KS Arbetsutskott — 5 november 2026

§ 131 Förtydligande av tillämpningen av ägardirektivet avseende räntetäckningsgraden KS/2026/860 § 131 Förtydligande av tillämpningen av ägardirektivet avseende räntetäckningsgraden Sammanfattning av ärendet Kommunfullmäktige beslutade den 19 december 2024, § 161, att anta nytt ägardirektiv för AB Höganäshem. Ägardirektivet gäller från den 1 januari 2025. Bland bolagets ekonomiska mål anges att bolaget ska redovisa en räntetäckningsgrad om minst 2,5 gånger. AB Höganäshem inkom den 28 oktober 2026 med en skrivning där bolaget önskar ett förtydligande gällande nyckeltalet ränteteckningsgrad. Räntetäckningsgraden definieras i ägardirektivet som rörelseresultat efter avskrivningar plus finansiella intäkter dividerat med finansiella kostnader. Fråga har väckts om hur eventuella nedskrivningar av fastigheter ska hanteras vid uppföljning av det ekonomiska målet då ägardirektivet inte reglerar detta. Bakgrunden till frågan är att bolaget planerar en ombyggnad av Nyhamnsgården till trygghetsboende. Investeringen kommer dock att överstiga fastighetens framtida marknadsvärde varför ett behov av nedskrivning kan komma att uppstå. Med anledning av förfrågan har kommunens ekonomichef och kommunchef haft dialog med AB Höganäshems tillförordnade verkställande direktör. Dialogen har tydliggjort behovet av att precisera hur nedskrivningar av fastigheter ska hanteras vid beräkningen av räntetäckningsgraden enligt ägardirektivet. Kommunledningskontoret bedömer därför att beräkningsdefinitionen bör preciseras. En redovisad nedskrivning av en fastighet påverkar bolagets resultat och kan därmed få effekt på den räntetäckningsgrad som följer av nuvarande definition. En nedskrivning innebär däremot inte i sig en motsvarande förändring av bolagets finansiella förmåga att täcka sina räntekostnader. För att räntetäckningsgraden som ägarstyrande nyckeltal tydligare ska spegla bolagets underliggande förmåga att bära sina finansiella kostnader föreslås därför att nedskrivningar och återföringar av nedskrivningar av fastigheter exkluderas vid beräkningen. Om en sådan nedskrivning fullt ut påverkar ägardirektivets räntetäckningsgrad kan nyckeltalet ge en missvisande bild av bolagets aktuella förmåga att bära sina räntekostnader. Att en nedskrivning exkluderas vid beräkningen av räntetäckningsgraden innebär inte att ägaren bortser från den ekonomiska betydelsen av nedskrivningen. Väsentliga nedskrivningar ska analyseras och rapporteras till ägaren utifrån deras påverkan på bolagets resultat, soliditet, eget kapital och långsiktiga ekonomiska ställning. En stor nedskrivning är visserligen icke kassaflödespåverkande när den görs, men den kan vara ett tecken på att en fastighets ekonomiska värde eller framtida intjäningsförmåga har försämrats. Beslutsunderlag Kommunledningskontoret, tjänsteskrivelse den 29 oktober 2026, AB Höganäshem, förfrågan om förtydligande av ägardirektiv den 28 oktober 2026. Förslag till beslut Ordförande Pia Möller (M) föreslår arbetsutskottet föreslå kommunstyrelsen besluta att vid uppföljning av AB Höganäshems räntetäckningsgrad enligt gällande ägardirektiv ska nedskrivningar och återföringar av nedskrivningar av fastigheter exkluderas från beräkningen samt, att förtydligandet inte innebär någon förändring av ägardirektivets krav på en räntetäckningsgrad om lägst 2,5 gånger. Beslutsgång Ordförande Pia Möller (M) ställer sitt eget förslag till beslut under proposition och finner att arbetsutskottet beslutar att bifalla förslaget. Beslut Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta att vid uppföljning av AB Höganäshems räntetäckningsgrad enligt gällande ägardirektiv ska nedskrivningar och återföringar av nedskrivningar av fastigheter exkluderas från beräkningen, att förtydligandet inte innebär någon förändring av ägardirektivets krav på en räntetäckningsgrad om lägst 2,5 gånger. Beslutet ska skickas till Kommunstyrelsen Signering Följande parter har signerat detta dokument Namn: Pia Möller Datum: 2026-11-06 14:48 Signerat kryptografiskt SHA-256 hashvärde: C09C7142B9F0BB8298D58B7BD764D5182F039EBCFC07F66BF35964FF88A3488E Namn: STIG JÖRGEN WALLIN Datum: 2026-11-06 14:29 Signerat kryptografiskt SHA-256 hashvärde: C09C7142B9F0BB8298D58B7BD764D5182F039EBCFC07F66BF35964FF88A3488E Namn: Fanny Keats Datum: 2026-11-06 14:25 Signerat kryptografiskt SHA-256 hashvärde: C09C7142B9F0BB8298D58B7BD764D5182F039EBCFC07F66BF35964FF88A3488E