Byggnadsnämnden — 5 oktober 2022

- - Bygglovshandläggare Anna Modin informerar om att Riksantikvarieämbetet har beslutat om revidering av områden av riksintresse för kulturmiljövården inom Stockholms län. - — Stadsarkitekt Jamal Esfahani informerar om pågående ärende på fastigheten Ekstranden 8. - - Vidare informerar Jamal Esfahani om bygglovsprocessen.

För år 2022 prognostiserar nämnden en positiv avvikelse mot budget med 1,2 miljoner kronor vilket motsvarar sju procent av budgeterade nettokostnader. Avvikelsen beror främst på lägre kostnader i projektet nytt kulturmiljöprogram, lägre it-kostnader, lägre räntor- och avskrivningar, en föräldraledighet och en budgetreserv som inte beräknas gå åt. Nämndens totala intäkter beräknas gå mot budget. Målen är i stort uppfyllda. Till exempel fortgår arbetet med kulturmiljöprogrammet enligt plan. Byggandet har fortsatt på en hög nivå under våren 2022 och intäkterna är därför höga halvårsvis. Under sommarmånaderna har ärendeinflödet minskat väsentligt jämfört med föregående år. Höjt ränteläge, inflation, höjt kostnadsläge, energikris och en eventuell lågkonjunktur förutspås de kommande åren. Om konjunkturen och byggandet avtar kan det få en påtaglig inverkan på nämndens intäkter och verksamhet framöver. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2022-09-15. Miljö- och stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Byggnadsnämnden antar delårsrapport (prognos 4) 2022 enligt bilaga till tjänsteutlåtande daterat 2022-09-15 och överlämnar den till kommunstyrelsen. Yrkanden Ordförande Claäés Breitholtz (M) yrkar i enlighet med förvaltningens förslag till beslut. Proposition Ordförande Claös Breitholtz (M) ställer proposition på eget yrkande och finner att nämnden bifaller det. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden antar delårsrapport (prognos 4) 2022 enligt bilaga till tjänsteutlåtande daterat 2022-09-15 och överlämnar den till kommunstyrelsen.

Syftet med planändringen är att inom del av Solvärmen 1 möjliggöra ytterligare bostadsbebyggelse i form av friliggande en- eller tvåbostadshus (parhus) i liknande karaktär som befintliga intilliggande parhus, så att byggnationen ses som en naturlig förlängning och komplettering av den befintliga parhusbebyggelsen. Den tänkta ändringen omfattar endast en del av gällande detaljplan. Ändringen innebär borttagande av bestämmelser som begränsar markens bebyggande (prickmark, korsmark och markreservat) inom ett område som är planlagt med användningen Bostäder, sjukhem, gruppbostäder samt tillhörande garage, förråd och parkeringsplatser. Begränsningarna fyller inte längre sina tidigare tänkta funktioner. Inom området har bestämmelser som reglerar omfattning, placering och utformning av den nya tänkta bebyggelsen införts. Byggnadsnämnden gav 9 juni 2021 (§ 100) kommunledningskontoret i uppdrag att i en planprocess pröva möjligheten att planlägga för ytterligare bostadsbebyggelse inom del av fastigheten Solvärmen 1 genom en planändring. Ett planförslag har upprättats som varit utsänt på samråd och granskning. Justeringar har gjorts i planförslaget mellan skedena med hänsyn till bland annat inkomna synpunkter. En samrådsredogörelse och ett granskningsutlåtande har upprättats som sammanfattar och besvarar inkomna synpunkter. I dokumenten redogörs för de ändringar som gjorts mellan skedena. Under planarbetet har en dagvattenutredning och en översiktlig miljöteknisk markundersökning upprättats samt en undersökning om betydande miljöpåverkan. I övrigt hänvisas även till tidigare framtagna utredningar. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2022-09-28. Kommunledningskontorets förslag till beslut Byggnadsnämnden beslutar att anta föreliggande förslag till ändring av detaljplan. Yrkanden Ordförande Claös Breitholtz (M) yrkar i enlighet med förvaltningens förslag till beslut.

Ordförande Claös Breitholtz (M) ställer proposition på eget yrkande och finner att nämnden bifaller det.

Byggnadsnämnden beslutar att anta föreliggande förslag till ändring av detaljplan.

Fastighetsägare till Lärargården 2 har inkommit med en planansökan om att upprätta en ny detaljplan för att möjliggöra bostadsbebyggelse inom fastigheten. Syftet med detaljplanen skulle i första hand vara att möjliggöra bostadsbebyggelse. Syftet skulle även vara att möjliggöra en gemensam infart för Lärargården 1 och 2 från Kyrkogårdsvägen via Lärargården 1 samt tillskapa parkeringsplatser för boende inom båda fastigheterna med bibehållen möjlighet för en trevlig gårdsmiljö. Kommunledningskontoret har upprättat ett start-PM och föreslår att nämnden beslutar om planuppdrag. Byggnadsnämnden delar inte förvaltningens bedömning. Nämnden avslår därför planansökan och ger inte planuppdrag till förvaltningen. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2022-09-28. Kommunledningskontorets förslag till beslut Byggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att ta fram ett förslag till detaljplan i enlighet med start-PM för Lärargården 2 och del av Lärargården 1. Yrkanden Kristin Eriksson (C) yrkar att byggnadsnämnden avslår planansökan och ger inte förvaltningen i uppdrag att ta fram ett förslag till ny detaljplan. Gun-Britt Lindström (MP) och ordförande Claös Breitholtz (M) biträder Kristin Erikssons (C) yrkande. Proposition Ordförande Claös Breitholtz (M) ställer proposition på Kristin Erikssons (C) avslagsyrkande och finner att nämnden bifaller det. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden avslår planansökan och ger inte förvaltningen i uppdrag att ta fram ett förslag till ny detaljplan

Ärendet avser ansökan om bygglov för nybyggnad av grindstuga med en byggnadsarea om 77,4 kvm på fastigheten Breidablik 9 vid Villa Pauli i Djursholm. I gällande detaljplan är byggrätten reglerad genom placering, tillåten byggnadsarea och nockhöjd. Genom utformningsbestämmelse i detaljplanen har även byggnadens fasad- och takmaterial reglerats. Förslaget strider inte mot gällande detaljplan. Byggnadsnämnden gör dock bedömningen att gestaltningen av taket ger ett främmande intryck och blir ett alltför dominerande inslag i stadsbilden och den kulturhistoriskt känsliga miljön på sådant sätt att åtgärden strider mot anpassningskravet, enligt 2 kap. 6 $ PBL. Byggnadsnämnden bedömer att det saknas förutsättningar för att bevilja bygglov och ansökan avslås med stöd av 9 kap. 30 $ PBL. Av tjänsteutlåtandet, daterat 2022-09-12, framgår ärendets beslutsunderlag, avgift och motivering till beslutet. Miljö- och stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Byggnadsnämnden beslutar med stöd av 9 kap. 30 $ plan- och bygglagen (2010:900), att avslå bygglov för nybyggnad av grindstuga. Yrkanden Kristin Erikssons (C) yrkar i enlighet med förvaltningens förslag till beslut. Proposition Ordförande Claös Breitholtz (M) ställer proposition på Kristin Erikssons (C) yrkande och finner att nämnden bifaller det. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar med stöd av 9 kap. 30 $ plan- och bygglagen (2010:900), att avslå bygglov för nybyggnad av grindstuga.

Ärendet avser ansökan om bygglov för tillbyggnad med sju takkupor på huvudbyggnaden på fastigheten Gamla Djursholm 1. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2022-08-25. Miljö- och stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Byggnadsnämnden beslutar med stöd av 9 kap. 30 $ plan- och bygglagen (2010:900), att avslå bygglov för tillbyggnad med takkupor. Yrkanden Kristin Eriksson (C) yrkar i enlighet med förvaltningens förslag till beslut. Ordförande Claös Breitholtz (M) yrkar att ärendet återremitteras till förvaltningen för att genomföra grannhörande. Proposition Ordförande Claös Breitholtz (M) ställer proposition på om ärendet ska avgöras idag eller återremitteras i enlighet med det egna återremissyrkandet och finner att nämnden bifaller det egna yrkandet. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att återremittera ärendet till förvaltningen för att genomföra grannhörande. Reservationer Kristin Eriksson (C), Lovisa Eriksson (C), Jesper Isaksson (C) och Gun- Britt Lindström (MP) reserverar sig mot beslutet till förmån för Kristin Erikssons yrkande.

Ärendet avser ansökan om bygglov för påbyggnad av huvudbyggnaden med en våning. Någon ny byggnadsarea tillkommer inte. Ansökan avser även ändring av fönstersättning på entréplan och källare, att garagetaket byggs om från pulpettak till sadeltak samt ändring av planlösning. Fastigheten har planstridigt utgångsläge avseende byggrätt som överskrids med 45,5 kvm som dock har blivit prövad i beslut i ärende BN 2018-000354 och med beslut från länsstyrelsen den 2018-11-29, beteckning 40321- 29523-2018, som överklagades vidare till mark- och miljödomstolen som avslog överklagande. Av tjänsteutlåtandet, daterat 2022-09-14, framgår ärendets beslutsunderlag, avgift, lovets giltighetstid, de villkor som beslutet är förenat med, och upplysning om huruvida startbesked måste ges innan en åtgärd får påbörjas. Miljö- och stadsbyggnadskontorets förslag till beslut 1. Byggnadsnämnden beslutar med stöd av 9 kap. 30 $ plan- och bygglagen (2010:900), att ge bygglov för påbyggnad samt in- och utvändig ändring av enbostadshus. 2. Byggnadsnämnden beslutar med stöd av 9 kap. 34 $ plan- och bygglagen (2010:900), att ge rivningslov för två skorstensmurar om 1,44 kym. 3. Föratt genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag: Robert Sandell, Storängens Strandväg 2 B , 131 41 Nacka Yrkanden Ordförande Claös Breitholtz (M) yrkar i enlighet med förvaltningens förslag till beslut. Proposition Ordförande Claös Breitholtz (M) ställer proposition på eget yrkande och finner att nämnden bifaller det. Byggnadsnämndens beslut 1. Byggnadsnämnden beslutar med stöd av 9 kap. 30 $ plan- och bygglagen (2010:900), att ge bygglov för påbyggnad samt in- och utvändig ändring av enbostadshus.

2. Byggnadsnämnden beslutar med stöd av 9 kap. 34 $ plan- och bygglagen (2010:900), att ge rivningslov för två skorstensmurar om 1,44 kvm. 3. Föratt genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag: Robert Sandell, Storängens Strandväg 2 B , 131 41 Nacka

Ärendet avser anmälan om komplementbyggnad enligt attefallsreglerna. Byggnaden är redan uppförd vilket innebär att ärendet bedöms som anmälan i efterhand på 22 kym. Byggnaden placeras mer än 4,5 meter från närmaste tomtgräns. Förutsättningar att ge startbesked i efterhand är uppfyllda. Av tjänsteutlåtandet, daterat 2022-09-16, framgår ärendets beslutsunderlag, avgift, startbeskedets giltighetstid och de villkor som beslutet är förenat med. Miljö- och stadsbyggnadskontorets förslag till beslut lI. Byggnadsnämnden beslutar med stöd av 10 kap. 23—25 $ PBL ge startbesked i efterhand för nybyggnad av komplementbyggnad. Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende. 2. Byggnadsverket får inte tas i bruk innan slutbesked enligt 10 kap. 4 $ PBL. 3. Byggnadsnämnden beslutar med stöd av 11 kap. 51 $ PBL samt 9 kap. 6 $ 2p Plan och byggförordningen (2011:338), PBF, att påföra %ägare till fastigheten, att betala en byggsanktionsavgift om 13 765 kronor. Byggsanktionsavgiften ska enligt 11 kap. 61 $ PBL betalas in till Danderyds kommun senast två månader efter det att beslutet har delgetts den avgiftsskyldige. Faktura skickas separat. Yrkanden Ordförande Claäös Breitholtz (M) yrkar i enlighet med förvaltningens förslag till beslut. Proposition Ordförande Claös Breitholtz (M) ställer proposition på eget yrkande och finner att nämnden bifaller det. Byggnadsnämndens beslut 1. Byggnadsnämnden beslutar med stöd av 10 kap. 23—25 $ PBL ge startbesked i efterhand för nybyggnad av komplementbyggnad. Tekniskt samråd och kontrollansvarig krävs inte i detta ärende. 2. Byggnadsverket får inte tas i bruk innan slutbesked enligt 10 kap. 4 $ PBL.

3. Byggnadsnämnden beslutar med stöd av 11 kap. 51 $ PBL samt 9 kap. 6 $ 2p Plan och byggförordningen (2011:338), PBF, att påföra _ägare till fastigheten, att betala en byggsanktionsavgift om 13 765 kronor. Byggsanktionsavgiften ska enligt 11 kap. 61 $ PBL betalas in till Danderyds kommun senast två månader efter det att beslutet har delgetts den avgiftsskyldige. Faktura skickas separat.

För byggnadsnämndens kännedom anmäls delegationsbeslut för perioden 2022-08-18 till och med 2022-09-14.

För byggnadsnämndens kännedom anmäls miljö- och stadsbyggnadskontorets anmälningsprotokoll 7/2022.