Byggnadsnämnden — 11 mars 2026

Byggnadsnämnden beslutar att bygglov ges med stöd av 9 kap. 56 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL, att rivningslov ges med stöd av 9 kap. 75 § PBL, samt att tekniskt samråd och kontrollansvarig inte krävs. Avgiften för ärendet är 15 480 kronor i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura för avgiften skickas separat. I plan- och bygglovskontorets tjänsteutlåtande daterat 2026-02-16 framgår skäl för beslutet. Där finns även upplysningar som är viktiga i ärendet. Ärendebeskrivning Ansökan gäller om- och tillbyggnad av flerbostadshus. Åtgärderna avser rivning av skärmtak/förråd vi entréer. Tillbyggnad avseende nya uteplatser och förråd, samt cykelställ. Ombyggnad av befintligt miljöhus. Samt fasadändringar enl. bifogade handlingar. Med hänvisning till gällande detaljplan med aktnummer 21-77:1359 har plan- och bygglovskontoret beslutat att ärendet ska tas upp för prövning i byggnadsnämnden då ärendet är av sådan karaktär att beslut inte kan tas av tjänsteperson. Plan- och bygglovskontoret bedömer att åtgärden är lämplig för sitt ändamål. Förslaget till byggnadsnämnden är därför att bevilja bygglov. Beslutsgång Åsa Persson (S) anmäler jäv och deltar ej vid handläggning och beslut i ärendet. Sara Nyman (S) är ledamot vid handläggning och beslut i ärendet. Jan-Olof Ståhl (M) anmäler jäv och deltar ej vid handläggning och beslut i ärendet. Majvor Westberg Jönsson (S) är ledamot vid handläggning och beslut i ärendet. Ersättarna Mikael Lundin (M), Natascha Bondjers (M) och Peter Asp Vilén (SD) anmäler jäv. Daniel Fors (S) yrkar bifall till arbetsutskottets förslag. Byggnadsn ämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag som tillika är plan- och bygglovskontorets förslag. Beslutsunderlag Protokoll 2026-02-25 - AU § 4 Ansökan Situationsplan Rivningsplan Foton nuvarande Yttrande från Norrhälsinge Miljökontor Yttrande från Norrhälsinge räddningstjänst Yttrande från Tekniska Förvaltningen Yttrande från Marksektionen Fasad öster Hus 3 Fasad väster Hus 4 Entré mot Storgatan Fasad norr gavlar Fasad väster Hus 3 Fasad öster Hus 4 Fasader Hus 1 och 2 Huvudritning ombyggnad bef. miljöhus Huvudritning cyckelställ Fasad väster grannfastighet Situationsplan Huvudritning tillbyggnad förråd Fasad söder Hus 3, 4 och 5 E-post från sökande

Byggnadsnämnden beslutar att ge ett positivt planbesked för planläggning av Knutslunda 1:25. Reservation Lars Berglund (V) reserverar sig emot beslutet. Ärendebeskrivning En begäran om planbesked för fastigheten Knutslunda 1:25 inkom den 3 september 2025. Planbeskedet avser möjligheten att exploatera området för bostadsändamål för omkring 18 enbostadshus. Enligt 5 kap. 5§ Plan-och bygglagen (2010:900) skall kommunen i ett planbesked meddela om man avser att inleda planläggning, vid vilken tidpunkt man avser att påbörja planläggning och när man bedömer att planen kan komma att antas. Kommunen skall även meddela vilket planeringsunderlag som sannolikt kan behövas om den som gjort begäran om planbesked vill få det. Ett beslut om planbesked kan inte överklagas enligt 13 kap. 2§ Plan-och bygglagen. Ett planbesked föregås av en lämplighetsprövning av platsen utifrån den tilltänkta åtgärden. Lämplighetsprövningen syftar till att mark- och vattenområden används för det eller de ändamål som områdena är mest lämpade för med hänsyn till beskaffenhet, läge och föreliggande behov. Enligt 2 kap 2§ Plan- och bygglagen (2020:900) och Miljöbalkens (1998:808) 3 kap. 1 § får mark bara tas i anspråk för att bebyggas om den från allmän synpunkt är lämplig för ändamålet. Inom ramen för detta planbesked har därför en bedömning gjorts utifrån allmänna intressen enligt Plan- och bygglagens andra och Miljöbalkens tredje och fjärde kapitel. Vid positivt planbesked skall även enskilda intressen vägas in. Beslutsgång Plan- och bygglovskontorets förslag är att ge ett negativt planbesked. Arbetsutskottets förslag är att ge ett positivt planbesked för planläggning av Knutslunda 1:25 Jan-Erik Jonsson (C), Åsa Persson (S), Marcus Emretsson (C), Jan-Erik Skoglund (M), Veronika Eriksson (C), Alfred Landestål (SD), Leif Berg (KD) och Ruben Andreén (SD) yrkar bifall till arbetsutskottets förslag att ge ett positivt planbesked för planläggning av Knutslunda 1:25. Lars Berglund (V) yrkar bifall till plan- och bygglovskontorets förslag att ge ett negativt planbesked. Ordförande ställer förslagen, från Lars Berglund och Jan-Erik Jonsson m.fl, mot varandra och finner att byggnadsnämnden beslutar enligt Jan-Erik Jonssons förslag att det ges ett positivt planbesked. Beslutsunderlag Protokoll 2026-02-25 - AU § 5 Tjänsteyttrande förslag till beslut om planbesked Knutslunda 1_25.docx Bilaga 1 Planansökan Bilaga 2 kartbilagor.docx Bilaga 3 PM_Jordbruksmark Avasjön Delsbo.pdf

Byggnadsnämnden beslutar att ge ett positivt planbesked och planuppdrag för planläggning av Forsa-Hamre 26:1 m.fl. i Näsviken, samt att redan nu påminna om vikten av hänsyn till badplatsen Kaffegruset samt även allmänhetens tillgång till sjösättningsplatsen som används idag. Den sökande betalar en avgift för planbesked enligt 12 kap 8 § Plan och bygglagen (2010:900). På den sökandens begäran ska kommunen begära in ett yttrande från Länsstyrelsen avseende behov av planeringsunderlag enligt Plan- och bygglagen 5 kap. 5a §. Ärendebeskrivning Då ansökan om detaljplaneläggning bedöms vara i enlighet med kommunens översiktsplan och andra politiska ställningstaganden föreslår plan- och bygglovskontoret härmed ett positivt planbesked. Detaljplanen avses påbörjas första kvartalet 2026 och preliminärt antas år 2027. Detaljplanearbetet avses, i enlighet med exploatörens önskemål, bedrivas av exploatören. Förutsättningarna och formerna för genomförandet ska dock vara tydligt förankrade med kommunen. Planbeskedet avser fastigheten Forsa-Hamre 26:1. I planläggningen kan det vara lämpligt att även planlägga grannfastigheterna norr om Dellenbanan för att åstadkomma en lämplig tillfartsväg och se över den närliggande bebyggelsens omfattning och utformning. Därmed ges även ett positivt planbesked för fastigheterna: Böle 3:5, Böle 3:38, Böle 3:22, Böle 3:14, Böle 3:15, Böle 3:19 och Böle 3:35. Detaljplanens exakta avgränsning utreds vidare inom planläggningen. Ett planbesked är ett kommunalt beslut som inte är bindande och inte kan överklagas enligt plan-och bygglagen (2010:900) 13 kap. 2 §. Ett beslut om planuppdrag innebär att detaljplanearbetet påbörjas och från datumet för beslutet avgör vilken lagstiftning som ska användas vid upprättande av planen. Byggnadsn ämnden eller kommunstyrelsen kan under planprocessen besluta om att planarbetet ska avslutas. Beslutsgång Daniel Fors (S) tilläggsyrkar att redan nu påminna om vikten av hänsyn till badplatsen Kaffegruset samt även allmänhetens tillgång till sjösättningsplatsen som används idag. Jan-Erik Jonsson (C) yrkar bifall till arbetsutskottets förslag. Ordförande ställer förslagen, gällande arbetsutskottets förslag med tillägg eller endast arbetsutskottets förslag, mot varandra och finner att byggnadsnämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag med Daniel Fors tillägg. Beslutsunderlag Protokoll 2026-02-25 - AU § 6 Planbesked Forsa_Hamre 26.1_20260213.pdf Planhandling detaljplan Avtal

Byggnadsnämnden beslutar att avsluta detaljplaneärendet för fastigheten Bryggeriet 1 i Hudiksvall. Ärendebeskrivning Plan- och bygglovskontoret avser att avsluta arbete med detaljplanen då aktuell åtgärd inte anses vara lämplig på angiven plats. Synpunkter har inhämtats från lokala polismyndigheten och andra enheter inom kommunens organisation. Med anledning av inkomna synpunkter anser plan- och bygglovkontoret att föreslagen åtgärd inte är lämplig och därmed bör detaljplaneärendet avslutas. Fastighetsägaren (beställaren) ska enligt avtal förbinda sig att fullgöra sina skyldigheter enligt gällande avtal. Detta avser kostnadsansvar samt att beställaren inte har rätt att rikta ersättningsanspråk mot Byggnadsnämnden till följd av att detaljplanearbetet avslutas. Fastighetsägaren har rätta att skicka in en ny begäran om planbesked för en annan åtgärd till kommunen. Beslutsgång Byggnadsn ämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag som tillika är plan- och bygglovskontorets förslag. Beslutsunderlag Protokoll 2026-02-25 - AU § 7 Förslag till beslut avslutande av detaljplan för Bryggeriet

Byggnadsnämnden beslutar att godkänna den ekonomiska rapporten för februari 2026. Ärendebeskrivning Plan och bygglovschef David Sundfors redovisar det ekonomiska resultatet till och med februari 2026. Nämnd Utfall: 145 tkr Budget: 161 tkr Verksamhet Utfall: 1 140 tkr Budget: 1 241 tkr Totalt Utfall: 1 285 tkr Budget: 1 402 tkr Beslutsunderlag Ekonomirapport feb 2026.pptx

Byggnadsnämnden beslutar att godkänna byggnadsnämndens verksamhetsrapport för 2025. Ärendebeskrivning Byggnadsn ämnden redovisar fram till och med december 2025 ett samlat överskott på drygt 5,6 miljoner kronor. Det förklaras främst av två större faktorer. Den ena faktorn omfattar riktade pengar för inköp av ett nytt verksamhetssystem som inte genomfördes. Den andra stora faktorn relaterar till personalstyrkan. Över året har kontoret kontinuerligt gått kort på flera områden av olika anledningar som tillsammans med en vakant tjänst fått stort genomslag i utfallet. Arbetsbelastningen har legat på en lagom nivå för handläggare då den gruppen fick förstärkning av två rekryteringar i inledningen av året. Det har däremot varit högt tryck på tillsyn och administrationen. Kontoret har noterat en ökad efterfrågan på offentliga handlingar och ibland har det rört sig om stora fastigheter med flera hundra filer. Till det kommer fler förfrågningar om statistik och medborgarstöd. Arbetet med detaljplaner har behövt prioriteras till vissa planer då personalstyrkan inte varit tillräcklig för att jobba med alla aktiva ärenden på likartat sätt. Över året har verksamheten utfört sitt uppdrag väl, endast enstaka ärenden har inte kunnat hanteras inom lagstadgad tidsram. Inom tillsyn har ett stort antal gamla ärenden stängts och samarbeten med andra enheter i kommunen har resulterat i riktat arbete mot oseriösa aktörer i kommunen. Ett flertal detaljplaner har vunnit laga kraft, bland annat för Läroverket och Tunbacka. En medarbetare har fått ett riktat uppdrag inom verksamhetsutveckling och digitalisering för att kontoret ska få kontinuitet i arbetet. Beslutsgång Byggnadsn ämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag som tillika är plan- och bygglovskontorets förslag. Beslutsunderlag Protokoll 2026-02-25 AU § 12, tjänsteyt helår, verksamhetsrapport helår 2025

Byggnadsnämnden beslutar att godkänna tillsynsplan 2026-2028. Ärendebeskrivning Utifrån ändrade förutsättningar på plan- och bygglovskontoret har en uppdatering gjorts av byggnadsnämndens gällande tillsynsplan 2025-2027. Beslutsgång Jan-Erik Jonsson (C) yrkar bifall till arbetsutskottets förslag. Byggnadsn ämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag som tillika är plan- och bygglovskontorets förslag. Beslutsunderlag Protokoll 2026-02-25 - AU § 11 Tjänsteyttrande Byggnadsn amndens tillsynsplan Årsplanering

Byggnadsnämnden beslutar att anta nämndsplan 2026. Ärendebeskrivning Nämndsplanen utgår från de av kommunfullmäktige fastställda kommunövergripande målen; Samhällstjänster av högsta kvalitet, Blomstrande näringsliv och Attraktiv och hållbar livsmiljö. Utifrån dessa tre övergripande mål fastställs nämndens åtaganden som består av kommunfullmäktiges verksamhetsmål; kvantiteter och särskilda uppdrag. Nämnden har också egna verksamhetsmål och uppdrag. Uppföljning av planen sker vid delår (per sista augusti) samt vid helår. Vid dessa tillfällen görs också en bedömning av måluppfyllelsen med bland annat stöd av indikatorerna. Beslutsgång Byggnadsn ämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag som tillika är plan- och bygglovskontorets förslag. Beslutsunderlag Protokoll 2026-02-25 - AU § 13 Tjänsteyttrande Nämndsplan 2026

Byggnadsnämnden beslutar att anta internkontrollplan för 2026 med några redaktionella ändringar. Ärendebeskrivning Intern kontrollplanen för byggnadsnämnden år 2026, omfattar ett antal områden: • Efterlevnad av GDPR • Risk vid översyn av plan- och byggnadsnämndens taxor och avgifter • Risker vid tillkomst av nya lagar och förändring av befintliga Uppföljning av internkontrollplanen görs enligt beskriven frekvens och metod kopplat till respektive kontrollmoment. Resultat av genomförd granskning utifrån kontrollmoment i internkontrollplanen redovisas till byggnadsnämnden. Beslutsgång Byggnadsn ämnden beslutar enligt arbetsutskottets förslag som tillika är plan- och bygglovskontorets förslag. Beslutsunderlag Protokoll 2026-02-25 - AU § 14 Tjänsteyttrande Intern kontroll 2026 2026-02-12

Byggnadsnämnden beslutar att godkänna förteckningen av fattade delegationsbeslut. Ärendebeskrivning Till byggnadsnämndens sammanträde meddelas att med stöd av delegeringsrätt har, enligt förteckning daterad 2026-03-11, 88 st beslut fattats. Marcus Emretsson (C) önskar mer information om delegationsärende Ansökan om strandskyddsdispens för tillbyggnad av fritidshus på Sävsholm 1:8. Plan- och bygglovschef David Sundfors ger en kort information om ärendet. Beslutsunderlag BN delegationslista 2026-03-11.pdf

Byggnadsnämnden beslutar att lägga informationen till handlingarna. Meddelanden • Mark- och miljööverdomstolens beslut gällande prövningstillstånd, fastighet Östanbräck 1:46 • Länsstyrelsens beslut av överprövning av beslut om strandskyddsdispens gällande fastighet Idenors-Hamre 3:23 • Länsstyrelsens beslut av överprövning av beslut om strandskyddsdispens gällande fastighet Ölsund 3:6 • Kommunstyrelsen 2026-02-10 § 14 beslut och Riktlinje - hat, hot och våld mot förtroendevalda

Plan- och bygglovschef David Sundfors informerar om ett överklagat bygglov gällande offentlig toalett i centrala Hudiksvall samt ett överklagat tillsynsärende på Björkberg i Hudiksvall. Planeringschef Hans Gyllow informerar att arbeten har påbörjats med att revidera kommunens Översiktsplan och Handlingsplan för bostadsförsörjning.