Kommunfullmäktige — 16 mars 2026

§ 1 BAKGRUND Kommunen är lagfaren ägare till fastigheten Sicklaön 37:11 (”Fastigheten”). Kommunstyrelsen har beslutat att till Exploatören anvisa det på bilagd karta, bilaga 1, angivna Kvarter 1 på Fastigheten (”Kvarter 1”). Ett detaljplaneförslag, KFKS 2019/00416, nedan kallat ”Detaljplanen” har därefter tagits fram för Kvarter 1. Parterna har samtidigt som ingående av detta avtal ingått markgenomförandeavtal (”Markgenomförandeavtalet”), enligt vilket Exploatören har åtagit sig att exploatera Kvarter 1 i enlighet med Detaljplanen och Markgenomförandeavtalet.

§ 2 ÖVERLÅTELSEFÖRKLARING På de villkor som framgår av detta avtal överlåter Kommunen härmed Kvarter 1, markerat med skraffering på bilaga 1, till Exploatören.

§ 3 TILLTRÄDESDAGEN Exploatören ska tillträda Kvarter 1 (i) 2031-11-30, eller (ii) den tidigare dag som infaller 30 dagar efter att Exploatören skriftligen påkallat att tillträde ska ske (”Tillträdesdagen”).

§ 4 KÖPESKILLING Köpeskilling för Kvarter 2 ("Köpeskillingen") ska erläggas på Tillträdesdagen och beräknas utifrån förhållande vid Tillträdesdagen i enlighet med vad som närmare framgår nedan. För bostad Exploatören ska till Kommunen erlägga en köpeskilling om 14 500 kronor per kvadratmeter BTA för ljus BTA bostad, vilket ska erläggas för 6 446 kvadratmeter ljus BTA bostad. Köpeskilling per kvadratmeter ljus BTA bostad ska regleras i enlighet med § 4.1. För förskola Exploatören ska till Kommunen erlägga en köpeskilling om 2 250 kronor per kvadratmeter BTA för BTA lokal vilket ska erläggas för 1336 kvadratmeter BTA förskola. Köpeskilling per kvadratmeter BTA för förskola ska regleras i enlighet med § 4.2. Vad som utgör ljus BTA definieras närmare i bilaga 2. § 4.1 Indexreglering av Köpeskillingen för bostad Köpeskillingen är angiven i värdetidpunkt oktober 2025 (”Värdetidpunkten”) och ska indexregleras fram till Tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Indexreglering av priset för bostäder ska ske i enlighet med vad som framgår av nedan angiven formel. A = B + 30 % * (C-D) A = pris kronor/kvadratmeter ljus BTA bostad på Tillträdesdagen, B = det pris som Exploatören enligt ovan ska betala per kvadratmeter ljus BTA bostad vid Värdetidpunkten, C = senaste månatliga genomsnittspris på bostadsrätter uttryckt i kronor/kvadratmeter lägenhetsarea inom Nacka som på Tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik, D = månatligt genomsnittspris på bostadsrätter inom Nacka enligt Mäklarstatistik uttryckt i kronor/kvadratmeter lägenhetsarea vid Värdetidpunkten. Om ovan angiven formel inte skulle vara användbar på Tillträdesdagen på grund av förändrade statistikredovisningsmetoder eller källor, ska reglering ske enligt likvärdig statistikmetod eller index. Priset ska dock regleras med stöd av ovanstående formel fram till den tidpunkt då statistiken upphör eller förändras. Trots det som stadgas ovan ska Köpeskillingen under inga förhållanden beräknas på ett lägre pris kronor/kvadratmeter ljus BTA bostad än det som Exploatören erbjudit sig att betala vid Värdetidpunkten. § 4.2 Indexreglering av Köpeskillingen för förskola Köpeskilling per kvadratmeter BTA förskola ska indexregleras från värdetidpunkt oktober 2025 fram till Tillträdesdagen i relation till förändring av Statistiska Centralbyråns generella konsumentprisindex.

§ 5 TILLÄGGSKÖPESKILLING Om beviljat bygglov medger ett större antal kvadratmeter ljus BTA bostad/BTA förskola än vad Köpeskillingen är beräknad utifrån, ska tilläggsköpeskilling erläggas. Tilläggsköpeskillingen ska utgå med 14 500 kronor per kvadratmeter ljus BTA för bostäder och 2 250 kronor per kvadratmeter BTA för förskola för de antal kvadratmeter ljus BTA bostad/ BTA förskola som överskrider de antal kvadratmeter ljus BTA bostad/BTA förskola som Köpeskillingen är beräknad utifrån. Tilläggsköpeskillingen ska regleras enligt §§ 4.1 och 4.2 och erläggas till Kommunen senast 30 dagar efter att beviljat bygglov har vunnit laga kraft eller, om Köpeskillingen ännu inte erlagts, det senare datum som Köpeskillingen enligt ovan erläggs.

§ 6 KÖPEBREV Under förutsättning att Köpeskillingen till fullo erlagts för Kvarter 1 ska Kommunen på Tillträdesdagen överlämna köpebrev till Exploatören.

§ 7 KVARTER 1S SKICK Kommunen överlåter Kvarter 1 i befintligt skick på Tillträdesdagen till Exploatören. § 7.1 Friskrivning Exploatören har beretts tillfälle att undersöka och besiktiga Kvarter 1. Exploatören har fått del av information avseende Kvarter 1 och Parterna är överens om att Kommunen har fullgjort sin upplysningsplikt. Kommunen har inte lämnat någon garanti eller utfästelse beträffande Kvarter 1, varken explicit eller implicit, och Exploatören har inte förlitat sig på någon lämnad garanti eller utfästelse beträffande Kvarter 1. Exploatören har förklarat sig vara medveten om att Kvarter 1 kan vara behäftat med fel eller brister och att Exploatören godtar Kvarter 1s skick. Exploatören friskriver Kommunen från allt ansvar för eventuella fel eller brister i Kvarter 1 av vad slag det än må vara, inklusive såväl fel enligt lag eller annan grund, rättsliga fel, rådighetsfel, faktiska fel som dolda fel. Exploatören avstår således med bindande verkan från alla anspråk på Kommunen av vad slag det än må vara gällande fel eller brist hänförlig till Kvarter 1, oavsett om felet eller bristen borde ha uppmärksammats eller ej.

§ 8 FÖRVALTNING FRAM TILL TILLTRÄDESDAGEN Kommunen förbinder sig att inte träffa nya nyttjanderättsavtal, ingå andra avtal eller fatta viktiga beslut rörande Kvarter 1 utan Exploatörens skriftliga godkännande.

§ 10 VILLKOR FÖR GILTIGHET Detta avtal är villkorat av att Kommunen senast sex (6) månader efter den dag då detta avtal undertecknats har ansökt hos lantmäterimyndigheten om lantmäteriförrättning innebärande att Kvarter 4 ska utgöra en fastighet eller flera fastigheter och att sådan lantmäteriförrättning sedermera kommer till stånd.

§ 11 TILLÄGG OCH ÄNDRINGAR Tillägg och ändringar till detta avtal ska göras skriftligen.

§ 12 TVIST Tvist angående tolkning och tillämpning av detta avtal ska avgöras av allmän domstol enligt svensk rätt och på Kommunens hemort. ********* Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Nacka den ………… ………… den ………… För Nacka kommun För Exploatören ……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… Kommunens namnteckning bevittnas: ……………………………………… ……………………………………… BILAGOR Bilaga 1 Kartskiss som visar ”Kvarter 3” Bilaga 2 Definition ljus BTA Bilaga 1 Kvarter 1 Kvarter 5 Kvarter 2 Kvarter 4 Kvarter 3 Ljus bruttoarea Ljus BTA i våningsplan ovan mark Ljus BTA i bostadshus omfattar i normalfallet samtliga areor förutom teknikutrymmen (utrymmen för fläkt, hissmaskin, el, tele, värme, kyla) på vind. Teknikutrymmen på ljust våningsplan under vind ska exkluderas om vind och källare saknas eller om dessa utrymmen av skälig anledning inte går att förläggas på vind eller i källare. Ljus BTA som medges enligt detaljplan men som inte utnyttjas ska medräknas (exempelvis oinredda vindar, bjälklagsöppning till förmån för dubbla våningshöjder (undantaget traditionella ljusgårdar)). Utrymmen för bostadskomplement (förråd, soprum, garage) i fristående byggnader räknas inte som ljus BTA, undantaget tvättstugor och gemensamhetslokaler som alltid ska medräknas. Indragna balkonger som är inglasade och klimatskyddade räknas som ljus BTA. Balkonger/loftgångar i övrigt omfattas inte. 1,9 meters rumshöjd x x + 2*0,6 meter Ljus BTA = huslängden * (x+ 2*0 ,6) Vid snedtak räknas bruttoarean enligt figuren ovan. Ljus BTA i suterrängvåning En våning ska betraktas som en suterrängvåning om - utefter minst en vägg - golvets översida i våningen närmast ovanför ligger mer än 1,5 meter över markens medelnivå invid byggnaden. Är avståndet > 1,5 meter mindre är våningsplanet att betrakta som källare. marknivå All area inom lägenheter räknas som ljus BTA liksom i förekommande fall innanförliggande förbindelsekorridor. Som ljus BTA för bostadskomplement (förråd, tvättstugor, soprum och gemensamhetslokaler) och i förekommande fall teknikutrymmen räknas arean fram till närmaste vägg i den ljusa delen av vånings-planet dock högst till halva husdjupet. Avskiljs mörk och ljus del av en förbindelsekorridor ska hela korridoren räknas som ljus BTA (se fig). 1) 1) Exempel på teknikutrymme som av skälig anledning inte kan förläggas mörkt För kommersiella eller övriga lokaler räknas ljus BTA till ett husdjup om 10 meter. För bruttoareor inom husdjup 10-30 meter räknas 75 % som ljus BTA. Om våningshöjden är högre än 3 meter ska 10-metersgränsen utökas till vad som bedöms skäligt. Bruttoareor bortom 30 meter räknas inte som ljusa. Mellan Nacka kommun, (organisationsnummer 212000–0167), (”Kommunen”), och Klövern Henriksdal Träklippan AB (organisationsnummer 559507–6596), (”Exploatören”), har under de förutsättningar som anges nedan träffats följande AVTAL OM ÖVERLÅTELSE AV FASTIGHET nedan benämnt ”detta avtal”