Protokoll — 13 april 2026

Miljö- och byggnadsnämnden beslutar att godkänna dagordningen.

Miljö- och byggnadsnämnden beslutar att godkänna förslaget till granskningsutlåtande i enlighet med 5 kap. 23 $ Plan- och bygglagen, och att sända vidare samtliga handlingar till Kommunfullmäktige för antagande i enlighet med 5 kap. 27 $ Plan- och bygglagen. Bakgrund och sammanfattning I maj 2025 tog KSAU $ 76 beslut om att ge miljö- och byggnadsnämnden i uppdrag att ta fram en ny detaljplan för Östra Getesjön. Den 8 december tog MBN 4 93 beslut att ställa ut förslaget på samråd. Syftet med detaljplanen är att skapa attraktiva boendemiljöer genom att stärka närheten till Getesjön och undersöka möjligheten att binda ihop befintliga bostadsområden för en mer sammanhängande stadsväv. Planförslaget innebär att området kan utvecklas för småhus. Ca 40 småhustomter mellan 600 - 1200 kvm kan tillskapas. Bebyggelse i de norra delarna ska samspela med befintliga småhustomter på Lillsvängen. Här tillåts fristående småhus, såväl som radhus och kedjehus i en våning med högsta exploateringsgrad på 30-40296. Bebyggelse i de södra delarna ska samspela med befintliga småhustomter längs med Hallarydsvägen. Här tillåts småhus upp till två våningar med högsta exploateringsgrad på 3074. Fristående småhus regleras i den östra delen. För att tillskapa attraktiva och naturnära boendemiljöer omges området av park och naturmark, och en gång- och cykelväg binder ihop det föreslagna området med befintliga villaområden. En huvudgata ansluter mot Hallarydsvägen och sträcker sig västerut ned mot strandområdet vid Getesjön. Gatunätet består i övrigt av stickgator från huvudgatan. I den norra — delen av - planområdet föreslås öppen <dagvattenhantering. Planförslaget stämmer överens med översiktsplanen och dess intentioner. Det föreslagna området är i översiktsplanen delvis utpekat för nytt bostadsområde. Anledningen till att planområdet utökats är för att skapa ett bättre område som helhet. Till följd av inkomna yttranden under granskningen har mindre revideringar gjorts i plankartan och plan- och genomförandebeskrivningen. Det är främst kompletteringar gällande fastighetskonsekvenser, samt komplettering gällande genomförd arkeologisk utredning. Den synpunkt som ej tillgodoses är att naturmarken inte utökas. Perspektiv Barn - Planförslaget bidrar till en mer levande miljö med ökad närvaro och aktivitet under större delar av dygnet, och stärker tryggheten för barn i och i anslutning till området. Möjligheten till bostäder innebär att fler barnfamiljer kan vistas i närheten, och naturytorna bidrar med funktioner som på ett naturligt sätt inkluderar barn utöver den lekplats som finns i planområdets västra del. En gång- och cykelväg som binder området mot centrum och rekreationsområde bidrar till en självständighet för barn att på tryggt sätt röra sig i tätorten, och främjar folkhälsan. Gatornas utformning skapar en trafiksäker miljö med begränsad möjlighet för fortkörning. Sammantaget bedöms planen ha positiva konsekvenser för barn genom att skapa ett mer aktivt och tryggt område för småhus. Diskriminering - Planförslaget bedöms ha positiva sociala konsekvenser ur flera aspekter. Miljö - Planförslagets genomförande bedöms inte innebära betydande miljöpåverkan. Sammantaget kan genomförandet av detaljplanen innebära en viss påverkan, dock inte betydande miljöpåverkan. Gällande miljökvalitetsnormer påverkas inte av planförslaget. Planförslaget skapar goda — förutsättningar — för - naturnära - boendemiljöer ändamålsenlig dagvattenhantering. Dagens sammanträde Planarkitekt föredrar ärendet. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse 2026-03-24 Plankarta Plan- och genomförandebeskrivning Undersökning av betydande miljöpåverkan Trafikbullerutredning Geoteknisk utredning MUR och PM Dagvattenutredning Naturvärdesinventering Arkeologisk utredning Samrådsredogörelse Granskningsutlåtande Beslutet expedieras till: Kommunfullmäktige Teknisk chef Miljö- och byggchef Planarkitekt

Miljö- och byggnadsnämnden beslutar att godkänna förslaget till granskningsutlåtande i enlighet med 5 kap. 23 $ Plan- och bygglagen, och att sända vidare samtliga handlingar till Kommunfullmäktige för antagande i enlighet med 5 kap. 27 $ Plan- och bygglagen. Bakgrund och sammanfattning Fastighetsägaren till Ärlan 4, Fastighet Ärlan 4 Markaryd AB, ansökte i juli 2025 om planbesked för att upprätta en ny detaljplan som möjliggör bostadsändamål inom fastigheten. I september 2025 tog KSAU $ 106 beslut om att ge miljö- och byggnadsnämnden i uppdrag att ta fram en ny detaljplan för Ärlan 4. Senare beslutades att ge positivt planbesked för kompletterande användningar, centrum och vård, samt att tidigare beslut i övrigt ska gälla (KSAU $ 144 2025-11-03). Beslut om samråd fattades i december 2025 (MBN $ 94 2025-12-08). Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för bostäder, centrumändamål, och vård genom att ersätta nuvarande ändamål för fastigheten (A — Allmänt ändamål). Den ändrade markanvändningen skapar en större flexibilitet och förutsättningar för långsiktigt hållbar utveckling i centrala Markaryd. Planområdet är beläget i centrala Markaryd, strax väster om centralstationen. Planförslaget omfattar fastigheten Ärlan 4 och är 7334 m? stort. De befintliga byggnaderna inom planområdet har en byggnadsarea om cirka 1700 m? och har tidigare nyttjas som folkhögskola. Planförslaget innebär att den befintliga byggnaden inom fastigheten Ärlan 4 ges en ny användning som möjliggör bostäder, vård och centrumverksamhet. Planen utgår från den befintliga byggnadens struktur och placering. Detta skapar förutsättningar för en fortsatt användning av byggnaden samtidigt som dess kulturhistoriska värden och arkitektoniska karaktär bevaras. Den befintliga volymen och höjden behålls, och planbestämmelser införs för att säkerställa bevarande av fasadutformning och vissa övriga exteriöra värden. Planen möjliggör även för ytterligare byggnadsyta på ca 800 m”?. Högsta nockhöjd, som gäller för en begränsad del av befintlig byggnad, är 12,0 m. För huvuddelen av planområdet gäller 3,.0 m. Under granskningen har endast ett yttrande från SSAM inkommit som härleder revidering av planhandlingarna. Perspektiv Barn - Genom att ny bebyggelse tillkommer i området bedöms en tryggare miljö skapas, med fler människor som befolkar de allmänna platser och stråk som finns i området. Nya bostäder med närhet till kollektivtrafik och gång- och cykelvägar ger barn och ungdomar större möjlighet att röra sig självständigt. Gång- och cykelstråken i det befintliga nätet skapar trygga och säkra vägsträckor för barn till omkringliggande områden. Diskriminering - Gång- och cykelavstånd till existerande samhällsservice och kollektivtrafik möjliggör ett hållbart och praktiskt vardagsliv vilket är viktigt ur ett jämställdhetsperspektiv. Föreslagna bostäder är lokaliserade i et sammanhang som bedöms ha goda förutsättningar för hållbara och Jämställda transporter. Närliggande grönområden möjliggör boendemiljöer med god tillgång till närrekreation. Miljö - Planförslagets genomförande bedöms inte innebära betydande miljöpåverkan. Sammantaget kan genomförandet av detaljplanen innebära en viss påverkan, dock inte betydande miljöpåverkan. Området och byggnaderna har en historisk koppling till Markaryds industriella utveckling och därmed kulturhistoriska och arkitektoniska värden. Dessa beaktas i planförslaget genom varsamhetsbestämmelser vilket ger en positiv påverkan. Dagens sammanträde Planarkitekt föredrar ärendet. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse 2026-03-30 Plankarta Plan- och genomförandebeskrivning Undersökning av betydande miljöpåverkan Antikvarisk förundersökning Samrådsredogörelse Granskningsutlåtande Beslutet expedieras till: Kommunfullmäktige Teknisk chef Miljö- och byggehef Planarkitekt

Miljö- och byggnadsnämnden beslutar att godkänna förslaget till granskningsutlåtande i enlighet med 5 kap. 23 $ Plan- och bygglagen, och att godkänna förslaget till granskningshandlingar avseende ny detaljplan för Misterhult 2:18 och sänder detsamma för granskning 2 med standardförfarande i enlighet med 5 kap. 18 $ Plan- och bygglagen. Bakgrund och sammanfattning Syftet med detaljplanen är att möjliggöra industri och kontor. Vidare syftar detaljplanen till att möjliggöra för höglager och större tomter. Syftet med detaljplanen är även att skapa = förutsättningar för en - hållbar dagvattenhantering med hänsyn till att området ligger i anslutning till vattenskyddsområde. Därmed säkerställs vattenskyddsområdets funktion. Planområdet omfattar ca 80 hektar och är beläget strax öster om Markaryds tätort. öster om väg E4 och norr om väg 15. Området utgörs av skogsmark och berör en del av fastigheten Misterhult 2:18 som ägs av Markaryds kommun. Planförslaget innebär att området kan utvecklas med industri, handel, kontor och lager. Sydvästra delen av planområdet ligger delvis inom vattenskyddsområde. För att säkerställa vattenskyddsområdets funktion regleras ytan med egenskapsbestämmelser för att se till att området inte infiltreras med dagvatten från bebyggda ytor, körbanor eller parkering. Även lutning på marken regleras för att säkerställa att avrinning i området sker mot ytor som är avsatta för dimensionerade diken och naturmark. I mitten av planområdet har en befintlig våtmark sparats som naturmark. Området har en god tillgänglighet till regionalt och nationellt vägnät. Med anledning av planområdets placering, i direkt anslutning till E4:an och trafikplats Markaryd Norra har området även ett bra skyltläge. Gällande detaljplan (0767-P12/2, internakt: M183) medger industri, handel, kontor och lager samt en högsta byggnadshöjd och med regleringar för att säkra vattenskyddsområdet. Denna nya detaljplan är förenlig med syftet i gällande detaljplan och skillnaderna berör främst planområdets geografiska omfattning och tillåten höjd på bebyggelse. Planförslaget stämmer delvis med översiktsplanen. Skillnaden består i att delar av området ingår i den utbyggnadsriktning som i översiktsplanen är utpekad till först efter 2030. Detaljplanen har varit ute på granskning mellan 20 november 2023 till 4 december 2023. Tio yttranden inkom. Efter granskningen har ett omtag tagits kring detaljplanen och flera ändringar har gjorts. Nedan redovisas en sammanfattning: » Ny markanvändning har tillkommit Transformatorstation (E2) har lagts till. Naturområdet i väst har tagits bort och ersätts med användningen kontor (K), lager (J,) samt transformatorstation (E>). Ytan för våtmark (Natur,) har utökats. . - Dagvattenfördröjning — justerad: - Volymen — för — fördröjning, (fördröjningsmagasin) har ändrats från 43 000 m? till 26 500 m? med anledning av nya beräkningar. Nya krav för dagvatten/skyfall på kvartersmark: Ny bestämmelse n, om dike med total fördröjningsvolym om minst 3 800 m?. » - Nya utförandebestämmelser på kvartersmark: b,—b3 har tillkommit (att ytor inte får vara genomsläppliga, att källare inte får finnas samt att lutning ska leda avrinning mot NATUR, eller ni). Tidigare lutningskrav utgår: . - Sedan förra granskningen har plan- och genomförandebeskrivningen uppdaterats genom att handlingen har reviderats och planeringsunderlaget har kompletterats med arkeologisk inventering (2023-11-09) samt arkeologisk utredning (2024-04-30). . - Dagvattenavsnittet — arbetats om = utifrån — en — justerad dagvattenutredning med uppdaterade\ndimensioneringsförutsättningar samt reviderade flöden/volymer och princip för fördröjning. Perspektiv Barn- Förvaltningen har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån detta perspektiv. Diskriminering- Förvaltningen har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån detta perspektiv. Miljö- En undersökning av betydande miljöpåverkan har genomrförts. Där har olika riksintressen och värden samt möjlig problematik analyserats. Planförslagets genomförande bedöms inte innebära betydande miljöpåverkan. Genomförandet av detaljplanen innebär en viss påverkan, dock inte betydande miljöpåverkan. De värden som riskerar att påverkas negativtedöms - avhjälpas med reglering av markanvändning och egenskapsbestämmelser inom planområdet. Planområdet är till stora delar redan planlagt för industri, handel och kontor. Den nya detaljplanen är förenlig med syftet i gällande detaljplan och bedöms vara - förenlig med - miljöbalkens — grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden. En miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL bedöms av kommunen därför inte behövas. Dagens sammanträde Planarkitekt föredrar ärendet. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse 2026-03-30 Plankarta Plan- och genomförandebeskrivning Undersökning av betydande miljöpåverkan Samrådsredogörelse Granskningsutlåtande Dagvattenutredning Geoteknisk utredning Naturvärdesinventering Trafikutredning Arkeologisk inventering och utredning Beslutet expedieras till: Teknisk chef Miljö- och byggchef Planarkitekt

Miljö- och byggnadsnämnden beslutar att med stöd av 6 $ lagen om viten (1985:206) samt 11 kap 37 $ plan- och bygglagen (2010:900) ansökan hos Mark- och miljödomstolen om utdömande av fast vite om 50 000 kr av fastighetsägare fastighet Trasten 4 för 30 dagars period som börjar 2026-04-13, och att ett fast vite om 50 000 kr därefter kommer att utdömas till fastighetsägaren varje påbörjad 30 dagars period i maximalt ytterligare tre månader med stöd om 3 $ lagen om viten (1985:206) om fast vite ifall föreläggandet fortfarande inte följts. Bakgrund och sammanfattning Miljö- och byggnadsnämnden beslutade den 13 oktober 2025 om åtgärdsföreläggande för att ta ned träd och buskar inne på den aktuella tomten samt all växtlighet som hänger ut över gångbanan. Tomten är helt igenväxt och detta är en olägenhet för grannar, omgivningen samt att det kan bli en trafikfara för de som ämnar att använda sig av gångbanan och det blir särskilt påtagligt när det börjar grönska/grönskar, då de tvingas ut i gatan. Vidare beslutade byggnadsnämnden, med stöd av 11 kap 19 och 37 $$ PBL, att förelägga fastighetsägaren, att vid vite om 50 000 kr, vidta rättelse genom att ta ned buskar och träd, senast 3 månader efter att beslutet har delgivits. Ett kontrollmeddelande skickades till fastighetsägaren, dagen etter att åtgärdsföreläggande skickats. Beslutet har delgivits 2025-10-17 och har ej överklagats av fastighetsägaren. Beslutet vann laga kraft 2 veckor efter delgivningen vilket är 2025-10-31. Fastighetsägaren har aldrig tagit kontakt med oss under hela denna process och rättelse har inte skett. Gata/parkenheten i Markaryd har en gång varit ute och klippt bort all växtlighet som hängde ut över gångbanan för att minska risken för olyckor. Några giltiga hinder att följa föreläggandet har inte framkommit. Eftersom åtgärds föreläggandet överträtts föreslås det att miljö- och byggnadsnämnden ansöker hos Mark- och miljödomstolen om utdömande av fast vite om 50 000 kronor. I det aktuella fallet bedömer miljö- och byggnadsnämnden att ansöka om utdömande av fast vite om 50 000 kronor är skäligt då fastighetsägaren getts rimlig tid på sig att vidta rättelse. Bestämmelser som beslutet grundas på 6 $ lagen om viten (1985:206), Frågor om utdömande av viten prövas av förvaltningsrätten på ansökan av den myndighet som har utfärdat vitesföreläggandet eller, om detta har skett efter överklagandet i frågan om vitesföreläggande, av den myndighet som har prövat denna fråga i första instans. Ansökan om utdömande av vite görs hos den förvaltningsrätt inom vars domkrets myndigheten är belägen. Vad som har sagts nu gäller dock ej i fall som avses i andra stycket eller 7 $. Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten. Frågor om utdömande av viten som har förelagts av regeringen prövas av Förvaltningsrätten i Stockholm på ansökan av Justitiekanslern. 11 kap. 19 $ PBL. Byggnadsnämnden får förelägga ägaren att för en allmän plats låter bli att vidta en åtgärd och därigenom bryter mot en skyldighet enligt denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen, får byggnadsnämnden förelägga denne att inom en viss tid vidta åtgärden (åtgärdsföreläggande). 11 kap 37 $ PBL. Ett föreläggande enligt 19, 20, 21, 22, 23 b eller 26 c $ eller ett beslut om förbud enligt 25, 30, 31, 32 får förenas med vite. , 24, 25, 26, 26 , 32 a eller 33 $ Hur man överklagar För att överklagandet skall kunna prövas måste handlingarna ha kommit in till miljö- och byggenheten senast inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Ange varför ni anser att beslutet är oriktigt och vilken ändring ni vill ha. Bifoga handlingar eller annat som ni anser stöder er uppfattning. Överklagan skickas in digitalt till mbn(ä markaryd.se Dagens sammanträde Bygglovshandläggare föredrar ärendet. Miljö- och byggnadsnämnden beslutar att med stöd av 6 $ lagen om viten (1985:206) samt 11 kap 37 $ plan- och bygglagen (2010:900) ansökan hos Mark- och miljödomstolen om utdömande av fast vite om 50 000 kr av fastighetsägare fastighet Trasten 4 för 30 dagars period som börjar 2UZo-v4-13, och att ett fast vite om 50 000 kr därefter kommer att utdömas till fastighetsägaren varje påbörjad 30 dagars Beslutsunderlag Bygglovshandläggarens tjänsteskrivelse 2026-03-30 Beslut MBN $ 84 2025-10-13 Beslut om åtgärdsföreläggande förenat med vite, Trasten 4 Foto 1-3 Trasten 4 Beslutet expedieras till: Bygglovshandläggare Fastighetsägare Mark- och miljödomstolen

Miljö- och byggnadsnämnden beslutar att sätta ner byggsanktionsavgiften till en fjärdedel (2590) av 40 425,00 kronor, det vill säga 10 106,25 kronor, att med stöd av 11 kap. 51 $ plan- och bygglagen (2010:900) PBL och 9 kap. 8 $ 4 p. plan- och byggförordningen (2011:338) PBF påföra fastighetsägaren HF Utveckling I AB med organisationsnummer (559373— 4659) en byggsanktionsavgift om 10 106,25 kronor, för olovlig ändrad användning i del av byggnad, utan beviljat bygglov eller startbesked, och att byggsanktionsavgiften ska betalas inom två månader efter det att beslutet om att ta ut avgiften har delgetts den avgiftsskyldige enligt 11 kap. 61 $ PBL. Bakgrund och sammanfattning En anmälan kom in till miljö- och byggenheten, 2025-10-23, med frågan om det fanns bygglov för att ha tagit del av byggnad i bruk. Enheten kunde konstatera att något beviljat bygglov för åtgärden inte fanns. Kontakt med fastighetsägaren gjordes 2025-11-19, där tjänsteperson informerade om att det enligt detaljplan M 139, endast medger kvartersmark för T1 — trafik, vägstation vilket gör att fastighetsägaren vilket innebär att fastighetsägaren endast kan få tidsbegränsat bygglov då åtgärden inte är förenlig med detaljplanens syfte. Han uppmanades komma in med en ansökan om tidsbegränsat bygglov samt en begäran om planbesked för att i förlängningen kunna få permanent bygglov. En ny detaljplan kommer att möjliggöra för verksamheter, kontor, träningslokal och lager. Avsikten är att befintliga verksamheter ska bli planenliga så att området kan utvecklas. 2025-11-20, lämnade fastighetsägaren in en ansökan om tidsbegränsat bygglov. 2026-01-23 lämnade fastighetsägaren in en begäran om planbesked. 2026-03-03 beslutade KSAU $ 25 positivt planbesked. Skäl till beslut Miljö- och byggenheten bedömer att åtgärden. ändrad användning. är bygglovspliktig enligt 9 kap. 2$ PBL. Miljö- och byggenheten har konstaterat att åtgärden. ändrad användning, är utförd innan bygglov och startbesked har givits. Sökande ha