Stadsbyggnadsnämnden — 23 september 2026

§ 163 Dnr 00031/2026 Inledning och val av justerare Beskrivning av ärendet Ordföranden hälsar stadsbyggnadsnämndens ledamöter och ersättare välkomna till dagens sammanträde. Upprop genomförs. Anders Cato (M) utses att, jämte ordföranden, justera dagens protokoll. Tid för justering bestäms till den 28 september 2026. Omedelbar justering av §§ 168, 173 och 174 sker i samband med sammanträdet den 23 september 2026. Stadsbyggnadsnämndens ärenden behandlas i följande ordning: §§ 163, 167, 168, 164-166, 169-185

§ 164 Dnr 00032/2026 Information 2026 Beskrivning av ärendet Förvaltningschefen informerar Stadsbyggnadsdirektören informerar om det löpande arbetet på förvaltningen. Förvaltningschefens månadsrapport – september Redovisningen har överlämnats skriftlig till ledamöterna. Ingen föredragning. Uppföljning av systematiskt arbetsmiljöarbete Jimmy Ekstrand redovisar kortfattat om uppföljningen av systematiskt arbetsmiljöarbete från det senaste året. Redovisningen har även överlämnats skriftlig till ledamöterna. Helsingborgsförslaget – Hundhägn i Laröd Redovisningen har överlämnats skriftlig till ledamöterna. Ingen föredragning. Helsingborgsförslaget – Hållbar tillväxt börjar i city, inte med större Väla Centrum Redovisningen har överlämnats skriftlig till ledamöterna. Ingen föredragning. Rent Helsingborg Cecilia Reinholdsson och Sophia Stringer ger en nulägesbild av arbetet med Rent Helsingborg, statistik samt utmaningar i renhållningen. Trafiksäkerhetsåtgärder i stadsmiljö Oscar Grönvall berättar om planeringen av arbetet med Actibump, ett aktivt och intelligent farthinder som sänker en lucka i vägen enbart för de förare som kör för fort. Under hösten är fokus på två strategiska punkter längs Järnvägsgatan.

§ 165 Dnr 00033/2026 Anmälan av för kännedom inkomna ärenden Beskrivning av ärendet Sedan föregående sammanträde inkomna ärenden för kännedom. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att lägga anmälan till handlingarna

§ 166 Dnr 00073/2026 Redovisning av investeringsbeslut överstigande 15 mnkr Beskrivning av ärendet Stadsbyggnadsnämnden har vid sammanträde den 27 mars 2012 beslutat att en redovisning ska göras vid varannan nämnd avseende ekonomi och tider. Framtidens belysning etapp 3A och etapp 3B pågår för fullt. I Ödåkra bygger vi ut för exploateringen Björka 16:4 etapp 2. På Clausgatan förbereder vi för den framtida gatan och dess infrastruktur. Ombyggnad av kombinerat va-system till duplikatsystem pågår på gator redovisade nedan. Ny tryckstegringsstation kommer att uppföras på Örbyverket. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att lägga redovisningen till handlingarna.

§ 167 Dnr 00141/2025 Godkännande av delårsrapport augusti 2026 - inriktning mål och ekonomi Ordförandens förslag Ordförandens förslag till stadsbyggnadsnämnden är att godkänna nämndens delårsrapport augusti 2026 - inriktning, mål och ekonomi. Beskrivning av ärendet Förvaltningen ska utifrån stadsledningsförvaltningens anvisningar rapportera mål och ekonomi efter augusti månad till nämnden. Resultatet av uppföljningen av mål och ekonomi för årets två första tertial finns redovisat i bilaga. Delårsrapporten visar att vi sannolikt uppnår tre av nämndens tre mål. Vi bedömer även att vi har en utveckling som motsvarar ambitionen i nämndens inriktning. Målet att detaljplaner innehållande minst 200 nya småhus antas/tillstyrks under 2026 ser ut att uppnås. Målet att företagens bedömning av förvaltningens myndighetsutövning inom bygglov ska uppgå till minst 76 i NKI-index ser ut att uppnås (utfall augusti 2026; 77). Trygghetsmålet där vi ska mäta förändringen i tre investeringsprojekt på över 1 miljon kronor bedöms att det kommer att uppnås. Prognosen visar ett resultat på +25,0 mnkr för de skattefinansierade verksamheterna. Kostnader relaterade till vinterväghållning, är en stor bidragande orsak till underskottet i nämndens verksamheter (-35,0 mnkr). Ett bidrag för planproduktion på 10 mnkr förbättrar resultatet. Kapitalkostnaderna är lägre än planerat. Ett antal exploateringsprojekt har förskjutits i tid och är en bidragande orsak till att överskottet vad gäller kapitalkostnader kan landa på ca 50,0 mnkr jämfört med budget. VA-verksamhetens prognos visar ett resultat på -5,95 mnkr vilket helt följer budget. Deltar inte i beslutet Ali Shibl (S) anmäler att ledamöterna för (S) inte deltar i beslutet. Besnik Nikq (MP) deltar inte i beslutet. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna nämndens delårsrapport augusti 2026 - inriktning, mål och ekonomi. Beslutet ska skickas till Kommunstyrelsen

§ 168 Dnr 00147/2022 Detaljplan för del av fastigheten Gamla staden 1:1, Söder 1:1 med flera - Magasin 405, Oceanhamnen, Helsingborgs stad Ordförandens förslag Ordförandens förslag till stadsbyggnadsnämnden är att tillstyrka detaljplan för del av fastigheten Gamla staden 1:1, Söder 1:1 med flera, Magasin 405, Oceanhamnen, Helsingborgs stad, upprättad den 16 september 2026 att översända densamma till kommunfullmäktige för antagande att förklara paragrafen omedelbart justerad. Beskrivning av ärendet Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för stadsutveckling med bostäder, blandad stadsbebyggelse med centrumverksamhet, kontor, park, parkering och säkra gång- och cykelvägar samt att förbättra den marina miljön. I detaljplanen ska prövning av omfattning och utformning ske utifrån ett stadsbyggnadsperspektiv och utifrån de särskilda förutsättningar som finns i området. Planen möjliggör en utökning av det offentliga rummet i Helsingborg med stenstadens form och variation, liksom dess täthet och skala. Planområdet bebyggs med bostäder och verksamheter som tillsammans med kommande bebyggelse omsluter hamnbassängen och ger området en attraktiv entré. Det gamla hamnmagasinet bevaras som en mötesplats och ett mobilitetshus tillgodoser parkeringsbehovet. Den industriella hamnen förvandlas till ett modernt stadsrum där detaljer påminner om områdets historia. Detaljplanen möjliggör: • ett bostadskvarter med grön, vindskyddad gård och cirka tio radhus med egna trädgårdar, • en kontorsbyggnad vid infarten till stadsdelen, • lokaler i strategiska lägen i bottenvåningarna längs kajen och en större livsmedelsbutik, • ett mobilitetshus som omfattar parkering, lastfar och Resursens hus, • bevarande och utveckling av Magasin 405, som en plats för centrumverksamhet och mötesplatser, • platsbildningar längs kajen och vid Magasin 405. Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan enligt 4 kap 34 § plan- och bygglagen eller 6 kap miljöbalken. Helsingborgs hamn med anslutande farleder, inom och i direkt anslutning till planområdet, är utpekad som riksintresse, liksom väg E4 och kopplingarna till väg- och järnvägsnätet. Riksintressena bedöms inte begränsas eller påverkas negativt av en utbyggnad enligt planförslaget. Riksintressena som berör planområdet tillgodoses då planförslaget är anpassat till utformning och innehåll så att rekommendationerna i Boverkets allmänna råd om omgivningsbuller (…) uppfylls utifrån ett maximalt nyttjande av gällande miljötillstånd (nyttjas idag till mindre än halva tillståndets utrymme). Byggrätten närmast infarten till färjeläget och uppmarschområdet medger inte bostäder. Gällande detaljplan för badhus med mera i direkt anslutning till planområdet, laga kraft 2025, säkerställer att kapaciteten i trafiksystemet i anslutning till färjeläget förbättras och att en planskild gång- och cykelväg separerar oskyddade trafikanter från trafiken till och från färjorna. De funktioner som är av riksintresse för hamnändamål och kommunikation kan finnas kvar och utvecklas inom ramen för hamnens gällande miljötillstånd. En utbyggnad enligt planförslaget bedöms ha liten påverkan på miljökvalitetsnormerna för luft och vatten. Förutsättningarna för att gå, cykla eller åka kollektivt förbättras enligt förslaget. Hantering av föroreningar i marken ska ske till en lämplig nivå med hänsyn till föreslagen markanvändning inom de delar av planområdet som ännu inte sanerats. Vilken nivå som är lämplig beslutas i samråd med tillsynsmyndigheten. Människors hälsa och säkerhet bedöms vara tryggad genom klimatanpassningsåtgärder med krav på nivå för färdigt golv och markhöjning, hantering av buller från hamnverksamhet och trafik samt åtgärder för riskhantering avseende farligt gods. Det nu aktuella planförslaget överensstämmer med ändringen av översiktsplanen Stadsplan Södra staden. Ajournering Ali Shibl (S) begär ajournering. Mötet ajourneras kl. 18:15-18:20. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att tillstyrka detaljplan för del av fastigheten Gamla staden 1:1, Söder 1:1 med flera, Magasin 405, Oceanhamnen, Helsingborgs stad, upprättad den 16 september 2026 att översända densamma till kommunfullmäktige för antagande att förklara paragrafen omedelbart justerad. Anteckningar till protokollet Ali Shibl (S) med instämmande av Besnik Nikq (MP) får till protokollet antecknat att: ”Vi vill med denna protokollsanteckning lyfta fram följande viktiga synpunkter gällande utformningen av stadsplanen för Oceanhamnen, precis som vi gjorde vid nämndsmötet 2022-11-24 där vi lämnade en skriftlig reservation mot detaljplanen samt vid kommunfullmäktigesammanträdet 2023-02-15. 1. Brist på siktlinjer: Planförslaget i sin nuvarande utformning saknar tillräckliga siktlinjer. Det är avgörande för områdets upplevelsevärde, trygghet och rumsliga kvalitet, att siktlinjer mot vattnet och närliggande stadsdelar säkerställs och byggs in i detaljplanen. 2. Placering av mobilitetshus/parkeringshus och kontorsbyggnad: Vi anser att placeringen av mobilitetshuset/parkeringshuset samt kontorsbyggnaden är felaktig. En lösning där dessa två byggnader byter plats med varandra skulle ge en avsevärt bättre funktionell och visuell anpassning till platsen samt förbättra områdets helhetsverkan.” Beslutet ska skickas till Kommunfullmäktige Detaljplanering Sökanden

§ 169 Dnr 00129/2024 Ändring av detaljplan 1283k-17466 för del av fastigheten Ödåkra 4:4 med flera, Ödåkra, Helsingborgs stad Ordförandens förslag Ordförandens förslag till stadsbyggnadsnämnden är att anta rubricerad ändring av detaljplan 1283k-17466 för del av fastigheten Ödåkra 4:4 med flera, Ödåkra, Helsingborgs stad, upprättad den 8 september 2025, redaktionellt ändrad den 4 september 2026. Beskrivning av ärendet Ärendet handläggs som en ändring av detaljplan eftersom det innebär en mindre åtgärd med begränsade konsekvenser. Förslaget bedöms rymmas inom planens ursprungliga syfte samt ligga i linje med intentionerna i gällande översiktsplan ÖP2021. Syftet med planändringen är att möjliggöra för villatomter utan tillhörande verksamhetsbyggnader och ett LSS-boende inom ramen för gällande detaljplan. Planförslaget syftar till att öka flexibiliteten inom planområdet genom att minska minsta tillåtna tomtstorlek från 1500 till 1000 m², vilket möjliggör upp till 33 bostäder istället för tidigare 24. Ett annat möjligt alternativ är radhusbebyggelse i de södra delarna vilket skulle innebära en ny total på cirka 52 bostäder. Ett område i nordöstra hörnet avsätts för ett LSS-boende, vilket möjliggörs genom nya bestämmelser om byggnadsarea och borttagande av tidigare begränsningar. I områdets södra kvarter ökar flexibiliteten genom att det utöver friliggande villor även möjliggörs för radhus eller kedjehus. Flera planbestämmelser tas bort, bland annat placeringsbestämmelser, för att skapa fler möjligheter i utformningen av bebyggelsen. Befintliga kombinerade bostads- och verksamhetstomter samt möjligheten att tillföra nya kombinerade tomter påverkas inte av ändringen. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att anta rubricerad ändring av detaljplan 1283k-17466 för del av fastigheten Ödåkra 4:4 med flera, Ödåkra, Helsingborgs stad, upprättad den 8 september 2025, redaktionellt ändrad den 4 september 2026. Beslutet ska skickas till Lantmäteriet Länsstyrelsen Detaljplanering Sökanden

§ 170 Dnr 00821/2022 Detaljplan för del av fastigheten Välluv 4:11, Påarp, Helsingborgs stad Ordförandens förslag Ordförandens förslag till stadsbyggnadsnämnden är att avsluta planuppdraget för detaljplan för fastigheten Välluv 4:11, Påarp Helsingborgs stad. Beskrivning av ärendet Syftet med detaljplanen är att möjliggöra bostäder, att undersöka behov av förskola och vårdboende samt att pröva omfattning och utformning av en sådan bebyggelse. Sökanden har den 17 augusti 2026 inkommit med en begäran om att avsluta planarbetet. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att avsluta planuppdraget för detaljplan för fastigheten Välluv 4:11, Påarp Helsingborgs stad. Beslutet ska skickas till Detaljplanering Sökanden

§ 171 Dnr 00523/2026 Ändring av detaljplan för fastigheten Domsten 62:145 med flera, Domsten, Helsingborgs stad Ordförandens förslag Ordförandens förslag till stadsbyggnadsnämnden är att uppdra åt detaljplaneenheten att påbörja planprocessen. Beskrivning av ärendet Syftet med planändringen är att reglera möjlig fastighetsstorlek för bostäder. Detta för att möjliggöra bostadsfastigheter i lämplig storlek med hänsyn till Domstens karaktär och kulturhistoriska värde. Planområdet är ungefär 70 hektar stort, ligger längs kusten i nordvästra delen av Helsingborgs kommun och omfattar hela Domstens samhälle. De senaste åren har det inkommit ett flertal ansökningar om att stycka av nya bostadsfastigheter i området. Genom att klarlägga vad som är en lämplig fastighetsstorlek med hänsyn till platsens kulturhistoriska värde skapas en större förutsägbarhet för sökande. Domsten med omgivande naturmiljöer har höga natur- och kulturvärden så väl som rekreativa värden. Domsten har historiskt varit ett småskaligt fiske- och jordbrukssamhälle, präglat av närheten till Kulla Gunnarstorp, vilket än idag bidrar till ortens karaktär. Med sitt kustnära läge har Domsten även sedan 1900-talets första hälft varit populärt för fritidsboende. Gällande detaljplan från 1988, som innefattar hela den tätbebyggda delen av Domsten, medger framför allt fristående småhusbebyggelse. Domsten ligger inom och angränsar till riksintresse för kulturmiljövård, naturvård och friluftsliv. Förslaget innebär inte någon förändring för befintliga bostadsfastigheter, utan endast en begränsning av möjlig fastighetsstorlek vid fastighetsreglering eller avstyckning. Storleken på befintliga bostadsfastigheter bör undersökas under planprocessen för att kunna hantera de eventuella fall då befintliga fastigheter inte följer ny bestämmelsen om fastighetsstorlek. Föreslagen detaljplanändring bedöms ligga i linje med gällande översiktsplan. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att uppdra åt detaljplaneenheten att påbörja planprocessen. Beslutet ska skickas till Detaljplanering Sökanden

§ 172 Dnr 00522/2026 Yttrande över samråd från lantmäterimyndigheten avseende Mjärden 3 och 4, Domsten Ordförandens förslag Ordförandens förslag till stadsbyggnadsnämnden är att avstyrka avstyckning av Mjärden 4 och marköverföring från Mjärden 3. Beskrivning av ärendet Lantmäteriet har mottagit en ansökan om avstyckning och marköverföring som berör fastigheterna Mjärden 3 och 4. Därmed insamlar lantmäteriet generella synpunkter på förslaget. Huvudidén är att skapa en ny fastighet mellan Mjärden 3 och 4 genom att göra en avstyckning från Mjärden 4 och en marköverföring från Mjärden 3. Den nya fastigheten blir ungefär 485 kvm stor vilket möjliggör ungefär 120 kvm byggrätt. Byggnaden får enligt gällande detaljplan uppföras i två våningar med 3,5 meter i byggnadshöjd. Fastigheten bedöms vara för liten med hänsyn till områdets kulturhistoriska värden och karaktär med generösa tomter. Domsten är format av sin historia som småskaligt fiske- och jordbrukssamhälle, präglat av närheten till Kulla Gunnarstorp. Med sitt kustnära läge har Domsten även sedan 1900-talets första hälft varit populärt för fritidsboende. Ett allt för tätt bebyggelsesätt riskerar att negativt påverka ortens karaktär. Den tillkommande fastigheten bedöms på grund av sin storlek inte bli ändamålsenlig i förhållande till gällande detaljplan. Förslaget bedöms även påverka gatubilden negativt då byggnadskroppen, till skillnad från övrig bebyggelse, skjuter fram närmare gatan och vänder gaveln ut mot gatan i stället för långsidan. Föreslagen komplementbyggnad ligger närmare gräns än tillåtna 4,5 meter enligt gällande detaljplan. Området ligger inom riksintresse för kulturmiljövård och naturvård. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att avstyrka avstyckning av Mjärden 4 och marköverföring från Mjärden 3. Beslutet ska skickas till Detaljplanering Sökanden Lantmäterimyndigheten

§ 173 Dnr 00040/2026, SBF 2025-001775 Hjälmshult 1:61 - Yttrande till mark- och miljödomstolen angående förhandsbesked för nybyggnad av två enbostadshus och två garage Ordförandens förslag Ordföranden instämmer i förvaltningens förslag. Ordförandens förslag till stadsbyggnadsnämnden är att vidhålla sitt beslut och yrka att överklagandet avslås att anta stadsbyggnadsförvaltningens yttrande som sitt eget och överlämna det till mark- och miljödomstolen att förklara paragrafen omedelbart justerad. Beskrivning av ärendet Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 28 januari 2026 att meddela negativt förhandsbesked för nybyggnad av två enbostadshus och två garage. Beslutet överklagades, men länsstyrelsen avslog överklagandet i beslut den 30 april. Även detta beslut har överklagats och mark- och miljödomstolen har nu förelagt nämnden att yttra sig över överklagandet. Fastighetsägarna har anfört att de nya husen skulle placeras inom redan ianspråktagen tomtmark. Såsom kommer att framgå vid domstolens syn på platsen är så inte fallet. Området tillhör fastigheten Hjälmshult 1:61, men ingår inte i tomten kring den befintliga bostadsbyggnaden. Samhället Hjälmshult har sitt ursprung dels i Hjälmshults kungsgård, som var huvudgården i det medeltida Hjälmshults län, dels sin belägenhet invid den gamla landsvägen mellan Allerum och Kullabygden. Den gamla landsvägen, idag Jonstorpsvägen, som löper genom byn är av mycket hög ålder, sannolikt från medeltiden. Den äldre, väganknutna bebyggelse som är knuten till Jonstorpsvägen utgör ett gott exempel på det äldre småskaliga samhället på landsbygden, innan handel och service i allt högre grad blev centraliserat. Här finns till exempel ett gammalt missionshus, en brandstation och spåren efter en gammal bensinstation. Bebyggelsen har traditionellt sett legat nära landsvägen, och är från olika tider med varierad utformning. Byggnadsminnet Hjälmshults kungsgård omfattar inte bara gårdscentrum utan hela fastigheten Hjälmshult 1:2. Det innebär att upplevelsen av byggnadsminnet påverkas även om det finns ett skogsparti mellan kungsgårdens gårdscentrum och Hjälmshult 1:61. Kungsgården representerar en viktig del av det statliga kulturarvet genom sin historia som kungsgård. Kungsgårdarna har haft en central roll i den svenska historien och de var avgörande i kronans tidiga organisation och maktutövning. Hjälmshult utgör därmed ett exempel på kronans jordinnehav historiskt sett. Kungsgården har medeltida anor men nuvarande huvudbyggnad uppfördes 1744. Helheten med huvudbyggnad, ekonomibyggnader, arbetarbostäder och mältan är bevarade och utgör tillsammans med landskapet ett välbevarat exempel på en äldre gårdsenhet. Landskapet på Hjälmshult har en stark koppling till den historiska markanvändningen. Kungsgårdens marker rymmer flera bevarade landskapselement som förklarar jordbrukslandskapets utveckling från medeltiden till idag. Märgelgravar, diken och de stora åkrarna vittnar om det sena 1800-talets inverkan. Alléer och stenmurar kan härledas till tidigt 1800- tal eller sent 1700-tal. Kvarndammen, den gamla vägen in till gården och ägornas markindelning kan avläsas redan på den tidigast funna kartan från 1718. Hägnadernas disponering och vägen kan troligen härledas så långt tillbaka som till den ursprungliga gården. Tillsammans speglar byggnader och landskap anläggningens status och värde genom tiderna. Kungsgårdens ägor rymmer ett omväxlande landskap som är rikt på både kulturvärden och naturvärden, och hela landskapsbilden är mycket värdefull. Den landskapsbilden avgränsas inte av befintliga fastighetsgränser utan upplevelsen av ett ålderdomligt och lantligt landskap är påtaglig redan vid nedfarten från Jonstorpsvägen, förbi Hjälmshult 1:61, längs den smala och grusade vägen med stenmur och hagmark som går över i alkärret (f.d fiskedammar) längs den västra sidan av vägen. Tvärtom är den fastighetsgräns som drogs för fastigheten Hjälmshult 1:61, då den styckades av från Hjälmshult 1:2, udda då det inte finns något stöd i landskapet för den dragningen. Det område som nu är föremål för ansökan om förhandsbesked framstår som en del av omgivande marker, vilket innebär att stenmuren kan omfattas av biotopskydd. Det är dock länsstyrelsen som prövar den saken. Det mejl från länsstyrelsen som fastighetsägarna har gett in svarar inte på om det finns något biotopskydd för den aktuella stenmuren eller inte. Den sista meningen i mejlet förefaller syfta på den näst sista meningen, och således innebära ett konstaterande av att det inte finns någon jordbruksmark på den andra sidan av vägen. Den befintliga byggnaden på Hjälmshult 1:61 är en arbetarbostad som hörde till Hjälmshults kungsgård, och den ska läsas samman med kungsgården, och inte med Hjälmshults väganknutna bebyggelse. Fastigheten är lantlig och lämnar ett mellanrum mellan den väganknutna bebyggelsen och kungsgårdens placering längre in i landskapet, vilket bidrar till läsbarheten av byns belägenhet och kungsgårdens särställning. I Riksantikvarieämbetets beskrivning över gården nämns specifikt att arbetarlängorna som flankerar infartsvägen från byn in till huvudbyggnaden är viktiga för upplevelsen av anläggningens uppbyggnad som helhet. Om en nybyggnation skulle göras mellan arbetarbostaden och kungsgården skulle inte bara läsbarheten av platsen försvåras, utan hela upplevelsen med den småskaliga grusvägen, stenmuren och den gröna inramningen med det röda bostadshuset i fonden av vägen (del av byggnadsminnet) påverkas mycket negativt. Det innebär att såväl fastighetsägarnas förstahandsyrkande som deras andrahandsyrkande bör avslås. Det har inte framkommit något skäl för återförvisning, varför även deras tredjehandsyrkande bör avslås. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att vidhålla sitt beslut och yrka att överklagandet avslås att anta stadsbyggnadsförvaltningens yttrande som sitt eget och överlämna det till mark- och miljödomstolen att förklara paragrafen omedelbart justerad. Beslutet ska skickas till Mark- och miljödomstolen Bygglov

§ 174 Dnr 00085/2026, SBF 2025-001925 Fleninge 7:3 - Yttrande till länsstyrelsen gällande tillsyn rivning startad utan startbesked Ordförandens förslag Ordföranden instämmer i förvaltningens förslag. Ordförandens förslag till stadsbyggnadsnämnden är att vidhålla sitt beslut och yrka att överklagandet ska avslås att anta stadsbyggnadsförvaltningens yttrande som sitt eget och överlämna det till länsstyrelsen att förklara paragrafen omedelbart justerad. Beskrivning av ärendet Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 26 februari 2026 att ta ut byggsanktionsavgift av fastighetsägaren med totalt 325 126 kronor. Denne har överklagat beslutet och nämnden har den 23 april yttrat sig över överklagandet. Nämnden har nu fått möjlighet att yttra sig över ett yttrande från fastighetsägaren. Fastighetsägaren har gett in ett fotografi till länsstyrelsen, enligt uppgift är det taget den 27 november 2025, och anfört att det ska visa att växthusen 5, 6, 7 och 8 inte har varit föremål för någon aktiv rivningsåtgärd. Det ser dock inte längre ut som på fotografiet. Fastighetsägarens ombud uppgav vid stadsbyggnadsförvaltningens tillsynsbesök den 8 januari 2026 att dessa växthus revs under jul och nyår 2025, det vill säga efter att det nu åberopade fotografiet togs. Rivning av växthusen på fotografiet är inte undantagen anmälningsplikt på grund av växthusens skick. Det främsta syftet med anmälningsplikten är avfallshanteringen, vilket kan vara lika relevant vid rivning av en förfallen byggnad som vid rivning av en väl underhållen sådan. Fastighetsägaren har anfört att ett mejl, som enligt fastighetsägaren är daterat den 1 december 2021, styrker dennes påstående om att vissa växthus var rivna redan 2021. Det mejl som fastighetsägaren har bifogat är dock daterat den 1 december 2025. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att vidhålla sitt beslut och yrka att överklagandet ska avslås att anta stadsbyggnadsförvaltningens yttrande som sitt eget och överlämna det till länsstyrelsen att förklara paragrafen omedelbart justerad. Beslutet ska skickas till Länsstyrelsen (dnr 8801–2026) Bygglov

§ 175 Dnr 00512/2026, SBF 2026-001012 Påarp 4:16 - Förhandsbesked för nybyggnad av två byggnader för ställverk Ordförandens förslag Ordföranden instämmer i förvaltningens förslag. Ordförandens förslag till stadsbyggnadsnämnden är att som förhandsbesked enligt 9 kap 17 § plan- och bygglagen meddela att den sökta åtgärden beviljas med villkor att byggnaden ska anpassas till lokal byggnadstradition att upplysa sökanden att förhandsbesked inte innebär att åtgärden får påbörjas att upplysa sökanden att förhandsbesked upphör att gälla om ansökan om bygglov inte kommer in inom två år från det att beslutet vunnit laga kraft. Beskrivning av ärendet Öresundskraft Elnät AB, Box 642, 251 06 Helsingborg har lämnat in en ansökan gällande förhandsbesked för nybyggnad av två byggnader för ställverk. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att instämma i förvaltningens förslag och som förhandsbesked enligt 9 kap 17 § plan- och bygglagen meddela att den sökta åtgärden beviljas med villkor att byggnaden ska anpassas till lokal byggnadstradition att upplysa sökanden att förhandsbesked inte innebär att åtgärden får påbörjas att upplysa sökanden att förhandsbesked upphör att gälla om ansökan om bygglov inte kommer in inom två år från det att beslutet vunnit laga kraft. Beslutet ska skickas till Sökande: Öresundskraft Elnät AB, Box 642, 251 06 Helsingborg Bygglov

§ 176 Dnr 00514/2026, SBF 2026-000821 Planteringen 3:2 - Bygglov för nybyggnad av idrottsanläggning - Hedens friidrottshall Ordförandens förslag Ordföranden instämmer i förvaltningens förslag. Ordförandens förslag till stadsbyggnadsnämnden är att bevilja bygglov att upplysa sökanden att Villkor och upplysningar i bilagan ska uppfyllas att meddela sökanden att arbetet inte får påbörjas innan startbesked har meddelats samt att ett byggnadsverk inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbesked förrän stadsbyggnadsnämnden har gett ett slutbesked att meddela sökanden att utstakning krävs att upplysa sökanden om att lovet upphör att gälla om det inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då beslutet vann laga kraft. Beskrivning av ärendet Fastighetsförvaltningen, Drottninggatan 7, 251 89 Helsingborg har lämnat in en ansökan gällande bygglov för nybyggnad av idrottsanläggning - Hedens friidrottshall. Granne har lämnat in negativa synpunkter avseende huvudentréns placering och att den bör flyttas norrut mot Landskronavägen och att man öppnar upp det hållet med tanke på att trafiksituationen på Planteringsvägen. Det blir ännu mer folk och bilar och dessutom ska man bygga fler bostäder i området. Folk parkerar sina bilar huller om buller på gräsmattor, gångbanor och framför garageinfarter. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att instämma i förvaltningens bedömning och bevilja bygglov att upplysa sökanden att Villkor och upplysningar i bilagan ska uppfyllas att meddela sökanden att arbetet inte får påbörjas innan startbesked har meddelats samt att ett byggnadsverk inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbesked förrän stadsbyggnadsnämnden har gett ett slutbesked att meddela sökanden att utstakning krävs att upplysa sökanden om att lovet upphör att gälla om det inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då beslutet vann laga kraft. Beslutet ska skickas till Sökande: Fastighetsförvaltningen, Drottninggatan 7, 251 89 Helsingborg Grannar, med besvärshänvisning: NN, 252 32 Helsingborg NN, 252 32 Helsingborg NN, 252 32 Helsingborg Bygglov

§ 177 Dnr 00442/2026, SBF 2026-000454 Ruuth 15 - Bygglov för ombyggnad och inredande av ytterligare lägenheter i flerbostadshus Ordförandens förslag Ordföranden instämmer inte i förvaltningens förslag utan bedömningen görs att inlämnad ansökan uppfyller plan- och bygglagens krav i 8 kap 17 §, det finns därmed förutsättning för bygglov enligt 9 kap 56 §. Ordförandens förslag till stadsbyggnadsnämnden är att bevilja bygglov att godkänna NN som kontrollansvarig att upplysa sökanden om att åtgärden ska utföras enligt de ritningar och handlingar som tillhör beslutet. Vid ändringar ska ny ansökan lämnas in och inga ändringar får ske innan ett nytt lov har beviljats. Beslutet innebär inte ett godkännande av byggnadens tekniska egenskaper enligt 8 kap 5 § plan- och bygglagen, stadsbyggnadsnämnden kommer att kalla till tekniskt samråd att meddela sökanden att arbetet inte får påbörjas innan startbesked har meddelats samt att ett byggnadsverk inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbesked förrän stadsbyggnadsnämnden har gett ett slutbesked att upplysa sökanden om att lovet upphör att gälla om det inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då beslutet vann laga kraft att upplysa sökanden om att avgiften för beslutet är 23 515 kronor enligt taxa som har beslutats av kommunfullmäktige 2011-04-27 § 50. Beskrivning av ärendet Villa Viola AB, NN, 252 23 Helsingborg har lämnat in en ansökan gällande bygglov för ombyggnad och inredande av ytterligare lägenheter i flerbostadshus. Yrkanden under sammanträdet Ali Shibl (S) yrkar avslag enligt förvaltningens bedömning. Behandling av yrkanden Ordföranden ställer sitt förslag mot förslaget från Ali Shibl (S) och finner att stadsbyggnadsnämnden beslutar i enlighet med ordförandens förslag. Omröstning begärs och stadsbyggnadsnämnden fastställer att förslagen ska prövas på följande sätt: Den som bifaller ordförandens förslag röstar Ja. Den som bifaller förslaget från Ali Shibl (S) röstar Nej. Omröstningsresultat Ja-röst Nej-röst Avstår Anders Cato (M) X Magnus Grill (L) X Anne-Margret Norberg (KD) X Bengt Lindahl (SD) X Per Stenberg (SD) X Catherine Borgkvist (S) X Peter Danielsson (S) X Katharina Klintbo (S) X Besnik Nikq (MP) X Ali Shibl (S) X Alexander Svensson (M) X Omröstningen utfaller med 6 Ja-röster mot 5 Nej-röster. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att bifalla ordförandens förslag. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att instämma i ordförandens bedömning och bevilja bygglov att godkänna NN som kontrollansvarig att upplysa sökanden om att åtgärden ska utföras enligt de ritningar och handlingar som tillhör beslutet. Vid ändringar ska ny ansökan lämnas in och inga ändringar får ske innan ett nytt lov har beviljats. Beslutet innebär inte ett godkännande av byggnadens tekniska egenskaper enligt 8 kap 5 § plan- och bygglagen, stadsbyggnadsnämnden kommer att kalla till tekniskt samråd att meddela sökanden att arbetet inte får påbörjas innan startbesked har meddelats samt att ett byggnadsverk inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbesked förrän stadsbyggnadsnämnden har gett ett slutbesked att upplysa sökanden om att lovet upphör att gälla om det inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då beslutet vann laga kraft att upplysa sökanden om att avgiften för beslutet är 23 515 kronor enligt taxa som har beslutats av kommunfullmäktige 2011-04-27 § 50. Reservation Ali Shibl (S) anmäler att ledamöterna för (S) reserverar sig mot beslutet. Besnik Nikq (MP) reserverar sig mot beslutet. Beslutet ska skickas till Sökande: Villa Viola AB, Möllegränden 22, 252 23 Helsingborg Bygglov

§ 178 Dnr 00458/2026, SBF 2026-000715 Väla 7:11 - Bygglov för tillbyggnad av Filbornaverket Ordförandens förslag Ordföranden instämmer i förvaltningens förslag. Ordförandens förslag till stadsbyggnadsnämnden är att bevilja bygglov att godkänna NN, 201 25 Malmö som kontrollansvarig att upplysa sökanden att Villkor och upplysningar i bilagan ska uppfyllas att meddela sökanden att arbetet inte får påbörjas innan startbesked har meddelats samt att ett byggnadsverk inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbesked förrän stadsbyggnadsnämnden har gett ett slutbesked att upplysa sökanden att de av RSNV meddelade föreskrifterna ska beaktas att upplysa sökanden om att lovet upphör att gälla om det inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då beslutet vann laga kraft. Beskrivning av ärendet Öresundskraft Kraft och Värme AB, Box 642, 251 06 Helsingborg har lämnat in en ansökan gällande bygglov för tillbyggnad av Filbornaverket. Yrkanden under sammanträdet Bengt Lindahl (SD) yrkar avslag till bygglovsönskan. bilaga 178A Behandling av yrkanden Ordföranden ställer sitt förslag mot förslaget från Bengt Lindahl (SD) och finner att stadsbyggnadsnämnden beslutar i enlighet med ordförandens förslag. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att instämma i förvaltningens bedömning och bevilja bygglov att godkänna NN, 201 25 Malmö som kontrollansvarig att upplysa sökanden att Villkor och upplysningar i bilagan ska uppfyllas att meddela sökanden att arbetet inte får påbörjas innan startbesked har meddelats samt att ett byggnadsverk inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbesked förrän stadsbyggnadsnämnden har gett ett slutbesked att upplysa sökanden att de av RSNV meddelade föreskrifterna ska beaktas att upplysa sökanden om att lovet upphör att gälla om det inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då beslutet vann laga kraft. Reservation Bengt Lindahl (SD) anmäler att ledamöterna för (SD) reserverar sig mot beslutet. Beslutet ska skickas till Sökande: Öresundskraft Kraft och Värme AB, Box 642, 251 06 Helsingborg Bygglov

§ 179 Dnr 00515/2026, SBF 2026-000830 Ankan 1 - Bygglov för nybyggnad av 5 radhuslängor, 29 bostäder, samt komplementbyggnader Ordförandens förslag Ordföranden instämmer i förvaltningens förslag. Ordförandens förslag till stadsbyggnadsnämnden är att bevilja bygglov att godkänna NN, 217 41 Malmö som kontrollansvarig att upplysa sökanden att Villkor och upplysningar i bilagan ska uppfyllas att meddela sökanden att arbetet inte får påbörjas innan startbesked har meddelats samt att ett byggnadsverk inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbesked förrän stadsbyggnadsnämnden har gett ett slutbesked att meddela sökanden att utstakning krävs att upplysa sökanden om att lovet upphör att gälla om det inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då beslutet vann laga kraft. Beskrivning av ärendet ED Grönska Projekt AB, NN, Box 30014, 200 61 Limhamn har lämnat in en ansökan gällande bygglov för nybyggnad av fem radhuslängor, 27 bostäder, samt komplementbyggnader. Jäv Frida Svensson (M) anmäler jäv och närvarar inte under beslutsgången. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att instämma i förvaltningens bedömning och bevilja bygglov att godkänna NN, 217 41 Malmö som kontrollansvarig att upplysa sökanden att Villkor och upplysningar i bilagan ska uppfyllas att meddela sökanden att arbetet inte får påbörjas innan startbesked har meddelats samt att ett byggnadsverk inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbesked förrän stadsbyggnadsnämnden har gett ett slutbesked att meddela sökanden att utstakning krävs att upplysa sökanden om att lovet upphör att gälla om det inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då beslutet vann laga kraft. Beslutet ska skickas till Sökande: ED Grönska Projekt Ab, Box 30014, 200 61 Limhamn Bygglov

§ 180 Dnr 00516/2026, SBF 2026-000883 Galeasen Västra 23 - Bygglov för solenergianläggning på enbostadshus Ordförandens förslag Ordföranden instämmer i förvaltningens förslag. Ordförandens förslag till stadsbyggnadsnämnden är att avslå ansökan. Beskrivning av ärendet NN, 252 70 Råå har lämnat in en ansökan gällande bygglov för solenergianläggning på enbostadshus. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att instämma i förvaltningens bedömning och avslå ansökan. Beslutet ska skickas till Sökande, med besvärshänvisning: NN, 252 70 Råå Bygglov

§ 181 Dnr 00517/2026, SBF 2026-001025 Plåtförädlingen 15 - Bygglov för fasadändring av industri/lager, skylt Wihlborgs Ordförandens förslag Ordföranden instämmer i förvaltningens förslag. Ordförandens förslag till stadsbyggnadsnämnden är att avslå ansökan. Beskrivning av ärendet M2 Fastigheter Hamn-city AB, NN, Box 97/Wihlborgs fastighet, 201 20 Malmö har lämnat in en ansökan gällande bygglov för fasadändring av industri/lager, skylt - Wihlborgs. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att instämma i förvaltningens bedömning och avslå ansökan. Beslutet ska skickas till Sökande, med besvärshänvisning: M2 Fastigheter Hamn-city Ab, Box 97/Wihlborgs fastighet, 201 20 Malmö Bygglov

§ 182 Dnr 00715/2025, SBF 2022-000372 Fleninge 28:14 - Tillsyn gällande olovliga åtgärder komplementbyggnad och tillbyggnader Ordförandens förslag Ordföranden instämmer inte i förvaltningens förslag utan anser att det finns skäl att ändra det tidigare beslutet genom att sätta ned avgiften på 190 659 kronor till en fjärdedel. Överträdelsen bedöms inte ha skett uppsåtligen eller av oaktsamhet, avgiften står inte i rimlig proportion till överträdelsen som begåtts. Ordförandens förslag till stadsbyggnadsnämnden är att ändra det tidigare beslutet så att det av fastighetsägaren Mjöhult Estate AB (16556719-6729), uttas sanktionsavgift med totalt 47 665 kronor. Avgiften ska betalas till Helsingborgs stad inom två månader efter att beslutet har vunnit laga kraft. Beskrivning av ärendet Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 20 november 2025 att av fastighetsägaren ta ut byggsanktionsavgift med 190 659 kronor. Fastighetsägaren har nu begärt att nämnden ska ompröva och ändra sitt tidigare beslut. I första hand yrkar fastighetsägaren att byggsanktionsavgift inte ska tas ut. I andra hand yrkar fastighetsägaren att avgiften ska sättas ned till en fjärdedel, eller i vart fall, till hälften av beslutat belopp. Fastighetsägaren har anfört att man saknade faktisk möjlighet att disponera och få tillträde till fastigheten under perioden från 1 januari 2025 till den 8 april 2026, att hyresgästen nu har gått i konkurs, att man utan oskäligt dröjsmål har träffat stadsbyggnadsförvaltningens tjänstemän på plats vid fastigheten och lagt upp en plan för återställande av fastigheten, att brandkonsult har varit på plats och påbörjat arbetet med att säkerställa hela fastighetens brandskydd givet de ändringar som gjort, att en grov tidplan för hela återställandet med tider för respektive aktivitet har skapats och skickats in till handläggare i ärendet samt att det har lämnats in en bygglovsansökan för delar av fastigheten som avses behållas i nuvarande utformning. Skärmtaket har numera rivits. En förutsättning för omprövning är att myndigheten anser att det tidigare beslutet är felaktigt på grund av att det har tillkommit nya omständigheter eller av någon annan anledning. Enligt stadsbyggnadsförvaltningens mening har det inte framkommit att det tidigare beslutet är felaktigt på något sätt. En byggsanktionsavgift ska, enligt 11 kap 57 § PBL, tas ut av den som när överträdelsen begicks var ägare till den fastighet eller det byggnadsverk som överträdelsen avser, den som begick överträdelsen, eller den som har fått en fördel av överträdelsen. Nämnden kan välja vem av dessa som byggsanktionsavgiften ska tas ut av. Ett beslut att ta ut byggsanktionsavgift av fastighetsägaren blir inte felaktigt för att hyresgästen går i konkurs och att fastighetsägarens möjligheter att få ersättning av denne för byggsanktionsavgiften på grund av detta försämras. Att rättelse görs efter beslutet innebär inte heller att beslutet blir felaktigt. Omständigheter i ärendet och tillämpliga bestämmelser i övrigt framgår av nämndens tidigare beslut. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att instämma i ordförandens bedömning och ändra det tidigare beslutet så att det av fastighetsägaren Mjöhult Estate AB (16556719-6729), uttas sanktionsavgift med totalt 47 665 kronor. Avgiften ska betalas till Helsingborgs stad inom två månader efter att beslutet har vunnit laga kraft. Beslutet ska skickas till Fastighetsägare, med besvärshänvisning: Mjöhult Estate AB, Box 5050, 250 05 Helsingborg Bygglov

§ 183 Dnr 00453/2026, SBF 2025-001430 Släggan 6 - Tillsyn gällande olovliga åtgärder mur/plank Ordförandens förslag Ordföranden instämmer i förvaltningens förslag. Ordförandens förslag till stadsbyggnadsnämnden är att av fastighetsägaren, NN, 252 70 Råå utta sanktionsavgift med totalt 8 584 kronor att upplysa fastighetsägaren, NN, 252 70 Råå att nämnden, två månader efter det att beslutet vunnit laga kraft, kommer att pröva frågan att utta en ny sanktionsavgift med dubbla det belopp som togs ut senast i enlighet med plan- och byggförordningen 9 kap 11 § om åtgärderna inte är undanröjda då. Beskrivning av ärendet Anmälan gäller ett olovligt uppfört plank i fastighetsgräns mellan Släggan 2 och Släggan 6. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att instämma i förvaltningens bedömning och av fastighetsägaren, NN, 252 70 Råå utta sanktionsavgift med totalt 8 584 kronor att upplysa fastighetsägaren, NN, 252 70 Råå att nämnden, två månader efter det att beslutet vunnit laga kraft, kommer att pröva frågan att utta en ny sanktionsavgift med dubbla det belopp som togs ut senast i enlighet med plan- och byggförordningen 9 kap 11 § om åtgärderna inte är undanröjda då. Beslutet ska skickas till Anmälare: NN, 264 31 Klippan NN, 252 69 Råå NN, 312 72 Skummeslövsstrand Fastighetsägare, med besvärshänvisning: NN, 252 70 Råå Bygglov

§ 184 Dnr 00452/2026, SBF 2025-000908 Släggan 1 - Tillsyn gällande olovliga åtgärder mur/plank Ordförandens förslag Ordföranden instämmer i förvaltningens förslag. Ordförandens förslag till stadsbyggnadsnämnden är att av fastighetsägaren, NN, 252 70 Råå utta sanktionsavgift med totalt 10 360 kronor att upplysa fastighetsägaren, NN, 252 70 Råå att nämnden, två månader efter det att beslutet vunnit laga kraft, kommer att pröva frågan att utta en ny sanktionsavgift med dubbla det belopp som togs ut senast i enlighet med plan- och byggförordningen 9 kap 11 § om åtgärderna inte är undanröjda då. Beskrivning av ärendet Ärendet gäller ett olovligt uppfört plank som överstiger 1,2 meter i höjd. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att instämma i förvaltningens bedömning och av fastighetsägaren, NN, 252 70 Råå utta sanktionsavgift med totalt 10 360 kronor att upplysa fastighetsägaren, NN, 252 70 Råå att nämnden, två månader efter det att beslutet vunnit laga kraft, kommer att pröva frågan att utta en ny sanktionsavgift med dubbla det belopp som togs ut senast i enlighet med plan- och byggförordningen 9 kap 11 § om åtgärderna inte är undanröjda då. Beslutet ska skickas till Anmälare: NN, 26431 Klippan NN, 252 69 Råå NN, 312 72 Skummeslövsstrand Fastighetsägare, med besvärshänvisning: NN, 252 70 Råå Bygglov

§ 185 Dnr 00034/2026 Delegeringsbeslut, stadsbyggnadsförvaltningen Beskrivning av ärendet Sedan föregående sammanträde fattade beslut enligt fastställd delegeringsordning för stadsbyggnadsförvaltningen. Stadsbyggnadsnämnden beslutar att lägga redovisningen till handlingarna.