller utfästelse beträffande Markområdet. Exploatören har förklarat sig vara medveten om att Markområdet kan vara behäftat med fel eller brister och att Exploatören godtar Markområdets skick. Exploatören friskriver Kommunen från allt ansvar för eventuella fel eller brister i Markområdet av vad slag det än må vara, inklusive såväl fel enligt lag eller annan grund, rättsliga fel, rådighetsfel, faktiska fel som dolda fel. Exploatören avstår således med bindande verkan från alla anspråk på Kommunen av vad slag det än må vara gällande fel eller brist hänförlig till Markområdet, oavsett om felet eller bristen borde ha uppmärksammats eller ej. Kommunen svarar dock fortfarande för markföroreningar som påträffas i samband med den i Markgenomförandeavtalet överenskomna exploateringen och som uppkommit före Exploatörens tillträde till Markområdet, i enlighet med vad som reglerats i punkt 5.3. Markföroreningar i Markgenomförandeavtalet.

§ 8 SERVITUT OCH ANDRA RÄTTIGHETER Exploatören är medveten om att vissa rättigheter kommer att krävas inom Markområdet, vilket kommer att belasta Fastigheten. Dessa rättigheter kan omfatta, men är inte begränsade till, exempelvis upplåtelse av erforderligt utrymme genom servitut, ledningsrätt eller annan nyttjanderätt inom det på detaljplanen u-markerade området för befintliga och framtida ledningar.

§ 9 FÖRVALTNING FRAM TILL TILLTRÄDESDAGEN Kommunen förbinder sig att inte träffa nya nyttjanderättsavtal, ingå andra avtal eller fatta beslut rörande Markområdet utan Exploatörens skriftliga godkännande.

§ 10 VILLKOR FÖR GILTIGHET Överlåtelseavtalet är till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för någondera parten om inte - Kommunens beslut att ingå Markgenomförandeavtalet, inklusive Överlåtelseavtalet, inte vinner laga kraft, och - den ansökan om lantmäteriförrättning, innebärande att Markområdet ska utgöra två fastigheter, som Kommunen har lämnat in till lantmäterimyndigheten, kommer till stånd inom fem (5) år från Överlåtelseavtalets undertecknande.

§ 11 TILLÄGG OCH ÄNDRINGAR Tillägg och ändringar till Överlåtelseavtalet ska göras skriftligen.

§ 12 TVIST Tvist angående tolkning och tillämpning av Överlåtelseavtalet ska avgöras av allmän domstol enligt svensk rätt och på Kommunens hemort. ********* Överlåtelseavtalet är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Nacka den ………… ………… den ………… För Nacka kommun För ResiDev I Orminge 60 AB ……………………………………… ……………………………………… Mats Gerdau Namn och titel Kommunstyrelsens ordförande ……………………………………… ……………………………………… Johan Bergengren Bergdal Namn och titel Enhetschef exploateringsenheten Kommunens namnteckning bevittnas: ……………………………………… ……………………………………… BILAGOR Bilaga 1 Kartskiss som visar ”Markområdet” Bilaga 2 Definition ljus BTA Bilaga 1 Kartbilaga Markområdet Rödstreckad linje avgränsar markområdet Ljus bruttoarea Ljus BTA i våningsplan ovan mark Ljus BTA i bostadshus omfattar i normalfallet samtliga areor förutom teknikutrymmen (utrymmen för fläkt, hissmaskin, el, tele, värme, kyla) på vind. Teknikutrymmen på ljust våningsplan under vind ska exkluderas om vind och källare saknas eller om dessa utrymmen av skälig anledning inte går att förläggas på vind eller i källare. Ljus BTA som medges enligt detaljplan men som inte utnyttjas ska medräknas (exempelvis oinredda vindar, bjälklagsöppning till förmån för dubbla våningshöjder (undantaget traditionella ljusgårdar)). Utrymmen för bostadskomplement (förråd, soprum, garage) i fristående byggnader räknas inte som ljus BTA, undantaget tvättstugor och gemensamhetslokaler som alltid ska medräknas. Indragna balkonger som är inglasade och klimatskyddade räknas som ljus BTA. Balkonger/loftgångar i övrigt omfattas inte. 1,9 meters rumshöjd x x + 2*0,6 meter Ljus BTA = huslängden * (x+ 2*0 ,6) Vid snedtak räknas bruttoarean enligt figuren ovan. Ljus BTA i suterrängvåning En våning ska betraktas som en suterrängvåning om - utefter minst en vägg - golvets översida i våningen närmast ovanför ligger mer än 1,5 meter över markens medelnivå invid byggnaden. Är avståndet > 1,5 meter mindre är våningsplanet att betrakta som källare. marknivå All area inom lägenheter räknas som ljus BTA liksom i förekommande fall innanförliggande förbindelsekorridor. Som ljus BTA för bostadskomplement (förråd, tvättstugor, soprum och gemensamhetslokaler) och i förekommande fall teknikutrymmen räknas arean fram till närmaste vägg i den ljusa delen av vånings-planet dock högst till halva husdjupet. Avskiljs mörk och ljus del av en förbindelsekorridor ska hela korridoren räknas som ljus BTA (se fig). 1) 1) Exempel på teknikutrymme som av skälig anledning inte kan förläggas mörkt För kommersiella eller övriga lokaler räknas ljus BTA till ett husdjup om 10 meter. För bruttoareor inom husdjup 10-30 meter räknas 75 % som ljus BTA. Om våningshöjden är högre än 3 meter ska 10-metersgränsen utökas till vad som bedöms skäligt. Bruttoareor bortom 30 meter räknas inte som ljusa. Ljus bruttoarea Ljus BTA i våningsplan ovan mark Ljus BTA i bostadshus omfattar i normalfallet samtliga areor förutom teknikutrymmen (utrymmen för fläkt, hissmaskin, el, tele, värme, kyla) på vind. Teknikutrymmen på ljust våningsplan under vind ska exkluderas om vind och källare saknas eller om dessa utrymmen av skälig anledning inte går att förläggas på vind eller i källare. Ljus BTA som medges enligt detaljplan men som inte utnyttjas ska medräknas (exempelvis oinredda vindar, bjälklagsöppning till förmån för dubbla våningshöjder (undantaget traditionella ljusgårdar)). Utrymmen för bostadskomplement (förråd, soprum, garage) i fristående byggnader räknas inte som ljus BTA, undantaget tvättstugor och gemensamhetslokaler som alltid ska medräknas. Indragna balkonger som är inglasade och klimatskyddade räknas som ljus BTA. Balkonger/loftgångar i övrigt omfattas inte. 1,9 meters rumshöjd x x + 2*0,6 meter Ljus BTA = huslängden * (x+ 2*0 ,6) Vid snedtak räknas bruttoarean enligt figuren ovan. Ljus BTA i suterrängvåning En våning ska betraktas som en suterrängvåning om - utefter minst en vägg - golvets översida i våningen närmast ovanför ligger mer än 1,5 meter över markens medelnivå invid byggnaden. Är avståndet > 1,5 meter mindre är våningsplanet att betrakta som källare. marknivå All area inom lägenheter räknas som ljus BTA liksom i förekommande fall innanförliggande förbindelsekorridor. Som ljus BTA för bostadskomplement (förråd, tvättstugor, soprum och gemensamhetslokaler) och i förekommande fall teknikutrymmen räknas arean fram till närmaste vägg i den ljusa delen av vånings-planet dock högst till halva husdjupet. Avskiljs mörk och ljus del av en förbindelsekorridor ska hela korridoren räknas som ljus BTA (se fig). 1) 1) Exempel på teknikutrymme som av skälig anledning inte kan förläggas mörkt För kommersiella eller övriga lokaler räknas ljus BTA till ett husdjup om 10 meter. För bruttoareor inom husdjup 10-30 meter räknas 75 % som ljus BTA. Om våningshöjden är högre än 3 meter ska 10-metersgränsen utökas till vad som bedöms skäligt. Bruttoareor bortom 30 meter räknas inte som ljusa. PM-avfall Agaten 2025-09-18 Nuläge: Antal lägenheter: Små 249 st Stora 124 st Läge 2 Läge 1 Läge 1 – Full sortering Läge 2 – Rest & mat 3st 5m3 Restavfall 3st 5m3 Restavfall 1st 3m3 Matavfall 1st 3m3 Matavfall 2st 5m3 Pappers frp eventuell komplettering för läge 2 2st 5m3 Tidningar Rest- och matavfall enligt redovisat ovan samt: 1st 5m3 Plast Frp 1st 5m3 Pappers frp 1st 3m3 Metall Frp 1st 5m3 Plast frp 1st 3m3 delad glas Det längsta avståndet för att nå alla fraktioner är ca. 180 m Med ny exploatering: Antal lägenheter: Små 145 st Stora 106 st Läge 3 Läge 4 Läge 3 – Rest & mat eventuell komplettering, nytt Läge 4 – Full sortering 3st 5m3 Restavfall 3st 5m3 Restavfall 1st 3m3 Matavfall 1st 3m3 Matavfall Det längsta avståndet för att nå alla fraktioner från den nya exploateringen är ca. 2st 5m3 Pappers frp 160 m 1st 5m3 Tidningar 1st 5m3 Plast frp 1st 3m3 Metall frp 1st 3m3 delad glas Mobilitetsbeskrivning Detaljplan Agaten 2 Innehåll Bakgrund ...................................................................................................................... 3 Projektet i korthet ....................................................................................................... 3 Syfte .......................................................................................................................... 3 Mobilitetslösningar som planeras att genomföras ...................................................... 4 Mobilitetslösningar ........................................................................................................ 4 Identitet...................................................................................................................... 4 Informationsåtgärder - Information och marknadsföring ............................................. 5 Tidslinje marknadsaktiviteter för fordonspoolen ......................................................... 6 Cykelparkering ........................................................................................................... 7 Cykelpool ............................................................................................................... 7 Cykelservice – kombinerad verkstad ...................................................................... 7 Prova på elcykel ..................................................................................................... 8 Kollektivtrafikerbjudande ........................................................................................ 8 Bilparkering ............................................................................................................... 8 Särredovisad parkeringsavgift ................................................................................ 8 Bilpool .................................................................................................................... 9 Övriga förslag ............................................................................................................ 9 Övergripande mobilitetsåtgärder .............................................................................. 10 Organisation och bemanning för genomförande ...................................................... 10 3 Bakgrund Projektet i korthet Detaljplan Agaten ska bebyggas med kvalitativa bostäder och höga miljöambitioner. På fastigheternainom detaljplan Agaten planeras bostadsbebyggelse i form av 7 st nya flerbostadshus varav 5 st på fastighet Orminge 37:2 samt 2 st på kommunal markanvisad mark, Orminge 60:1. Totalt antal planerade bostäder uppgår till ca 400st med fördelning ca 280st på Orminge 37:2 och 120st på Orminge 60:1. Parkeringsplatser för bilar kommer att finnas både i garage och i form av markparkeringar. Cykelplatser kommer att finnas både utvändigt och invändigt i många olika variationer för att främja användandet under alla årstider. Kvarteret ska även innehålla återbruksrum, elbilpool, el- och lådcykelpool samt service för budboxar och återbruksrum. Cykelservice – kombinerad verkstad kommer att finnas både utomhus och i parkeringsgarage. Syfte Mobilitetslösningarna inom detaljplan Agaten uppmanar till alternativa färdmedel och sätt att resa vilket möjliggör ett minskat bilberoende inom fastigheterna. Fastigheterna inom detaljplanen Agaten ska erbjuda och främja ett hälsosammare, effektivare och miljövänligare sätt att resa på. En viktig del i mobilitetsåtgärderna är att skapa en förändring i människor beteende för att gå mot ett mer hållbart resande. En stor målgrupp för de nya bostäderna är personer som ska flytta in i sina första hem. Många unga vuxna äger inte bil och är öppna för alternativa transportsätt. Människan är dessutom mer benägen att ändra sitt beteende och rutiner i samband med andra större förändringar i livet, exempelvis vid flytt till ny bostad eller nytt arbete. Forskning kring resmönster visar att vid flytt eller byte av arbetsplats ofta har effekt på de dagliga resorna och det är därför enklare att etablera nya vanor i samband med dessa livsförändringar. 4 Mobilitetslösningar som planeras att genomföras Följande åtgärder planeras att utföras: • Elbilpool 4st (behovsstyrda) • El- och lådcykelpool (behovsstyrda) • Plats för privata El cyklar, cykellkärror samt lådcyklar • Kostnadsfritt medlemskap i cykelpool och bilpool • Kollektivtrafikerbjudande • Gratis cykelservice och reparationserbjudande • Cykelverkstad i fastigheten och cykelservice utomhus • Cykelparkeringar planeras ut och invändigt på strategiska platser • Budbox service • Återbruksrum Mobilitetslösningar Identitet Fastigheterna inom detaljplan Agaten har en hög miljöprofil där klassificering Miljöbyggnad guld eftersträvas. Kvarterets identitet syns i val av byggsystem, material och i solpaneler på taken. Ett extra lager av exponerad träkonstruktion och gröna tak på komplementbyggnader förstärker kvarterets höga miljöprofil och bidrar till dess unika identitet. Delningsekonomi är någonting som genomsyrar kvarterets identitet genom de många möjligheterna att utnyttja elbilpool, el- och lådcykelpool. Återbruksrum och ett eget ute- gym på gården skapar mötesplatser och bidrar till social hållbarhet för området. Gångstråken utformas med extra bredd på sina ställen för att uppmuntra till social interaktion med dina grannar. Den fysiska miljön utformas för att skapa förutsättningar för att de boende ska trivas, känna gemenskap, trygghet och bidra till områdets unika prägel. 5 Informationsåtgärder - Information och marknadsföring Fastigheterna inom detaljplan Agaten har ett bra geografiskt läge med närhet till kollektivtrafik och cykelvägar som skapar goda förutsättningar för hållbart resande. Information om fastighetens mobilitetserbjudande, begränsad tillgång av parkeringsplatser samt information om registrering och användning av bil- och cykelpoolens tjänster och dess omfattning sker genom en digital broschyr, vid kontraktsskrivning, inflyttning och tillgängligt vid den årliga informationsinsatsen. Inflyttning I samband med inflyttning delges boende en digital broschyr som innehåller information och erbjudande för elbilpool samt el- och lådcykelpool. Ett fortsättningspaket delas därefter ut en gång om året, där information om tjänster, fördelar och förutsättningar för hållbart resande presenteras. Årlig aktivitet Årlig informations- och mobilitetsaktivitet sker fysiskt på plats en gång om året de 5 första åren efter slutbesked. Ytterligare informationsaktiviteter därefter kan komma att bli aktuellt. De boende kommer vid den årliga aktiviteten få del av aktuella erbjudanden av elbil och cykelpoolsleverantören samt erbjudas avgiftsfri lagning av cykelpunktering och/eller däckskifte. Prova på- erbjudande Erbjudande och information om fastighetens mobilitetserbjudande för att få boende att komma i gång med tjänsterna för elbilpool och el- och lådcykelpool erhålles vid inflyttning, som innefattar ett värde av 500 kr. Broschyr I broschyren kommer följande information framgå, de goda förutsättningarna för hållbart resande och de positiva effekterna såsom kvarterets läge, kollektivtrafik och utbudet av mobilitetstjänsterna som skapar fördelaktiga, miljömedvetna och ekonomiska alternativ. 6 Restidskarta I digitala broschyren ingår restidskarta över Nacka kommun för fotgängare, cyklister och vid resa med kollektivtrafik med utgångspunkt från fastigheterna. Avstånd och tid för att resa med de olika resealternativen finns sammanställt. Tidslinje marknadsaktiviteter för fordonspoolen Tanken är att dela in marknadsaktiviteterna i 3 faser – Teaserfasen, Lanseringsfasen och Trygghetsfasen. Teaserfasen har som syfte att skapa en nyfikenhet och medvetenhet kring fordonspoolen och få användarna att registrera sig. För detta informeras användarna om tjänsten samt erbjudande om rabattkod några veckor innan lansering och även vid marknadsföringen av projektet. Kanal för information är digitalt broschyr. Lanseringsfasen har som syfte att få användaren att komma igång med sin körning t.ex. genom information om tjänsten, priser, app. etc. När fordonspoolen är på plats informeras om lansering och nödvändig information för nyttjandet av fordonspoolen såsom hur tjänsten fungerar, var användaren laddar ner appen och priser. Kanal för information är digitalt broschyr. Skyltar i fastighet och garage kommer upp för att få ut budskapet ytterligare. Trygghetsfasen har som syfte att skapa trygghet kring tjänsten och användandet. Den tredje fasen är ett löpande arbete för att skapa trygghet hos användaren kring att använda appen och fordonspoolens tjänster. Genom djupare information och vilken roll fordonspooler och delningsekonomi har för framtidens mobilitet och miljö. Kanal för information är digitalt broschyr. Årliga event är också aktuellt. 7 Cykelparkering Antalet cyklar beräknas utifrån gällande SIS. Förutom vanliga cykelplatser kommer det beredas plats för privata Elcyklar, cykelkärror samt lådcyklar. Placering och yta Området kommer att uppföras med både invändiga och utvändiga cykelparkeringar för att tillse olika behov hos de boende. Cyklar som ej inryms inom låsbart utrymme kommer att placeras vid pollare gårdsmiljön. Laddmöjlighet för elcyklar kommer att finnas i anslutning till elcykelpool. Cykelpool Placering och yta Cykelpoolen kommer finnas inom fastigheten. Koncept Exploatör avser teckna avtal med cykelpoolleverantör som med ett färdigt koncept etablerar sig inom detaljplanens område. Från start kommer leverantören behovs anpassa antalet låd- och elcyklar utefter utvärdering och analys av uthyrningsfrekvens och intresse. Varje bostad inom detaljplan agaten erbjuds ett kostnadsfritt medlemskap i elcykelpoolen under de första 5 åren från inflytt. Cykelservice – kombinerad verkstad I fastigheten finns det en cykelverkstad för underhåll, möjlighet till enklare reparation, tryckluftskompressor för att pumpa däck samt tvättmöjligheter. Den kontrakterade låd- & elcykelpoolsleverantören kommer bistå med 2 dagars reparation och service möjligheter för de boende att nyttja kostnadsfritt en gång / år under de 5 första åren från slutbesked. Information kommer att finnas i startpaketet samt vid årliga eventet. 8 Prova på elcykel I samband med inflyttning ges ett kostnadsfritt Prova-på erbjudande till ett värde av 500 kr per bostad. Bokning av elcykel sker via leverantörens applikation och instruktioner. Kollektivtrafikerbjudande Kollektivtrafikkort erbjuds vid inflyttning för hushåll utan egen bil, ett kort per bostad under 6 månader. Information ges vid kontraktsskrivning samt vid inflyttning via digital broschyr. Bilparkering Genom att arbeta med mobilitetslösningar före parkeringstal ges möjligheten att skapa förutsättningar för låga parkeringstal. Det är i detta steg som parkering för projektet sätts och yta för detta diskuteras. Tillgänglighetskrav för parkering ska alltid följas. Här är det även viktigt att diskutera vilken typ av angöring som projektet behöver och att det kan ske på ett bra sätt samt att angöringen placeras på rätt plats. Med beaktande av vår strävan efter en hållbar utveckling och behovet av att anpassa vår stad till framtida utmaningar, är det av yttersta vikt att vi omprövar och aktivt arbetar för att minska parkeringsnormen i detaljplanerna. Denna omprövning är nödvändig för att främja en mer hållbar och inkluderande stadsplanering, vilken uppmuntrar till användningen av alternativa transportmedel och minskar vårt beroende av privatbilism. Genom att integrera mobilitetsstrategier som fokuserar på delningsekonomi, inklusive samåkningstjänster och cykel- samt bilpooler, kan vi erbjuda våra invånare flexibla och hållbara transportalternativ. Detta kommer inte bara att minska behovet av omfattande parkeringsytor men även bidra till att frigöra mark för andra ändamål som stärker stadens sociala och ekologiska struktur. Med utgångspunkt från given målgrupp samt mobilitetsåtgärder är 5st parkeringar/1000 BOA en god bedömning av kommande parkeringsbehov. Särredovisad parkeringsavgift Parkeringsavgiften ingår ej i hyran utan bryts ut till en separat avgift som särredovisas i avtal och avier. Olika tariffer kommer att tas ut beroende på placering och 9 beskaffenhet. Prisnivå är beroende på placering, utomhus eller garage, närhet till ingångar, tillgänglighet samt tillgång till laddningsstation. I digital broschyr finns information hur mycket en privatbil kostar (leasing, däck, skatter, försäkring, underhåll, reparationer). Bilpool Exploatör avser teckna avtal med elbilpoolleverantör som med ett färdigt koncept etablerar sig inom detaljplanens område. Bilar tillhörande bilpoolen placeras lättillgängligt för de boende. Från start kommer leverantören behovs anpassa antalet bilar. Bokning av bilar sker via applikation, där urvalet exempelvis är tre småbilar och en kombibil. Service, underhåll och support ansvarar billpoolsleverantören för. Varje bostad inom detaljplan agaten erbjuds ett kostnadsfritt medlemskap i bilpoolen under de första 5 åren från inflytt. I samband med första inflyttning ges ett kostnadsfritt Prova- på erbjudande till ett värde av 500 kr, ett per bostad. Övriga förslag Projektspecifika mobilitetslösningar där delningsekonomi premieras och den fysiska miljön medverkar till detta genom återbruksrum och möjlighet till ett eget ute-gym på gården. Boende erbjuds en kombinerad verkstad tillsammans med cykelservice som är integrerad med laddmöjligheter för en mängd olika cykelvarianter. På samma plats finns fordonen som är kopplade till cykelpoolen och återbruksrummet är också samlat centralt inom fastigheten för att alla förbipasserande snabbt få en överblick på vad som finns för tillfället. Dörren bredvid kommer man till budboxarna som flera i området kan nyttja. Andra mobilitetslösningar kan komma att bli aktuellt baserat på marknadens utbud och efterfrågan. Exempelvis utvärderas Peer-to-peer koncept med möjlighet till att samnyttja privatbil inom detaljplanen. 10 Peer-to-peer bildelning är en form av privat biluthyrning där bilägare hyr ut sina bilar till andra privatpersoner under tider de inte behöver dem, ofta med hjälp av en förmedlande plattform. P2P bildelning har stor potential då många privat-ägdabilar är underutnyttjade och mest står parkerade. Eftersom bilens kostnader redan täcks av ägaren är tröskeln att starta en delningstjänst låg. För fastighetsbolag med hyresrätter och BRF:er är P2P bildelning intressant eftersom det kan bidra till att skapa ett utbud av delningsmobilitet för de boende. Tillgång till P2P-bildelning ökar de boendes möjligheter och tillgänglighet och kan förbättra deras ekonomi. Det kan därmed förbättra ett bostadsområdets attraktivitet. Övergripande mobilitetsåtgärder För att kunna hålla en så låg Co2 belastning som möjligt kommer eldrift att vara prioriterat för alla mobilitetsfordon. Utbudet kommer regleras efter hyresfrekvens och efterfrågan. Organisation och bemanning för genomförande Ansvariga för projektet enligt nedan med utvalda leverantörer kommer att ombesörja i så stor utsträckning som möjligt genomförandet av mobilitetslösningarna. Projektchef, Projektledare samt Projektsamordnare har deltagit i framtagandet av genomförandeplanen och står som kontaktpersoner fram till annat delges. Projekteringsledare och byggledare: Linda Carlsson Email: Linda.carlsson@spg.se Telefon: 070-8300272 Projekteringsledning: David Jonsson Email: david.jonsson@samkonsult.com Telefon: 070 55 28 457 DAGVATTENUTREDNING Till ny detaljplan Agaten, Nacka kommun Kontakt Patrik Andersson Status Slutgiltig Datum 2024-04-25 Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning 2024-04-25 Slutgiltig Kund Beställare: Rein Martinsson Nacka kommun Rein.martinsson@nacka.se +4670-431 85 56 Kontakt FVB Projektansvarig: Patrik Andersson Patrik.andersson@fvb.se +4626–148 864 +4670-694 33 78 Utredare: Amanda Leima Amanda.leima@fvb.se +4626–148 862 +4676-844 88 62 Utredare: Carolina Björkman Carolina.bjorkman@fvb.se +4626–148 866 +4672-514 88 66 Kvalitetsgranskare: Patrik Andersson Patrik.andersson@fvb.se +4626–148 864 +4670-694 33 78 Övrigt Rapportstatus: Slutgiltig Projektnummer: 240008 Datum: 2024-04-25 Omslagsbild: ”En konstnärs tolkning av vår verksamhet” av Lars Ahlberg Revidering Rev nr Datum Granskad Anmärkning Framtida situationsplan har ändrats. Figurer, beräkningar 1 2024-12-05 Patrik Andersson och VA-plan har justerats. 2 2024-12-13 Patrik Andersson Förtydliganden kopplat till ytterligare ny situationsplan. ii Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning 2024-04-25 Slutgiltig SAMMANFATTNING I Orminge, Nacka kommun, pågår arbete med en ny detaljplan för att förtäta ett bostadsområde. Förtätning innebär att nya flerbostadshus kommer byggas där det idag är befintliga parkeringar. Området där förtätningen ska ske ligger på berg samt glacial lera. Då jordarterna är av tätare material är det begränsat med möjlighet för infiltration i området. Närmaste recipient är Myrsjön som inte har beslutade miljökvalitetsnormer. Myrsjön har i sedimentprovtagning visat sig ha problem med höga halter av näringsämnen och koppar. Från Myrsjön avleds dagvattnet vidare mot Askrikefjärden som har beslutade miljökvalitetsnormer. Askrikefjärden har otillfredsställande ekologisk status och uppnår ej god status. Utöver kvicksilver och bromerade difenyleter som överskrids i alla svenska vattenförekomster har Askrikefjärden även problem med näringsämnen, antracen och PCB vars förekomst kan påverkas av dagvattnet från planområdet. Föroreningsberäkningar avseende framtida situation utan dagvattenrening visar på en minskning av förekomsten av föroreningar i dagvattnet för majoriteten av alla ämnen som studerats. Detta beror främst på att föroreningsalstrande ytor som parkering minskar i området och ersätts av mindre föroreningsalstrande ytor som tak och innergårdar. När delar av utredningsområdet förtätas medför det ökad dagvattenavrinning. Det dimensionerande flödet för ett 20-årsregn ökar med cirka 95 l/s, vilket beror på att området blir något mer hårdgjort och att det framtida klimatet förväntas medföra intensivare regn. Enligt kommunens riktlinjer behöver minst 10 mm regn fördröjas och renas vid nybyggnation. Det innebär att det krävs en fördröjningsvolym på ca 92 m3 i ytliga magasin. För att fördröja dagvattnet och släppa ut lika mycket dagvatten efter förtätningen som det släpps ut i dagsläget krävs ca 59 m3 fördröjningsvolym. Detta innebär att den fördröjningsvolym som krävs för att uppfylla 10 mm-kravet är tillräcklig även för att uppfylla kravet om att inte släppa ut mer dagvatten efter förtätningen än det släpps ut i dagsläget. Föreslagen dagvattenhantering består uteslutande av växtbäddar som har ett ytligt magasindjup på 0,2 m som ska hantera fördröjningsvolymen för planområdet. Dagvatten kan infiltrera i växtbädden och skapa trög avledning när det är begränsad möjlighet med infiltration i marken. Med dessa åtgärder minskar föroreningsutsläppen ytterligare och framtida situation ger mindre utsläpp till recipienten än befintlig situation. När dagvattnet har passerat växtbäddarna rekommenderas det att avledas i ledningsnät till nya anslutningspunkter för respektive fastighet. Dagvattnet från Agaten 1 föreslås att avledas mot befintlig GC-tunnel i norra delen där det redan finns ett dagvattenledningsnät. Befintlig dagvattenledning i GC- tunneln är dock inte dimensionerad för att hantera dagvattenflödet och rekommenderas därför att öka dimensionen för att klara av ett 20-årsregn. Dagvattnet från Agaten 2 och 3 föreslås avledas till ny förbindelsepunkt vid Skarpövägen vilket förutsätter att ett nytt ledningsnät anläggs i eller invid Skarpövägen från befintlig lokalgata som är belägen mellan Agaten 2 och 3. Den norra delen av planområdet ligger inte inom verksamhetsområde för dagvatten och detta bör då utökas för att inkludera föreslagen bebyggelse. För att inte skapa problem vid skyfall rekommenderas området höjdsättas med fall bort från byggnader och mot GC-tunneln i norr. Från GC-tunneln kommer dagvatten vid skyfall att fortsätta avrinna mot Myrsjön. iii Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning 2024-04-25 Slutgiltig INNEHÅLL 1 INLEDNING 1 1.1 Bakgrund och syfte 1 1.2 Uppdraget och avgränsning 2 2 FÖRUTSÄTTNINGAR 4 2.1 Underlag och verktyg 4 2.1.1 StormTac 4 2.1.2 SCALGO Live 5 2.2 Eventuella tidigare utredningar 5 2.3 Dagvattenhantering i Nacka 5 2.3.1 Vattendirektivet & Nackas lokala miljömål 5 2.3.2 Nackas dagvattenstrategi 6 2.3.3 Anvisningar och principlösningar för dagvattenhantering på kvartersmark och allmän plats 6 2.3.4 Dimensionering 7 2.3.5 Grönytefaktor – Nacka stad 7 2.3.6 Gatustandard i Nacka stad – att bygga med moduler 7 2.4 Branschrekommendationer för dagvatten 7 2.4.1 Beräkningsmetod dagvattenflöden 7 2.4.2 Dagvattenvolymer 8 3 OMRÅDESBESKRIVNING 9 3.1 Avvattning 13 3.1.1 Befintlig dagvattenhantering och verksamhetsområde 13 3.1.2 Ytlig avledning 15 3.1.3 Skyfall 17 3.1.4 Översvämning från närliggande sjö eller hav 18 3.1.5 Markavvattningsföretag 18 3.2 Geotekniska förhållanden 19 3.2.1 Grundvattennivåer 20 3.3 Recipient av dagvatten 20 3.3.1 Miljökvalitetsnormer 22 iv Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning 2024-04-25 Slutgiltig 3.3.2 Riktvärden och gränsvärden avseende föroreningar i dagvatten 23 3.4 Angränsande nya detaljplaner 23 4 PLANERAD FRAMTIDA SITUATION 24 5 DAGVATTENBERÄKNINGAR 25 5.1 Befintlig markanvändning 25 5.2 Framtida markanvändning 26 5.3 Dagvattenflöden 30 5.3.1 Behov av fördröjning eller utjämning 30 5.4 Beräkning av föroreningar i dagvatten 31 5.4.1 Behov av dagvattenrening 33 6 ALLMÄNNA REKOMMENDATIONER FÖR HÅLLBAR DAGVATTENHANTERING 33 6.1 LOD 33 6.2 Höjdsättningsprinciper och översvämningsrisker 34 6.3 Miljöanpassade materialval 34 7 PRINCIPFÖRSLAG DAGVATTENHANTERING 35 7.1 Avvattning 35 7.1.1 Höjdsättningsprincip för avledning vid skyfall 37 7.2 Fördröjning 38 7.3 Beskrivning av dagvattenlösningar 38 7.3.1 Växtbädd 38 7.4 Dagvattenrening 40 7.5 Verksamhetsområde för dagvatten 42 8 SLUTSATSER OCH REKOMMENDATIONER 43 9 REFERENSER 44 BILAGA 1 VA-PLAN BILAGA 2 FÖRORENINGSBERÄKNINGAR v Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig 1 INLEDNING 1.1 Bakgrund och syfte Nacka kommun arbetar med ett förslag till detaljplan i Orminge. Planen består av ett antal befintliga punkthus och ett antal nya flerbostadshus som planeras bli en förtätning i området. Detaljplaneförslaget ligger i Orminge, i korsningen Skarpövägen/Ormingeringen och har Myrsjön som närmaste recipient (se Figur 1.1). Figur 1.1. Rödmarkerat område visar stadsbyggnadsprojektets preliminära avgränsning. Instickskartan visar områdes geografiska läge (bild hämtad från nacka.se). www.fvb.se 1 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Dagvattenutredningens syfte är att: • Utreda förutsättningarna för en hållbar dagvattenhantering i planområdet. • Utreda vilka åtgärder som krävs för att följa miljökvalitetsnormerna. Målsättningen ska vara att utgående dagvatten ska vara lika rent eller renare än före utbyggnad. • Vilka åtgärder som behövs för att fördröja dagvattnet så att flödena inte ökar efter exploatering. • Visa hur skyfall upp till 100-årsregn med klimatfaktor 1,25 ska avledas ytligt till platser som är lämpliga att ta emot det, eller där det gör minst skada. 1.2 Uppdraget och avgränsning Nacka kommun har uppdragit åt FVB Sverige AB att upprätta en dagvattenutredning till detaljplanen i syfte att redogöra för hur dagvattnet inom planen ska hanteras på ett långsiktigt hållbart sätt. Dagvattenutredningen kommer att fungera som beslutsunderlag i det fortsatta arbetet med detaljplanen. Utredningsområdet är beläget norr om Orminge centrum och avgränsas av Ormingeringen i väster, Skarpövägen i norr och befintlig bebyggelse i Västra Orminge i söder. Det innefattar del av den kommunalägda fastigheten Orminge 60:1 samt de privatägda fastigheterna Orminge 37:1 och Orminge 37:2 (Figur 1.2). Dagvattenutredningen avgränsas till detaljplaneområdet och belyser enbart hur dagvattnet ska hanteras inom planen medan spill- och dricksvatten hanteras på annat håll i detaljplanearbetet. Befintlig bebyggelse som behålls antas ha fungerande dagvattenhantering i dagsläget och oförändrad markanvändning efter genomförandet av detaljplanen. www.fvb.se 2 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Figur 1.2. Avgränsning av detaljplanen samt befintliga fastigheter inom detaljplanen. www.fvb.se 3 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig 2 FÖRUTSÄTTNINGAR 2.1 Underlag och verktyg Underlag enligt Tabell 2.1 och verktyg enligt Tabell 2.2 har använts i utredningsarbetet. Tabell 2.1. Sammanställning av de underlag som använts i dagvattenutredningen. UNDERLAG Utgivare Titel Datum SGU Jordartskarta 2016-02-24 SMHI Normal månadsnederbörd [mm] 1991–2020 2021-06-04 VIDA Arkitektkontor AB Situationsplan (arbetsmaterial) 2024-03-20 2024-11-18 White arkitekter AB Ny situationsplan Rev. 2024-12-05* Nacka kommun Grundkarta Erhållen 2024-01-15 Nacka kommun Dagvattenstrategi 2018-04-09 Nacka kommun Miljöbedömning Myrsjön Erhållen 2024-01-16 Nacka kommun Mall dagvattenutredning Erhållen 2024-01-16 Länsstyrelsen Skyfallsanalys 100-årsregn 2021 FVB Platsbesök 2024-01-25 Momentux MUR Markteknisk undersökningsrapport Rev. 2024-02-14 *Efter färdigställande och slutleverans av dagvattenutredning för ny situationsplan har ytterligare justeringar gjorts för framtida situationsplan. Tabell 2.2. Sammanställning av de verktyg som har använts i dagvattenutredningen. VERKTYG Utgivare Version StormTac StormTac Web v24.1.2 SCALGO Live Workspace daterad 2024-01-15 2.1.1 StormTac För utredningen har webbverktyget StormTac använts vid beräkning av dagvattenföroreningar. StormTac beräknar föroreningar i dagvatten utifrån årsmedelnederbörd, tillsammans med typiska halter för olika markanvändningar och även reningseffekten i olika dagvattenanläggningar. Typiska halter och reningseffekten i olika dagvattenanläggningar utgår ifrån referensdata. Referensdata kommer från underlag från hela världen och uppdateras kontinuerligt när nya studier har gjorts. För markanvändningar där ingen eller fåtal referensdata finns har värden baserats på bland annat kalibrering av fallstudier och/eller jämförelse av trovärdiga data för annan likvärdig markanvändning. En högre osäkerhet finns för markanvändningar utan referensdata, halterna utgör i dessa fall en kvalificerad bedömning. Då det handlar om typiska halter blir verktyget en indikation på hur områdets förändring skulle kunna se ut och ska inte förväxlas med faktiska mätvärden från den specifika plats som utreds. StormTac rekommenderar inte att man separerar markanvändningen med tak, asfalt, grönyta o.s.v. från ett större sammanhängande markanvändning så som Skolområde, Centrumområde, Industrimark eller liknande. Detta för att de sammanhängande markanvändningarna bedöms ge en mer tillförlitlig föroreningsberäkning då det oftare görs mätningar från större områden som inkluderar exempelvis tak, lokalgator, grönytor med mera än mätningar från mer separata www.fvb.se 4 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig ytor. Avrinningskoefficienten kan ändras för sammanhängande markanvändningar för att efterlikna mindre eller mer hårdgjorda områden. Att dela upp markanvändningar funkar för att beräkna mindre områden i syfte att implementera lokala åtgärder. 2.1.2 SCALGO Live Förutom StormTac har även SCALGO Live använts för utredningen. SCALGO Live är ett GIS-verktyg som möjliggör lågpunktskartering där olika nederbörd (i mm) studeras tillsammans med nationella höjddata. Verktyget använder en upplösning av 1x1 m och ger en god översiktsanalys för översvämningsrisker vid olika nederbörd. Verktyget kan ta hänsyn till infiltration och ledningsnät. Infiltrationen baserar på en marktäckekarta och jordarter och deras infiltrationsförmåga. Infiltrationsförmågan grundar på jordarter i marken tillsammans med vad markytan består av. Jordarterna baseras på SGU:s jordartskarta där täckning finns att tillgå som varierar i landet. Marktäckekartan är uppdelad i olika klasser som representerar olika genomsläppligheter som exempelvis takytor, vägar och olika vegetationer. För ledningsnät tas enbart hänsyn till tätorter där det antas finnas ledningsnät och att det är dimensionerat utifrån en kapacitet likt ett 5-årsregn. Det har alltså inte gjorts studier på ledningsnätets kapacitet för respektive tätort utan är ett antagande. Funktionerna för infiltration och ledningsnät går att stänga av eller sättas på beroende på vilka förutsättningar det finns för utredningen. Mer finns att läsa om hur metoden är uppbyggd i SCALGO:s White Paper (2023). 2.2 Eventuella tidigare utredningar Inga tidigare dagvattenutredningar har gjorts för detaljplanen. 2.3 Dagvattenhantering i Nacka Nedan redovisas kortfattat vilka miljömål och styrdokument som påverkar dagvattenhanteringen i Nacka. Mer information, och alla styrdokument, går att finna på webbplatsen www.nacka.se/dagvatten. 2.3.1 Vattendirektivet & Nackas lokala miljömål År 2009 infördes miljökvalitetsnormer (MKN) för Sveriges s.k. vattenförekomster som en följd av EU:s ramdirektiv för vatten. Dessa normer anger vilken ekologisk och kemisk kvalitet en vattenförekomst ska ha senast vid utgången av ett visst årtal. Ingen försämring av vattenförekomsters ekologiska eller kemiska status får ske. Detaljplanering ska genomföras enligt plan- och bygglagen så att den bidrar till att MKN för vatten ska kunna följas. Havs- och vattenmyndigheten gör följande bedömningar utifrån vad som framgår av EU- domstolens dom i den s.k. Weser-domen och efterföljande svenska domar: • Det räcker med en försämring av en kvalitetsfaktor för att en försämring av status ska ha skett. • Dagvattenutredningen måste innehålla en beskrivning av hur markanvändningen påverkar relevanta kvalitetsfaktorer. www.fvb.se 5 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig • Miljökvalitetsnormerna för ekologisk och kemisk status har samma rättsverkan. Därav måste varje projekt se till att dagvattnet från planområdet blir lika rent eller renare efter exploatering. Parallellt med utbyggnaden i Nacka tas även lokala åtgärdsprogram fram för att vattenförekomsterna ska uppnå God status i utsatt tid. Merparten av tillförseln av näringsämnen till vattenförekomsterna kommer via dagvattnet från den befintliga bebyggelsen. Därav kan åtgärder behövas även inom exploateringsområdet om en plats lämpar sig väl för reningsåtgärder för den befintliga bebyggelsen. Av Nackas lokala miljömål påverkar dagvattenhanteringen särskilt målet om Rent vatten. Det anger bland annat att Nackas olika vatten ska förbättras över tid, exempelvis genom att fosfor- och kväveutsläpp till dessa minskas. 2.3.2 Nackas dagvattenstrategi Dagvattenstrategin sammanfattar kommunens och VA-huvudmannens inriktningar för att nå en hållbar dagvattenhantering och beslutades i kommunstyrelsen 2018-04-09. Den gäller för samtliga aktiviteter under kommunens översyn som berör dagvattenhantering, god vattenstatus och översvämningsskydd och kan sammanfattas övergripande i fem strategiska inriktningar: 1. Kommunen arbetar aktivt för att nå god kemisk och ekologisk status i sjöar och kustvatten. 2. Kommunen har en fullgod funktion i dagvattensystemen i hela kommunen. 3. Kommunen är ett enat team som ser till att det i bebyggelseplaneringen skapas förutsättningar för en hållbar dagvattenhantering och klimatanpassning. 4. Kommunen skapar funktionella, innovativa, gestaltade dagvattenlösningar, som får ta plats i det allmänna rummet. 5. Kommunen verkar för att byggherrar, fastighetsägare och verksamhetsutövare hanterar sitt dagvatten på ett hållbart sätt. 2.3.3 Anvisningar och principlösningar för dagvattenhantering på kvartersmark och allmän plats Dokumentet är en del av kommunens tekniska handbok och gäller även, utöver för allmän platshållare, för flerbostadshus och verksamheter i hela Nacka. Dagvattenhantering ska ske enligt principerna: - Begränsa avrinningen genom att minska andelen hårdgjorda ytor. - Rena första 10 mm avrinnande vatten i LOD-anläggning (växtbädd, regnbädd el. liknande). - Hårdgjorda arean x 10 mm = volymen dagvatten som behöver kunna fördröjas ytligt på en LOD-anläggning innan en infiltration kan ske. - Uppehåll vattnet i 6–12 h i attraktiv LOD-anläggning för rening innan vattnet kan dräneras vidare till dagvattenledning. - Större flöden kan bräddas direkt till dagvattenledning - Upprätta skötselplan och egenkontrollprogram för LOD-anläggningarna. - Avled extrema regn ytligt. www.fvb.se 6 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig 2.3.4 Dimensionering Dimensionering sker i enlighet med Svenskt vattens P110 där rekommenderade säkerhetsnivåer anges för skador vid översvämningar. Dessa anges som återkomsttider för nederbörd och vattennivåer i sjöar och vattendrag. För centrala delar av Nacka stad gäller dimensionering för ett 30 års-regn för trycklinje i marknivå, för övriga delar av Nacka gäller generellt att 20 års-regnet är dimensionerande. För skydd mot skyfall ska åtminstone ett 100 års-regn kunna avledas eller tillfälligt fördröjas utan att skada byggnader. För att klara en ökad framtida nederbördsintensitet pga. klimatförändringar används klimatfaktorn 1,25 för samtliga återkomsttider. 2.3.5 Grönytefaktor – Nacka stad Grönytefaktor har behandlats inom ramen för arkitekternas uppdrag och redovisas därmed inte i denna utredning. 2.3.6 Gatustandard i Nacka stad – att bygga med moduler Ej relevant för denna utredning. 2.4 Branschrekommendationer för dagvatten 2.4.1 Beräkningsmetod dagvattenflöden Alla beräkningar och förslag utförs enligt riktlinjer i branschorganisationen Svenskt Vattens (2016) publikation P110; Avledning av dag-, drän- och spillvatten som beskriver funktionskrav, dimensionering och utformning av allmänna avloppssystem. Hänsyn tas till ökade flöden till följd av klimatförändringarna. För olika återkomsttider förväntas ökningen bli cirka 5 – 30 % vilket ger ett spann på klimatfaktorn för det beräknade regnet på 1,05 – 1,30 (Svenskt Vatten, 2016). I Tabell 2.3 redovisas valet av dimensionerande återkomsttid och klimatfaktor. Tabell 2.3. Val av dimensionerande återkomsttid och klimatfaktor för nuläge och framtida situation. Parameter Nuläge Framtida Återkomsttider (år) 20 20 Klimatfaktor 1,0 1,25 För beräkning av regnintensitet har nedanstående ekvation enligt Svenskt Vatten P110 kap 10.1 använts. Formeln gäller för regnvaraktigheter upp till ett dygn. ln(𝑇 ) 𝑖 = 190∗ 3√Å∗ 𝑅 +2 Å 𝑇0,98 𝑅 Där: 𝑖 = 𝑟𝑒𝑔𝑛𝑖𝑛𝑡𝑒𝑛𝑠𝑖𝑡𝑒𝑡 [𝑙/𝑠, ℎ𝑎] Å 𝑇 = 𝑟𝑒𝑔𝑛𝑣𝑎𝑟𝑎𝑘𝑡𝑖𝑔ℎ𝑒𝑡 [𝑚𝑖𝑛𝑢𝑡𝑒𝑟] 𝑅 Å = å𝑡𝑒𝑟𝑘𝑜𝑚𝑠𝑡𝑡𝑖𝑑 [𝑚å𝑛𝑎𝑑𝑒𝑟] www.fvb.se 7 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Vid beräkning av dagvattenflöden före och efter exploatering används rationella metoden med regnintensitet enligt Dahlströms formel ovan. Dagvattenflödena beräknas med följande formel. (Svenskt Vatten AB) 𝑞 = 𝐴∗𝜑∗𝑖 ∗𝑘 𝑑𝑖𝑚 𝐴 Där: 𝑞 = 𝑑𝑖𝑚𝑒𝑛𝑠𝑖𝑜𝑛𝑒𝑟𝑎𝑛𝑑𝑒 𝑓𝑙ö𝑑𝑒 [𝑙/𝑠] 𝑑𝑖𝑚 𝐴 = 𝑎𝑣𝑟𝑖𝑛𝑛𝑖𝑛𝑔𝑠𝑜𝑚𝑟å𝑑𝑒𝑡𝑠 𝑎𝑟𝑒𝑎 [ℎ𝑎] 𝜑 = 𝑎𝑣𝑟𝑖𝑛𝑛𝑖𝑛𝑔𝑠𝑘𝑜𝑒𝑓𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑡 [−] 𝑖 = 𝑟𝑒𝑔𝑛𝑖𝑛𝑡𝑒𝑛𝑠𝑖𝑡𝑒𝑡 [𝑙/𝑠, ℎ𝑎] Å 𝑘 = 𝑘𝑙𝑖𝑚𝑎𝑡𝑓𝑎𝑘𝑡𝑜𝑟 2.4.2 Dagvattenvolymer För fördröjning av 10 mm: Då de fysiska förutsättningarna inom planområdet är givna kan erforderlig fördröjningsvolym för 10 mm beräknas. Volymen tas fram genom att den anslutna reducerade arean multipliceras med önskat regndjup enligt formeln nedan: 𝑈 = 𝑑 ∗𝐴 ∗𝜑 = 𝑑 ∗(𝐴 ∗10000) 𝑖 𝑟 𝑖 𝑖 𝑟 𝑟𝑒𝑑 Där: 𝑈 = 𝑒𝑟𝑓𝑜𝑟𝑑𝑒𝑟𝑙𝑖𝑔 𝑓ö𝑟𝑑𝑟ö𝑗𝑛𝑖𝑛𝑔𝑠𝑣𝑜𝑙𝑦𝑚 [𝑚3] 𝑖 𝑑 = 𝑟𝑒𝑔𝑛𝑑𝑗𝑢𝑝 [𝑚] 𝑟 𝐴 = 𝑜𝑚𝑟å𝑑𝑒𝑠𝑎𝑟𝑒𝑎 [𝑚2] 𝑖 𝜑 = 𝑎𝑣𝑟𝑖𝑛𝑛𝑖𝑛𝑔𝑠𝑘𝑜𝑒𝑓𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑡 [−] 𝐴 = 𝑎𝑣𝑟𝑖𝑛𝑛𝑖𝑛𝑔𝑠𝑜𝑚𝑟å𝑑𝑒𝑡𝑠 reducerade 𝑎𝑟𝑒𝑎 [ℎ𝑎] red För fördröjning till nivå för befintlig situation: Det går att härleda ett generellt uttryck för magasinsvolymen, V, som funktion av regnet varaktighet, t . Erforderlig magasinsvolym erhålls som maxvärdet av ekvationen: regn 𝐾2 ∗𝑡 𝑟𝑖𝑛𝑛 𝑉 = 0,06∗ [𝑖 ∗𝑡 −𝐾 ∗𝑡 −𝐾 ∗𝑡 + ] 𝑟𝑒𝑔𝑛 𝑟𝑒𝑔𝑛 𝑟𝑒𝑔𝑛 𝑟𝑖𝑛𝑛 𝑖 𝑟𝑒𝑔𝑛 Där: 𝑉 = 𝑠𝑝𝑒𝑐𝑖𝑓𝑖𝑘 𝑚𝑎𝑔𝑎𝑠𝑖𝑛𝑠𝑣𝑜𝑙𝑦𝑚 [𝑚3⁄ℎ𝑎 ] 𝑟𝑒𝑑 𝑙 𝑖 = 𝑟𝑒𝑔𝑛𝑖𝑛𝑡𝑒𝑛𝑠𝑖𝑡𝑒𝑡 𝑓ö𝑟 𝑎𝑘𝑡𝑢𝑒𝑙𝑙 𝑣𝑎𝑟𝑎𝑘𝑡𝑖𝑔ℎ𝑒𝑡 [ ℎ𝑎] 𝑟𝑒𝑔𝑛 𝑠 𝑡 = 𝑟𝑒𝑔𝑛𝑣𝑎𝑟𝑎𝑘𝑡𝑖𝑔ℎ𝑒𝑡 [𝑚𝑖𝑛] 𝑟𝑒𝑔𝑛 𝑡 = 𝑟𝑖𝑛𝑛𝑡𝑖𝑑 [𝑚𝑖𝑛] 𝑟𝑖𝑛𝑛 𝐾 = 𝑠𝑝𝑒𝑐𝑖𝑓𝑖𝑘 𝑎𝑣𝑡𝑎𝑝𝑝𝑛𝑖𝑛𝑔 𝑓𝑟å𝑛 𝑚𝑎𝑔𝑎𝑠𝑖𝑛𝑒𝑡 [𝑙⁄𝑠 ℎ𝑎 ] 𝑟𝑒𝑑 www.fvb.se 8 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig 3 OMRÅDESBESKRIVNING Planområdet omfattar ca 5 ha och utgörs av två befintliga fastigheter 37:1 och 37:2 samt allmän platsmark. Planområdet korsas av en befintlig GC-väg i nord-sydlig riktning och det finns även en infartsväg från Ormingeringen i väster. I norr finns en infartsväg från Skarpövägen in till befintligt bostadsområde och parkeringshus som är beläget öster om detaljplanen. De södra delarna av detaljplanen är redan bebyggda med flerbostadshus, grönytor och hårdgjorda GC-vägar. Planområdet har en varierad höjdnivå med en höjdskillnad på ca 9 m från det högre partiet till det lägre (Figur 3.1). Högsta punkten är belägen ca +50 m.ö.h. (RH2000) med undantag från en topp av berg i dagen som ligger på ca +54 m.ö.h. Den lägsta punkten finns vid GC-tunneln i norr vilken ligger på ca +41 m.ö.h. Intill de befintliga byggnaderna är området relativt flackt i ett större parti innan marken lutar i sydöstlig riktning. www.fvb.se 9 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Topp berg i dagen Figur 3.1. Höjdkonturer inom samt i anslutning till detaljplanen. Planområdet ligger inom ett äldre bostadsområde som tillkom under 1970 talet. Dessförinnan var området skogsmark med en genomfartsled, se Figur 3.2. www.fvb.se 10 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Ca 1960 Figur 3.2. Historisk flygbild ca 1960 över detaljplaneområdet. Plangränsen röd streckning. Ett platsbesök genomfördes 2024-01-25 av FVB. Vid platsbesöket noterades att området är mycket bergrikt och har stora nivåskillnader i norra delen. I Figur 3.3 visas området kring GC-vägen som skär igenom norra planområdet och kanten på parkeringen inom fastigheten 37:2. Det är stor nivåskillnad med branta slänter som sluttar ner till GC-vägen. www.fvb.se 11 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Figur 3.3. Foto från platsbesök 2024-01-25. Överst: I nordvästlig riktning vid den genomskärande GC-vägen och kanten av parkeringen inom fastigheten 37:2. Mitten: Kanten av parkeringen vid Ormingeringen. Underst: Gångväg mellan hus och parkering för fastigheten 37:2. www.fvb.se 12 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig 3.1 Avvattning 3.1.1 Befintlig dagvattenhantering och verksamhetsområde Befintliga dagvattenledningar finns i norr i GC-tunnel (ledningar ägs av kommunen) och i söder (ledningar ägs av VA-huvudmannen) i anslutning till befintlig bebyggelse (Figur 3.4). I söder finns det en anslutningspunkt för de befintliga fastigheterna samt några rännstensbrunnar som avleder dagvatten västerut innan det till slut når Myrsjön som ligger norr om planområdet (mer om recipienter i kap 3.3). I norr finns det rännstensbrunnar i GC- tunneln som avleder dagvatten norrut under Skarpövägen innan det når Myrsjön. Uppgifter om det befintliga dagvattenledningsnätets kapacitet saknas med det är troligen inte dimensionerat efter nuvarande standard. Inom planområdets befintliga fastigheter finns det dagvattenbrunnar som avleder dagvatten. Underlag på placering av brunnar och ledningssystem för dagvatten saknas varför det antas att dessa avleds söderut mot anslutningspunkten. www.fvb.se 13 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Figur 3.4. Befintligt dagvattensystem som är i anslutning till planområdet. Placering är ungefärlig och ska ej tolkas som exakt. En del av planområdet ingår i verksamhetsområde för dagvatten (både dagvatten gata och dagvatten fastighet, beslut 2014). Orminge 37:1 och Orminge 37:2 har anslutningspunkt för dagvatten. Befintligt verksamhetsområde enligt Figur 3.5. www.fvb.se 14 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Figur 3.5. Verksamhetsområde för dagvatten i dagsläget. Plangränsen grovt inringat i rött. 3.1.2 Ytlig avledning Inom detaljplanen finns det flera vattendelare som har hämtats från det webbaserade GIS- verktyget Scalgo Live (Figur 3.6). Utifrån dessa vattendelare rinner dagvatten ytligt till närmaste lågpunkt vid planområdet innan det fortsättningsvis rinner vidare nedströms. Det är inte mycket inkommande dagvatten från uppströmsliggande området förutom till nordöstra delen av planområdet. Detta område har ett större uppströmsliggande område som avleds in i detaljplanen och som sedan avleds till ett dike längs Skarpövägen (Figur 3.7). Dagvatten vid normal drift och vid skyfall inom uppströmsliggande område behöver hanteras för att minimera risken av negativa konsekvenser inom detaljplanen. Vid dimensionerande regn finns det dagvattenbrunnar inom befintliga fastigheterna som avleder dagvatten till det kommunala ledningsnätet. Avrinningen vid skyfall sker antingen mot GC-porten, dike i Skarpövägen, söderut eller sydöst om detaljplanen. Det finns ett flertal lokala lågpunkter inom det befintliga bostadsområdet i söder. I planens norra del finns det även två lågpunkter i anslutning till vägdiket för Skarpövägen som går norr om detaljplanen. Recipienten Myrsjön är belägen ca 70 m nordöst om planområdet på andra sidan Skarpövägen. Det är till denna recipient som dagvatten avleds i slutändan från alla avrinningsområden topografiskt. www.fvb.se 15 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Figur 3.6. Avrinningsområden, flödesvägar och lågpunkter inom detaljplanen. www.fvb.se 16 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Figur 3.7. Avrinning från uppströmsområden som avleds in i detaljplanens nordöstra del. 3.1.3 Skyfall Länsstyrelsens översvämningskartering visar på resultatet av ett 100-årsregn med en klimatfaktor på 1,3. Denna kartering är gjord med en upplösning på 2x2 m. Inom detaljplanen blir det i dagsläget enbart större översvämningar i norra delen längs Skarpövägen samt i södra delen i gränsen (Figur 3.8). Vid norra delen innebär det att lågpunkterna fylls upp till ett djup av 100 cm och i södra delen fylls lågpunkten till ett djup av 70 cm. Utöver dessa med större www.fvb.se 17 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig djup bildas flera lågpunkter med ett djup upp mot 30 cm inom den södra delen av detaljplanen. MAXDJUP Figur 3.8. Karta som visar översvämningsytor och maxdjup vid 100-årsregn enligt länsstyrelsens kartering. Karteringen är framtagen av Länsstyrelsen i Stockholms län. Beräknat på ett 100-årsregn med klimatfaktor 1,3. Planområdet grovt inringat i svart. 3.1.4 Översvämning från närliggande sjö eller hav Planområdet ligger på en hög höjd över havet med lägsta nivå runt +41 m.ö.h. Myrsjön som finns på andra sidan Skarpövägen ligger ca 10 m lägre än planområdets lägsta punkt. Risken för att planområdet kommer att riskera att översvämmas av närliggande hav eller sjö bedöms som försumbar. 3.1.5 Markavvattningsföretag Det finns inga aktiva markavvattningsföretag inom eller i anslutning till detaljplaneområdet (Figur 3.9). www.fvb.se 18 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Figur 3.9. Markavvattningsföretag som är upphävt närmast planområdet. Planområdet grovt inringat i rött. 3.2 Geotekniska förhållanden Inom huvuddelen av området består jordarterna i marken av ett tunt lager morän ovan berggrunden (se Figur 3.10). I utredningsområdets norra del i anslutning till Skarpövägen består marken till största delen av glacial lera. I utredningsområdets sydöstra hörn finns ett litet område med fyllnadsmassor ovan glacial lera. Enligt MUR gjord av Momentux (2024) vid de fältprovtagningar som gjorts består jordlager av fyllning på friktionsjord på berg. Momentux konstaterar även att det förekommer ytlig berg och berg i dagen inom området. De naturliga förutsättningar för infiltration är kraftigt begränsade inom området med anledning av markens beskaffenhet eftersom berg och lera är mycket täta jordarter. www.fvb.se 19 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Figur 3.10. Befintliga jordarter i marken inom och i anslutning till detaljplaneområdet enligt SGU:s jordartskarta. 3.2.1 Grundvattennivåer En markteknisk undersökning (MUR) har gjorts av Momentux (2024) inom den norra delen av planområdet där det idag är parkering och grönytor. I undersökningen har de installerat ett grundvattenrör där nivån mätts vid ett tillfälle 2023-12-01. Mätningen visar att grundvattennivån ligger på +42,5 vilket är 1,2 m under markytan +43,7. Det innebär att grundvattenytan ligger högt vid mätpunkten vilket kan påverka utformning av nya dagvattenanläggningar. Undersökningen av grundvattennivån har dock enbart gjorts på ett ställe och vid ett tillfälle. Det går därför inte att avgöra grundvattennivåer inom resterande område. 3.3 Recipient av dagvatten Myrsjön som är belägen norr om detaljplaneområdet är den närmaste recipienten av detaljplanens dagvatten. Myrsjön har inga beslutade miljökvalitetsnormer (MKN). Närmast www.fvb.se 20 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig recipient med beslutade MKN är Askrikefjärden (SE592290-181600) som ligger ca 1,5 km från planområdet (Figur 3.11). Askrikefjärden (SE592290-181600) tar slutligen emot dagvatten ifrån detaljplaneområdet efter avledning via recipienten Myrsjön och vidare genom Kvarnsjön innan det når vattenförekomsten. Det förekommer ingen grundvattenförekomst inom eller i närheten av detaljplanen som skulle kunna påverkas av utbyggnaden (VISS, 2023). Figur 3.11. Mottagande recipienter från detaljplanen. Myrsjön är grund och har bildats genom uppdämning. Medeldjupet är ca 1,6 m och sjön är som mest 3,5 m djup. En stor del av sjöns yta är täckt av näckrosblad. Viken i sjöns västra del www.fvb.se 21 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig har tät växtlighet bestående av näckrosor, säv, kaveldun, vattenklöver, fräken, blandvass och närmast stranden busk- och sjökantsvegetation. Strandskydd gäller i vattnet och på land i delar av sjön. Myrsjön är mycket näringsrik och har problem med näringsämnena fosfor (P) och kväve (N) i vattnet och i sedimentet. Siktdjupet är litet och syrebrist i bottenvattnet uppträder vissa år upp till 1 meters djup, vilket motsvarar ungefär två tredjedelar av sjöns bottnar. Belastningen ligger över gränsen för "farlig". Motståndskraften mot försurningen är mycket god. Vid syrebrist avges näring från sedimentet till vattnet och blir tillgängligt för produktion. Därför är det viktigt att syreförhållandena förbättras för att minska läckagen från sedimenten. Myrsjön belastas med avlopps- och dagvatten. Dagvatten från närliggande industriområde har medfört förhöjda halter av bland annat tungmetaller vid utsläppet i sjöns norra del. I sedimentprovtagning som har gjorts är halterna för koppar (Cu) och tributyltenn (TBT) över gränsvärden. TBT förekommer i gammal båtfärg som inte används idag. Förekomsten av TBT inom planområdet anses osannolikt då det är enbart bostadsområde som har funnit där genom åren. Vid kraftiga regn är tillrinningen till Myrsjön större än avrinningen. Det innebär att sjöns vattennivå stiger snabbt, med risk för att lågt placerade byggnader kan översvämmas. En pumpstation med katastrofutsläpp är placerad vid sydöstra delen av sjön. 3.3.1 Miljökvalitetsnormer Askrikefjärden klassas som en kustvattenförekomst och ligger ca 1,5 km ifrån planområdet. Vattenförekomsten har otillfredsställande ekologisk status och uppnår ej god status (Tabell 3.1). De framtida målen är beslutade till att god ekologisk status ska nås 2039. Framtida mål är beslutat till god kemisk status med undantag (mindre stränga krav) för kvicksilver (Hg) och bromerandedifenyleter (PBDE) då dessa överskrids i hela Sverige pga. atmosfärisk deposition. Även antracen och tributyltenn (TBT) har undantag med tidsfrister till 2027 (VISS, 2023). Tabell 3.1. Status för ytvattenförekomsten Askrikefjärden (SE592290-181600) (VISS, 2023) . Ekologisk status Kemisk status Ytvattenförekomst Status dagsläget MKN framtida mål Status dagsläget MKN framtida mål Askrikefjärden Otillfredsställande God status 2039 Uppnår ej god God status (SE592290-181600) Vattenförekomstens ekologiska status har med hög tillförlitlighet klassats som otillfredsställande med anledning av: • Näringsämnen (Punktkällor – IED-industri & reningsverk, Diffusa utsläpp enskilda avlopp & urban markanvändning & Jordbruk) – tekniska skäl (tidsfrist 2027) • Växtplankton (Punktkällor – IED-industri & reningsverk, Diffusa utsläpp enskilda avlopp & urban markanvändning & Jordbruk) – tekniska skäl (tidsfrist 2027) • Hydrografiska villkor i kustvatten och vatten i övergångszon (Förändring av hydrologisk regim – Sjöfart & ”Annat”) – tekniska skäl (tidsfrist 2027) • Icke-dioxinlika PCB'er (6 PCB: 28,52,101,138,153,180) (Punktkällor – Förorenade områden) – tekniska skäl 2027 www.fvb.se 22 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Vattenförekomstens kemiska status uppnår ej god status med anledning av: • Bromerad difenyleter – överallt överskridande i Sverige • Kvicksilver och kvicksilverföreningar – överallt överskridande i Sverige • Antracen – Observerad halt i sediment = 30,01 µg/kg TS, bedömningsgrund = 24 µg/kg TS – tekniska skäl (tidsfrist 2027) • TBT – Observerad halt i sediment = 40,02 µg/kg TS, bedömningsgrund = 1,6 µg/kg TS – tekniska skäl (tidsfrist 2027) Utifrån dessa parametrar bedöms näringsämnen, PCB, kvicksilver och antracen som möjliga att påverka genom dagvattenutsläpp från planområdet. 3.3.2 Riktvärden och gränsvärden avseende föroreningar i dagvatten Det finns inga generella riktvärden på föroreningshalter i dagvatten. Det finns kommuner som har egna riktvärden som de anser man ska utgå ifrån för att minska belastningen på recipienter inom kommunen. Det går att använda sig av miljökvalitetsnormer (MKN) som riktlinjer för att säkerställa att man inte överstiger nivåer för förorenade ämnen. Nacka kommun har inga riktvärden med gränser för vilka halter och mängder föroreningar som får släppas ut med dagvattnet. Riktlinjen blir att dagvattenutsläppen inte ska äventyra möjligheten att uppnå god status för recipienterna inom kommunen. Det innebär att dagvattenhanteringen inom den aktuella detaljplanen ska medföra att dagvattenutsläppen förblir likadana eller bättre än dagens situation. För att skapa bättre förutsättningar för recipienten rekommenderas att halter och mängder föroreningar i dagvattnet helst ska sänkas jämfört med idag för de ämnen som påverkar Askrikefjärden samt Myrsjön. 3.4 Angränsande nya detaljplaner Öster om detaljplanen pågår arbete med detaljplanen Pylonen och till väster pågår arbete med detaljplanen Volten. I en övergripande översikt syns inte någon påverkan på aktuell detaljplan för Agaten och detaljplanen Volten. Däremot avleds dagvatten från den nordöstra delen av detaljplanen via dike längs Skarpövägen mot Pylonen och bör beaktas för framtida dagvattenhantering. www.fvb.se 23 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig 4 PLANERAD FRAMTIDA SITUATION Detaljplanen består av befintliga byggnader i söder och inom den norra delen planeras en förtätning med ett antal nya flerbostadshus med innergårdar, se Figur 4.1. Det planeras även för parkeringar inom de nya flerbostadsområdena, bland annat längs med Skarpövägen, med och utan sedumtak. N Figur 4.1. Den framtida situationsplanen inom utredningsområdets norra del (White arkitekter AB, 2024-11-22). Det är norra halvan av detaljplanen som kommer genomgå en nybyggnation av nya bostadshus med tillhörande parkering. Inom den södra halvan av detaljplanen kommer markanvändningen inte att förändras jämfört med idag. Därför kommer fokus bli att skapa dagvattenåtgärder som eftersträvar de riktlinjer och krav som Nacka kommun har för den norra delen av detaljplanen. www.fvb.se 24 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig 5 DAGVATTENBERÄKNINGAR 5.1 Befintlig markanvändning Längst i norr, i anslutning till Skarpövägen, består markanvändningen inom detaljplanen i dagsläget av parkeringar, lokalgata, vegetation och berg i dagen. I Figur 5.1 visas den befintliga markanvändningen inom detaljplanen utifrån data från SCALGO Live. SKARPÖVÄGEN Figur 5.1. Befintlig markanvändning inom utredningsområdet. Med hjälp av data om markanvändningen från SCALGO Live och grundkartan har ytor karterats upp för respektive ny fastighet i den norra delen av utredningsområdet samt för allmän platsmark. Vid beräkning av dagvattenflöden är det enbart de områden som förtätas (ytor inom ny fastighetsgräns) som inkluderas samt resterande del av den allmänna platsmarken, se Tabell 5.1. Vid beräkning av föroreningar tas hänsyn till hela utredningsområdet och en sammanvägd avrinningskoefficient har beräknats fram för markanvändningarna tak, hårdgjord yta och grönytor, se Tabell 5.2. Den sammanvägda avrinningskoefficienten används därefter med markanvändningen Flerfamiljsområde vid föroreningsberäkningarna medan standardavrinningskoefficienter enligt Svenskt Vatten P110 används vid dagvattenflödesberäkningar. Parkering har exkluderats från markanvändningen Flerfamiljsområde då det är större ytor samt att dessa bedöms vara mer föroreningsalstrande. www.fvb.se 25 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Tabell 5.1. Indata vid beräkning av befintliga dagvattenflöden som inkluderar allmän platsmark och del av KV 37:2 inom norra delen av utredningsområdet. Markanvändning Area (ha) Avrinningskoefficient Reducerad area (ha) Allmän platsmark Väg 0,05 0,8 0,04 Parkering 0,14 0,8 0,11 Hårdgjord yta 0,18 0,8 0,14 Grönyta 0,60 0,1 0,06 Totalt 0,97 0,35 Markanvändning Area (ha) Avrinningskoefficient Reducerad area (ha) Del av KV 37:2 Parkering 0,27 0,8 0,22 Tak 0,01 0,9 0,01 Hårdgjord yta 0,61 0,8 0,49 Grönyta 0,16 0,1 0,02 Totalt 1,05 0,73 Totalt vid 2,02 1,08 dagvattenflöden Tabell 5.2. Indata vid beräkning av befintliga föroreningar inom allmän platsmark samt KV 37:1 och KV 37:2. Markanvändning Area (ha) Avrinningskoefficient Reducerad area (ha) Allmän platsmark Väg 0,05 0,8 0,04 Parkering 0,14 0,8 0,11 Hårdgjord yta 0,18 0,8 0,14 Grönyta 0,60 0,1 0,06 Totalt 0,97 0,35 Markanvändning Area (ha) Avrinningskoefficient Reducerad area (ha) KV 37:1 Parkering 0,17 0,8 0,14 Tak 0,40 0,9 0,36 Hårdgjord yta 0,36 0,8 0,29 Grönyta 0,72 0,1 0,07 Sammanvägd* 1,48 0,49 0,72 Totalt 1,65 0,85 Markanvändning Area (ha) Avrinningskoefficient Reducerad area (ha) KV 37:2 Parkering 0,27 0,8 0,22 Tak 0,45 0,9 0,41 Hårdgjord yta 1,03 0,8 0,82 Grönyta 0,93 0,1 0,09 Sammanvägd* 2,41 0,55 1,32 Totalt 2,68 1,54 Hela utredningsområdet 5,30 2,74 *Sammanvägd avrinningskoefficient har beräknats fram för tak, hårdgjord yta och grönyta som blir markanvändning Flerfamiljsområde vid beräkning av föroreningar. 5.2 Framtida markanvändning Den framtida marken inom de delar av detaljplanen som planeras förtätas har i denna utredning fått benämningen Agaten 1, för den nya mellersta fastigheten, Agaten 2 för den nya nordvästra fastigheten och Agaten 3 för den nya nordöstra fastigheten, se Figur 5.2. www.fvb.se 26 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Figur 5.2. Framtida markanvändningen inom Agaten 1–3. Den framtida markanvändningen inom Agaten 1–3 har justerats efter färdigställande av denna utredning, vilket medför att Figur 5.2 ovan inte är helt korrekt gentemot den nya situationsplanen. De mindre justeringarna som utförts inom Agaten 1–3 är bland annat att mindre komplementbyggnader planeras vara försedda med sedumtak, mindre komplementbyggnad i Agaten 2 har tillförts och viss hårdgjord gårdsyta planeras vara stenmjöl. Dessa justeringar är mycket små till ytan och representerar en försummande liten förändring i områdets avrinning och föroreningsbild vad gäller dagvatten. Den ytterligare reviderade situationsplanen bedöms därför inte påverka dagvattenflöden, -volymer eller behovet av rening av dagvatten varför beräkningarna inte uppdateras ytterligare. Indata till dagvattenflöden för den framtida markanvändningen inom allmän platsmark samt Agaten 1–3 kan ses i Tabell 5.3. I Tabell 5.4 visas indata till beräkning av föroreningar i dagvatten. Observera att en ny sammanvägd avrinningskoefficient har beräknats fram för KV 37:2, eftersom denna befintliga fastighet har ändrats när Agaten 1 tar en del yta i anspråk. Markanvändningen Trädäck har ingen standardavrinningskoefficient och denna yta finns inte att tillgå vid föroreningsberäkningar men kan förväntas återfinnas inom Flerfamiljsområde. Trädäck bedöms vara mellan genomsläpplig och hård och avrinningskoefficienten bedöms därför vara någonstans däremellan. Vid beräkning av dagvattenflöden och sammanvägd avrinningskoefficient används därför en avrinningskoefficient på 0,5 för Trädäck. www.fvb.se 27 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Tabell 5.3. Indata vid beräkning av framtida dagvattenflöden som inkluderar allmän platsmark och de nya fastigheterna Agaten 1–3 inom norra delen av utredningsområdet. Markanvändning Area (ha) Avrinningskoefficient Reducerad area (ha) Allmän platsmark Väg 0,05 0,8 0,04 Hårdgjord yta 0,18 0,8 0,14 Grönyta 0,25 0,1 0,03 Totalt 0,48 0,21 Markanvändning Area (ha) Avrinningskoefficient Reducerad area (ha) Agaten 1 Parkering 0,13 0,8 0,10 Tak 0,25 0,9 0,23 Hårdgjord yta 0,33 0,8 0,26 Trädäck 0,01 0,5 0,006 Grönyta 0,33 0,1 0,03 Totalt 1,05 0,63 Markanvändning Area (ha) Avrinningskoefficient Reducerad area (ha) Agaten 2 Parkering 0,01 0,8 0,01 Tak 0,05 0,9 0,05 Hårdgjord yta 0,05 0,8 0,04 Trädäck 0,005 0,5 0,003 Grönyta 0,06 0,1 0,01 Totalt 0,18 0,11 Markanvändning Area (ha) Avrinningskoefficient Reducerad area (ha) Agaten 3 Parkering 0,03 0,8 0,02 Parkering med sedumtak 0,01 0,4 0,004 Tak 0,06 0,9 0,05 Hårdgjord yta 0,08 0,8 0,06 Grönyta 0,13 0,1 0,01 Totalt 0,31 0,14 Totalt vid 2,02 1,09 dagvattenflöden www.fvb.se 28 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Tabell 5.4. Indata vid beräkning av framtida föroreningar i dagvattnet inom allmän platsmark, Agaten 1–3 samt KV 37:1 och KV 37:2. Markanvändning Area (ha) Avrinningskoefficient Reducerad area (ha) Allmän platsmark Väg 0,05 0,8 0,04 Hårdgjord yta 0,18 0,8 0,14 Grönyta 0,25 0,1 0,03 Totalt 0,48 0,21 Markanvändning Area (ha) Avrinningskoefficient Reducerad area (ha) Agaten 1 Parkering 0,13 0,8 0,10 Tak 0,25 0,9 0,23 Hårdgjord yta 0,33 0,8 0,26 Trädäck 0,01 0,5 0,005 Grönyta 0,33 0,1 0,03 Sammanvägd* 0,92 0,58 0,53 Totalt 1,05 0,63 Markanvändning Area (ha) Avrinningskoefficient Reducerad area (ha) Agaten 2 Parkering 0,01 0,8 0,01 Tak 0,05 0,9 0,05 Hårdgjord yta 0,05 0,8 0,04 Trädäck 0,005 0,5 0,003 Grönyta 0,06 0,1 0,01 Sammanvägd* 0,17 0,59 0,10 Totalt 0,18 0,11 Markanvändning Area (ha) Avrinningskoefficient Reducerad area (ha) Agaten 3 Parkering 0,03 0,8 0,02 Parkering med sedumtak 0,01 0,4 0,004 Tak 0,06 0,9 0,05 Hårdgjord yta 0,08 0,8 0,06 Grönyta 0,13 0,1 0,01 Sammanvägd* 0,27 0,44 0,12 Totalt 0,31 0,14 Markanvändning Area (ha) Avrinningskoefficient Reducerad area (ha) KV 37:1 Parkering 0,15 0,8 0,12 Sammanvägd** 1,48 0,49 0,72 Totalt 1,63 0,84 Markanvändning Area (ha) Avrinningskoefficient Reducerad area (ha) KV 37:2 Parkering 0,01 0,8 0,01 Tak 0,45 0,9 0,41 Hårdgjord yta 0,43 0,8 0,34 Grönyta 0,76 0,1 0,08 Sammanvägd* 1,64 0,51 0,83 Totalt 1,65 0,84 Hela utredningsområdet 5,30 2,76 *Sammanvägd avrinningskoefficient har beräknats fram för tak, trädäck, hårdgjord yta och grönyta som blir markanvändning Flerfamiljsområde vid beräkning av föroreningar. **Se tidigare beräknad sammanvägd avrinningskoefficient i Tabell 5.2 Vid jämförelse av Tabell 5.1 och Tabell 5.3 ändras den totala reducerade arean med 0,01 hektar vilket innebär att den framtida markanvändningen är något mer hårdgjord gentemot www.fvb.se 29 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig befintligt. Vid föroreningsberäkningarna blir den totala reducerade arean för utredningsområdet även något mer hårdgjord gentemot tidigare, se Tabell 5.2 och Tabell 5.4. 5.3 Dagvattenflöden Avrinningen före och efter planerad bebyggelse har beräknats enligt rekommendationer i publikation P110 (Svenskt Vatten, 2016). Pågående klimatförändringar innebär en framtid med intensivare regn och risk för högre vattennivåer. För att dagvattensystem ska vara rätt dimensionerade även i framtiden görs en så kallad klimatkompensation genom att multiplicera nuvarande regnintensiteter med en faktor som är större än 1. I den här utredningen används ett påslag med en klimatfaktor på 1,25 för framtida situation. I Tabell 5.5 redovisas dimensionerande dagvattenflöde. För framtida situation sker det en ökning av dagvattenflödet med cirka 95 l/s vid det dimensionerande flödet. Tabell 5.5. Dimensionerande dagvattenflöde för befintlig situation utan klimatfaktor samt för framtida situation med klimatfaktor. Totalen av hela området samt skillnader mellan framtida situation mot befintlig situation. Dimensionerande dagvattenflöde Område Rinntid (min) 20-årsregn (l/s) 100-årsregn (l/s) Befintlig situation utan klimatfaktor Allmän platsmark 19 71 120 Del av kvartersmark 37:2 10 210 360 Totalt befintlig situation utan klimatfaktor - 281 480 Framtida situation med klimatfaktor 1,25 Allmän platsmark 19 52 88 Kvartersmark Agaten 1 10 230 390 Kvartersmark Agaten 2 10 37 64 Kvartersmark Agaten 3 10 57 97 Totalt framtida situation - 376 639 Skillnad mellan framtida och befintlig - +95 +159 5.3.1 Behov av fördröjning eller utjämning Kommunen har i sina riktlinjer angivit att dagvatten ska fördröjas och renas i omfattning motsvarande minst 10 mm regn både på allmän platsmark och inom kvartersmark. Inom allmän platsmark förekommer lokalgator, GC-vägar och grönytor. Lokalgatan kan komma att justeras i framtiden för att anpassas mot den nya bebyggelsen och fördröjning samt rening behövs av denna. Resterande yta inom allmän platsmark förblir likt idag och ingen fördröjning och rening behövs. Det befintliga bostadsområdet antas ha fungerande dagvattenhantering idag och kommer därför inte beröras av utjämningsbehovet. Det är den nya delen av detaljplanen med förtätningen i norr som kommer att omfattas av fördröjningsbehovet. Resultatet av beräkningarna innebär att minst 4 m3 dagvatten från allmän platsmark och minst 88 m3 dagvatten från kvartersmark måste omhändertas inom det nya området, se Tabell 5.6. www.fvb.se 30 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Tabell 5.6. Dimensionerande fördröjningsvolym för hantering av 10 mm regn inom allmän platsmark samt kvartersmark. Område Behov fördröjningsvolym för 10 mm regn (m3) Allmän platsmark lokalgata 4 Kvartersmark Agaten 1 63 Kvartersmark Agaten 2 11 Kvartersmark Agaten 3 14 Totalt 92 För att inte öka dagvattenflödet från den nya förtätningen i den norra delen av planområdet vid ett 20-årsregn skulle en volym på cirka 59 m3 behöva utjämnas. Då den erforderliga fördröjningsvolymen för 10 mm är större blir detta dimensionerande. Detta kommer samtidigt att innebära att mer dagvatten fördröjs inom området vilket i slutändan ger ett mindre dagvattenflöde från området än vid befintlig situation. 5.4 Beräkning av föroreningar i dagvatten Reningsbehovet avseende dagvatten har undersökts genom föroreningsberäkningar i dagvatten- och recipientmodellen StormTac WEB (v24.3.1). Det har studerats 15 föroreningsämnen (där PCB7 består av sju PCB-kongener) i dagvattnet som utgår från typiska halter per markanvändning och årsmedelnederbörden. För denna utredning har årsmedelnederbörden satts till 601 mm/år utifrån SMHI:s data för närmast mätstation tillsammans med en korrigeringsfaktor på 1,1. Närmast mätstation för utredningsområdet är mätstation Stockholm (klimatnummer 98210). I denna rapport har inga riktvärden använts. Istället har principen att ingen ökning av utsläppen av föroreningar från dagvatten får ske för framtida situation jämfört med befintlig situation. Främst ligger fokus på näringsämnen fosfor (P) samt kväve (N), koppar (Cu), kvicksilver (Hg), antracen (ANT) och PCB7. I Bilaga 2 presenteras detaljerade föroreningsberäkningar genomförda i StormTac. I bilagan redovisas markanvändningen och arean för befintlig och framtida situation. I Tabell 5.7 redovisas beräknade föroreningshalter i dagvattnet (µg/l) för befintlig och framtida situation utan rening för hela planområdet. Det sker en minskning av fem ämnen i framtida situation och nio ämnen har samma föroreningshalt som vid befintlig situation, varav 5 ämnen är PCB-kongener. Minskningen beror till stor del på att området med förtätningen övergår från stora parkeringsytor som är relativt föroreningsalstrande till hus och innergårdar som är mindre föroreningsalstrande. www.fvb.se 31 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Tabell 5.7. Föroreningshalter i µg/l för befintlig och framtida situation utan rening. Skillnad av framtida situation mot befintlig situation. Föroreningshalter i µg/l Ämne Befintlig situation Framtida situation Skillnad (%) utan rening utan rening Fosfor (P) 210 220 5 % Kväve (N) 1 800 1 900 5 % Bly (Pb) 13 13 0 % Koppar (Cu) 27 27 0 % Zink (Zn) 90 89 -1 % Kadmium (Cd) 0,54 0,56 4 % Krom (Cr) 11 11 0 % Nickel (Ni) 7,5 7,8 4 % Kvicksilver (Hg) 0,032 0,029 -10 % Susbenderad substans (SS) 88 000 86 000 -2 % Olja 640 630 -2 % PAH16 0,44 0,47 6 % Benso(a)pyren (BaP) 0,044 0,044 0 % Antracen (ANT)* 0,015 0,012 -25 % PCB7* -PCB 28 0,02 0,02 0 % -PCB 52 0,027 0,028 4 % -PCB 101 0,0086 0,0086 0 % -PCB 118 0,0094 0,0095 1 % -PCB 138 0,0019 0,0019 0 % -PCB 153 0,0018 0,0018 0 % -PCB 180 0,0019 0,0019 0 % *Finns liten till ingen data på ämnet i StormTac och ger en mindre tillförlitlig bedömning av beräkningarna. I Tabell 5.8 redovisas föroreningsbelastningen (kg/år) från dagvattnet för befintlig och framtida situation utan rening. Föroreningsbelastningen för kvicksilver (Hg) och antracen (ANT) minskar för den framtida situationen medan resterande ämnen är ungefär som vid befintlig situation, då skillnaden är mycket liten. www.fvb.se 32 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Tabell 5.8. Föroreningsbelastning i kg/år för befintlig och framtida situation utan rening. Skillnad mellan framtida situation mot befintlig situation. Föroreningsbelastning i kg/år Ämne Befintlig situation Framtida situation utan Skillnad (%) rening Fosfor (P) 4 4,2 5 % Kväve (N) 35 36 3 % Bly (Pb) 0,25 0,25 0 % Koppar (Cu) 0,52 0,52 0 % Zink (Zn) 1,7 1,7 0 % Kadmium (Cd) 0,01 0,011 9 % Krom (Cr) 0,21 0,21 0 % Nickel (Ni) 0,14 0,15 7 % Kvicksilver (Hg) 0,00063 0,00057 -11 % Susbenderad substans (SS) 1 700 1 700 0 % Olja 12 12 0 % PAH16 0,0084 0,0091 8 % Benso(a)pyren (BaP) 0,00084 0,00085 1 % Antracen (ANT)* 0,00029 0,00024 -21 % PCB7* -PCB 28 0,00038 0,00039 3 % -PCB 52 0,00053 0,00054 2 % -PCB 101 0,00017 0,00017 0 % -PCB 118 0,00018 0,00018 0 % -PCB 138 0,000037 0,000038 3 % -PCB 153 0,000035 0,000036 3 % -PCB 180 0,000037 0,000037 0 % *Finns liten till ingen data på ämnet i StormTac och ger en mindre tillförlitlig bedömning av beräkningarna. 5.4.1 Behov av dagvattenrening Enligt Nacka kommuns riktlinjer krävs rening av 10 mm regn inom både kvartersmark och allmän platsmark. Erforderlig volym för dagvattenrening och -fördröjning framgår av tidigare Tabell 5.6. 6 ALLMÄNNA REKOMMENDATIONER FÖR HÅLLBAR DAGVATTENHANTERING 6.1 LOD LOD, eller "Lokalt Omhändertagande av Dagvatten," är en strategi för att hantera dagvatten i urbana områden nära källan där dagvatten uppstår. Istället för att snabbt leda bort dagvatten eller smältvatten via avloppssystem, implementeras lösningar som låter dagvattnet infiltrera i marken eller magasineras temporärt nära platsen där det faller. Planområdet består av berg samt lera som har dåliga infiltrationsmöjligheter. Dagvattenåtgärder inom planen behöver därför anpassas med hantering som saktar ner utflödet till ledningsnätet än att dagvattnet ska infiltreras ner i mark. www.fvb.se 33 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig 6.2 Höjdsättningsprinciper och översvämningsrisker En översvämning sker när dagvatten ansamlas och täcker normalt sett torra områden. Det kan bero på kraftiga regn, smältande snö eller höga vattennivåer i vattendrag, sjöar eller hav. För att minimera negativa konsekvenser vid en översvämning är rätt höjdsättning och bra dagvattenhantering viktiga i tidig planering. Det innebär att man höjer byggnader ovanför riskzoner, planerar ytliga avledningsvägar för dagvattnet och/eller skapar översvämningsytor som kan ha stående vatten under en period. Det är viktigt att undvika att bygga i lågpunkter som lätt kan översvämmas. Dessa åtgärder är nödvändiga för att skydda fastigheter och människors säkerhet. För nya byggnader gäller det att skapa fall från byggnaden som minskar risken för att vatten kan bli stående mot fasaden vilket kan orsaka skador. Marken i anslutning till byggnader bör ha en lutning på 1:20 närmaste tre meter ut innan marken kan bli flackare (Boverket, 2023). Färdigt golv inne i byggnaden bör inte understiga nivåer där risk för översvämning finns från skyfall eller höga vattennivåer. 6.3 Miljöanpassade materialval Vid nybyggnation är det viktigt att vara medveten om vilka material som kan vara problematiska när det kommer till hantering av dagvatten. Galvaniserad-, koppar- eller zinkplåt är exempel på material där det kan urlakas metaller som krom, koppar och zink som kan missgynna recipienters status (Viklander, Österlund, Müller, Marsalek, & Borrus, 2019). Täta materialval minska förmågan för dagvatten att kunna infiltrera på plats och bidrar med ökade flöden. Därför kan det vara fördelaktigt att exempelvis använda permeabel beläggning för parkering eller trafikerade ytor för mindre områden som tillåter att dagvatten kan infiltrera i marken. I Tabell 6.1 redovisas olika materialval, deras konsekvenser och exempel på föroreningsutsläpp som kan ske till dagvattnet. www.fvb.se 34 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Tabell 6.1. Material och deras konsekvenser samt utsläpp av föroreningar till dagvatten (Viklander, Österlund, Müller, Marsalek, & Borrus, 2019; Ejhed, o.a., 2012; Naturvårdsverket, 2019). Material Konsekvens för dagvatten Exempel på föroreningsutsläpp till dagvatten Asfalt Asfalt är ett tätt material som inte tillåter naturlig infiltration av • Partiklar dagvatten. Detta leder till att dagvatten rinner av ytan istället för att • PAH:er infiltrera ner i marken, vilket kan ökar risken för översvämningar och • Metaller minskar möjligheterna till naturlig rening. • Nonylfenol Betong Betong har liknande egenskaper som asfalt och hindrar infiltration. • Partiklar Dessutom kan betongytor vara källor till föroreningar, särskilt om de • Nonyfenol är belagda med olja eller andra kemikalier. • Krom (Cr) Tak av Vissa takmaterial, särskilt de med tät yta kan leda till stora mängder • Metaller metall snabbt avrinnande dagvatten. Är taken gjord av koppar eller zink ökar risken för utsläpp av dessa metaller till dagvattnet. Impregnerat Tätt impregnerat trä kan frigöra kemikalier som kan förorena • Koppar (Cu) trä dagvatten om de är exponerade för nederbörd. • PAH:er • Tributyltenn- föreningar • Arsenik* Konstgjord Ytor som är täckta med konstgjorda gräsmattor tillåter inte naturlig • Mikroplaster gräsmatta** infiltration av dagvatten och kan leda till översvämningar. Konstgräs • PAH:er kan sprida mikroplaster via dagvatten, som sedan når ut till • Metaller recipienter. Mikroplaster bryts inte ner i naturen och kan ge negativ påverkan på omgivande miljön. *Arsenik i impregneringsmedel för trä slutade användas 2007. Kan dock förekomma i befintliga material som använts före 2007. **Konstgräsplan med gummigranulat kommer förbjudas fr.o.m. 2030 enligt EU (Feltelius, 2023). Vid nybyggnation är det viktigt att överväga användningen av permeabla ytor och material som kan skapa bättre lokal hantering samt är mindre benägen att urlaka föroreningar till dagvattnet. Vegetationsklädda tak och permeabla markbeläggningar är exempel på lösningar som kan bidra till en bättre dagvattenhantering och en minskning av miljöpåverkan. 7 PRINCIPFÖRSLAG DAGVATTENHANTERING Principförslag för hållbar dagvattenhanteringen har upprättats med fokus på det nya området som förtätas. Den befintliga bebyggelsen i södra del av detaljplanen antas ha fungerande dagvattenhantering idag varför inga nya förslag på dagvattenlösningar ges för detta område. 7.1 Avvattning För avvattning av området med förtätningen föreslås nya anslutningspunkter för de tre nya fastigheterna. Dagvatten från Agaten 1 föreslås avledas mot GC-tunneln till det befintliga ledningssystemet, se Figur 7.1. Den befintliga dagvattenledningen i GC-tunneln omhändertar dock i dagsläget enbart dagvatten från GC-vägen som ligger intill och har därför inte kapacitet i dagsläget att hantera dagvatten från det framtida förtätade området. Denna ledning behöver därför ersättas med en ny dagvattenledning med kapacitet att avleda upp till ett 20-årsregn www.fvb.se 35 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig som är de allmänna riktlinjerna inom Nacka kommun. Detta är en förutsättning för att skapa en hållbar dagvattenhantering. NY FASTIGHETS- GRÄNS Figur 7.1. Föreslagen dagvattenhantering inom Agaten 1. Innan avledning av dagvattnet till den föreslagna anslutningspunkten föreslås dagvattnet avledas ytligt till fördröjnings- och reningsanläggningar som anlagts utanför utbredningen av det underjordiska garaget. Därefter kan respektive växtbädd ansluta till nya ledningar för dagvatten inom fastigheten för vidare avledning. Två alternativ gällande parkeringen i söder, inom Agaten 1, har föreslagits. Det ena alternativet är att parkeringen får en lutning åt nordöst (se pilen alternativ avledningsriktning i Figur 7.1), som medför att dagvattnet avrinner över vägen mot den föreslagna nedsänkta växtbädden mellan de nya byggnaderna. Denna lutning är inte helt optimal vid ett skyfall då man skapar flödesväg över vägen som kan komma att påverka trafiken vid kraftigare regn. Det andra alternativet är att parkeringen får en lutningen in mot ytans mitt (se pilen avledningsriktning i Figur 7.1), där lågstråk kan avleda dagvattnet till alternativ p-växtbädd och därefter ansluta mot dagvattenledningen. Detta alternativ innebär dock att växtbäddarna behöver ta en del av parkeringens yta i anspråk. Inom den sydöstra delen av Agaten 1 har den framtida situationsplanens markanvändning med gräs, öster om de fyra parkeringarna i anslutning till garageinfarten, ändrats till hårdgjord yta. Detta medför att föreslagen växtbädd inte kan anläggas i gräsytan för att omhänderta dagvatten som avrinner från den hårdgjorda ytan. För att åtgärda detta och omhänderta dagvattnet kan fastighetsgränsen i Agaten 1 justeras minimalt söderut (se Figur 7.1), för att skapa yta för en växtbädd som kan hantera dagvattnet. www.fvb.se 36 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig För Agaten 2 och 3 föreslås en anslutning ut mot Skarpövägen till ett nytt ledningssystem, se Figur 7.2. Det är dock inte klart i detalj hur VA-huvudmannen avser att tillskapa en förbindelsepunkt. Frågan är i skrivande stund föremål för pågående utredning och inkluderar även frågan om avledning av spillvatten samt försörjning med dricksvatten till fastigheten Agaten 3. Figur 7.2. Föreslagen dagvattenhantering inom Agaten 2 och 3 samt lokalgatan inom allmän platsmark. Innan avledning av dagvattnet till den föreslagna anslutningspunkten föreslås dagvattnet avledas ytligt inom Agaten 2 och 3 till fördröjnings- och reningsanläggningar innan det avleds vidare genom ledningsnät till anslutningspunkten. Bilaga 1 redovisar en VA-plan med föreslagna anläggningar, anläggningarnas ytbehov samt volym. Anläggningarna i VA-planen är inte helt skalenliga och ska därför inte antas vara en bygghandling. 7.1.1 Höjdsättningsprincip för avledning vid skyfall Inom det norra området av detaljplanen är det lämpligast att avleda skyfallsvatten mot befintlig GC-tunnel som sedan avleder vattnet vidare mot Myrsjön. Genom att avleda dagvatten vid skyfall ytligt mot GC-tunneln reduceras risken för att större översvämningar sker på mer olämpliga ställen. Olämpliga ställen kan vara mot byggnader eller i vägområden som hindrar framkomligheten för räddningstjänstens fordon. Avledningen av dagvattnet ytligt möjliggörs genom att höjdsätta området så att markytan lutar åt lämpligt håll. I Figur 7.1 och Figur 7.2 visas föreslagen övergripande höjdsättning med resulterande avledningsriktning för dagvatten som även illustrerar sekundär avledning vid skyfall. www.fvb.se 37 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Planarbetet befinner sig i tidigt skede vilket gör det svårt att bedöma konsekvenserna av ett skyfall utan en detaljerad höjdsättning. Först när ett färdigt förslag till övergripande höjdsättning inom området är fastställt kan en noggrann analys av potentiella lågpunkter och rinnvägar genomföras. För närvarande är det viktigt att höjdsättningen följer de riktlinjer för avrinning som angivits i principförslaget och säkerställer att det inte skapas några instängda områden inom detaljplanen. 7.2 Fördröjning Området behöver fördröja och rena 92 m3 dagvatten för att omhänderta 10 mm regn. Detta ska främst ske i LOD för att minska belastning nedströms och bidra till en naturlig vattenbalans. Dock består planområdet till största delen av berg som har kraftigt begränsad genomsläpplighet. Detta medför att infiltration av dagvatten inte bedöms vara ett alternativ för dagvattenhanteringen inom den aktuella detaljplanen och dagvatten kommer därför att behöva avledas via ledningsnät efter fördröjning och rening. För att fördröja och rena dagvattnet rekommenderas anläggning av växtbäddar inom förtätningen (se Figur 7.1 och Figur 7.2). Växtbäddar har ett jordlager som möjliggör rening när dagvatten infiltrerar jordlagret. Detta skapar då en trög avledning av dagvatten inom området med förtätningen. Föreslagna växtbäddar utformas med ett ytligt magasin utöver det porösa jordlagret. Djupet i den ytliga delen föreslås bli 0,2 m och den totala arean för samtliga anläggningar som krävs för att uppnå meddelade riktlinjer beräknas bli 460 m2. Om anläggningarna tillåts vara djupare kommer det att krävas stängsel runt anläggningarna för att minska risken för olyckor. Beroende på om växtbäddarna utformas med ett större eller mindre djup för det ytliga magasinet, kommer den totala arean för växtbäddarna att behöva ökas alternativt minskas, för att uppnå omhändertagande av 10 mm regn. Växtbäddarna har en ytlig magasinering som utformas för att hantera 10 mm regn. Normalt finns det porvolym i växtbäddar där mer dagvatten kan lagras. Det innebär att anläggningarna kommer kunna fördröja mer dagvatten som bidrar med att minska belastningen på ledningsnätet. I kap 7.3.1 beskrivs det närmare hur en växtbädd fungerar. 7.3 Beskrivning av dagvattenlösningar Det finns många olika lösningar för dagvattenhantering vilka kan indelas i två övergripande kategorier, öppna eller stängda lösningar. Öppna lösningar innebär att dagvattenanläggningen är framme i dagen som diken, dammar och liknande. Stängda lösningar innebär att dagvattenanläggningen är belägen under marken som underjordiska magasin och oljeavskiljare. Öppna lösningar är i regel mer motståndskraftiga lösningar för större regn då de generellt har en större kapacitet samt att yta i närheten kan agera som buffertzon. Öppna lösningar tar dock mer markyta i anspråk. Stängda lösningar har begränsningen till den dimensionering som är gjord och har sällan möjlighet till buffertzon men tar mindre markyta i anspråk då de är under marken. 7.3.1 Växtbädd En växtbädd, även kallad biofilter, regnbädd eller rain garden, är en särskilt utformad planteringsyta som spelar en viktig roll i dagvattenhanteringssystem. Dess främsta syfte är att fördröja och rena dagvatten. Vilket innebär att en växtbädd hjälper till att minska föroreningar www.fvb.se 38 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig och överbelastning i det kommunala dagvattensystemet. Dessa kan anläggas för hantering av dagvatten från bland annat parkeringar, gator och innergårdar (VA-guiden, u.å.). Inuti växtbädden finns ett filtermaterial som vanligtvis bestående av porösa och mindre porösa material som sand och växtjord. Denna filterstruktur fungerar som den första linjen i rening av dagvattnet. När dagvatten når växtbädden passerar det genom detta filtermaterial. Under denna process fångas och avlägsnas större partiklar och föroreningar från dagvattnet (VA-guiden, u.å.). Växter spelar också en nyckelroll i reningen av dagvatten. De är strategiskt planterade i växtbädden och har förmågan att ta upp finare partiklar av föroreningar från dagvattnet. Dessutom bidrar växterna till att skapa ett gynnsamt mikroklimat för mikroorganismer som naturligt förekommer i jorden som också hjälper till att bryta ned föroreningar. För att ytterligare fördröja dagvattnet och ge mer tid för rening har växtbädden en volymreglering. Denna volymreglering tillåter att dagvattnet temporärt lagras ovanför filtermaterialet. På så sätt ökar tiden dagvattnet spenderar i växtbädden, vilket resulterar i en mer effektiv reningseffekt. När reningen och fördröjningen har ägt rum, används en dräneringsledning vanligtvis i botten av växtbädden för att avleda det renade dagvattnet. Detta renade dagvatten kan sedan avledas till recipienten (VA-guiden, u.å.). I Figur 7.3 visas en illustration på en växtbädd som fylls upp med dagvatten. Denna växtbädd har dimensionen att ha ett ytligt magasin ovan jordlagret med maxdjup på 0,2 m. Figur 7.3. Sektion av en typisk växtbädd (©StormTac) som föreslagits som dagvattenlösning på flera olika platsen inom den aktuella detaljplanen. www.fvb.se 39 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig 7.3.1.1 Drift och underhåll Drift och underhållsbehovet för en växtbädd innebär i regel att vegetationen kräver bevattning under torrare perioder och speciellt de första två åren. För att motverka igensättning behöver det ytliga skiktet luckras upp vid behov och växterna behöver rensas med jämna mellanrum. Inlopp, bräddbrunn och utlopp kan behöva rensas om mycket partiklar tas sig ner i ledningssystemet. Utöver detta behöves regelbunden tillsyn av anläggningen (gäller alla typer av dagvattenanläggningar) för att säkerställa att det är fortsatt god funktion och inga skador har uppstått (VA-guiden, u.å.). Kostnaden för att anlägga en växtbädd varierar enligt uppgift kraftigt mellan 2 000–18 000 SEK/m2. Kostnaden beror på platsspecifika förhållanden enligt StormTacs databas (v.2024- 05-27). För hanteringen av dagvatten inom allmän platsmark beräknas kostnaden bli cirka 240 000 SEK och för hanteringen av dagvatten inom kvartersmark uppskattas kostnaden att bli cirka 5 300 000 SEK. Underhållskostnaden för anläggningarna kan liknas vid en skötsel av en perennplantering. I Stockholm har kostnaden legat runt 13–35 kr/m2 år 2016 (WRS, 2016). Används ett medelvärde på 25 kr/m2 beräknas kostnaden för underhåll av anläggning inom allmän platsmark bli cirka 500 SEK och för anläggningarna inom kvartersmark cirka 11 000 SEK. 7.4 Dagvattenrening Beräkningar har utförts avseende föroreningar i dagvattnet i framtida situation med de föreslagna dagvattenanläggningarna. Med rening av dagvatten i växtbäddarna blir situationen inte oväntat bättre än utan rening. I Tabell 7.1 redovisas beräknade föroreningshalter i dagvattnet efter rening för framtida situation. Föroreningshalterna av samtliga ämnen reduceras efter rening. www.fvb.se 40 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Tabell 7.1. Föroreningshalt i dagvattnet för befintlig situation och framtida situation efter rening. Skillnad avser framtida situation med rening jämfört med befintlig situation. Föroreningshalter i µg/l Ämne Befintlig situation Framtida situation Framtida situation Skillnad utan rening utan rening med rening Fosfor (P) 210 220 190 -11 % Kväve (N) 1 800 1 900 1 700 -6 % Bly (Pb) 13 13 9,7 -34 % Koppar (Cu) 27 27 23 -17 % Zink (Zn) 90 89 66 -36 % Kadmium (Cd) 0,54 0,56 0,41 -32 % Krom (Cr) 11 11 8,8 -25 % Nickel (Ni) 7,5 7,8 5,8 -29 % Kvicksilver (Hg) 0,032 0,029 0,024 -33 % Susbenderad substans (SS) 88 000 86 000 65 000 -35 % Olja 640 630 510 -25 % PAH16 0,44 0,47 0,34 -29 % Benso(a)pyren (BaP) 0,044 0,044 0,032 -38 % Antracen (ANT)* 0,015 0,012 0,01 -50 % PCB7* -PCB 28 0,02 0,02 0,017 -18 % -PCB 52 0,027 0,028 0,023 -17 % -PCB 101 0,0086 0,0086 0,0073 -18 % -PCB 118 0,0094 0,0095 0,008 -18 % -PCB 138 0,0019 0,0019 0,0016 -19 % -PCB 153 0,0018 0,0018 0,0016 -13 % -PCB 180 0,0019 0,0019 0,0016 -19 % *Finns liten till ingen data på ämnet i StormTac och ger en mindre tillförlitlig bedömning av beräkningarna. I Tabell 7.2 redovisas föroreningsbelastningen från dagvattnet för befintlig situation och för framtida situation med och utan rening. För framtida situation med rening reduceras mängden föroreningar i dagvattnet för samtliga ämnen. Detta bidrar till att det blir minskade utsläpp till recipienten vilket innebär ökade möjligheter för recipienten att uppnå MKN. www.fvb.se 41 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig Tabell 7.2. Föroreningsbelastning från dagvattnet för befintlig situation och framtida situation med rening samt reduktionen för framtiden. Skillnad avser framtida situation med rening jämfört med befintlig situation. Föroreningsbelastning i kg/år Ämne Befintlig situation Framtida situation Framtida situation Skillnad utan rening med rening Fosfor (P) 4 4,2 3,7 -8 % Kväve (N) 35 36 33 -6 % Bly (Pb) 0,25 0,25 0,19 -32 % Koppar (Cu) 0,52 0,52 0,45 -16 % Zink (Zn) 1,7 1,7 1,3 -31 % Kadmium (Cd) 0,01 0,011 0,008 -25 % Krom (Cr) 0,21 0,21 0,17 -24 % Nickel (Ni) 0,14 0,15 0,11 -27 % Kvicksilver (Hg) 0,00063 0,00057 0,00047 -34 % Susbenderad substans (SS) 1 700 1 700 1 300 -31 % Olja 12 12 9,9 -21 % PAH16 0,0084 0,0091 0,0067 -25 % Benso(a)pyren (BaP) 0,00084 0,00085 0,00062 -35 % Antracen (ANT)* 0,00029 0,00024 0,0002 -45 % PCB7* -PCB 28 0,00038 0,00039 0,00033 -15 % -PCB 52 0,00053 0,00054 0,00046 -15 % -PCB 101 0,00017 0,00017 0,00014 -21 % -PCB 118 0,00018 0,00018 0,00016 -13 % -PCB 138 0,000037 0,000038 0,000032 -16 % -PCB 153 0,000035 0,000036 0,00003 -17 % -PCB 180 0,000037 0,000037 0,000032 -16 % *Finns liten till ingen data på ämnet i StormTac och ger en mindre tillförlitlig bedömning av beräkningarna. 7.5 Verksamhetsområde för dagvatten De två nya fastigheterna i den norra delen av detaljplanen ligger utanför verksamhetsområde för dagvatten i dagsläget. Förslagsvis utökas verksamhetsområdet så att det omfattar även den planerade nya bebyggelsen inom detaljplanen. Nacka vatten och avfall har vid tidigare kontakt meddelat sin avsikt att inkludera den planerade bebyggelsen och angränsande ytor i verksamhetsområdet för dagvatten. www.fvb.se 42 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig 8 SLUTSATSER OCH REKOMMENDATIONER • Dimensionerande dagvattenflöde vid 20-årsregn kommer att öka för framtida situation inom området efter den planerade förtätningen. Detta beror på att omfattningen av hårdgjorda ytor väntas öka i viss omfattning men också pga. klimatförändringarna som medför intensivare regn. • Behovet av fördröjning och rening för förtätningen kräver en volym på 92 m3 som ska hanteras inom planen i ytliga magasin för att uppfylla kommunens krav om ytlig hantering av 10 mm regn. • När befintliga stora parkeringsytor byts ut mot hus och innergårdar sker en förbättring av dagvattnets kvalitet genom förändringarna i markanvändningen. Utan reningsanläggningar för dagvatten minskar utsläppen av vissa ämnen på grund av förändringar i markanvändningen. Med rening av dagvattnet i föreslagna växtbäddar minskar utsläppen av föroreningar för samtliga ämnen vilket bidrar till minskade utsläpp till recipienten. Detta i sin tur medför ökade möjligheter för recipienten att uppnå MKN. • Dagvattenhanteringen rekommenderas ske med ytlig avledning till växtbäddar innan dagvattnet avleds via ledningsnät till ny anslutningspunkt. • Nya anslutningspunkter rekommenderas i den norra delen av detaljplanen för att tillgodose god avledning av dagvattnet. Mottagande dagvattenledningsnät hos VA- huvudmannen behöver dimensioneras enligt riktlinjer för avledning av ett 20-årsregn. • Verksamhetsområde för dagvatten rekommenderas utökas i den norra delen av planområdet så att det omfattar den planerade nya bebyggelsen och tillhörande ytor. www.fvb.se 43 (44) Nacka kommun FVB Sverige ab Dagvattenutredning Datum 2024-04-25 Slutgiltig 9 REFERENSER Boverket. (2023). Mar och Byggmadsdelar. Hämtat från Boverket: https://www.boverket.se/sv/byggande/halsa-och-inomhusmiljo/om-fukt-i- byggnader/nyproduktion--fuktsakerhetsprojektering/mark-och-byggnadsdelar/ 2023- 09-21 Ejhed, H., Hansson, K., Olshammar, M., Lind, E., Nguyen, M., Allard, A.-S., . . . Hellgren, S. (2012). Belastning och påverkan från dagvatten. Norrköping: Svergies Meteorologiska och Hydrologiska Institut. Feltelius, V. (den 03 maj 2023). Beslut i EU om att förbjuda gummigranulat på konstgräsplaner. Hämtat från VA-guiden: https://vaguiden.se/2023/05/beslut-i-eu-om- att-forbjuda-gummigranulat-pa-konstgrasplaner/ 2023-09-27 Momentux. (2024). MUR Markteknisk undersökningsrapport, Orminge, Boo, Nacka kommun. Momentux. Naturvårdsverket. (2019). Mikroplaster i miljön år 2019. Naturvårdsverket. SCALGO. (den 21 9 2023). White Paper: The Rainfall-Runoff Model in the Flash Flood Map in SCALGO Live Sweden. Hämtat från SCALGO: https://scalgo.com/uploads/documentation/Whitepaper-RRM-SE.pdf 2023-10-13 Svenskt Vatten. (2016). P110 Avledning av dag-, drän- och spillvatten. Svenskt Vatten AB. VA-guiden. (u.å.). Nedsänkta regnbäddar. Hämtat från VA-guiden: https://vaguiden.se/dagvatten/anlaggningswiki/nedsankt-vaxtbadd/ 2023-10-11 Viklander, M., Österlund, H., Müller, A., Marsalek, J., & Borrus, M. (2019). Kunskapssammanställning Dagvattenkvalitet. Bromma: Svenskt Vatten AB. VISS. (2023). Askrikefjärden. Hämtat från VISS: https://viss.lansstyrelsen.se/Waters.aspx?waterMSCD=WA17695227 Hämtad 2024- 01-19 WRS. (2016). Kostnadsberäkningar av exempellösningar för dagvatten. WRS. www.fvb.se 44 (44) KONTOR HUVUDKONTOR VÄSTERÅS STOCKHOLM GÄVLE FVB Sverige ab FVB Sverige ab FVB Sverige ab Isolatorvägen 8 Torshamnsgatan 35, plan 6 Ersbogatan 13 721 37 Västerås 164 40 Kista 802 93 Gävle Tel 021 - 81 80 50 Tel 08 - 5947 61 60 Tel 026 - 14 01 30 E-post info@fvb.se E-post stockholm@fvb.se E-post gavle@fvb.se GÖTEBORG LINKÖPING MALMÖ FVB Sverige ab FVB Sverige ab FVB Sverige ab Drakegatan 5 Kungsgatan 41A Östra Rönneholmsvägen 7 412 50 Göteborg 582 18 Linköping 211 47 Malmö Tel 031 - 10 60 80 Tel 013 - 25 09 40 Tel 040 – 40 98 80 E-post goteborg@fvb.se E-post linkoping@fvb.se E-post malmo@fvb.se NYKÖPING SUNDSVALL ÖREBRO FVB Sverige ab FVB Sverige ab FVB Sverige ab Gert Fredrikssons väg 3 Södra Järnvägsgatan 31 Klostergatan 23 611 35 Nyköping 852 37 Sundsvall 703 61 Örebro Tel 0155 - 20 30 80 Tel 060 - 67 27 00 Tel 019-30 60 60 E-post nykoping@fvb.se E-post sundsvall@fvb.se E-post orebro@fvb.se Som Sveriges ledande energikonsult har vi en arbetsmodell Men ett är gemensamt. Och det är vår försorg om helheten, som ökar effektiviteten, reducerar kostnaderna och minskar vår förmåga att med smart teknik skapa hållbara och koldioxidutsläppen. samordnande lösningar – tekniskt, ekonomiskt och Våra kunder, privata som offentliga, återfinns inom miljömässigt. sektorer som energi, fastighet och industri. Alla kunder är Vi kallar det Energilösningar i kubik. Det är ingenting för alla olika och alla uppdrag är unika. Behoven, kraven och men det är allt för våra kunder. Välkommen till FVB, Sveriges önskemålen styrs av de lokala förutsättningarna. ledande energikonsultbolag. Läs mer på www.fvb.se 40 41 42 60:1 Växtbädd gata: Nedsänkt växtbäddar: -9 -9 9 9 3 9 9 7 38 Y A t r l e ig a v 5 o 5 l y m m 2 11 m3 Y A t r l e ig a v 2 o 0 l y m m 2 4 m3 A N r e e d a s ä 7 n 0 k m t v 2 äxtbäddar: Ytlig volym 14 m3 39 40 40 34 -999 41 41 43 44 39 42 41 Lr 42 Lr 39 43 43 41 42 44 60:1 40 44 45 Nedsänkt växtbädd: 4 -9 5 9 444 9 4 4 321 Lr Lr Area 200 m2 Lr 41 46 Ytlig volym 40 m3 45 Lr 46 47 42 Lr 38:1 43 48 47 EE NN 48 Nedsänkt växtbädd: Lr GG 60:1 NN 49 Lr Area 100 m2 RRII Nedsänkt växtbädd: NN GG EE 50 Ytlig volym 2 5 0 1 m3 Area 15 m2 RR MMII Ytlig volym 3 m3 OO 37:2 51 50 49 SKARPÖVÄGEN -999 Lr 48 47 ORMINGE ORMINGERINGEN 33 52 53 Teckenförklaring 5 4 0 9 72 37 17 48 46 37:1 Alternativ p-växtbädd: 38:1 Avgränsning Sedumtak Area 40 m2 13 Ytlig volym 8 m3 36 08 18 Utrednings- 73 Dagvattenledning 51 Lr 07 områdesgräns Föreslagen 52 47 53 Ny fastighetsgräns anslutningspunkt 54 37:2 47 96 46 87 97 46 U un tb d45 r e e r d jo n r i d n i g s k a t v 60:1 MÖRTÖSTI D V G A EaN - g h v u a v tt u e d n m le a d n ning E N 57 garage Lågstråk G N Lr 44 EERI Nya dagvatten- GG E N Alternativ p- MMII NN 86 76 37:1 56 anläggning S T aI G r växtbädd OO RR 77 67 S Ö 66 Avle O Rdning44 sriktning Alternativ K 50 4 4 9 8 Växtbädd gata avledningsriktning 47 46 Nedsänkt växtbädd KORSÖSTIGEN ¯ 45 KORSÖSTIGEN 46 Skapad av: 365-CB Framtida dagvattenhantering 0 25 50 100 Meter Granskad av: 326-PA Skala: 1:1 000 A3 DP Agaten, Nacka RDeavtuidmer: in2g0:2 4n-/1a2-04 Koordinatsystem: SWEREF99 TM Projekt: 240008-DP Agaten, Nacka_20241129 StormTac Web v24.3.1 Datum: 2024-12-02 Resultatrapport StormTac Web I denna resultatrapport redovisas in- och utdata (resultat) från simulering med StormTac Web. 1. Avrinning 1.1 Indata Avrinningsområden ᵩ Volymavrinningskoefficienter och area per markanvändning (ha). v Markanvändning ᵩ ᵩ A7 A8 A9 Tot v B-Allmän platsmark FÖRORENINGARB-KV 37:1 FÖRORENINGARB-KV 37:2 FÖRORENINGAR Väg 1 (Lokalgata från Skarpövägen)0.800.800.050 0 0 0.050 Parkering 0.800.800.14 0.17 0.27 0.58 Gräsyta 0.100.100.60 0 0 0.60 Asfaltsyta 0.800.800.18 0 0 0.18 Egen 1 (B-KV 37:1 ) 0.490.490 1.5 0 1.5 Egen 2 (B-KV 37:2) 0.550.550 0 2.4 2.4 Totalt 0.520.520.97 1.7 2.7 5.3 Reducerad avrinningsyta (ha red ) 0.36 0.86 1.5 2.8 Reducerad dim. area (ha red ) 0.36 0.86 1.5 2.8 Övriga dimensionerande indata A7 A8 A9 B-Allmän platsmark FÖRORENINGARB-KV 37:1 FÖRORENINGARB-KV 37:2 FÖRORENINGAR Återkomsttid år 20.0 20.0 20.0 Klimatfaktor f c 1.00 1.00 1.00 Rinnsträcka m 120 120 120 Rinnhastighet m/s0.40 0.40 0.40 Dim. regnvaraktighetmin10 10 10 1.2 Utdata Flöden A7 A8 A9 B-Allmän platsmark B-KV 37:1 B-KV 37:2 Tot FÖRORENINGAR FÖRORENINGAR FÖRORENINGAR Tot. avrinning. årsmedel (basflöde + m3/ 2700 6000 11000 19000 avrinning) år Tot. avrinning. årsmedel (basflöde + l/s 0.086 0.19 0.34 avrinning) Medelavrinning l/s 1.1 2.6 4.7 Dim. flöde l/s 100 250 440 Dim. flöde total 790 l/s vid Dim. regnvaraktighet 10 min Detta summerade flöde baseras på Rationella metoden där delflöden per varaktighet summerats för olika områden (samma flöden som visas i Dim. flödestabellen) och värdet gäller inte om funktionen för Naturmarksavrinning använts (anges i boxen Dim. flöde). 2. Föroreningstransport 2.1 Utdata Föroreningsmängder (dagvatten+basflöde) utan rening Föroreningsmängder (kg/år). Kommentar P N Pb Cu Zn Cd Cr Ni Hg SS OilPAH16 BaP ANT PCB 28 PCB 52 PCB 101PCB 118PCB 13 B-Allmän A7platsmark 0.314.00.0230.0520.140.000770.0210.0110.00013130 1.60.000400.0000820.0000590.0000490.0000690.0000220.0000230.00000 FÖRORENINGAR B-KV 37:1 A8 1.3 11 0.0830.17 0.580.0035 0.0660.0480.00018570 3.90.0029 0.00027 0.0000850.00012 0.00017 0.0000520.0000570.00001 FÖRORENINGAR B-KV 37:2 A9 2.4 20 0.15 0.30 1.0 0.0062 0.12 0.0860.0003210006.90.0052 0.00049 0.00014 0.00021 0.00030 0.0000930.00010 0.00002 FÖRORENINGAR Total 4.0 35 0.25 0.52 1.7 0.010 0.21 0.14 0.00063170012 0.0084 0.00084 0.00029 0.00038 0.00053 0.00017 0.00018 0.00003 Föroreningsmängder (kg/ha/år) (dagvatten+basflöde) utan rening P N Pb Cu Zn Cd Cr Ni Hg SS Oil PAH16BaP ANT PCB 28 PCB 52PCB 101PCB 118PCB 138 PCB 153 P kg/ha/kg/ha/kg/ha/kg/ha/kg/ha/kg/ha/ kg/ha/kg/ha/kg/ha/ kg/ha/kg/ha/kg/ha/ kg/ha/ kg/ha/ kg/ha/år kg/ha/år kg/ha/år kg/ha/år kg/ha/år kg/ha/år k år år år år år år år år år år år år år år 0.76 6.6 0.048 0.099 0.33 0.00200.039 0.027 0.00012320 2.3 0.0016 0.000160.0000540.0000720.000100.0000310.0000340.00000700.00000670 Föroreningshalter (µg/l) (dagvatten+basflöde) utan rening Jämförelse mot riktvärde där gråmarkerade/fetstilta cellerna visar överskridelse av riktvärde. Totala fraktioner avses där inget annat anges. PCB PCB PCB PCB PCB PCB PCB Kommentar P N PbCuZnCd CrNi Hg SS Oil PAH16BaP ANT 28 52 101 118 138 153 180 B-Allmän platsmark A7 12015008.619 53 0.287.94.00.047500006000.15 0.0300.0220.018 0.025 0.0080 0.0086 0.0018 0.0017 0.0017 FÖRORENINGAR B-KV 37:1 A8 220190014 28 96 0.5811 8.00.030940006400.48 0.0450.0140.020 0.027 0.0086 0.0094 0.0019 0.0018 0.0019 FÖRORENINGAR B-KV 37:2 A9 230190014 29 97 0.5911 8.10.030950006500.49 0.0460.0140.020 0.028 0.0088 0.0096 0.0020 0.0019 0.0019 FÖRORENINGAR Total 210180013 27 90 0.5411 7.50.032880006400.44 0.0440.0150.020 0.027 0.0086 0.0094 0.0019 0.0018 0.0019 Riktvärde 16020008.018 75 0.4010 15 0.03040000400 0.030 3. Transport och flödesutjämning 3.1 Indata Flödesutjämning A7 A8 A9 Maximalt utflödeQ out200 200 200 Klimatfaktor f c 1.001.001.00 3.2 Utdata Flödesutjämning A7A8A9 Erforderlig utjämningsvolymV d,max0 18 150 4. Föroreningsreduktion 4.2 Utdata Reningseffekter (%) PCB PCB PCB PCB PCB PCB PCB Kommentar PNPbCuZnCdCrNiHgSSOilPAH16BaPANT 28 52 101 118 138 153 180 B-Allmän platsmark A7 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 FÖRORENINGAR A8B-KV 37:1 FÖRORENINGAR 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 A9B-KV 37:2 FÖRORENINGAR 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Avskiljd mängd (kg/år) (dagvatten + basflöde) efter rening PCB PCB PCB PCB PCB PCB PCB Kommentar PNPbCuZnCdCrNiHgSSOilPAH16BaPANT 28 52 101 118 138 153 180 B-Allmän platsmark A7 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 FÖRORENINGAR A8B-KV 37:1 FÖRORENINGAR 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 A9B-KV 37:2 FÖRORENINGAR 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Total 00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Summa belastning kg/år efter rening Kommentar P N Pb Cu Zn Cd Cr Ni Hg SS OilPAH16 BaP ANT PCB 28 PCB 52 PCB 101PCB 118PCB 13 B-Allmän A7platsmark 0.314.00.0230.0520.140.000770.0210.0110.00013130 1.60.000400.0000820.0000590.0000490.0000690.0000220.0000230.00000 FÖRORENINGAR B-KV 37:1 A8 1.3 11 0.0830.17 0.580.0035 0.0660.0480.00018570 3.90.0029 0.00027 0.0000850.00012 0.00017 0.0000520.0000570.00001 FÖRORENINGAR B-KV 37:2 A9 2.4 20 0.15 0.30 1.0 0.0062 0.12 0.0860.0003210006.90.0052 0.00049 0.00014 0.00021 0.00030 0.0000930.00010 0.00002 FÖRORENINGAR Total 4.0 35 0.25 0.52 1.7 0.010 0.21 0.14 0.00063170012 0.0084 0.00084 0.00029 0.00038 0.00053 0.00017 0.00018 0.00003 Summa belastning kg/ha/år efter rening. Kommentar P N Pb Cu Zn Cd Cr Ni Hg SS OilPAH16 BaP ANT PCB 28 PCB 52 PCB 101PCB 118PCB 138 B-Allmän A7platsmark 0.324.10.0240.0530.150.000790.0220.0110.000131401.70.000410.0000850.0000600.0000510.0000710.0000220.0000240.000005 FÖRORENINGAR B-KV 37:1 A8 0.816.80.0510.10 0.350.0021 0.0400.0290.000113402.30.0017 0.00017 0.0000510.0000720.00010 0.0000310.0000350.000007 FÖRORENINGAR B-KV 37:2 A9 0.897.40.0550.11 0.380.0023 0.0440.0320.000123702.60.0019 0.00018 0.0000540.0000800.00011 0.0000350.0000380.000007 FÖRORENINGAR Summa föroreningshalt µg/l efter rening PCB PCB PCB PCB PCB PCB PCB Kommentar P N PbCuZnCd CrNi Hg SS Oil PAH16BaP ANT 28 52 101 118 138 153 180 B-Allmän platsmark A7 12015008.619 53 0.287.94.00.047500006000.15 0.0300.0220.018 0.025 0.0080 0.0086 0.0018 0.0017 0.0017 FÖRORENINGAR B-KV 37:1 A8 220190014 28 96 0.5811 8.00.030940006400.48 0.0450.0140.020 0.027 0.0086 0.0094 0.0019 0.0018 0.0019 FÖRORENINGAR B-KV 37:2 A9 230190014 29 97 0.5911 8.10.030950006500.49 0.0460.0140.020 0.028 0.0088 0.0096 0.0020 0.0019 0.0019 FÖRORENINGAR Total 210180013 27 90 0.5411 7.50.032880006400.44 0.0440.0150.020 0.027 0.0086 0.0094 0.0019 0.0018 0.0019 Riktvärde 16020008.018 75 0.4010 15 0.03040000400 0.030 Exportera utdata till Qgis. Filen som skapas är i formatet CSV (kommaseparerad) och är testad med Qgis men kan fungera i liknande programvaror. (Man kan även läsa in filen som data -> Från text/CSV i Excel) Exportera: Summa belastning kg/år efter rening Exportera: Summa belastning kg/ha/år efter rening Exportera: Summa föroreningshalt µg/l efter rening Tillbaka till rapportval Projekt: 240008-DP Agaten, Nacka_20241129 StormTac Web v24.3.1 Datum: 2024-12-02 Resultatrapport StormTac Web I denna resultatrapport redovisas in- och utdata (resultat) från simulering med StormTac Web. 1. Avrinning 1.1 Indata Avrinningsområden ᵩ Volymavrinningskoefficienter och area per markanvändning (ha). v A16 A17 A11 A12 A13 A14 A15 Markanvändning ᵩ ᵩ F-Agaten 1 F-Agaten 2 F-Agaten 3 F-Del av KV 37:1 F-Del av KV 37:2 F-Allmän F-Allmän Tot v Gata platsmark FÖRORENINGAR FÖRORENINGAR FÖRORENINGAR FÖRORENINGAR FÖRORENINGAR ÅTGÄRD ÖVRIGT Parkering 0.800.800.13 0.010 0.030 0.15 0.010 0 0 0.33 Egen 4 (F-Agaten 0.580.580.92 0 0 0 0 0 0 0.92 1) Egen 5 (F-Agaten 0.590.590 0.17 0 0 0 0 0 0.17 2) Grönt tak 0.450.400 0 0.010 0 0 0 0 0.010 Egen 6 (F-Agaten 0.440.440 0 0.27 0 0 0 0 0.27 3) Egen 1 (B&F-KV 0.490.490 0 0 1.5 0 0 0 1.5 37:1 ) Egen 3 (F-Del av 0.510.510 0 0 0 1.6 0 0 1.6 KV 37:2) Väg 1 (Lokalgata 0.800.800 0 0 0 0 0.050 0 0.050 från Skarpövägen) Gräsyta 0.100.100 0 0 0 0 0 0.25 0.25 Asfaltsyta 0.800.800 0 0 0 0 0 0.18 0.18 Totalt 0.530.531.1 0.18 0.31 1.6 1.7 0.050 0.43 5.3 Reducerad avrinningsyta 0.64 0.11 0.15 0.85 0.84 0.040 0.17 2.8 (ha ) red Reducerad dim. 0.64 0.11 0.15 0.85 0.84 0.040 0.17 2.8 area (ha ) red Övriga dimensionerande indata A16 A17 A11 A12 A13 A14 A15 F-Allmän F-Allmän F-Agaten 1 F-Agaten 2 F-Agaten 3 F-Del av KV 37:1 F-Del av KV 37:2 Gata platsmark FÖRORENINGAR FÖRORENINGAR FÖRORENINGAR FÖRORENINGAR FÖRORENINGAR ÅTGÄRD ÖVRIGT Återkomsttid år 20.0 20.0 20.0 20.0 20.0 20.0 20.0 Klimatfaktor f c 1.25 1.25 1.25 1.25 1.25 1.25 1.25 Rinnsträcka m 120 120 120 120 120 50 160 Rinnhastighet m/s0.40 0.40 0.40 0.40 0.40 0.19 0.14 Dim. min10 10 10 10 10 10 19 regnvaraktighet 1.2 Utdata Flöden A16 A17 A11 A12 A13 A14 A15 F-Allmän F-Allmän F-Agaten 1 F-Agaten 2 F-Agaten 3 F-Del av KV 37:1 F-Del av KV 37:2 Tot Gata platsmark FÖRORENINGAR FÖRORENINGAR FÖRORENINGAR FÖRORENINGAR FÖRORENINGAR ÅTGÄRD ÖVRIGT Tot. avrinning. m3/ årsmedel (basflöde 4300 740 1100 5900 5900 260 1300 20000 år + avrinning) Tot. avrinning. årsmedel (basflöde l/s 0.14 0.023 0.033 0.19 0.19 0.0083 0.040 + avrinning) Medelavrinning l/s 1.9 0.33 0.45 2.6 2.6 0.12 0.51 Dim. flöde l/s 230 39 53 300 300 14 42 Dim. flöde total 970 l/s vid Dim. regnvaraktighet 10 min Detta summerade flöde baseras på Rationella metoden där delflöden per varaktighet summerats för olika områden (samma flöden som visas i Dim. flödestabellen) och värdet gäller inte om funktionen för Naturmarksavrinning använts (anges i boxen Dim. flöde). 2. Föroreningstransport 2.1 Utdata Föroreningsmängder (dagvatten+basflöde) utan rening Föroreningsmängder (kg/år). Kommentar P N Pb Cu Zn Cd Cr Ni Hg SS Oil PAH16 BaP ANT PCB 28 PCB 52 PCB 101 F-Agaten 1 A11 0.98 8.1 0.062 0.13 0.43 0.0026 0.049 0.035 0.00014 420 2.9 0.0021 0.00020 0.000063 0.000088 0.00012 0.000038 FÖRORENINGAR F-Agaten 2 A12 0.17 1.4 0.010 0.021 0.070 0.000450.00810.00610.00002069 0.470.00038 0.0000340.00000840.000015 0.000021 0.0000065 FÖRORENINGAR F-Agaten 3 A13 0.24 1.9 0.014 0.029 0.098 0.000580.011 0.00810.00003195 0.650.00049 0.0000460.000015 0.000020 0.000028 0.0000089 FÖRORENINGAR F-Del av KV 37:1 A14 1.3 11 0.081 0.17 0.57 0.0034 0.065 0.048 0.00018 550 3.8 0.0028 0.00027 0.000080 0.00012 0.00016 0.000051 FÖRORENINGAR F-Del av KV 37:2 A15 1.4 11 0.078 0.16 0.54 0.0036 0.063 0.050 0.00014 520 3.7 0.0031 0.00026 0.000053 0.00012 0.00016 0.000051 FÖRORENINGAR F-Allmän Gata A16 0.0290.420.00170.00440.00950.000110.00380.00210.00002016 0.250.0000670.0000160.00000320.00000550.00000770.0000025 ÅTGÄRD F-Allmän A17platsmark 0.12 2.0 0.00630.016 0.027 0.000290.00660.00390.00004613 0.710.00013 0.0000230.000020 0.000023 0.000033 0.000010 ÖVRIGT Total 4.2 36 0.25 0.52 1.7 0.011 0.21 0.15 0.00057 170012 0.0091 0.00085 0.00024 0.00039 0.00054 0.00017 Föroreningsmängder (kg/ha/år) (dagvatten+basflöde) utan rening P N Pb Cu Zn Cd Cr Ni Hg SS Oil PAH16BaP ANT PCB 28 PCB 52PCB 101PCB 118PCB 138 PCB 153 P kg/ha/kg/ha/kg/ha/kg/ha/kg/ha/kg/ha/ kg/ha/kg/ha/kg/ha/ kg/ha/kg/ha/kg/ha/ kg/ha/ kg/ha/ kg/ha/år kg/ha/år kg/ha/år kg/ha/år kg/ha/år kg/ha/år k år år år år år år år år år år år år år år 0.80 6.8 0.048 0.099 0.33 0.00210.039 0.029 0.00011320 2.3 0.0017 0.000160.0000460.0000730.000100.0000320.0000350.00000710.00000680 Föroreningshalter (µg/l) (dagvatten+basflöde) utan rening Jämförelse mot riktvärde där gråmarkerade/fetstilta cellerna visar överskridelse av riktvärde. Totala fraktioner avses där inget annat anges. PCB PCB PCB PCB PCB PCB PCB Kommentar P N PbCuZnCd CrNi Hg SS Oil PAH16BaP ANT 28 52 101 118 138 153 180 F-Agaten 1 A11 220190014 29 98 0.5911 8.10.031960006600.49 0.0470.015 0.020 0.028 0.0088 0.0097 0.0020 0.0019 0.0020 FÖRORENINGAR F-Agaten 2 A12 230190014 28 95 0.6111 8.30.027930006400.51 0.0460.011 0.020 0.028 0.0088 0.0097 0.0020 0.0019 0.0020 FÖRORENINGAR F-Agaten 3 A13 230180013 28 93 0.5511 7.70.030900006100.46 0.0440.014 0.019 0.027 0.0084 0.0093 0.0019 0.0018 0.0019 FÖRORENINGAR F-Del av KV 37:1 A14 220190014 28 95 0.5811 8.00.030930006400.48 0.0450.013 0.020 0.027 0.0086 0.0094 0.0019 0.0018 0.0019 FÖRORENINGAR F-Del av KV 37:2 A15 230190013 27 91 0.6111 8.40.023880006200.52 0.0440.00890.020 0.027 0.0086 0.0094 0.0019 0.0018 0.0019 FÖRORENINGAR A16F-Allmän Gata ÅTGÄRD 11016006.617 36 0.4014 8.00.077630009600.26 0.0600.012 0.021 0.029 0.0096 0.0097 0.0020 0.0019 0.0020 F-Allmän platsmark A17 92 16005.013 22 0.235.33.10.037100005700.10 0.0180.016 0.019 0.026 0.0081 0.0088 0.0018 0.0017 0.0018 ÖVRIGT Total 220190013 27 89 0.5611 7.80.029860006300.47 0.0440.012 0.020 0.028 0.0086 0.0095 0.0019 0.0018 0.0019 Riktvärde 16020008.018 75 0.4010 15 0.03040000400 0.030 3. Transport och flödesutjämning 3.1 Indata Flödesutjämning A11A12A13A14A15A16A17 Maximalt utflödeQ out200 200 200 200 200 200 200 Klimatfaktor f c 1.251.251.251.251.251.251.25 3.2 Utdata Flödesutjämning A11A12A13A14A15A16A17 Erforderlig utjämningsvolymV d,max7.6 0 0 61 61 0 0 4. Föroreningsreduktion 4.2 Utdata Reningseffekter (%) PCB PCB PCB PCB PCB PCB PCB Kommentar P N PbCuZnCdCrNiHgSSOilPAH16BaPANT 28 52 101 118 138 153 180 A11F-Agaten 1 FÖRORENINGAR 382872 41 73 81 47 7645 6958 78 78 45 45 45 45 45 45 45 45 A12F-Agaten 2 FÖRORENINGAR 382872 41 72 81 47 7645 6858 78 78 45 45 45 45 45 45 45 45 A13F-Agaten 3 FÖRORENINGAR 382772 41 72 81 47 7545 6858 78 78 45 45 45 45 45 45 45 45 F-Del av KV 37:1 A14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 FÖRORENINGAR F-Del av KV 37:2 A15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 FÖRORENINGAR A16F-Allmän Gata ÅTGÄRD 362767 37 69 80 49 7645 6358 78 78 45 45 45 45 45 45 45 45 A17F-Allmän platsmark ÖVRIGT 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Avskiljd mängd (kg/år) (dagvatten + basflöde) efter rening Kommentar P N Pb Cu Zn Cd Cr Ni Hg SS Oil PAH16 BaP ANT PCB 28 PCB 52 PCB 101 F-Agaten 1 A11 0.37 2.2 0.044 0.052 0.31 0.0021 0.023 0.027 0.000061 2901.7 0.0016 0.00016 0.000028 0.000039 0.000055 0.000017 FÖRORENINGAR F-Agaten 2 A12 0.0660.390.00730.00850.051 0.00037 0.00380.00470.000008947 0.280.00030 0.0000260.00000380.00000670.00000930.000002 FÖRORENINGAR F-Agaten 3 A13 0.0910.530.01000.012 0.071 0.00047 0.00520.00610.000014 65 0.380.00038 0.0000360.00000660.00000910.000013 0.000004 FÖRORENINGAR F-Del av KV 37:1 A14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 FÖRORENINGAR F-Del av KV 37:2 A15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 FÖRORENINGAR F-Allmän Gata A16 0.0100.110.00110.00170.00650.0000840.00180.00160.000009010 0.150.0000520.0000120.00000140.00000250.00000340.00000 ÅTGÄRD F-Allmän A17platsmark 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ÖVRIGT Total 0.54 3.3 0.063 0.074 0.44 0.0030 0.034 0.039 0.000093 4102.5 0.0024 0.00023 0.000040 0.000058 0.000080 0.000025 Summa belastning kg/år efter rening Kommentar P N Pb Cu Zn Cd Cr Ni Hg SS Oil PAH16 BaP ANT PCB 28 PCB 52 PCB F-Agaten 1 A11 0.60 5.9 0.017 0.074 0.12 0.00048 0.026 0.0084 0.000075130 1.2 0.00046 0.000044 0.000035 0.000049 0.000068 0.000 FÖRORENINGAR F-Agaten 2 A12 0.11 1.0 0.0029 0.012 0.019 0.0000840.00430.0015 0.00001122 0.200.0000830.00000740.00000470.00000830.000012 0.000 FÖRORENINGAR F-Agaten 3 A13 0.15 1.4 0.0040 0.017 0.027 0.00011 0.00590.0020 0.00001731 0.270.00011 0.000010 0.00000810.000011 0.000016 0.000 FÖRORENINGAR F-Del av KV 37:1 A14 1.3 11 0.081 0.17 0.57 0.0034 0.065 0.048 0.00018 550 3.8 0.0028 0.00027 0.000080 0.00012 0.00016 0.000 FÖRORENINGAR F-Del av KV 37:2 A15 1.4 11 0.078 0.16 0.54 0.0036 0.063 0.050 0.00014 520 3.7 0.0031 0.00026 0.000053 0.00012 0.00016 0.000 FÖRORENINGAR F-Allmän Gata A16 0.0190.310.000570.00280.00290.0000210.00190.000510.0000116.0 0.100.0000150.00000350.00000170.00000310.00000430.000 ÅTGÄRD F-Allmän A17platsmark 0.12 2.0 0.0063 0.016 0.027 0.00029 0.00660.0039 0.00004613 0.710.00013 0.000023 0.000020 0.000023 0.000033 0.000 ÖVRIGT Total 3.7 33 0.19 0.45 1.3 0.0080 0.17 0.11 0.00047 13009.9 0.0067 0.00062 0.00020 0.00033 0.00046 0.000 Summa belastning kg/ha/år efter rening. Kommentar P N Pb Cu Zn Cd Cr Ni Hg SS Oil PAH16 BaP ANT PCB 28 PCB 52 PCB 101PCB 118PC F-Agaten 1 A11 0.575.60.0160.0710.11 0.000460.0250.00800.0000721201.1 0.000440.0000420.0000330.0000460.0000650.0000200.0000220.00 FÖRORENINGAR F-Agaten 2 A12 0.595.70.0160.0680.11 0.000460.0240.00810.0000611201.1 0.000460.0000410.0000260.0000460.0000640.0000200.0000220.00 FÖRORENINGAR F-Agaten 3 A13 0.474.50.0130.0550.0870.000350.0190.00640.00005698 0.870.000340.0000330.0000260.0000360.0000510.0000160.0000170.00 FÖRORENINGAR F-Del av KV 37:1 A14 0.816.80.0500.10 0.35 0.0021 0.0400.029 0.00011 3402.3 0.0017 0.00016 0.0000490.0000720.0001000.0000310.0000340.00 FÖRORENINGAR F-Del av KV 37:2 A15 0.846.90.0470.0970.33 0.0022 0.0380.030 0.0000843202.2 0.0019 0.00016 0.0000320.0000710.0000980.0000310.0000340.00 FÖRORENINGAR F-Allmän Gata A16 0.376.20.0110.0560.0590.000430.0390.010 0.00022 1202.1 0.000290.0000700.0000350.0000610.0000850.0000280.0000280.00 ÅTGÄRD F-Allmän A17platsmark 0.274.50.0150.0370.0630.000670.0150.00910.00011 30 1.7 0.000300.0000540.0000460.0000540.0000760.0000240.0000260.00 ÖVRIGT Summa föroreningshalt µg/l efter rening PCB PCB PCB PCB PCB PCB PCB Kommentar P N PbCuZnCd CrNi Hg SS Oil PAH16BaP ANT 28 52 101 118 138 153 180 F-Agaten 1 A11 14014004.017 27 0.11 6.01.90.017300002700.11 0.010 0.00810.011 0.016 0.0049 0.0054 0.0011 0.0010 0.0011 FÖRORENINGAR F-Agaten 2 A12 14014003.917 26 0.11 5.82.00.015290002700.11 0.010 0.00630.011 0.016 0.0049 0.0054 0.0011 0.0010 0.0011 FÖRORENINGAR F-Agaten 3 A13 14013003.816 26 0.10 5.71.90.016290002600.10 0.00960.00770.011 0.015 0.0047 0.0051 0.0010 0.00100 0.0010 FÖRORENINGAR F-Del av KV 37:1 A14 220190014 28 95 0.58 11 8.00.030930006400.48 0.045 0.013 0.020 0.027 0.0086 0.0094 0.0019 0.0018 0.0019 FÖRORENINGAR F-Del av KV 37:2 A15 230190013 27 91 0.61 11 8.40.023880006200.52 0.044 0.00890.020 0.027 0.0086 0.0094 0.0019 0.0018 0.0019 FÖRORENINGAR A16F-Allmän Gata ÅTGÄRD 71 12002.211 11 0.0827.41.90.043230004000.056 0.013 0.00670.012 0.016 0.0053 0.0053 0.0011 0.0011 0.0011 F-Allmän platsmark A17 92 16005.013 22 0.23 5.33.10.037100005700.10 0.018 0.016 0.019 0.026 0.0081 0.0088 0.0018 0.0017 0.0018 ÖVRIGT Total 19017009.723 66 0.41 8.85.80.024650005100.34 0.032 0.010 0.017 0.023 0.0073 0.0080 0.0016 0.0016 0.0016 Riktvärde 16020008.018 75 0.40 10 15 0.03040000400 0.030 Exportera utdata till Qgis. Filen som skapas är i formatet CSV (kommaseparerad) och är testad med Qgis men kan fungera i liknande programvaror. (Man kan även läsa in filen som data -> Från text/CSV i Excel) Exportera: Summa belastning kg/år efter rening Exportera: Summa belastning kg/ha/år efter rening Exportera: Summa föroreningshalt µg/l efter rening Tillbaka till rapportval ÖVERENSKOMMELSE OM MILJÖÅTGÄRDER AVTALSBILAGA MED MILJÖÅTGÄRDER FÖR EXPLOATÖR 2026-05-07 Innehåll 1. Bakgrund .................................................................................... 3 2. Redovisning ................................................................................ 3 3. Miljöåtgärder ............................................................................. 3 4. Miljökrav i byggskedet .............................................................. 5 4.1. Exploatörens miljöarbete .............................................................................. 5 4.1.1. Miljöledning i exploatörens verksamhet .................................................... 5 4.1.2. Miljöplan för entreprenaden ......................................................................... 5 4.1.3. Miljöolyckor och avvikelser .......................................................................... 6 4.1.4. Uppföljning, kontroll och granskning .......................................................... 6 4.2. Tillstånd och myndighetskontakter/anmälningar ...................................... 7 4.3. Skydd för kringboende, verksamheter och trafikanter ........................... 7 4.4. Kommunikation och hantering av klagomål .............................................. 7 4.5. Fordon och arbetsmaskiner .......................................................................... 7 4.5.1. Drivmedel ......................................................................................................... 7 4.5.2. Miljöklass ........................................................................................................... 8 4.6. Kemiska produkter, varor och material ..................................................... 9 4.6.1. Innehåll av farliga ämnen ................................................................................ 9 4.6.2. Dokumentation av kemiska produkter, varor och material .................. 9 4.6.3. Förvaring och hantering av kemiska produkter, drivmedel, mm ....... 10 4.7. Resurser och avfall ....................................................................................... 11 4.7.1. Resursoptimering och förebyggande av avfall ........................................ 11 4.7.2. Sortering av avfall ......................................................................................... 11 4.8. Luft- och ljusföroreningar ........................................................................... 13 4.9. Buller och stomljud ...................................................................................... 13 4.9.1. Bullerkrav och skyddsåtgärder .................................................................. 13 4.9.2. Undantag från bullerkrav ............................................................................ 14 4.9.3. Bullerutredning ............................................................................................. 14 4.9.4. Bullermätningar ............................................................................................. 15 4.9.5. Åtgärder efter mätningar ............................................................................ 15 4.10. Natur- och kulturmiljö ................................................................................ 15 4.10.1. Skydd av vegetation ..................................................................................... 15 4.10.2. Skydd av fornminne ..................................................................................... 15 4.11. Länshållningsvatten ....................................................................................... 15 4.11.1. Anmälan av länshållningsvatten.................................................................. 15 4.11.2. Överskridanden och nödlägen för länshållningsvatten......................... 16 4.11.3. Provtagning, mätning och analys av länshållningsvatten ....................... 16 4.12. Jord- och bergmassor .................................................................................. 16 4.12.1. Planering av masshantering ........................................................................ 16 4.12.2. Påträffande av oförutsedda föroreningar ................................................ 17 1. Bakgrund Detta är en avtalsbilaga till det avtal som tecknas mellan Kommunen och exploatör i samband med exploateringsprojekt (principöverenskommelse- exploateringsavtal, markanvisningsavtal-markgenomförandeavtal). Utifrån de strategiska beslut som tagits inom Nacka kommun (Strategi för miljö- och klimatambitioner, miljöprogrammet med lokala miljömål, program för markanvändning) har åtgärder tagits fram som både avser driftskede och byggskede. Med Kommunen avses avtalsparten, med kommunen avses de olika kommunala enheter som exploatören kan komma i kontakt med. 2. Redovisning A. Exploatören ska vid anmodan från Kommunen kunna redovisa hur denna avtalsbilaga har följts. B. Exploatören ska också redovisa i enkäten för Nacka kommuns Miljö- och klimatambitioner resultatet av miljöarbetet i det egna projektet, när kommunen sänder ut detta. 3. Miljöåtgärder A. Antal och utformning av cykelparkeringar ska följa Nacka kommuns rekommenderade parkeringstal för bostäder i Nacka1 B. För att uppfylla det krav på laddning av elfordon som anges i 8 kap. 4 § första stycket 11 plan- och bygglagen (2010:900) ska varje parkeringsplats (på parkeringar med fler än tio parkeringsplatser) som finns i, eller på tomten till, bostadshus vara utrustad med ledningsinfrastruktur för laddning av elfordon.2 C. Utomhusmiljön ska utformas med material som inte uppenbart bidrar till dagvattnets föroreningsbelastning, i samråd med kommunen. D. Om konstgräs används inom kvartersmarken ska ingen dressning med gummigranulat ske i konstgräsytan. Endast konstgräs dressad med sand får användas, eller annat miljövänligt material i samråd med kommunen. E. Exploatören ska alltid minst se till, och kunna redovisa, att dagvatten inom exploateringsområdets kvartersmark fördröjs och infiltreras i kvartersmarken samt avleds från kvartersmarken i enlighet med Nacka 1 Rekommenderade parkeringstal för bostäder i Nacka 2016-12-06 https://www.nacka.se/48e8b1/contentassets/ecc61b0e1f824401bca8cc4705aa03aa/bilaga-12-parkeringstal.pdf 2 3 kap 20 b § PBF. vatten och avfalls anvisningar för dagvattenhantering på kvartersmark och allmän plats, den version som gäller i skrivande stund. F. Byggnader och utemiljö ska utformas så att skyfall i form av minst 100- års regn med klimatfaktor kan avledas på ett robust sätt till lämpliga flödesvägar. G. Exploatören ska även beakta publikation P105 från Svenskt Vatten. Den säger bland annat att byggnadernas marknivå ska ligga minst 0,5 meter över gatunivå. Närmast byggnaderna, cirka 3 m, ska marken ha en lutning på 1:20 och längre ut en något mer flack lutning på cirka 1:50-1:100. H. Inför ansökan om bygglov ska exploatören samråda med Kommunen och Nacka Vatten & Avfall avseende valda dagvattenåtgärder. Nacka vatten och avfall AB ska godkänna typ av åtgärder för rening och fördröjning av dagvatten. I. Plats för återbruksutrymme tillskapas. J. Återbrukade material bör tas med i kommande projektering framför allt runt landskap/gårdar. K. Byggaktören avser att bygga enligt Miljöbyggnad (silver eller guld), BREEAM eller Futurebuilt. L. Utreda om stomsystem kan byggas i trä. M. Byggnader ska utformas med solceller. N. Komplementbyggnader större än 15 kvadratmeter ska utformas med gröna tak. 4. Miljökrav i byggskedet 4.1. Exploatörens miljöarbete 4.1.1. Miljöledning i exploatörens verksamhet Exploatören ska bedriva ett systematiskt miljöarbete som minst omfattar följande ingående delar: 1. Miljöpolicy • som är antagen av företagets ledning • som innehåller åtagande om att uppfylla där angivna bindande krav och en ständigt förbättrad miljöprestanda. 2. Mål och handlingsplaner för betydande miljöaspekter och miljörisker. 3. Rutiner för: • Hantering av betydande miljöaspekter och miljörisker. • Egenkontroll och uppföljning av miljöarbetet • Hantering av avvikelser, korrigerande och förebyggande åtgärder • Beredskap och agerande vid nödlägen 4.1.2. Miljöplan för entreprenaden Exploatören ska innan arbeten påbörjas på plats tagit fram en objektsanpassad miljöplan där följande punkter minst ska ingå: 1. En namngiven miljöansvarig och en namngiven sakkunnig miljökontaktperson för entreprenaden. 2. En redovisning av i entreprenaden identifierade betydande miljöaspekter och miljörisker. 3. En beskrivning av vilka miljökraven är och hur de ska uppnås inom entreprenaden. Följande ska minst ingå i beskrivningen: a. Generella miljökrav. b. Objektspecifika miljökrav (miljökrav som är specifika utifrån det arbete som ska utföras och platsens förutsättningar), inklusive tillämpliga krav i miljölagstiftning, miljötillstånd eller myndighetsbeslut. c. Exploatörens åtgärder för att uppfylla miljökrav samt för att förebygga miljöpåverkan och miljörisker inom ramen för entreprenaden. d. En identifiering och värdering av miljörisker samt åtgärdsplan för att minimera riskerna. e. Hur miljökompetensen säkerställs, dvs vilken kompetens som finns med hänsyn till miljökraven och vilken kompetens som finns tillgänglig på plats. f. Hur miljöplanen och miljökraven ska kommuniceras med personal, egen såväl som inhyrd. g. Hur uppföljning sker för att säkerställa att arbete sker i enlighet med miljöplanen samt att miljökraven uppfylls. 4.1.3. Miljöolyckor och avvikelser Exploatören ska upprätta en nödlägesberedskapsplan/rutin vid miljöolycka eller miljötillbud som redovisar vilka nödlägen/miljöolyckor som kan komma att uppstå samt hur de ska hanteras. Organisation, befogenheter och ansvar ska framgå av nödlägesrutinen. Nödlägesrutinen ska anslås på tydligt ställe på arbetsplatsen. Personal ska ha utbildning och tillgång till nödvändig utrustning för att kunna genomföra åtgärder enligt planen. Spillberedskap ska finnas på plats för att hantera olyckor som t.ex. oljeläckage eller kemikaliespill. Alla arbetsmaskiner ska vara utrustade med saneringsvätska eller absorberande medel samt vara lätt tillgängligt för att vid olyckshändelse förhindra vidare spridning. I händelse av miljöolycka eller tillbud ansvarar alla medarbetare inklusive underexploatörer på arbetsplatsen för att aktivt delta i arbetet med att begränsa konsekvenserna, om detta kan ske utan risk för egen hälsa och säkerhet. Vid miljöolycka ska tillsynsmyndigheten vid Nacka kommun (miljöenheten) meddelas. 4.1.4. Uppföljning, kontroll och granskning 4.1.4.1. Exploatörens egenkontroll Exploatören ska löpande utföra egenkontroller för att stämma av att miljöarbetet styrs i enlighet med krav i tillämpliga lagar och föreskrifter, krav som ställs i avtalet och i eventuella myndighetsbeslut. 4.1.4.2. Miljöronder Miljöronder ska genomföras minst månadsvis. Syftet med ronderna är att kontrollera att Exploatörens miljöarbete sker i enlighet med gällande krav och rutiner samt att identifiera risker och möjligheter. Ronderna ska protokollföras. 4.1.4.3. Revisioner Kommunen ska ha rätt att genomföra revisioner med avseende på avtalade miljökrav. Har exploatören anlitat underexploatörer ska Kommunen ha samma rätt och tillträde hos dem. 4.1.4.4. Redovisning och rapportering Dokumentation, som styrker att ställda miljökrav uppfylls, ska finnas tillgänglig hos Exploatören. Rapportering till Tillsynsmyndighet ska ske enligt beslut och domar. 4.2. Tillstånd och myndighetskontakter/anmälningar Exploatören ansvarar för att söka de tillstånd, lov och anmälningar som behövs enligt plan- och bygglagen, miljöbalken med förordningar och andra aktuella lagar i entreprenaden samt att ta erforderlig kontakt med berörda tillsynsmyndigheter. 4.3. Skydd för kringboende, verksamheter och trafikanter Arbete ska bedrivas i enlighet med krav i Lokala ordningsföreskrifter samt Lokala hälsoskyddsföreskrifter för Nacka kommun. Föreskrifterna innebär bland annat att arbetet ska bedrivas så att trafikanter, allmänheten, boende, fastighetsägare samt övrig verksamhet ska skyddas från störningar i form av transporter, buller, nedsmutsning, damm, stänk, lukt eller ljus. https://www.nacka.se/4945f8/globalassets/stadsutveckling- trafik/dokument/stadsutveckling/lokal-ordningsstadga-for-nacka-kommun-1.pdf https://www.nacka.se/499ed3/globalassets/kommun- politik/dokument/styrdokument/foreskrifter/lokala-halsoskyddsforeskrifter.pdf 4.4. Kommunikation och hantering av klagomål Inför störande arbetsmoment som exempelvis särskilt bulleralstrande arbetsmoment ska närboende och verksamheter alltid informeras i förväg skriftligen. När klagomål inkommer ska Exploatören omedelbart hantera dessa samt informera och återkoppla till berörda parter. 4.5. Fordon och arbetsmaskiner 4.5.1. Drivmedel Drivmedel ska uppfylla krav och kriterier enligt tabell 1 nedan.3 3 Vid användande av ovanstående drivmedel ansvarar fordons/maskinägaren för att motortillverkaren har givit godkännande för att använda aktuellt drivmedel. För tunga fordon som uppfyller Euro VI ska fordonet även vara typgodkänt för aktuellt drivmedel. Tabell 1. Krav på drivmedel Krav på drivmedel Klimatpåverkan från drivmedel • Alkylatbensin (SS 155461:2008 och SFS Minst 20 % av den samlade energi- 2011:319 §5) användningen, avseende fordon och arbetsmaskiner, ska bestå av el från • Bensin MK1 (SS-EN 228:2013 och SFS förnybara energikällor* och/eller 2011:319 §4) hållbara höginblandade och hållbara • Dieselbränsle MK1 (SS 155435:2016 och rena biodrivmedel som inte omfattas SFS 2011:319 §8) av reduktionsplikt. • E85 (SS 155480:2012) I de fall biodrivmedel används för att • ED95 (SS 155437:2015) uppfylla eventuella klimatkrav måste det, för det aktuella drivmedlet, finnas • Fordonsgas (SS-EN 16723-2:2017) ett hållbarhetsbesked utfärdat av • RME/FAME (SS-EN Energimyndigheten i enlighet med 14214:2012+A1:2014) Lag (2010:598) om hållbarhetskriterier för biodrivmedel och flytande • Syntetiska dieselbränslen (EN biobränslen. 15940:2016) Alkylatbensin ska användas för motorerna i bensindrivna arbetsmaskiner och arbets- redskap i de fall dessa inte är försedda med katalytisk rening. Utöver ovan listade drivmedel är det även tillåtet att använda el samt vätgas. * Med förnybara energikällor avses biobränsle, geotermisk energi, solenergi, vattenkraft, vindkraft och vågenergi enligt Lag (2011:1200) om elcertifikat. 4.5.2. Miljöklass Lätta respektive tunga fordon samt arbetsmaskiner ska uppfylla krav enligt tabell 2 nedan. Tabell 2. Krav på Lätta fordon, tunga fordon samt arbetsmaskiner. Lätta fordon Tunga fordon Arbetsmaskiner • Lätta fordon ska • Tunga fordon ska • Arbetsmaskiner får inte vara uppfylla uppfylla Euroklass VI äldre än 12 år, Euroklass 5 eller eller senare Euro-krav tillverkningsåret oräknat. senare Euro-krav. • Tunga fordon som • Arbetsmaskiner vars Kraven enligt ovan för sin uppgift på motorer uppfyller kraven omfattar inte lätta arbetsplatsen drivs enligt Steg IV eller senare tvåvägsfordon. med el, och använder Steg-krav för användas även förbränningsmotor om ålderskravet inte är för sin uppfyllt. förflyttning/framdrift • Arbetsmaskiner som för sin ska uppfylla Euro IV. uppgift drivs med el, och Fordonets använder förbränningsmotor förbränningsmotor för sin får i sådant fall ej förflyttning/framdrift får användas under inte vara äldre än 16 år, Lätta fordon Tunga fordon Arbetsmaskiner arbete eller för att tillverkningsåret oräknat. framställa el Arbetsmaskinens förbränningsmotor får i För transport av sådant fall ej användas geoteknisk utrustning så under arbete eller för att får även direkt- framställa el. importerade fordon från USA som saknar Kraven enligt ovan omfattar inte Euroklass användas. tunga tvåvägsarbetsmaskiner och Dessa direktimporterade spårgående arbetsmaskiner. fordon får inte vara äldre än 12 år, tillverkningsåret oräknat. Kraven enligt ovan omfattar inte tunga tvåvägsfordon, tunga spårfordon och spridarbilar för tankbeläggning. Lätta fordon är delvis ett begrepp för personbilar och lätta lastbilar (och lätta bussar). Lätta fordon är fordon som i trafikregistret är angivna som fordonskategori M1 och N1 samt har ett emissions- godkännande enligt EG nr 715/2007 (i g/km). Totalvikten för Lätta fordon är normalt sett under 3,5 ton. Tunga fordon är delvis ett begrepp för tunga lastbilar och tunga bussar. Tunga fordon är fordon som i trafikregistret är angivna som fordonskategori M1, M2, M3, N1, N2 och N3 samt har ett emissionsgodkännande enligt 595/2009 (i g/kWh). Totalvikten för Tunga fordon är normalt sett över 3,5 ton. 4.6. Kemiska produkter, varor och material 4.6.1. Innehåll av farliga ämnen Exploatören ska säkerställa att alla kemiska produkter, material och varor som används i entreprenaden eller är inbyggda är fria från ämnen som är skadliga för människors hälsa och/eller miljön (så kallade riskminsknings- eller utfasningsämnen). 4 I de fall det inte är möjligt att välja kemiska produkter, material och varor som är fria från miljö- och hälsoskadliga ämnen ska produktvalsprincipen tillämpas för att hitta det miljömässigt bästa alternativet. 4.6.2. Dokumentation av kemiska produkter, varor och material Exploatören ska hålla en förteckning över de kemiska produkter (även bränslen, smörjmedel och hydrauloljor) och de material och varor som används i entreprenaden samt de som byggs in. 4 Kemiska produkter, material och varor- se termer och definitioner i bilaga 6 4.6.3. Förvaring och hantering av kemiska produkter, drivmedel, mm Kemiska produkter ska vara tydligt märkta med produktens namn och gällande farosymbol så att alla som kan komma i kontakt med dem vet vad de innehåller samt är medvetna om att särskilda skyddsåtgärder behöver vidtas vid användning. Säkerhetsdatablad och uppdaterad förteckning ska finnas tillgängliga på arbetsplatsen för alla märkningspliktiga kemiska produkter som används eller förvaras. Skyddsåtgärder ska vidtas så att mark och vatten inte förorenas vid förvaring och hantering av kemiska produkter, drivmedel, olja, farligt avfall eller dylikt. Kemiska produkter och farligt avfall ska förvaras så att obehöriga inte kommer åt dem. Förvaring ska ske på tät, hårdgjord yta och lagringsplatsen ska förses med regnskydd. Om kemikalierna är i flytande form ska de antingen förvaras invallade eller i ett uppsamlingstråg. Invallningen eller tråget ska rymma minst halva den lagrade volymen, dock minst den största behållarens volym. Alla cisterner som innehåller brandfarliga vätskor eller spillolja ska besiktigas av ett ackrediterat företag. Cisterner ska placeras på ordentligt skyddsavstånd från känslig omgivning såsom dagvattenbrunnar, vattentäkter, vattendrag och dräneringsdiken. Cistern ska stå uppställda på iordninggjord yta och vara dubbelmantlade och skyddade från påkörning. Mobila cisterner ska vara ADR-godkända, påkörningsskyddade, utrustade med överfyllnadsskydd samt larm och typgodkända av Sveriges provnings- och forskningsinstitut (SP). Stationära tankar ska vara dubbelmantlade eller invallade samt placeras skyddat. Placering av cisterner ska redovisas i en APD-plan. Cisterner är anmälningspliktiga. Anmälan sker till Tillsynsmyndigheten. Service- och tankningsställen för arbetsmaskiner och arbetsfordon ska säkras med avseende på spill till mark. Om service- och tvätt av fordon utförs inom arbetsområdet ska detta ske på iordningsställd yta eller avsedd plats där petroleumrester och tvättvatten tas omhand. Tankningsplatser ska utformas så att eventuellt spill kan tas upp. Beredskap för att ta hand om spill av kemikalier och bränslen samt hantering av olyckshändelser ska finnas på arbetsstället. Absorberande medel ska förvaras lättillgängligt i anslutning till där kemikalier och bränslen hanteras samt i alla fordon och arbetsmaskiner. 4.7. Resurser och avfall 4.7.1. Resursoptimering och förebyggande av avfall Exploatören ska ha ett systematiskt arbetssätt för att säkerställa att resurser används på ett effektivt sätt och att mängden avfall minimeras. Arbetssättet ska redovisas i Miljöplanen. Material och varor ska förvaras på ett säkert sätt och förses med regnskydd så att dessa inte förstörs eller skadas till exempel av väder eller trafik. 4.7.2. Sortering av avfall Avfall ska sorteras på arbetsplatsen. Sortering av bygg- och rivningsavfall ska göras minst enligt basnivå i Byggföretagens Resurs- och avfallsriktlinjer vid byggande och rivning (se 3 nedan). Avfall ska förvaras i tydligt uppmärkta kärl för att underlätta sortering. Farligt avfall ska sorteras separat och förvaras läckageskyddat och inlåst. Tabell 3 Fraktioner för sortering av avfall. Fraktioner Kommentarer • Utsorterade produkter och • Uppdelning i färre fraktioner än angivet i denna material för återanvändning tabell eller användning av fraktionen blandat (gäller rivning) avfall för eftersortering ska särskilt motiveras och godkännas skriftligt av Kommunen.5 • Förpackningsmaterial som ingår i system för • Brännbart avfall måste sorteras ut vid källan om återanvändning (exempelvis inte förutsättningarna på platsen gör att det är standardpallar) omöjligt. • Farligt avfall (olika slag • Mängden avfall som deponeras ska minimeras. separeras) • Anpassa sorteringsmöjligheterna efter skede i • El-avfall (olika slag separeras) byggprocessen. • Trä • Samtliga pallar av standardformat ska återanvändas. De kan t.ex. returneras enligt • Brännbart Retursystem Byggpall (www.byggpall.se) eller • Plast för materialåtervinning till leverantören. • Gips • Kabeltrummor bör returneras till leverantören. • Skrot och metall • Träförpackningar som inte ingår i system för • Mineraliska massor återanvändning sorteras tillsammans med annat träavfall. • Schaktmassor • Gips och mineralull sorteras ut i separata • Asfalt fraktioner oavsett om de ska materialåtervinnas • Mineralull eller deponeras. • Glas • Äldre plast från rivning innehåller ofta ämnen som är problematiska och inte bör 5 Se Naturvårdsverkets föreskrifter om undantag från krav på utsortering av bygg- och rivningsavfall för mer information: https://www.naturvardsverket.se/Documents/foreskrifter/nfs2020/nfs-2020-7.pdf Fraktioner Kommentarer • Wellpapp materialåtervinnas. Om innehållet är känt och godkänt från ECHA är materialåtervinning ett • Pappersförpackningar möjligt alternativ. Plast från rivning som inte är • Glasförpackningar farligt avfall eller som inte sorteras ut för materialåtervinning sorteras som brännbart • Plastförpackningar • Metallförpackningar För information om vad respektive fraktion får innehålla samt för stöd vid planering av fraktioner för källsortering och hantering av avfall se Resurs- och avfallshantering samt bilagor till Byggföretagens Resurs – och avfallsriktlinjer vid byggande och rivning som finns på Byggföretagens webbsida. Exploatören ansvarar för uppgifter kring farligt avfall som uppkommit på byggarbetsplatsen rapporteras in till Naturvårdsverkets digitala avfallsregister.6 Exploatören ska säkerställa att anlitade avfallsexploatörer och saneringsexploatörer har erforderliga tillstånd för transport och behandling av avfall. 6 Se Naturvårdsverkets föreskrifter om antecknings- och rapporteringsskyldighet och lämnande av uppgifter om farligt avfall till avfallsregistret för mer information: https://www.naturvardsverket.se/Documents/foreskrifter/nfs2020/nfs- 2020-5.pdf 4.8. Luft- och ljusföroreningar Arbetssätt ska planeras så att arbete med dammande arbetsuppgifter inte uppkommer eller begränsas så långt som möjligt. Om det uppstår störande damning ska lämplig åtgärd vidtas. Arbetsområdet kan komma att vara upplyst vilket kan vara störande för omgivningen. Exploatören ska planera belysningen beroende på omgivningen och ska se till så att belysningen utformas på ett sätt som minimerar ljusstörningar. Vid klagomål på luftutsläpp i form av damning eller avgaser från maskiner samt gällande ljusstörningar så ska riktade insatser göras för att bedöma klagomålens relevans samt för att åtgärda problemen. Kontroll eller mätningar av luftkvaliteten ska utföras vid behov. 4.9. Buller och stomljud 4.9.1. Bullerkrav och skyddsåtgärder Vid byggbuller ska Exploatören innehålla de krav för utomhusvärden som anges i tabell 4 nedan enligt Naturvårdsverkets allmänna råd om buller från byggplatser (NFS 2004:15), vid stomljud ska inomhusvärden innehållas. Exploatören ska vidta nödvändiga bullerskyddsåtgärder så att ljudkraven klaras. Bullerskyddsåtgärder ska i första hand ske vid bullerkällan. Arbeten som, trots bullerbegränsande åtgärder, riskerar att överskrida riktvärdena i tabell 4 ska förläggas till helgfri måndag – fredag kl. 07.00 – 19.00. Information ska ske skriftligen till de närboende och till de verksamheter som berörs. Tabell 4 Ljudkrav för luftburet ljud från byggbuller utomhus och inomhus. Område Helgfri må-fre Lö, sö och Samtliga dagar helgdag Dag Kväll Dag Kväll Natt Natt 07-19 19-22 07-19 19-22 22-07 22-07 L L L L L L Aeq Aeq Aeq Aeq Aeq Fmax Bostäder för permanent boende och fritidshus Utomhus (vid 60 dBA 50 dBA 50 dBA 45 dBA 45 dBA 70 dBA fasad) Inomhus 45 dBA 35 dBA 35 dBA 30 dBA 30 dBA 45 dBA (bostadsrum) Vårdlokaler Utomhus (vid 60 dBA 50 dBA 50 dBA 45 dBA 45 dBA - fasad) Inomhus 45 dBA 35 dBA 35 dBA 30 dBA 30 dBA 45 dBA Undervisningslokaler Utomhus (vid 60 dBA - - - - - fasad) Inomhus 40 dBA - - - - - Arbetslokaler för tyst verksamhet* Utomhus (vid 70 dBA - - - - - fasad) Inomhus 45 dBA * Med arbetslokaler menas lokaler för ej bullrande verksamhet med krav på stadigvarande koncentration eller behov av att kunna föra samtal obesvärat, exempelvis kontor. 4.9.2. Undantag från bullerkrav I de fall verksamhet pågår endast del av period kan den ekvivalenta ljudnivån beräknas för den tid under vilken verksamheten pågår - t.ex. under en sekvens/cykel för byggaktiviteter med intermittent buller (pålning, spontning, borrning etc). För verksamhet med begränsad varaktighet, högst två månader, t.ex. spontning och pålning, tillåts 5 dBA högre värden. Vid enstaka kortvariga händelser, högst 5 minuter per timme, accepteras upp till 10 dBA högre nivåer under dagtid. I de fall verksamheten är av begränsad art och även innehåller kortvariga händelser får höjningen av riktvärdet uppgå till sammanlagt högst 10 dBA. 4.9.3. Bullerutredning Exploatören ska innan arbetena startas och löpande under projektets gång bedöma om det finns risk för överskridande av aktuella bullerkrav. Finns risk för överskridanden ska Exploatören innan berörda arbeten påbörjas, göra en bullerutredning och där visa för Kommunen samt i tillämpliga fall även tillsynsmyndigheten på Nacka kommun, hur man avser att klara kraven för luftburet ljud samt redovisa planeringen av sin egenkontroll. I utredningen ska det framgå om, när och var överträdelse av bullerkraven riskeras vid närliggande byggnader. Åtgärder för förhindrande av överträdelse ska beskrivas. Dessa ska sedan utföras i behövlig omfattning. 4.9.4. Bullermätningar Exploatören ska verifiera genom mätning att aktuella bullervärden innehålls. Mätningar ska dokumenteras och kunna redovisas. Bullerberäkningar och bullermätningar ska utföras av en person som har erforderlig kunskap om beräknings- eller mätmetodik för att tillräcklig noggrannhet i bedömningsunderlaget ska tillförsäkras. 4.9.5. Åtgärder efter mätningar Om utförda kontrollmätningar visar att ljudkrav överskrids och orsakar störningar i omgivningen ska bullerdämpande åtgärder vidtas omgående. 4.10. Natur- och kulturmiljö 4.10.1. Skydd av vegetation Träd och växtlighet ska hanteras enligt Nacka kommuns teknisk handbok, kapitel 5 (avsnitt 7.7 till och med 7.14, BCB.4-BCB.52) om tillfälligt skydd av mark, vegetation, skyddsinhägnad av träd, skydd av markyta, åtgärder i träd- och rotzon, åtgärder vid skada rörande vegetation. 4.10.2. Skydd av fornminne Exploatören ska inhämta kunskap om huruvida fornlämning finns i eller i närheten av arbetsområdet. Om fornlämning finns ansvarar Exploatören för att se till att de tillstånd som behövs enligt kulturminneslagen finns innan arbetet startar. Eventuella skyddsåtgärder som behövs ska vidtas. 4.11. Länshållningsvatten 4.11.1. Anmälan av länshållningsvatten Hanteringen av länshållningsvatten ska anmälas till ledningsägaren senast 5 veckor före byggstart. Se Nacka vattens och avfalls anvisningar för länshållet vatten som finns på kommunens hemsida. Allt vatten som leds till dag- eller spillvattennätet ska uppfylla ledningsägarens krav. Exploatören ansvarar för att skriva avtal med ledningsägaren och uppfylla dennes krav. Vid de tillfällen då länshållet vatten kan komma att infiltreras eller släppas direkt till recipient ska tillsynsmyndigheten på Nacka kommun kontaktas och myndighetens beslut ska följas. 4.11.2. Överskridanden och nödlägen för länshållningsvatten Vid överskridanden av föroreningsnivåer i det länshållna vattnet ska Exploatören utreda orsaken och utarbeta ett förslag till åtgärder för att reducera dessa halter eller komplettera reningsanläggningen. Vid nödläge ska Exploatören stoppa pumparna för att undvika utpumpning vid ett större oljeläckage och/eller vidta andra nödvändiga åtgärder för att minimera skadan. Tillsynsmyndigheten ska kontaktas omedelbart. 4.11.3. Provtagning, mätning och analys av länshållningsvatten Provtagning och eventuell flödesmätning av utgående vatten ska utföras enligt ledningsägarens krav. Provtagaren ska uppfylla kraven enligt SNFS 1990:11, MS:29 ”Kungörelse med föreskrifter om kontroll av vatten vid ackrediterade laboratorier m.m.” En allmän kontroll ska genomföras dagligen på reningsanläggningar och fördröjningsmagasin för att säkerställa att de har god funktion. Då ska även mängden sediment i sedimentationsanläggningen kontrolleras och vid behov slamsugas. Analyser ska utföras av ackrediterat laboratorium. Exploatören ska dokumentera och på anmodan kunna uppvisa: • avledd volym länshållningsvatten respektive utsläppt volym dagvatten via reningsanläggning • antal prover dag- och länshållningsvatten, antal avvikelser dag- och länshållningsvatten, samt • analysrapporter vatten För mer information se Nacka vatten och avfalls anvisningar för länshållet vatten på Nacka kommuns hemsida respektive Stockholm vatten och avfalls riktlinjer för länshållningsvatten på Stockholm vatten och avfalls hemsida. 4.12. Jord- och bergmassor 4.12.1. Planering av masshantering En masshanteringsplan ska tas fram av Exploatören, baserat på tidigare utförda undersökningar samt eventuellt kompletterande undersökningar utförda av exploatören, där hantering och transport av massor redovisas. Detta kan ske inom ramen för Exploatörens upprättade Miljöplan. Exploatören ska i planen även beskriva möjligheterna att återanvända massor samt sitt arbetssätt om oförutsedda markföroreningar påträffas. 4.12.2. Påträffande av oförutsedda föroreningar Vid schaktning ska Exploatören vara vaksam på jord- och bergmassor samt länshållningsvatten som avviker från normalt i fråga om lukt och utseende. Då Exploatören påträffar oförutsedda föroreningar i mark och vatten ska schaktarbetet omedelbart avbrytas och åtgärder vidtas för att förhindra vidare spridning till omgivningen. Tillsynsmyndigheten vid Nacka kommun ska genast meddelas för beslut om vidare hantering och skyddsåtgärder. Kommunen ska informeras. Kontaktuppgifter och blankett för upplysning om mark eller vattenförorening samt anmälan om sanering finns på Nacka kommuns hemsida. https://www.nacka.se/arbete-foretagande/tillstand-regler-och-tillsyn/miljo- halsoskydd/fororenad-mark-och-vatten-anmalningar/ Provtagning ska utföras i enlighet med SGF:s fälthandbok för undersökningar av förorenade områden, rapport 2:2013. Den som utför provtagningarna ska ha godkänts i utbildning för provtagning enligt Nordtest eller motsvarande utbildning. Analys av prover ska genomföras på ackrediterat laboratorium. TECKENFÖRKLARING 43 S:2 42 41 40 32 PLANOMRÅDE Lr 39 34 33 35 40 EXPLOATERINGSOMRÅDE (KVARTERSMARK) 36 37 39 MARKOMRÅDE (BLIVANDE KVARTERSMARK) SKAR 39 38 38 PÖ 3 N 7 YA BYGGNADER/FOTAVTRYCK VÄG EN 42 41 40 43 TRÄD SOM SPARAS (VERKLIG KRONDIAMETER) Lr 43 40 41 42 60:1 TRÄD 37SOM FÄLLS 38 39 V BE E T G E E C T K A 4 N 0 4 T 1 42 I I N O G N n O 2 CH BERG SOM SPARAS ENLIGT 41 40 44 34 SKARPÖVÄGEN 41 Lr 43 60:1 S O T CH Ä N V G E S G E E 4L3 T A S T O I M O N S . KYDDAR BEFINTLIGA TRÄD Lr 43 42 4 3 2 RITAD GEN44ERELLT 2,5M FRÅN TRÄDKRONA 44 541 42 1 ELLER LÄNGS BEFINTLIG VÄG/GÅNGVÄG OCH N2-OMRÅDE 45 . 444 4 4 321 60:1 BEHÖVER ARBETE UTFÖRAS INOM 45 INSTÄNGSLA46 T OMRÅDE FLYTTAS STÄNGSLET Lr Lr Lr IN TILLFÄLLIGT. Lr 45 24 47 46 25 16 2223 26 27 15 48 14 47 60:1 Lr EE NN 48 GG RRII NN13 49 20 21 38:1 GG EE12 17 28 Lr NN RR MMII 50 18 OO 11 51 51 37:2 19 50 8 49 Lr 9 31 SKARPÖVÄGEN ORMINGE 10 30 29 48 47 ORMINGERINGEN 6 7 50 49 37:1 48 46 38:1 37:2 47 46 45 60:1 MÖRTÖSTIGEN AGATEN ORMINGE - UNDERLAG TRÄD OCH VEGETATION SKALA 1:1000 A3 DATUM 2026-08-28 SIGN HB Orminge trädinventering Uppdrag.nr: 25U0996 kv Agaten Sida 1 (6) PM/Rapport dnäkdog gnirecilbuP :sutatS 0.61 :noisreV 41731-SV :llaM 21:41 90-20-2202 :tarapS troppaR MP - llamdnurG PM Landskap Utlåtande över befintliga träd och skogsdungar Bjerking AB · Box 1351, 751 43 Uppsala · Box 9251, 102 73 Stockholm · Växel: 010-211 80 00 · bjerking.se 25U0996 Orminge Trädinventering | 2025O-0rg8.n-r2 575 6375-5478 F-skattebevis Bjerking AB · Box 1351, 751 43 Uppsala · Box 9251, 102 73 Stockholm · Växel: 010-211 80 00 · bjerking.se Orminge trädinventering Uppdrag.nr: 25U0996 kv Agaten Sida 2 (6) PM/Rapport dnäkdog gnirecilbuP :sutatS 0.61 :noisreV 41731-SV :llaM 21:41 90-20-2202 :tarapS troppaR MP - llamdnurG Uppdragsnamn Uppdragsgivare Orminge Trädinventering Samkonsult AB Nacka kommun David Jonsson Ormingeringen 72 Vår handläggare Datum Senast rev.datum Anna-Karin Skoog 2025-08-27 Innehåll Inledning ................................................................................................. 3 1.1 Bakgrund och syfte ................................................................................................. 3 Områdesbeskrivning ............................................................................. 3 2.1 Landskapsbild ......................................................................................................... 3 2.2 Naturvärden ............................................................................................................. 3 Gestaltning ............................................................................................. 5 3.1 Gestaltningsprinciper, mål och riktlinjer .............................................................. 5 3.2 Gröna samband och ekosystemtjänster ............................................................... 5 3.3 Gaturum .................................................................................................................... 5 Inventering av befintliga naturområden ............................................... 5 4.1 Befintliga möjligheter, kvaliteter och vägval ........................................................ 5 4.1.1 Rotzonzskydd .............................................................................................. 5 4.1.2 Ved av död sälg ........................................................................................... 5 4.1.3 Bevarande värda befintliga träd .................................................................. 6 4.1.4 Särskilda rekommenderade åtgärder på enskilda träd. .............................. 6 Referenser och källhänvisningar .......................................................... 6 Bjerking AB · Box 1351, 751 43 Uppsala · Box 9251, 102 73 Stockholm · Växel: 010-211 80 00 · bjerking.se Org.nr 556375-5478 F-skattebevis Uppdrag.nr: 25U0996 Inledning 1.1 Bakgrund och syfte I anslutning till detta PMs författande har Bjerkings landskapsarkitekt och mätingenjör tillsammans med arborister från Trädmästarna inventerat och utfört inmätning av träd och skogsbryn. Informationerna ska ge underlag för beslut om bevarande eller ej bevarande av befintlig växtlighet. Detaljplanen för kvarteret Agaten, Orminge Nacka kommun, redovisar en planerad utveckling i form av fem bostadshus med gårdsmiljöer intill ett befintligt bostadsområde. De nya husen ska integreras med befintlig omgivning och i möjligaste mån beakta bevarande av naturmark såsom träd och hällmark Områdesbeskrivning 2.1 Landskapsbild Landskapet som kvarteret kommer befinnas sig inom präglas i söder av bostadsbebyggelse som bryts av små skogsdungar och parkliknande gång- och cykelstråk. Strax norr och väster om ligger ett nybildat naturreservat Skarpnäs vilket domineras i stor utsträckning av tallskog. Cirka 100 meter nordost ligger Myrsjön och cirka 450 meter år sydväst finns en mindre sjö, Sarvträsk. Den aktuella platsen för utveckling av flerfamiljshus består idag bland annat av parkeringsytor på grus, gångvägar, skogsdungar, solitära träd, hällmark och ängs/gräsytor. Topografin är varierande med berg i dagen, hällmark och dalar som integrerats i den befintliga bebyggelsemiljön. Topografin skapar möjligheter till fina utblickar över intilliggande natur och bostadsområden. 2.2 Naturvärden Det finns ett ekologiskt spridningssamband mellan naturområdena i Rensätra och Skarpnäs vilket bedöms få en liten påverkan enligt Planbeskrivningen (Nacka kommun januari 2025). Bjerking AB · Box 1351, 751 43 Uppsala · Box 9251, 102 73 Stockholm · Växel: 010-211 80 00 · bjerking.se Org.nr 556375-5478 F-skattebevis Uppdrag.nr: 25U0996 Figur 1, Kommer ur planbeskrivning, Nacka Kommun I rapporten Naturvärdesinventering (Pro Natura dec 2023) beskrivs att området har fem naturvärdesobjekt av naturtyperna Skog och träd, Igenväxningsmark samt Park och trädgård. I för detta PM begränsade område finns objekt med visst naturvärde (naturvärdesklass 4). Angränsande till fastighetsgränsen över ”Agaten” finns det solitära lövträd klassade med påtagligt naturvärde (naturvärdesklass 3). Figur 2 kommer ur NVI av Pro Natura Bjerking AB · Box 1351, 751 43 Uppsala · Box 9251, 102 73 Stockholm · Växel: 010-211 80 00 · bjerking.se Org.nr 556375-5478 F-skattebevis Uppdrag.nr: 25U0996 Gestaltning 3.1 Gestaltningsprinciper, mål och riktlinjer Ett mål är att bevara naturmarken så långt det är möjligt samt att naturmarken med dess hällmarker med tallar och skogsdungar ska inspirera till utformningen och växtvalet av gårdarna. Gestaltningsmålen beskrivs i presentationen över Orminge Agaten (White) 3.2 Gröna samband och ekosystemtjänster Kopplingen till intill liggande grönområden anses viktig för biologisk mångfald, korridorer för förflyttning av arter och dess rörelser inom landskapet … 3.3 Gaturum Gaturummen är påtagliga på platsen med Ormingeringen i väster och Skarpövägen i norr som även utgör gränser för den nya fastigheten. Vid korsningar och utfarter är det viktigt att förutsättningarna för fri sikt är tillgodosedda enligt Trafikverkets författningar (TRVFS). Inventering av befintliga naturområden 4.1 Befintliga möjligheter, kvaliteter och vägval Det finns träd på platsen som går att bevara utan speciella åtgärder och det finns träd som hamnar i gränsen för möjligt att bevara på grund av avstånd för byggnader eller liknande. Träden finns identifierade på inmätningsunderlag och beskrivna i dokument utförda av Trädmästarna samt ritning Kvarter-Agaten- Träd_Situationsplan-BJE där numrering finns förtydligat. 4.1.1 Rotzonzskydd Det finns även träd ska skyddas på olika sätt under kommande produktion. Det kan vara inbrädning och rotzonsskyddande åtgärder som ska respekteras och därför tidigt komma med i planeringen. Dom träd som hamnar inom gränsen för att en rotskyddszon ska vara aktuell är träd nr 7. Det trädets rotsystem kommer påverkas under byggnation och enligt skisserna beläggas under asfalt. 4.1.2 Ved av död sälg Det finns på platsen idag identifierade ved av sälg (benämnd som träd 1 av Trädmästarna) som har god biodiversitet. Denna ved samt det intill döda trädet (benämnd som träd 2 av Trädmästarna) rekommenderas att få en ny upplagsplats. Platsen bör vara i närheten för att inte bryta kopplingen till dagens plats med för stora avstånd. Bjerking AB · Box 1351, 751 43 Uppsala · Box 9251, 102 73 Stockholm · Växel: 010-211 80 00 · bjerking.se Org.nr 556375-5478 F-skattebevis Uppdrag.nr: 25U0996 Vissa insekter rör sig inte i så stora områden och anknytning till befintlig omgivning kan vara viktig. Förslag på plats kan vara i slänten inom tomten. 4.1.3 Bevarande värda befintliga träd Med mindre åtgärder inom rotzon och krona finns följande träd som kan bevaras. Träd nr 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 är tall. Träd 28 flerstammig sälg. Träd 4 och 5 är aspar varav en är flerstammig. Träd ska få erforderliga skydd under hela produktionen. Delar av brynzonerna kan vara möjliga att bevara. 4.1.4 Särskilda rekommenderade åtgärder på enskilda träd. Träd nr 7. Att ta hänsyn till är även kronans volym och utbredning. Det är sannolikt att höga fordon, både under produktion och efter inflyttning, kommer köra förbi trädet, ovan rotsystemet som i dag ligger i en gräsyta samt köra in i kronan då vägen kommer närmare trädet än vart den ligger idag. En bedömning av åtgärder i krona ska utföras så tidiga insatser kan planeras och utföras proaktivt för att undvika skador som kan påverka trädets vitalitet. Träd nr 6. Om byggväg kommer att anläggas från GC-vägen i öster så ska även poppelns rotzon skyddas. Vid schakt för södra grunden till hus 5 ska varsamhet beaktas i riktning mot trädet utbredning. Vid uppkomst av rötter ska Beställaren kontaktas och en plan för fortsatt arbete tas fram. Även om det är ett smalkronigt träd så ska kronan skyddas mot utstickande kranar/skopor eller liknande från transporter och under produktion. Referenser och källhänvisningar Trädmästarna: Fotodokumentation trädbesiktning Agaten Orminge 250709 samt Trädbesiktningsprotokoll Agaten Orminge 250709 Pro Natura, december 2023: Naturvärdesinventering i samband med detaljplanen ”Agaten” i Orminge, Nacka kommun Nacka kommun, januari 2025: Planbeskrivning Agaten, SAMRÅDSHANDLING, Dnr KFKS 2022-00919. White: Agaten_presentation_gestaltning_utemiljö.pdf Bjerking: Inmätning och arbetsunderlag ”Kvarter-Agaten-Träd_Situationsplan-BJE” Bjerking AB Anna-Karin Skoog Landskapsarkitekt / BEUM certifierad besiktningsman anna-karin.skoog@bjerking.se 010-211 86 41 Bjerking AB · Box 1351, 751 43 Uppsala · Box 9251, 102 73 Stockholm · Växel: 010-211 80 00 · bjerking.se Org.nr 556375-5478 F-skattebevis Trädbesiktningsprotokoll Besiktningsman: Daniel Daggfeltd Agaten Orminge Träden inventerades: 2025-07-08 Samtliga träd bör ombesiktigas om fem år. Träd DBH Åldersklass Strukturell kondition Vitalitet Anmärkningar Åtgärdsförslag diameter på Art 1,3m (svensk/latin) Nr (cm) (strukturell kondition) (biologisk kondition) (allmänt, skador, strukt. defekter, vedlevande svamp) Flyttas som faunadepå Sälg Trädet har vällt 001 3x40 Gammalt X Död till passande solbelyst Salix caprea omkull plats i närområdet Sälg 002 19 + 13 Vuxet Måttlig Död Salix caprea Gran 003 34 Vuxet God God Picea abies Asp 004 39 Vuxet God God Populus tremula Asp Naturlig ympning 005 30 Vuxet God God Dubbelstam Populus tremula mellan stammarna Pelarpoppel 006 Populus nigra 62 + 72 Gammalt Måttlig God Dubbelstam Döda grenar i toppen Exponerade rötter 'Italica' Skogslön Fågelholkuppsätning 007 50 Vuxet God God Större döda grenar Exponerade rötter Acer platanoides som stryper stammen Tall 008 22 Vuxet God God står på berg Pinus sylvestris Tall 009 19 Vuxet God God står på berg Pinus sylvestris Tall 010 24 Vuxet God God står på berg Pinus sylvestris Tall 011 31 Vuxet God God Pinus sylvestris Tall 012 20 Ungt God Måttlig Pinus sylvestris Tall 013 25 Ungt God Måttlig Pinus sylvestris Tall 014 33 Vuxet God God Pinus sylvestris Tall 015 37 Vuxet God God Pinus sylvestris Tall 016 22 Ungt God Måttlig Pinus sylvestris Tall 017 36 Vuxet God God Törskatesvamp Pinus sylvestris Tall 018 34 Vuxet God God Pinus sylvestris Björk 019 35 Vuxet God Dålig Betula pendula Tall 020 27 Vuxet God God Pinus sylvestris Tall 021 23 Ungt God God Pinus sylvestris Björk 022 26 Vuxet God God Förhöjd marknivå Betula pendula Björk 023 25 Ungt God God Förhöjd marknivå Betula pendula Björk 024 19 Ungt God God Förhöjd marknivå Betula pendula Sälg 025 23 Ungt God God Salix caprea Tall 026 31 Vuxet God God Pinus sylvestris Sälg 027 27 Vuxet God God Salix caprea Sälg Instabila 028 28+18+21 Vuxet Måttlig Måttlig Salix caprea stamförgreningar Svarttall 029 25 Vuxet God God Pinus nigra Svarttall 030 29 Vuxet God God Pinus nigra Tall 031 25 Vuxet God God Pinus sylvestris Fotodokumentation trädbesiktning Agaten Orminge Utförd av Daniel Daggfeldt och Niclas Forssblad 2025-07-08 Träd nr 1 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 2 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 3 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 4 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 5 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 6 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 7 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 8, 9 och 10, Träd nr 8 står längt till höger Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 11 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 12 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 13 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 14 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 15 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 16 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 17 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 18 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 19 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 20 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 21 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 22,23 och 24 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 25,26 och 27 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 28 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Träd nr 29, 30 och 31 Drottningholmsvägen 80 112 43 Stockholm 08-65 65 507 info@tradmastarna.se www.tradmastarna.se Projekt Agaten Bilaga till markgenomförandeavtalet Åsa Keane, kommunekolog Nacka kommun Bilaga 9 Ekologiska förstärkningsåtgärder Ekologiska förstärkningsåtgärder utifrån delar av Miljö- och klimatambitionen Tillgängliga och utvecklade park- och naturområden. Bakgrund Under planprocessen för detaljplan Agaten har kommunen och byggaktören gemensamt enats kring projektspecifika miljö- och klimatambitioner samt tillhörande åtgärder. Åtgärderna i denna bilaga berör vissa delar av den strategiska inriktningen Tillgängliga och utvecklade park- och naturområden. Åtgärd 1: Plantering av 10 större tallar Genomförandet av detaljplan Agaten medför visst intrång i naturmiljö samt påverkan på spridningssamband för tall-levande arter. För att kompensera för denna påverkan ska följande åtgärder genomföras: • Mellan eller omkring hus 6 och 7 (se bild) ska 10 st. nyplanterade tallar planteras. Dessa ska vara vanlig svensk tall (Pinus Sylvestris) och ha höjd på minst 200 cm. Dessa tallar ska skötas och vara levande efter 5 år. Åtgärd 2: Död ved från sälg Två döda sälgar, en liggande och en stående, som står vid Skarpövägen vid hus 7 är värdefulla för insektslivet. Dessa ska flyttas österut och läggs i slänten mot Skarpövägen, se bild 1. Plantering av 10 tallar Döda sälgar Plats för stam från död sälg Platser för ekologiska förstärkningsåtgärder Åtgärd 3: Tornseglarholkar 20 stycken tornseglarholkar (10 st. per hus) ska placeras på fasad i nord-, väst- eller ostläge på hus 6 och 7. Undvik direkt gassande söderläge om det blir för varmt, eller se till att den är skuggad. Holkarna ska placeras så högt som möjligt, gärna under takåsen eller högt upp på en fasad (minst 3–4 meter upp, men gärna högre). Det måste vara fritt från träd och andra hinder framför holken så att fåglarna kan flyga in direkt. Se mer info: Tornseglare_A4_NyaBoplatser- Holkar.pdf Åtgärd 4: Blommande och bärande växter av lokal proviniens • Vid val av växter och buskar ska lokal proviniens prioriteras samt se till att de tillsammans ge blommor och bär under så lång tid som möjligt under säsongen. Planbeskrivning Agaten 31(79) GRANSKNINGSHANDLING De föreslagna gårdsmiljöerna kring hus 6 och 7 ligger i en slänt ner mot Ormingeringen/ Skarpövägen. De lägre belägna delarna av kvartersmarken, som också är bullerstörda, utnyttjas till angöring, parkering, dagvattenhantering och andra nödvändiga funktioner. Delar av naturmarken, befintliga hällar och naturliga sänkor sparas och blir en del av den lägre nivåns grönstruktur. Norr om hus 7, mellan parkeringsytorna och Skarpövägen, finns plats där en sammanhängande dagvattenplantering avses att uppföras (se ljusblå markering i figur 20), där mindre träd och buskar ger ett grönt möte mellan kvartersmark och gata. Uteplatser till hus 6 och 7 avses att placeras en bit upp i slänten, längre från Skarpövägen. Uteplatsernaanpassas till den befintliga topografin och gestaltas så att hällmarken blir en naturlig del av boendemiljön. Uteplatserna ska placeras och utformas så att de blir ostörda från buller, detta regleras med följande bestämmelse: m Ljudnivå vid minst en uteplats i anslutning till bostäder ska inte överskrida 50 dBA ekvivalent 2 ljudnivå och 70 dBA maximal ljudnivå. Maximal ljudnivå får överskridas med högst 10 dBA fem gånger per timme kl. 06.00-22.00. Att gårdarna vid hus 1-5 får möjlighet till önskad grönska regleras med följande planbestämmelse: b Bjälklag ska utföras planterbart och dimensioneras för att bära ett jorddjup om minst 0.8 meter på 1 minst 10 % av egenskapsytan. Gestaltning Inom planområdet finns både befintlig bebyggelse och tillkommande bebyggelse. Den befintliga bebyggelsen utgörs av punkthus i 3-5 våningar, vars fasader består av grov ”krattad” betong och med fönster och andra detaljer i accentfärger. För att kompensera de enkla neutrala byggnaderna har de placerats så varierat som möjligt och efter terrängförhållandena. Den befintliga bebyggelsen används som bostäder idag, och har ett antikvariskt värde som kommer att skyddas genom att följande skyddsbestämmelser och bestämmelser från förvanskning införs: r Kulturhistoriskt värdefull byggnad, får ej rivas. 1 q Volym och platt takform utan takutsprång, fasad i form av betongelement med krattad yta och 1 tydliga skarvar ska bevaras. Fasadutformning avseende fönstersättning, fönsterindelning och indragna entréer får ej ändras. k Balkonger, franska balkonger, fönster, entrédörrar, betongpelare som bär upp balkonger, 1 trapptoppar samt portnummer i smide ska bibehållas till sin utformning. Planbeskrivning Agaten 32(79) GRANSKNINGSHANDLING Figur 21: Karakteristiska detaljer, portnummer i smide, i typsnitt Orminge,balkonger med pelare, fönstersättning (Nacka kommun, 2024). Den befintliga bebyggelsen ges möjligheter att kompletteras genom komplementbyggnader, dessa planeras i form av cykelrum som kan utformas med sedumtak. Slutgiltig gestaltning hanteras i bygglovet. Placeringen av dessa regleras genom korsmark. Den nya bebyggelsen kommer att bestå av totalt sju punkthus. Fem av husen är belägna på platsen för det numera rivna parkeringsdäcket. Dessa hus kommer att bli sex våningar ovanpå ett underbyggt garage i ett eller två plan. De olika våningsantalen syftar till att tydliggöra landskapets nivåskillnader. Mot Skarpövägen innebär detaljplanen utbyggnad av två punkthus, som blir sex våningar. Alla husen kommer att få en orientering som samspelar med de befintliga husen, och samma gestaltning. Detta föratt visa på detaljplanens ambition att bli ett tydligt tillägg till den befintliga bebyggelsen.Antalet tillkommande bostäder inom hela planområdet beräknas till cirka 300 stycken. Figur 22: Perspektiv över en möjlig utformning av den föreslagna bebyggelsen från en flygvy, riktningmot sydöst. (Vida och White, 2025). Planbeskrivning Agaten 33(79) GRANSKNINGSHANDLING Den tillåtna nockshöjden på ny bostadsbebyggelse varierar mellan 65,5 och 73,5 meter över angivet nollplan. Dessa höjder har säkrats med bestämmelser om ”högsta nockhöjd i meter över angivet nollplan”i plankartan. Byggnadernas nockhöjd är anpassad till att byggas med trästomme, till skillnad från den befintliga bebyggelsen så kommer den tillkommande ha svagt lutande tälttak. På plankartan regleras byggnaderna genom följande bestämmelser: h Högsta nockhöjd är 52.5meteröver angivet nollplan. 1 h Högsta nockhöjd är 65.5 meter över angivet nollplan. 2 h Högsta nockhöjd är 66.0 meter över angivet nollplan. 3 h Högsta nockhöjd är 72.5 meter över angivet nollplan. 4 h Högsta nockhöjd är 73.0 meter över angivet nollplan. 5 h Högsta nockhöjd är 73.5 meter över angivet nollplan. 6 Den tillåtna nockshöjden på planerade komplementbyggnader är bestämd till högst 3,5 meter: Detta måttär inte relaterad till nollplanet, utan räknas från medelmarknivån. På plankartan regleras byggnaderna genom följande bestämmelse: h Högsta nockhöjd är 3.5 meter. 7 På plankartan regleras byggnaderna genom f och f , som innebär att byggnaderna visuellt ska 7 8 uppfattas som 6 våningar, vilket möjliggör suterrängvåningar för att anpassa byggnaderna till terrängen. Ingetav hus 1-5 ska uppfattas som högre än 6 våningar in mot gården. För hus 6-7 anges att byggnaderna ska uppfattas som 6 våningar åt norr, vilket möjliggör suterrängvåningar för att anpassa byggnaderna till terrängen. Med gården menas den ytan runt hus 1-5 som avgränsas av det underbyggda garaget. Med visuellt uppfattas menas att exempelvis som helt ligger under gårdsytan inte ska räknas in i antalet våningar, våningshöjden antas ha normalhöjd för bostadsvåningar. f Byggnadens ska utformas så att den visuellt uppfattas ha högst 6 våningar mot gård. 7 f Byggnadens ska utformas så att den visuellt uppfattas ha högst 6 våningar mot norr. 8 Den nya bebyggelsen och den befintliga ges möjlighet att bygga solceller på taken. Reglering görs i syfte att bibehålla områdets karaktär och arkitektoniska uttryck i kombination med övriga utformnings-och varsamhetsbestämmelser. Detta gäller både befintlig och ny bebyggelse. Detta regleras med följande planbestämmelse: f Solceller och solpaneler ska följa takets form. 9 Planbeskrivning Agaten 34(79) GRANSKNINGSHANDLING Figur 23. Soliga gården, med plats för social interaktion, (Vida och White, 2025). Den nya bebyggelsen ska samverka visuellt med den befintliga bebyggelsen i planområdet. Detta görs genom att fönstersättningen och synliga fasadelementskarvar ska likna den befintliga bebyggelsen. Detta regleras med följande planbestämmelser: f Fönstersättningen ska samspela med fönstersättningen hos befintlig bebyggelse i planområdets södra 1 del och ha en rytmisk placering. f Skarvarmellan eventuella fasadelement ska vara dolda alternativtförstärka byggnadens 3 arkitektoniska uttryck. Då den nya bebyggelsen ska samspela med den befintliga regleras de på plankartan karaktärs- skapande detaljerna, vilka är fönstersättning, kulören på fönster och andra byggnadsdetaljer, Planbeskrivning Agaten 35(79) GRANSKNINGSHANDLING fasadernas tydliga struktur och skarvar mellan byggnadselement i fasaden. Den tillkommande bebyggelsens fasadgestaltning ska vara ett samspel mellan träfasadens dova färger och ljusare trä, olika strukturer i partier. Dova färger är inte vitt eller svart. Om accentfärg använd ska kulören tas från Ormingepaletten. Husnummer ska vara typsnitt Orminge och i accentfärg. Figur 24: Ormingepaletten,(Nacka kommun, 2024). Alla tillkommande bostadsbyggnader ska ha samma gestaltning, för att man tydligt ska se att alla sju husen tillhör ett nytt tillägg till den ursprungliga bebyggelsen, trots att gruppen delas av den befintliga gång-och cykelvägen. Detta regleras med planbestämmelse: f Fasad ska i huvudsak utgöras av trä. Fasadens färgsättning ska i huvudsak utföras med dov 2 kulör med inslag av ljusa träpartier. Portnummer ska utformas och färgsättas enligt Ormingepaletten. Balkonger får kraga ut från de nybyggda husen, både över prickmark, u-område och över gård. Gård definieras som markytan mellan hus 1-5 och är på plankartan utan prickmark. Balkongutformningen regleras genom följande planbestämmelser: f Balkonger får kraga ut maximalt 2.0 meter över gård och ska ha en lägsta fri höjd på 3.5 meter. 4 f Balkonger får kraga ut maximalt 2.0 meter över prickmarkerad kvartersmark och ska ha en 5 lägsta fri höjd på 3.5 meter. Takformen ska vara flackt, av tälttakstyp för att det inte ska bli allt för dominerande. Vindarna får inte inredas. Detta regleras med följande planbestämmelser: Planbeskrivning Agaten 36(79) GRANSKNINGSHANDLING f Taket ska utformas med ett obrutet takfall mot varje fasad. Takkupor och takfönster får inte 6 uppföras. o Största takvinkel är 20 grader. 1 Figur 25: Perspektiv över möjlig utformning av den föreslagna bebyggelsen, vy motgården mellan hus 1-5. Slutlig utformning avgörs i bygglovet,(Vida och White, 2025). Utnyttjandegrad Markens exploatering bestäms genom attbyggrätten avgränsas med prickmark och regleras med e-bestämmelse. Dessa är följande: Till hus 6-7 möjliggörs tvånya komplementbyggnader om högst 20 kvadratmeter byggnadsarea per styck (e). 1 e Största byggnadsarea är 20 m2. 1 Planbeskrivning Agaten 29(79) GRANSKNINGSHANDLING naturvärdesområde 3a och en i område 3b (se figur 6) och alla tre ska bevaras. Inom område 1 finns en äldre sälg med kläckhål/gnag av signalarten Myskbock. Detaljplanens utbyggnad innebär att den tas ner men stammen bevaras och flyttas till närliggande naturområde. Träd och natur inom kvartersmark för bostäder som inte påverkas av föreslagen bebyggelse skyddas i plankartan med följande bestämmelser: n Träd med en stamdiameter om 0.15metereller större mätt 1.3 meterovan mark får inte fällas, 1 samt ska skyddas från skador i form av jordkompaktering och skador på stam, rötter och grenverk. Efter lovprövning kan träd som utgör risk för liv, egendom eller spridning av epidemisk trädsjukdom få fällas. n Område med värdefull natur och vegetation som ska bevaras. Marken får inte sprängas, schaktas, 2 kompakteras eller hårdgöras. a Marklov krävs även för fällning av tallar med en stamdiameter om 0.15 metereller större, mätt 3 1.3 meter över mark. Träd på allmän platsmark skyddas med bestämmelserna: a Marklov krävs även för fällning av tallar med en stamdiameter om 0.15 m eller större, mätt 1.3 4 meter över mark. träd Träd med en stamdiameter om 0.15 meter eller större mätt 1.3 meter ovan mark får inte fällas, 1 samt ska skyddas från skador i form av jordkompaktering och skador på stam, rötter och grenverk. Efter lovprövning kan träd som utgör risk för liv, egendom eller spridning av epidemisk trädsjukdom få fällas. Bebyggelse Den huvudsakliga markanvändningen på kvartersmark i detaljplanen är bostäder och regleras i plankartan genom bestämmelsen ”B”. Ny bebyggelse placeras till stor del på befintliga parkeringsytor men viss natur kommer behöva tas i anspråk. Naturliga lekmiljöer minskar inom planområdet då dungen mot Skarpövägen och Ormingeringen delvis bebyggs samt delar av berget i öster. Dessa områden är idag inte använda för lek i någon större utsträckning, då de både är bullerstörda och ligger nära en trafikerad gata. Det finns dock god tillgång till natur i planområdets närhet som kan användas för naturlek eller utflykter. Området mellan Ormingeringen och de befintliga husen och gårdarna på intilliggande fastigheter i söder omvandlas från trafik-och parkeringsytor till en inbjudande och grönskande boendemiljö, väl anpassad till platsens befintliga hällmark. Utemiljön består av ett antal delvis kringbyggda gårdar längs ett tydligt och tryggt inre stråk, som också länkar den nya boendemiljön till närliggande offentliga stråk, målpunkter och natur.Två mindre ytor norr om hus 1-5 övergår från allmän platsmark till kvartersmark, för att möjliggöra gångvägar och ramper till den befintliga busshållplatsen. Planbeskrivning Agaten 30(79) GRANSKNINGSHANDLING Mellan och under hus 1-5 (se figur 17) kommer ett underbyggt garage i en eller två våningar, byggnadshöjden på detta garage regleras med följande bestämmelse: e (P) gäller mellan 43.5 meter och 52.5 meter över angivet nollplan. 8 Figur 19: Förslag till utformningen av gårdarna vid hus 1-5,(Vida och White, 2025). Den föreslagna idéskissen till gårdarnas utformning bygger på att det finns en tydlig möjlighet att röra sig längs ett gröntstråk. (se figur 19). Stråket löper från en öppen yta för social samvaro mellan hus ett och tre viaen lekyta mellan hus två och fyra och till terrassenmellan hus tre och fem. På flera ställen finns det trappor och ramper som skapar möjligheter att komma ut från gångarna till den allmänna gång-och cykelvägen och till den befintliga busshållplatsen. Figur 20: Förslag till utformningen av gårdarna vid hus 6-7,(Vida och White, 2025). Planbeskrivning Agaten 31(79) GRANSKNINGSHANDLING De föreslagna gårdsmiljöerna kring hus 6 och 7 ligger i en slänt ner mot Ormingeringen/ Skarpövägen. De lägre belägna delarna av kvartersmarken, som också är bullerstörda, utnyttjas till angöring, parkering, dagvattenhantering och andra nödvändiga funktioner. Delar av naturmarken, befintliga hällar och naturliga sänkor sparas och blir en del av den lägre nivåns grönstruktur. Norr om hus 7, mellan parkeringsytorna och Skarpövägen, finns plats där en sammanhängande dagvattenplantering avses att uppföras (se ljusblå markering i figur 20), där mindre träd och buskar ger ett grönt möte mellan kvartersmark och gata. Uteplatser till hus 6 och 7 avses att placeras en bit upp i slänten, längre från Skarpövägen. Uteplatsernaanpassas till den befintliga topografin och gestaltas så att hällmarken blir en naturlig del av boendemiljön. Uteplatserna ska placeras och utformas så att de blir ostörda från buller, detta regleras med följande bestämmelse: m Ljudnivå vid minst en uteplats i anslutning till bostäder ska inte överskrida 50 dBA ekvivalent 2 ljudnivå och 70 dBA maximal ljudnivå. Maximal ljudnivå får överskridas med högst 10 dBA fem gånger per timme kl. 06.00-22.00. Att gårdarna vid hus 1-5 får möjlighet till önskad grönska regleras med följande planbestämmelse: b Bjälklag ska utföras planterbart och dimensioneras för att bära ett jorddjup om minst 0.8 meter på 1 minst 10 % av egenskapsytan. Gestaltning Inom planområdet finns både befintlig bebyggelse och tillkommande bebyggelse. Den befintliga bebyggelsen utgörs av punkthus i 3-5 våningar, vars fasader består av grov ”krattad” betong och med fönster och andra detaljer i accentfärger. För att kompensera de enkla neutrala byggnaderna har de placerats så varierat som möjligt och efter terrängförhållandena. Den befintliga bebyggelsen används som bostäder idag, och har ett antikvariskt värde som kommer att skyddas genom att följande skyddsbestämmelser och bestämmelser från förvanskning införs: r Kulturhistoriskt värdefull byggnad, får ej rivas. 1 q Volym och platt takform utan takutsprång, fasad i form av betongelement med krattad yta och 1 tydliga skarvar ska bevaras. Fasadutformning avseende fönstersättning, fönsterindelning och indragna entréer får ej ändras. k Balkonger, franska balkonger, fönster, entrédörrar, betongpelare som bär upp balkonger, 1 trapptoppar samt portnummer i smide ska bibehållas till sin utformning. Borgensåtagande Nacka kommun (212000-0167), ”Kommunen”, och ResiDev I Orminge 60 AB (559408-0599), ”Exploatören”, har för avsikt att ingå ett markgenomförandeavtal (KFKS-2026-00766) avseende utveckling av stadsbyggnadsprojektet Agaten i Nacka kommun, ”Markgenomförandeavtalet”. Om inte annat anges häri ska termer med stor begynnelsebokstav ha den betydelse den ges i Markgenomförandeavtalet. ResiDev I AB (559200-1712), ”Borgensmannen”, som är moderbolag för ResiDev I Orminge 60 AB, går härmed i borgen, såsom för egen skuld, för Exploatörens rätta fullgörande av sina förpliktelser gentemot Nacka kommun enligt Markgenomförandeavtalet. Detta borgensåtagande är villkorat av att Exploatören har förvärvat Markområdet genom den avstyckning och överlåtelse som beskrivs i Markgenomförandeavtalet. Innan sådant förvärv har skett ska Borgensmannen inte ha något ansvar enligt detta borgensåtagande. Exploatören är, vid tidpunkten för utfärdandet av denna bolagsgaranti, bolag inom samma koncern som Borgensmannen. I händelse av förändring av sådant förhållande ska Borgensmannen tillse att ny(a) motsvarande bolagsgaranti(er) utställs till Kommunen av ny(a) aktieägare till den aktuella Exploatören, som reflekterar sådan förändring eller att Kommunen erhåller annan likvärdig säkerhet för aktuella garantiåtaganden. Nya bolagsgarantier eller likvärdiga säkerheter ska godkännas av Kommunen innan Borgensmannen frias från hela eller delar av sitt åtagande enligt detta borgensåtagande. Vid mottagande av sådan(a) ny säkerhet(er) ska Kommunen returnera detta borgensåtagande i original till Borgensmannen. Detta borgensåtagande upphör dock att gälla vid Kommunens godkännande av ny(a) säkerhet(er) oavsett om det returneras i original till Borgensmannen eller inte. Tvist som uppstår med anledning av detta borgensåtagande ska hanteras i enlighet med Markgenomförandeavtalets bestämmelser om tvistlösning. [ort och datum] För ResiDev I AB -------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------ Namn Namn