Höörs Fastighets Bostads AB — 13 april 2026

Upprop av styrelsens ledamöter görs enligt lista. Samtliga ledamöter är närvarande.

Höörs Fastighets Bostads AB:s styrelse beslutar: Dagordningen fastställs med tillägg under punkt 18 övrigt, Förmöte.

Ordföranden noterar att ingen ledamot anmäler jäv. Av regeringsformen (RF) framgår det att myndigheterna i sin verksamhet ska beakta allas likhet inför lagen samt iaktta saklighet och opartiskhet. Man får som ledamot, ersättare eller tjänsteman inte låta sig påverkas genom att ta hänsyn till det som är ovidkommande. Det är i första hand den jävige själv (ledamot/ersättare/tjänsteman) som ska anmäla jäv. Men nämnden kan på förslag från ordföranden eller någon ledamot avgöra frågan om jäv genom majoritetsbeslut. En nämnd får handlägga ärenden endast om fler än hälften av ledamöterna är närvarande. Om nämnden inte har tillräckligt med ledamöter för att vara beslutsför så får den som jävet gäller delta i beslutet. Ett beslut om jäv får överklagas endast i samband med överklagande av det beslut genom vilket nämnden avgör ärendet. Det finns olika slags jävssituationer som kan uppstå enligt kommunallag (2017:725) 6 kap 28 §. En förtroendevald är jävig, om 1. saken angår honom eller henne själv eller hans eller hennes make, sambo, förälder, barn eller syskon eller någon annan närstående eller om ärendets utgång kan väntas medföra synnerlig nytta eller skada för den förtroendevalde själv eller någon närstående, (Sakägarjäv, Intressejäv) 2. han eller hon eller någon närstående är ställföreträdare för den som saken angår eller för någon som kan vänta synnerlig nytta eller skada av ärendets utgång, (Ställföreträdarjäv t.ex. förvaltare eller god man, firmatecknare) 3. ärendet rör tillsyn över sådan kommunal verksamhet som han eller hon själv är knuten till, (Tillsynsjäv, drift och tillsyn får inte hanteras av samma personer) 4. han eller hon har fört talan som ombud eller mot ersättning biträtt någon i saken, (Ombudsjäv) 5. det i övrigt finns någon särskild omständighet som är ägnad att rubba förtroendet för hans eller hennes opartiskhet i ärendet. (Delikatessjäv t.ex. beroendeförhållande till någon som direkt berörs av ärendet exempelvis anställningskontrakt, starkt ideellt engagemang, ledamot i bolagsstyrelse vid beslut i egna myndighetsärenden, vänskap, ovänskap etc.).

Höörs Fastighet Bostads AB beslutar: 1. Lars-Olof Andersson (C) utses att jämte ordföranden justera dagens protokoll. 2. Dagens protokoll justeras elektroniskt fredagen den 17 april kl. 13.00. Om du som är utsedd att justera protokollet på grund av förhinder, var god kontrollera med ledamot/partikollega om denne kan utföra justeringen i ditt ställe. Var god meddela kommunkansli, nämndsekreteraren om ovanstående i god tid före sammanträdesdagen. Justering sker elektroniskt, BankID behövs.

Höörs Fastighets Bostads AB:s styrelse beslutar: Protokollet från föregående möte läggs till handlingarna.

Höörs Fastighets Bostads AB:s styrelse beslutar: Ekonomisk uppföljning per 20260228 godkänns och läggs till handlingarna. Ekonomisk uppföljning per februari föreligger.

Höörs Fastighets Bostads AB:s styrelse beslutar: Finansrapporten per 20260331 godkänns och läggs till handlingarna. Finansrapporten per 2026-03-31 föreligger.

Höörs Fastighets Bostadsaktiebolags styrelse beslutar: Höörs Fastighets Bostadsaktiebolag anhåller om en borgensram på 410 mnkr hos Höörs kommun. Reservation: Evalisa Forshell (S) och Arno Werner (MP) anmälde muntlig avvikande mening. Som säkerhet för de lån som Höörs Fastighets Bostads AB (HFB AB) tar upp används kommunal borgen från Höörs kommun. I samband med det årliga budgetarbetet så tar kommunfullmäktige beslut om borgensramar för de kommunala bolagen för det kommande verksamhetsåret. Borgensramen för HFB AB är för närvarande 430 mnkr och aktuell låneskuld uppgår till 395 mnkr. Företagets ledning har tagit fram en kassaflödesanalys som visar finansieringsbehovet de närmaste åren utifrån bedömt resultat och investeringsnivå. Enligt kassaflödesanalysen så uppgår bolagets planerade investeringar för perioden 2026-2027 inte till så stora belopp att ny upplåning behövs. I stället kommer låneskulden att amorteras och beräknas uppgå till ca 384 mnkr vid utgången av år 2027. Fr o m 2029 kommer nyupplåning att krävas om byggnation i Kv. Lugnet kommer igång. Soliditeten beräknas överstiga 20% under hela planperioden fram till 2029. Bedömningen är att det finns utrymme att minska borgensramen med 20-30 mnkr för år 2027. Yrkanden: Lars-Olof Andersson (C) yrkade att Höörs Fastighets Bostads AB ska anhålla om en borgensram på 410 mnkr. Evalisa Forshell (S) yrkade att Höörs Fastighets Bostads AB ska anhålla om oförändrad borgensram, 430 mnkr. Arno Werner (MP) ställer sig bakom Evalisa Forshell (S) yrkande. Beslutsordning: Ordföranden ställer Lars-Olof Anderssons (C) yrkande mot Evalisa Forshells (S) yrkande och finner att styrelsen bifallit Lars-Olof Anderssons (C) yrkande. Omröstning begärs. Styrelsen godkänner följande beslutsordning: JA = en röst på Lars-Olof Anderssons (C) yrkande. Nej = en röst på Evalisa Forshells (S) yrkande. Omröstningsresultat: Omröstning genomförs med upprop och utfaller med att 6 ledamöter röstar JA och 3 ledamöter NEJ vilket medför att styrelsen beslutar att bifalla Lars-Olof Anderssons (C) yrkande. Följande ledamöter röstar JA: Lars-Håkan Persson (M), Oscar Wassbjer (M), Marie-Louise Palm (SD), Lars-Olof Andersson (C), Stefan Gärdebring (SD), Anette Henriksson (M). Följande ledamöter röstar NEJ: Evalisa Forshell (S), Olle Krabbe (V), Arno Werner (MP).

Höörs Fastighets Bostad AB:s styrelse beslutar: 1. Förstudien godkänns. 2. Styrelsen föreslår Höörs Kommunhus AB att besluta detsamma. Som en del i Höörs Fastighets Bostad AB:s uppdrag att bidra till en fungerande bostadsmarknad inom Höörs kommun och i linje med riktlinjerna för bostadsförsörjning framtagen av kommunen med inriktning bostäder för äldre har HFB under 2025 och 2026 återupptagit arbetet med att ta fram en förstudie för exploatering av kvarteret Lugnet i centrala Höör. Förslaget har föregåtts av internt arbete med inventering, erfarenhetsåterföring och enkätundersökningar för att fånga upp vad hyresgästerna efterfrågar. Erfarenheter från trygghetsboendet Bangårdsterassen efter förvärvet 2023 och lång erfarenhet från trygghetsboendet Kungshällan har varit särskilt värdefulla. Under hösten 2025 gavs arkitektgården i uppdrag att samla och illustrera inhämtat underlag och erfarenheter med syftet att konkretisera en tydlig målbild och förutsättning för det kommande arbetet med framtagande av en ny detaljplan. I huvuddrag består förslaget av en etapp innehållande ett konceptboende, ett trygghetsboende för 65+, som ska samverka och samutnyttjas med det befintliga konceptboendet på Kungshällan och en andra etapp som fastighetsdelas till en fristående fastighet frikopplad från nuvarande fastighet Lugnet mindre 5 (där Kungshällan ligger). På så sätt kan HFB själv utveckla ett nytt trygghetsboende kopplat till Kungshällan men avvakta beslut om den andra etappen på fristående fastighet. Den kan då antingen utvecklas, ägas och förvaltas i egen regi eller säljas externt för exploatering av bostäder vilket ligger i linje med av styrelse och Höörs Kommunhus AB tidigare fattat inriktningsbeslut. Detaljplanearbetet beräknas ta minst 1 år exklusive eventuella överklagningsprocesser och kosta ca 1 miljon kronor. Utmaningar med buller, parkeringsplatser och skalan på byggnationen i förhållande till omgivningen ses som huvudutmaningarna i detaljplanearbetet. Naturligtvis är investeringskostnaderna och i förlängningen gångbara hyresnivåerna av största vikt. Arkitekten har redan i förstudien jobbat med att skissa på yteffektiva lägenheter med rätt standard och tillgänglighet för att skapa så goda förutsättningar som möjligt för attraktiva hyror. Exploateringskostnaden för hela det stora förslaget med cirka 63 lägenheter och BTA ca 7000 kvm uppgår mycket grovt uppskattat i detta tidiga skede med 2026 års priser till mellan 275 och 290 miljoner kronor inkl. moms. Kostnaden per kvm för trygghetsbonde uppskattas till mellan 42 och 45 tkr och för traditionella hyresrätter till mellan 36 och 39 tkr.

Höörs Fastighets Bostads AB:s styrelse beslutar: 1.Informationen godkänns och läggs till handlingarna. 2.Styrelsen uppdrar åt VD att i samband med delårsbokslut respektive årsbokslut redovisa underhållsarbetet och det kan göras med exempel från större fastigheter. Fastighetschefen informerar om underhållsarbetet.

Höörs Fastighets Bostads AB:s styrelse beslutar: Informationen från VD:n läggs till handlingarna. VD informerar om aktuella frågor.

Höörs Fastighets Bostads AB:s styrelse beslutar: Arbetsordning för styrelsen i Höörs Fastighets Bostads AB fastställs. Bolaget har gjort den årliga översynen av styrelsens arbetsordning. Ändringar är markerade med gul överstrykning.

Höörs Fastighets Bostads AB:s styrelse beslutar: 1.VD-instruktion i Höörs Fastighets Bostads AB fastställs. 2.Styrelsen uppdrar åt VD att till nästa styrelsemöte komplettera VD-instruktionen med en hänvisning till att viktiga lagar och regelverk ska följas. Bolaget har gjort den årliga översynen av VD-instruktionen. Förtydligande av arbetsmiljöuppgifterna införs under punkt 1. Tillägg är markerade med gul överstrykning.

Höörs Fastighets Bostads AB:s styrelse beslutar: Fastställande av datum för strategidiskussion hänskjuts till ny styrelse som tillträder våren 2027. Styrelsen fastställer datum för strategidiskussion. Diskussionen ska äga rum när den nya styrelsen tillträtt efter valet.

Höörs Fastighets Bostads AB:s styrelse beslutar: Värdeöverföring ska genomföras i enlighet med kommunfullmäktiges beslut.

Höörs Fastighets Bostads AB:s styrelse beslutar: Rapporten över delegationsbeslut läggs till handlingarna. Bolaget redovisar vilka beslut som fattats på delegation.

Punkten förmöten diskuterades. Tydliggjordes att förmöten får hållas utanför Höörs fastigheters lokaler pga begränsat lokalutrymme.

Ordföranden förklarar mötet för avslutat.