Utskottet för Samhälle och utveckling um 2026-04-01 — 1 april 2026

Paragraf 26-37 Carl Gustafsson Ordförande Jonas Andersson (S) Justerande Greger Plannthin (SD) Ej närvarande Helena Lindgren Karlsson (S) §§ 33-35 Övriga deltagare Åsa Berglie Samhällsbyggnad §§ 26-30, 31-37 Hans Nilsson de la Croix Samhällsbyggnad §§ 26-28 Pernilla Attnäs Björk Samhällsbyggnad §§ 26-34 Tony Strandh Samhällsbyggnad §§ 29, 31,37 Amalia Setterstig Samhällsbyggnad §§ 29 Malin Gustafsson Samhällsbyggnad §§ 30 Åsa Johansson Samhällsbyggnad §§ 30 Marielle Månskär Samhällsbyggnad §§ 31-32 Anni Danielsson Samhällsbyggnad §§ 31-34 Johan Hellborg Samhällsbyggnad §§ §§ 31, 34 Kristina Hellström Samhällsbyggnad §§ §§ 31 Martin Gistell Samhällsbyggnad §§ 31-32 Rasmus Sundberg Trivector Traffik AB §§ 32 Bevis/Anslag Justering har tillkännagivits genom anslag Sammanträdesdat Organ Utskottet för Samhälle och utveckling um 2026-04-01 Datum då Datum då anslag anslag sätts upp tas ner Förvaringsplats för protokollet Underskrift ADRESS Stadshuset · 442 81 Kungälv TELEFON 0303-23 80 00 vx FAX 0303-132 17 UTVECKLING E-POST kommun@kungalv.se HEMSIDA www.kungalv.se Johan Kerttu Trivector Traffik AB §§ 32 Emelie Skarp Samhällsbyggnad §§ 35 Margaretha Olsson Samhällsbyggnad §§ 35 Tomas Turnéus Samhällsbyggnad §§ 37 Jenny Bjönness Bergdahl Samhällsbyggnad §§ 37 Innehållsförteckning Val av justerare .......................................................................................................................................................... 4 Tillkommande och utgående ärenden ....................................................................................................................... 5 Information efter granskning Kvarter 7 ...................................................................................................................... 6 Västtrafiks trafikplaner ............................................................................................................................................... 7 Information om kommande arkitekturpolicy, arkitekturstrategi och uppdatering av Stadens möblering ................... 8 P-däck Ytterby söder om stationshuset ..................................................................................................................... 9 Presentation av kostnadskalkyl för parkeringsköp .................................................................................................. 10 Nytt Köpebrev för Smedjan 8 (Dnr KS2016/2111) .................................................................................................. 11 Beslut om planstart, detaljplan för Ytterby stationsområde (Dnr KS2026/0214) ..................................................... 12 Riktlinjer för markförsäljning och strategiska markförvärv (Dnr KS2026/0287) ....................................................... 14 Information från sektorchef ...................................................................................................................................... 15 Ekonomi och avvikelser ........................................................................................................................................... 16 § 26/2026 Val av justerare Till justerare föreslås Greger Plannthin (SD). Beslut Till justerare utses Greger Plannthin (SD). __________

§ 27/2026 Tillkommande och utgående ärenden Inga tillkommande eller utgående ärenden. Beslut Dagordningen fastställs. __________

§ 28/2026 Information efter granskning Kvarter 7 Hans Nilsson de la Croix, planarkitekt informerar om: - Granskningsförslag - Granskning 22 december-30 januari 2025 - 48 st. yttranden Myndigheter o Privatpersoner och sakägare o - Huvudsakliga punkter som lyfts om planförslaget - Beräknade trafikflöden Beslut Informationen antecknas till protokollet. __________ Expedieras till För kännedom till

§ 29/2026 Västtrafiks trafikplaner Amalia Setterstig, Handläggare kollektiv, informerar om: - Västtraffiksplaner - Västtraffiks och kommunens arbete med trafikplaner 1 årsplan o Tidigarelagd årscykel. o - Trafikplan 2027 Vridning av tidtabell o Utökad trafikering av linje 326 och linje 327 o Önskad kollektivtrafikutveckling. o - Trafikplan 2028 Insamling o Dialogsvar o Samverkan o Återkoppling o - Regional avtalslösning Tillfälliga åtgärder o Kommer troligen göras om till ansökningsförfarande i framtiden o Beslut Informationen antecknas till protokollet. __________ Expedieras till För kännedom till

§ 30/2026 Information om kommande arkitekturpolicy, arkitekturstrategi och uppdatering av Stadens möblering Malin Gustafsson, trädgårdsingenjör och Åsa Johansson, stadsarkitekt, informerar om: - Arkitekturpolicy Struktur: policy med flera strategier o Volymer och utrymme mellan volymer o Strategier o - Bakgrund Genomförande o Aktiviteter o Innebörd o Plan och bygglagens processer o – översiktsplanering o Detaljplanering o Bygglov o Genomförande o o - Prioriteringar Tid o Ekonomi o Kvalitet o - Strategi, uppdatering av stadens möblering Förslag på utveckling av innehållet o - Omvärldsbevakning Beslut Informationen antecknas till protokollet. __________ Expedieras till För kännedom till

§ 31/2026 P-däck Ytterby söder om stationshuset Anni Danielsson, mark och exploateringsingenjör, Kristina Hellström, trafikplanerare, informerar om: - Gemensamhetsanläggning - Utformning - Kostnader Betongstomme o Limträstomme o Beslut Informationen antecknas till protokollet. __________ Expedieras till För kännedom till

§ 32/2026 Presentation av kostnadskalkyl för parkeringsköp Rasmus Sundberg, konsult, informerar om: - Parkeringsköpstaxa - Bakgrund - Syfte PM o - Förslag till parkeringsköpstaxa P-köpstaxa 1 o P Köpstaxa 2 o P köps taxa 3 o - Månadsavgift - Val av modell och övergripande princip. Annuitetsmetod o Grundlogiken o Beräkningen sker i flera steg. o - Kalkylperiod för anläggning - Investeringskostnad per parkeringsplats. - Drift och underhåll. - Avkastningskrav - Parkeringsavgift och årlig nettointäkt - Fastighetsvärde och P-köp. - Indexering och värdesäkring Beslut Informationen antecknas till protokollet. __________ Expedieras till För kännedom till

§ 33/2026 Nytt Köpebrev för Smedjan 8 (Dnr KS2016/2111) Sammanfattning Två marköverlåtelseavtal tecknades med Götenehus projektbolag, G-stock 18 AB och G-stock 23 AB, 2022-02-03. Avtalen tecknades så att exploatören skulle ha möjlighet att bygga ut bostäderna etappvis. Därefter har G-stock 23 AB erhållit bygglov för den ena etappen. I köpebrevet för den återstående etappen föreskrevs att exploatören skulle ansöka om bygglov inom 24 månader. Om ansökan inte inkom inom föreskriven tid hade kommunen rätt att häva köpet. Förvaltningen föreslår dock att köpet inte ska hävas, utan att ett nytt köpebrev upprättas utan villkor om hävning. Exploatören har redan erlagt köpeskillingen och uppfört bebyggelse på grannfastigheten. I samband med detta har en gemensamhetsanläggning (GA) för väg med mera inrättats, som omfattar såväl den bebyggda som den obebyggda fastigheten. Ett förslag till köpebrev är upprättat med G-Stock 18 AB utan några hävningsvillkor. Förvaltningen föreslår att Köpebrevet ska godkännas och att kommundirektören och kommunstyrelsens ordförande får i uppdrag att underteckna Köpebrevet. Förslag till beslut 1. Upprättat köpebrev med G-stock 18 AB godkänns. 2. Kommundirektören och kommunstyrelsens ordförande får i uppdrag att underteckna köpebrevet. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Nytt Köpebrev för Smedjan 8 Bilaga Köpebrev Smedjan 8 Bilaga Smedjan 8 karta Förslag till kommunstyrelsen 1. Upprättat Köpebrev med G-Stock 18 AB godkänns. 2. Kommundirektören och kommunstyrelsens ordförande får i uppdrag att underteckna Köpebrevet. __________ Expedieras till: Karolin Strandhag, karolin.strandhag@gotenehus.se För kännedom till: pernilla.attnasbjork@kungalv.se anni.danielsson@kungalv.se

§ 34/2026 Beslut om planstart, detaljplan för Ytterby stationsområde (Dnr KS2026/0214) Sammanfattning Projektet har initieras för att möta behovet av parkeringsplatser vid Ytterby station samt utreda och uppfylla intentionerna i FÖP Ytterby. Planläggningen syftar till att pröva exploatering enligt dokumentet ”initiering av projekt – projektbeställning Ytterby stationsområde” 2026-03-13. Bakgrunden till projektet är att behovet av parkeringsplatser har ökat sedan Västtrafik inkluderade Ytterby i Zon A. Samtidigt omfattas delar av pendelparkeringen av en detaljplan för bostäder vid tågstationen. När detaljplanen vinner laga kraft kommer parkeringsplatserna att tas bort och ge plats åt nya bostäder. Parkeringsfrågan har under en längre tid varit omfattande i Ytterby, och flera alternativa platser har utretts för att identifiera både tillfälliga och mer permanenta lösningar. För att uppnå en långsiktig lösning behöver en detaljplan tas fram som prövar möjligheterna att uppföra ett parkeringshus i anslutning till stationen. Två möjliga avgränsningar för området. Rött ska vara med, blått område är endast aktuellt om busshållplatserna kan flyttas till stationsgatan. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Beslut om planstart, detaljplan för Ytterby stationsområde Bilaga Initering av projekt projektbeställning Ytterby Stationsområde Yrkande Ove Wiktorsson (C): Avslag på detaljplanen Jonas Andersson (S): Bifall till förvaltningens förslag till beslut Proposition Ordförande ställer proposition på Jonas Anderssons (S): yrkande och Ove Wiktorssons (C): yrkande och finner att utskottet för samhälle och utveckling beslutar att anta Jonas Anderssons (S): yrkande. Omröstning begärs. Utskottet för samhälle och utveckling godkänner följande propositionsordning: Ja-röst för bifall till Jonas Anderssons (S) yrkande och Nej-röst för bifall till Ove Wiktorssons (C) yrkande. Omröstningsresultat Med 5 ja-röster för Jonas Anderssons (S) yrkande och 1 nej-röster för Ove Wiktorssons (C) yrkande antar Utskottet för samhälle och utveckling Jonas Anderssons (S) yrkande. Ledamot Ja Nej Avstår Greger Plannthin (SD) x Erik Martinsson (-) x Charlotta Windeman (M) x Ove Wiktorsson (C) x Ilona Waern (KD) x Jonas Andersson (S), ordförande x Summa: 5 1 Förslag till kommunstyrelsen 1. Förvaltningen får i uppdrag att upprätta detaljplan för Ytterby stationsområde, Kastellegården 1:213 samt del av 1:284. 2. Planläggningen påbörjas omedelbart. 3. Arbetet med detaljplan för Kastellegården 1:267 inväntar att detaljplan för Ytterby stationsområde är tillräckligt utrett för samråd __________ Centerpartiet reserverar sig mot beslutet och lämnar anteckning till protokollet, se bilaga Expedieras till: För kännedom till: Pernilla Attnäs Björk, enhetschef plan och MEX Åsa Berglie, Sektorchef samhällsbyggnad

§ 35/2026 Riktlinjer för markförsäljning och strategiska markförvärv (Dnr KS2026/0287) Sammanfattning Det finns ett politiskt uppdrag att de strategiska och långsiktiga inköpen av kommunal mark ska öka. I Policy för fastigheter och exploatering, dnr KS2023/2022, anges att kommunstyrelsen ansvarar för att ta fram riktlinjer för strategiska markinköp. Förvaltningen har till följd därav tagit fram ett förslag på riktlinjer för markförsäljning och strategiska markförvärv. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Riktlinjer för markförsäljning och strategiska markförvärv Bilaga Riktlinjer för markförsäljning och strategiska markförvärv Förslag till kommunstyrelsen 1. Riktlinjer för markförsäljning och strategiska markförvärv antas __________ Expedieras till: Emelie Skarp Margaretha Olsson För kännedom till: Pernilla Attnäs Björk

§ 36/2026 Information från sektorchef Åsa Berglie, sektorchef informerar om: - 2e april stängs trafiken på Bohusbanan - Aktuellt i sektorn just nu - Detaljplan Kode skola VAD utredning o - Pågående ärenden Tony Strandh, verksamhetschef informerar om: - Förelägganden från Länsstyrelsen 2014 - Delområde Karta 2014 o - Vad sker Jenny Bjönness Bergdahl informerar om: - Samverkansavtal för tvärförbindelse Förstudie o Beslut Informationen antecknas till protokollet. __________ Expedieras till För kännedom till

§ 37/2026 Ekonomi och avvikelser Åsa Berglie, sektorchef informerar om: - Februari prognos Hela sektorn o - Sektor samhällsbyggnads verksamhetsberättelse Resultatmål, strategiska förutsättningar, och politiska uppdrag -SHB utfall 2025 o Trygghet och säkerhet i förskolor o - Kommunens näringslivsarbete - Planberedskap - Grönare stadsmiljö och kommundelar - Minskade utsläpp i luft och vattendrag, ökad biologisk mångfald, och minskat klimatavtryck - Kommunenens användning av fossila bränslen skall minska, med målet att vara fossilfritt 2030 - Status på politiska uppdrag Beslut Informationen antecknas till protokollet. __________ Reservation och anteckning (Dnr Ks2026/0214-1) Vi i Centerpartiet har länge arbetat för att få en så snabb lösning på parkeringsfrågan i Ytterby. Området som berörs är pendelparkeringen i Ytterby. Vår idé var att gå fram med ett nytt parkeringshus via bygglovsansökan, för att påskynda färdigställandet av ett parkeringshus. Det går att söka bygglov då området inte är planlagt idag. Som beslutet blir nu så är det ett vanligt planarbete, vilket brukar ta mellan fyra och sex år. Samtidigt som det är både bostäder och centrumverksamhet i planen. Det troliga resultatet är då att vi står helt utan parkeringsplatser i området när planen är antagen. Då stora delar av området omfattas av byggarbete samtidigt. Ove Wiktorsson Centerpartiet