Bygglovsnämnden — 24 september 2026

39 § Byggnadsstadgan anger att byggnader inte får placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter. Byggnaden placeras 0,8 meter från fastighetsgränsen. Byggnadsnämnden får medge undantag från bestämmelserna om avstånd om det finns särskilda skäl och om det kan ske ”utan men för granne eller fara för sundhet, brandsäkerhet (…)”. fortsättning § 116 Om åtgärden kan inverka på förhållandena på angränsande tomt, ska grannen höras. Berörda grannar har underrättats och erinran har inkommit från Tullstugan 1, som konstaterar att byggnaden kommer mycket nära hans fastighet, vilket medför både skuggning, insyn och risk för brandspridning. Avståndet bedöms vara en avvikelse från detaljplanen och medföra olägenheter för omgivningen genom ökad insyn och risk för brandspridning. Oaktat om grannen hade framfört erinran, åligger det bygglovsnämnden att avgöra om det är lämpligt och/eller om det finns särskilda skäl för placeringen. Sökande har angett att skälet för tillbyggnaden är att tillskapa en tillgänglig toalett och dusch på nedervåningen. På planritningarna kan man se att det befintliga köket ska göras om till badrum respektive tvättstuga/grovkök och att köket ska placeras i den nya tillbyggnaden. Nämndens bedömning är att det inte är nödvändigt att bygga till för att möjliggöra ett mindre badrum på nedervåningen. Inte heller är det nödvändigt med ett badrum på nedervåningen för att huset ska vara beboeligt. Då byggnadens kulturhistoriska värden är höga, är det rimligt att avsteg från tillgängligheten görs till förmån för kulturvärdet. Vidare bedömer nämnden att åtgärden förändrar områdets planerade användning genom att förtäta i ett befintligt bostadskvarter, på mark som inte får bebyggas. Sammantaget är bedömningen att tillbyggnaden strider både mot detaljplanens bestämmelse prickad mark, samt mot byggnadsstadgans 39§ och att dessa avvikelser inte kan betraktas som små. Remiss har skickats till Kulturmiljö Halland, Räddningstjänst Väst och Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen. Ingen har lämnat negativa yttranden men Räddningstjänsten har lämnat påpekande gällande brandskydd och klassning på tak, fönster och väggar då avståndet till grannfastigheten är mycket kort. Eftersom brandskydd är något som i första hand prövas inför startbesked, har fortsättning § 116 ingen brandskyddsbeskrivning redovisats och ingen bedömning gjorts gällande hur de kraven uppfylls. Byggnaden omfattas av riksintresse för kulturmiljövård, kulturmiljöprogrammet för Falkenbergs stad och är upptagen i Bebyggelseregistret som kulturhistoriskt värdefull byggnad, klass B. Området omfattas av utökad bygglovsplikt då det är ett särskilt värdefullt område enligt 8 kap 13 § plan- och bygglagen. Åtgärden bedöms inte skada eller inkräkta på riksintressen. Tillbyggnaden bedöms både vara i linje med rekommendationerna i kulturmiljöprogrammet och vara anpassad till byggnadens och områdets kulturhistoriska värde. Sökande har under handläggningstiden inkommit med bemötanden av de yttranden som kommit från remissinstanser och berörd granne. Han påpekar bland annat att Tullstugan 1 fått göra en tillbyggnad på prickad mark. Det beslutet togs som en liten avvikelse med stöd av äldre lagstiftning år 2003. Tillbyggnaden placerades cirka 7 meter från tomtgränsen. De invändningar som sökande har skickat in, har inte påverkat bygglovsnämndens ställningstagande och föranleder ingen annan bedömning än den som beskrivits ovan. Beslutets giltighetstid Om beslutet inte överklagas vinner det laga kraft fem veckor efter att det har kungjorts på kommunens anslagstavla. Vad ingår i avgiften Avgiften för avslagsbeslut består av handläggning och underrättelse. Avgiften är beslutad enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Avgiften för handläggning är 2 685 kronor. Avgiften för underrättelse är 2 842 kronor. fortsättning § 116 Upplysningar Du kan överklaga bygglovsnämndens beslut. Mer information om hur du gör finns i den bifogade anvisningen. Beskrivning av ärendet Ärendet avser en ansökan om tillbyggnad av enbostadshus med 18 kvadratmeter byggnadsarea. Ansökan avslås då åtgärden strider mot gällande detaljplan i fråga om markanvändning och avstånd till tomtgräns. Underlag för beslut Handling Tillhör beslut 638067 Situationsplan, 2026-05-21 642688 Fasadritning, 2026-08-04 642690 Planritning plan 1, 2026-08-04 642689 Planritning plan 2, 2026-08-04 638062 Ansökan, 2026-05-21 644271 Yttrande Räddningstjänsten Väst, 2026-08-25 644422 Yttrande Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen, 2026-08-27 645162 Yttrande Tullstugan 1, 2026-09-03 642608 Bilder, 2026-08-03 642609 Bilder, 2026-08-03 642607 Bilder nytt förslag, 2026-08-03 644201 Remiss, 2026-09-07 fortsättning § 116 643949 Underrättelse till sakägare, 2026-08-21 Skickas till Sökande med förenklad delgivning Stensjö 1:35 Nybyggnad av fritidshus och rivning befintlig byggnad Diarienummer S-2026-584 Sammanfattning Här ser du en översikt av beslutet – men kom ihåg att läsa hela beslutet för att ta del av all nödvändig information. Bygglov är beviljat ✔ Ja Startbesked är beviljat ✘ Nej Kontrollansvarig har godkänts ✔ Ja Måste jag begära ett separat startbesked? ✔ Ja Krävs ett tekniskt samråd innan byggstart? ✔ Ja Får jag börja bygga direkt? ✘ Nej Beslut 1. Bygglov med avvikelse beviljas för nybyggnad av fritidshus med stöd av 9 kap 60 § plan- och bygglagen, PBL. 2. Rivningslov beviljas för rivning av fritidshuset enligt 9 kap 75 § PBL. 3. Startbesked ingår inte i detta beslut. Byggnationen får påbörjas först när bygglovsnämnden har fattat ett beslut om startbesked enligt 10 kap 3 § PBL. 4. Beslutet gäller omedelbart även om det inte har vunnit laga kraft enligt 9 kap 114 § PBL. Åtgärden får påbörjas när beslut om startbesked har fattats. 5. Frivilligt lov för bygglovsbefriad tillbyggnad beviljas enligt 9 kap 10 § med stöd av 9 kap 53 § PBL. Åtgärden får strida mot detaljplanen enligt 10 kap 2 a § PBL. fortsättning § 117 6. Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs i detta ärende enligt 10 kap 9 och 14 §§ PBL. Du som byggherre och din kontrollansvarige ska enas om ett lämpligt datum och kontakta bygglovsenheten i god tid för tidsbokning. 7. Åtgärden kräver en kontrollansvarig med behörighetsnivå N för kontrollen av genomförandet. Byggherrens förslag till kontrollansvarig som är Arber Maloku Lund, godtas. 8. Följande handlingar ska lämnas in via mejl till bygglov@falkenberg.se för att du ska få ett startbesked: • Kontrollplan för byggnationen som baseras på en riskbedömning, kontrollplanen ska även innehålla information om vilka byggprodukter som kan återanvändas, vilket avfall som arbetet kan ge upphov till och hur det ska hanteras (bifoga även riskbedömningen). • Kontrollplan för rivningen som baseras på en materialinventering (bifoga även materialinventeringen). • Konstruktionsritningar som visar hur grunden, väggarna och taket ska byggas (bygghandlingar). • VS-ritningar som visar systemet för värme och sanitet. • Ventilationsritningar som visar ventilationssystemet och luftväxlingen i byggnaden. • Bevis att ett färdigställandeskydd eller en bankgaranti har tecknats som säkerhet för färdigställande av åtgärderna • Brandskyddsbeskrivning som beskriver byggnadens projekterade brandskydd • Rapport från en enklare markundersökning av marken på fastigheten fortsättning § 117 • Rapport från en radonmätning av marken på fastigheten • Redovisning av hur dagvatten ska hanteras på fastigheten • Intyg som visar att eldstad eller kamin är CE-märkt. (inskickad) Om ett tekniskt samråd ska hållas i ärendet ska dessa handlingar mejlas in till bygglov@falkenberg.se senast två arbetsdagar innan mötet. 9. Avgiften för bygglovet är 24 509 kronor enligt kommunfullmäktiges taxa. Faktura för avgiften skickas separat. Du kommer att få en till faktura för startbesked när beslut har tagits. Motivering av beslut För fastigheten gäller detaljplan Å14, som vann laga kraft den 30 maj 1953. I detaljplanen gäller följande beteckningar för fastigheten: B1 Detaljplanen anger att den tillåtna byggrätten för fastigheten uppgår till 482 kvadratmeter. Den planerade byggnationen omfattar en byggnadsarea om 275 + 30 kvadratmeter. Detaljplanen anger att byggnadshöjden för fastigheten får uppgå till högst 4,5 meter. Byggnadens sydöstra fasad bedöms ha störst påverkan på omgivningen och används därför som beräkningsgrundande fasad. Byggnadshöjden beräknas utifrån denna sida och är 3,5 meter hög. Detaljplanen anger att byggnaden inte får placeras närmare fastighetsgränsen än 4,5 meter. Byggnaden placeras som närmast 3 meter från fastighetsgränsen. Färdig golvhöjd är fastställd till +20,5 meter för fritidshuset. Planavvikelser: Enligt detaljplanen ska avståndet till fastighetsgräns vara minst 4,5 meter. I förslaget redovisas ett avstånd om 3 meter. Avvikelsen är förenlig med detaljplanens syfte och bedöms vara liten. Åtgärden förändrar inte områdets karaktär eller planerade användning och orsakar inga fortsättning § 117 betydande olägenheter för omgivningen. Bygglov kan därför ges trots avvikelsen enligt 9 kap 60 § PBL. Avvikelsen bedöms som liten och förenlig med detaljplanens syfte. Tidigare avvikelser har godtagits i området. Åtgärden prövas därför tillsammans med de tidigare godtagna avvikelserna i en samlad bedömning. Bygglov kan därför ges trots avvikelsen enligt 9 kap 64 § PBL. Fritidshuset bedöms har utformats och placerats på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbild, natur- och kulturvärden, säkerhet, tillgänglighet, trafik, miljö samt behovet av långsiktigt hållbara lösningar. Bostadsbyggnader ska dessutom placeras och utformas så att olägenheter för människors hälsa förebyggs enligt 2 kap 6 § PBL. Mark- och vattenanvändning samt byggnadsverk har utformats och placerats så att de inte skadar grundvattnet eller omgivningen. Fritidshuset innebär ingen risk för människors hälsa eller säkerhet och orsakar inte några betydande olägenheter på annat sätt enligt 2 kap 9 § PBL. Tomten bedöms vara utformat på ett lämpligt sätt med hänsyn till omgivning, natur- och kulturvärden samt trafiksäkerhet. Utfart, parkering och tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga är tillgodosedda och risken för olycksfall bedöms som liten enligt 8 kap 9–11 §§ PBL. Fritidshuset bedöms vara lämplig för sitt ändamål, ha en god form-, färg- och materialverkan samt vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Kraven bedöms uppfyllda i den omfattning som är tillämplig för åtgärden och byggnadens art, enligt 8 kap 1–2 §§ PBL Kraven på tillgänglighet och användbarhet gäller inte för fritidshus med högst två bostäder enligt 8 kap 6 § PBL. Rivningslov ges för fritidshuset. Byggnaden omfattas inte av rivningsförbud i detaljplanen eller områdesbestämmelser. Byggnaden bedöms inte ha historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden som gör att den bör fortsättning § 117 bevaras. Förutsättningarna för att ge rivningslov enligt 9 kap 75 § PBL är därmed uppfyllda. Beslutet omfattar även ett frivilligt lov för en bygglovsbefriad tillbyggnad i form av uterum. Tillbyggnaden omfattar totalt 30 kvadratmeter och är placerad 3,7 meter från tomtgräns samt överstiger inte byggnadens taknock. Byggnationen uppfyller därmed kraven enligt 9 kapitel 10 § PBL, och är väl anpassad till befintlig bebyggelse på fastigheten utan att medföra betydande olägenhet för omgivningen. Berörda grannar på fastigheten Stensjö 1:147 har skriftligt godkänt placeringen av tillbyggnaden vilket är krav enligt 9 kap 35 § 3b PBL. Föreslagen kontrollansvarig bedöms ha en självständig ställning i förhållande till den som utför åtgärderna som ska kontrolleras och har en giltig certifiering för uppdraget enligt 10 kap 9 § PBL. Behörighet N innebär att den kontrollansvarige kan arbeta med projekt av normal art. Projekt av normal art kan bland annat avse nybyggnad, tillbyggnad, ombyggnad eller rivning av en- eller tvåbostadshus. Kända sakägare med flera har underrättats enligt 9 kap 94 § PBL och ingen har invänt mot förslaget. Beslutets giltighetstid Bygglovet slutar att gälla om du inte har börjat bygga inom två år och avslutat arbetet inom fem år från den dag bygglovsbeslutet vinner laga kraft. Om bygglovsbeslutet inte överklagas vinner det laga kraft fem veckor efter att beslutet har kungjorts på kommunens anslagstavla. Vad ingår i avgiften Avgiften för bygglov består av handläggning, kungörelse, och underrättelse. Avgiften är beslutad enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Avgiften för handläggning är 21 312 kronor. fortsättning § 117 Avgiften för kungörelse är 355 kronor. Avgiften för underrättelse är 2 842 kronor. Du kommer att få en till faktura för startbesked när beslut har tagits. Upplysningar Innan du börjar bygga måste du ha fått ett startbesked från bygglovsnämnden enligt 10 kap 23 § PBL. Om arbetet påbörjas utan startbesked tas en byggsanktionsavgift ut. Ta alltid kontakt med bygglovsenheten för rådgivning och hantering av eventuella ändringar i projektet. Om du behöver göra en ändring efter att bygglov och startbesked har beviljats, krävs oftast ett nytt bygglovsbeslut. Detta innebär att en ny bygglovsavgift kommer att tas ut. Marken där fastigheten ligger har okänd risk för markradon. För att kunna bedöma radonrisken och behovet av åtgärder ska en mätning av markradon göras. En korttidmätning tar ungefär 14 dagar och det är du som byggherre som ansvarar för att beställa den av ett mätföretag, du kan söka medlemsföretag hos Svensk radonförening. Mätningen behöver vara klar före det tekniska samrådet så att bygglovsnämnden inför beslut om startbesked kan bedöma om huset byggs på ett lämpligt sätt. Utför ni ingen mätning ställs krav på att ni visar en teknisk lösning för en radonsäker grundläggning innan beslut om startbesked. Kontakta Laholmsbuktens VA för anmälan av anslutning till kommunalt vatten och avlopp. Kontakta Miljö-och hälsoskyddsförvaltningen för anmälan och tillstånd om du ska installera bergvärme. Om du inte äger fastigheten själv krävs godkännande från samtliga fastighetsägare innan några gräv- eller byggåtgärder får utföras. Du ansvarar själv för att hämta in tillstånd eller dispenser från andra myndigheter om åtgärden kräver det, se lista på Boverkets webbplats. fortsättning § 117 Du kan överklaga bygglovsnämndens beslut. Mer information om hur du gör finns i den bifogade anvisningen. Du som byggherre ansvarar för att bygg-, rivnings-, och markarbeten följer både plan- och bygglagen (PBL) och bygglovsbeslutet. Beskrivning av ärendet Ärendet avser nybyggnad av fritidshus och rivning befintlig byggnad i Falkenbergs kommun. Fritidshusets byggnadsarea uppgår till 275 kvadratmeter och 30 kvadratmeter bygglovsbefriad tillbyggnad. Fasaden kläs med träpanel i naturfärg svartbrun tjära. Taket består av sedumtak och derbigum. Fönster och dörrar ges kulör natur svart/brun ek tjärad furu. Underlag för beslut Handling Tillhör beslut 645174 Situationsplan rivning, 2026-08-20 X 645180 Situationsplan, 2026-09-01 X 639424 Fasadritning nordväst och nordöst, 2026-06-10 X 639425 Fasadritning sydväst och sydöst, 2026-06-10 X 645176 Planritning, 2026-08-20 X 645177 Sektionsritning, 2026-08-20 X 645178 Takplanritning, 2026-08-20 X 639414 Ansökan, 2026-06-10 X 639417 Färg- och materialbeskrivning, 2026-06-10 fortsättning § 117 645175 Karta, 2026-08-20 Skickas till Sökande, kontrollansvarig, fastighetsägare, sakägare, Information skickas till berörda fastighetsägare via förenklad delgivning Detta dokument är elektroniskt signerat och juridiskt bindande. Ordförande: Yvonne Nilsson Justerare: Marcus Jörevik Signed by: KERSTIN YVONNE NILSSON Signed by: Marcus Jörevik Date: 2026-09-28 09:00:51 Date: 2026-09-28 07:38:42 BankID refno: 01a0e6d0-c7b4-7ea8-ae8e-87fd4c4f36ed BankID refno: 01a0e685-767b-713c-b5e7-ef06b3efed0e Kopia/bekräftelse på e-signerat dokument.