Plan- och byggnämnden — 20 april 2026

Beslut Plan- och byggnämnden beslutar att utse Karl Gustav Rundberg (-) att jämte ordförande justera dagens protokoll onsdagen 22 april klockan 13.00.

Beslut Plan- och byggnämnden beslutar att fastställa föredragningslistan med ändring av att dra ur ärende 7 på grund av att sökande idag 20 april återkallat sin ansökan.

Beskrivning av ärendet Bakgrund Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade den 15 november 2023, § 180 att lämna ett positivt planbesked samt att ge Plan- och byggavdelningen i uppdrag att upphäva delar av detaljplaner längs Skånebanan, i syfte att möjliggöra utbyggnaden av dubbelspår samt den nya järnvägsplan som Trafikverket tar fram. Plan- och byggavdelningen har därefter slutfört arbetet med att upphäva berörda delar av detaljplaner i enlighet med Trafikverkets önskemål, där järnvägsplanen stått i konflikt med gällande detaljplaner. Arbetet färdigställdes i juli 2025 (kvartal 3). Totalt berördes tio detaljplaner, inklusive detaljplanen som tagits fram för den planskilda korsningen vid Ladugårdsvägen. Överenstämmelse med detaljplanerna Trafikverket gör bedömningen att detaljplaner 1–4 samt 6–10 överensstämmer med järnvägsplanen och önskar byggnadsnämndens yttrande i frågan, det vill säga byggnadsnämndens bedömning och skälen för denna utifrån reglerna i 1 kap. 5 § lagen om byggande av järnväg och 2 kap. 6 § miljöbalken. Mindre avvikelse som inte motverkar detaljplanens syfte För detaljplan 5 (Industriområde vid ”Nya Allén”, laga kraft 2002-12-17) gör Trafikverket bedömningen att järnvägsplanen innebär en mindre avvikelse som inte motverkar detaljplanens syfte, i enlighet med tabellen i kapitel 2 samt figur 2 i bilaga PM. Trafikverket önskar även här byggnadsnämndens yttrande i frågan, det vill säga byggnadsnämndens bedömning och skälen för denna, utifrån reglerna i 1 kap. 5 § lagen om byggande av järnväg och 2 kap. 6 § miljöbalken. Plan- och byggavdelningens yttrande Inför framtagandet av yttrandet har planarkitekt och bygglovshandläggare granskat Trafikverkets underlag och gjort en bedömning i enlighet med Trafikverkets ställningstagande. Bedömningen omfattar dels att detaljplanerna numera överensstämmer med Trafikverkets järnvägsplan, dels att detaljplan nr 5 (Industriområde vid ”Nya Allén”, laga kraft 2002-12-17) innebär en mindre avvikelse. Avvikelsen avser cirka 780 kvadratmeter (kvm) som behövs för servitut för den västra servicevägen och bedöms inte motverka detaljplanens syfte.Sida 6 av 35 I gällande detaljplan berör servicevägen delar av u-område, mark som inte får bebyggas samt område där park ska anläggas. Markanspråket för dessa delar avser servitutsrätt som omfattar serviceväg i väst samt drift och underhåll av stängsel och bullerskyddsskärm i norr. Den mindre avvikelsen (MA) som Trafikverket lyfter fram avser endast grönt område och gäller serviceväg i väst samt underhåll av stängsel och bullerskyddskärm i norr. Beslutsunderlag Protokollsutdrag Arbetsutskottet 2026-04-07, § 24 Tjänsteskrivelse av planarkitekt, 2026-03-19 Begäran om yttrande angående detaljplan, Trafikverket, 2026-03-18 PM Berörda detaljplaner, Trafikverket, 2026-02-23 Kommunstyrelsens arbetsutskotts protokollsutdrag 2023-11-15, § Begäran om förnyat planuppdrag för upphävandet av detaljplaner avseende Skånebanan Klippans tätort Beslut Plan- och byggnämnden beslutar att ge sitt yttrande i enlighet med Trafikverkets bedömning, enligt 1 kap. 5 § lagen om byggande av järnväg och 2 kap. 6 § miljöbalken, för: 1. Detaljplaner 1–4 samt 6–10, där järnvägsplanen överensstämmer med kommunens detaljplaner, och 2. Detaljplan 5 (Industriområde vid ”Nya Allén”), där järnvägsplanen innebär en mindre avvikelse som inte motverkar detaljplanens syfte.Sida 7 av 35 Beslut skickas till Planarkitekt Trafikverket ____Sida 8 av 35

Beskrivning av ärendet Polisen och kommunen har under en längre tid utrett olika lokaliseringar för byggnation av ett ytt nytt polishus i Klippans tätort. Efter en grundlig analys av flera alternativa platser har parterna gemensamt bedömt att Karossen 1 och 2 är den mest lämpliga platsen för en ny polisstation. Kommunstyrelsen arbetsutskott gav 2026-01-28, § 23 Plan- och byggavdelningen i uppdrag att inleda arbetet med en ny detaljplan för Karossen 1 och 2, i syfte att möjliggöra en ny polisstation. Detaljplanen handläggs med ett utökat förfarande, eftersom förslaget bedöms vara av stort allmänintresse och en polisstation utgör en samhällsviktig verksamhet. Ekonomiska perspektiv Detaljplanen medför kommunala kostnader men dessa kommer att åläggas polisen när detaljplanen har vunnit laga kraft. Beslutsunderlag Protokollsutdrag Arbetsutskottet 2026-04-07, § 25 Tjänsteskrivelse av planarkitekt, 2026-03-23 Plankarta, 2026-03-23 Planbeskrivning, 2026-03-23 Undersökning av betydande miljöpåverkan 2025-09-03 Översiktlig miljögeoteknisk markundersökning av fastigheten Karossen 1, Breccia 2019-01-29 Miljöinventering inför kommande renovering av fastigheten Karossen 1, Breccia 2019-01-28 Beslut Plan- och byggnämnden föreslår att Kommunstyrelsen beslutar att detaljplan för Karossen 1 och 2 går ut på samråd och genom det inhämta synpunkter frånerörda sakägare. Beslut skickas till Kommunstyrelsen Planarkitekt ____Sida 9 av 35

Beskrivning av ärendet Kommunstyrelsens arbetsutskott gav 2026-03-11 Plan-och byggavdelningen i uppdrag att ändra detaljplan för Kvarteret Skölden 2 med flera. Planändringens syfte är att ändra högsta byggnadshöjd till högsta nockhöjd inom fastigheten Skölden 3 i syfte att möjliggöra byggnation för cirka 20 lägenheter. Avsikten är att riva de befintliga byggnaderna mot Storgatan och Norra Skolgatan och ersätta dessa med bostadsbebyggelse i 2–4 våningar. För att möjliggöra den planerade exploateringen krävs en ändring av detaljplanens bestämmelser avseende byggnadshöjd. Gällande detaljplan, Kv. Skölden 2 m.fl. antagen 1991, medger användning för bostäder och centrumändamål i en till fyra våningar. För egenskapsytorna mot Storgatan och Norra Skolgatan medger planen idag en högsta byggnadshöjd på 5,8 meter, 8,5 meter samt 11,2 meter. Gällande detaljplan kommer fortsätta gälla och ska ses i helhet med tilläggsdokument som avser planändringen. Planförslaget är i enlighet med översiktsplanen och handläggningen sker med ett standardförfarande. Ekonomiska perspektiv Planändringen medför inga negativa konsekvenser. Ett plankostnadsavtal kommer att upprättas mellan Treklövern Bostads AB och Plan- och byggavdelningen för att reglera kostnader. Beslutsunderlag Protokollsutdrag Arbetsutskottet 2026-04-07, § 26 Tjänsteskrivelse av planarkitekt, 2026-03-23 Planbeskrivning tillägg samrådshandling, 2026-03-23 Plankarta tillägg samrådshandling, 2026-03-23 Undersökning av betydande miljöpåverkan, 2026-03-09 Detaljplan för Kvarteret Skölden 2 med flera, Laga kraft 1991-05-14Sida 10 av 35 Beslut Plan- och byggnämnden besluta att detaljplan för Kvarteret Skölden 2 med flera går ut på samråd och genom det inhämta synpunkter från berörda sakägare. Jäv Kent Lodesjö (S) och Karl Gustav Rundberg (-) anmäler jäv och lämnar sammanträdesrummet, Mats Waldemarsson (S) ersätter Kent Lodesjö (S) och Anders Andersson (KD) ersätter Karl Gustav Rundberg (-). Beslut skickas till Plan- och byggavdelningen ____Sida 11 av 35

Beskrivning av ärendet Klippans pastorat har ansökt om bygglov för nybyggnad av en komplementbyggnad på fastigheten Syftet med projektet är att uppföra ett funktionellt vaktmästeri för Svenska kyrkans begravningsverksamhet. Byggnaden, med en total area om cirka 160 kvadratmeter (m²), är planerad att inrymma både kalla och varma garageytor för maskinparken samt moderna personalutrymmen med pausrum, pentry, omklädningsrum och hygienfaciliteter. Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område men inom en sammanhållen bebyggelse\nsom präglas av stora kulturhistoriska värden. Området ingår i kommunens kulturinventering och kulturmiljöprogram för Färingtofta by, vilket har ställt höga krav på byggnadens estetiska utformning. För att säkerställa en god anpassning till den befintliga bymiljön har sökanden valt en traditionell gestaltning med 45 graders taklutning, enkupigt lertegel och träfasader målade i Falu rödfärg med detaljer i guldockra. Vidare ligger den tänkta byggplatsen inom en registrerad fornlämning i form av en historisk bytomt (L1988:9578). Med anledning av detta har en arkeologisk schaktövervakning genomförts under hösten 2025, vilken konstaterade att inga fornlämningar berörs av det planerade arbetet. Utöver de antikvariska förutsättningarna föreligger tekniska utmaningar i marken då befintliga VA-ledningar som försörjer grannfastigheten korsar byggplatsen. Enligt förslag från kommunens VA-avdelning kommer dessa att dras om för att möjliggöra ybyggnationen. Gällande tillgänglighet har sökanden anfört att verksamhetens art, som omfattar tungt fysiskt arbete såsom gravgrävning och kistbärning, innebär att kraven på full tillgänglighet i arbetslokalerna bör begränsas i enlighet med gällande undantagsbestämmelser, medan publika delar såsom toalett utformas för att vara tillgängliga för alla. Berörda sakägare och myndigheter har getts möjlighet att lämna synpunkter på förslaget senast 2026-03-30. Beslutsunderlag Protokollsutdrag Arbetsutskottet 2026-04-07, § 28 Tjänsteskrivelse av bygglovshandläggare 2026-03-16 Ansökan 2025-12-10 Planritning 2025-12-10Sida 12 av 35 Sektionsritning 2025-12-10 Fasadritning 2025-12-10 Situationsplan 2025-12-10 Övrigt (4 dokument) 2025-12-10 Tillgänglighetsbeskrivning 2025-12-19 Anmälan om kontrollansvarig (certifikat) 2025-12-22 Yttrande från fastighetsägare 2026-04-09 Beslut Plan- och byggnämnden beslutar att som besked lämna att bygglov ges med stöd av 9 kap. 57 § plan och bygglagen för ybyggnad av komplementbyggnad. Avgiften är 12 419 kronor enligt fastställd taxa. Certifierad kontrollansvarig är Andreas Månsson, C000487 (PBL 10:9). Skäl till beslut Enligt 2 kap. 1 § och 2 § PBL, Marken ska användas för det ändamål den är bäst lämpad för med hänsyn till beskaffenhet, läge och behov. Företräde ska ges åt sådan användning som medför en från allmän synpunkt god hushållning. Byggnadens placering är nödvändig för begravningsverksamhetens skötsel av intilliggande kyrkogård. Markens beskaffenhet har utretts och befunnits lämplig för byggnation.\nPlaceringen utgör en god hushållning med marken då den nyttjar en yta i direkt anslutning till den verksamhet den ska serva. Enligt 2 kap. 6 § PBL, Prövning av ärenden om lov ska ske med hänsyn till natur- och kulturvärden. Hänsyn ska tas till bebyggelsemiljöns särskilda karaktärsdrag. Byggnaden har utformats för att harmoniera med Färingtofta bymiljö och dess kulturmiljöprogram.\nValet av traditionella proportioner, takvinkel och tidstypisk färgsättning (Falu rödfärg/guldockra) säkerställer att områdets karaktär bevaras och att kulturvärdena tas tillvara. Enligt 8 kap. 1 § och 13 § PBL, Ett byggnadsverk ska ha en god form-, färg- och materialverkan och vara lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden. Särskilt värdefulla miljöer får inte förvanskas. Plan- och byggavdelningen bedömer att byggnaden uppfyller kraven på god formgivning.\nGenom att underordna sig den befintliga arkitekturen i byn och använda traditionella material undviks förvanskning av den värdefulla kulturmiljön.Sida 13 av 35 Enligt 8 kap. 1 § och 6 § PBL, Byggnader ska vara tillgängliga och användbara. Undantag får göras för arbetslokaler om kraven är obefogade med hänsyn till verksamhetens art.\nVerksamheten innefattar tungt fysiskt arbete (gravgrävning och maskinskötsel) som inte är förenligt med vissa rörelsehinder. Nämnden beviljar därför undantag från tillgänglighetskrav i personaldelen med stöd av 8 kap. 6 §. Den publika toaletten utformas dock tillgängligt.\nHandläggningstiden för ärendet har överskridit den lagstadgade tidsfristen om tio veckor med 6 hela veckor. I enlighet med 12 kap. 8 a § plan- och bygglagen har avgiften därför reducerats med 20 % för varje påbörjad vecka som tidsfristen överskridits, vilket i detta ärende innebär en total reducering om 100 % av den ursprungliga avgiften för bygglovet. Avgift för startbesked har ej reducerats. Uträkning, avgift för bygglov: 21 x 8 x 58,5 x 1,25 = 9879 kronor Uträkning, avgift för startbesked: 28 x 8 x 58,5 x 1,25 = 13 171 kronor Uträkning underrättelse/expediering: 40 x 58,8 x 0,8= 1882 kronor Uträkning, 100 % reducerad avgift för bygglov 9879 + 1882: - 11761 kronor Total avgift: 13 171 kronor Enligt 9 kap. 57 § PBL, För en åtgärd utanför ett område med detaljplan ska bygglov beviljas om åtgärden 1. inte strider mot lämplig markanvändning, 2. inte försvårar områdets planläggning, och 3. uppfyller de krav som ställs i 2 och 8 kap. Åtgärden bedöms som en lämplig markanvändning för kyrkogårdsförvaltningen och låser interamtida planläggning. Då byggnaden även uppfyller kraven på god utformning och hänsyn till kulturvärden enligt 2 och 8 kapitel, föreligger förutsättningar att bevilja bygglov enligt 9 kap. 57 §. Beslut skickas till Sökande, faktura skickas separat PoIT och grannar (information om beslutet) samt eventuella sakägare med erinran. ____Sida 14 av 35

Beskrivning av ärendet Ansökan avser rivning och nybyggnation på fastighet Bygglov gäller uppförande av ett enbostadshus i två plan samt en komplementbyggnad. Rivning avser ett äldre torp som rasat ihop och resterna kommer att rivas och forslas bort.\nStartbesked för rivning kommer att hanteras inför tekniskt samråd Fastigheten är taxerad som småhusenhet och ligger utanför detaljplanerat område och sammanhållen bebyggelse med en areal på drygt 1,5 hektar. Det nya bostadshuset uppförs med en byggnadsarea om 192 kvadratmeter och komplementbyggnaden med 71 kvadratmeter. Byggnader kommer att uppföras med stående träpanel som behandlas med trätjäre-lasyr och takbeläggning med falsad plåt i kulör NCS S 8000-N Riksintresse och andra skydd som berör fastigheten är: • Riksintresse för väderradar, hela fastigheten • Riksintresse för naturvård, vid vägen på norra delen av fastigheten • Strandskydd, cirka 20 kvadratmeter av fastighetens nordvästra hörna Berörda sakägare och myndigheter har getts möjlighet att lämna synpunkter på förslaget.\nFastighetsägare till fastighet har inkommit med erinran mot att ska bebyggas med bostadshus. De anser att det är olämpligt med bebyggelse eftersom det är nära deras jordbruksmark och det kan uppstå intressekonflikt då ett aktivt jordbruk med djurhållning kan förorsaka olägenhet. (Deras beskrivning av denna olägenhet går att läsa i beslutsunderlaget) Sökande har bemött dessa argument med att de under de 5 år de ägt fastigheten vistats därrekvent under olika årstider och är fullt införstådda med dessa förhållande Kraftringen och Söderåsens Miljöförbund har inkommit med information till sökande som går att läsa i beslutsunderlaget.Sida 15 av 35 Beslutsunderlag Protokollsutdrag Arbetsutskottet 2026-04-07, § 29 Tjänsteskrivelse av bygglovshandläggare, 2026-03-16 Reviderad situationsplan, 2026-03-02 Markplaneringsritning, 2026-03-02 Reviderad planritning, 2026-01-02 Reviderad fasadritning, 2026-01-02 Sektionsritning förråd, 2026-01-02 Fasadritning förråd, 2026-01-02 Planritning förråd, 2026-01-02 Planritning ovanvåning 2025-12-04 Ansökan, 2025-12-04 Sektionsritning A, 2025-12-04 Sektionsritning B, 2025-12-04 Kontrollansvarigs certifikat, 2025-12-04 Remissvar Kraftringen, 2026-03-12 Remissvar Söderåsens miljöförbund, 2026-03-16 Erinran från fastighetsägare 2026-03-19 Beslut Plan- och byggnämnden beslutar att som besked lämna att bygglov kan beviljas, med stöd av 9 kap. 57 § plan- och bygglagen, för nybyggnation av enbostadshus samt komplementbyggnad Certifierad kontrollansvarig, med behörighet N (KIWA 05402), är Johan Anderberg (PBL 10:9). Avgiften är 22 391 kronor enligt fastställd taxa. Skäl till beslut Bygglov beviljas då förslaget bedöms vara förenligt med översiktsplanen. Förslaget uppfyller Plan- och bygglagens (PBL) krav på byggnader och bedöms inte medföra någon betydande olägenhet för omgivningarna. 9 kap. 57 § PBL beskriver förutsättningar för att bygglov ska ges för en åtgärd i ett område som inte omfattas av en detaljplan: 57 § Bygglov ska ges för en åtgärd i ett område som inte omfattas av en detaljplan, om åtgärden 1. inte strider mot områdesbestämmelser, 2. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3 §, ochSida 16 av 35 3. uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1 §, 2 § första stycket, 3, 6, 7 och 9-11 §§, 12 § första stycket och 13, 17 och 18 §§ och frågan inte redan är avgjord genom områdesbestämmelser eller förhandsbesked Aktuella åtgärder strider inte mot områdesbestämmelser 2 kap PBL med hänvisning till 3 och 4 kap Miljöbalken; Hänsyn ska tas till både enskilda och allmänna intressen. Byggnadsverk ska utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Plan- och byggavdelningens bedömning är att detta uppfylls. Förslaget visar att byggnationen är samlad samt att placering av byggnadskropparna ligger avskilt från allmän väg och grannar vilket är lämplig eftersom detta inte gör stor förändring på landskapsbilden.\n8 kap PBL ställer krav på byggnadsverks och tomters utformning. Byggnationen uppfyller detta bland annat genom att god färg, form och material används. Bostaden, samt angöring, är tillgänglig för personer med funktionshinder och tillräckligt med parkeringsplatser anordnas.\nBeslut skickas till Sökande, faktura skickas separat Grannar (information om beslutet) samt eventuella sakägare med erinran ____Sida 17 av 35

Beskrivning av ärendet Ansökan avser bygglov i efterhand för uppförande av bostadshus på fastighet Fastighetens areal är 1924 kvadratmeter och taxerad som bebyggd småhusenhet. 2016-08-29 beviljades bygglov för sökt åtgärd men eftersom man inte hann klart medyggnationen och kunde få slutbesked innan beviljat bygglov löpt ut ansökte man på nytt för samma åtgärd. Bostadshuset, ett enbostadshus har uppförts i 1 ½ plan med en byggnadsarea på 75 kvadratmeter och bruttoarea på cirka 110 kvadratmeter. Huset har träväggar som behandlats med brun trälasyr. Vindskenor och fönsterbrädor är mörkgröna. Yttertaket har mörkgrått takpapp. Fastigheten berörs av riksintresse för påverkansområde av väderradar Berörda sakägare och myndigheter har getts möjlighet att lämna synpunkter på förslaget.\nBeslutsunderlag Protokollsutdrag Arbetsutskottet 2026-04-07, § 30 Tjänsteskrivelse av bygglovshandläggare, 2026-03-16 Reviderad planritning bottenvåning, 2026-02-12 Planritning ovanvåning, 2025-12-08 Situationsplan, 2025-12-08 Fasadritning norr, 2025-12-08 Fasadritning öst, 2025-12-08 Fasadritning syd, 2025-12-08 Fasadritning väst, 2025-12-08 Materialbeskrivning, 2025-12-08 Anmälan kontrollansvarig, 2025-11-06 Ansökan, 2021-12-14 Yttrande Söderåsens miljöförbund, 2025-12-30Sida 18 av 35 Beslut Plan- och byggnämnden beslutar att som besked lämna att bygglov kan beviljas, med stöd av 9 kap. 31§ plan och bygglagen i efterhand för nybyggnation av bostadshus på fastighet Som kontrollansvarig har Marie Sandberg (RISE C003291) med behörighet K anmälts. Skäl till beslut I 2 kap. 6 § första stycket PBL anges att byggnader ska placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan (det så kallade anpassningskravet). Plan- och byggavdelningens bedömning är att detta uppfylls. Av 2 kap. 9 § PBL, framgår bland annat att lokalisering, placering och utformning av byggnadsverk inte får ske så att den avsedda användningen, eller byggnadsverket, kan medföra en sådan påverkan på omgivningen i övrigt som innebär fara för människors hälsa och säkerhet eller betydande olägenhet på annat sätt.\nPlan- och byggavdelningens bedömning är att byggnationen inte innebär fara för människor eller olägenhet för omgivningen.\nGenerella krav ifråga om utformning som byggnadsverk ska uppfylla finns i 8 kap. 1 § 2 PBL. Enligt bestämmelsen ska en byggnad ha en god form-, färg- och materialverkan vilket plan- och bygglovsavdelning anser vara uppfyllt. Enligt 9 kap. 31 § PBL ska bygglov ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden 1. inte strider mot områdesbestämmelser, 2. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3 §, och 3. uppfyller de krav som följer av 2 kap. Och 8 kap. 1 §, 2 § första stycket, 3, 6, 7, 9-11 §§, 12§ första stycket, 13, 17 och 18 §§ i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser.\nÅtgärden strider inte mot områdesbestämmelser och bedöms inte kräva detaljplanering samt följer krav i punkt 3 Bygglov kan beviljas då förslaget bedöms vara förenligt med översiktsplanen och strider inte mot plan-och bygglagens krav på byggnader och bedöms inte medföra någon betydande olägenhet för omgivningarna.Sida 19 av 35 Beslut skickas till Sökande, PoIT och grannar (information om beslutet) samt eventuella sakägare med erinran.\n____Sida 20 av 35

Beskrivning av ärendet Ansökan avser nybyggnation på fastighet Bygglov gäller uppförande av ett enbostadshus i ett plan samt en komplementbyggnad.\nAnsökt åtgärd är bostadshus med en byggnadsarea på 159 kvadratmeter och en carport på 37,8 kvadratmeter. Byggnadernas fasader kommer att utföras i trä i kulör RAL3011 (Brun/röd).Taket kommer att beläggas med betongpannor i kulör NCS S 4040-Y60R (Tegelröd) Fastigheten ligger inom detaljplan (11-KLI-1248/82) med lagakraft 1982-02-01. Fastigheten omfattas av planbestämmelserna: • Bostadsändamål, • två våningar med en total våningsyta i området på 8000 kvadratmeter • Högsta våningsytan per tomt är 150 kvadratmeter • Huvudbyggnad får inte uppföras med en högre byggnadshöjd om 7,6 meter samt att uthus får ha en högsta b