Byggnadsnämnden — 9 november 2022

Bygg- och miljödirektör Elisabeth Thelin informerar om att en enklare jultallrik kommer serveras vid byggnadsnämndens nästa sammanträde den 14 december.

Ärende Kommunstyrelsen har remitterat en motion om att namnge en plats efter fd kommunstyrelsens ordförande Gunnar Oom. Byggnadsnämnden ska avge yttrande till kommunstyrelsen senast 18 november 2022. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2022-11-02 och förslag till yttrande. Miljö- och stadsbyggnadskontorets förslag till beslut Byggnadsnämnden antar yttrande enligt bilaga och överlämnar det till kommunstyrelsen som svar på remissen. Yrkanden Ordförande Claös Breitholtz (M) yrkar i enlighet med förvaltningens förslag till beslut. Proposition Ordförande Claös Breitholtz (M) ställer proposition på eget yrkande och finner att nämnden bifaller det. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden antar yttrande enligt bilaga och överlämnar det till kommunstyrelsen som svar på remissen. Expedieras: Kommunstyrelsen

Ärende Kommunstyrelsen har gett byggnadsnämnden i uppdrag att ta fram förslag till ändring av detaljplanerna S3, S42, S65, S74, S84, S367 och $S379 så att : e en minsta fastighetsstorlek alternativt fastighetsbestämmelser sätts för fastigheterna inom varje enskilt kvarter anpassade efter de historiskt mest förekommande storlekarna så långt det är möjligt e - antalet huvudbyggnader begränsas till maximalt en (1) där sådan begränsning saknas. Huvudsyftet med ändringen är att motverka att kommunens villaområden förtätas på ett ovarsamt sätt. Planändringen är i enlighet med gällande översiktsplan. Gällande detaljplan för området är S3 — Nora trädgårdsstad, från 1930. Totalt 106 fastigheter inom detaljplan S3 berörs av ändringen. De fastigheter som ingår är alla villafastigheter som saknar tomtindelning/fastighetsplan, med undantag för fastigheterna Dalen 1, 29, 30 och 31, vilka ingår i utredningsområdet för Noragårdsstråket. Fastigheterna inom ändringsområdet får en bestämmelse som begränsar minsta tillåten fastighetsstorlek till 500, 600, 700, 800, 1000 alt 1500 kvm beroende på nuvarande storlek och kvartersstruktur. Det innebär att möjligheten att stycka befintliga fastigheter försvinner. Bestämmelserna i gällande detaljplan (S3) fortsätter att gälla som tidigare, parallellt med de som tillkommer. Ändringen leder inte till att någon fastighet blir planstridig. Sakägare till totalt 10 fastigheter har inkommit med synpunkter under planprocessen. Yttrandena har endast lett till ett förtydligande i planbeskrivningen. Kommunledningskontoret föreslår att byggnadsnämnden antar förslag till ändring av S3. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2022-10-18. Kommunledningskontorets förslag till beslut 1. Byggnadsnämnden beslutar att anta föreliggande förslag till ändring av detaljplan. Yrkanden Ordförande Claös Breitholtz (M) yrkar i enlighet med förvaltningens förslag till beslut.

Proposition Ordförande Claös Breitholtz (M) ställer proposition på eget yrkande och finner att nämnden bifaller det. Byggnadsnämndens beslut 1. Byggnadsnämnden beslutar att anta föreliggande förslag till ändring av detaljplan.

Ärende Kommunstyrelsen har gett byggnadsnämnden i uppdrag att ta fram förslag till ändring av detaljplanerna S3, S42, S65, S74, S84, S367 och S379 så att e en minsta fastighetsstorlek alternativt fastighetsbestämmelser sätts för fastigheterna inom varje enskilt kvarter anpassade efter de historiskt mest förekommande storlekarna så långt det är möjligt e - antalet huvudbyggnader begränsas till maximalt en (1) där sådan begränsning saknas. Huvudsyftet med ändringen är att motverka att kommunens villaområden förtätas på ett ovarsamt sätt. Gällande detaljplan för området är S367 - del av Ekbacken-området från 1974. Planområdet utgörs av alla villafastigheter och för flertalet fastigheter finns gällande fastighetsplaner/tomtindelningar. Planändringen gäller endast för de fastigheter (78 stycken) som saknar sådan reglering. För dem tillkommer en bestämmelse om minsta tillåten fastighetsstorlek utifrån befintlig storlek på respektive fastighet. Det innebär att möjligheten att stycka de berörda fastigheterna går förlorad. Bestämmelserna i gällande detaljplan ($367) fortsätter att gälla som tidigare, parallellt med de som tillkommer. Bland annat begränsar gällande plan antalet huvudbyggnader till en (1), varför ingen kompletterande bestämmelse införs. Planändringen är i enlighet med gällande översiktsplan. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2022-11-02. Kommunledningskontorets förslag till beslut 1. Byggnadsnämnden beslutar att anta föreliggande ändring av detaljplan. Yrkanden Ordförande Claös Breitholtz (M) yrkar i enlighet med förvaltningens förslag till beslut. Proposition Ordförande Claés Breitholtz (M) ställer proposition på eget yrkande och finner att nämnden bifaller det. Byggnadsnämndens beslut 1. Byggnadsnämnden beslutar att anta föreliggande ändring av detaljplan.

Ärende Syftet med projektet är att upprätta en ny detaljplan som möjliggör för bostadsbyggande inom Kvarteret Nyponet och Kraftledningen 1. Delar av byggnadsbeståndet är i behov av renovering och utveckling. Dessutom är kraftledningen riven sedan 2017 och därmed kan nu området utökas med fler bostäder samtidigt som de delar med stort renoveringsbehov kan byggas om. Den 26 augusti 2014 ($ 122) antog byggnadsnämnden ett planprogram för kvarteret Kraftledningen m.fl. Programmet inkluderade ett större område än det som nu föreslås ingå i detaljplanen. Utbyggnadsförslaget som redovisades i program för detaljplan (dnr KS 2011—-0289) inkluderade även Kraftledningen 2-5, Vildapeln 1-2, Kabbelekan 14 samt exploatering inom kraftledningstråket inom Danderyd 2:1. Om det bedöms lämpligt kan en separat detaljplan tas fram i ett senare skede för de delar av området som utreddes i programmet och som inte ingår i detta uppdrag. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2022-11-02. Kommunledningskontorets förslag till beslut 1. Byggnadsnämnden beslutar att ge kommunledningskontoret i uppdrag att ta fram ett förslag till detaljplan i enlighet med start-PM för Kv. Nyponet, Kraftledningen 1, m.fl. 2. Byggnadsnämnden ger planchefen i uppdrag att träffa ett planavtal med fastighetsägaren. Yrkanden Kristin Eriksson (C) yrkar i enlighet med förvaltningens förslag till beslut i punkt 1 och 2, samt följande tillägg: 3. Antal lägenheter fastslås ej i Start-PM, utan prövas i form av byggnadshöjd och volymer under processens gång. 4. Detaljplanen ska handläggas med utökat förfarande. Maarit Nordmark (L) yrkar i enlighet med förvaltningens förslag till beslut. Ordförande Claös Breitholtz (M) biträder Kristin Erikssons (C) tilläggsyrkande avseende punkten 3 samt yrkar avslag på Kristin Erikssons (C) tilläggsyrkande avseende punkten 4. Gun-Britt Lindström (MP) biträder Kristin Erikssons (C) tilläggsyrkande.

Proposition Ordförande Claös Breitholtz (M) ställer först proposition på om nämnden beslutar i enlighet med förvaltningens förslag till beslut och finner att nämnden så beslutar. Därefter ställer ordförande Claös Breitholtz (M) proposition på Kristin Erikssons (C) tilläggsyrkande punkten 3 och finner att nämnden bifaller tillägget. Därefter ställer ordförande Claös Breitholtz (M) proposition på Kristin Erikssons (C) tilläggsyrkande punkten 4 och finner att nämnden avslår tillägget. Votering och omröstningsresultat Votering begärs avseende Kristin Erikssons (C) tilläggsyrkande punkten 4. Följande voteringsordning godkänns: JA för avslag av Kristin Erikssons (C) tilläggsyrkande punkten 4 och NEJ för bifall till densamma. Följande JA-röster avges: ordförande Claös Breitholtz (M), Maarit Nordmark (L), Erik Hafström (M), Ingrid Erneman (M), Anna Sarkany (M), Fredrik Pallin (L) och Erik Baggström (KD). Följande NEJ-röster avges: Kristin Eriksson (C), Lovisa Eriksson (C), Maria Mandahl (C) och Gun-Britt Lindström (MP). Ordförande Claös Breitholtz (M) finner att nämnden har avslagit Kristin Erikssons (C) tilläggsyrkande punkten 4 med 7 JA-röster mot 4 NEJ-röster. Byggnadsnämndens beslut 1. Byggnadsnämnden beslutar att ge kommunledningskontoret i uppdrag att ta fram ett förslag till detaljplan i enlighet med start-PM för Kv. Nyponet, Kraftledningen 1, m.fl. 2. Byggnadsnämnden ger planchefen i uppdrag att träffa ett planavtal med fastighetsägaren. 3. Antal lägenheter fastslås ej i Start-PM, utan prövas i form av byggnadshöjd och volymer under processens gång. Reservationer Kristin Eriksson (C), Lovisa Eriksson (C), Maria Mandahl (C) och Gun-Britt Lindström (MP) reserverar sig mot beslutet till förmån för Kristin Erikssons tilläggsyrkande.

Ärende Fastighetsägaren till Skruven 1 har ansökt om en planändring för del av fastigheten Djursholm 2:369. I dagsläget är aktuell del av planområdet planlagd för grönområde respektive gatuplantering. Fastigheten Skruven 1 består av kontor och småindustri där Atlasmuren fastigheter hyr ut lokaler till olika verksamhetsutövare. Syftet med planändringen är att möjliggöra för parkering på kommunens mark mellan Skruven 1 och E18 så att Skruven I kan nyttja sin outnyttjade byggrätt inom fastigheten för att tillskapa nya arbetsplatser. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2022-11-02. Kommunledningskontorets förslag till beslut Byggnadsnämnden beslutar att inte inleda en planprocess enligt ansökan och lämnar därmed ett negativt beslut. Byggnadsnämnden har, i enlighet med 5 kap. 5 $ PBL, prövat begäran om planbesked och bedömer att parkeringsbehovet kan tillgodoses inom Skruven 1 samt att det är olämpligt att ta ställning till framtida planläggning under pågående planprocess för nya busshållplatser på E18. Yrkanden Ordförande Claös Breitholtz (M) yrkar i enlighet med förvaltningens förslag till beslut. Proposition Ordförande Claös Breitholtz (M) ställer proposition på eget yrkande och finner att nämnden bifaller det. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att inte inleda en planprocess enligt ansökan och lämnar därmed ett negativt beslut. Byggnadsnämnden har, i enlighet med 5 kap. 5 $ PBL, prövat begäran om planbesked och bedömer att parkeringsbehovet kan tillgodoses inom Skruven 1 samt att det är olämpligt att ta ställning till framtida planläggning under pågående planprocess för nya busshållplatser på E18.

Ärende Danderyds församling ansökte 2021 om en planändring för fastigheten Danderyd 2:165 som ingår i detaljplan D252. I dagsläget rymmer fastigheten en byggnad som är kulturhistoriskt värdefull. Syftet med den önskade planändringen är att byggnaden ska kunna nyttjas som bostad. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2022-11-02. Kommunledningskontorets förslag till beslut Byggnadsnämnden beslutar att inte inleda en planprocess enligt ansökan och lämnar därmed ett negativt beslut. Byggnadsnämnden har, i enlighet med 5 kap. 5 $ PBL, prövat begäran om planbesked och bedömer att fastigheten Danderyd 2:165 har dåliga förutsättningar att bli en god bostadsmiljö. Yrkanden Ordförande Claös Breitholtz (M) yrkar i enlighet med förvaltningens förslag till beslut. Proposition Ordförande Claös Breitholtz (M) ställer proposition på eget yrkande och finner att nämnden bifaller det. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att inte inleda en planprocess enligt ansökan och lämnar därmed ett negativt beslut. Byggnadsnämnden har, i enlighet med 5 kap. 5 $ PBL, prövat begäran om planbesked och bedömer att fastigheten Danderyd 2:165 har dåliga förutsättningar att bli en god bostadsmiljö.

Ärende Ägaren till Karlsro 12 har inkommit med ansökan om planändring för gällande detaljplan för sin fastighet. Syftet med ändringen är att möjliggöra avstyckning av villafastigheten genom att upphäva tomtindelningen och ta bort prickmarken som finns på fastighetens östra del till skydd av den nu rivna kraftledningen. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2022-11-02. Kommunledningskontorets förslag till beslut Byggnadsnämnden beslutar att inte inleda en planprocess enligt ansökan och lämnar därmed ett negativt beslut. Byggnadsnämnden har, i enlighet med 5 kap. 5 $ PBL, prövat begäran om planbesked och bedömer att ansökan står i strid med kommunens avsikt att förhindra ytterligare förtätning av villastaden genom avstyckning. Yrkanden Ordförande Claös Breitholtz (M) yrkar i enlighet med förvaltningens förslag till beslut. Proposition Ordförande Claös Breitholtz (M) ställer proposition på eget yrkande och finner att nämnden bifaller det. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att inte inleda en planprocess enligt ansökan och lämnar därmed ett negativt beslut. Byggnadsnämnden har, i enlighet med 5 kap. 5 $ PBL, prövat begäran om planbesked och bedömer att ansökan står i strid med kommunens avsikt att förhindra ytterligare förtätning av villastaden genom avstyckning.

Ärende Syftet med planläggningen är att pröva förutsättningarna för att möjliggöra för tillbyggnad på befintlig skolbyggnad inom fastigheterna Svitiod 41 och 42. Bakgrunden till detaljplaneändringen är att Viktor Rydbergs skolor har ökade behov av lokaler eftersom verksamheten växt de senaste åren. Det kräver större utrymmen för både elever och lärare. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2022-11-02. Kommunledningskontorets förslag till beslut 1. Byggnadsnämnden beslutar att samråd ska genomföras för förslag till detaljplan för Svitiod 41 och 42. 2. Byggnadsnämnden beslutar att detaljplanen inte bedöms medföra någon betydande miljöpåverkan. Yrkanden Ordförande Claös Breitholtz (M) yrkar i enlighet med förvaltningens förslag till beslut. Proposition Ordförande Claös Breitholtz (M) ställer proposition på eget yrkande och finner att nämnden bifaller det. Byggnadsnämndens beslut 1. Byggnadsnämnden beslutar att samråd ska genomföras för förslag till detaljplan för Svitiod 41 och 42. 2. Byggnadsnämnden beslutar att detaljplanen inte bedöms medföra någon betydande miljöpåverkan.

Ärende Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av huvudbyggnad. Villa Pauli är en särskilt kulturhistoriskt värdefull byggnad som ingår i den äldsta delen av Villastaden Djursholm. Förslaget avser en tillbyggnad som ska länkas till huvudbyggnaden med en byggnadsdel utförd i glas. Byggnadsnämnden bedömer att tillbyggnaden inte är lämplig till sin utformning och storlek och därmed inte uppfyller kraven i 8 kap. 13 $ plan- och bygglagen. I ärendet föreligger förvaltningens tjänsteutlåtande daterat 2022-10-31. Miljö- och stadsbyggnadskontorets förslag till beslut 1. Byggnadsnämnden beslutar med stöd av 9 kap. 30 $ och 9 kap. 31b $ PBL (2010:900), att ge bygglov med liten avvikelse för tillbyggnad av huvudbyggnaden på Villa Pauli. 2. Föratt genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag: Anders Englund, Pipersgatan 29, 112 28 Stockholm, behörighetsnivå K, behörighetsnummer Rise SC 0421-15. Yrkanden Ordförande Claös Breitholtz (M) yrkar att byggnadsnämnden avslår bygglov. Beslutet motiveras med att fastigheten är omistlig och Q-märkt. Förslaget uppfyller visserligen detaljplanens bestämmelser men är inte lämplig till sin utformning och storlek och uppfyller därmed inte kraven i 8 kap. 13 $ plan- och bygglagen. Kristin Eriksson (C) biträder ordförande Claös Breitholtz (M) yrkande. Proposition Ordförande Claös Breitholtz (M) ställer proposition på eget yrkande och finner att nämnden bifaller det. Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden avslår bygglov. Beslutet motiveras med att fastigheten är omistlig och Q-märkt. Förslaget uppfyller visserligen detaljplanens bestämmelser men är inte lämplig till sin utformning och storlek och uppfyller därmed inte kraven i 8 kap. 13 $ plan- och bygglagen.

Ärende Byggnadsnämnden beslutade 21 oktober 2020 ($ 150) att med stöd av 9 kap. 17 $ plan- och bygglagen (2010:900), PBL, meddela positivt förhandsbesked för nybyggnad av idrottshall och godta avsteg för byggnadsarea och byggnadens placering enligt särskild bestämmelse 11 $ i detaljplanen. Förhandsbeskedet villkoras med att byggnaden ska placeras minst två meter från närmaste tomtgräns samt att inga markförändringar större än +/- 1I meter får ske i anslutning av byggnaden. Djursholms Golfklubb, DGK, ansöker nu i enlighet med förhandsbeskedet om bygglov avseende en ny friliggande byggnad. Sökanden har inlämnat ett utlåtande/naturinventering som visar att placering med två meter från tomtgränser har större påverkan på de befintliga träden. Byggnaden ska användas för olika idrottsaktiviteter, omklädning samt möten och utbildning. Byggnaden ska placeras i samma läge som befintlig tränarbostad, som avses rivas. Förslaget innebär större byggrätt än planen tillåter samt placeras närmare tomtgräns än tio meter. Förslaget överensstämmer inte med detaljplanen. Byggnadsnämnden äger dock rätt att medge avsteg från bestämmelserna inom Y-området som är avsett för idrottsområde. Eftersom bygg