Byggnadsnämnden — 11 augusti 2026

§ 48 Godkännande av dagordning Ärendebeskrivning Ärenden som tas bort: • Ansökan om bygglov, nybyggnad av fritidshus och rivning av gästhus, installation av eldstad, xxxxxxxx Beslut Byggnadsnämnden beslutar att godkänna ärendelistan utifrån ovanstående ändring. Byggnadsnämnden Dnr 2026/2080

§ 49 Ansökan om strandskyddsdispens, nybyggnad av komplementbyggnad, xxxxxxx Ärendebeskrivning Dispensansökan avser nybyggnad av komplementbyggnad (gästhus) på fastigheten xxxxxxxx. Gästhuset önskar placeras i fastighetens norra del norr om befintligt bostadshus på en väl etablerad tomtplats. Som särskilt skäl för dispens har sökande angett att området har ianspråktagits på ett sätt som gör att det saknas betydelse för strandskyddets syften. Förslaget ligger inom detaljplanerat område med detaljplaner antagna den 22 november 2001 samt den 29 juni 2006. Förhållanden på platsen Gästhuset ska placeras på en gräsyta/mindre växtlighet som idag nyttjas till tomtmark. Fastigheten angränsar till vattendraget Stråken som berörs av 200 meter strandskydd enligt riksintresse. Hela fastigheten ligger inom strandskyddat område. Enligt inlämnad situationsplan ska gästhuset placeras omkring 65 meter från vattendraget. Den sökta åtgärden placeras inom en väl etablerad tomtplats. Fotografier från aktuell plats redovisas i bilaga daterad 30 juni 2026. Platsen består av tomtmark där gräset klipps och även delvis mindre växtlighet. På fastigheten finns befintligt bostadshus samt en ytterligare komplementbyggnad i söder. Lagrum Mark- och vattenområden samt fysisk miljö i övrigt som har betydelse från allmän synpunkt på grund av deras naturvärden eller kulturvärden eller med hänsyn till friluftslivet skall så långt möjligt skyddas mot åtgärder som kan påtagligt skada natur- eller kulturmiljön. Behovet av grönområden i tätorter och i närheten av tätorter skall särskilt beaktas. Områden som är av riksintresse för naturvården, kulturmiljövården eller friluftslivet skall skyddas mot åtgärder som avses i första stycket. (3 Kap. 6§ MB) Byggnadsnämnden § 49 fortsättning Strandskydd gäller vid havet och vid insjöar och vattendrag. Strandskyddet syftar till att långsiktigt 1.trygga förutsättningarna för allemansrättslig tillgång till strandområden, och 2.bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet på land och i vatten. Lag (2009:532) (MB 7 kap 13 §). Strandskyddet omfattar land- och vattenområdet intill 100 meter från strandlinjen vid normalt medelvattenstånd (strandskyddsområde). Länsstyrelsen får i det enskilda fallet besluta att utvidga strand-skyddsområdet till högst 300 meter från strandlinjen, om det behövs för att säkerställa något av strandskyddets syften. Ett sådant beslut får inte avse en insjö eller sträcka av ett vattendrag vid vilken strandskydd gäller till följd av ett beslut enligt 13 a § andra stycket eller 13 b § andra stycket. Lag (2009:532) (MB 7 kap 14 §). Inom ett strandskyddat område får inte: 1. nya byggnader uppföras 2. byggnader eller byggnaders användning ändras eller andra anläggningar eller anordningar utföras, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt. 3. Grävningsarbeten eller andra förberedelsearbeten utföras för byggnader, anläggningar eller anordningar som avses i 1 och 2, eller 4. Åtgärder vidtas som väsentligt förändrar livsvillkoren för djur- eller växtarter. Detta enligt 7 kap. 15 § miljöbalken, Lag (2009:532). Kommunen får i det enskilda fallet ge dispens från förbuden i 15 §, om det finns särskilda skäl och dispensen avser något annat än det som anges i 18 b § 1 och 2. Detta enligt 7 kap. 18 c § miljöbalken, Lag (2025:512). Som särskilda skäl vid prövningen av en fråga om upphävande av eller dispens från strandskyddet får det beaktas om det område som upphävandet eller dispensen avser 1. redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften, 2. genom en väg, järnväg, bebyggelse, verksamhet eller annan exploatering är väl avskilt från området närmast strandlinjen, Byggnadsnämnden § 49 fortsättning 3. behövs för en anläggning som för sin funktion måste ligga vid vattnet och behovet inte kan tillgodoses utanför området, 4. behövs för att utvidga en pågående verksamhet och utvidgningen inte kan genomföras utanför området, 5. behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området, eller 6. behöver tas i anspråk för att tillgodose ett annat mycket angeläget intresse. Detta enligt 7 kap. 18 e § miljöbalken, Lag (2025:512). Ett beslut om att upphäva eller ge dispens från strandskyddet får inte omfatta ett område som behövs för att mellan strandlinjen och byggnaderna eller anläggningarna säkerställa fri passage för allmänheten och bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet. Detta gäller inte om en sådan användning av området närmast strandlinjen är omöjlig med hänsyn till de planerade byggnadernas eller anläggningarnas funktion. Första stycket gäller inte ett beslut om att upphäva strandskyddet enligt 18 a §. I ett dispensbeslut ska det anges i vilken utsträckning mark får tas i anspråk som tomt eller annars användas för det avsedda ändamålet. Lag (2025:512) (MB 7 kap. 18 i §). En dispens från strandskyddet upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vann laga kraft. Lag (2025:512). (MB 7 kap. 18 k §). Enligt 7 kap 25 § MB ska vid prövning av frågor om skydd av områden enligt detta kapitel hänsyn tas även till enskilda intressen. En inskränkning i enskilds rätt att använda mark eller vatten som grundas på skyddsbestämmelse i detta kapitel får därför inte gå längre än som krävs för att syftet med skyddet ska tillgodoses. I miljöbalkens grundläggande hushållningsbestämmelser anges i 3 kap. 1 § MB att ”Mark- och vattenområden skall användas för det eller de ändamål för vilka områdena är mest lämpade…”. Denna övergripande bestämmelse ska vara vägledande för det allmännas agerande och för tillämpningen av bland annat 7 kap. MB. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från bygglovsingenjören den 29 juni 2026 Ansökan om strandskyddsdispens den 2 juni 2026 Situationsplan den 2 juni 2026 Byggnadsnämnden § 49 fortsättning Fasadritningar den 2 juni 2026 Planritning den 2 juni 2026 Fotografier den 30 juni 2026 Förslag till beslut Bygglovsingenjören föreslår byggnadsnämnden besluta att bevilja strandskyddsdispens för strandskyddsbestämmelserna för nybyggnad av komplementbyggnad (gästhus) på fastigheten xxxxxxx. Detta med stöd av miljöbalken 7 kap. med hänvisning till de skäl som har angivits i denna tjänsteskrivelse. Dispens fastigheten xxxxxxx medges för komplementbyggnad (gästhus) på enbart den yta som byggnaden upptar enligt situationsplan den 2 juni 2026. Motivering av förslag till beslut Aktuell placering ingår i väl etablerad tomtplats, även avskild genom andra fastigheter från strandlinjen. Platsen ligger direkt i anslutning till befintligt bostadshus. Fastigheten ingår i område med gällande detaljplaner från år 2001 och 2006. Allt i sin helhet gör att hela fastigheten upplevs ianspråktagen och att lämna dispens för komplementbyggnad (gästhus) bedöms sakna betydelse för strandskyddets syften. Bygglovsingenjören bedömer att särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna föreligger i detta fall då platsen redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Varken tillgängligheten för allmänheten eller livsvillkoren för växt- och djurlivet påverkas av att dispens för ges. Byggnaden är förenlig med kraven på en från allmän synpunkt lämplig hushållning med mark- och vattenresurserna (riksintressen enligt 3 och 4 kap miljöbalken) samt med den för området gällande kommunala översiktsplanen. Syftet med strandskyddet kan tillgodoses utan inskränkning i enskildes rätt att använda mark eller vatten enligt 7 kap 25 § MB. Byggnadsnämnden bedömer att särskilda skäl föreligger och att åtgärden inte strider mot strandskyddets syften. Byggnadsnämnden § 49 fortsättning Beslut Byggnadsnämnden beslutar att bevilja strandskyddsdispens för strandskyddsbestämmelserna för nybyggnad av komplementbyggnad (gästhus) på fastigheten xxxxxxxxxx. Detta med stöd av miljöbalken 7 kap. med hänvisning till de skäl som har angivits i denna tjänsteskrivelse. Dispens fastigheten xxxxxxxx medges för komplementbyggnad (gästhus) på enbart den yta som byggnaden upptar enligt situationsplan den 2 juni 2026. Motivering till beslut Aktuell placering ingår i väl etablerad tomtplats, även avskild genom andra fastigheter från strandlinjen. Platsen ligger direkt i anslutning till befintligt bostadshus. Fastigheten ingår i område med gällande detaljplaner från år 2001 och 2006. Allt i sin helhet gör att hela fastigheten upplevs ianspråktagen och att lämna dispens för komplementbyggnad (gästhus) bedöms sakna betydelse för strandskyddets syften. Bygglovsingenjören bedömer att särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna föreligger i detta fall då platsen redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Varken tillgängligheten för allmänheten eller livsvillkoren för växt- och djurlivet påverkas av att dispens för ges. Byggnaden är förenlig med kraven på en från allmän synpunkt lämplig hushållning med mark- och vattenresurserna (riksintressen enligt 3 och 4 kap miljöbalken) samt med den för området gällande kommunala översiktsplanen. Syftet med strandskyddet kan tillgodoses utan inskränkning i enskildes rätt att använda mark eller vatten enligt 7 kap 25 § MB. Byggnadsnämnden bedömer att särskilda skäl föreligger och att åtgärden inte strider mot strandskyddets syften. Byggnadsnämnden § 49 fortsättning Upplysningar och giltighetstid Länsstyrelsen får ta del av beslutet om strandskyddsdispens för att godkänna eller överpröva det kommunala beslutet om inom tre veckor. Länsstyrelsen kan överpröva beslutet om strandskyddsdispens och sökanden bör avvakta utgången av tiden för eventuellt beslut om överprövningen innan åtgärden påbörjas eller ansöker om lov eller anmälningspliktiga åtgärder. Tiden för eventuellt beslut om överprövning – tre veckor - räknas från den dag då beslutet om strandskyddsdispens inkommer till länsstyrelsen. Sökanden upplyses även om att vissa föreningar som enligt sina stadgar har till ändamål att tillvarata frilufts-, naturskydds- och miljöskyddsintressen, har rätt att överklaga beslutet. Beviljad strandskyddsdispens upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen då beslutet vann laga kraft. Strandskyddsdispensen innebär inte att man får starta byggnationen. För att få påbörja byggnationen krävs att ett startbesked är utfärdat. Anmälan för åtgärderna behandlas i separat ärende, se diarienummer 2026/2054. Avgift 11 840 kr – taxan är beslutad av kommunfullmäktige. Tidsfristen för handläggning av ansökan började löpa den 30 juni 2026 och beslut fattades den 11 augusti 2026. Det innebär att handläggning skett inom lagstadgad period. Du kommer att få en faktura i ett separat brev. Hur beslutet överklagas Detta beslut kan överklagas. Överklagandet ska vara ställt till Länsstyrelsen i Jönköpings län men skickas till Mullsjö kommun, byggnadsnämnden. Överklagandet ska vara skriftligt. Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes på kommunens anslagstavla. Byggnadsnämnden § 49 fortsättning Har ert överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen, om nämnden/beslutsfattaren inte själv ändrar beslutet på det sätt ni har begärt. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du bör även skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress, personnummer och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt. Adressen är: Mullsjö kommun Byggnadsnämnden Box 47 565 21 MULLSJÖ För ytterligare upplysningar kontakta plan- och byggavdelningen. planobygg@mullsjo.se 0392-140 00 (växel) Beslutet skickas till Sökanden Plan- och byggenheten Länsstyrelsen i Jönköping län Byggnadsnämnden Dnr 2026/2043

§ 50 Ansökan om bygglov, rivning av carport, tillbyggnad av garage, xxxxxx Ärendebeskrivning Ansökan om bygglov har inkommit för rivning av carport och tillbyggnad av enbostadshus (garage) på fastigheten xxxxxxxx. Garaget uppgår till en yta om 48m² BYA och rivning av carport om ca 30m² BYA. Fastigheten ingår i område med gällande detaljplan, antagen den 19 november 1952. Det aktuella förslaget strider mot gällande detaljplan genom att nytt garage placeras närmare än 6 meter (tillbyggnad enbostadshus). Garaget önskas placeras 1,2 meter från tomtgränsen och ger även en överyta från detaljplanens byggrätt på 2 m². Dessa avvikelser kan inte ses som en liten avvikelse mot gällande detaljplan. Sökande önskar pröva ärendet i byggnadsnämnden med både rivning och tillbyggnad eftersom rivning av carport inte blir aktuellt om inte tillbyggnad av enbostadshus (garage) kan beviljas. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från bygglovsingenjören den 2 juli 2026 Ansökningsblankett den 10 mars 2026 Situationsplan (nytt) den 6 juni 2026 Situationsplan (rivning garage) den 2 juni 2026 Fasad-, plan- och sektionsritningar (nytt) den 25 maj 2026 Fotografier (befintligt garage) den 25 maj 2026 Kulör- och materialbeskrivning den 2 juni 2026 Förslag till beslut Bygglovsingenjören föreslår byggnadsnämnden besluta att avslå ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus (garage) men bevilja ansökan för rivning av carport på fastigheten xxxxxxx. Förslag till beslut på sammanträdet Ordföranden föreslår byggnadsnämnden besluta att återremittera ärendet med motiveringen att genomföra grannhörande och övrigt i handläggarprocessen med anledning av eventuellt beviljandebeslut på samtliga punkter. Byggnadsnämnden § 50 fortsättning Beslut Byggnadsnämnden beslutar att återremittera ärendet med motiveringen att genomföra grannhörande och övrigt i handläggarprocessen med anledning av eventuellt beviljandebeslut på samtliga punkter. Beslutet skickas till Bygglovsingenjören Plan- och byggenheten Byggnadsnämnden Dnr 2026/2002

§ 51 Redovisning av delegationsbeslut Ärendebeskrivning Delegationsbeslut fattade enligt delegationsordning för byggnadsnämnden redovisas. Beslutsunderlag Delegationsbeslut mellan den 28 juni 2021 och 3 augusti 2026 Beslut Byggnadsnämnden beslutar att godkänna redovisningen av delegationsbesluten. Byggnadsnämnden Dnr 2026/2001

§ 52 Information, byggnadsnämnden Ärendebeskrivning Biträdande samhällsbyggnadschefen informerar om bland annat rekryteringar inom verksamheten. Byggnadsnämnden Dnr 2025/2189

§53 Delgivningar 2025/2189 16 Byggnadsnämnden Plats och tid Bjurbäcksrummet klockan 15:00-15:40 Beslutande Staffan Bäckelid (KD), ordförande Göran Eriksson (SD) Mats Klarén (S) Daniel Wagenius (S) ersätter Per Andersson (KD) Övriga närvarande Nathalie Johansson, sekreterare Lina Helgegren, biträdande samhällsbyggnadschef Justeringsplats och tid samt utses att justera Digitalt § 48-53 2026-08-19 ______________________________________ Nathalie Johansson, sekreterare ______________________________________ Staffan Bäckelid, ordförande ______________________________________ Mats Klarén, justerande Byggnadsnämnden ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Organ Byggnadsnämnden Datum då anslaget sätts upp 2026-08-19 Datum då anslaget tas ned 2026-09-10 Förvaringsplats för protokollet Kommunkontoret Mullsjö Underskrift ______________________________ Nathalie Johansson Byggnadsnämnden Dnr 2026/2000