Utskottet för Samhälle och utveckling um 2026-04-22 — 22 april 2026

Paragraf 38-49 Carl Gustafsson Ordförande Jonas Andersson (S) Justerande Greger Plannthin (SD) Ej närvarande Helena Lindgren Karlsson (S) Övriga deltagare Åsa Berglie Samhällsbyggnad §§ 38-49 Tony Strandh Samhällsbyggnad §§ 38-42 Amalia Setterstig Samhällsbyggnad §§ 38-42 Oskar Mikaelsson Samhällsbyggnad §§ 43 Tomas Turnéus Samhällsbyggnad §§ 43 Margaretha Olsson Samhällsbyggnad §§ 44 Johan Hellborg Samhällsbyggnad §§ 45 Sara Höghäll Samhällsbyggnad §§ 46 Isabelle Hilmersson Samhällsbyggnad §§ 46 Emelie Wallenås Samhällsbyggnad §§ 47-48 Kristina Franzén Samhällsbyggnad §§ 47-48 Anna Zeffer Samhällsbyggnad §§ 47-48 Bevis/Anslag Justering har tillkännagivits genom anslag Sammanträdesdat Organ Utskottet för Samhälle och utveckling um 2026-04-22 Datum då Datum då anslag anslag sätts upp tas ner Förvaringsplats för protokollet Underskrift ADRESS Stadshuset · 442 81 Kungälv TELEFON 0303-23 80 00 vx FAX 0303-132 17 UTVECKLING E-POST kommun@kungalv.se HEMSIDA www.kungalv.se Innehållsförteckning Val av justerare .......................................................................................................................................................... 3 Tillkommande och utgående ärenden ....................................................................................................................... 4 Information om Strategiska vägval för storregional kollektivtrafik (Storkoll 2050) ..................................................... 5 Redovisning av uppdrag "Utred införande av ungdomskort i kollektivtrafiken" ......................................................... 6 Status tågavstängning ............................................................................................................................................... 7 Status detaljplaner ..................................................................................................................................................... 8 Överlåtelse av Genomförandeavtal för Arntorp 1:21 (tidigare Antorp 1:4 m.fl) till Skummeslövs Park AB (dnr KS2019/0016) (Dnr KS2019/0016) ............................................................................................................................ 9 Antagande Detaljplan för bostäder i Björkås (Dnr KS2018/1483) ........................................................................... 10 Förslag till beslut- Marköverlåtelseavtal för Gärdet 1:3 m.fl. (Dnr KS2025/0951) ................................................... 11 Begäran om yttrande avseende Avlysning av vattenområde GKSS Match Cup 2026 (Dnr KS2026/0690) ........... 13 Information från sektorchef ...................................................................................................................................... 15 Ekonomi och avikelser ............................................................................................................................................. 16 § 38/2026 Val av justerare Till justerare föreslås Greger Plannthin (SD). Beslut Till justerare utses Greger Plannthin (SD). __________

§ 39/2026 Tillkommande och utgående ärenden Inga tillkommande eller utgående ärenden. Beslut Dagordningen fastställs. __________

§ 40/2026 Information om Strategiska vägval för storregional kollektivtrafik (Storkoll 2050) Amalia Setterstig, kollektivtrafiksamordnare, informerar om: - Storkoll 2050 Remiss o ”Strategiska vägval för storregional kollektivtrafik” o Tidsplan o Beslut Informationen antecknas till protokollet. __________ Expedieras till För kännedom till

§ 41/2026 Redovisning av uppdrag "Utred införande av ungdomskort i kollektivtrafiken" Amalia Setterstig, kollektivtrafiksamordnare informerar om: - Utredning av ungdomskort Avgiftsfria resor 13-19 år o Idag: fria resor på skoldagar 04-19:00. o - Pågående utredning av skolkort och fritidskort hos västtraffik - Ungdomskort bedömning Kostnader o Beslut Informationen antecknas till protokollet __________

§ 42/2026 Status tågavstängning Amalia Setterstig, kollektivtrafiksamordnare informerar om: - Status ersättningstraffik under tågstoppet. Inga större störningar o Ny hållplats Skolvägen o - Tillgänglighet ersättningsbussar Ytterby Beslut Informationen antecknas till protokollet __________ Expedieras till För kännedom till

§ 43/2026 Status detaljplaner Oskar Mikaelsson, verksamhetsledare, informerar om: - Detaljplaner 2026 29 detaljplaner o Planerade antaganden av detaljplaner o - Aktiva detaljplaner Kungälv o Ytterby o Kareby o Kode o Kärna o Marstrand- Stråk 168 o Diseröd o - Ledtider detaljplaner Göteborgsbenchen o Nationella databasindex o Ledtider för lagvunna detaljplaner över tid. o Nationella ledtidsindex 2025 o Beslut Informationen antecknas till protokollet. __________ Expedieras till För kännedom till

§ 44/2026 Överlåtelse av Genomförandeavtal för Arntorp 1:21 (tidigare Antorp 1:4 m.fl) till Skummeslövs Park AB (dnr KS2019/0016) Sammanfattning Obos Mark AB och Skummeslövs Park AB har träffat en överenskommelse där Arntorp 1:21 (tidigare Arntorp 1:4 m.fl) överförs till Skummelövs Park AB. Markområdet som överens- kommelsen avser är belägen inom detaljplaneområdet för Arntorp 1:4 m.fl och omfattas av ett genomförandeavtal. Enligt punkt G.5. i genomförandeavtalet får inte genomförandeavtalet överlåtas till någon annan utan kommunstyrelsens godkännande. Verksamheten bedömer att överlåtelsen inte påverkar exploateringsprojektets ekonomi. Verksamheten föreslår att kommunstyrelsen godkänner överlåtelse av genomförandeavtal avseende Arntorp 1:21 (tidigare Arntorp 1:4 m.fl) från Obos Mark AB och Skummeslövs Park AB. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Överlåtelse av Genomförandeavtal för Arntorp 1:21 (tidigare Antorp 1:4 m.fl) till Skummeslövs Park AB (dnr KS2019/0016) Bilaga Genomförandeavtal för Arntorp 1_4, undertecknat avtal Bilaga Avtal om överlåtelse av genomförandeavtal signerat Förslag till kommunstyrelsen 1. Överlåtelse av genomförandeavtalet avseende Arntorp 1:21 (tidigare Arntorp 1:4 m.fl), från Obos Mark AB till Skummeslövs Park AB godkänns. 2. Kommunstyrelsens ordförande och kommundirektören får i uppdrag att underteckna godkännande av överlåtelse av genomförandeavtalet. __________ Expedieras till: Pernilla Attnäs Björk, Margaretha Olsson, Sandra Voxstrup Andreas Blixt För kännedom till: Obos Mark AB, Skummeslövs Park AB

§ 45/2026 Antagande Detaljplan för bostäder i Björkås (Dnr KS2018/1483) Sammanfattning Ärendet startades när Förbo AB inkom med begäran om planbesked 2018-09-13. Den handläggs med normalt förfarande i enlighet med 5 kap PBL (2010:900). Förslaget är förenligt med fördjupad översiktsplan Ytterby. Kommunstyrelsen beslutade den 17 april 2019, § 98/2019 att ge förvaltningen i uppdrag att upprätta detaljplan för aktuellt område. Syftet med planen är att möjliggöra byggnation av cirka 300 nya bostäder och utökad service samt att säkerställa skolverksamheten i stadsdelen Björkås i Ytterby. Vidare är syftet att säkerställa höga naturvärden i området genom att reglera delar av idag gällande kvartersmark som allmän platsmark för natur. Syftet med planen är även att sammanlänka ny bebyggelse med det befintliga Björkås och Ytterby station genom gena, tydliga och säkra kopplingar och stråk. Förslaget överensstämmer med översiktsplan 2010 och FÖP Ytterby från 2021. I ”undersökning av betydande miljöpåverkan” är ställningstagandet att detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan gjort, länsstyrelsen har gjort samma bedömning i sitt samrådsyttrande. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Antagande Detaljplan för bostäder i Björkås Bilaga PM Geoteknik Bilaga PM Bergteknik Bilaga Markteknisk undersökningsrapport Bilaga 2025-04-04 Plankarta Björkås Antagande Bilaga 2025-04-04 Planbeskrivning Björkås Antagande Yrkande Jonas Andersson (S): Planbeskrivningen justeras till var tid gällande parkeringsnorm innan hantering i kommunstyrelsen. Proposition Ordförande ställer proposition på Jonas Andersson (S): yrkande och finner att Utskottet för samhälle och utveckling beslutar att anta Jonas Anderssons (S): yrkande. Omröstning Begärs inte. Beslut Planbeskrivningen justeras till var tid gällande parkeringsnorm innan hantering i kommunstyrelsen. Förslag till kommunfullmäktige 1. Detaljplanen för bostäder/skola/service, Baljan 1 m.fl.,i Ytterby i Kungälvs kommun antas enligt plan- och bygglagen PBL (2010: 900) kap 5 §27. __________ Expedieras till: För kännedom till:

§ 46/2026 Förslag till beslut- Marköverlåtelseavtal för Gärdet 1:3 m.fl. (Dnr KS2025/0951) Sammanfattning Kungälvs kommun genomförde under våren 2025 en markanvisningstävling för del av fastigheterna Gärdet 1:3 och Gärdet 1:2 i centrala Kungälv. Fyra anbud inkom i markanvisningstävlingen, varav Förbo AB och Riksbyggen ekonomisk förening lämnade ett gemensamt förslag. Efter utvärdering bedömdes deras förslag bäst uppfylla kommunens mål avseende utformning, genomförbarhet samt innehåll och utsågs av kommunens utvärderingsgrupp att gå vidare med förhandling om avtal. Genom tecknande av föreslaget marköverlåtelseavtal avslutas markanvisningstävlingen. Förvaltningen har tagit fram ett förslag på marköverlåtelseavtal mellan Kungälvs kommun, Riksbyggen Ekonomisk förening och Förbo AB. Marköverlåtelseavtalet reglerar två marköverlåtelser inom området som säljs, varav ett område försäljs till Förbo AB och två områden försäljs till Riksbyggen Ekonomisk förening. Marköverlåtelseavtalet reglerar byggnation av ca 180 bostäder med upplåtelseform bostadsrätter och hyresrätter varav andelen hyresrätter ska motsvara minst 30% av antalet bostäder som uppförs inom det försålda området. I upprättat marköverlåtelseavtal försäljs 5 540 kvm kvartersmark för bostäder och Centrumändamål, omfattande en byggrätt på 16 943 kvm BTA (byggnadsteknisk area). Detta genererar en intäkt till Kommunen på 88 267 700 miljoner kronor. Exploatören ska också erlägga en gatukostnadsersättning om 15 000 000 kronor för utbyggnad av allmän plats. Detta ger en total intäkt på 103 267 700 kronor. Detaljplanen medger fler kvm BTA (byggnadsteknisk area). Om byggnationen enligt laga kraftvunnet bygglov blir större än 16 943 kvm BTA ska justering av köpeskillingen ske med 3 250 kr/kvm BTA byggrätt för hyresrätter, 7 425 kr/kvm BTA byggrätt för bostadsrätter samt 1 175 kr/kvm BTA byggrätt för användning Centrum. Köpeskillingen ska dock aldrig understiga ovan nämnda köpeskilling om 88 267 700 miljoner kronor. I upprättat marköverlåtelseavtal erbjuds även kommunen att hyra 10 hyreslägenheter mot gällande hyresvillkor. Kommunen får kostnader för framtida drift och underhåll på allmän platsmark vilket i denna detaljplan omfattar en lokalgata, ett torg och en ombyggd gång- och cykelbana. Om Exploatörerna inte ansökt om ett bygglov för samtliga bostäder inom området som säljs senast 2027-03-31 har Kommunen rätt att häva överlåtelserna. Om Kommunen nyttjar sin rätt att häva överlåtelserna är 10% av köpeskillingen (handpenningen) förfallen. Ingen av parterna har rätt till skadestånd med anledning av en sådan hävning. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Förslag till beslut- Marköverlåtelseavtal för Gärdet 1:3 m.fl. Bilaga Marköverlåtelseavtal Förslag till kommunfullmäktige 1. Upprättat marköverlåtelseavtal med Förbo AB och Riksbyggen Ekonomisk Förening godkänns. 2. Kommundirektören och kommunstyrelsens ordförande får i uppdrag att underteckna upprättat marköverlåtelseavtal. __________ Expedieras till: Pernilla Attnäs Björk – Enheten Planering, mark och exploatering Sara Höghäll – Enheten Planering, mark och exploatering Andreas Blixt, Enhet ekonomi Christian Solander, portföljledare För kännedom till: Isabelle Hilmersson – Projektenheten Riksbyggen Ekonomisk förening – Att: Rasmus Edlund, Box 203, 451 17 Uddevalla Förbo AB – Att: Anna Olá, Box 161, 435 24 Mölnlycke

§ 47/2026 Begäran om yttrande avseende Avlysning av vattenområde GKSS Match Cup 2026 (Dnr KS2026/0690) Sammanfattning Länsstyrelsen i Västra Götaland har den 28 mars 2026 översänt ärende Dnr 49410-2025 som avser ansökan från Göteborgs Kungliga Seglarsällskap (GKSS), för yttrande avseende tillfälliga sjötrafikföreskrifter om begränsning till rätten att utnyttja vattenområde samt dispens från gällande fartbegränsning i samma område. Relevant vattenområde, sträcker sig från Marstrands södra inlopp, ost om Ärholmen och sydväst om södra Strandverket, för perioden 2026-06-28 – 2026-07-04 kl. 09.00-18.00. Då det inom mindre del av angivet område finns en fartbegränsning om 5 knop efterfrågas även yttrande om dispens från gällande fartbegränsning då fartyg som deltar i tävlingen kan komma att överskrida denna fartbegränsning. GKSS har genom sin säkerhetschef ständig kontakt med lotsbåten i Marstrand för att eventuell yrkestrafik ej blir lidande. För att garantera förbipasserande båtars säkerhet har GKSS egna säkerhetsbåtar som eskorterar och anvisar båtar passage längs med norra Klöverön under lämpliga förutsättningar. Motsvarande avlysning av vattenområde under tidigare års segeltävlingar, som pågått årligen sedan 1994, samt dispens från gällande fartbegränsning, har fungerat utan anmärkning. Evenemanget i sig medför ökad turism till Marstrand, vilket skapar ökade intäkter både för kommunen samt företagare på Marstrand. Förvaltningen föreslår följande förslag till beslut: Tjänsteskrivelsen antas som Kungälvs kommuns remissvar till Länsstyrelsen i Västra Götaland, där Kommunstyrelsen tillstyrker den av GKSS ingivna ansökan om avlysning av visst vattenområde enligt de tider och koordinater som anges i denna tjänsteskrivelse, samt dispens från gällande fartbegränsning, förutsatt följande villkor efterföljs: 1. Passerande båtar från sydväst och sydost ska kunna passera på ett säkert sätt. 2. Ständig kontakt med lotsen i Marstrand ska hållas för att eventuell yrkestrafik ej ska bli lidande. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Begäran om yttrande avseende Avlysning av vattenområde GKSS Match Cup 2026 Förslag till kommunstyrelsen Tjänsteskrivelsen antas som Kungälvs kommuns remissvar till Länsstyrelsen i Västra Götaland, där Kommunstyrelsen tillstyrker den av GKSS ingivna ansökan om tillfälliga sjötrafikföreskrifter med begränsning till rätten att utnyttja vattenområde samt dispens från gällande fartbegränsning i samma område, förutsatt följande villkor efterföljs: 1. Passerande båtar från sydväst och sydost ska kunna passera på ett säkert sätt 2. Ständig kontakt med lotsen i Marstrand ska hållas för att eventuell yrkestrafik ej ska bli lidande __________ Expedieras till: För kännedom till:

§ 48/2026 Information från sektorchef Emelie Wallenås, miljöinspektör informerar om: - Ny avloppsteknik, prövning och bedömning. Retrofit-kit o Bakgrund o - Miljöbalken Reglering av miljöfarlig verksamhet att släppa ut avloppsvatten o - Hur hanteras ny avloppsteknik som installeras i kommunen? - Bedömning Ingår inte i vanlig standard o Tillståndsprövning o Åsa Berglie, sektorchef informerar om: - Status Fästningsholmen - Norra Hedvigsholmen - Norra fiskhamnen - Informationsmöte kajorna Beslut Informationen antecknas till protokollet. __________ Expedieras till För kännedom till

§ 49/2026 Ekonomi och avvikelser Åsa Berglie, sektorchef, informerar om: - Prognos Mars exl. VA och renhållning Avvikelse o Prognosavvikelse o Beslut Informationen antecknas till protokollet. __________ Expedieras till För kännedom till