Samhällsbyggnadsnämnden — 5 augusti 2026

SBNau § 21 SBN 2026/50 Fastställande av föredragningslista Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att fastställa föredragningslistan. Sammanfattning Kallelse med föredragningslista har inför sammanträdet skickats ut till samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskotts ledamöter.

SBNau § 22 SBN 2026/51 Anmälan av jäv Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott noterar informationen. Sammanfattning Ordförande Eddie Glans (M) påminner samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott om kommunallagens och förvaltningslagens bestämmelser kring jäv. Under dagens sammanträde anmäler Marie Olsson(V) jäv i ärende § 24 Starrkärrs-hult 1:11- Förhandsbesked nybyggnad av två enbostadshus, SBN 2026/220.

§ 23 Förbud med vite mot utsläpp av 2026/239 6 - 7 avloppsvatten till befintlig avloppsanläggning, från bostadshus på fastigheten

SBNau § 24 SBN 2026/220 Starrkärrs-hult 1:11- Förhandsbesked nybyggnad av två enbostadshus Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att bevilja ansökan om förhandsbesked med stöd av 9 kap. 17 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Motivering till beslut Det som framförts gällande den biotoppskyddade stenmuren är det förvaltningens bedömning att den sökande har rådighet att genomföra byggnationen utan att behöva göra ingrepp i stenmuren och att så lite träd som möjligt avverkas. Gällande jordbruksmarken som in- och utfartsvägen kommer gå över är det samhällsförvaltningens bedömning att det inte utgör brukningsvärd jordbruksmark då det är en mindre yta som är avskilt av traktorväg, landsväg och skogsmark. Det finns redan en befintlig in- och utfart mot landsvägen som dessutom tillgodoser goda siktförhållanden och att kommunens riktlinjer kring väglutning uppfylls enligt redovisat situationsplan. Därmed är annan lokalisering av in- och utfartsväg inte möjlig. Den sökande har gjort en hydrogeologisk utredning som visar att det inte råder vattenbrist i området. Omkringliggande jordbruksverksamheter bedöms inte vara påverkade av de kommande fastigheterna. Jäv Marie Olsson (V) anmäler jäv och deltar därför inte i handläggningen eller i beslutet. Sammanfattning Ansökan avser förhandsbesked för nybyggnad av två enbostadshus. Ansökan inkom till samhällsbyggnadsförvaltningen den 20 september 2024. Fastigheten består av flera skiften och har sammanhängande area om ca 213 hektar. Föreslagen placering av bostadshus är ca 3 kilometer sydöst om Alafors och ca 730 meter väst om Sannums by område. Ansökan innebär att den avviker mot gällande översiktsplan då den anger att den pågående markanvändning är jordbruksmark. Föreslagen placering är ej på jordbruksmark utan på skogsmark på en höjd. Beslutsunderlag - Tjänsteutlåtande, 2026-07-07 - Ansökan, 2024-09-20 - Situationsplan, 2024-09-20 - Hydrogeologisk utredning, 2025-03-26 - Sammanställning sakägaryttrande utan erinran, 2024-10-23 tom. 2024-10- 31 - Sammanställning sakägaryttrande med erinran, 2024-10-28 tom. 2024-10- 31 - Remissyttrande Infrastrukturenheten -Trafik, 2024-10-18 - Remissyttrande Miljöenheten - Avlopp, 2024-10-17 - Remissyttrande Renhållning, 2024-10-30 - Remissyttrande Stabenheten -Ekolog, 2024-11-01 - Remissyttrande Trafikverket, 2024-10-18 - Bemötande från sökande, 2024-11-19 - Beslut Länsstyrelsen, 2026-03-16 Beslutet skickas till Expedieras till: Sökande Delges: Grannar på fastighet Starrkärrs – Hult 1:33, Sannum 3:13, Sannum 1:9, Starrkärrs- Hult 1:32 och Sannum 3:4. Upplysningar Förhandsbeskedet upphör att gälla om inte ansökan om bygglov inkommer till samhällsbyggnadsnämnden inom två år från det att beslutet vunnit laga kraft. Byggnadsarbetena får inte påbörjas innan bygglov beviljats.

SBNau § 25 SBN 2026/358 Nol 2:448 - Nybyggnad av verkstad och upplag Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att återremittera ärendet för att höra remissinstanser. Motivering till beslut Bedöms ej tillämplig. Sammanfattning Ansökan avser bygglov för nybyggnad av verkstad och upplag på fastigheten Nol 2:448. För fastigheten gäller detaljplan 312, av planen följer att området ska användas för industriändamål. För den aktuell fastigheten finns ett pågående planarbete där det finns planer på att omvandla området till bostadsändamål. Den pågående detaljplanen har varit ute på samråd och arbetet har därefter pausats. Beslutsunderlag - Tjänsteutlåtande, 2026-07-08 - Ansökan, 2026-05-28 - Situationsplan, 2026-05-28 - Nybyggnadskarta, 2026-05-28 - Fasadritningar, 2026-05-28 - Planritningar, 2026-05-28 - Sektionsritningar, 2026-05-28 - Brandskyddsbeskrivning, 2026-05-28 - Markplaneringsritning, 2026-05-28 - Tillgänglighetsutlåtande, 2026-05-28 - PM dagvatten, 2026-05-28 - Verksamhetsbeskrivning, 2026-06-11 Yrkande Eddie Glans (M) yrkar på att: Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att återremittera ärendet för att höra remissinstanser. Beslutsgång Ordförande Eddie Glans (M) ställer proposition på sitt eget yrkande och finner att samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar i enlighet med detsamma. Beslutet skickas till Byggenheten

SBNau § 26 SBN 2026/367 Tollered 1:536 - Marklov för in- och utfartsväg Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om marklov med stöd av 9 kap. 47 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Motivering till beslut Avvikelsen är inte att betrakta som en liten avvikelse. Sammanfattning Ansökan avser marklov för att anlägga in- och utfartsväg på fastigheten Tollered 1:536. För fastigheten gäller detaljplan med nummer 408, av detaljplanen följer att det är utfartsförbud mot Göteborgsvägen. Sökande har angett som skäl till att anordna in- och utfarten att den alternativa placeringen innebär större markarbeten. Beslutsunderlag - Tjänsteutlåtande, 2026-08-04 - Ansökan, 2026-06-11 - Situationsplan, 2026-06-11 - Grannemedgivande, 2026-06-11 - Foton, 2026-07-06 - Karta med inritade utfarter, 2026-07-06 - Marksektionsritning, 2026-07-06 - Svar på kommunicering, 2026-07-06 Beslutet skickas till Delges: Sökande med besvärshänvisning och förenklad delgivning

SBNau § 27 SBN 2026/369 Surte 1:153 - Bygglov tillbyggnad av radhus Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att avslå ansökan om bygglov med stöd av 9 kap. 56, 60 §§ plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Motivering till beslut En stor del av fastigheten är prickad mark, mark som inte får bebyggas. Samhällsbyggnadsförvaltningen har undersökt om den sökta åtgärden kan bedömas som en liten avvikelse. Närmast radhuset finns en 1,5 meter bred remsa utan prickmarkeringar. Tillbyggnaden är totalt 3,8 meter djup. Det innebär att 2,2m, eller 60%, av tillbyggnaden avses att placeras på prickad mark. Åtgärden kan få prejudicerande verkan för aktuellt område om den medges (se bl.a Mark- och miljööverdomstolens dom 2012-05-31 i mål nr P 1119-12). Sökanden har inkommit med att det finns tidigare beviljade uterum i området. Förvaltningen har i hittat 5 st tillbyggnader/tak i området som delvis varit placerade på prickad mark. En fick bygglov 1979 en annan har tillåtelse för plast över uteplats, 1976, de övriga tre har inte sökt några lov. Två av dem är dock över 10 år, vilket är preskriptionstiden. Det finns därför inga systematiskt medgivna dispenser i sådan utsträckning att avvikelsen av detta skäl kan betraktas som liten (se RÅ 1997 not. 66 samt prop. 1989/90:37 s. 57). Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer därför att det inte är fråga om en liten avvikelse från planbestämmelserna och att det därför saknas förutsättningar att meddela bygglov för den sökta åtgärden. Sammanfattning Ärendet gäller en ansökan om att få bygga till ett radhus med hall och uterum. Tillbyggnadens byggnadsarea är 28,5 m2.Eftersom radhuset finns upptaget i Ale kommuns kulturhistoriska värdering kan inte bygglovsbefriade åtgärder användas. Detaljplan 158 gäller för fastigheten. Detaljplanen medger användningen bostad och en stor del av fastigheten är prickad vilket innebär att marken inte får bebyggas. Beslutsunderlag - Tjänsteutlåtande, 2026-07-28 - Ansökan, 2026-06-10 - Situationsplan, 2026-06-10 - Fasadritning blivande, 2026-06-10 - Planritning blivande, 2026-06-10 - Sektionsritning blivande, 2026-06-10 - Yttrande från sökanden, 2026-06-26 - Granneyttrande ingen erinran E J, 2026-07-20 - Granneyttrande ingen erinran E G, 2026-07-20 - Grannarnas medgivande från sökanden, 2026-06-26 Beslutet skickas till Delges: Sökande med besvärshänvisning och förenklad delgivning

SBNau § 28 SBN 2026/250 Nödinge 38:25 - Förlängning av tillfälligt lov Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att bevilja ansökan om förlängt tillfälligt bygglov till och med 2031-09-30 med stöd av 9 kap. 72 § plan- och bygglagen (2010:900). Motivering till beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott bedömer att ansökan ska beviljas utifrån att åtgärden uppfyller ett tillfälligt behov och att åtgärden är av allmänt intresse. De geotekniska förutsättningarna påverkar inte själva modulen. Den tillfälliga modulen föranleder inte sådan trafikökning att det innebär en betydande olägenhet för grannarna. Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott bedömer att ansökan ska beviljas. Sammanfattning Ärendet gäller ansökan om förlängning av ett tillfälligt bygglov för uppställning av prefabricerade husmoduler för vårdverksamhet,172,6m² byggnadsarea (BYA). Lovet önskas förlängas med 5 år, till 2031-09-30. Byggnaderna ställdes upp i samband i samband med stängningen av vårdcentralen i Bohus. Det tillfälliga lovet var en akut lösning för att möjliggöra en ökad patienttillströmning. Verksamheten arbetar aktivt med att hitta nya lokaler. För fastigheten gäller detaljplan nummer 219. Samhällsbyggnadsnämnden har 2026-06-10, SBN § 177, beslutat att återremittera ärendet för att låta höra grannar. Beslutsunderlag - Tjänsteutlåtande, 2026-07-28 - Ansökan, 2026-03-13 - Situationsplan, 2026-03-26 - Planritning, 2026-03-26 - Fasadritning, 2026-03-26 - Yttrande Infrastruktur Trafik, 2026-04-15 - Yttrande Stöd-och utvecklingsstab, 2026-04-01 - Avetableringsplan, 2026-03-26 - Verksamhetsbeskrivning, 2026-03-26 - Yttrande från sökande, 2026-05-27 - Granneyttrande ingen erinran Svenska Stenhus, 2026-06-17 - Granneyttrande erinran GME, 2026-06-17 - Granneyttrande ingen erinran Ale kommun, 2026-06-15 - Granneyttrande ingen erinran Nödinge vägförening, 2026-06-12 Yrkande Eddie Glans (M) yrkar på att: Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att bevilja ansökan om förlängt tillfälligt bygglov till och med 2031-09-30 med stöd av 9 kap. 72 § plan- och bygglagen (2010:900). Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott bedömer att ansökan ska beviljas utifrån att åtgärden uppfyller ett tillfälligt behov och att åtgärden är av allmänt intresse. De geotekniska förutsättningarna påverkar inte själva modulen. Den tillfälliga modulen föranleder inte sådan trafikökning att det innebär en betydande olägenhet för grannarna. Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott bedömer att ansökan ska beviljas. Beslutsgång Ordförande Eddie Glans (M) ställer proposition på sitt eget yrkande och finner att samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar i enlighet med detsamma. Beslutet skickas till Expedieras till: sökande Skickas till: Nödinge 6:67, 6:81, 6:104, 6:110, 1:222, 38:46, 45:2, 45:3, 45:4, 45:5, 45:6 och 38:2; Nödinge vägförening Delges med förenklad delgivning: Nödinge 6:109 Kungörelse: Kommunens anslagstavla Upplysningar Startbesked och slutbesked Vid förlängning av beslut krävs inte startbesked för att få påbörjas eller slutbesked för att få tas i bruk. Slutbesked har getts i det första bygglovet, BYGG.2020.171. Avveckling Inom giltighetstiden för det tidsbegränsade bygglovet ska åtgärden tas bort eller upphöra och platsen eller byggnadsverket återställas. Återställande ska ske enligt den avvecklingsplan som tillhör detta beslut. När avvecklingen har skett ska fotografi på platsen eller byggnadsverket skickas till bygg@ale.se med hänvisning till ärendenumret. Detta är viktigt för att visa att avvecklingen har skett i tid och det därför inte finns anledning att göra tillsyn. Övriga upplysningar Om en åtgärd tas i bruk utan slutbesked blir åtgärden olovlig och samhällsbyggnadsnämnden ska då ingripa med tillsyn. I sådana fall ska nämnden besluta om byggsanktionsavgift. Om återställandet inte görs innan giltighetstiden har gått ut blir åtgärden olovlig och samhällsbyggnadsnämnden ska då ingripa med tillsyn. I sådana fall ska nämnden besluta om byggsanktionsavgift

SBNau § 29 SBN 2026/371 Grolanda 1:29 - Förhandsbesked, nybyggnad av enbostadshus och garage/carport Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att bevilja ansökan om förhandsbesked med stöd av 9 kap. 74 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL Motivering till beslut Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att sökandens intresse av att bebygga tomten väger tyngre än naturvärdena och att ansökan uppfyller kraven i 2 kap. PBL. Sammanfattning Ansökan om förhandsbesked för enbostadshus (ca 160 m²) och garage (ca 70 m²) på Grolanda 1:29 inkom 2025-12-29. Ett tidigare förhandsbesked (2022) för en mindre byggnad har inte utnyttjats. Fastigheten utgör del av åkerholmen Stockahögen och gränsar till ett biotopskyddat odlingsröse. Eftersom marken enligt Ale ÖP 2021 är jordbruksmark, avviker ansökan från översiktsplanen och prövas av samhällsbyggnadsnämnden. Sökanden har ändrat utfarten så att den nu går via grannfastigheten och undviker konflikt med odlingsröset; trafikenheten har inget att erinra. Kommunekologerna bedömer att lövträdens naturvärden inte kan bevaras vid byggnation, men fastigheten saknar de element som utgör kulturmiljöns huvudvärde. Beslutsunderlag - Tjänsteutlåtande, 2026-07-06 - Ansökan, 2025-12-29 - Nybyggnadskarta, 2026-04-07 - Remissyttrande Infrastrukturenheten -Trafik, 2026-06-09 - Remissyttrande Miljöenheten - Avlopp, 2026-02-04 - Remissyttrande Stöd- och utvecklingsstaben, Kommunekolog, 2026-02-09 - Grannyttrande inge erinran, 2 stycken, 2026-06-17 - Grannyttrande inge erinran, 2026-06-23 Beslutet skickas till Expedieras till: Sökanden Meddelas: Grolanda 1:28, Grolanda 1:4, Grolanda 1:20 och Grolanda Vägförening Upplysningar Förhandsbeskedet upphör att gälla om inte ansökan om bygglov inkommer till samhällsbyggnadsnämnden inom två år från det att beslutet vunnit laga kraft. Byggnadsarbetena får inte påbörjas innan bygglov beviljats.