Utvecklingen av Planområdet — 12 oktober 2026

§ 1 Kommunen och Exploatören är överens om att verka för en utveckling av området som omfattas av pågående planarbete inom planprogram Planprogram för för Brygga 1:6 m.fl (Brygga), SBN2024/11, nedan kallad Brygga 1:6 m.fl. Planprogrammet. Planprogrammet bedrivs gemensamt av tre exploatörer, där kostnaderna fördelas utifrån varje exploatörs andel. Syftet med Planprogrammet är att översiktligt studera möjligheten till ett nytt tätortsområde och dess omfattning samt att ange en övergripande struktur för områdets utveckling. Inom ramen för Planprogrammet tas ett förslag till ny detaljplan fram för planprogramområdet. I detta avtal benämns detaljplanen fortsättningsvis Detaljplanen och planprogramområdet Planområdet. (Bilaga 1). Utvecklingen av Planområdet ska utgå från de principer för en småskalig trädgårdsstad som anges i visionsdokumentet (Bilaga 2). Samråd om Planprogrammet har genomförts mellan 19 augusti - 16 september 2026.

§ 2 Detta föravtal klargör Parternas avsikter, ansvarsfördelning och övergripande principer för kostnadsfördelning i samband med Avtalets ändamål utveckling och planläggning av både Planprogrammet och Detaljplanen samt genomförande av Detaljplanen. Detta föravtal utgör inte ett ställningstagande avseende kommande detaljplanering.

§ 3 Planprogram, Parterna ska gemensamt verka för att Planprogrammet godkänns detaljplan och samt att den efterföljande Detaljplanen antas och vinner laga kraft. planavtal Kommunen ska ombesörja att Planprogrammet och Detaljplanen lyfts för politiskt ställningstagande. Parterna ska snarast ingå ett planavtal som reglerar genomförandet och finansieringen av planarbetet avseende såväl Planprogrammet som Detaljplanen. Planavtal, som reglerar Exploatörens kostnader för framtagande Detaljplanen, ska undertecknas av Exploatören innan med start av detaljplanearbetet. Detaljplanearbetet för Detaljplanen ska drivas av Exploatören i enlighet med Kravspecifikation för planprogram för Brygga 1:6 med flera (KS23/56) som godkändes av kommunstyrelsen 2024-04-08 (Bilaga 3). Aktuellt diarienummer för Planprogrammet är SBN24/11.

§ 4 Marköverlåtelse Parterna är överens om att Kommunen, under förutsättning att och detaljplanen för planområdet vinner laga kraft, med full äganderätt ska fastighetsbildning överlåta till Exploatören sådan del av de kommunägda fastigheterna Tappsund 1:1 och Tappsund 1:57 som inom planområdet utgör kvartersmark och som genom detaljplanen bedöms lämplig för bostadsbyggande. Vilken mark som är lämplig för bostadsbyggande och därmed ska omfattas av överlåtelsen ska fastställas inom ramen för detaljplanearbetet och slutligt framgå av den lagakraftvunna detaljplanen samt regleras i exploateringsavtal (Bilaga 4). Markområdet är ungefär 16 000 kvm. Ersättningen för kvartersmark ska motsvara marknadsvärdet vid den tidpunkt då fastighetsbildningsbeslutet meddelas (värdetidpunkten), eller vid den annan värdetidpunkt som Parterna kommer överens om. Värderingen av kvartersmarken, byggrättsvärdet, ska även ta hänsyn till det exploateringsbidrag som Exploatören ska erlägga till Kommunen. Kommunen beställer en oberoende fastighetsvärdering av kvartersmarken som Exploatören bekostar. Exploatören ansöker och bekostar fastighetsbildning inom kvartersmark. Kommunen ansöker om fastighetsbildning avseende allmän plats inom Planområdet och är kontaktperson för ärendet hos Lantmäteriet. Exploatören bekostar sin del av förrättningskostnader och Kommunens handläggningstid i denna fråga. Parterna är överens om att mark som enligt Detaljplanen ska utgöra allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap ska överlåtas till Kommunen utan ersättning.

§ 5 Samarbetsformer Parterna är överens om att samarbetet under planarbete, projektering och genomförande ska präglas av öppenhet. Parterna ska vidare verka för långsiktigt kostnadseffektiva och ändamålsenliga lösningar. Samverkansformerna och precisering av ekonomiskt ansvar mellan Parterna regleras vidare i exploateringsavtalet.

§ 6 Ansvar- och Samtliga kostnader som uppkommer till följd genomförandet av kostnadsfördelning Detaljplanen ska fördelas mellan och finansieras av de tre exploatörer som har nytta av Detaljplanen, genom exploateringsbidrag. Kostnadsansvar ska alltid stå i rimlig proportion till den nytta som tillfaller respektive exploatör och följa principerna i PBL 6 kap 40 §. Exploatören ska till Kommunen erlägga sin respektive del av exploateringsbidrag för att täcka kostnader hänförliga till utbyggnad av allmän platsmark, gator, VA-anläggningar samt annan infrastruktur, inom och utom Planområdet, som är nödvändig för Detaljplanens genomförande. Exploatören ska, utan ersättning, upplåta mark inom kvartersmark som krävs för allmänna anläggningar (u-områden och x-områden), i den utsträckning detta är nödvändigt för Detaljplanens genomförande. I den mån upplåtelse av mark för allmänna anläggningar inskränker byggbarheten inom kvartersmarken ska hänsyn tas till detta vid värderingen av kvartersmarken. Kommunen ansvarar för och bekostar åtgärder avseende markföroreningar och hinder i mark som hänför sig till mark där Kommunen är lagfaren ägare vid tidpunkten för föravtalets tecknande. Kommunen ansvarar för projektering och utbyggnad av kommunala anläggningar inom allmän platsmark som bekostas genom exploateringsbidrag, om Parterna inte överenskommer om annat. Sådan överenskommelse ska vara skriftlig. Exploatören ansvarar för och bekostar projektering samt utförande av de återställnings-, anpassnings- och anslutningsarbeten inom allmän platsmark som föranleds av Exploatörens bygg- och anläggningsarbeten inom den blivande kvartersmarken. Samtliga sådana arbeten ska projekteras och utföras i samråd med Kommunen samt i enlighet med Kommunens gällande krav, anvisningar och tekniska standarder. För det fall befintliga ledningar behöver flyttas på grund av exploateringen ska Exploatören bekosta sin del av ledningsflyttar efter samråd med Kommunen samt andra berörda ledningsägare. Kostnadsfördelning ska ske i proportion till nytta och kostnaden ska redovisas och gemensamt beslutas av parterna innan arbetena påbörjas.

§ 7 Plan- och Exploatören är införstådd med att: bygglagen (2010:900) (i) Kommunen är skyldig att beakta såväl allmänna som enskilda intressen vad gäller Detaljplanens utformning och innehåll. (ii) Detaljplanens exakta utformning avseende volymer, gestaltning, exploateringsgrad, antal ljus bruttoarea (BTA), etc. kommer att prövas i det kommande detaljplanarbetet. (iii) Beslut om att anta Detaljplanen ska föregås av ett samråd med de som berörs av Detaljplanen och andra beredningsåtgärder. (iv) Sakägare kan ha rätt att överklaga beslut att anta Detaljplanen. (v) Beslut om antagande av Detaljplanen prövas av länsstyrelsen och mark- och miljödomstolen samt kan bli föremål för rättsprövning.

§ 8 Parterna är överens om att innan Detaljplanen antas av Exploateringsavtal Kommunfullmäktige ska Kommunen och Exploatören ha upprättat ett exploateringsavtal i enlighet med Kommunens riktlinjer för exploateringsavtal (Bilaga 5). Exploateringsavtalet ska vara undertecknat av Exploatören senast före kommunstyrelsens sammanträde. Exploateringsavtalet ska reglera Parternas åtaganden gentemot varandra. Huvudprincipen är att Exploatören ska svara för sin respektive del av samtliga kostnader för projektering, all ut- och ombyggnad samt marklösen för allmän plats, allmänna anläggningar. Samtliga av dessa kostnader ska vara specifikt identifierade och redovisade. Om det uppstår andra nödvändiga åtgärder och kostnader utöver de identifierade och redovisade som krävs för Detaljplanens genomförande så ska parterna gemensamt komma överens om ersättningen. I det fall Detaljplanen är en del av en etappvis utbyggnad, ska Exploatören behöva bekosta även åtgärder som uppstår i andra etapper, ifall dessa åtgärder är till nytta för dennes fastighet. Om detta uppstår ska Kommunen visa att åtgärden är nödvändig för detaljplanens genomförande, att kostnaden står i proportion till exploateringens nytta.

§ 9 GeneraIpIanekostnader avser kostnader som hänför sig till Generalplanekostna anläggningar som betjänar fler än det aktuella Planområdet. Inom der närliggande område pågår flera exploateringar som kan komma att utgöra en etappvis utbyggnad. Kostnader som kan hänföras till anläggningar med nytta utanför Planområdet ska endast bekostas av Exploatören i den utsträckning åtgärderna är nödvändiga för Detaljplanens genomförande och står i rimlig proportion till den nytta som tillfaller Planområdet. Sådana kostnader ska särskilt överenskommas mellan Parterna i exploateringsavtal och ska belasta Exploatören i omfattning som motsvarar exploateringens proportionella nytta av åtgärderna.

§ 10 Avtalets Detta föravtal ska ersättas av ett exploateringsavtal inför antagande av upphörande Detaljplanen, vilket ska vara godkänt av Kommunfullmäktige. Då upphör föravtalet att gälla.

§ 11 Avbrutet Parterna äger rätt att säga upp föravtalet med omedelbar verkan och detaljplanearbete avbryta detaljplanearbetet om det är uppenbart att Detaljplanen inte kan genomföras i den takt eller på det sätt som avsågs vid föravtalets undertecknande. Uppsagt avtal ger inte Exploatören rätt till någon form av ersättning. Exploatören är dock alltid skyldigt att betala samtliga av Kommunens internt upparbetade kostnader. Kostnader som hänför sig till eventuella generalplanearbeten ska ej inkluderas i de upparbetade kostnaderna. Om detaljplanearbetet avbryts till följd av kommunala beslut, förändrade politiska ställningstaganden eller andra omständigheter som kommunen råder över ska Exploatören inte svara för Kommunens nedlagda kostnader och ej heller framtida kostnader.

§ 12 Säkerhet Säkerhet ska ställas för fullgörandet av Exploatörens skyldigheter i samband med exploateringen. Säkerhetens storlek ska uppgå till ett belopp som motsvarar Exploatörens andel av uppskattad kostnad för anläggandet av allmän platsmark. Säkerheten ska godkännas av Kommunen och specificeras närmare i det framtida exploateringsavtalet.

§ 13 Överlåtelse Föravtalet får inte överlåtas till annan part utan Kommunens skriftliga godkännande.

§ 14 Giltighet Detta föravtal är till alla delar förfallet om inte: • Kommunstyrelsen Ekerö kommun godkänner detta föravtal senast 2026-12-31 genom beslut som vinner laga kraft. • Samhällsbyggnadsnämnden i Ekerö kommun godkänner planprogrammet och ger samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att starta detaljplanearbete.

§ 15 Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av föravtalet ska avgöras av svensk allmän domstol. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Detta avtal är upprättat i två exemplar varav parterna tagit var sitt. För Ekerö kommun För AB Ekerö Bostäder Ekerö den …… / …… 2026 XXXXXXX den …… / …… 2026 ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… Namnförtydligande Namnförtydligande För Ekerö kommun För AB Ekerö Bostäder Ekerö den …… / …… 2026 Ekerö den …… / …… 2026 ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… Namnförtydligande Namnförtydligande Bilagor Bilaga 1 Planområdet med berörda fastigheter Bilaga 2 Visionsdokument Planprogram Brygga Bilaga 3 Kravspecifikation för planprogram för Brygga 1:6 med flera (KS23/56). Aktuellt diarienummer för Planprogrammet är SBN24/11. Bilaga 4 Karta över marköverlåtelseområdet Bilaga 5 Riktlinjer för exploateringsavtal Bilaga 1