Byggnadsnämnden — 24 mars 2026

§ 17 Val av protokolljusterare $ 18 Dagordning

Bn § 20 Information Matilda Aslin, stadsarkitekt och plan- och byggchef, informerar om det ekonomiska laget, att planering infor tre trastaders 30-arsjubileum 2027 pagar, att fargsattningsutstallningen Kolorera invigs pa torsdag, att detanordnas en byggnadsvardsdag |4 maj och attvår praktikant jobbar med att uppdatera den kulturmiljöutredning som gjordes på landsbygden 1998. Lucas Liebler, planarkitekt, informerar om aktuella detaljplaner. Lena Ljungberg, bygglovshandläggare, informerar om aktuella tillsynsärenden. Justerandessignatur Utdragsbestyrkande = 5 |Jt f Ar kh T i SAMMANTRADESPROTOKOLL 7 (23) Byggnadsnämnden Bn $ 21 2026-041 Verksamhetsberättelse för byggnadsnämnden 2025 Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar attgodkänna verksamhetsberättelsen för 2025. Ärendebeskrivning Enligt byggnadsnämndens reglemente under rubriken ”Ansvar och rapporteringsskyldighet” ska byggnadsnämnden se till attverksamheten bedrivs i enlighet med de mål och riktlinjer som fullmäktige har bestämt, de föreskrifter som kan finnas i lag och förordningar samt bestämmelserna i detta reglemente. Enligt kommunallagen ska nämnderna se till attverksamheten bedrivs i enlighet med de mål och riktlinjer som fullmäktige har bestämt samt de bestämmelser i lag eller annan författning som gäller för verksamheten. Nämnderna ska också se till att den interna kontrollen är tillräckligför att förebygga fel och oegentligheter i verksamheten, och att verksamheten bedrivs på ett i övrigttillfredsställande sätt. Kommunens revisorer har uttryckt att i detta ingår ett så kallat revisionsansvar: om nämnden inte tydligt redovisarfullmäktige hur de tagit sitt ansvar/fullgjort sitt uppdrag årligen, blir det svårt attgranska och med det även svårt för fullmäktige att kunna besluta i ansvarsfrågan. Beslutsunderlag Stadsarkitektens tjänsteskrivelse 2026-03-24 Verksamhetsberättelse för byggnadsnämnden 2025 2026-03-24 Skickas till Kommunstyrelsen Justerandessignatur Utdragsbestyrkande 9 EV af) | } uw f f LT I [CL SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 8 (23) Byggnadsnämnden Bn $ 22 2026-022 Reviderad delegationsordning för byggnadsnämnden Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att anta förslag till reviderad delegationsordning. Ärendebeskrivning Plan- och bygglagen (2010:900), PBL, ger byggnadsnämnden möjlighet att delegera beslutanderätten i vissa ärenden/ärendegrupper. Genom sådan delegering kan nämnden skapa en tydlig och ändamålsenlig fördelning mellan de förtroendevalda i nämnden och tjänstemännen inom förvaltningen. En sådan fördelning kan också främja effektiviteten i handläggningen av ärenden. Den I december 2025 skedde en ändring i plan- och bygglagen. Ändringen innebär att delegationsordningen behöver revideras för att dokumentet ska stämma överens med gällande regelverk. I och med ändringen har Sveriges Kommuner och Regioner (SKR) tagit fram ett nytt underlag med förslag till delegationsordning. Den reviderade delegationsordningen har anpassats för att bättre stämma överens med SKR:s delegationsordning. Ändringen innebär bland annat möjlighet att på tjänstemannanivå fatta fler beslut på delegation utanför detaljplanerat område i ärenden som inte är av principiell betydelse. Ändringen förväntas innebära en effektivare handläggning och kortare handläggningstider. Beslutsunderlag Bygglovshandläggarens tjänsteskrivelse 2026-03-13 Förslag till delegationsordning 2026 2026-03-17 Delegationsordning fastställd 2020, reviderad 2023-02-01 Skickas till Kansliet Justerandessignatur Utdragsbestyrkande ity I L SAMMANTRADESPROTOKOLL 9(23) Byggnadsnamnden

§ 21 Verksamhetsberattelse for byggnadsnämnden 2025

§ 22 Revidering av byggnadsnamndens delegationsordning

Bn § 23 2019-211 Revidering av plan- och bygglovstaxa Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden föreslår kommunstyrelsen att föreslå kommunfullmäktige att anta en revidering av byggnadsnämndens plan- och bygglovstaxa med bilaga ”Underlag för planavtal 2026”. Ärendebeskrivning Hjo kommuns plan- och bygglovstaxa med avgifter för handläggning, prövning med mera enligt plan- och bygglagen (2010:900), PBL, och enligt miljöbalken (1998:808), MB, är beslutad med stöd av 12 kap. 8, 9 samt 10 $$ PBL respektive 27 kap I $ MB, och antogs av kommunfullmäktige den 13 april 2022. Därefter har kommunfullmäktige beslutat att revidera taxan en gang, 18 december 2024. I december 2025 skedde förändringar i plan- och bygglagen. Ändringarna i lagen innebär att plan- och byggtaxan behöver revideras för att den ska stämma överens med gällande regelverk. I och med ändringen har Sveriges Kommuner och Regioner (SKR) tagitfram ett nytt underlag med förslag till PBL-taxa och den har Hjo kommun använts sig av i denna revidering. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse 2026-03-18 Förslag till plan- och bygglovstaxa 2026-03-18 Stöd för beräkning av PBL-version dec 2025 2026-03-18 Underlag för planavtal 2026 2026-03-18 Skickas till Kommunstyrelsen Justerandessignatur Utdragsbestyrkande = “)/ (IR/, € S ) f 4 LIT II I SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 10 (23) Byggnadsnämnden

Bn § 24 2026-011 Ändring av detaljplan D95 för fastigheten Bleckstorp 1:50, beslut om samråd Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att skicka ut planändringen på samråd. Ärendebeskrivning Planområdet är beläget i Blikstorp vid korsningen Parkvägen och Centralvägen. Syftet med ändringsplanen är att bygga en vändhållplats för busstrafiken i Blikstorp. Busshållplatsen i Blikstorp ligger idag på privat mark och har brister i trafiksäkerheten. Alternativa lösningar har studerats i dialog med Västtrafik och beslutet har landait att ta delar av parken i anspråk för ny busshållplats. I samband med iordningsställande av det nya hållplatsläget avses parkområdet upprustas. Fastighetsbeteckningen för parken är Bleckstorp 1:50 och kommunen äger marken. Planändringen bedöms inte ha en betydande miljöpåverkan. Planändringen följer översiktsplanens intention. Beslutsunderlag Planarkitekten tjänsteskrivelse 2026-03-19 Plankarta 2026-03-19 Illustrationsplan 2026-01-19 Planbeskrivning 2026-03-19 Undersökning om betydande miljöpåverkan 2026-03-18 Justerandessignatur Utdragsbestyrkande ff Ge YCa ) (A / År i LI . i lk SAMMANTRADESPROTOKOLL 11 (23) Byggnadsnämnden

Bn § 25 2026-012 Andring av byggnadsplan B04 for fastigheten Gate 1:30, beslut om samrad Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att skicka ut planändringen på samråd. Ärendebeskrivning Planområdet är beläget bredvid skolan i Gate. Syftet med ändringsplanen är att möjliggöra för bostadsbebyggelse på en fastighet som är taxerad och såld som en bostadsfastighet men planlagd som allmän platsmark. Fastigheten är cirka 1000 kvadratmeter stor och ägs av en privatperson som planerar att bygga ett bostadshus på fastigheten. Planändringen bedöms inte ha en betydande miljöpåverkan. Planändringen följer översiktsplanens intention. Beslutsunderlag Planarkitektens tjänsteskrivelse 2026-03-19 Plankarta 2026-03-18 Planbeskrivning 2026-03-18 Undersökning om betydande miljöpåverkan 2026-03-13 Justerandessignatur Utdragsbestyrkande sg Jå FR we ~ TT I L 1JÖ SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 12 (23) Byggnadsnämnden Bn $ 26 2026-010 Ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Tjustorp |:1 Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att meddela positivt förhandsbesked till den föreslagna åtgärden. Avgift Avgiften är 13 290 kronor (faktura skickas separat). Jeaov Knut Indebetou (M) deltar inte i beslutet pa grund av jav. Arendebeskrivning En ansökan om förhandsbesked har kommit in till byggnadsnämnden. Enligt ansökan ska ett befintligt bostadshus på fastigheten rivas och ersättas med ett nytt. Gardsbebyggelsen pa fastigheten Tjustorp I:1 ligger i ett öppet jordbrukslandskap cirka 1,5 kilometer norr om samhället Blikstorp, knappt hundra meter norr om ån Tidan och ungefär fyrahundra meter nordost om Fridene kyrka. Det nuvarande bostadshuset byggdes av Domänverket 1953. Enligt den sökande är huset idag i så pass dåligt skick ett det behöver rivas och ersättas av ett nytt på samma plats. Fastigheten Tjustorp I:1 ligger till stor del inom strandskyddat område, då den sträcker sig längs ån Tidan som inom 100 meter från strandlinjen omfattas av strandskydd. Strandskyddsdispens för åtgärden beviljades av Hjo kommun 2026-02-04 och godkändes av Länsstyrelsen Västra Götaland 2026-02-09. Den ligger inom riksintresse förtotalförsvaret men Försvarsmakten behöver inte tillfrågas eftersom den inte ligger inom påverkansområde för buller eller annan risk. Den aktuella platsen omfattas i övrigt inte av några skydd enligt miljöbalken. Eftersom åtgärden ska ske utanför planlagt område ska grannar, myndigheter och kända sakägare ges möjlighet att yttra sig. Därför har ansökan från 2026-02-23 till 2026-03-16 varit ute på remiss. forts. Justerandessignatur Utdragsbestyrkande TT 3) 1JO SAMMANTRADESPROTOKOLL 13 (23) Byggnadsnamnden forts. Bn § 26 Inga grannar har yttrat sig. Däremot har fyra remissvar kommit in från ledningsägare och myndigheter. Varken Vattenfall, Miljösamverkan östra Skaraborg eller Trafikverket har några invändningar motförslaget. Inte heller Kulturförvaltningen i Västra Götalandsregionen har framfört någon erinran. Det befintliga bostadshuset har inte uppmärksammats i de inventeringar som har gjorts, varken 1976 eller 1998. Förvaltningen utesluter dock inte att byggnaden har ett kulturhistorisktvärde —främst med sin kopplingtill Domänverket och de typritningar som verket sannolikt använde sig av. Kulturförvaltningen framför i sittyttrande att det däremot ur ett resurshushållningsperspektiv kan ”vara tveksamt att riva ett hus föratt ersätta den med en ny byggnad. Om ett nytt bostadshus tillåts ersätta den befintliga byggnaden är det urkulturmiljösynpunkt viktigt att hänsyn tas tillgårdsbilden vadgällerdet nya husets placering och utformning.” Plan- och byggenhetens bedömning Åtgärden bedöms inte strida mot översiktsplanen och dess intentioner. Den kommer inte heller i konflikt med totalförsvarets riksintressen. Den befintliga byggnaden bedöms ha etttillräckligt högt kulturhistoriskt värde för att i kommande prövning omfattas av utökad lovpliktför rivning. Detta enligt44 $ plan- och bygglagen. Bedömningen görs dock i detta fall att åtgärden kan tillåtas. Detta med hänvisning till 2 kap I $ plan- och bygglagen som säger att hänsyn vid prövning ska tas till både allmänna och enskilda intressen. Byggnaden har visserligen ett tillräckligt högt värde för att omfattas av utökad lovplikt för rivning, men det enskilda intresset bedöms i detta fall väga tyngre. Sammantaget bedöms åtgärden vara lämplig med hänsyn till 2 kap. 1-2 och 4, 5 och 6 $$ plan- och bygglagen. Ett positivt förhandsbesked får därmed meddelas enligt 9 kap.

§ 26 Ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Tjustorp 1:1

Bn § 27 Delegationsbeslut Byggnadsnämnden har överlåtit viss beslutanderätt till ordförande och tjänstemän enligt en av nämnden antagen delegationsordning. Dessa beslut ska redovisas till byggnadsnämnden. Redovisningen innebär inte att byggnadsnämnden får ompröva eller fastställa delegationsbesluten. Däremot står det nämnden fritt att återkalla lämnad delegering. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att godkänna redovisningen av delegationsbeslut. LI IL SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 22 (23) Byggnadsnämnden

Bn § 28 Anmalningsarenden Underrättelse om avslutad förrättning från Lantmäteriet: Avstyckning från Söder 2:8 (dnr KM 2026-014). Justerandessignatur Utdragsbestyrkande LI i l SAMMANTRADESPROTOKOLL 23 (23) Byggnadsnamnden

§ 29 Ovriga fragor Justerandessignatur Utdragsbestyrkande wrfFa) R TT poo i L L SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 3 (23) Byggnadsnämnden Bn $ 17 Val av protokolljusterare Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att utse Björn Fredeby (M) atttillsammans med ordföranden justera dagens protokoll. Justerandessignatur Utdragsbestyrkande em TT peat L iL SAMMANTRADESPROTOKOLL 4 (23) Byggnadsnamnden B§n18 Dagordning Byggnadsnämnden beslut Byggnadsnämnden beslutar att lägga till ärendet ”Verksamhetsberättelse för byggnadsnämnden 2025” samt i övrigtgodkänna föreliggande förslag till dagordning. Justerandessignatur Utdragsbestyrkande eS i L SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 5 (23) Byggnadsnämnden Knut Indebetou (M) anmäler om jäv i ärende ”Ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Tjustorp I:1 (dnr 2026-010)”. Justerandessignatur Utdragsbestyrkande (Aj LI . Tl SAMMANTRADESPROTOKOLL 6 (23) Byggnadsnamnden

74 §. Provningen av den nya byggnadens utformning och placering kommer att ske i bygglovsskedet, da anpassningskrav krav enligt 2 kap 6 § |. samt 8 kap | § kommer att stallas. Plan- och byggenheten föreslår byggnadsnämnden att som förhandsbesked säga ja till den föreslagna åtgärden. forts. Justerandessignatur Utdragsbestyrkande LI . Ti h SAMMANTRADESPROTOKOLL 14 (23) Byggnadsnämnden forts. Bn § 26 Upplysningar Observera att detta beslut inte ger rätt att börja bygga. Ett förhandsbesked innebär endast att en lämplighets- och lokaliseringsprövning har skett. Byggandetfår inte påbörjas förrän bygglov har beviljats och startbesked har lämnats för åtgärden. Bygglov söks separat och först i detta skede behandlas frågor om utformning och placering. Beslutet om förhandsbesked är giltigt i två år från det att beslutet har vunnit laga kraft. Om en bygglovsansökan inte har kommit in inom denna tid upphör förhandsbeskedet attgälla. Beslutsunderlag Bygglovshandläggarens tjänsteskrivelse 2026-03-17 Ansökan 2026-01-14 Tomtplatsavgransning/karta 2026-01-23 Remissvar—Vattenfall 2026-02-24 Remissvar—Trafikverket 2026-02-24 Remissvar— Miljösamverkan östra Skaraborg 2026-03-13 Remissvar — Kulturförvaltningen, VGR 2026-03-13 Skickas till Sökanden Berörda grannar enligt 9 kap 96 $ Justerandessignatur Utdragsbestyrkande SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sidan Byggnadsnämnden