Bygglovsnämnden — 22 oktober 2026

Beslut § 202 gällde tak, takavvattning och fönster på det östra och västra boningshuset. Dessa skulle åtgärdas enligt ett antikvariskt godkänt utförande senast den 18 november 2028.

Beslut § 203 gällde hela gården och innebar att vård- och underhållsplanen skulle genomföras i tre steg: Prio 1 skulle vara färdigt senast den 18 november 2025. • Prio 2 skulle vara färdigt senast den 18 november 2026. • Prio 3 skulle vara färdigt senast den 18 november 2027. • Med anledning av nämndens beslut påbörjade fastighetsägaren arbetet med att iordningställa byggnaderna i slutet av 2025, med stöd av en certifierad sakkunnig inom kulturvärden. fortsättning § 125 Den 2 oktober 2026 genomförde bygglovsnämnden ett platsbesök för att följa upp de utförda åtgärderna och kontrollera hur nämndens beslut från den 17 oktober 2024 hade följts, se separat protokoll. Underlag för beslut 647639 Bilder, 2026-09-30 647640 Signerade underhållsåtgärder, 2026-09-30 647638 Utlåtande bebyggelseantikvarie, 2026-09-30 647789 Platsbesök tillsyn, 2026-10-02 Skickas till Fastighetsägare, Lantmäteriets Fastighetsinskrivning, Norrtälje Guntorp 10:1 Förhandsbesked för nybyggnad Diarienummer S-2026-550 Sammanfattning Här ser du en översikt av beslutet – men kom ihåg att läsa hela beslutet för att ta del av all nödvändig information. Positivt förhandsbesked är beviljat ✔ Ja Får jag börja bygga direkt? ✘ Nej Beslut 1. Positivt förhandsbesked beviljas för nybyggnad av enbostadshus och komplementbyggnad med stöd av 9 kap 74 § plan- och bygglagen (PBL 2010:900). 2. Avgiften för förhandsbeskedet är 11 722 kronor enligt kommunfullmäktiges taxa. Faktura för avgiften skickas separat. Motivering av beslut Byggnadsnämnden bedömer att den föreslagna åtgärden uppfyller kraven på lämplig lokalisering enligt 2 kap. plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Ansökan avser uppförande av ett enbostadshus med tillhörande komplementbyggnad på mark som utgör betesmark. Den föreslagna avstyckningen omfattar cirka 1,6 hektar. Trots avstyckningens omfattning framgår det av ansökan att det finns en tydlig tomtindelning för bostadshuset och komplementbyggnaden. Den mark som är avsedd att tas i anspråk för bostadsändamål är tydligt avgränsad, vilket innebär att den planerade bebyggelsen får en naturlig och sammanhållen tomtplats inom den större fastigheten. Den föreslagna placeringen av byggnaderna bedöms vara lämplig med hänsyn till områdets befintliga bebyggelsestruktur och platsens förutsättningar. Bebyggelsens lokalisering bedöms vara anpassad till den omgivande bebyggelsen och bidra till en sammanhållen bebyggelsemiljö. fortsättning § 126 Enligt 2 kap. 6 § första stycket 1 PBL ska bebyggelse och byggnadsverk placeras och utformas med hänsyn till landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen samt intresset av en god helhetsverkan. Den föreslagna lokaliseringen bedöms vara förenlig med landskapsbilden och de värden som lyfts fram i kommunens kulturmiljöprogram för landsbygden. Områdets öppna betesmarker utgör en del av landskapets karaktär. Genom den tydliga avgränsningen av tomtplatsen och byggnadernas samlade placering bedöms bebyggelsen kunna anpassas till landskapets karaktär utan att medföra någon betydande negativ påverkan på områdets landskaps- och kulturmiljövärden. Byggnadsnämnden bedömer sammantaget att den föreslagna åtgärden är lämplig med hänsyn till byggnadernas placering, den tydligt avgränsade tomtplatsen, områdets befintliga bebyggelsestruktur samt påverkan på landskapsbilden och kulturmiljövärdena. Även om den föreslagna avstyckningen omfattar cirka 1,6 hektar bedöms den tydliga tomtindelningen innebära att bostadsbebyggelsen får en väl avgränsad och sammanhållen placering. Lokaliseringen bedöms därmed vara tillräckligt anpassad till platsens förutsättningar och områdets landskapskaraktär. Åtgärden bedöms uppfylla kraven på lämplig lokalisering enligt 2 kap. 5 PBL. Förutsättningarna för att lämna ett positivt förhandsbesked bedöms därför föreligga. Kända sakägare med flera har underrättats enligt 9 kap 94 § PBL och ingen har invänt mot förslaget. Remiss har skickats till räddningstjänsten, miljö och hälsa och Vivab, som har lämnat följande information: Ingen remissinstans har haft några negativa synpunkter. Beslutets giltighetstid Förhandsbeskedet slutar att gälla om du inte har ansökt om bygglov för åtgärden inom två år från den dag förhandsbeskedet vinner laga kraft. fortsättning § 126 Om förhandsbeskedet inte överklagas vinner det laga kraft fem veckor efter att beslutet har kungjorts på kommunens anslagstavla. Vad ingår i avgiften Avgiften för förhandsbeskedet består av handläggning, kungörelse och underrättelse. Avgiften är beslutad enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Avgiften för handläggning är 7 104 kronor. Avgiften för kungörelse är 355 kronor. Avgiften för underrättelse är 4 263 kronor. Upplysningar Förhandsbeskedet gäller i två år. Om du vill använda förhandsbeskedet behöver du lämna in en ansökan om bygglov inom två år från den dag förhandsbeskedet vann laga kraft. Om du inte ansöker om bygglov inom den tiden upphör förhandsbeskedet att gälla. Om fastigheten ska styckas av görs det genom en lantmäteriförrättning som handläggs av Lantmäteriet. Ansökan görs enklast via Lantmäteriets e-tjänst: https://enak.lantmateriet.se/ Förhandsbeskedet innebär inte att du får börja bygga. Du behöver först få bygglov och startbesked. Byggnadens utformning prövas i bygglovet utifrån de regler som gäller när ansökan lämnas in. Hänsyn ska tas till platsens karaktär, kulturvärden och den befintliga bebyggelsen. Den nya byggnaden ska passa in i landskapet och i områdets bebyggelse när det gäller bland annat storlek, form, material och färgsättning. Tillstånd för den enskilda avloppsanläggningen prövas separat enligt miljöbalken. Den slutliga placeringen och utformningen av avloppsanläggningen ska godkännas i den prövningen och bör vara klar innan du ansöker om ett bygglov. Ansökan görs via kommunens e-tjänst: https://service.falkenberg.se/AVLOPP fortsättning § 126 Du ansvarar själv för att hämta in tillstånd eller dispenser från andra myndigheter om det krävs, se lista på Boverkets webbplats. Du kan överklaga bygglovsnämndens beslut. Mer information om hur du gör finns i den bifogade anvisningen. Beskrivning av ärendet Ärendet avser ett förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus och komplementbyggnad utanför detaljplanerat område i Falkenbergs kommun. Underlag för beslut Handling Tillhör beslut 644494 Situationsplan, 2026-08-28 X 638323 Ansökan, 2026-05-26 X 638325 Bilder, 2026-05-26 644495 Karta, 2026-08-28 Skickas till Sökande med förenklad delgivning Ulabo 1:54 Ulabo 1:37 Nybyggnad av vattenverk, reservkraftcontainer och brunnsöverbyggnader samt rivning av befintligt vattenverk Diarienummer S-2026-650 Sammanfattning Här ser du en översikt av beslutet – men kom ihåg att läsa hela beslutet för att ta del av all nödvändig information. Bygglov är beviljat ✔ Ja Startbesked är beviljat ✘ Nej Kontrollansvarig har godkänts ✔ Ja Måste jag begära ett separat startbesked? ✔ Ja Krävs ett tekniskt samråd innan byggstart? ✔ Ja Får jag börja bygga direkt? ✘ Nej Beslut 1. Bygglov med avvikelse beviljas för nybyggnad av vattenverk, reservkraftcontainer och brunnsöverbyggnader med stöd av 9 kap 61 § plan- och bygglagen, PBL. 2. Rivningslov beviljas för rivning av befintligt vattenverk enligt 9 kap 75 § PBL. 3. Startbesked ingår inte i detta beslut. Byggnationen får påbörjas först när bygglovsnämnden har fattat ett beslut om startbesked enligt 10 kap 3 § PBL. 4. Beslutet gäller omedelbart även om det inte har vunnit laga kraft enligt 9 kap 114 § PBL. Åtgärden får påbörjas när beslut om startbesked har fattats. fortsättning § 127 5. Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs i detta ärende enligt 10 kap 9 och 14 §§ PBL. Du som byggherre och din kontrollansvarige ska enas om ett lämpligt datum och kontakta bygglovsenheten i god tid för tidsbokning. 6. Åtgärden kräver en kontrollansvarig med behörighetsnivå K för kontrollen av genomförandet. Byggherrens förslag till kontrollansvarig som är Ulrika Ottosson Halmstad, godtas. 7. Följande handlingar ska lämnas in via mejl till bygglov@falkenberg.se för att du ska få ett startbesked: • Kontrollplan för byggnationen som baseras på en riskbedömning, kontrollplanen ska även innehålla information om vilka byggprodukter som kan återanvändas, vilket avfall som arbetet kan ge upphov till och hur det ska hanteras (bifoga även riskbedömningen). • Kontrollplan för rivningen som baseras på en materialinventering (bifoga även materialinventeringen). • Konstruktionsritningar som visar hur grunden, väggarna och taket ska byggas (bygghandlingar) för vattenverk och reservkraftcontainer. • Teknisk beskrivning brunnsöverbyggnader. • Dimensioneringskontroll där någon annan än den som har utfört dimensioneringen har kontrollerat dimensioneringsförutsättningar, bygghandlingar och beräkningar för vattenverk och reservkraftcontainer. • VS-ritningar som visar systemet för värme och sanitet. • Ventilationsritningar som visar ventilationssystemet och luftväxlingen i byggnaden. fortsättning § 127 • Brandskyddsbeskrivning som beskriver byggnadens projekterade brandskydd • Rapport från en geoteknisk undersökning av marken på fastigheten • Redovisning av hur dagvatten ska hanteras på fastigheten • Yttrande från arbetstagare, skyddsombud eller motsvarande om dessa inte medverkar vid det tekniska samrådet • Fuktsäkerhetsbeskrivning som visar hur fuktsäkerheten i byggnaden kommer att hanteras så att högsta tillåtna fukttillstånd inte kommer att överskridas. Om ett tekniskt samråd ska hållas i ärendet ska dessa handlingar mejlas in till bygglov@falkenberg.se senast två arbetsdagar innan mötet. 8. Avgiften för bygglovet är 23 088 kronor enligt kommunfullmäktiges taxa. Faktura för avgiften skickas separat. Du kommer att få en till faktura för startbesked när beslut har tagits. Motivering av beslut För fastigheten gäller detaljplan Ät12, som vann laga kraft den 17 juni 1982. I detaljplanen gäller följande beteckningar för fastigheterna: AII, BFI Färdig golvhöjd är fastställd till +142 meter för vattenverket för komplementbyggnaden. Planavvikelser: Enligt detaljplanen där Borra 1 ska byggas är det prickad mark som inte får bebyggas samt u-område. Där Borra 4 ska byggas är det mark för bostadsändamål och prickad mark som inte får bebyggas. Detaljplanens genomförandetid har gått ut. Avvikelsen följer detaljplanens syfte och uppfyller ett behov som är viktigt för både området och allmänheten. fortsättning § 127 Åtgärderna bedöms vara ett lämpligt komplement till området och den användning som har bestämts i detaljplanen. Bygglov kan därför ges trots avvikelsen enligt 9 kap 61 § PBL. Bifogat finns en vattendom samt skyddsföreskrifter gällande vattenverket och överbyggnaderna för uttagsbrunnar. Detta visar ytterligare att det är ett allmänt behov och att placeringen på åtgärderna är godkända och bedömda. Byggnaderna bedöms har utformats och placerats på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbild, natur- och kulturvärden, säkerhet, tillgänglighet, trafik, miljö samt behovet av långsiktigt hållbara lösningar. Bostadsbyggnader ska dessutom placeras och utformas så att olägenheter för människors hälsa förebyggs enligt 2 kap 6 § PBL. Byggnadsverk under mark har utformats så att användningen av marken ovanför inte försvåras enligt 2 kap 8 § PBL. Mark- och vattenanvändning samt byggnadsverk har utformats och placerats så att de inte skadar grundvattnet eller omgivningen. Byggnaderna innebär ingen risk för människors hälsa eller säkerhet och orsakar inte några betydande olägenheter på annat sätt enligt 2 kap 9 § PBL. Tomten bedöms vara utformat på ett lämpligt sätt med hänsyn till omgivning, natur- och kulturvärden samt trafiksäkerhet. Utfart, transporter och parkering är tillgodosedda och risken för olycksfall bedöms som liten enligt 8 kap 9–11 §§ PBL. Kraven på tillgänglighet och användbarhet gäller inte för arbetslokalen eftersom kravet är orimligt med hänsyn till verksamheten som lokalen är avsedd för enligt 8 kap 6 § PBL. Rivningslov ges för befintligt vattenverk. Byggnaden omfattas inte av rivningsförbud i detaljplanen eller områdesbestämmelser. Byggnaden bedöms inte ha historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden som gör att den bör bevaras. Förutsättningarna för att ge rivningslov enligt 9 kap 75 § PBL är därmed uppfyllda. fortsättning § 127 Föreslagen kontrollansvarig bedöms ha en självständig ställning i förhållande till den som utför åtgärderna som ska kontrolleras och har en giltig certifiering för uppdraget enligt 10 kap 9 § PBL. Behörighet K innebär att den kontrollansvarige kan arbeta med projekt av komplicerad art. Projekt av komplicerad art kan bland annat avse nybyggnad, tillbyggnad, ombyggnad eller rivning av byggnader med fler än två våningar, kabinbanor, radio- eller telemaster och vindkraftverk. Kända sakägare med flera har underrättats enligt 9 kap 94 § PBL och ingen har invänt mot förslaget. Beslutets giltighetstid Bygglovet slutar att gälla om du inte har börjat bygga inom två år och avslutat arbetet inom fem år från den dag bygglovsbeslutet vinner laga kraft. Om bygglovsbeslutet inte överklagas vinner det laga kraft fem veckor efter att beslutet har kungjorts på kommunens anslagstavla. Vad ingår i avgiften Avgiften för bygglov består av handläggning, kungörelse och underrättelse. Avgiften är beslutad enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Avgiften för handläggning är 21 312 kronor. Avgiften för kungörelse är 355 kronor. Avgiften för underrättelse är 1 421 kronor. Du kommer att få en till faktura för startbesked när beslut har tagits. Upplysningar Innan du börjar bygga måste du ha fått ett startbesked från bygglovsnämnden enligt 10 kap 23 § PBL. Om arbetet påbörjas utan startbesked tas en byggsanktionsavgift ut. fortsättning § 127 Ta alltid kontakt med bygglovsenheten för rådgivning och hantering av eventuella ändringar i projektet. Om du behöver göra en ändring efter att bygglov och startbesked har beviljats, krävs oftast ett nytt bygglovsbeslut. Detta innebär att en ny bygglovsavgift kommer att tas ut. Om du inte äger fastigheten själv krävs godkännande från samtliga fastighetsägare innan några gräv- eller byggåtgärder får utföras. Du ansvarar själv för att hämta in tillstånd eller dispenser från andra myndigheter om åtgärden kräver det, se lista på Boverkets webbplats. Du kan överklaga bygglovsnämndens beslut. Mer information om hur du gör finns i den bifogade anvisningen. Du som byggherre ansvarar för att bygg-, rivnings-, och markarbeten följer både plan- och bygglagen (PBL) och bygglovsbeslutet. Beskrivning av ärendet Ärendet avser nybyggnad av vattenverk, reservkraftcontainer och brunnsöverbyggnader i Falkenbergs kommun samt rivning av befintligt vattenverk. Byggnaderna kommer uppföras enligt beskrivning på fasadritningar för respektive byggnad. Underlag för beslut Handling Tillhör beslut 641102 Situationsplan brunnsöverbyggnad Borra 1, 2026-07-02 646057 Situationsplan, 2026-09-14 X 646059 Situationsplan brunnsöverbyggnad Borra 4, 2026-09-14 646058 Situationsplan vattenverk, reservkraftcontainer och väg, 2026-09-14 648586 Situationsplan rivning, 2026-10-08 X fortsättning § 127 641118 Fasad med avstånd vattenverk och reservkraftcontainer, X 2026-07-02 641122 Fasadritning reservkraftcontainer, 2026-07-02 X 641120 Fasadritning vattenverk norr och söder, 2026-07-02 X 641119 Fasadritning vattenverk väster och öster, 2026-07-02 X 641113 Planritning vattenverk markplan, 2026-07-02 X 641105 Planritning vattenverk takplan, 2026-07-02 X 641114 Planritning vattenverk under mark, 2026-07-02 X 641098 Ritning brunnsöverbyggnad Borra 1, 2026-07-02 X 641099 Ritning brunnsöverbyggnad Borra 4, 2026-07-02 X 641110 Sektionsritning vattenverk A och B, 2026-07-02 X 641108 Sektionsritning vattenverk C och D, 2026-07-02 X 641097 Ansökan, 2026-07-02 X 641123 Illustration, 2026-07-02 646060 Skrivelse, 2026-09-14 646062 Bilaga 1 Vattendom, 2026-09-14 646061 Bilaga 2 Skyddsföreskrifter, 2026-09-14 Skickas till Sökande, kontrollansvarig, fastighetsägare, sakägare, Information skickas till berörda fastighetsägare via förenklad delgivning Hjortsberg 4:1 Lov för att uppföra mast Diarienummer S-2025-786 Beslut Ärendet återremitteras till förvaltningen för fortsatt utredning . Information Malin Ebeling tillförordnad förvaltningschef, och Annika Gustafsson nämndsekreterare vid miljö o hälsoskyddsnämnden närvarar vid sammanträdet med anledning av den planerade sammanslagningen av nämnderna nästa år. Veronica Engh tillförordnad avdelningschef bygg, miljö och tillstånd informerar om kommunens arbete med den stämning som har lämnats in mot kommunen gällande Vinkeln 6. Andreas Mellstedt och Belinda Djupdahl, byggprojektledare vid kultur, fritid- och teknikförvaltningen informerar om projektet med ett nytt badhus i Falkenberg Detta dokument är elektroniskt signerat och juridiskt bindande. Ordförande: Yvonne Nilsson Ordförande: Kerstin Angel Signed by: KERSTIN YVONNE NILSSON Signed by: KERSTIN ANGEL Date: 2026-10-26 07:16:52 Date: 2026-10-26 08:24:51 BankID refno: 01a176da-8b19-7aa8-be86-b5898bfd9de7 BankID refno: 01a17718-ea1f-726c-9d72-862cbee14a7a Kopia/bekräftelse på e-signerat dokument.