Stadsbyggnadsnämnden — 16 juni 2026

Ärendet Ansökan gäller nybyggnad av ett isolerat lagertält på 4000 kvadratmeter. Fasaden utförs med sandwichpaneler i grå kulör. Ärendet avser även tillbyggnad av befintlig byggnad med cirka 456 kvadratmeter bruttoarea. Tillbyggnaden innebär utökad byggnadsarea samt tillbyggnad på höjden med en ytterligare våning mot sydväst. Fasaden utförs med grå aluminium och stora glaspartier. Fasadändringen gäller fasaden mot sydväst som vetter mot allmän plats. Ändringen gäller två nya dörrar och en ny port samt träraster på fasaden. Entrépartiet byggs till och fasaden ändras till glas och en ram av trä. En ny parkeringsyta med 98 platser anordnas på östra sidan av fastigheten. Ytterligare 164 platser finns mot södra sidan samt 8 platser för besökare och 112 platser för cyklar. Cirka 50 kvadratmeter av den befintliga byggnaden rivs. Stadsbyggnadsnämnden bedömer att byggnadsdelarna inte är värda att bevara med hänsyn till historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden. Ansökan bedöms uppfylla förutsättningarna för rivning med stöd av 9 kap 75 § PBL. Åtgärden bedöms planenlig och bidrar till en god helhetsverkan utan negativ påverkan på stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen. Åtgärden uppfyller utformningskraven i 8 kap 1 § PBL och utgör ingen betydande olägenhet för grannar enligt 2 kap 9 § PBL. Ansökan bedöms uppfylla förutsättningarna för bygglov enligt 9 kap 56 § PBL. Grannar och berörda sakägare Åtgärden avviker inte från gällande detaljplan. Därför har grannar och berörda sakägare inte fått tillfälle att yttra sig. Yttranden från remissinstanser Följande remissinstanser har fått möjlighet att yttra sig över ansökan. Yttrandena har kommunicerats med den sökande.  Kart- och mätavdelningen  Miljöförvaltningen  Räddningstjänsten  Skanova AB  NSVA  Landskrona Energi AB  Nordion Energi AB Förutsättningar för bygglovsprövningen Fastigheten ligger inom detaljplanerat område. Området är av riksintresse för kustzon. Projektet innebär anläggning av ny in- och utfart på kommunal väg Expedieras till: Sökanden LEAB NSVA Ekonomi RTJ Grannar FK Anslagstavla

Omröstning begärs. Omröstningsproposition Stadsbyggnadsnämnden godkänner att den som röstar för Torkild Strandbergs (L) förslag om bifall till stadsbyggnadsförvaltningens förslag om positivt förhandsbeskedet röstar ja och den som röta för Marko Huttunens (S) förslag om avslag till ansökan om förhandsbesked rösta nej. Omröstningsresultat Omröstningen - voteringslista resulterade i att åtta (8) ledamöter röstade ja och tre (3) ledamöter röstade nej. Ledamöterna tillhörande (S) inkommer med skriftlig reservation. Beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att meddela positivt förhandsbesked för den sökta åtgärden med stöd av 9 kap 74 § plan och bygglagen (2010:900), PBL. att kommande bygglovsansökan villkoras enligt 9 kap 104 § PBL med följande: - Provtagning av marken ska utföras och eventuella markföroreningar som påträffas ska avhjälpas. - Byggnader placeras 4,5 meter från fastighetsgräns mot HILLESHÖG 8:5. att avgiften för stadsbyggnadsnämndens hantering av ärendet är 12 432 kr. att meddela sökanden att upplysningarna i bilagan ska följas. att upplysa sökanden om att upplysningar meddelade av remissinstanserna ska beaktas. Ärendet Ärendet avser ett förhandsbesked för nybyggnad av två bostadshus samt ett ridhus och stall. Marken är potentiellt förorenad och provtagning av marken ska utföras och eventuella markföroreningar som påträffas ska avhjälpas. Grannar har hörts och fastighetsägaren till har ingen erinran men önskar ett avstånd på 4,5 meter från nya byggnader till delad fastighetsgräns. Fastighetsägaren till anser att med omnejd är mer lämpat som fortsatt företagsby med plats för expansion samt att hästverksamhet kräver stora ytor för den dagliga utevistelsen som är svår att finna på tomten och att marken består av styv lera som inte är lämpligt för hästhagar. Stadsbyggnadsförvaltningen anser att bebyggelsen och användningen är lämplig för platsen enligt det som prövas i 2 kap PBL och att utformningen av hästhage ska ske enligt Jordbruksverkets regler och eventuell prövning hos Länsstyrelsen. Aktuell placering sker i anslutning till befintlig bebyggelsestruktur och befintligt vägnät. Den planerade åtgärden har stöd i befintlig landskapsstruktur och man har undvikit naturliga höjdlägen. Stadsbyggnadsförvaltningen gör därmed bedömningen att åtgärden följer riktlinjerna i översiktsplanen samt att kraven i 2 kap 5 § PBL är uppfyllda. Den planerade platsen har inte pekats ut i översiktsplanen som utbyggnadsområde. Stadsbyggnadsförvaltningen gör trots detta bedömningen att platsen är lämplig utifrån översiktsplanens riktlinjer för ny bebyggelse utanför planlagt område. Åtgärden kan anses uppfylla kraven för lokalisering av bebyggelse enligt 2 kap 1–6 och 9–11 §§ PBL och förutsätter inte planläggning. Åtgärden bedöms inte innebära några betydande olägenheter enligt den inlämnade utredningen gällande spridning av allergener till bostadsbyggnader intill aktuell fastighet. Området ligger inom riksintresset för kulturmiljö Rönneberga backar och utformningen ska ske med hänsyn till de värdena som finns. Utformningen hanteras i senare skede genom ansökan om bygglov. Yttranden från grannar och berörda sakägare Grannar och berörda sakägare har fått tillfälle att yttra sig i ärendet. Negativa synpunkter har inkommit från fastighetsägarna till Yttranden från remissinstanser Följande remissinstanser har fått möjlighet att yttra sig över ansökan.\nYttrandena har kommunicerats med den sökande.  Miljöförvaltningen  Planavdelningen  E.ON ENERGIDISTRIBUTION AB  LSR LANDSKRONA-SVALÖVS RENHÅLLNINGS AB  NSVA  Landskrona Energi AB  Skanova AB  Nordion Energi AB Förutsättningar för lokaliseringsprövningen Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område. Fastigheten ligger utanför kommunalt verksamhetsområde men är ansluten ill kommunalt VA via LANDSKRONA HILLESHÖG GA:4 Tillfartsväg sker via Rosenhällsvägen och servitut genom HILLESHÖG 20:5. Området är av riksintresse för kulturmiljövård. Översiktsplan antagen 2016-02-29 gäller för ansökan som innehåller riktlinjer för ny bebyggelse utanför planlagt område. Skriftlig reservation Ledamöter tillhörande (S) d.v.s Teuta Azemi (S), Roger Blomberg (S), Ann Persson (S) samt ersättaren Marko Huttunen (S) inkom med en skriftlig reservation: Vi i den socialdemokratiska gruppen har reserverat oss mot beslutet att meddela positivt förhandsbesked för nybyggnad av bostadshus med hästgård på fastigheten Hilleshög 20:11, Rosenhällsvägen 13. I förslag till beslut står det att man vill villkora bygglovsansökan enligt 9 kap 104 § PBL med följande formulering: "Provtagning av marken ska utföras och eventuella markföroreningar som påträffas ska avhjälpas". Det framkommer inte ur handlingarna uttryckligen vem som ska utföra provtagningar eller vem som ska avhjälpa (sic!) saneringen. Vi anser att provtagningar av marken samt sanering av markföroreningar ska ske innan beslut om positivt förhandsbesked, inte efter. Det är nämligen så att vid beslut om positivt förhandsbesked så "låser man" fastigheten till beslutet. Sökanden i detta fall är tydligen kommunen och om sökanden ansöker om bygglov inom två år, så kan kommunen normalt inte senare säga: "Vi har ändrat oss", "Vi tycker inte längre platsen är lämplig", eller "Vi vill inte ha en hästgård där". Den grundläggande lokaliseringsfrågan är då redan avgjord. Därmed inte sagt att allt är låst, men dessa bitar blir låsta. Kommunen bör inte sälja strategisk mark och ge positivt förhandsbesked för bostadshus med hästgård innan markens lämplighet, verksamhetens omfattning, påverkan på grannar och konsekvenser för framtida företagsutveckling är bättre utredda. Det behöver också framkomma vem som ska göra provtagningar och vem som ska stå för kostnaderna. När kommunen köpte fastigheten Hilleshög 20:11 i ett fastighetspaket för strax över 44 miljoner kronor av säljaren DLF (tidigare Hilleshög/Syngenta) had kommunen i avtal - enligt så kallade friskrivningsklausuler - friskrivit säljaren så långt det var möjligt från ansvar för att sanera marken. Detta ansvar har kommunen nu åtagit sig, dvs denna kostnad får Landskronaborna så vackert betala för. Och nu har kommunen planerat för markanvändning, innan man varken har gjort provtagningar på marken eller sanerat marken från föroreningar. Det är inte första gången, annat andra gången som Treklövern köper grisen i säcken, utan att titta efter före vad innehållet faktiskt är. Om markföroreningar är en så pass viktig fråga att kommunen uttryckligen villkorar bygglovet med markundersökning och eventuell sanering, varför är frågan inte tillräckligt viktig för att först utredas och marken saneras innan kommunen förbinder sig genom ett positivt förhandsbesked? I nämnden fick vi veta att det inte finns någon köpare till marken i dagsläget. Kommunen äger inga hästar och således är det inte rimligt att kommunen ska bygga någon hästgård. Vem som skulle vilja göra det, återstår att se. Men det ligger - så att säga - inget påskrivet avtal i nogen byrålåda. Varför Treklövern inte har förankrat ärendet bättre med oppositionen, kan vi endast spekulera i. Emellertid ligger avsaknad av vilja därtill nära till hands. Vi tror på utveckling av Landskrona, men det behöver göras med ordning! Expedieras till: Sökanden Grannar FK Ekonomi NSVA Anslagstavlan

Fasaden på enbostadshuset utförs med träpanel samt tak med betongpannor. Förrådet utförs med träpanel samt papptak. Byggnationen sker i anslutning till befintlig bebyggelse samt infrastruktur och följer översiktsplanen. Utformningen ska enligt översiktsplanen huvudsakligen ske med tegel eller puts på fasad och tak med lertegel, papp eller plåt men det kan vara befogat att frångå i lägen som är mindre känsliga. Den aktuella ansökan anses vara anpassad till omgivande byggnader där utformningen är blandad samt att träpanel finns i omgivande bebyggelse. Åtgärden förutsätter inte planläggning och bedöms bidra till en god helhetsverkan utan negativ påverkan på stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen. Åtgärden uppfyller utformningskraven i 8 kap 1 § PBL och utgör ingen betydande olägenhet för grannar enligt 2 kap 9 § PBL. Ansökan bedöms uppfylla förutsättningarna för bygglov enligt 9 kap 57 § PBL. Grannar och berörda sakägare Åtgärden kommer ske utanför detaljplanerat område. Därför har grannar och berörda sakägare fått tillfälle att yttra sig över din ansökan. Inga negativa synpunkter har kommit in. Yttranden från remissinstanser Följande remissinstanser har fått möjlighet att yttra sig över ansökan.\nYttrandena har kommunicerats med den sökande.  Kart- och mätavdelningen  Planavdelningen  E.ON ENERGIDISTRIBUTION AB  LSR LANDSKRONA-SVALÖVS RENHÅLLNINGS AB  Skanova AB  NSVA  Landskrona Energi AB  Nordion Energi AB Förutsättningar för bygglovsprövningen Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område. Fastigheten ligger inom ett fornlämningsområde. Expedieras till: Sökanden Grannar FK LEAB NSVA Ekonomi Anslagstavlan

att senast 2026-09-30 ha återställt tomten till vårdat skick, vilket innebär att:  Ta bort den övergivna bilen med registreringsnummer AKT 472 från tomten  Rensa ogräs  klipp växtlighet i hela trädgården så att växterna håller sig inom den egna fastigheten och till en rimlig höjd så att dom inte orsakar påtaglig skuggning och olägenhet för grannarna  klipp växter och sly så att det går att vistas och gå i trädgården  Klipp växter i trädgården så att de inte kan växa in på grannfastigheterna eller deras byggnader. Ärendet Grannar har klagat på fastigheten och vissa grannar har problem med råttor och skadedjur som kommer från aktuell fastighet. Anmälan från granne inkom 2024-11-04 till förvaltningen och vi åkte ut och tittade och tog bilder 2024-11-26 och kunde konstatera att enbostadshuset och tomten är i ovårdat skick. 2025-01-17 skickade vi ut ett brev till fastighetsägaren på Stora Norregatan 78 med möjlighet att inkomma med förklaring samt åtgärder som behövde vidtas. Förvaltningen fick ett bemötande 2025-03-25 om att en fastighetsskötare har anlitats men inget omnämnande av åtgärderna i brevet eller tidplan. Nytt klagomål inkom från granne 2025-08-11. Vi åkte ut på platsbesök 2025-08-18 och ingen förändring hade skett. Nytt brev skickades ut 2025-09-03 till samma fastighetsägare som inte har återkopplat. Nytt klagomål från granne inkom 2026-05-27. Enligt 8 kap 14 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL, ska ett byggnadsverk hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och de tekniska egenskaperna i huvudsak bevaras. Enligt 8 kap 15 § plan- och bygglagen (2010:900), Ska en tomt hållas i vårdat skick och skötas så att risken för olycksfall begränsas och betydande olägenheter för omgivningen och för trafiken inte uppkommer. Efter tillsynsbesök 2026-05-29 på fastigheten kan stadsbyggnadsförvaltningen konstatera att byggnaden och tomten fortfarande är i ovårdat skick och gör bedömningen att fastigheten inte uppfyller de krav som ställs enligt 8 kap 14 och 15 § PBL. Lagrum Enligt 8 kap. 14 § PBL ska ett byggnadsverk hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och tekniska egenskaper i huvudsak bevaras. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Enligt 8 kap. 15 § PBL ska en tomt hållas i vårdat skick och skötas så att risken för olycksfall begränsas och betydande olägenheter för omgivningen och för trafiken inte uppkommer. 11 kap. 19§ PBL Om en byggherre, ägare, nyttjanderättshavare, väghållare, kontrollansvarig, sakkunnig eller huvudman för en allmän plats låter bli att vidta en åtgärd och därigenom bryter mot en skyldighet enligt denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen, får byggnadsnämnden förelägga denne att inom en viss tid vidta åtgärden (åtgärdsföreläggande). Förelägganden om att avhjälpa ett sådant hinder som avses i 8 kap. 2 § andra stycket eller 8 kap. 12 § andra stycket ska riktas mot den som har rådighet över hindret. Om inte annat visas ska det anses vara ägaren av byggnaden respektive den allmänna platsens huvudman. [2022:909] 11 kap. 37 § PBL Ett föreläggande enligt 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 26 b eller 26 c § eller ett beslut om förbud enligt 25, 30, 31, 32, 32 a eller 33 § får förenas med vite. Vitet får inte förvandlas till fängelse. Frågor om utdömande av vite prövas av mark- och miljödomstol. [2022:1122]. Expedieras till: Grannar FK Ekonomi

Ärendet Ansökan gäller nybyggnad av ett stall samt två väderskydd och ett förråd. Fasaderna utförs med behandlat trä i grå nyans samt tak med grå korrugerad plåt. Stallet kommer att vara till djur som minikor, miniåsnor och höns. Platsen är utanför detaljplanerat område så grannar har hörts. Fastighetsägaren till anser att det ej finns skäl att bevilja bygglov på parkmark samt att fastighetsgränsen mot norr är osäker så att gränsen bör utredas eller att byggnaderna flyttas in 2-4 meter. Stadsbyggnadsförvaltningen gör bedömning att avståndet från gränsen till närmsta byggnad på 5 meter anses vara tillräckligt eftersom osäkerheten för gränsen är 1,2 meter. Åtgärden ligger utanför detaljplanerat område och erinran mot bebyggelse på parkmark påverkar inte bedömningen. Åtgärden förutsätter inte planläggning och bedöms bidra till en god helhetsverkan utan negativ påverkan på stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen. Åtgärden uppfyller utformningskraven i 8 kap 1 § PBL och utgör ingen betydande olägenhet för grannar enligt 2 kap 9 § PBL. Ansökan bedöms uppfylla förutsättningarna för bygglov enligt 9 kap 57 § PBL. Grannar och berörda sakägare Åtgärden kommer ske utanför detaljplanerat område. Därför har grannar och berörda sakägare fått tillfälle att yttra sig över din ansökan. Negativa synpunkter har kommit in från fastighetsägaren på Yttranden från remissinstanser Följande remissinstanser har fått möjlighet att yttra sig över ansökan.\nYttrandena har kommunicerats med den sökande. Miljöförvaltningen tillstyrker lovet under förutsättningar att tillstånd eller dispens ges från Länsstyrelsen i enlighet med krav i föreskrifter till Glumslövs naturvårdsområde. Samråd genomförs med Länsstyrelsen vid risk för skada på särskilt skyddsvärt träd. Besökare ska ha tillgång till handtvättmöjligheter. Gödselplattan för gödselhantering ska anläggas enligt gällande lagkrav.  Kart- och mätavdelningen  Miljöförvaltningen  E.ON ENERGIDISTRIBUTION AB  Skanova AB  NSVA  Landskrona Energi AB  Nordion Energi AB Förutsättningar för bygglovsprövningen Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område. Området är särskilt värdefull ur historisk/kulturhistorisk/miljömässig/konstnärlig synpunkt. Därför får det inte förvanskas. Det står i 8 kap 13 § PBL. Området är av riksintresse för kustzon, kulturmiljövård, naturvård och friluftsliv. Området ligger inom naturvårdsområde. Expedieras till: Sökanden Ekonomi NSVA LEAB RTJ Anslagstavlan

• att med stöd av 11 kap. 40 § PBL skicka beslutet till inskrivningsmyndigheten Ärendet Bostadsbyggnaden på aktuell fastighet är i ovårdat skick. Enligt 8 kap 14 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL, ska ett byggnadsverk hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och de tekniska egenskaper i huvudsak bevaras. Efter tillsynsbesök på fastigheten kan stadsbyggnadsförvaltningen konstatera att byggnaden fortfarande är i ovårdat skick och gör bedömningen att byggnaden inte uppfyller de krav som ställs enligt 8 kap 14 § PBL. Byggnaden behöver återställas till vårdat skick genom att: • Putsa och laga sprickor i fasaden på våning två och tre. • måla fasaden på huvudbyggnaden på våning två och tre. • Ta bort den rosa fönsterfolieringen, Comviq skylt, då det bedöms som en bygglovspliktig fasadändring • Ta bort två metaljalusier vid butik då det bedöms som en bygglovspliktig fasadändring • Ta bort metallsäkerhetsdörr vid butik då det bedöms som en bygglovspliktig fasadändring Lagrum 11 kap. 19 § PBL. Om en byggherre, ägare, nyttjanderättshavare, väghållare, kontrollansvarig, sakkunnig eller huvudman för en allmän plats låter bli att vidta en åtgärd och därigenom bryter mot en skyldighet enligt denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen, får byggnadsnämnden förelägga denne att inom en viss tid vidta åtgärden (åtgärdsföreläggande). 11 kap. 37 § PBL. Ett föreläggande enligt 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 26 b eller 26 c § eller ett beslut om förbud enligt 25, 30, 31, 32, 32 a eller 33 § får förenas med vite. Vitet får inte förvandlas till fängelse. Frågor om utdömande av vite prövas av mark- och miljödomstol. 11 kap. 40 § PBL . Den myndighet som beslutar om ett föreläggande enligt 19, 20, 21, 22 eller 23 § eller förbud enligt 33 § ska genast skicka sitt beslut till inskrivningsmyndigheten. 8 kap. 13 § PBL. En byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt får inte förvanskas. 8 kap. 14 § PBL. Ett byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och de tekniska egenskaper som avses i 4 § i huvudsak bevaras. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Om byggnadsverket är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, ska det underhållas så att de särskilda värdena bevaras.\nExpedieras till: Inskrivningsmyndigheten Ekonomi

En sanktionsavgift ska tas ut för överträdelsen och den är beräknad till 32 678 kronor. Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår en sänkning av avgiften till hälften, 16 339 kronor, eftersom fastighetsägaren har meddelat oss att hen har misstolkat lagstiftningen och trodde att det var renovering att byta ut hela taket. Lagrum Plan och byggförordningen 6 kap. 1 § punkt 1: För en åtgärd som inte omfattas av krav på bygglov, rivningslov eller marklov enligt plan- och bygglagen (2010:900) krävs det en anmälan vid 1. rivning av en byggnad eller en del av en byggnad, om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50,0 kvadratmeter, 2. en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt, Plan och byggförordningen 9 kap. 16 § punkt 1: För att påbörja en sådan rivning av en del av en byggnad som kräver lov eller kräver anmälan enligt 6 kap. 1 § första stycket 1 eller påbörja en del av en sådan rivning före startbesked, eller före den tidpunkt som anges i et startbesked, och därigenom bryta mot 10 kap. 3, 3 a § eller 24 § 6 plan- och bygglagen (2010:900) är byggsanktionsavgiften när åtgärden vidtas på 1. ett en- eller tvåbostadshus: 0,4 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,002 prisbasbelopp per kvadratmeter av den rivna byggnadsdelens sanktionsarea. Plan- och bygglag 11 kap. 51 §: Om någon bryter mot en bestämmelse i 8-10 kap. eller i föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av någon av bestämmelserna i 16 kap. 2-10 §§ eller mot en bestämmelse i en EU-förordning om krav på byggnadsverk eller byggprodukter, ska tillsynsmyndigheten ta ut en särskild avgift (byggsanktionsavgift) enligt föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 12 §. Expedieras till: Ekonomi