Kommunstyrelsen — 24 juni 2026

Justerandes sign Utdragsbestyrkande 2026-06-24 Plats och tid Konferensrum Bengtsforshus Centrumvägen 12 Bengtsfors, kl. 09:00 Protokoll 6/2026 Beslutande Ledamöter Anders Sandén, ordförande Johnny Eliasson, ledamot Jenny Nieminen, ledamot Sven-Arne Damlin, ledamot Övriga närvarande Hans Sprung, VD Cia Jansson, sekreterare Justerare Sven-Arne Damlin Justeringens plats och tid Digital justering Underskrifter Sekreterare Paragrafer 1–5 Cia Jansson Ordförande Ander Sandén Justerare Sven-Arne Damlin ANSLAG/BEVIS Organ Bengtsforshus AB Sammanträdesdatum 2026-06-24 Datum då anslaget sätts upp Datum då anslaget tas ned Förvaringsplats för protokollet Bengtsforshus AB UnderskriftSignature reference: d3f952df-3a00-406e-bb55-3d261be3be91 2026-06-24 Protokoll 6/2026 Justerandes sign Utdragsbestyrkande 1. Mötets öppnande Ordförande Anders Sandén hälsar välkommen och öppnar mötet. 2. Val av justerare Sven-Arne Damlin utses till justerare. Styrelsen beslutar om omedelbar justering. 3. Godkännande av förslag till föredragningslistan Föredragningslistan godkänns. 4. Förvärv av fastigheten Köpmannen 3, Bengtsfors kommun, Västra Götalands län Beslut Styrelsen för Bengtsforshus AB beslutar att godkänna upprättat köpekontrakt (se bilaga 1) avseende förvärv av fastigheten Bengtsfors Köpmannen 3 till en köpeskilling om 16,6 mnkr, att förvärvet ska genomföras i enlighet med de villkor och förbehåll som framgår av köpekontraktet, att notera att köpekontraktet är villkorat av att Bengtsfors kommun genom kommunfullmäktiges beslut senast den 30 september 2026 godkänner förvärvet i enlighet med bestämmelserna i bolagsordningen, att uppdra åt verkställande direktören att vidta de åtgärder som erfordras för att fullfölja förvärvet sedan erforderliga beslut har fattats. att bemyndiga styrelseordförande Anders Sandén och VD Hans Sprung att underteckna köpekontraktet. Sammanfattning Bengtsforshus AB har under en längre tid identifierat en stor efterfrågan på centralt belägna och tillgängliga bostäder, särskilt mindre lägenheter för äldre. Samtidigt har socialförvaltningen identifierat behov av lokaler för seniorcentrum och hemtjänst samt behov av ytterligare LSS-bostäder. Efter förhandlingar med fastighetsägaren har ett köpeavtal upprättats avseende fastigheten Köpmannen 3. Köpeavtalet är undertecknat av säljaren och föreslås godkännas av styrelsen i Bengtsforshus AB. Avtalet innehåller ett förbehåll om att förvärvet ska godkännas av Bengtsfors kommun genom beslut i kommunfullmäktige senast den 30 september 2026, i enlighet med bolagsordningens bestämmelser.Signature reference: d3f952df-3a00-406e-bb55-3d261be3be91 2026-06-24 Protokoll 6/2026 Justerandes sign Utdragsbestyrkande Bakgrund Bengtsforshus AB har idag en efterfrågan på centralt belägna lägenheter i Bengtsfors tätort. Särskilt stor är efterfrågan på mindre och tillgängliga bostäder för äldre. Bolaget har för närvarande ingen vakans i sitt centrala bestånd riktat mot seniorer. I ett särskilt PM har socialchefen redovisat behov av cirka 280 m² lokalyta för seniorcentrum och hemtjänst samt behov av fyra centralt belägna LSS-lägenheter. Mot denna bakgrund har bolaget utrett möjligheten att förvärva fastigheten Bengtsfors Köpmannen 3. Fastigheten Fastigheten Köpmannen 3 är belägen på Storgatan 20 i Bengtsfors. Byggnaden uppfördes 1994 och byggdes till 2005. Fastigheten omfattar cirka 2 178 m² och innehåller idag 14 lägenheter samt tre lokaler. De tre lokalerna är fördelade på cirka 1 193 m² vakant lokalyta med goda möjligheter till ombyggnation och utveckling. Fastigheten föreslås byggas om genom att befintliga ytor anpassas och omdisponeras för bostadsändamål, LSS-boende, hemtjänstlokaler samt övriga verksamhetslokaler. På plan 1, där det i dagsläget redan finns tre befintliga lägenheter, föreslås en befintlig lokal byggas om till ytterligare en lägenhet om 2 rum och kök. På plan 2, i markplan mot Storgatan, föreslås en lokalyta om cirka 160 m² skapas ut mot Storgatan. På samma plan tillskapas även lokaler för hemtjänsten om cirka 120 m². Resterande yta på planet föreslås byggas om till fyra lägenheter om 2 rum och kök, vardera om cirka 55 m². På plan 3 föreslås lokalerna byggas om för att tillskapa fyra LSS-lägenheter med en storlek om cirka 43,5–46,5 m². Resterande ytor på planet föreslås byggas om till sex lägenheter om 2 rum och kök, med en storlek om cirka 60–69 m², samt en lägenhet om 3 rum och kök om cirka 80 m². Plan 4 omfattas inte av den föreslagna ombyggnationen, då planet redan i dag består av 11 befintliga lägenheter. Ombyggnationen innebär att fastigheten får en mer ändamålsenlig användning genom att befintliga ytor tas tillvara och utvecklas för bostäder, LSS-boende, hemtjänstverksamhet och lokaler i ett centralt läge. Åtgärden bedöms bidra till ett bättre nyttjande av fastigheten samt till att tillgodose behovet av fler bostäder och verksamhetsanpassade lokaler Den planerade ombyggnationen estimeras kosta 17 055 000 kronor enligt bifogad schablon ombyggnadskalkyl. Ombyggnadskalkylen är schablonmässigt beräknad och kan avvika från slutlig kostnad, då entreprenaden ska upphandlas enligt LOU. Byggnaden är försedd med hiss.Signature reference: d3f952df-3a00-406e-bb55-3d261be3be91 2026-06-24 Protokoll 6/2026 Justerandes sign Utdragsbestyrkande Bolagets bedömning är att fastigheten kan utvecklas till totalt 29 lägenheter, varav fyra LSS-lägenheter. Strategisk bedömning Förvärvet ligger väl i linje med Bengtsforshus AB ägardirektiv och kommunens bostadsförsörjningsprogram. Fastigheten ger förutsättningar att öka utbudet av tillgängliga bostäder, möta den demografiska utvecklingen, skapa positiva flyttkedjor, tillgodose behovet av LSS- bostäder samt erbjuda ändamålsenliga lokaler för seniorcentrum och hemtjänst. Fastighetens centrala läge bedöms även bidra till en positiv utveckling av Bengtsfors centrum. Ekonomiska konsekvenser och finansiering Köpeskillingen uppgår till 16,6 mnkr och ska finansieras med nyupplånade medel. En uppskattad ombyggnadskalkyl uppgår till 17 055 000 mnkr. Den totala investeringen beräknas därmed uppgå till 16 600 000 + 17 055 000= 33 655 000. Bolaget har redan idag en beslutad, men ännu inte fullt nyttjad, kommunal borgen på 329 mnkr. Något ytterligare borgensbeslut bedöms därför inte erfordras för finansieringen. En extern marknadsvärdering har genomförts. Marknadsvärderingen visar att fastighetens bedömda marknadsvärde uppgår till 35,5 mnkr. Värderingen bygger på ett blockhyresavtal med kommunen för lokaler på cirka 280 m2 och LSS-lägenheter på 180 m2 i cirka 10 år. Vid en samlad bedömning av köpeskilling, planerade investeringar och fastighetens långsiktiga utvecklingsmöjligheter bedöms förvärvet vara ekonomiskt motiverat. Samlad bedömning Bengtsforshus AB bedömer att fastigheten Bengtsfors Köpmannen 3 utgör ett strategiskt viktigt tillskott till bolagets fastighetsbestånd. Förvärvet ger möjlighet att samtidigt möta flera identifierade behov inom kommunens bostadsförsörjning och sociala verksamheter och bedöms ligga väl i linje med bolagets uppdrag enligt ägardirektiv och bolagsordning. Mot den ovan redogjorda bakgrunden föreslås styrelsen godkänna det upprättade köpeavtalet och gå vidare med ärendet för erforderlig ägarprövning.Signature reference: d3f952df-3a00-406e-bb55-3d261be3be91 2026-06-24 Protokoll 6/2026 Justerandes sign Utdragsbestyrkande Bilagor Köpekontrakt (bilaga1) Schablon ombyggnadskalkyl Köpmannen 3 (bilaga 2) Extern marknadsvärdering (bilaga 3) PM ”Seniorcentrum och trygghetsboende - en möjlighet i centrala Bengtsfors”, socialchefen Tanja Mattsson (bilaga 4) Kort fakta om Köpmannen 3 (bilaga 5) 5. Mötets avslutande Ordföranden förklarade mötet för avslutat.Signature reference: d3f952df-3a00-406e-bb55-3d261be3be91 Detta dokument är elektroniskt signerat och juridiskt bindande. Styrelseordförande: Anders Sandén Sekreterare: Cia Jansson Ledamot: Sven-Arne DamlinSignature reference: d3f952df-3a00-406e-bb55-3d261be3be91Kopia/bekräftelse på e-signerat dokument.Signed by: ANDERS SANDÉNDate: 2026-06-24 16:15:08BankID refno: 019ef9fb-f86c-7861-b21e-a108a2f6f65fSigned by: CIA HAMMARBERGDate: 2026-06-24 16:44:00BankID refno: 019efa16-58a4-783c-b173-046a48c3987aSigned by: SVEN-ARNE DAMLINDate: 2026-06-24 17:11:51BankID refno: 019efa2f-efaf-77c0-ac98-38721ae4f14f