Jävsnämnden — 20 januari 2026

§ 1 Val av justerande Jävsnämnden utser Hother Voss (SD) att jämte ordföranden justera dagens protokoll. Justeringen sker digitalt senast onsdagen den 21 januari. ___3Signature reference: 7298782a-8d92-41df-b618-839011d72b5e Bygg/2025:224

§ 2 Helenelund 1:2 - Bygglov för nybyggnad av ridhus Jävsnämnden beslutar att bevilja bygglov för nybyggnad av ridhus och tillbyggnad av annan byggnad i enlighet med 9 kap. 31 § plan- och bygglagen (2010:900). Ärendebeskrivning Fastigheten Helenelund 1:2 ligger utanför detaljplanerat område. Fastigheten är taxerad som specialen- het: bad, sport och idrottsanläggning. På fastigheten bedrivs ridskoleverksamhet inom Burlöv ryttarföre- ning. Fastigheten ligger inom område som är utpekat som riksintresse för kulturmiljövården men är inte upptagen i kommunens bevarandeplan. Den näraliggande möllan och möllarebostaden är skyddade som byggnadsminne. Ansökan om nybyggnad av ridhus inkom 2025-11-28. Ansökan avser nytt ridhus på 2 294 kvm samt en tillbyggnad av annan byggnad om 67 kvm. Det nya ridhuset utgör en ersättningsbyggnad för det rid- hus/stallbyggnad som revs år 2022. Det nya ridhuset får en större volym än den rivna byggnaden och placeras 1,8 meter från tomtgräns mot söder. Ridhuset får oxidröda fasader i sinusplåt som delvis utförs perforerade. Byggnaden får sadeltak täckt med svart papp. På gavel mot norr inreds klubbrum, förråd och teknikutrymme. Enligt plan- och bygglagen ska bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till bland annat landskapsbilden, kulturvärden på platsen, och intresset av god hel- hetsverkan. Ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respek- teras och tillvaratas. Hänsynskravet gäller inte bara i förhållandena till värdena på fastigheten utan även till kringliggande landskap och intilliggande bebyggelse. Den sökande har tagit fram en kulturmiljöutredning för att tydliggöra vilka hänsyn som behöver tas till kulturvärden på och omkring fastigheten. Yttranden Ärendet har skickats ut på grannehörande eftersom fastigheten ligger utanför detaljplanerat område. Sista dag för att inkomma med synpunkter var 2025-12-29. Ett yttrande med erinran har inkommit från Eva, Annette Thorstensson delägare i dödsbo till fastigheten Arlöv 16:1. Den klagande framför synpunkter att placeringen av det nya ridhuset 1,8 meter från deras tomtgräns kan komma att påverka möjligheten att återställa och bruka jorden om området återgår till jordbruksmark. Den klagande önskar att kommunen köper mark alternativt långsiktigt arrenderar marken för att minska risk för ofrivilliga intrång och säkerställa områdets drift för ridskola.4Signature reference: 7298782a-8d92-41df-b618-839011d72b5e Skäl till beslut Det nya ridhuset uppförs inom befintlig bebyggd gårdsstruktur och får därför ingen påverkan på de be- byggelsefria zonerna med öppen odlingsmark som omger Kronetorps mölla. Åtgärden bedöms inte heller innebära ingrepp i parkmiljön, allén eller vägen till Kronetorpsmöllan, som tas upp som bevarandevärda objekt i kulturmiljöutredningen. Placeringen av ridhuset 1,8 meter från tomtgräns i söder bedöms inte innebära en betydande olägenhet för grannen. Det föreslagna ridhuset bedöms inte heller bli dominerande i landskapsbilden så att den på så sätt medför påtaglig skada på de värden som utgör grunden för riksintresset för Kronetorps mölla och storgården Kronetorp. Utformningen och placeringen av nybyggnationen får med hänsyn till dess placering, volym, material och färgsättning anses lämplig med hänsyn till landskapsbild och kulturvärden på platsen samt intresset av en god helhetsverkan enligt PBL. Kraven enligt PBL kap. 2 och 8 bedöms därmed vara uppfyllda. Lagrum Plan- och bygglagen 9 kap. 31 §: Bygglov ska ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden 1. inte strider mot områdesbestämmelser, 2. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3 §, och 3. uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1 §, 2 § första stycket, 3, 6, 7, 9-11 §§, 12 § första stycket, 13, 17 och 18 §§ i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Lag (2014:900). 2 kap. 1 §: Vid prövningen av frågor enligt denna lag ska hänsyn tas till både allmänna och enskilda intres- sen. 2 kap. 2 §: Planläggning och prövningen i ärenden om lov eller förhandsbesked enligt denna lag ska syfta till att mark- och vattenområden används för det eller de ändamål som områdena är mest lämpade för med hänsyn till beskaffenhet, läge och behov. Företräde ska ges åt sådan användning som från allmän synpunkt medför en god hushållning. Bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden i 3 kap. och 4 kap. 1-8 §§ miljöbalken ska tillämpas. Lag (2014:862). 2 kap. 4 §: Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked enligt denna lag får mark tas i anspråk för att bebyggas endast om marken från allmän synpunkt är lämplig för ändamålet. 2 kap 5 §: Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked enligt denna lag ska bebyggel- se och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till 1. människors hälsa och säkerhet, 2. jord-, berg- och vattenförhållandena, 3. möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning, avlopp, avfallshantering, elektronisk kommunika- tion samt samhällsservice i övrigt, 4. möjligheterna att förebygga vatten- och luftföroreningar samt bullerstörningar, och 5. risken för olyckor, översvämning och erosion.5Signature reference: 7298782a-8d92-41df-b618-839011d72b5e Bebyggelse och byggnadsverk som för sin funktion kräver tillförsel av energi ska lokaliseras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till energiförsörjningen och energihushållningen. Lag (2018:636). 2 kap 6 §: Vid planläggning, i ärenden om bygglov och vid åtgärder avseende byggnader som inte kräver lov enligt denna lag ska bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till 1. stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsver- kan, 2. skydd mot uppkomst och spridning av brand och mot trafikolyckor och andra olyckshändelser, 3. åtgärder för att skydda befolkningen mot och begränsa verkningarna av stridshandlingar, 4. behovet av hushållning med energi och vatten och av goda klimat- och hygienförhållanden, 5. möjligheterna att hantera avfall, 6. trafikförsörjning och behovet av en god trafikmiljö, 7. möjligheter för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga att använda området, och 8. behovet av framtida förändringar och kompletteringar. Första stycket gäller också i fråga om skyltar och ljusanordningar. Vid planläggning och i andra ärenden samt vid åtgärder avseende byggnader som inte ingår i ett ärende enligt denna lag ska bebyggelseområdets särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnär- liga värden skyddas. Ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras och tillvaratas. Lag (2014:477). 2 kap 9 §: Planläggning av mark och vattenområden samt lokalisering, placering och utformning av bygg- nadsverk, skyltar och ljusanordningar enligt denna lag får inte ske så att den avsedda användningen eller byggnadsverket, skylten eller ljusanordningen kan medföra en sådan påverkan på grundvattnet eller om- givningen i övrigt som innebär fara för människors hälsa och säkerhet eller betydande olägenhet på annat sätt. Yrkanden Håkan Dahlgren (M) yrkar bifall till förvaltningens förslag till beslut. Beslutsunderlag Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse 2025-12-09 Planritning, plan 2 2025-11-28 Planritning, plan 3 2025-11-28 Fasad/plan/sektionsritning 2025-11-28 Planritning 2025-11-28 Markplaneringsritning 2025-11-28 Fasadritning 2025-11-28 Sektionsritning 2025-11-28 Planritning, plan1 2025-11-28 Nybyggnadskarta 2025-11-28 Ansökan 2025-11-28 Kulturmiljöutredning 2025-12-16 Granneyttrande 2025-12-176Signature reference: 7298782a-8d92-41df-b618-839011d72b5e ___7Signature reference: 7298782a-8d92-41df-b618-839011d72b5e

§ 3 Information om delegationsordning för jävsnämnden Miljö- och byggchef Kristina Prahl informerar om det pågående arbetet med att ta fram en reviderad de- legationsordning för jävsnämnden. Jävsnämnden uppdrar åt samhällsbyggnadsförvaltningen att genomföra detta enligt redovisat förslag. ___8Signature reference: 7298782a-8d92-41df-b618-839011d72b5e JN/2026:1-002

§ 4 Anmälan av delegationsbeslut a) Delegationsbeslut bygg JN 2025-12-03 – 2026-01-14 Jävsnämnden lägger anmälda delegationsbeslut till handlingarna. ___9Signature reference: 7298782a-8d92-41df-b618-839011d72b5e Detta dokument är elektroniskt signerat och juridiskt bindande. Justerande: Hother Voss Sekreterare: Johan Bjurnemark Ordförande: Håkan DahlgrenSignature reference: 7298782a-8d92-41df-b618-839011d72b5eKopia/bekräftelse på e-signerat dokument.Signed by: Hother Tutein VossDate: 2026-01-21 18:57:26BankID refno: 019be1b4-06e8-7e9b-ad85-805b424d4440Signed by: JOHAN BJURNEMARKDate: 2026-01-20 15:49:12BankID refno: 019bdbe1-765b-7fac-b966-13decc4f1c11Signed by: HÅKAN DAHLGRENDate: 2026-01-21 08:56:27BankID refno: 019bdf8d-99dd-7328-9f6c-a46b6dac8e69